东莞塘厦大坪项目市场报告
2024年东莞市写字楼市场分析报告
2024年东莞市写字楼市场分析报告1. 引言写字楼是一个城市的商务中心，是企业办公的重要场所。
东莞市作为珠三角地区的核心城市之一，拥有发达的制造业和商贸业，办公需求量大。
本报告旨在分析东莞市写字楼市场的现状和发展趋势，为相关企业和投资者提供参考。
2. 市场概述2.1 市场规模东莞市的写字楼市场规模庞大。
根据市场调研数据显示，截至2021年底，东莞市共计有XXX栋写字楼，总建筑面积达XXX平方米。
2.2 市场竞争格局东莞市的写字楼市场竞争激烈。
主要的竞争对手包括国内知名房地产开发商和国际知名地产公司。
这些公司在写字楼项目的规划、设计和运营方面有着丰富的经验和资源优势。
2.3 市场需求分析东莞市的写字楼市场需求主要来自于制造业和商贸业。
制造业企业需要办公场所进行管理和研发工作，而商贸业企业则需要办公场所提供服务和销售。
另外，随着共享办公的兴起，个体工作室和创业者也成为了写字楼市场的重要客户群体。
3. 市场发展趋势3.1 智能化办公趋势随着科技的快速发展，智能化办公成为了未来写字楼市场的发展趋势。
智能化办公设备和系统的运用能够提高办公效率和便利性，同时也能节约能源和资源。
3.2 环保可持续发展环保可持续发展是未来写字楼市场的重要方向。
绿色建筑和低碳办公已经成为业界关注的焦点，环保材料和节能设备的应用逐渐普及。
同时，加强垃圾分类和资源回收利用也是推动写字楼市场可持续发展的重要举措。
3.3 共享办公趋势共享办公已经成为了当前写字楼市场的热点。
共享办公空间可以提供弹性租期和灵活的办公模式，满足不同企业和个体工作室的需求。
同时，共享办公也能够降低办公成本，并提供便利的配套服务。
4. 市场机遇与挑战4.1 市场机遇东莞市作为制造业和商贸业中心，写字楼市场的机遇巨大。
随着大量企业的进驻和发展，对办公场所的需求将会持续增长。
此外，政府鼓励商务外资的引进将进一步促进写字楼市场的发展。
4.2 市场挑战与机遇相对应的是市场的挑战。
2023年东莞市房地产市场运行情况分析报告
2023年东莞市房地产市场运行情况分析报告2023年，全市房地产市场承压前行，房地产投资增速“前高后低”，市场销售仍然低迷。
面对尚不景气的市场环境，东莞积极推进保稳定、促投资工作，有效保障房地产市场有序运行。
一、房地产投资运行情况（一）从全年走势来看，房地产开发投资高开低走。
2023年，全市完成房地产开发投资895.68亿元，与上年持平，高于全省平均水平（-10%）10个百分点。
四个季度的房地产开发投资累计增速分别是15.8%、9.1%、3.4%和0.0%，增速前高后低。
从当月投资情况来看，2023年平均每月完成房地产开发投资74.64亿元，12月当月完成投资81.53亿元，当月增长3.9%；当月完成投资额全年最高的月份是6月，达到118.25亿元，也是自2019年以来当月完成投资额最大的月份。
图12023年东莞市房地产开发当月投资额及累计增速走势（二）从横向对比来看，投资总量及增速均在全省排名靠前。
虽然我市房地产开发投资增速全年呈下行态势，但与全省趋势变化方向一致，且全年增速高于全省10个百分点，在全省21个地级以上市中，我市房地产开发投资增速排第3位，仅次于深圳和阳江，分别比广州、佛山和惠州高8.7、34.8和4.6个百分点。
从投资规模来看，我市房地产开发投资总量在全省排第5位，与上年排名保持一致，在深圳、广州、佛山和惠州之后，与第4位惠州的差距由上年的191亿元缩小到141亿元。
图22023年珠三角九市房地产开发投资额及增速情况（三）从投资构成来看，土地购置费对房地产开发投资支撑作用较大。
2023年，房地产开发投资中的建安工程完成投资314.19亿元，同比下降20.9%，拖累房地产开发投资9.3个百分点，投资额占房地产开发投资的35.1%，该比重较上年下降9.2个百分点。
土地购置费投资540.96亿元，同比增长21.4%，拉动房地产投资增长10.7个百分点，土地购置费占房地产开发投资的60.4%，该比重较上年同期提高10.7个百分点。
东莞塘厦林村三彬运动器材制品厂介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告东莞塘厦林村三彬运动器材制品厂免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:东莞塘厦林村三彬运动器材制品厂1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分东莞塘厦林村三彬运动器材制品厂综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业文教、工美、体育和娱乐用品制造业-文教办公用品制造资质空产品服务（高尔夫球、棒、球袋、球具）。
（涉及许可1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
东莞市塘厦镇住房和城乡建设局_企业报告(业主版)
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP2
关于【珠三角环线高速公路东莞 至深圳段及龙林支线改扩建工程 红线放样及征迁房屋面积测量服
广东省水利水电第 三工程局有限公司
28.7
务】中选结果的公告
2023-06-29
TOP3
关于【珠三角环线高速公路东莞 至深圳段及龙林支线改扩建工程 前期航空摄影测量及拆迁面积统
广东恒之信土地房 地产资产评估有限 公司
7.5
TOP2
东莞市塘厦镇住房和城乡建设局 资产评估服务定点采购定点议价 成交公告
广东恒之信土地房 地产资产评估有限 公司
5.3
TOP3
东莞市塘厦镇住房和城乡建设局 资产评估服务定点采购定点议价 成交公告
广东恒之信土地房 地产资产评估有限 公司
4.7
2023-07-27 2022-09-13 2022-08-29
\
的公告
TOP6
关于【塘厦镇龙背岭惠塘高速西 地块测绘服务】中选结果的公告
广东省水利水电第 三工程局有限公司
\
2023-07-03 2023-06-16
TOP7 龙背岭惠塘高速西地块测量服务
\
2023-07-07
TOP8
关于【塘厦镇科苑城 E01-1 地块 测绘服务】中选结果的公告
广东省水利水电第 三工程局有限公司
（3）电气设备（8）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
东莞市塘厦镇住房和城乡建设局 嵌入式空调机批量采购
广州辉腾电器有限 公司
0.8
2023-06-12
TOP2
广东政府采购智慧云平台电子卖 广州辉腾电器有限 场广东政府采购智慧云平台电子 公司
某地产棠樾研究报告
万科·棠樾项目研究报告深圳开发管理部2008-10-14目录1．万科棠樾项目概况 (3)2．土地属性研究 (5)2.1地块属性分类说明 (5)2.2 适合此地块的开发理念 (5)3．项目客户定位 (6)4．项目产品定位与产品分析 (6)4.1 产品定位 (6)4.2产品分析 (6)4.2.1规划思想 (6)4.2.2文化主题分析 (7)4.2.3景观环境分析 (9)4.2.4建筑规划实体分析 (10)5.项目可借鉴之处 (10)5.1合适的开发模式与理念 (10)5.2 明确、精准的定位 (11)5.3 项目主题极为明确并具有鲜明文化性 (11)6.4 具有视觉冲击力的卖场 (13)5.5适量的产品预留空间----品位与超值共存 (14)5.6 低开高走的价格策略 (14)6．项目的反思 (14)6.1“地王”之困 (14)6.1.1高价格拿地 (14)6.1.2 面向未来的风险意识不强 (14)6.2成本之高 (14)6.3产品之憾 (14)6.3.1 地下室设计采光、通风欠佳 (14)6.3.2 户型设计不尽合理 (15)6.4外围导示包装缺点 (15)附件：万科棠樾户型图 (15)万科棠樾项目研究1．万科棠樾项目概况万科棠樾项目原名“双城水岸”，是一个现代居住高端项目。
融入浓厚的中式徽派建筑底蕴，伴有深厚的风水学理论，万科棠樾营造出了独具一格的东方美墅风格。
万科·棠樾概况表该地块是深圳和东莞交界处的郊野地块，距莞深高速塘厦镇大坪出入口约2公里，没有直达公交，公共交通不方便。
交通区位图该地块周边荒野，没有配套。
但周边及地块内部环境优美。
此项目最大亮点在于，西面的观谰高尔夫球会东莞球场和山水景观资源。
2．土地属性研究土地属性是指土地综合的或某一方面性质的描述。
由于土地的两重性，决定了土地不仅具有自然属性，还有社会经济属性。
万科棠樾项目位于深圳与东莞交界处的塘厦·大坪·观谰高尔夫球场旁。
东莞鼎名建设工程有限公司_企业报告(供应商版)
宁远县冷水镇五马广场交叉口道路 交通设施改造项目
宁远县公安局
中标金额 （万元）
334.6
227.1
163.4电光墩防火阻隔 广东省樟木头林场电
公路工程采购结果公告
光墩防
92.6
TOP6
宁远县创业大道与建发路交叉路口 红绿灯建设项目
宁远县公安局
62.2
TOP7
东莞市第二人民法院修缮工程定点 议价采购
3 / 17
TOP9
寮步镇上底东冲村明沟改造工程
东莞市寮步镇上底东 冲股份经济合作社
14.5
*项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2023-08-01
1.4 地区分布
近 1 年东莞鼎名建设工程有限公司中标项目主要分布于广东、湖南等省份，项目数量分布为 11 个、3 个，占比企业近 1 年项目总数的 100%。从中标金额来看，广东、湖南的中标总金额较高，表现出较 高的地区集中度。
主要资质：
一、业绩表现
1.1 总体指标
近 1 年(2022-08~2023-08)：
中标项目数(个)
14
同比增长：-58.8%
中标率
70.0%
同比增长：-9.4%
中标总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
￥1163.7
同比增长：-67.8%
平均下浮率
2.5%
同比增长：-39.0%
注：平均下浮率是指，项目下浮金额与预算金额的比值的平均值。（下浮金额=项目预算金额-中标金额）
本报告于 2023 年 08 月 15 日 生成
本报告于 2023 年 08 月 15 日 生成
2 / 17
1.3.2 重点项目
重点项目
东莞市骏鹏建筑工程有限公司-招投标数据分析报告
日期
标题
2020-06-19 东莞市塘厦镇人民政府重点工程管理办公室修缮工程
2020-06-19 东莞市塘厦镇人民政府重点工程管理办公室修缮工程
2020-06-02 东莞市塘厦镇林村小学修缮工程
2020-05-25 东莞市塘厦中学修缮工程采购合同
2020-04-30 东莞市塘厦镇人民政府重点工程管理办公室修缮工程
中标情况 中标 中标 中标 中标 中标 中标 中标 中标 中标 中标
【建筑装饰业】 （2）
序号
地区
日期
标题
本报告于 2020年6月27日 生成
5/10
中标情况
每日80000+条信息更新，多维度检索、企业资 质匹配、甲方监控等功能，让中标快人一步！
东莞
2020-06-15 东莞市生态环境局塘厦分局装修工程采购
联系电话： ***********
二、招投标分析
2.1 中标/投标数量
企业中标/投标数： 30 个 （数据统计时间：2017年至报告生成时间）
本报告于 2020年6月27日 生成
3/10
每日80000+条信息更新，多维度检索、企业资 质匹配、甲方监控等功能，让中标快人一步！
6
东莞
2020-03-26 东莞市塘厦实验小学修缮工程
7
东莞
2020-03-18 东莞市塘厦镇林村小学修缮工程
8
东莞
2020-03-04 东莞市塘厦镇人民政府重点工程管理办公室修缮工程
9
东莞
2020-02-04 东莞市塘厦镇人民政府重点工程管理办公室修缮工程
10
东莞
2020-01-15 东莞市塘厦第三小学修缮工程采购
大坪障森林公园活动介绍
东莞大屏障森林公园登山活动大坪森林公园：公园主入口广场位于塘厦镇大坪村市场，广场占地面积约万平方米，树种有212种，树种搭配丰富，一年四季保持有鲜花盛开。
广场入口处竖立11根约6米高大理石柱，将大屏嶂森林公园七个大字镶嵌在上面，气势磅礴，十分显眼。
广场中间建有2668平方米的荷花池，种有荷花、睡莲、芦苇等十几种水生植物，每到夏季荷花盛开的季节，池边木桥上站满了摄影发烧友及驻足欣赏的游客，是附近村民，外来员工晨操晚练的好去处,也是你业余休闲的好地方．步行到原生态公园，有小桥流水，竹苑小径，鸟语花香，畅心摄影，让你频吸大自然给你带来的无穷欢乐，是你休闲的好去处。
【活动时间安排】2011年10月23日活动流程：1、早上9:00 集合2、 9：30分准时出发。
10:00左右到达公园大门口，然后先照集体照，整队上山，彼此照顾，不要掉队,团结友爱，行程一定体现团队精神。
中午在山上集体就餐。
午餐后开始玩集体游戏，15:00左右下山。
下山途中注意安全，把上山没有拍到的美景干快补上,不要留下遗憾哦。
3、下山后稍作休息开始返回，17：30左右回到深圳统一晚餐，之后活动结束。
装备要求1．登山鞋，或者越野鞋，或者至少是防滑的旅游鞋，防晒用品。
2．速干衣裤，护膝（如果有，就带上）。
3．水、面包、零食统一购买。
4．请您根据自身情况自备常用药品（如感冒药、晕车药，胃药、止痛剂、创可贴、三角带、护膝等等）。
5．备用手机电池。
山野信号不好，随时可以使你的手机电能迅速消耗。
6．如哪位朋友有在地上铺的垫子,请带上。
7．垃圾袋。
户外活动请一定带走自己的垃圾，尽可能的带走别人的垃圾。
夏天时要避免太阳直接晒伤皮肤，吸汗而快干的物料最为适合登山使用。
颜色鲜明的衣服，可以反射阳光，从而减少身体的热度。
【免责声明】 (此次活动每人必须详读免责声明)本次活动为非营利自助户外活动。
本活动为自愿参加，自主报名，在活动中能自我约束和保护，不做危险运动，不擅自离队!户外运动有一定的危险性和不可预知性。
东莞房地产市场情况分析报告
城区地产：东莞地产走势的风向标由于主城区是城市行政、文化、商务的中心区域，因而主城区在2010年没有悬念的依然是东莞最受关注的重点区域，也是发展商抢滩大战的兵家重地。
2010年，包括东城、南城、莞城、万江四区在内的主城区，不管是价格，还是受关注度，都走在了东莞各镇街的前端，供应量相对2009年也有了一定的释放。
不过，让主城区更受瞩目的，是区域在刚性自住需求释放情况下，持续呈现供不应求的格局。
据了解，2010年主城区四大区域均有新项目入市供应，而供应产品呈现出百花齐放的局面，从一房、两房到三房、四房，从洋房到别墅，在主城区范围内均有产品供应。
而区域价格，在置业需求相对集中而供应稍嫌不足的格局下，亦将保持在一个相对高位。
南城供求表现有点失衡近几年来，随着行政中心的南移，CBD的快速发展，城市建设的推进，南城已成为东莞白领阶层、中产阶级，甚至是塔尖阶层的置业首选区域。
这也使南城近年来的成交量一直保持在全市各镇街的前列。
据东莞中原地产研究部第一季度成交监测，从各区域成交情况来看，2010年第一季度，南城区域依然以卓越的成绩占据首席位置，高出第二名的东城近10万平方米。
南城的受宠度由此可见一斑。
而在近年来持续受宠的情况下，发展商也开始扎堆于南城的开发，这使南城多年来的产品供应结构相对比较丰富，2010年也不例外，市场供应产品虽然较偏重于大户单位，但就整体而言，南城供应产品户型从一房到五房、复式，甚至包括别墅等，一应俱全，同时，供应项目依然分布在中心区、东莞大道沿线和水濂板块等多个区域，为不同需求的购房者提供了较多的选择。
与成交量领跑相对应的，却是年内供应量相对较少。
东莞中原地产研究部经理车德锐向记者介绍说，虽然2010年南城的产品线比较丰富，但南城今年的新入市项目数量较少，仅香榭丽舍等个别项目，供应量主要集中在几个大盘的后期开发，如中信·凯旋国际、万科金域华府、景湖时代城、江南第一城、世纪城、御花苑、御泉山等盘，新入市项目偏少，可售存量有限。
汽车产业调研报告
汽车产业调研报告博山区汽车配件产业调研报告近年来，我区汽车配件产业如雨后春笋般的迅速发展起来，成为地区经济新的增长点。
为进一步加快全区汽车配件产业的发展，推进产业结构调整，区中小企业局对全区汽车配件产业的发展情况进行了深入调研，现将调研结果报告如下：一、发展现状及特点汽车配件是我区的新兴产业，以机械铸造类企业为基础，依托配套汽车公司，逐渐发展壮大，形成了具有一定规模的产业格局。
截至20年底，全区已有汽车配件生产及相关企业100家，其中规模以上企业20家，企业总资产15亿元，从业人员一万余人，主要生产经营产品类型有：专用汽车、板簧、轮骰、齿轮、汽车灯具、水箱推力杆、螺栓等。
20年，全区规模以上汽车配件企业实现销售收入10亿元，实现利税1亿元。
主要特点有以下几点：（一）龙头骨干企业迅速扩张。
近年来，山东宏马集团、山东汽车齿轮总厂锻造二分厂等龙头企业抢抓机遇，加大投入，扩张裂变，膨胀规模，上档升级，企业不断发展壮大。
山东宏马集团被国家商务部、国家发改委联合授予“国家汽车及零部件出口基地企业”称号，位居全国同行业第二位，并呈现出争夺行业龙头的发展态势，其产品从过去单一的轮骰扩展到汽车悬挂件等总成，20年完成销售收入2.7亿元,利税近亿元,出口创汇2313 万美元。
今年以来，山东宏马集团投资11100万元的汽车悬挂组合件、静压铸造流水线项目、地埋式环保垃圾处理站项目已完成投入7900万元。
山东汽车齿轮总厂锻造二分厂在近年来连续投资的基础上，今年又投资3000万元新上齿轮精锻、汽车曲轴等项目，年可新增产值6000万元。
（二）产品集群初步形成。
经过几年的发展，我区汽车配件产业特色产品集群已经形成，并初具规模。
在白塔镇建成了板簧制造业基地，生产品种齐全的各类板簧，其中重卡板簧为济南重汽、济南商用车、北汽福田、济宁商用车等集团配套，成为红旗、解放、斯太尔、泰拖拉等重型汽车的专门供应商。
在崮山镇形成了齿轮加工基地，以山东汽车齿轮总厂锻造二分厂为龙头的汽车齿轮锻造行业产量占到全国同类产品近二分之一的市场份额。
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塘厦镇大坪村
89926 ≤1.2
107911
商住
2013/10/3 0
33340
33340
5732 3275
东莞市合和城辉房地产投资有 限公司(永发地产)
2013WG0 64
塘厦镇大坪村
10813 1.0≤R 9 ≤1.7
183836
商住
2013/12/1 1
67100
67300
3661
深圳市维港零叁投资有限公司
成交：随着万科朗润园、碧桂园天麓山、中信凯旋城以及观澜碧桂园的相继入市，2013年成交暴涨 至97.36万㎡，创历史新高；2014年上市项目较少，成交量相对13年下滑
二、东莞及塘厦房地产市场 中心板块成交占比上扬，整体守住万元大关
120.00 100.00
80.00 60.00 40.00 20.00
库存基数大 消化速度有限
一、宏观市场分析 深圳实行限牌限行或抑制购房者外溢
深圳12月29日实行限牌限行，深圳全市小汽车 增量指标额度每年暂定为10万个，按月分配， 采取摇号、竞价方式分配；深圳主城区在早晚 车流高峰时段对外地牌号限行。
限行对临深片区影响： “限牌令”出台之后，临深圳片区的无车牌 业主去深圳中心区将只能乘坐公共交通工具， 若无完善的公共交通出行将变得更困难； 原本打算在东莞买房又买车的客户面临着更 高的成本，因此郊区房的吸引力也会相对减退， 客源或将回流深圳买房。
三、项目概况
项目区位
➢观塘片区位于莞深交界处河穗深港经济走廊的黄金地段 ➢广深铁路、京九铁路南北纵贯全境，莞深高速、龙林高速、博深高速、东深一 级公路与镇内公路全面贯通，构成四通八达的快速道路交通网络 ➢观塘区成为“莞深钢半小时生活圈”的核心地带
三、项目概况 项目交通
项目地块位于塘厦镇，北靠蛟坪大道，紧邻莞深高速大坪出入口，南面高尔夫球会，距观澜河 塘厦中心均5-10分钟举例车程，与深圳交通极其便利；距离宝安国际机场越30公里，45分钟车程； 位于深圳城市发展中轴线北端，地理位置优越交通便利。
70以下 71-100 101-120 121-140 141以上
从塘厦历年各面积段的占比中可以看出，无论是供应还是成交，71-120m2 为塘厦的主力户型，2014年71-100m2户型供应大79%，成交占比65%，占 主导位置。
二、东莞及塘厦房地产市场 塘厦住宅供需结构明细
塘厦镇2015年普通住宅供需结构明细
2009-2011价格稳步上涨，由于高端别墅盘较多，2011均价较高；2012及2013年受新增普通住宅
增量入市影响，价格回调，但是整体呈现一个上升的势头；
2014年塘厦市场在10000元/m2左右，主要受万科金色城市、银湖山庄、棠樾等项目影响，加上普 通住宅入市减少，均价普遍较高，塘厦住宅2014年供应市场明显下降，供应量不多
二、东莞及塘厦房地产市场
71-120m2刚需面积段占成交主导
120%
塘厦各面积段历年供应占比
120%
塘厦各面积段历年成交占比
100%
4%
12% 15% 13% 15% 18% 12% 8%
6% 5%
80%
18% 22% 20% 19% 15% 12%
7%
4%
60% 40%
30%
22%
25%
23% 24%
双拼别墅500平米 ：20栋 20*500=10000平米
联排别墅250平米：54套 54*250=13500平米 小高层：3900平米 ：12栋 3900*12=46800平米 会所及商业：2400平米 地面车位：353个（含别墅区148个） 地下车竞争楼盘及布局
6090
东莞市忠诚投资有限公司
2013WG0 25
塘厦镇林村
49322 ≤2.5 123305 商住 2013/7/4 24420 42020
3408
东莞市金地房地产投资有限公 司
2013WG0 48
塘厦镇大坪村
50900
≤2
101800
商住
2013/10/3 0
61854
61854
2013WG0 49
深圳限牌限行，临深片区优势受限
宏观市场总结
2014年前三季度全国楼市低迷 第四季度逐步回暖
2014年前三季度楼市成交萎靡不振，处于“低迷期”，“求生、迷茫、去货”是这个时间段的真实 写照。8月份开始，随着地方政府取消或放松限购政策、930新政、降息等利好政策陆续出台，为楼 市注入了一剂强心针，全国楼市开始从低谷回升。
43% % 7%
10%
80% 18% 18% 15% 12% 13% 13%
10% 9%
60% 40% 20%
25% 32%
32% 27%
25% 35% 38%
40% 33% 28%
40%
84%
65%
30%
0% 15% 12% 5%
8%
6%
5%
2%
6%
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
一、宏观市场分析 2014库存压力高，2015竞争愈趋激烈
2014全国库存总量持续攀升，同比增幅继5月份突破40 个百分点后，在8月底和9月底连续两个月都突破50个百 分点，10月、11月，在多重利好政策刺激下，商品房市 场成交量得以释放，这两个月同比增幅回落至40%左右， 但市场库存从绝对值看依旧累增不减，从总体上看，市场 去库存周期依然偏大。 新品扎推上市，趋向改善型产品：对于2015年的住宅供 应市场，楼市预期向好，房企推货将保持活跃，供应量将 不亚于2014年；虽然2014年供应潮集中在年底爆发，但 部分项目为避免供应的“大赛车”，或将延迟至楼市行情 明朗的2015年初入市； 因此2015年市场竞争更为激烈。
金地仟百汇
金海怡景花园
银湖山庄
老城区板块
新行政中心板块 御湖半山
万科棠樾
9594 15% 38643 496
80—90 41482 467
9103 14% 53628 605
90—100 127374 1334 9913 39% 110774 1166
100—110 27725 271
9102
8%
9822
93
普通住宅 110—120 678
6
9907
0%
358
3
（洋房+ 120—130 21296 169 10021 5%
东莞塘厦大坪项目市场报告
营销管理中心 2015年8月
目录
一、宏观市场分析 二、东莞及塘厦房地产市场 三、项目概况 四、项目竞争格局 五、项目经济测算
一、宏观市场分析
前三季度楼市整体低迷，四季度迎来回暖
降价现象：李嘉诚抛售物业、香港房价率先降价，杭 州打响年后降价第一枪； 信贷收紧：信贷收紧成为影响东莞楼市的主因，对楼 市产生负面影响； 跟风现象：跟风降价现象出现，市场预期走差，加剧 市场的观望情绪； 东莞反腐：东莞反腐运动，部分官员被清查，间接影 响东莞经济。
7320 29.18
2009-2014年塘厦住宅量价走势
9561
10892
8906
97.36 8686
22.79
21.25
45.60
12000
10473
10000
8000
41.69
6000 4000
2000
0.00
2009
2010
2011 成交面积 （万㎡）
2012 成交均价 （元/㎡）
2013
0 2014
二、东莞及塘厦房地产市场 拍卖土地区域集中，15年入市项目少
编号
位置
出让面 积(㎡)
容积率
建筑面积 (㎡)
用途
交易时间
起始价 成交价 楼面地价 (万元) (万元) (元/㎡)
竞得单位
本项目地块 2013WG0 23
塘厦镇大坪村
60494 ≤1.2
72593
商住 2013/6/26 44210 44210
-
-
公寓） 130—140 11457
87
10379 3% 13966 106
140—150 19116 134 10764 4%
3770
26
150—160 158
1
10583 0%
-
-
160-170 163
1
34158 0%
-
-
170-180 174
1
25076 0%
-
-
190—200 3705
19
2014WG0 18
塘厦镇石潭埔村
44151
≤2
88302
商住 2014/3/27 15960 16360
1853
东莞市碧桂园房地产开发有限 公司
塘厦近年拍卖土地除林村以及石潭埔外，主要集中大坪村，大坪村目前土地 尚未动工，预计2016年难以入市
二、东莞及塘厦房地产市场 15年塘厦商品房供应39万平米
30% 80%
79%
20% 27% 31% 35% 38% 38% 42%
13% 10% 0%
7%
5%
5%
4%
1%
6%
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
70以下 71-100 101-120 121-140 141以上
100%
10% 11% 15% 12% 15% 12%
26339 19000
3820 72951
168869 202869
2016年
19000 19000
合计
35656 79421 71861