深圳市装配式建筑项目实施方案
深圳市住房和建设局、深圳市规划和国土资源委员会关于做好装配式建筑项目实施有关工作的通知
深圳市住房和建设局、深圳市规划和国土资源委员会关于做好装配式建筑项目实施有关工作的通知文章属性•【制定机关】深圳市住房和建设局,深圳市规划和国土资源委员会•【公布日期】2018.11.01•【字号】深建规〔2018〕13号•【施行日期】2018.12.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文深圳市住房和建设局深圳市规划和国土资源委员会关于做好装配式建筑项目实施有关工作的通知各有关单位：为贯彻落实《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》《广东省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》和《深圳市装配式建筑发展专项规划（2018—2020）》（以下简称《专项规划》）等相关文件要求，切实推进装配式建筑项目实施，促进我市装配式建筑技术创新发展，现就做好有关工作通知如下：一、对于《专项规划》中要求实施装配式建筑的项目，规划国土部门、城市更新部门应当在项目的规划设计要点和供地方案中备注：“项目应当按照《专项规划》的要求实施装配式建筑，满足《深圳市装配式建筑评分规则》（以下简称《评分规则》）”，并落实到土地出让合同或者土地批准文件。
规划国土部门、城市更新部门在用地规划许可、方案核查、工程规划许可的办事指南中予以告知。
本通知实施之日前已签订土地出让合同或者土地划拨决定，尚未办理用地规划许可证的项目，规划国土部门、城市更新部门应当从用地规划许可环节开始执行上述规定，并在方案核查或者工程规划许可环节作相关要求。
《专项规划》中所称的新建建筑，是指《专项规划》发布实施后各年度按要求实施装配式建筑的新办理用地规划许可证的建筑；《专项规划》中所称的建筑面积，是指用地规划许可证的计容建筑面积。
二、实施装配式建筑的项目，建设单位应当要求设计单位按照《评分规则》进行装配式建筑设计，在设计文件中对装配式建筑技术评分进行专篇说明，并落实到各专业施工图中。
对于政府投资的装配式建筑项目，建设单位应当按规定采用工程总承包建设模式，并全过程应用建筑信息模型（BIM）技术。
装配式示范工程实施方案
装配式示范工程实施方案一、项目概况本示范工程是一个商业综合体项目，包括商业、办公和居住用地。
项目地点位于城市中心，是一个繁忙的地段。
因此，为了减少现场施工对交通和周围居民的影响，采用装配式建筑的方式是非常适合的。
二、前期准备1. 确定装配式建筑的适用范围在商业综合体项目中，可以采用装配式建筑的范围包括楼板、墙体、柱子等。
要根据具体的项目需求，确定哪些部分可以使用装配式建筑。
2. 确定装配式建筑的供应商在选择装配式建筑的供应商时，需要考虑其生产能力、质量控制和交货周期等因素。
可以通过招标或邀请多家供应商进行竞争性谈判，以确保选择到最合适的供应商。
3. 制定施工计划在确定了装配式建筑的范围和供应商之后，需要制定详细的施工计划，包括物流配送、现场安装等各个环节的时间节点和工作内容。
三、实施方案1. 生产首先，需要与装配式建筑的供应商进行充分沟通，确保他们了解项目的需求和要求。
然后，供应商将在工厂中进行预制建筑组件的生产，其中包括板材的裁剪、墙体的组装、梁柱的浇筑等工序。
生产时需要严格按照设计图纸和质量标准进行操作，以确保生产出的组件符合要求。
2. 物流配送一旦建筑组件生产完成，就需要安排物流配送。
这个过程需要精确的协调和安排，确保建筑组件能够准时送达施工现场。
同时，还需要考虑到组件在运输过程中的保护和安全。
3. 现场安装在建筑组件送至施工现场后，就需要进行现场安装工作。
这个过程需要有经验丰富的施工队伍和合适的施工设备，以确保建筑组件能够准确、安全地安装到预定位置。
同时，还需要对安装过程进行严格的质量控制，以确保建筑组件的安装质量符合要求。
4. 质量控制在整个装配式建筑的实施过程中，需要对每一个环节进行严格的质量控制。
这包括对建筑组件生产、运输、安装等过程的质量监测和验收，以确保项目的质量能够符合要求。
5. 安全保障在装配式建筑的实施过程中，需要特别注意安全保障。
这包括对现场施工人员的安全培训和管理，以及对施工现场的安全检查和监督，确保施工过程中没有发生安全事故。
《关于做好深圳市装配式建筑项目实施有关工作的通知》政策解读
课 程 内 容23政策出台背景政策条文解读附件表格填报要求101政策出台背景PART ONE24++24++）》的通知深圳市住房和建设局关于印发《深圳市装配式建筑发展专项规划（2018-2020）》任务分解表的通知深建科工〔2018〕34号深圳市住房建设局 深圳市规划国土委 深圳市发展改革委关于印发《深圳市装配式建筑发展专项规划（2018-2020）》工作任务分解方案的通知深建科工〔2018〕45号深圳市住房和建设局关于印发《深圳市装配式建筑专家管理办法》的通知深建规〔2018〕9号深圳市住房和建设局关于印发《深圳市装配式建筑产业基地管理办法》的通知深建规〔2018〕10号深圳市住房和建设局 深圳市规划和国土资源委员会关于做好装配式建筑项目实施有关工作的通知深建规〔2018〕13号深圳市住房和建设局、深圳市交通运输委员会、深圳市水务局、深圳市城市管理局关于在市政基础设施中加快推广应用装配式技术的通知深建科工〔2018〕71号深圳市出台装配式建筑专项发展规划三级标题三级标题Ø发展目标到2020年，全市装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上，其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到50%以上。
到2025年，全市装配式建筑占新建建筑面积的比例达到50%以上，装配式建筑成为深圳主要建设模式之一。
到2035年，全市装配式建筑占新建建筑面积的比例力争达到70%以上，建成国际水准、领跑全国的装配式建筑示范城市。
Ø装配式建筑加快规模化发展三级标题2018年起，在新出让的住宅用地项目和人才房、保障性住房项目全面实施装配式建筑的基础上，全市新建居住建筑和建筑面积5万平方米及以上新建政府投资的公共建筑100%实施装配式建筑2019年起，建筑面积5万平方米及以上新建公共建筑、厂房、研发用房100%实施装配式建筑2020年起，建筑面积3万平方米及以上新建公共建筑、厂房、研发用房100%实施装配式建筑为更好落实专项规划，建设国家装配式建筑示范城市提供了有力技术保障，市住房建设局牵头组织起草了《关于做好装配式建筑项目实施有关工作的通知》以及《装配式建筑评分规则》（以下简称《通知》和《评分规则》）。
《关于做好深圳市装配式建筑项目实施有关工作的通知》政策解读
课 程 内 容
2
3政策出台背景
政策条文解读
附件表格填报要求
1
01
政策出台背景PART ONE
24
++
2
4++）》的通知
深圳市住房和建设局关于印发《深圳市装配式建筑发展专项规划（2018-2020）》任务分解表的通知
深建科工〔2018〕34号深圳市住房建设局 深圳市规划国土委 深圳市发展改革委关于印发《
深圳市装配式建筑发展专项规划（2018-2020）》工作任务分解方案
的通知深建科工〔2018〕45号深圳市住房和建设局关于印发《深圳市装配式建筑专家管理办法》的通知
深建规〔2018〕9号深圳市住房和建设局关于印发《深圳市装配式建筑产业基地管理办法》的通知
深建规〔2018〕10号深圳市住房和建设局 深圳市规划和国土资源委员会关于做好装配式
建筑项目实施有关工作的通知深建规〔2018〕13号深圳市住房和建设局、深圳市交通运输委员会、深圳市水务局、深圳市城市管理局关于在市政基础设施中加快推广应用装配式技术的通知
深建科工〔2018〕71号
深圳市出台装配式建筑专项发展规划
三级标题
三级标题
Ø发展目标
到2020年，全市装配式建筑占新建建筑面积的比
例达到30%以上，其中政府投资工程装配式建筑面积
占比达到50%以上。
到2025年，全市装配式建筑占新建建筑面积的比
例达到50%以上，装配式建筑成为深圳主要建设模式
之一。
到2035年，全市装配式建筑占新建建筑面积的比
例力争达到70%以上，建成国际水准、领跑全国的装
配式建筑示范城市。
装配式项目专项施工方案
装配式项目专项施工方案第一节装配式运输、吊装经验总结（一）首批构件供货时间在基础完成后通知构件厂家生产预制构件，并在使用前10天内送到施工现场。
（二）主体工期经过我公司对图纸及技术标准的仔细研究，我公司设定为标准层的工期为10天每层，并根据现场施工进度实际情况调整每层的施工工期。
吊装工艺流程图：（三）吊装前准备工作（1）在进行叠合梁、板吊装之前，在下层板面上进行测量放线，弹出尺寸定位线及支撑立杆定位线；（2）叠合梁、板在与预制构件或现浇构件搭接处放出1cm控制线；放出叠合板边线及叠合板架体定位放出叠合板板面1厘米控制线（四）叠合梁板起吊吊装时设置两名信号工，构件起吊处一名，吊装楼层上一名。
另叠合梁板吊装时配备一名挂钩人员，楼层上配备2名安放叠合梁板人员。
吊装前由质量负责人核对墙板编号、尺寸，检查质量无误后，由专人负责挂钩，待挂钩人员撤离至安全区域时，由下面信号工确认构件四周安全情况，指挥缓慢起吊，起吊到距离地面0.5m左右时，塔吊起吊装置确定安全后，继续起吊。
（五）叠合梁板安装待叠合梁板下放至距楼面0.5m处，根据预先定位的导向架及控制线微调，微调完成后减缓下放。
由两名专业操作工人手扶引导降落，降落至100mm时，一名工人通过铅垂观察叠合梁板的边线是否与水平定位线对齐。
（六）叠合梁、定位及标高的控制（1）叠合梁水平定位的控制在进行叠合梁吊装之前，在下层板面上进行测量放线，弹出尺寸定位线。
在进行叠合梁吊装完毕后，进行后浇构件和现浇梁的模板支设过程中，在与叠合梁落位处设置一个卡口，防止使叠合梁的偏位。
（2）叠合梁竖向标高的控制叠合梁底支撑采用普通扣件式脚手架进行支撑，叠合梁搁置在扣件式脚手架的横杆上，通过调节扣件式脚手架的横杆标高来对叠合板的标高进行控制。
使用水准仪进行测量梁底的标高，将梁底标高线抄于支撑立杆上方，再进行支撑横杆的搭设，待横杆搭设完毕后，对横杆的上侧标高进行复测，直至达到允许误差以内为止。
深圳市住房和建设局关于装配式建筑项目设计阶段技术认定工作的通知-深建规〔2017〕3号
深圳市住房和建设局关于装配式建筑项目设计阶段技术认定工作的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市住房和建设局关于装配式建筑项目设计阶段技术认定工作的通知市建筑工务署，各区住房和建设局、各新区城建局，各有关单位：为保障我市装配式建筑项目的技术认定工作规范有序，根据《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见》（深建字〔2014〕193号）、《关于加快推进装配式建筑的通知》（深建规〔2017〕1号）、《深圳市装配式建筑住宅项目建筑面积奖励实施细则》（深建规〔2017〕2号）等文件的要求，现就有关事项通知如下：一、本通知所称装配式建筑项目设计阶段技术认定，是指为鼓励装配式建筑的实施和推广，市、区建设主管部门（以下简称主管部门）组织有关专家依照装配式建筑的相关要求对装配式建筑项目设计阶段的有关资料进行技术评审，并出具技术认定意见书的活动。
二、下列装配式建筑项目应当按要求进行技术认定：（一）土地出让文件、城市更新单元规划批复、人才住房和保障性住房建设标准和建设管理任务书等政府文件规定按我市装配式建筑预制率和装配率要求实施的项目。
（二）建设单位在自有土地上实施装配式建筑，并申请建筑面积奖励的项目。
（三）申请市建筑节能发展资金资助的装配式建筑示范项目。
三、部门职责分工：（一）第二条第（一）项所规定的项目，由市、区主管部门按照项目管理权限分别组织技术认定。
（二）第二条第（二）（三）项所规定的项目，包括市管和区管项目，由市主管部门负责组织技术认定。
（三）市建筑工务署负责管理的装配式建筑项目，由其自行组织技术认定。
四、装配式建筑项目设计的有关要求：（一）在方案设计阶段，设计单位应当按照我市装配式建筑技术要求进行设计。
深圳市住房和建设局关于印发《深圳市装配式建筑专家管理办法》的通知-深建规〔2018〕9号
深圳市住房和建设局关于印发《深圳市装配式建筑专家管理办法》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市住房和建设局关于印发《深圳市装配式建筑专家管理办法》的通知各有关单位和个人：为加快我市装配式建筑的发展，充分发挥装配式建筑专家的专业特长和作用，规范装配式建筑专家的管理，我局制定了《深圳市装配式建筑专家管理办法》，现予印发，请遵照执行。
深圳市住房和建设局2018年8月21日深圳市装配式建筑专家管理办法第一章总则第一条为加快深圳市装配式建筑的发展，充分发挥装配式建筑专家的智力支持和技术支撑作用，规范装配式建筑专家的管理，根据《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发〔2016〕71号）、《广东省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》（粤府办〔2017〕28号）等文件要求，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法所称装配式建筑专家（以下简称专家）是指符合本办法规定条件，经市建设行政主管部门（以下简称市主管部门）审核纳入深圳市装配式建筑专家库（以下简称专家库），并以独立身份提供装配式建筑领域专业技术服务的专业人员。
第三条市主管部门负责制定专家管理办法，遴选专家组建专家库，建立专家库信息管理系统；组织专家继续教育培训，对专家进行监督和管理。
市建设科技促进中心受市主管部门委托负责专家库信息管理系统的管理和使用，对专家履职提供必要的服务。
第四条装配式建筑专家实行分类管理。
纳入专家库的专家由建设、设计、施工、质监检测、部品部件生产、装饰装修、建设经济和科研咨询等专业领域的专家组成。
第五条纳入专家库的专家实行信息化管理。
按照不同专业对专家进行分类编号、一人一档，记录其基本信息（包括姓名、单位、职务、职称、从事年限和专业业绩）、工作质量情况（包括工作次数、工作完成情况、业务水平、工作能力、职业道德、不良行为情况、继续教育情况）等内容。
深圳市装配式建筑住宅项目建筑面积奖励实施细则
深圳市装配式建筑住宅项目建筑面积奖励实施细则第一条为了促进我市装配式建筑住宅项目发展，提高住宅建设的效率和质量，实现住宅建设领域节能减排，根据《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发〔2016〕71号）和《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见（试行）》（深建字〔2014〕193号）等规定，结合我市实际，制定本细则。
第二条本细则适用于建设单位在自有土地上申请实施装配式建筑的住宅项目，不包括通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地项目、人才住房和保障性住房项目以及土地使用权出让合同中要求实施装配式建筑的住宅项目。
第三条奖励建筑面积不得超过符合装配式建筑相关技术要求的住宅项目建筑面积的3%，最多不超过5000平方米，奖励建筑面积无需修改已有法定规划。
奖励后的容积率不得超过《深圳市城市规划标准与准则》中规定的容积率上限。
第四条奖励建筑面积的功能为住宅的，不纳入预售范围，并按照我市宗地地价测算规则计收地价。
土地使用权使用期限和起始年期维持原土地使用权出让合同的约定不变。
第五条建设单位在申报方案设计核查前，应当向市住房建设部门提出实施装配式建筑的申请并出具承诺函。
承诺严格按照我市装配式建筑的相关技术要求实施项目；未按照要求实施的，奖励建筑面积由相关单位以成本价收购用作人才住房和保障性住房。
市住房建设部门收到建设单位的申请及承诺函后，应当及时出具复函。
第六条建设单位在申报方案设计核查时，应当提供市住房建设部门的复函。
项目方案设计文件应当包括装配式建筑设计说明专篇，注明装配式建筑预制率和装配率要求、住宅项目建筑面积总和、申请奖励的建筑面积数量和比例。
规划国土部门应当在方案设计核查意见书中确定奖励建筑面积的数量和比例，并注明该项目装配式建筑设计须通过市住房建设部门技术认定。
技术认定未通过的，应当重新申报方案设计核查。
第七条建设单位在方案设计核查、初步设计完成后，向市住房建设部门提出技术认定申请，并提交申请表、装配式建筑项目预制率和装配率计算书（须由施工图审查机构审核后盖章确认）、装配式建筑项目实施方案等材料。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
深圳市装配式建筑项目实施方案
（参考格式）
项目名称：
建设单位：
2017年XX月XX日
目录
一、项目概况
二、工作机制
（一）建设单位统筹协调参建各方的工作机制
（二）装配式建筑验收制度
三、装配式建筑的设计
（一）建筑设计
（二）结构设计
（三）BIM应用
四、装配式建筑的施工
（一）施工总平面布置和施工计划
（二）预制构件生产和运输
（三）预制构件吊装和安装
（四）装配式模板施工
（五）预制内墙板施工
（六）其他装配式施工
五、装配式建筑相关技术应用情况
新技术、新材料、新设备、新工艺等相关技术的应用情况
其它需要说明的内容
装配式建筑项目实施方案应包含并不限于如下内容：
一、项目概况
（简要介绍项目的基本情况，包括项目位置、用地面积、建筑面积、容积率、项目楼栋情况、装配式建筑楼栋情况、装配式建筑使用预制构件种类说明、装配式施工实施情况等。
）
二、工作机制
（一）装配式建筑统筹协调及管理人员配置情况
1.建设单位统筹协调参建各方的工作机制
2.管理人员配置情况（包括参加装配式建筑系列培训情况）
（二）装配式建筑验收制度
1.预制构件样板验收制度
2.装配式标准层结构联合验收制度
三、装配式建筑的设计
（一）建筑设计
1.装配式建筑标准化设计（户型、功能模块、预制构件等）
（1）户型模块标准化
（2）预制构件标准化
2.装配式建筑平面、立面设计（总平面、单体平面和立面、预制构件和墙体布置图等，要求至少用A3纸彩打，图示清晰，作为附件。
预制构件在设计图纸或BIM中应使用明显的颜色标示）
1 / 3
3.装配式建筑装饰装修设计（包括水电预留预埋、主要功能区装饰装修）
（二）结构设计
1.装配式建筑结构体系
2.关键节点设计（包括但不限于预制构件安装连接节点、预制构件防水节点、外墙保温、墙体防开裂等）
（三）BIM应用
应用BIM进行建模和分析：
1.装配式建筑设计BIM模型图示
2.装配式施工安装流程BIM模型演示或视频
四、装配式建筑的施工
（一）施工总平面布置图和施工计划
（包括：项目出入口位置图、施工道路图、各栋塔吊布置图、预制构件堆放场地位置图、施工总体计划和标准层工期安排）
（二）预制构件生产和运输
（包括预制构件的生产概况、以及生产、运输、堆放等过程质量控制措施）
1.预制构件生产概况
2.预制构件生产的质量控制要点
3.预制构件标示及成品保护措施
4.预制构件运输路线
（三）预制构件吊装和安装
（包括吊装和安装的前期准备工作，以及过程中的质量控制、成品保护等）
1.各栋塔吊选型、预制构件起吊分析
2.吊具准备、各种预制构件的安装
3.预制构件与装配式模板的连接，钢筋套筒灌浆的连接
4.施工质量控制要点
5.安全保证措施
（四）装配式模板施工
（包括选择合适的装配式模板、模板周转套数、模板连接节点、模板平面布置、质量控制措施等）
1.模板类型的选择分析
2.装配式模板平面布置图和竖向布置图
3.装配式模板安装和拆卸等施工工序
4.施工质量控制要点
5.安全保证措施
（五）预制内墙板的施工
（预制内墙板方案应包括内墙板选型分析、平面布置图、墙板防开裂质量控制措施等）
1.预制内墙板类型的选择分析
2.预制内墙板平面布置图
3.预制内墙板的堆放、运输和安装
4.施工质量控制要点
5.安全保证措施
（六）其他装配式施工（根据项目装配式施工情况填写）
1.预制钢筋网施工
2.集成式卫生间、集成式厨房施工。