南京河西新城发展案例
提升城市品质打造河西品牌
一
特 点的产业结构 已基本形成并 初具 规模 ．这些产业 的发展充分体 现 了 以及地域特点
— —
建 ．城市 土地 资源的配置 和利用效 率不断提 高 ． 城市经 济 、 社会 与环境 强 目前 ， 河西新城 的“ ＋ ” ４ ２ 板块建
、
优 化城 市 结构 。 高新 提
市品质角度 ， 提出了针对性的评价和建议。
提 升城 市 品质 打造 河 西 品牌
鼹 叶南客
２０ ０ ７年 ９月 １ ８日， 李源潮书记 就努 力在 “ 强 三产 、 做 做精 二 产 、 做 学 的城市 规划与开发政 策的积极 引
形成合理 的城 市空间布局 。 对完 在省委常委会 南京集体调研会 上指 特 一产 ” 的指导方针下 ， 结合 城市发 导 ，
意 义 河 西新 城 在 发 展 过 程 中 ，北 “
部整合 区 、 中部建设 区 、 部待开发 南 区” 的时序 发展和开发格 局渐趋合 理 ， 业服务 区 、 产 商务商 贸 区 、 文化 休闲 区、生活居住区 的布局 日趋优
注重城市 品质 的提 升。而 区划 调整 洲 为主 的旅游产 业 ．以 中央 商务 区
维普资讯 ຫໍສະໝຸດ 经 济 ２０ 年 ｌ￣２ ［ ，贯彻十七大精神 ， ０７ ｏ ８ “ ］ 加快新建邺发展” 高层论坛在金陵江滨 国际会议中心正式 召开。该论坛 以“ 新城区、 新产业、 新文化、 新生活” “ 和 优化城市结构 、 完善城市功能、 提升城市品质 ” 为主题 ， 积极探讨实现建邺区又好又快发展的新理念、 新思路和新举措。 论坛中 ， 南京市社科联主席 、 市社科院院长叶南客等做了题为《 提升城市品质打造河西 品牌》 的精彩发言 ， 对河西的发展从提升城
河西新城CBD一、二期暨中部地区重点项目情况汇总
河西中央商务区一期工程北起纬八路，南至纬九路，全长2公里，规划总建筑面积223万㎡。
共12个项目，14幢建筑，总投资约130亿元。
除新城大厦外为行政办公外各项目功能定位相近，大多是裙房做商业，塔楼一部分做商务办公，一部分做酒店以及酒店式公寓。
欧洲城项目总投资15亿元，总建筑面积35万㎡，公寓以及酒店式公寓为20万㎡，办公5万㎡，商业10万㎡，目前除大型商业广场部分尚未动工外，其他部分均已竣工；雨润广场项目总投资18亿元，总建筑面积19万㎡，其中酒店6万㎡，酒店式公寓6万㎡，商业7万㎡，目前该项目已封顶正在进行外立面幕墙施工以及设备安装；四季仁恒项目总投资8.5亿元，总建筑面积12万㎡，其中酒店占40%，酒店式公寓占60%，该项已投入运营；新城大厦项目分为一期工程和二期工程，总投资22亿元，总建筑面积27.83万㎡，全部为办公性质，一期工程总面积11.83万㎡，总投资10亿元，已投入使用，两栋塔楼分别为市政府若干部门和建邺区区政府，二期工程为市行政审批中心，目前正在进行基坑开挖，计划2012年竣工交付；联强国际大厦总投资5亿元，总建筑面积7.5万㎡，其中酒店3.8万㎡，办公2.3万㎡，商业1.4万㎡，目前已竣工投入运营；东渡新锐国际大厦总投资3.6亿元，总建筑面积7.38万㎡，其中商业1.06万㎡，酒店式公寓4.8万㎡，该项已交付；宋都奥体名座项目总投资3.6亿元，总建筑面积9万㎡，其中商业1.6万㎡，酒店式公寓2.5万㎡，办公2.3万㎡，该项已交付；紫金中央西区项目总投资约4亿元，总建筑面积7万㎡，其中商业0.68万㎡，办公2.1万㎡，酒店式公寓2.9万㎡，该项目已交付；中泰广场项目总投资8亿元，总建筑面积22.6万㎡，其中商业8万㎡，办公6万㎡，酒店式公寓5.5万㎡，该项目已投入运营；嘉业国际广场项目总投资15亿元，总建筑面积25.5万㎡，其中商业6万㎡，办公7万㎡，酒店式公寓7万㎡，目前该项目已交付；金奥大厦项目总投资20亿元，总建筑面积24万㎡，其中商业占15%，酒店21%，办公20%，酒店式公寓15%，目前该项目正在进行主塔楼的外立面施工，附楼酒店式公寓部分将于5月份销售；新城中心项目总投资16亿元，总建筑面积29.1万㎡，其中商业占22.6%，酒店12.2%，办公42%，酒店式公寓23.2%，目前该项目主塔楼已完工，开始进行招商，附楼正在进行基坑开挖，年内工程出±0。
谋划和服务好河西新一轮发展——访河西开发建设指挥部常务副指挥长汪扬
特 稿
河西新城作为市委 、市政府全面规 划、从头建设的现代化新南京的标志区 ， 经过近年来的集中投入和建设 ， 已在世人 面前英姿初展。 十运 催生了河西新城 ， 后十运时代 河西新城将有怎样的发展 前景？“ 十一五 期间河西新城建设与发展 又有怎样的总体思路和规划目标 带着这
了５ 方 公 里 核 心 区 平 河 西 新 城 区 建 设 至 今 ．累 计 直 院 、 陵 图 书 新 馆 、 级 医 院 和 老 年 金 区 公 寓 施 工 进 展 顺 利 ： 已 开 建 １ 所 学 ０
校 ． 中 金 陵 中学 河 西 分 校 、 师 附 现 代 服 务 业 为 重 点 的 产 业 发 展 ． 其 南 尽 中新 城 初 中 已竣 工 投 入 使 用 。
北部地 区容貌得 到整 体提升 ，与现
８
金陵嚷苴 ２ ０ ． ． ０６ ７
维普资讯
特
代 化新 城 水 准 全 面 对 接 “ 划 启 划 ， 适 陵图书新馆 、 东 门纪念馆扩 建 。 江
增 强 和 扩 大 新 城 的 吸 引 力 和 影 响
公 共 配 套 建 设 方 面 ．奥 体 中心 临 时停 车 场 、 交 总 站 、 厕 、 公 公 奥体 和
金紧缩等新情 况 、新变化 与不利 因
素等带来 的困难 ． 出规划设计 、 突 基
迅速 集聚人 气 ， 南 苑 两 个 社 区中 心 基 本建 成 ： 陵 江 活 等公 共配套建设 ． 金
完 成 了 黑 桥 、 旗 ２ 泵 站 共 计４ 立 红 个 ５ 方 米， 流 量 的建 设 ： 本 完 成 中 部 秒 基
地 区２ 万 伏 城 市 环 网 杆 线 迁 移 和 Ｉ ２ ｌ 万 伏 以 下 电力 杆线 下 地 工 程
城市转型发展中彰显科学决策——看河西新城如何打造现代化国际性人文绿都
▲ 河 西 指挥 邵 常 务副 指 挥 长 、河 西 国资 集
一
西新城 的开发建 设实现 了历 史性跨越 和突破 。 十二 五 ”再创辉煌 的雄 心壮 “
志 ， 从 “ 一 五 ” 大 的 成 就 中 升 腾 正 十 巨
团 董 事 长汪 扬
河 西大街商业 轴 ；“ 两纵 ” Ｃ Ｄ商 务 即 Ｂ 轴、 滨江景观轴 ；“ 六城 ” 即青奥城 、 金 融城、 海峡城 、 绿
博 城 、台 湾 名 品
侧都规划有 ２ 米绿化带 ， ０ 沿次干道和滨
河 两 侧 各 控 制 ｌ米 绿化 带 ， 隔 ５０ ０ 每 ０ 米 半径就 有一处公 园 、 广场 或 街 头 绿 地 。 按 照 全 市 沿 江整 治统 一 部 署 ， 划 建 设 规 全长 Ｉ公里 的滨 江风 光 带 。占地 ２０ 亩 ５ ３０
城 市转型 发展 中彰 显科 学决 策
看河 西 新城 如何 打造 现代 化 国际性 人 文绿都
★ 文 ／ 汪 世 忠 胡 怀 国 刘 永 涛 崔 志萍
高起 点 的建设 ， 源于 高水平 的 来
发 展 思 路 和 科 学 规 划 。自 ２ ０ 年 河 西 ０２
提升城 市功能品质 ： 凸现绿色人文绘就大手笔
的战 略平 台 。
纬七路高架桥的建成 ， 连接过江隧道跨
越长江 ， 使河西新城与浦 口新 区天堑变
通途。地铁 １ ２ 、 号线 穿越 河西南北 ， 一 个立体化交通网络更让市民出行十分便
高起点科学规划 ： 新城开发建设彰显大智 慧
河西的建设者在省、 市领导的高度 重视和 十分关怀下 ， 始终坚持科学发展 观， 高起 点规划 、 高标 准招商 、 高强度 投 入 、 水平 建设 、 高 高效 率管理 ， 断 不 完善优化城市功能品质 ， 实现了河西新 城开发建设的重大突破 ， 一座现代化的
中国坚持绿色发展的事例50
中国坚持绿色发展的事例501江苏省绿色建筑博览园是国内首个绿色建筑主题公园，也是国内第一个以绿建筑为主题且具有较高感知性、体验性、推广性的博览园。
博览园利用在高压走廊下的闲置空间，围绕绿色生态建设的先进理念、技术和重点产品，在园区开展集成应用，通过绿色园区、海绵园区的建设，使废弃地重获生机。
博览园园区建设运营机制灵活，政、产、学、研、用等多机构协同推进，建成了5个主题园区和三个绿色建筑组团。
2无锡太湖新城是国家首批绿色生态城区，通过立法出台了全国第一部地方性生态城条例，以法律实行严格的规划控制、建设管理和运行实施，在资源能源利用、建筑节能、公交优先和慢行系统建设方面作出创新性的规定，体现了生态城建设的特色。
通过国际合作，在规划设计、技术应用、生态建设、城市管理等方面，借鉴国内外先进生态城市建设理念和成功经验，按照“七个可持续”标准，高标准建设一流领先的中瑞低碳生态城。
同时，太湖新城在规划引领、绿色建筑高标准规模化发展、节约型城乡建设等方面成效显著，规划建设水平在全国处于领先地位，构建了一套宜居宜业、产城融合的创新城市基本框架。
3南京河西新城绿色生态城区（以下简称“河西新城”）作为疏散南京老城功能、拓展城市空间的承载区，承担着老城区人口疏散的重要责任。
河西新城在规划建设过程中始终坚持以人为本，紧紧围绕“绿色、人文、紧凑、集约”的理念，通过高标准的规划设计，全面统筹城区地上地下空间资源、生态环境能源资源、生产生活配套资源等，逐步建成了人居环境良好、城市紧凑集约、建筑绿色生态、设施配套齐全的绿色新城。
通过高质量的人居环境建设，吸引高端人才、科技产业进驻，初步形成了疏散城市功能的“反磁力”中心，带动了区域人才发展和产业创新，提升了南京城市首位度。
经阶段性评估研究，河西新城现有人口约46万，建成区职住平衡指数达到97.8%。
4无锡市市民中心以绿色发展为核心理念，通过实施节能环保改造，推广新能源新技术应用，提升能效水平。
绿色生态城区发展模式新探索以南京河西国家绿色生态示范城区为例
第十届国际绿色建筑与建筑节能大会论文集绿色生态城区发展模式新探索——以南京河西国家绿色生态示范城区为例罗海明李婷(南京河西新城区开发建设指挥部、南京新城生态技术工程中心，南京210019)摘要：本文基于当前各地低碳生态城工作普遍面临的四方面核心制约问题“长效化管理机制有待完善、市场化运营机制有待完善、后评估监测机制有待完善、可实施技术标准有待完善”，立足南京河西国家绿色生态示范城区的实践，探索性的建立了一套集“指标、规划、技术、管理、市场、政策、行动”等七位一体的新模式，试图为我国低碳生态城工作提供可资借鉴的参考。
关键词：河西；绿色生态城区；低碳生态城1面临问题和挑战据《中国低碳生态城市发展报告》统计‘11，截止2012年3月，我国提出“生态城市”“低碳城市”等生态型发展模式为城市发展目标的地级以上的城市约280个，但至今仍未形成公认的成功案例。
总的说来，存在问题主要包括四个方面。
1．1长效化管理机制有待完善全过程管理机制没建立。
国省市层面提出了绿色建筑的总体发展要求，各生态城市也建立了一套低碳生态指标体系，但是与之配套的基本建设管理流程没建立，导致低碳生态和绿色建筑要求难以落地。
1．2市场化运营机制有待完善政府市场共建生态城格局未形成。
生态城工作基本上是政府主导推进，市场活动不足；市场化发育不足。
节能服务公司、新型物业管理公司等企业队伍，合同能源管理等市场机制有待继续培育完善。
1．3后评估监测机制有待完善国内已有近300城市提出生态城市的建设目标，但截至当前尚没有一个大家公认的绿色建筑推广机制与模式真正意义上的低碳生态城，核心在于大家都没有建立一个能够体现低碳生态城建成之后、运营期间的减碳、节能、节水等检测数据，以体现低碳生态城的实效。
全生命周期的理念没建立。
如绿色建筑项目只重视设计和建设，但对于后期的运营维护却有所缺失，而运营管理恰恰是发挥绿色建筑实际绿色效果的关键所在。
1．4可实施技术标准有待完善中观规划超前，但实施设计滞后。
南京21个政府部门将搬到河西
南京21个政府部门将搬到河西南京21个政府部门将搬到河西龙虎⽹讯南京市级机关正迎来⼜⼀拨“⼤搬家”。
记者昨⽇从相关部门获悉，本⽉底下⽉初，南京市级机关预计有21个部门将搬迁⾄靠近地铁2号线奥体东站的新城⼤厦⼆期办公。
这次搬家不涉及市四套班⼦。
⼀些市级机关开始忙搬家“我们过两天就要开始搬家了。
”位于台城⼤厦的南京市经信委的⼯作⼈员告诉记者，他们的“新家”是位于河西江东中路的新城⼤厦⼆期。
台城⼤厦⾥聚集了众多南京市市级机关，他们⾥的⼤多数最近都在为搬家的事情忙乎。
南京市级机关事务管理相关⼈⼠告诉记者，这次搬家的单位涉及台城⼤厦、成贤街⼤院以及散落在外⾯的办公条件较紧张的单位，包括南京市发改委、经信委、科技局、农委、司法局、物价局、⼈社局、⽂化局等众多部门。
根据计划，这些机关部门都将于本⽉底下⽉初完成搬迁。
新⼤楼采⽤地源热泵技术这次⼤批市级机关搬家的新址是新城⼤厦⼆期。
记者了解到，新城⼤厦⼆期主楼⾼19层，总建筑⾯积约18万平⽅⽶。
作为⼀幢办公⼤楼，其最⼤特点是有近10万平⽅⽶的⾯积采⽤了地源热泵加热容新风技术，除了可以冬季供暖夏季制冷以外，还可以提供⽣活热⽔。
各机关原电话号码将沿⽤“我们已经先搬过来了，为了给接下来各部门搬家做好后勤⼯作”，南京市级机关事务管理局新闻发⾔⼈⾼远航副局长告诉记者，这些机关“搬家”之后，办公电话将重新统⼀安排。
各个机关原有的电话号码还将沿⽤⼀段时间，并启⽤⾃动转接功能，今后还将有语⾳提⽰，告诉办事者新的号码。
记者了解到，这次预计有21个南京市级机关部门搬家，涉及公务员近2000⼈。
这次机关⼤搬家并不涉及市四套班⼦。
记者了解到，早在2008年4⽉，有9家市级机关部门迁⼊刚建成的河西新城⼤厦⼀期。
随后，陆续有多个部门迁⼊。
2011年10⽉底，南京市政务服务中⼼暨公共资源交易中⼼在河西新城⼤厦⼆期裙楼启⽤。
这⼀靠近地铁2号线奥体东站出⼝的新城⼤厦区域正成为南京全新的政务中⼼。
扬⼦晚报记者仇惠栋市级机关管理局回应质疑搬家计划怎么没有任何形式的公⽰？搬家计划不透明，这是⽹友质疑的第⼀点。
南京新城科技园
目录——园区区位介绍 .................................................................................... 错误!未定义书签。
——园区企业介绍 .................................................................................... 错误!未定义书签。
——园区规模............................................................................................ 错误!未定义书签。
——园区定位............................................................................................ 错误!未定义书签。
——园区规划............................................................................................ 错误!未定义书签。
——园区发展历程 .................................................................................... 错误!未定义书签。
——园区发展及目标 ................................................................................ 错误!未定义书签。
——园区优势............................................................................................ 错误!未定义书签。