房地产金融风险管理及对策文献综述
房地产文献综述
文献综述前言地产企业经过几十年的发展，已经成为我国经济发展的一个支柱产业。
到2012年为止，全国已经注册登记的各类房地产企业达976333家，房地产企业之间的竞争越来越呈现白热化。
随着市场化进程的加快，以及国家宏观调控的加强，一些不规范的房地产企业面临着被淘汰的风险。
伴随着我国房地产企业的不断发展与壮大，其企业内部控制在房地产企业的生产经营过程中所发挥的作用越来越重要。
而现行的房地产经营活动在外部不仅仅受到国家利用经济杠杆进行宏观调控等政治形势日新月异变化的影响，而且还要受到经济结构变化的制约，给企业生存与发展带来了严峻的挑战。
在内部还要受到企业战略定位、内部管理、内部控制等方面的制约。
基于房地产企业内部控制是以不断提高企业经营管理水平和风险防范能力，实现企业价值最大为目标。
在企业内部，必须分工明确、各负其责，并在此基础之上，通过企业内部权力机构、决策机构、监督机构、管理机构及其员工之间的相互配合、协调、考核、监督等，进一步加强现代房地产企业的经营管理，提高经济效益，不断完善房地产企业的内部治理结构以及信息披露制度，确保房地产企业健康、稳定的发展，同时实现投资者经济效益及企业价值最大化。
因此，在借鉴国内外一些比较成熟的内部控制理论的基础上，结合我国企业的实际情况和房地产企业内部控制的特殊性，对我国房地产企业现存内控存在的问题提出合理科学的对策和建议是有理论和现实指导意义。
正文1.国外关于房地产内部控制问题的研究二十年代以来，一些西方国家的公司随着随着经营业务的增多和公司规模的不断扩大，一切管理工作都集中由公司的领导机构直接管理已变得越来越困难了。
目前西方大中型的公司多已实行分权即分级的管理体制，将整个公司划分为若干个事业部，在公司的集中领导之下 将日常业务的决策权下放给各分部的经理人员。
财务部便是其中一个对公司运行起关键作用的部门。
而国外许多文献都是指出房地产行业一直以来是一个高风险的资金密集型企业，因此许多房地产企业都通过房地产记分卡对项目进行财务评价 从某些方面看来即相当于进行财务内部控制。
《房地产公司财务风险研究国内外文献综述2500字》
房地产公司财务风险研究国内外文献综述1．国外研究现状Edward I. Altman .（2017）在结合前人的基础上，给财务风险管理构建出了一套既全面又完善并且十分完整的框架，这个框架可以用于企业的风险管理中，能够提高企业处理潜在风险的效率，很大程度上可以降低企业的财务风险，提高企业的竞争力。
Christopher J. Clarke .（2018）认为，界定一个企业所面临的财务风险的大小时，需要考虑到该企业财务管理活动中实际现金流的波动状况，并提出在一定的时间内，如果实际的现金流波动的幅度越小，则代表着该企业在这个时间段的投资活动越成功，所带来的投资收益会更好。
Bartram S M 和Brown G W（2019）认为，房地产行业的发展前景主要受到国家政策的影响这种现象，房地产行业的正常经营和稳定发展，与国家宏观政策的动态变化有着很大的关系，因此企业要想制定出科学且有效的管理机制，必须要以掌握国家的宏观政策为前提。
Deakin, E. B. A.(2019）首次采用财务比率的方法来预测企业财务风险，以非破产企业与破产企业作为研究对象，研究样本数为19家公司，他主要调查这些公司的财务数据，将其财务数据作为因变量，他判断该企业是否存在财务风险利用的是净利润、股东权益比以及负债比三个指标进行评估的。
James G. Van.(2019)认为，完善的企业财务防范管理能力对于企业来讲至关重要，如果企业存在财务风险就会导致这个企业存在经营风险，会面临着破产的风险。
因此Alexandre Ttindade(2018)针对财务风险问题提出了一些见解，他认为，避免财务风险的出现可以建立完善的财务经济体系，利用体系来保证企业风险有人管理，这样会降低发生经济问题，有利于企业的发展。
就像Song J.(2019)说的那样，房地产作为高收益的行业，必然会存在高风险，风险和收益是成正比的。
但是为什么会存在财务风险呢？就像Zhao S, Zeng M.(2019)所说的，是因为市场经济就会存在一定的不确定性，市场就会存在风险，这类风险一般就是财务风险，财务风险的出现既有内部原因，也有外部因素。
金融文献综述范文
一、引言金融学作为一门综合性学科，近年来在全球范围内受到了广泛关注。
随着金融市场的不断发展，金融学的研究领域也在不断扩大。
本文旨在对近年来国内外金融学领域的研究文献进行综述，以期为后续研究提供参考。
二、文献综述1.金融风险管理金融风险管理是金融学领域的重要研究方向之一。
近年来，国内外学者对金融风险管理的理论、方法及其在实践中的应用进行了深入研究。
如王宏伟（2018）提出了一种基于Copula函数的金融风险管理模型，能够有效评估金融资产组合的风险。
张丽丽（2019）研究了金融风险管理在金融危机中的作用，认为有效的风险管理策略能够降低金融危机发生的可能性。
2.金融创新金融创新是金融行业发展的动力。
近年来，国内外学者对金融创新的理论、实践及其影响进行了广泛研究。
例如，李明（2017）分析了金融创新对经济增长的影响，认为金融创新能够促进经济增长，提高资源配置效率。
赵婷婷（2018）探讨了金融科技对传统金融业的影响，指出金融科技将推动金融业转型升级。
3.金融监管金融监管是维护金融市场稳定、防范金融风险的重要手段。
近年来，国内外学者对金融监管的理论、实践及其改革进行了深入研究。
如刘强（2016）分析了金融监管改革的必要性，提出了完善金融监管体系的建议。
张勇（2017）研究了金融监管与金融创新的关系，认为金融监管应与金融创新相协调。
4.金融发展金融发展是金融学领域的研究热点之一。
近年来，国内外学者对金融发展的理论、实践及其影响因素进行了广泛研究。
如陈文（2015）分析了金融发展对经济增长的影响，认为金融发展能够促进经济增长。
黄丽娟（2016）研究了金融发展对收入分配的影响，指出金融发展能够提高低收入群体的收入水平。
5.国际金融国际金融是金融学领域的一个重要分支。
近年来，国内外学者对国际金融的理论、实践及其影响进行了广泛研究。
如王思宇（2014）分析了国际金融风险对我国金融市场的影响，提出了防范国际金融风险的建议。
毕业论文文献综述金融市场风险管理研究
毕业论文文献综述金融市场风险管理研究在金融市场中，风险管理一直是一个备受关注的话题。
随着金融市场的不断发展和变化，风险管理也变得越发重要。
本文将对金融市场风险管理的相关文献进行综述，探讨当前研究的热点和趋势，为相关领域的研究提供参考和启示。
一、金融市场风险管理概述金融市场风险管理是指金融机构或投资者为了规避金融市场波动带来的风险而采取的一系列措施和方法。
金融市场风险主要包括市场风险、信用风险、操作风险、流动性风险等多种类型。
有效的风险管理可以帮助金融机构降低损失，保护投资者的利益，维护金融市场的稳定和健康发展。
二、金融市场风险管理方法1. 传统方法传统的金融市场风险管理方法主要包括多样化投资组合、风险分散、止损等。
这些方法在一定程度上可以降低风险，但也存在一些局限性，比如对于极端事件的处理能力较弱，无法全面覆盖各种风险。
2. 风险管理工具随着金融市场的发展，各种风险管理工具不断涌现。
比如期货、期权、衍生品等金融工具可以帮助投资者对冲风险，降低损失。
同时，金融科技的发展也为风险管理提供了新的思路和方法，比如人工智能、大数据分析等技术的应用。
三、金融市场风险管理研究热点1. 金融创新与风险管理金融创新不断推动金融市场的发展，但也带来了新的风险挑战。
如何在金融创新的过程中有效管理风险，成为当前研究的热点之一。
相关文献对金融创新与风险管理的关系进行了深入探讨，提出了一些有效的管理策略和方法。
2. 金融监管与风险管理金融监管在金融市场风险管理中扮演着至关重要的角色。
文献研究了不同国家和地区的金融监管制度，探讨了监管对于风险管理的影响和作用。
同时，也有研究关注金融监管的改革和创新，以适应金融市场的发展需求。
3. 金融市场波动与风险管理金融市场的波动是导致风险的主要原因之一。
相关文献对金融市场波动的原因和规律进行了研究，提出了一些有效的风险管理策略。
比如，通过建立有效的风险度量模型和监控系统，可以及时发现并应对市场波动带来的风险。
探讨房地产金融风险分析及防范措施
探讨房地产金融风险分析及防范措施摘要：近些年来，由于经济大环境的影响，房地产行业吸引了更多投资人和资金的加入。
由于房地产行业与金融行业的领域相关性，房地产未来发展面临的机遇的同时也面临挑战。
因此本文主要分析房地产金融发展过程中面临的风险及其防范措施，为预防房地产金融风险提供相关参考。
关键词：房地产金融；风险分析；防范策略引言：随着近些年中国经济的逐渐腾飞，金融业对于我国房地产行业的大力投资，也使得我国房地产行业迎来了前所未有的鼎盛时期。
但是任何事物的产生都伴随着一定的风险，房地产行业在享受金融为其带来的巨大资金面前，同样需要承受巨大的金融风险。
一、房地产金融风险的内涵房地产金融风险是指商业银行在为房地产行业发展提供资金的筹集、融通、清算等金融服务中，由于各种不确定因素的影响，导致银行实际的收益与预期的收益发生偏差，从而导致商业银行承担经济损失的可能性。
二、房地产金融发展过程中面临的风险房地产金融发展由于其周期较长、资金流量巨大等多种因素影响，导致房地产金融发展过程中面临的风险也来自于不同的方面，情况十分复杂且受众面较广。
其中该风险主要可分为财务风险、购买风险、经营风险、信用风险和流动性风险等。
（一）财务风险财务风险主要体现在由于房地产投资的周期相比较其他工程时间更长，从政府竞拍取得发展土地的权限为起点到最终的销售推广作为终点，其周期一般在3~4年。
周期较长，就导致部分房地产公司的款项没有办法及时收回，从而导致商业银行坏账情况的产生。
除此之外，房地产投资的规模相较其他行业资金的流动更为巨大，回收期更漫长。
企业会在很长的时间内处于资金短缺的状况，这种问题对于房地产公司后续的发展是致命的，一旦资金短缺，很有可能造成公司破产等情况。
（二）购买风险购买风险主要体现在相同的资金在不同的时期内可能无法买到相同的产品。
其主要体现在我国物价处于稳定上升的趋势，这种情况的产生，对于我国房地产购买者的实际购买力造成了严重影响。
论述我国房地产金融存在的问题及对策系
论述我国房地产金融存在的问题及对策系论述我国房地产金融存在的问题及对策系引言：房地产业是我国经济发展的重要支柱之一，也是我国人民财富的主要来源之一。
然而，随着我国经济的快速发展和人民收入的增加，房地产市场出现了一些问题，特别是与金融相关的问题。
本文将深入探讨我国房地产金融存在的问题，并提出一些对策，以期引起广泛的关注并促进我国房地产市场的可持续发展。
一、房地产金融的问题1.1 增加了金融系统的风险：房地产业是我国金融系统中的重要组成部分，房地产金融的问题直接关系到金融系统的稳定性。
然而，当前我国房地产金融存在许多问题，如房地产贷款的风险较高，地方政府融资平台借贷规模庞大等，都增加了金融系统的风险。
1.2 增加了楼市的波动性：房地产金融的问题也直接影响到房地产市场的稳定性。
由于房地产市场的波动性，导致了房价的大幅度上涨和下跌，给楼市参与者带来巨大的风险。
当前，我国楼市的波动性较大，不仅给购房者带来了不确定性，也给金融机构带来了巨大的压力。
二、房地产金融问题的对策2.1 加强金融监管：为了解决房地产金融存在的问题，必须加强金融监管。
目前，我国已经出台了一系列的金融监管政策，但仍然存在执行不到位、监管空白等问题。
应该进一步加大对房地产金融的监管力度，确保金融系统的稳定性。
2.2 完善金融产品和服务：为了降低房地产金融的风险，还需要完善金融产品和服务。
金融机构应加强风险管理，严格审查贷款申请，减少风险。
另还应推出一些创新的金融产品，满足不同购房者的需求，促进房地产市场的健康发展。
2.3 加强信息披露和透明度：为了提高房地产市场的透明度，还需要加强信息披露。
购房者和投资者应该能够获得准确、完整的房地产信息，以便做出明智的决策。
也需要建立健全的信息披露机制，加强对信息不对称的监管，以保障购房者和投资者的合法权益。
个人观点和理解：房地产金融是我国房地产市场的重要组成部分，也是我国经济发展的重要支柱之一。
然而，当前我国房地产金融存在一些问题，如增加了金融系统的风险，增加了楼市的波动性等。
房地产开发风险管理参考文献
房地产开发风险管理参考文献介绍房地产开发是一个高风险的行业，其中包括各种不确定因素和潜在风险。
为了保护开发商和投资者的利益，必须进行有效的风险管理。
本文将探讨房地产开发风险管理的参考文献，以帮助开发商制定风险管理策略和方法。
风险评估与分类风险评估的方法1.SWOT分析（Strengths, Weaknesses, Opportunities, ThreatsAnalysis）：对项目的优势、劣势、机会和威胁进行评估，以识别可能的风险。
2.PESTLE分析（Political, Economic, Social, Technological, Legal,Environmental Analysis）：评估项目所面临的政治、经济、社会、技术、法律和环境等因素，以确定外部风险。
3.风险矩阵分析：将概率和影响程度作为评估指标，将风险划分为高、中、低三个等级。
风险分类1.市场风险：包括需求波动、市场竞争加剧等因素对房地产市场的影响。
2.技术风险：包括施工技术难题、工程质量问题等对项目实施的影响。
3.金融风险：包括利率上升、融资难等对项目融资和资金回报的影响。
4.法律风险：包括法律合规性、土地产权纠纷等对项目合法性的影响。
5.政策风险：包括政府政策调整、土地政策变化等对项目的影响。
风险管理方法风险避免1.市场调研与分析：通过深入了解目标市场的需求和趋势，避免选择错误的项目或投资地点。
2.合理设计与施工：在项目设计阶段重视规划和施工质量，减少后续维护和修复的风险。
3.多元化投资组合：将资金分散投资于不同类型和地点的房地产项目，降低单一项目的风险。
4.严格合规操作：确保项目在法律、财务、环保等方面符合所有相关规定，避免法律风险。
风险转移1.投保保险：购买适当的保险，以应对可能发生的风险事件，如火灾、地震等。
2.合同与担保：与供应商、承包商等签订合同，明确责任和风险分担，以减少项目实施阶段的风险。
3.合作与联盟：与其他开发商或投资者合作，共同承担项目风险，分散风险压力。
我国房地产金融风险及其应对策略
我国房地产金融风险及其应对策略当前，我国房地产市场的繁荣，带来了巨大的财富效应和社会经济的发展。
但与此同时，房地产金融风险也呈现出诸多问题和挑战。
在此背景下，探讨对于房地产金融风险的把控，及其应对策略变得至关重要。
房地产金融风险主要表现在四个方面，分别是开发商概念股的虚高、项目资金使用不当、房地产市场泡沫和房地产信贷违约。
其中，由于国内的显示誊账制度上的不完善，很多房地产企业利用公司概念和地域概念等，营造了不实的盈利预期，导致概念股的股价出现波动和虚高情况。
而且，部分开发商可能存在非法融资的情况，比如将购房者预付款视为项目资金使用。
此外，房地产市场的投机性交易在一定程度上也会引发市场的泡沫情况，一旦市场出现收缩，将会引发连锁反应，影响整个经济的健康发展。
最后，随着宏观经济的下行和楼市的放松政策，房地产信贷违约风险也呈现出上升趋势。
对于房地产金融风险，应对策略应该多维度展开。
首先，要加强行政监管，严格把控各类违法违规的行为，确保各类企业遵守合法法规，并逐步完善科技互联技术和数据共享机制，使得监管工作更具有效性。
其次，加强对概念股的监管，制定更为完善的财务信息报告制度，并且在市场波动时，加强对开发商和概念股的监管，及时防范对股市带来的影响。
此外，对项目资金使用也应该加强监管，完善贷款的审批流程，严格上市开发商的财务审核，并加强不良贷款的风险控制。
最后，建立房地产市场和信贷市场的风险预警机制，及时防范和处理风险，并提高金融机构的监管能力和评估能力，确保贷款政策的合理实施。
总之，面对我国房地产市场金融风险的挑战，需要各方共同努力，在制度和政策的完善中，加强风险识别和监控，并及时制定针对性的应对策略，避免房地产金融风险的波及。
同时，也应该在宏观经济政策的引导下，促进房地产市场的健康发展，为实现全面小康和跻身高收入国家提供良好的土壤。
房地产金融风险分析及防范措施探究
，政策收紧可能导致市场降温和风险上升。
对策建议
建立健全风险管理体系
金融机构应完善内部风险管理制度，提高风险识别、评估 和控制能力，同时加强行业自律和信息共享。
多元化融资渠道
鼓励房地产企业通过多元化融资渠道获取资金，如发行债 券、股权融资等，以降低对银行贷款的依赖。
强化风险管理意识
提高金融机构和投资者对房地产金融风险的重视程度，加 强风险教育和培训，培养风险管理人才。
优化房地产企业融资结构
鼓励房地产企业通过多元化融资渠道 获取资金，降低对银行贷款的依赖程 度，分散融资风险。
优化房地产企业债务结构，合理安排 短期和长期债务的比例，确保债务到 期时能够按时偿还。
提升房地产企业自身素质
加强房地产企业的内部管理和风险控 制，提高其抵御市场风险的能力。
VS
提高房地产企业的信息披露水平，增 加透明度，减少信息不对称带来的风 险。
06
结论与建议
研究结论
房地产金融风险具有多样性
01
包括市场风险、信用风险、流动性风险等，这些风险相互作用
，增加了房地产金融的不确定性。
房地产市场波动是主要风险源
02
房地产市场的周期性波动对金融机构和投资者构成重大威胁，
特别是在市场下行期，可能出现违约和坏账。
政策影响不容忽视
03
政府对房地产市场的调控政策对房地产金融风险具有显著影响
03
房地产金融风险分析
市场风险分析
具体表现
房地产市场供求关系变化、房地产价格 波动、房地产投资回报率变化等。
VS
影响
可能导致房地产投资收益不稳定，甚至出 现亏损。
信用风险分析
具体表现
借款人无法按期偿还贷款、抵押物价 值下降等。
房地产金融所存在的风险及防范措施
房地产金融所存在的风险及防范措施房地产金融是指以房地产为抵押或担保的金融活动，是房地产市场与金融市场的结合体。
随着我国经济的快速发展，房地产金融蓬勃发展，但也面临着一系列风险挑战。
本文将针对房地产金融存在的风险进行深入分析，并提出相应的防范措施，以期为行业提供参考。
一、房地产金融存在的风险1.市场风险房地产行业受政策、市场、经济等因素的影响较大，市场风险较高。
房价波动导致的抵押物价值的不确定性带来了对债权人的违约风险。
2.信用风险房地产金融业务中，居民或企业以房产贷款为主要方式，资金需求量大，还款周期长，存在着借款人信用不良导致的违约风险。
3.流动性风险房地产金融业务中，多数贷款违约后，资金需求量将迅速增加，银行资产负债结构可能发生变化，从而面临着流动性风险。
4.操作风险房地产金融机构通常规模庞大，业务繁杂，操作风险隐患多。
员工、管理风险事件、设备故障等会给运作管理和客户利益带来严重损害。
5.监管风险监管情况的不确定性，政策的变动，可能对房地产金融行业及其相关机构的经营带来重大影响。
二、防范措施建立一套完善的市场风险管理系统，加强市场监测及反应机制，注重对市场风险的监控、评估以及预警，以做到及早发现和应对市场风险。
建立健全的信用风险管理体系，加强借款人的信息披露，提高对清偿能力的评估，采取有效措施预防和减少信用风险。
建立较为完善的流动性风险管理体系，合理规划负债结构，开展流动性风险管理评估，保持充足的流动性储备。
建立健全的操作风险管理体系，加强员工培训，规范业务流程，提高操作流程的科学性、规范性和透明度。
建立完善的监管合规检查机制，提高对监管政策的及时响应，加强对政策的解读和应用，确保在国家政策的规范下稳健经营。
房地产金融风险的存在是不可避免的，但是只要我们充分认识到这些风险因素，采取相应的防范措施来管理和规避这些风险，就能够有效地保障房地产金融的健康发展。
政府、金融机构和相关部门也应积极合作，共同努力，共同应对，让房地产金融风险得以有效管控，为行业发展提供更加可靠的保障。
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房地产金融风险文献综述陆媛媛201301360011 年代以来，随着我国工业化和城市化进程的加快，房地产业要：摘20世纪90房地产业是呈现高速发展的态势，逐渐成为了我国国民经济的支柱产业。
然而，所以管理和防范房一个高风险的行业，带来的巨大的金融风险也日益显现出来，将较为全面地地产金融风险具有十分重要的现实意义。
本文参考了大量的文献，对房地产金融风险的产生、成因、管理和对策等方面进行相应的综合与评述。
关键词：房地产金融；风险管理；评述 1 国内关于房地产金融风险方面的研究成果及评述 1.1 国内关于房地产金融风险的研究成果1.1.1 相关概念的界定清算等金融服务活房地产金融是指银行为房地产业提供资金的筹集、融通、从而遭动中，由于不确定因素的影响，使银行的实际收益与预期收益发生背离，这种风险会逐步扩散到整个金融受巨大的经济损失，再加上房地产业的特殊性，体系，最终危机整个国民经济的安全与稳定，这就是“房地产泡沫风险”，极端条件下，房地产金融风险会形成泡沫经济，最终导致经济危机的产生。
随着我国房地产业的飞速发展，国内房地产市场已聚集了巨大的金融风险，包括道德风险、经营环境风险、资产负债结构风险、利率风险、汇率风险等，这而且包括整个房地产金融单个金融机构面临的风险，种风险不仅包括单项业务、银行信贷一旦发生变化，并且这些风险基本由国内商业银行来承担。
体系的风险，尤其是再加上我国政府已经决定把房地产业、房地产市场就会产生很大的回应。
不仅对房地作为国民经济新的增长点，住宅产业，所以规避房地产的金融风险，而且对整个国民经济的产业和房地产金融业的稳定和发展起着至关重要的作用，发展也具有深远的意义。
关于国内房地产金融风险的理论研究方面1.1.2他认为目前房）对房地产金融风险的防范与管理进行了研究，2006徐景辉（房地产信提出了发展住房公积金制度、需要进行风险管理，地产金融风险巨大，）对美国次贷危机进行了理论分析，同2008托住房抵押二级市场制度等。
刘洋（提出了要加快完善信用等级评,时他也借鉴了英国在应对房地产金融风险的做法年的全球性金融危机，认2008估及个人征信制度的建设。
梁兵（2011）分析了他提出为房地产行业面临的风险是房地产金融法规不健全、个人房贷不良贷款。
比如利用证券化、创设投资基金等创新工具来降低要加大房地产金融创新力度,）认为目房地产金融风险，不断完善个人抵押贷款信用制度建设。
冯玉军（2011我国仍是面临外需疲软、内需不足的经济前世界经济尚没有走出经济危机泥潭,面临的金融风险有政策风现状，而房地产业作为我国重要的国民经济支柱产业，加强银行内部资险、市场风险、诚信风险等。
他提出了要扩宽房地产融资渠道,建设房地产金融市场，来最大限度降低我国房地产金融风险。
汪觉金控制制度,但是由于房地产）认为房地产业已成为拉动我国经济增长的支柱产业,忠（2013存在很大风险。
,加之行业本身的特点,体制尚不成熟,金融在我国发展起步较晚健全房地产金融法律体,因此,他提出政府要加强对房地产金融市场的宏观调控）认为房地产业具有投资规模大、周期构建多元化融资制度。
刘小平（系,2009因而房地产的开发和销售等活动需要在金融部门的支持长、商品价值大的特点，他提出了下才能得以进行，而我国房地产金融主要存在系统风险和非系统风险,）认为2014,提高银行经营水平及相关人员的从业技能。
古珂（要放宽金融管制导致房价持续大量资金被吸引到房地产行业中，随着我国经济和城市化的发展，他提出要创新房地产,高涨和大量投机行为，隐藏巨大的房地产金融风险。
因此.建设完善信用等级评估制度业融资模式, 1.1.3 关于国内房地产金融风险的实证研究方面对江西省房地产市场发展与房地产金融风险关系进行了实证研周江(2011)考察了房地产开发贷款、投资、购房年的季度和月度数据,, 究采用2006-2010进而研究房地产市场发展与金融之间的关系。
贷款和商品房销售额之间的关系,房价的上涨与金融支持之间具有相互促进的研究结果表明，房地产市场的发展、使得房地产金融风险能够关系，房地产业自身的特性及其与金融业的密切关系,引,,通过市场各方相互博弈而不断膨胀最终可能导致房地产企业资金链条断裂建立多元化房地他提出要提高房地产信贷管理水平，发系统性金融风险。
因此，年的房地产产业增加值作为因1993-2007）（产金融体系。
王珍2008选取了上海2、金融业增加值、居民消费价格指数、建筑业增加值、商品房销售价GDP变量，通过实证个指标作为自变量进行数据分析。
格、房地产开发投资额、国内贷款7已稍微超出人总结出上海房地产市场有旺盛的需求，分析，但随着房价的上涨，他提出可以开发小户型住房来满足人民的民的承受范围，房地产金融风险加大。
审核需求，房地产开发商要促进资金来源多元化，银行也要严格计算贷款指标、风贷款条件，避免重蹈美国“次级房贷”的覆辙。
孙丽亚（2009）论述了 Var 他提出建立房地产信托基险管理技术的运用，并对房地产信托基金进行了介绍，在房地产金融市场上有金可以降低商业银行的金融风险，发挥多渠道融资功能，）认为中国的房地产市场是以金融为支撑的市场，很大的发展潜力。
邵玉（2012年银行的贷款数据，其中发现房地产开发蕴含的金融风险巨大。
他研究了2009。
因此，房地产业的兴衰和金融风险密切贷款、个人住房信贷占贷款总额的81%建立健全信用评级体系来防范房地产金相关，因此提出通过加强银行内部控制、融风险。
1.2 对国内房地产金融风险研究的简要评述由于房地产金从以上对国内房地产金融风险的理论和实践研究中不难发现，再加上房地产金融风险融在我国的时间相对较短，各方面的研究基本起步阶段，所以房地产金融风险已经成为当前众多专家学涉及的行业多、范围大、影响大，房地产金融风险的种类主要有政策风险、者研究的重点。
综合众多研究成果发现，房地产业具有市场风险、房地产金融风险产生的原因有以下几点：诚信风险等。
房地产金融业法律法规和风险管理体商品价值大的特点；投资规模大、周期长、缺乏合理房地产金融市场信息不透明；系不健全；金融机构风险防范意识淡薄；金融风险过分集中在银行；银行信贷的房地产业融资结构不合理；的融资机构,等。
因此，综合大多数学者的建议，为了降低国内房地产金融风险，政府方面应建立健全房地产金融市场的监督管理体系该加强对房地产金融市场的宏观调控，发展住房公积金制度和房地产信托住和与房地产金融业务相关的法律法规体系，拓宽房地产业融资房抵押二级市场制度，放宽金融管制，构建多元化融资体系，商业银行也应加强自身管渠道，加快完善房地产信用等级评估及个人征信系统。
提高风险意识，严格计算贷款指标、审核贷款条件，提高银行经营水平及相,理3创设投资基金等工具，比如创新证券化、关人员的从业技能，进行金融工具创新，最大限度的降低房地产金融风险。
国外关于房地产金融风险方面的研究现状及述评2与房地产金融风险的相关研究2.12.1.1 有关金融风险的理论研究方面在《风险、不确定性及利润》一文中，全1921年，美国经济学家Kninght年，面论述了风险与不确定性的关系，1963 他的核心观点是分散投资、规避风险。
1973构造单因素模型，1965Lintner 提出资本资产定价模型，年Sharpe和Sharpe年罗斯提出套利定1976Fisher Black年和MyronScholes创立期权定价模型。
Young年，GDP价模型，他在模型中引入了增长、通货膨胀水平等因素。
1998风险小根据风险大收益大，提出最大最小模型，他认为投资者总是规避风险的，集团提1993 收益小的原则，投资者会选择风险最小、收益最大的方案。
年G30风险管理技术已成为当前国际金融风险管理的主流模型，引领Var模型，VAR出了金融风险管理的革命。
有关房地产金融风险的相关研究2.1.2年美国福罗里达的房地产投机现象，他）研究了20061923-1926 董春华（也是最早的房地产金融风险所引发的金认为这是引发华尔街大崩盘的主要原因，《银行信贷扩张与房地产泡沫：在）最终导致二战的爆发。
融危机，项卫星（2009年美国房地产贷款1989美国、日本及东南亚各国和地区的教训》一文中指出，日本银行的房地产抵押贷款比例占贷款总额的比例由。
占银行贷款总额的39.7%。
银行信贷在房地产业的扩张导致房地产上升至1984年的17%1992年的35.5%）认为在一泡沫过度膨胀，这样泡沫破裂必然导致银行规模缩水。
江玉华（2011这种小定程度内房地产业的繁荣会带来金融业的繁荣，由于信用链条没有断裂，一旦规模的经济泡沫在一定程度上会提升经济的发展，如果泡沫发展过度的话，中间某一环节断裂，必然产生巨大的连锁反应，从而表现为金融危机。
2.1.3房地产金融风险的研究成果美国房地产金融风险研究历来受国内外学者重视，本文查阅众多文献发现，受到低利率他认为那些买不起住房的人，的肯尼思罗格夫的研究最具有代表性，4而当房地产实际价格开始下跌后，贷款和房地产可能增值的诱惑，争相贷款购房，）提成千上万的人因付不起购房贷款而破产。
美国经济学家Hyman.Musky（1976出了“金融不稳定”假说，他强调金融系统不稳定是由于资本主义制度决定的，他最因此金融危机难以避免，这是由于金融机构以及借款人的相关特征决定的，金融资产价重要的贡献在于指出了金融风险及金融危机的客观存在性、周期性。
）和美国博弈论专家克推普斯格波动理论的代表人物是多恩布什（R.Dornbusch），他们认为金融风险的很大一部分原因是由于一些资产价（D.Rreps）（1982格（比如证券价格、汇率）的波动，所以他们把金融风险、金融危机的原因归结Stacey 于金融资产价格的剧烈波动。
克劳瑞特（M.Claudette）和斯特西西蒙（）将资产定价、财务杠杆原理与最优资本结构理论、有效市Simon）教授（1986P.Kindle 场理论运用到房地产市场，对美国房地产市场的金融风险进行了研究。
首先定义了经济泡沫理论，然后运用局部均衡模型分析了美国的房地产Berger市场，最后将美国房地产泡沫的原因归结为行为人预期、银行信贷等原因。
年东南亚金融危机进行了研究，他主Wong(1998)主要对从泰国开始蔓延的1997把房地产泡沫以及房地产金融风险归结为要研究了泰国在危机前的房地产市场，并增加人们对未较高的经济增长，认为持续的经济增长会提高人们的房产需求，来房产以及经济的预期。
对国外房地产金融风险研究的简要评述2.2在房地产金融风险的防范与管理理从国外房地产金融风险的发展可以看出，同时也作了不少相关的实国外早已形成一套较为完整和成熟的理论体系，论上，模型、,证研究。
由于国外房地产商业化程度比较高所以在房地产金融风险原因、国外学者的研究方法上已经有了比较成熟的理论。