答案—房地产法大作业(二)
《房地产法》作业完整答案word版本
《房地产法》作业一一、填空题：（每空一分）1、狭义的房地产是指土地与建筑物在空间上的统一体。
2、土地应包括地球表面及地表之下和之上的延伸的一定空间。
3、建筑物是指土地上人工建造而形成的房屋和构筑物。
4、房地产业是从事房地产业的开发、经营、管理和服务的产业。
5、房地产法调整的社会关系包括开发关系、交易关系、物业管理关系、房地产管理关系。
6、全国人民代表大会常务委员会1995年1月1日制定的中华人民共和国城市房地产法。
7、房地产法律关系主体包括国家房地产管理机关、房地产开发经营公司、公民及其他法人或社会组织。
二、不定项选择题：（每题2分）1、房地产法调整下列那些关系（ABCD ）A、开发关系B、交易关系C、物业管理关系D、房地产管理关系2、房地产业是从事房地产（ABCD）的产业：A、开发B、经营C、管理D、服务3、我国房地产法的渊源主要包括（ABC）A、宪法B、国务院的行政法规、命令C、最高人民法院的文件D、地方各级政府4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（ABCD）A、开发法律关系B、交易法律关系C、物业管理法律关系D、房地产法律关系5、房地产法律关系特征有（AB）A、性质的多重性B、主体的广泛性C、客体的复杂性D、严格性6、房地产法律关系的主体（ABCD）A、管理主体B、开发主体C、交易主体D、服务主体7、房地产服务主体包括（ABCD）A、交易所B、评估事物所C、经纪人D、物业管理公司8、土地使用权出让变更与解除的主要条件（ABCD）A、公共利益的需要B、双方协商并经有关部门批准C、由于一方的违约，使合同没有必要履行D、土地灭失三、名词解释：（每题5分）1、房地产答：广义的房地产是指土地以及地上建筑物和其他定着物。
狭义的房地产是指土地与建筑物在空间一合为一体的财产形态。
它是土地与建筑物的有机结合。
2、房地产法答：是调整房地产开发、交易及物业管理和房地产管理关系的法律规范的总称。
它对于国家管理房地产业、规范房地产业市场秩序、保护房地产权利人的合法权益、促进房地产业发展具有重要作用。
东财《房地产法》在线作业二答卷
东财《房地产法》在线作业二（随机）-0026试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 15 道试题,共 60 分)1.一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，应当由（）。
A.县级人民政府批准B.地、市级人民政府批准C.省级人民政府批准D.国务院批准答案:D2.租金实行政府定价的廉租住房一般提供给（）。
A.高收入家庭B.中收入家庭C.低收入家庭D.最低收入家庭答案:D3.房地产开发企业在领取营业执照后的（）内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。
A.30日B.10日C.60日D.45日答案:A4.划拨土地使用权是使用权人以（）方式取得土地使用权。
A.协议B.招标C.拍卖D.审批答案:D5.房地产抵押权自（）设立。
A.房地产抵押合同签订时B.房地产抵押合同中约定的时间C.房地产抵押合同登记时D.房地产抵押合同履行答案:C6.因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，由（）承担赔偿责任。
A.中介服务机构B.中介服务人员C.中介服务机构和中介服务人员D.中介服务机构责任人答案:A7.商品房预售，是指房地产开发企业将（）预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
A.已竣工的商品房B.即将竣工的商品房C.正在建设中的商品房D.已竣工并验收合格的商品房答案:C8.商品房买卖合同，是指（）签订的合同。
A.房地产开发企业与房地产中介公司B.房地产开发企业与房屋买受人C.房屋买受人与房地产中介公司D.拥有房屋所有权的公民个人与房地产中介公司答案:B9.根据《农村土地承包法》的规定，耕地的承包期限为（）。
A.15年B.20年C.25年D.30年答案:D10.在我国房地产法的体系中属于综合法的是（）。
A.《城市房地产管理法》B.《土地管理法》C.《建筑法》D.《宪法》答案:D11.土地使用权出让的最高年限规定为：工业用地（）。
A.50年B.60年C.70年D.30年答案:A12.下列对房屋转租的规定表述错误的是（）。
东财《房地产法》单元作业二答案
东财《房地产法》在线作业二（随机）-0022试卷总分:100 得分:100一、单选题(共15 道试题,共60 分)1.土地使用人依照合同约定或法律的规定转让土地，这是行使（）。
A.土地使用权B.土地收益权C.土地处分权D.土地抵押权答案:C2.商品房现售，是指房地产开发企业（）出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
A.已竣工的商品房B.已竣工并验收合格的商品房C.正在建设中的商品房D.即将竣工的商品房答案:B3.城市房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的（）。
A.所有权B.使用权C.占有权D.经营权答案:B4.个人与单位之间土地所有权和使用权争议，最低可由（）。
A.省级人民政府处理B.市级人民政府处理C.县级人民政府处理D.乡级人民政府处理答案:D5.国有土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门之外的其他部门、组织和个人作为出让人与土地使用者签订的出让合同，其效力为（）。
A.无效B.有效C.补办手续后有效D.效力待定答案:A6.（）将成为我国今后相当长一段时期住房制度改革的主要模式。
A.全价出售公有住房B.住房货币工资分配制度C.公有住房补贴出售D.调整公房低租金的综合配套改革答案:B7.个人住房公积金贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房（）发放的贷款。
A.法人B.自然人C.法人和自然人D.公民答案:B8.下列关于承包方的转租权说法正确的是（）。
A.承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系同时发生改变B.承包方不可以将全部土地承包经营权出租给第三方C.承包方不可以将部分土地承包经营权出租给第三方D.承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系不发生改变答案:D9.房屋拆迁补偿对象不包括（）。
A.房屋产权人B.房屋代管人C.国有房屋及其附属物管理人D.公房所有人答案:D10.国家重点建设项目选址需要占用基本农田应报（）。
房地产法平时作业二
《房地产法》平时作业二
一、名词解释
1、土地征用权
2、土地补偿费
3、青苗补偿费
4、安置补助费
5、土地使用权出让合同
6、土地使用权出让
7、协议出让
二、选择题
1、土地使用权出让变更与解除的主要条件（）
A、公共利益的需要
B、双方协商并经有关部门批准
C、由于一方的违约，使合同没有必要履行
D、土地灭失
2、土地出让方式有（）
A、协议出让
B、招标出让
C、拍卖出让
D、划拨
3、土地使用权出让的法律特征（）
A、财产性
B、平等性
C、期限性
D、出让人的单一性和受让人的广泛性
4、土地使用权出让合同订立原则（）
A、遵守法律、法规、政策原则
B、符合城市规划要求原则
C、平等、自愿原则
D、诚信原则
三、简答题
1、简述国家建设征用土地的法律特征
2、简述土地征用的程序
3、土地使用权出让的方式
4、土地使用权出让合同的特点
四、问答题
1、谈谈如何完善我国土地征用法律制度
2、土地使用权出让合同双方当事人的权利义务。
东财《房地产法》在线作业二答案
东财《房地产法》在线作业二（随机）-0018试卷总分:100 得分:100一、单选题(共15 道试题,共60 分)1.以下不属于物业管理服务企业与业主委员会关系的是（）。
A.行政隶属B.服务者与被服务者C.平等合作D.受托人和委托人答案:A2.房地产抵押时，债务人不履行债务的，抵押权人可以对担保的物实行的权利是（）。
A.收益B.所有C.处分D.使用答案:C3.以下不属于房地产转让客体的是（）。
A.地上建筑物B.土地所有权C.土地使用权D.其他附着物的所有权答案:B4.建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地（）申请领取施工许可证。
A.县级人民政府B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.省级人民政府建设行政主管部门D.县级人民政府建设行政主管部门答案:B5.城市房屋拆迁的实施，应当与（）的改善相结合。
A.生态环境B.房屋格局C.城市面貌D.城市绿化答案:A6.房地产开发用地是指开发用地的（）。
A.经营权B.所有权C.占有权D.使用权答案:D7.下列哪种房地产可以设定抵押？（）。
A.权属有争议的房地产B.用于教育事业的房地产C.个人居住的房地产D.已依法公告列入拆迁范围的房地产答案:C8.下列各项中，只能给予货币补偿的是（）。
A.居住房屋B.租赁房屋C.公益事业房屋的附属物D.非公益事业房屋的附属物答案:D9.总登记是指（）以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
A.省级B.市级C.县级D.乡级答案:C10.房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用，但当事人因故未能订立商品房买卖合同的，预订款性质费用（）。
A.由房地产开发企业没收B.由房地产开发企业返还给买受人C.由房地产开发企业双倍返还给买受人D.由房地产开发企业与买受人平均分摊答案:B11.采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的（）。
A.原结构面积B.原有效面积C.原建筑面积D.原使用面积答案:C12.房地产转让必须办理手续。
房地产法平时作业2
《房地产法》第二次平时作业一、名词解释1、房地产开发2、土地利用总体规划3、城市规划4、房地产转让5、房地产一致原则6、房地产抵押7、土地他项权利 8、自主经营型物业管理二、选择题1.房地产法调整的社会关系包括()。
A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.房地产管理关系D.物业管理关系2.在我国,土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别,主要体现在( )。
A.租金的差别B.方式的不同C.原土地使用者的权利、义务是否转移D.受让方的不同3.租赁城市私有房屋,须由出租人和承租人签订租赁合同,明确双方的权利义务,并报房屋所在地房管机关( )。
A.登记B.备案C.批准D.公告4.根据物业服务内容的不同,可以把物业管理分为()。
A.日常性物业管理B.商业办公物业管理C.住宅小区物业管理D.针对性物业管理5.设立房地产开发企业必须( )。
A.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员B.有100万元以上的注册资本C.达到相应的资质条件,获取资质等级证书D.在领取营业执照后的30日内,到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案E.有可供开发的土地6.拆除临时建筑( )。
A.不予补偿B.应予补偿C.应予适当的补偿D.如果该临时建筑未超过批准期限,则应给予适当的补偿7.外商投资企业用地,都应缴纳场地使用费,包括( )。
A.人员安置费B.征用土地的补偿费C.为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用D.原有建筑物的拆迁费E.教育附加费8.属于国家所有的土地有( )。
A.城市市区的土地B.城市郊区的土地C.依法不属于集体所有的林地D.国家依法征用的原集体所有的土地9.北京某四合院为国家二级文物保护单位,在维修过程中资金不足。
有人建议将其部分房屋抵押进行贷款,以继续装修。
该建议( )。
A.合法,可以实施B.不合法,应予禁止C.报文物管理部门批准后即可实施D.只要四合院的所有人愿意,就可以实施三、简答1、房地产转让的原则与转让的条件?2、我国《城市房地产管理法》对房地产转让作了哪些限制性规定?3、变更和解除房地产转让合同的事由有几种情形?4、用于抵押的土地使用权的范围?5、我国房地产权属登记的特点?6、如何理解房地产一致原则?四、论述房地产抵押权的效力五、案例分析甲、乙兄弟俩父母早亡,留有遗产房屋一幢多间。
天大16秋《房地产法》在线作业二
天大16秋《房地产法》在线作业二一、单选题（共20道试题，共100分。
）1.根据法律规定，房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为A.对B.错正确答案：2.房地产费与房地产税的不同体现在主体、目的和依据方面A.对B.错正确答案：3.房地产开发的目的是（）A.提高土地和房屋的建筑使用功能从而获利B.进行长期投资C.形成房屋建设D.附和城市建设正确答案：4.下列关于房地产开发用地的表述，正确的是（）A.开发商仅取得国有土地使用权B.开发商取得国有土地所有权C.开发商可对农民集体所有土地进行房地产开发D.开发商仅取得建设权正确答案：5.房屋租赁期限由租赁当事人协商确定，但是根据《合同法》的规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部门无效A.对B.错正确答案：6.根据法律规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案A.对B.错正确答案：7.印花税票为（）A.有价证券B.无价证券C.非完税凭证D.增值税凭证正确答案：8.建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位，而且在发包过程中不得将建设工程肢解发包A.对B.错正确答案：9.下列原则中，不属于房地产开发所遵循的原则的是（）A.严格执行城乡规划原则B.坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则C.坚持全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则D.珍惜耕地，合理利用土地原则正确答案：10.下列选项中，不属于设立房地产开发专营企业条件的是（）A.须有自己的名称和组织机构B.须有固定的经营场所C.须有500万元以上的注册资本D.须有足够的专业技术人员正确答案：11.下列选项中，不属于房地产交易时应遵循的原则是（）A.“房地产权与地产权一同交易规则”B.实行房地产价格评估和地价公示制度C.实行房地产成交主体和成交价格申报D.办理相应登记或备案手续正确答案：12.机关、团体、部队、企事业单位经县级以上人民政府批准，可购买或者变相购买城市私有房屋A.对B.错正确答案：13.房地产开发企业的资质实行年检制度对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书A.对B.错正确答案：14.房地产税以房地产为征税对象的一种税，包括房产税和契税A.对B.错正确答案：15.从房地产开发的内容来看，房地产土地的开发可划分为土地开发和土地再开发。
___《房地产法X》综合作业参考答案2
___《房地产法X》综合作业参考答案21.完全市场模式以土地私有制为基础，其代表国家是美国。
2.临时使用土地期限通常不超过两年。
3.以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人才可优先受偿。
法律、法规另有规定的依照其规定执行。
4.除了公法和私法两大部类，还有一部分法学专家认为存在第三部类，即兼有公法、私法性质，介于公法、私法之间的社会法。
5.商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
6.租赁期限超过六个月的国有土地租赁，应由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
7.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4至6倍。
8.___在2010年12月16日通过了《商品住房租赁管理办法》。
9.经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议可以召开临时业主大会。
10.在未作约定的情况下，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
19.在房屋征收与补偿过程中，应当遵循决策民主、程序正当和结果公开的原则。
20.在成立物业管理区域的业主大会时，应当考虑共用设施设备、建筑物规模和社区建设等因素。
21.房地产法相比其他法律，具有体系多样性、调整对象广泛性和较强强制性等自身特征。
22.抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或第三人履行债务担保的公民、法人或其他组织。
23.房地产广告和房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或套内建筑面积，并不得含有升值或投资回报的承诺、违反国家价格管理规定或对规划建设中的市政条件作误导宣传的内容。
兰州电大法学作业房地产法学第二套
兰州电大法学作业——房地产法学课程作业第二套一单选题1. 公民作为房屋赠与人，必须是房屋的（）人。
A.使用B.占有C.所有D.租赁本题分值： 4.0用户得分： 4.0用户解答： C.所有标准答案： C.所有2. 对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行（）。
A、市场价B、成本价C、政府定价D、政府指导价本题分值： 4.0用户得分： 0.0用户解答： D、政府指导价标准答案： C、政府定价3. 公民、法人和其他组织对人民政府或者其主管部门就有关土地的所有权或者使用权归属的处理决定不服,依法向人民法院提起行政诉讼,由房地产所在地人民法院的( )。
A.民事审判庭受理B.行政审判庭受理C.刑事审判庭受理D.房地产庭受理本题分值： 4.0用户得分： 4.0用户解答： B.行政审判庭受理标准答案： B.行政审判庭受理4. 土地权属确认纠纷的处理一般采取的步骤是（）。
A、行政处理或诉讼B、行政处理为终局处理C、直接提起诉讼D、先经行政处理后才能提起诉讼本题分值： 4.0用户得分： 4.0用户解答： D、先经行政处理后才能提起诉讼标准答案： D、先经行政处理后才能提起诉讼5. 城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是( )。
A．由国家先行征收B．先转让给国家C．经集体土地所有者同意D．经集体经济组织2／3以上的成员同意本题分值： 4.0用户得分： 4.0用户解答： A．由国家先行征收标准答案： A．由国家先行征收6. 下列房地产税中，外商投资企业应该交纳的是（）。
A．土地增值税B．城镇土地使用税C．耕地占用税D．固定资产投资方向调节税本题分值： 4.0用户得分： 0.0用户解答： B．城镇土地使用税标准答案： A．土地增值税7. 房屋拆迁须向（）提出申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后方可拆迁。
A．国务院B．市级以上人民政府拆迁主管部门C．县级以上人民政府房屋拆迁主管部门D．省级以上人民政府房屋拆迁主管部门本题分值： 4.0用户得分： 4.0用户解答： C．县级以上人民政府房屋拆迁主管部门标准答案： C．县级以上人民政府房屋拆迁主管部门8. 《城市房屋权属登记管理办法》属于( )。
XXX《房地产法X》综合作业参考答案2
XXX《房地产法X》综合作业参考答案2XXX《房地产法X》综合作业试卷总分:100得分:100一、单选题(共15道试题,共30分)1.以土地私有制为基础的完全市场模式的代表是（）。
A.前苏联B.美国C.我国香港地区D.东欧国家答案:B2.临时使用土地期限一般不超过（）。
A.一年B.二年C.三年D.五年答案:B3.以（）方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
法律、法规另有规定的依照其规定。
A.出让B.划拨C.转让D.租赁答案:B4.传统上，法律被分为公法、私法两大部类；但也有相当一部分法学专家认为存在兼有公法、私法性质，介于公法、私法之间的第三部类( )。
A.国家法B.国际法C.社会法D.集团法答案:C5.商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（），由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
A.三个月B.六个月C.一年D.二年答案:C6.租赁期限（）以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A.三个月B.六个月C.一年D.二十年答案:B7.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的（）。
A.4至6倍B.15倍C.6至10倍D.30倍答案:A8.XXX2010年12月16日通过（）。
A.《城市私有房屋租赁办理办法》B.《商品住房租赁办理办法》C.《廉租住房保证办法》D.《公有住房租赁办理办法》答案:B9.经专有部分占建筑物总面积（）以上且占总人数（）以上业主提议能够召开临时业主大会。
A.10% 10%B.15% 15%C.20% 20%D.25% 25%答案:C10.在未作约定的情形下，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
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房地产法大作业（二）
本次作业共有四个题型，总分100分
一、名词解释：共4题，每题6分，共24分。
1．土地使用权出让
答：土地使用权出让是指国家将土地使用权在一定年限内出让个土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用出让金的行为。
2．城市房屋拆迁
答：城市房屋拆迁，是指在城市规划区内国有土地上实施的房屋拆迁，当符合以上条件，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用中华人民共和国国务院令305号《城市房屋拆迁管理条例》进行。
城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。
国务院建设行政主管部门对全国城市房屋拆迁工作实施监督管理，县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。
2．房地产转让
答：是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
包含的内容：（一）房地产转让的主体是房地产权利人。
（二）房地产转让的法律后果是所有权的转移。
（三）房地产转让的实现方式有买卖、赠与或者其他合法方式。
4．买卖不破租赁
答：买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
二、填空题：共8题，每空2分，共20分。
1．房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
2．房地产开发经营企业进行商品房预售，应向市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证后，方可进行商品房预售。
3．房屋转租，承租人必须经出租人的同意，方可进行房屋的转租。
4．国家实行房地产价格评估制度。
5．根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，住宅用房承租人在租赁期间死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。
6．房屋租赁可以分为按所有权不同和使用性质不同两种形式。
7．根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内持相关文件到房地产管理部门办理登记备案手续。
《房地产法》规定的房地产转让的方式有三种，即买卖、赠与和其他合法方式。
三、单项选择题：共6题，每题4分，共24分。
1．以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（B ）。
A.租金 B.出让金 C.使用费 D.补偿安置费
2．以下不是公房租赁原则的是（ B ）。
A.主客两利，承租人有房可住，出租人有利可得
B.充分利用、合理分配
C.实行“以租养房”、“适当照顾职工负担”
D.逐步提高公房租金，促进住房商品化、私有化
3．房屋拆迁安置补偿纠纷的当事人不服行政裁决的，可在接到裁决书之日起（ B ）内向法院起诉。
A.10日
B.15日
C.0日
D.30日
4．房屋拆迁搬家补助费的标准，由（ D ）人民政府规定。
A.中央
B.市区级
C.县级
D.省级
5.土地增值税的征税范围是（ C ）。
A.集体土地使用权及地上建筑物
B.国有土地使用权
C.国有土地使用权、地上建筑物及其附着物
D. 集体土地使用权
6.设立房地产开发企业，工商行政管理部门在进行登记审查时，应听取有关主管部门的意见，该主管部门是
（ B ）。
A.房地产开发主管部门
B.规划主管部门
C.计划主管部门
D.土地管理部门
四、简答题：共4题，每题8分，共32分
1．简述土地使用权出让合同的主要条款。
答：1、双方当事人的名称、住所；2、所出让土地的位置、四邻界至、面积等情况；3、土地的使用期限；4、出让金的数额及给付方式；5、土地使用规则；6、合同的担保方式；7、违约责任；8双方认为应该约定的其他条款；9、纠纷的解决方式；10、合同订立的的地点、日期等。
2．简述房屋拆迁的原则。
答：1、服从国家利益原则：拆迁人在拆迁过程中要维护国家利益，服从统一安排，不得任意拆迁；被拆迁人要服从国家建设需要，按时搬迁。
2、符合城市规划《中华人民共和国城市规划法》第二十三条城市新区开发和旧区改建必须坚持统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则。
各项建设工程的选址、定点，不得妨碍城市的发展，危害城市的安全，污染和破坏城市环境，影响城市各项功能的协调。
3、保护合法权益：要用法律形式确定房屋拆迁当事人的权利义务关系，禁止非法拆迁和违法拆迁，按规定给予被拆迁人安置或补偿；同时被拆迁人也应当按补偿安置协议搬迁。
3．简述商品房预售的条件。
答：根据《城市商品房预售管理办法》第五条、第六条的规定，商品房预售应当符合下列条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
4、开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前出卖人取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
4．简述出租人的权利义务。
答：1、出租人有权按照租赁合同约定向承租人收取房租
2、出租人有权对承租人使用房屋的情况进行监督
3、租赁期限届满，承租人有权收回房屋
4、解除合同权。
5、交付房屋义务。
6、修缮房屋义务。
7、以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。