最新电大房地产法(一)07895
电大本科房地产法考试第一套答案
《房地产法》第一套试题一. 单选题（共题,共分）. 权属登记管理的根本利益和出发点是（）。
.保护房地产使用人的合法权益.保护房屋租赁人的合法权益.保护房地产权利人的合法权益.保护房地产权利人和租赁人的合法权益★答题分析：。
见《城市房屋权属登记管理办法》第条。
. 下述各项中，不属于土地使用权划拨的特征的是().土地使用权划拨是一种具体的行政行为.土地使用权划拨是一种无偿的行为.地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的.划拨的土地使用权，可以转让、出租、抵押★答题分析：。
土地使用权划拨的特征的是土地使用权划拨是一种具体的行政行为；土地使用权划拨是一种无偿的行为；土地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的。
. 天红房地产开发公司于年月日以出让方式获得某市一国有土地的使用权，使用年限为年。
经开发建成商品房后，年月日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工宿舍分配给职工居住。
李某于年月日搬入新居，李某此时对该土地的使用年限为（）年年 . 年零个月年★答题分析：。
国有土地使用权的期限以土地出让合同记载的期限为准。
通过出让方式取得国有土地使用权的人又以转让方式或开发方式利用该土地使用权的，后续土地使用权人的使用权的实际使用期限仍应以土地使用权出让合同记载的起算时间计算其土地使用权使用时间.下列项目需要占用农业地，需要向国务院办理审批农用地转批手续的是：（）.国务院批准的建设项目.村政府为村民修一个文化娱乐中心.设区的市级政府批准的大型管线工程.占用土地超过公顷★答题分析：选。
根据《土地管理法》第条规定，省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。
. 福首村位于甲区的近郊，经济比较发达，村办企业已经有几十家，现在有下列用地需求，其中可以使用集体土地的有：（）.村里的副产品加工厂想扩大自己的厂房.村民王某将原有房屋出卖，想再申请一处宅基地建住房.甲区大华公司想利用村里的土地开发商品房.区兴隆超市想扩展其经营范围，打算利用村里土地开分店★答题分析：选。
2024全新《房地产法》ppt课件
目录
房地产法概述土地使用权制度房屋所有权制度房地产开发建设管理房地产市场监管与税收制度物业管理与服务制度争议解决与法律责任制度
01
CHAPTER
房地产法概述
调整房地产开发、交易、中介服务及管理等过程中产生的各种社会关系的法律规范的总称。
房地产法的定义
规范房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业健康发展。
地方政府房地产管理部门
明确房地产交易的流程、条件、合同等要素，保障交易双方的合法权益。
交易规则
信息披露制度
价格监管
要求开发商和中介机构充分披露房地产项目信息，提高市场透明度。
对房地产价格进行监测和调控，防止价格过快上涨和泡沫产生。
03
02
01
房产税
土地增值税
契税
个人所得税
01
02
03
04
按照房产的评估价值或租金收入的一定比例征收，用于调节房地产市场和增加财政收入。
运作方式
审议和批准物业管理公司的选聘、物业服务合同的签订等重大事项，监督物业管理公司的服务行为。
业主大会职责
协助业主大会履行职责，处理日常事务，协调业主与物业管理公司之间的关系。
业主委员会职责
07
CHAPTER
争议解决与法律责任制度
违反合同约定或侵犯他人权益的，应承担民事责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
民事责任
违反《房地产法》规定，受到行政处罚的行为人应承担行政责任，如罚款、吊销执照等。
行政责任
严重违反《房地产法》规定，构成犯罪的行为人应承担刑事责任，接受刑罚制裁。
刑事责任
案例二
某中介公司违规收取高额中介费，被监管部门处以罚款并吊销执照。该案例说明了中介公司应遵守相关法律法规，不得乱收费。
房地产法_05房地产交易法
房地产法_05房地产交易法房地产交易法第一章总则第一条为维护公民、法人和其他组织的合法权益，规范房地产交易活动，促进房地产市场健康发展，制定本法。
第二条本法适用于中华人民共和国境内的房地产交易活动。
第三条房地产交易应当遵循平等自愿、公开透明、诚信信用、安全合法的原则。
第四条国家保护私有财产权，保障合法拥有房地产的权利。
第二章房地产交易主体的权利和义务第五条自然人、法人和其他组织依法拥有房地产产权，享有占有、使用、收益和处分等权利。
第六条自然人、法人和其他组织合法取得房地产产权，应当依法履行相应的税费义务。
第七条房地产交易活动中从业人员应当遵守法律、法规和职业道德规范，维护交易当事人合法权益，保护交易秩序，维护行业形象。
第八条房地产中介机构依法从事房地产中介服务，除自然人提供个人信息外，不得向任何单位或个人泄露其他交易当事人信息。
第九条建设用地出让应当依法进行，公开招标出让、拍卖出让、协议出让等方式均应符合法律、法规的规定。
第三章房地产交易的规范管理第十条房地产交易活动应当依法进行，不得通过虚假交易、捏造信息、恶意炒作等手段扰乱市场秩序。
第十一条房地产开发者应当依法进行商品房预售、销售活动，不得违反法律、法规的规定，在预售、销售过程中应当保证合同文本真实、完整、准确。
第十二条买卖双方应当按照合同约定的方式交付价款和房屋物权，不得违法占有他人房屋或价款。
第十三条房地产中介机构应当依法进行中介服务，不得为未经批准的开发商或个人从事房地产活动提供支持。
第十四条在涉及产权纠纷的房地产交易中，当事人应当及时通过调解、仲裁或诉讼等方式解决，不得使用暴力、恐吓等手段。
第四章法律责任第十五条违反本法规定的，依法承担相应的法律责任。
第五章附则第十六条本法自公布之日起施行。
列举本文档所涉及附件如下：- 无列举如下本文档所涉及的法律名词及注释：- 房地产：指土地和房屋等建筑物的统称。
- 产权：指所有权、使用权、收益权和处分权等权利。
电大期末考试 最新备考题库房地产法
房地产法试题及答案一、单项选择题1．房地产交易是指房地产转让，房屋租赁和（ C）的。
A．房屋抵押 B．土地买卖C．房地产抵押D．房地产买卖2．批准征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的机构是（ A A．国务院 B．地方人民政府C．土地行政主管部门D．建设行政主管部门3．以有偿出让方式取得土地使用权的，欲转让该土地的不符合的条件是（ B）A．按照出让合同的约定已经支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书B．按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20% C．按照出让合同的约定进行投资开发，属于成片开发土的，形成工业用地或者其他建设用地D．按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工作的，完成开发投资总额的25%以上4．以下不属于土地使用权抵押的生效要件的是（B ）A．设定土地使用权抵押的抵押人必须是土地所有权人或使用权人B．设定土地使用权抵押的必须是行政划拨的土地使用权C．设定抵押必须由抵押人与抵押人签订抵押合同D．抵押必须办理登记5．依照《土地管理法》规定，临时使用土地（D ）A．期限一般不超过1年B．期限一般不超过3年C．可以按照临时使用土地的性质、用途进行开发使用D．不得在临时用地上修建永久性建筑物6．城市总体规划与土地利用总体规划之间的关系突出体现在（B ）A．禁止开垦区规模B．建设用地规模C．土地开垦区规模D．基本农田保护区规划7．住房部分产权是指城镇居民对按（ A）购买的公房享有的权利。
A．标准价B．市场价C．成本价D．政府指导价8．房地产权属登记是指房地产主管部门代表政府对房地产（C ）以及由此产生的房地产他项权利依法确认房地产权归属关系的行为。
A．所有权B．使用权C．所有权和使用权D．所有权或使用权9．对无正当理由闲置（ B）以上不用的公有住房，房屋产权人可以收回其使用权。
A．3个月B．6个月C．1年D．2年10．按照《城市房地产开发经营条例》的规定，房地产开发企业的注册资本为（A ）A．100万元以上B．200万元以上C．300万元以上D．500万元以上11．因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的，由（B ）承担赠偿责任。
房地产法律法规
房地产法律法规第一章总则第一条为规范房地产市场行为，保障各方合法权益，促进房地产市场健康发展，依据国家有关法律、法规和政策，制定本法律法规。
第二条本法律法规合用于全国范围内的房地产开辟、销售、租赁、物业服务等活动。
第三条地方政府应当加强对房地产市场的监管和管理，推进房地产市场长期稳定发展。
第四条房地产企业应当遵守国家有关法律、法规和标准，恪守商业道德，遵循公平、公正、公开的原则。
第五条房地产交易各方应当依法签订合同，诚信履行合同，保护各自权益。
第二章房地产开辟第六条房地产开辟企业应当按照国家有关规定和要求，进行土地使用规划、建设项目规划和审批、招标采购、施工管理等。
房地产开辟企业应当保证开辟过程中的环境保护和社会安全等方面。
第七条房地产开辟企业应当严格遵守国家有关规定和要求，确保商品房的质量和安全。
第八条房地产开辟企业应当根据实际情况制定合理的销售计划，合理确定房价，确保商品房供应和购房者的利益。
第九条房地产开辟企业应当依法办理相关手续，确保商品房合法交付、合法使用、合法转让。
第三章房地产销售第十条房地产销售企业应当诚信守法、公开透明、公平竞争，确保购房者权益。
第十一条房地产销售企业应当在宣传广告中真实、准确地介绍商品房的性质、质量、价格等信息。
第十二条房地产销售企业应当严格按照法律、法规和有关规定，签订合同并严格履行。
第四章租赁管理第十三条房地产租赁企业应当依法办理租赁登记、备案、物业管理等手续，并对出租房屋进行安全检查，确保租赁安全。
第十四条房地产租赁企业应当诚信守法、公开透明、公平竞争，对承租人依法提供服务。
第十五条房地产租赁企业应当按照合同规定收取租金和押金，并严格按照国家有关规定管理租赁押金。
第五章物业服务第十六条物业服务企业应当遵守国家有关法律、法规和标准，提供高质量的物业服务。
第十七条物业服务企业应当根据物业特点制定物业管理规范、预算和计划，并严格执行。
第六章法律责任第十八条违反本法律法规规定的，由有关行政机关赋予警告、罚款、责令停业或者吊销证照等行政处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
电大房地产法考试答案
第一章概述二、单选题1、《城市房地产管理法》于（B）起施行。
A 1994年1月1日B 1995年1月1日C 1996年1月1日D 1997年1月1日2、下列制定房地产法规的有权主体是（C）A 最高人民检察院B 公安部C 国务院D 北京市人民政府三、多选题1、房地产法调整下列哪些关系ABCDA开发关系B交易关系C物业管理关系D房地产管理关系2、房地产业是从事房地产（）的产业：ABCDA开发B经营C管理D服务3、我国房地产法的渊源主要包括：ABCDA宪法B国务院的行政法规、命令C最高人民法院的文件D地方各级政府颁布的房地产管理法规4、下列哪几种情形适用或者参照适用《中华人民共和国城市房地产管理法》(ABCD ) A在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发的B在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内,从事房地产交易的C 对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内,实施房地产管理的D在城市规划区外的国有土地范围内取得开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的[答案及注释]ABCD,参见《城市房地产管理法》2条和第71条。
判断题：1.房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。
（√）2.房地产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。
（√）3.房地产法的体系是指构成房地产法的各部门之间的有机联系的整体。
（√）第二章房地产法律关系一、单选题1、以下关系中属于民事性质房地产关系的是（D）A 土地征用B 房屋拆迁C 房产税征收D 房屋租赁2、房地产交易的形式不包括（B）A 房地产转让B 房地产开发C 房地产租赁D 房地产抵押3、房地产法律关系是法律调整的（C）A 对象B 原因C 结果D 目的三、多选题1、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产律关系可分为（ABCD）A 开发法律关系B 交易法律关系C 物业管理法律关系D 房地产法律关系2、房地产法律关系的主体ABCDA 管理主体B 开发主体C 交易主体D 服务主体3、房地产服务主体包括ABCDA 交易所B 评估事物所C 经纪人D 物业管理公司4、房地产法律关系的客体包括（ABC）A 房屋B 土地C 行为D 人身利益5、我国的房地产管理机构包括（ABD）A 国务院B地方人民政府C税收行政管理部门D土地行政管理部门6、根据我国《城市房地产管理法》的规定,该法所称房地产交易包括下列哪些内容(ABD )A房地产转让B房地产抵押C房地产开发D房屋租赁[答案及注释]ABD,参见《城市房地产管理法》第2条第3款。
房地产法(1)
房地产法(1)房地产法第一章: 总则第一条：法律目的本法的目的，是为了规范房地产市场秩序，保护各方合法权益，促进房地产行业健康发展。
第二条：法律适用范围本法适用于中华人民共和国领域内的房地产开发、买卖、租赁等相关活动。
第三条：房地产的定义本法所称房地产，是指房屋及其附属设施与地基、地下以及地上空间的不动产，包括住宅、商业建筑、办公楼、工业厂房等。
第四条：法律原则在房地产交易和管理中，应当坚持公平、公正、公开的原则。
任何单位和个人依法可参与房地产交易活动，不得歧视。
第二章: 房地产开发第五条：房地产开发项目策划房地产开发项目策划应当符合国家规划和城市规划，不得超出规划范围。
策划中需要包括项目的位置、规模、用途、建筑设计等详细信息。
第六条：房地产开发审批和许可房地产开发应当按照国家有关规定进行审批和许可，未经审批和许可不得开展开发活动。
第七条：房地产开发合同房地产开发合同应当以书面形式订立，合同内容包括项目信息、价格、付款方式、交付时间、质量标准等。
开发商应当履行合同约定，购房人应当按时付款。
第八条：保护购房人权益购房人享有获取真实、准确的房屋信息的权利，有选择权，有知情权和参与权，无论是否享有优先购买权。
购房人还享有房地产质量保证和售后服务的权益。
第三章: 房地产买卖第九条：房地产买卖合同房地产买卖合同应当符合法律规定，必须以书面形式订立。
合同中应当包括房屋的具体信息、价格、付款方式、交付时间等重要条款。
第十条：购房人的权利和义务购房人应当按时支付购房款，按时接受交付房屋。
购房人还有权取得房地产权证，享有合法的产权和使用权。
第十一条：开发商的权利和义务开发商应当如实告知购房人有关房屋的信息，按期履行交付义务。
开发商还有责任保证房屋的安全和质量。
第四章: 房地产租赁第十二条：房地产租赁合同房地产租赁合同应当以书面形式订立，规定租金和租期。
双方应当按合同约定履行义务。
第十三条：出租人的权利和义务出租人有权要求租金支付，并将房屋交付给承租人。
(2024年)房地产法ppt课件
出租人和承租人在租赁合同中的权利和义务，如租金支付、房屋修缮等。
2024/3/26
03
房屋租赁中的法律责任
出租人和承租人在租赁过程中可能承担的法律责任，如违约责任、侵权
责任等。
18
房地产抵押
房地产抵押的概念和条件
抵押人将房地产作为债权的担保向抵押权人提供，当债务人不履行债务时，抵押权人有 权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
房地产转让中的权益保障 如何保障买受人的合法权益，如产权登记、交付使用等。
房地产转让中的法律责任 转让人和买受人在转让过程中可能承担的法律责任，如违 约责任、侵权责任等。
17
房屋租赁
01
房屋租赁的种类和特点
包括定期租赁、不定期租赁、转租等租赁形式，以及各自的特点和适用
范围。
02
房屋租赁当事人的权利和义务
行政处理的效力
行政处理决定具有法律效力，当事人必须遵守。
2024/3/26
26
房地产纠纷的仲裁处理
仲裁处理的概念
指当事人自愿将房地产 纠纷提交仲裁机构进行 裁决的方式。
2024/3/26
仲裁处理的程序
包括申请仲裁、组成仲 裁庭、开庭审理、裁决 等步骤。
仲裁处理的效力
仲裁裁决具有法律效力， 当事人可以申请法院强 制执行。
27
房地产纠纷的司法处理
司法处理的概念
指当事人通过向人民法院提起诉讼的方式解决 房地产纠纷。
司法处理的程序
包括起诉、受理、审理、判决等步骤。
司法处理的效力
法院判决具有最高法律效力，当事人必须履行。
2024/3/26
28
感谢您的观看
THANKS
2024/3/26
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一、填空题
1、房地产法调整的社会关系包括（土地利用管理关系）、（土地财产关系）、（城市房屋管理关系）及（房屋财产关系）。
2、房地产法的渊源体系也称之为房地产的法律体系，是房地产法律规范的表现形式。
其中主要主要包括（房地产权属法律制度）、（房地产开发用地法律制度）、（房地产开发法律制度）、（房地产交易法律制度）、（房地产税收法律制度）、（物业管理法律制度）。
二、名词解释
1、房地产法律关系
——房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。
2、土地征用
——是指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。
3、安置补助费
——安置补助费是指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。
三、简答题
土地使用权出让与转让的关系。
答：（一）联系
相同点：都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿、有期限地让渡于另一方利用；都不影响国家对出让和转让土地的所有权。
联系：土地使用权的出让是转让的前提，使用权的转让促进出让市场的发展和繁荣。
（二）区别
1、土地使用权的出让是创设财产权的行为，即在出让之前，该权利并不存在。
转让是转移财产权的行为。
2、法律关系的主体不同：出让的主体一方是土地的所有者，另一方是土地的使用者；转让的双方都是使用者。
3、出让金与转让费的构成和反映的关系不同。
出让金主要是地租，转让费包括出让金、投资还有利润。
土地使用权出让合同变更与解除的条件主要有哪几种情况？
答：（1）社会公共利益的需要
（2）双方协商并经有关部门批准，可以变更合同。
（3）由于一方违约，致使出让合同没有必要履行。
（4）土地灭失
四、论述题
试论房地产转让的条件。
答：（参见教材P233-235）
1、主体具有合法资格；
2、客体符合法律要求；
3、形式要件；
4、意思表示要件；
5、房地产转让不得违反政策、法律和社会公德。
五、案例分析
<案情介绍>
环宇公司开发了一栋写字楼，想卖出一部分。
但由于该公司不是房地产开发企业，该房产还没有最后建成，甚至连开工许可证都还没有取得，所以恐怕无人问津。
环宇公司想了一个点子，他们做广告称：欲采用以租代售的方法销售房地产，即买家先与之签定所谓以租代售合同，付几年租金后，即取得房屋所有权。
一家香港公司宏达公司觉得这房产不错，就在98年4月与之签定了一份《转让合同》，购买部分房间，并分几次交付款项，环宇公司在发票上均明确注明"预付购房款"。
98年7月，环宇公司才取得开工许可证，98年底，该房产建成，宏达公司搬入。
99年10月，环宇公司才取得房产权证。
但上述情况，宏达公司完全不知。
环宇公司在广告中宣传其房产权证齐全。
宏达公司搬入该房屋后，发现房屋状况与广告宣传所称完全不符，情况极差。
与环宇公司产生纠纷，并向法院起诉。
在法院审理过程中又得知，环宇公司早在签约前，就将该房地产抵押给了银行，抵押期限一直持续到以租代售合同中约定的宏达公司取得房产权证之日以后。
在庭审过程中，环宇公司提出，他们公司不是在预售房地产，而是在转让房地产，因此特事特办，协议是有效的。
请问：法院该如何判决？
答：法院应当判决：(1)宏达公司与环宇公司所签房地产转让合同无效。
(2)双方应互相返还房屋及钱款。
(3)因环宇公司存在过错，所以还应对宏达公司为此所遭受的利息、装修费用等损失承担赔偿责任。
理由：该案中，环宇公司开发的写字楼在该房产还没有最后建成，甚至连开工许可证都还没有取得的情况下想出让部分产权，即欲采用以租代售的方法销售房地产来达到提前融资的目的。
但是在房地产开发过程中办理以租代售是有条件限制的首先是主体的限制，因
为房地产开发经营是房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为，本案中提到的环宇公司并不是房地产开发企业，那么该以租代售行为不仅涉及产权手续不完善的问题，还有一个主体不适格的问题。
其次，没有取得房地产产权证的情况下，商品房只能预售，而不能转让，同样，环宇公司也不具有预售商品房资格。
本案最重要的一点是环宇公司没有取得法定的权属证书，也就不具备转让房地产所必需的条件，但环宇公司却依然开始了房地产转让行为，显然这是一种故意违反法律的表现。
(合同法)第52条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效，因此本案中环宇公司因在签约时存在违法及欺诈情形，所签订的协议当属无效。
另外，<建设部城市房地产抵押管理办法)第49条规定：“抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者其他方式处理或者处分抵押房地产的，其行为无效。
环宇公司未将房地产转让一事向作为抵押权人的银行说明，从而对银行也构成了欺诈。