客户成交的信号

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电子课件-《推销实务(第二版)》-A42-3745 模块六 促成交易

电子课件-《推销实务(第二版)》-A42-3745 模块六 促成交易
2. 积极主动
很多时候,客户并不是没有需求或不想要,他们往往需要推销员促使和 推动他们做出最终的决策。
二、常用的成交方法
1. 请求成交法
请求成交法又称为直接成交法,这是推销员向客户主动地提出成交的要 求,直接要求客户购买产品的一种方法。
(1)使用请求成交法的场合 (2)使用请求成交法的优点 (3)请求成交法的局限
课题一 识别成交信号 课题二 达成交易 课题三 签订买卖合同
一、成交信号的含义
成交信号是指客户在语言、表情、行为等方面所流露出来的打算购买推 销品的一切暗示或提示。
二、成交信号的类型
1. 表情信号
是从客户的面部表情和体态中所表现出来的一种成交信号。
2. 语言信号
客户通过询问使用方法、价格、保养方法、使用注意事项、售后服务、 交货期、交货手续、支付方式、新旧产品比较、竞争对手的产品及交货条件 等表露出来的成交信号。
三、成交环节中易犯的错误
1. 因画蛇添足而未能实现成交
当客户已经表示“买”时,仍然按部就班地进行推销展示就是多余的了。
2. 有不正确的认识倾向
推销员对自己或所推销的产品心存疑惑。
3. 成交方法单一
推销员应有意识地促使自己学习和使用一些新颖的成交意向表达方式。
4. 没能不懈努力
5. 成交后滞留时间过为上透漏一些对成交比较有价值的信息。 推销员应尽力使客户在推销产品的过程中成为一位参与者,而不是一位 旁观者。
4. 事态信号
事态信号是指在推销员和客户接触过程中,客户对与推销活动有关的事 态发展变化所表示出来的一种购买信号。
一、成交技巧
1. 自信大胆
要克服这些心理障碍,最好的解决方法就是推销员充分了解目标客户的 需求特征、竞争产品的差异性定位以及自己产品的优点。

成交的信号

成交的信号

声调变行更加积极、肯定,态度上更加友好; 表情由不安、防御转为高兴、放松,原先做作的微笑 变得自然; 神色活跃起来,随着说者的改变而改变表情; 嘴巴开始抿紧,好像在品味什么东西
成交的最佳时机(一)
顾客突然不再发问时
在我们解决了客户的疑问时 从客户的内心里已 经接受了咱们的产品 这个时候客户开始沉默 我 们一定要善于把握时机 向客户发出成交信号
成交的信号
全员参与
培训目的
明确现状 领导统御 强化执行 突破创新
顾客对产品满意与否的表现
60%的顾客会因为产品的不满意而永远也不买或关 注这家公司; 80%的顾客会选择默默离开; 16%的顾客会表现出购买的欲望; 4%的顾客会马上购买。
如何判别和抓住16%的购买欲望(即成交信 号),其难度是吸引一个新顾客的三倍!!
一项调查显示,营销人员平均每获得一次订单, 就要向客户提出4-6次成交要求。一定要坚持到最 后。 如果说恋爱的目的是在于结婚的话,客户开发的 目的就是要与客户达成交易。 不要对提出成交有恐惧心理。 现象:当客户提出因我们的产品很贵,而不愿意 与我们进行下一步沟通时,怎么办?
话术:
1、我能理解你的感受,当初也有很多人认为我们的 我能理解你的感受, 产品很贵,但使用以后,不仅个人进行重复购买, 产品很贵,但使用以后,不仅个人进行重复购买, 还给我们介绍客户(举例); );我建议你最好能先了 还给我们介绍客户(举例);我建议你最好能先了 解我们产品的优势之后再下定论。 解我们产品的优势之后再下定论。 如果我们的产品没有什么特别之处, 2、如果我们的产品没有什么特别之处,而卖这个 价钱。这明显是不符合市场价值规律,对你不公平, 价钱。这明显是不符合市场价值规律,对你不公平, 我们的合作也肯定不能成功。 我们的合作也肯定不能成功。我们相信我们的产品 有很多对你带来很多的好处, 有很多对你带来很多的好处,你最好能先听我介绍 一下我们的产品。你看怎么样? 一下我们的产品。你看怎么样?

如何把握与顾客的成交时机

如何把握与顾客的成交时机

如何把握与顾客的成交时机把握与顾客的成交时机是一个关键的销售技巧,对于销售人员来说至关重要。

以下是一些建议,帮助你更好地把握与顾客的成交时机。

1.了解顾客需求:在与顾客交流时,确保你充分了解他们的需求和期望。

这样可以更好地了解顾客购买的动机和时间表。

2.建立信任关系:与顾客建立良好的信任关系是非常重要的。

顾客通常会更加倾向于与他们信任的销售人员达成交易。

真诚的沟通和与顾客建立合作伙伴关系可以帮助你更好地把握时机。

3.寻找购买信号:当与顾客交流时,要留意他们的购买信号。

这可能是他们对产品或服务的兴趣明显增强,或者是他们提出了具体的采购问题。

寻找这些信号意味着顾客对购买已经有了一定的意愿,这是把握时机的好机会。

4.提供解决方案:当顾客提出问题或需求时,要能够迅速、准确地提供解决方案。

这可以帮助顾客更好地了解产品或服务,并加强他们购买的意愿。

5.创造紧迫感:创造紧迫感对于把握时机至关重要。

销售人员可以通过提供有限的优惠或促销活动,或者通过强调产品或服务的独特性和需求的紧迫性来创造紧迫感。

这将鼓励顾客尽早作出购买决策。

6.推进销售进程:在与顾客的交流中,要能够推进销售进程,了解他们的购买意愿和时间表。

这可以通过提供更多的信息、解决顾客的疑虑或提供购买计划等方式来实现。

确保你在推进销售进程中与顾客保持良好的沟通,帮助他们更好地作出决策。

7.提供多种选择:顾客在作出决策时通常喜欢有多种选择。

因此,你可以提供不同的产品或服务选项,以满足不同顾客的需求。

这样,顾客可以在多个选择之间进行比较,从而更容易做出购买决策。

在与顾客的交流中,把握时机是一门艺术和技巧。

通过了解顾客需求,建立信任关系,寻找购买信号,提供解决方案,创造紧迫感,推进销售进程,提供多种选择,以及跟进和维护关系,你可以更好地把握与顾客的成交时机。

这将提高你的销售成果和客户满意度,进而促进业务的增长。

4个技巧助你把握关键成交时机

4个技巧助你把握关键成交时机

4个技巧助你把握关键成交时机
1. 观察客户的购买信号:当客户表现出对产品或服务的浓厚兴趣时,可能会释放出一些购买信号,例如询问价格、询问售后服务、频繁点头等。

销售人员应该密切观察客户的言行举止,及时发现这些购买信号,并抓住机会促成交易。

2. 创造紧迫感:有时候,客户可能会犹豫不决,不知道是否应该立即购买。

为了帮助客户做出决策,销售人员可以创造一些紧迫感,例如限时优惠、库存有限等。

这样可以促使客户尽快做出决策,从而把握关键成交时机。

3. 了解客户的需求和痛点:在销售过程中,了解客户的需求和痛点是非常重要的。

只有了解客户的需求和痛点,才能更好地为客户提供解决方案,并在关键时刻促成交易。

销售人员应该通过询问和倾听等方式,深入了解客户的需求和痛点,并根据客户的情况提供个性化的解决方案。

4. 建立信任关系:建立信任关系是促成交易的关键。

如果客户不信任销售人员,就很难做出购买决策。

销售人员应该通过专业的知识、良好的沟通技巧和诚信的态度,与客户建立起信任关系。

只有建立了信任关系,客户才会愿意购买你的产品或服务。

总之,把握关键成交时机需要销售人员具备敏锐的观察力、良好的沟通技巧和专业的知识。

通过观察客户的购买信号、创造紧迫感、了解客户的需求和痛点以及建立信任关系等技巧,销售人员可以更好地把握关键成交时机,促成交易。

房地产客户成交信号

房地产客户成交信号

房地产客户成交信号房地产的含义:房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

又称不动产,是房产和地产的总称,两者具有整体性和不可分割性。

注:房地产物权除所有权外,还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等。

层高:层高是指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

净高:净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。

公摊面积:商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

房地产投资的特点1)投资成本高2)投资回收期长3)投资风险大4)收益性好房地产所有权:指权属所有人依照法律、法规规定对其所有的房地产享有占有、使用、收益、处分的权利。

房地产市场房屋一级市场:即土地市场。

在我国,土地市场是政府垄断的市场。

房屋二级市场:发展商新开发的商品房预(销)售市场。

房屋三级市场:房屋出租、抵押、典当以及承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易的市场。

土地的使用年限纯居住用地............................. .50 年工业用地................................. 40 年教、科、文、卫、体用地 (40)商业、旅游、娱乐用地.................... ..40或30年综合或其他用地......................... ..40年面积计算公式:销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积容积率=总建筑面积/总占地面积绿化率=绿化占地面积/ 总占地面积建筑密度=建筑物占地面积/总占地面积使用率=使用面积/建筑面积面积误差面积误差比绝对值在3%以内(含3% )的,据实结算房价款;1)面积误差比绝对值超出3%时,买售人退房的,房地产开发企业应当在买售人提出退房之日起30 日内将买售人已付房价款退还给买售人,同时支付已付房价款利息。

顾客成交的信号

顾客成交的信号

客户成交信号分类
•语言信号 •行为信号 •表情信号
语言信号的表现
外话 反话 疑问
行为信号的表现
•客户向前顷 •更加靠近销售人员 •客户频频地点头 •客户用手触及产品 •客户主动要出示产品的情报及资料 客户再次查看产品说明书和广告 客户向后仰靠在椅背上舒展身体
表情信号的表现
•紧锁的双眉舒展分开并上扬 •眼睛转动加快好像在想什么问题 •眼睛好像要闭起来或是不眨眼 •嘴唇开始抿起,好像在品味什么 •神色活跃起来 •随着说话者的话题改变而改变表情 •态度更加友好 •客户的视线随着你的动作或指示的物品而移动 •原先做作的微笑让位于自然的微笑
顾客成交的信号
成交信号是指客户在销售洽谈过程中, 成交信号是指客户在销售洽谈过程中,言行 上显露出来的有购买意愿的暗示. 上显露出来的有购买意愿的暗示.
客户的成交信号
•对产品或项目Βιβλιοθήκη 予肯定的评价 •询问产品或项目的使用方法、价格和效果 •询问该项目和产品有否其他人使用 •用手触摸产品 •查询预见效果的图片 •声调变得更加积极和肯定 •表情由不安、防御转为高兴、放松 •使用产品

成交信号的判断

成交信号的判断

成交信号的识别1.语言信号:如顾客提出并开始议论有关:最快交货时间及限制条件;商品的运输、储存、保管与拆装等问题;商品的使用与保养注意事项、零配件供应等;最迟答复购买日期及有关要求,开始讨价还价,问是否再降点;要求继续试用及观察;对商品的一些小问题,如包装、颜色、规格等提出很具体的修改意见与要求;用假定的口吻与语句谈及购买等。

如果顾客的语言从提出异议、问题等转为谈论以上内容时,可以认为顾客在发出成交的信号。

2.动作信号:1.由静变动。

原先顾客采取静止状态听时,突然由静态转为动态,如动手操作商品、仔细触摸商品、翻动商品等。

或者从单方面转为多方面的动作,如顾客由远到近,由一个角度到多个角度观察商品,再次翻看说明书等,都是很明显的购买动作信号。

2.由动变静:倾听导购员时的身体前倾变为靠近导购员及商品,这时变为放松姿态,或者身体后仰,或者擦脸拢发,或者做其他伸展动作等。

3.表情信号看客户的眼睛,如果眼睛动作由慢变快,眼睛发光,神采奕奕,鳃部放松,由咬牙沉思或托鳃沉思变为脸部表情明朗轻松,由冷漠、怀疑、深沉变为自然、大方、随和、亲切等。

4.事态信号如顾客有意回避其他陌生人;想导购员介绍有关购买过程中的其他人员;提出变更购买程序。

顾客的购买成交信号1.话题集中在某件服装时例如:顾客舍弃了很多同类商品,只对其中的一件商品详加询问、反复挑选。

2.反复关心服装的某一优点或者缺点时例如,一个女孩去买裤子,他会问很多问题:这种裤子会掉色吗。

回答:不会女孩:不放心的追问,又问了一下:真的不掉色吗?回答:保证不会。

女孩又问:你不会骗我吧!3.询问有无附件或者其他赠送品时“买这条裤子送什么礼品呢?人家其他店都在赠送,你们为什么不送你?这些话其实是顾客快要做出购买决定的先兆。

4.再三询问同伴对商品的意见时顾客扭头问同伴:你从前面看,这条裙子怎么样?从后面看呢?唉,你再看看,你可得给我好好看。

5.自言自语。

担心妻子或者(老公)是否有意见时。

销售员抓住商机促成客户成交的种信号销售技巧.doc

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销售员抓住商机促成客户成交的四种信号-销售技巧销售员抓住商机促成客户成交的四种信号|人员如何抓住商机?销售人员可根据的购买信号抓住销售商机。

所谓购买信号,是指客户在接受销售洽谈过程中有意无意流露出来的购买与否的意向。

在销售活动中,当客户听完销售人员的销售说明之后,一般都会在表情或行动上多少表现出一些有关购买与否的信号。

销售人员要学会察言观色来判断客户的意图,并抓住这些信号,促成同客户的交易。

销售人员在销售洽谈的最后阶段,应密切注意和积极捕捉客户的这种信号,抓住稍纵即逝的机会,勇敢地向客户提出成交建议,使自己的销售活动走向成功。

一般来说,客户的成交信号分为四种类型:1.表情信号。

表情信号是客户在销售洽谈过程中通过面部表情表现出来的成交信号。

这是一种无声的语言,它能够表现客户的心情与感受,其表情形式微妙,具有迷惑性。

例如,客户在听取销售人员介绍商品时,表情专注如一,不断点头,或者面带微笑,兴高采烈等。

这些表情信号说明客户正信任或接纳你的销售建议,应抓住时机,及时提出成交。

2.语言信号。

语言信号是客户在洽谈过程中通过语言表现出来的成交信号。

这是成交信号中最直接、最明显的表现形式,销售人员最易于察觉。

例如,客户对你销售的产品发生兴趣时,会通过语言询问方式,如“我可以再试一试你的产品吗?”“你们公司的产品售后服务有保障吗?”“您的产品真是太漂亮了!”“我的朋友也建议我购买这种产品,说它性能非常可靠,真是这样吗?”销售人员应该从客户的话语中,捕捉其信号,促使与客户之间销售的完成。

3.行为信号。

行为信号是客户在销售洽谈过程中通过其行为表现出来的成交信号。

客户表现出的某些行为是受其思想支配的,是其心理活动的一种外在反映。

例如,客户欲购买一台电脑,在听完销售人员的展示介绍后,会不自觉地去走近观看、抚摸产品,详细查看商品的,并要求试运行各种软件等。

这些行动已经明确地告诉销售人员其购买意向,销售人员应抓住时机,及时促成交易。

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对方问及市场反映如何,品质保证期,售后服务等等,很简单的道理, 如果他根本不想达成这项协议,又何必枉费如此多的口舌问这些问题呢?
成功获取客户购买信号的5个注意事项:
1.随时做好准备接受客户发出的成交信号,千万不要在客户已 经做好成交准备的时候你却对客户发出的信号无动于衷。 2.要准确识别客户发出的成交信号,无论是识别错误还是忽视 这些信号,对我们来说都是一种损失,对客户来说也是一种时 间和精力上的浪费。 3.客户很可能会通过某些语言上的交流流露出一定的成交兴趣, 我们要随时注意客户的这些语言信号。 4.有经验的销售人员可以从客户的某些行为和举动方面的变化 有效地识别成交信号,如果我们能够做到多观察、多努力、多 询问,那我们也会获得这种宝贵的经验。 5.在把握客户发出的成交信号时,我们要坚持“宁可信其有, 不可信其无”的基本原则。
启示2
许多时候销售过程中沟通最终失败的结果 并不是因为我们没能有效地说服客户进行购买造 成的,很多时候,客户已经做好了购买的决定, 可是我们却没能及时发现他们发出的这些成交信 号,结果大好的成交机会就这样被你轻易错过了。 那么,怎么知道是该成交的时候了呢?客户的购 买信号很多,但是很少有直接的表述,这需要我 们观察、把握这些暗示的语言动作,以有利于成 交的快速进行。
购买的信号虽然很多,但只要把握住普遍规律,便可以充分抓住时机,促成成交。
“海葵”造成浙江经济损失超百亿,面对天灾我能为力!
最近台风袭来,很多企业都被迫“遭殃”,每个销售人员 要打电话慰问我们的新老客户,并且在此期间要和客户保持好 联络。 “李总,最近听说咱们那边有台风袭来了,您那边要注意安全, 有什么需要帮助的随时和我联系” “哎哟,小王,太感谢你在这个时候还想着我,最近在转移货物, 怕到时候提供不了货,就麻烦了” “李总,千万别这么说,咱们都是老朋友了” “等这次台风过去,我到时候和你谈谈咱下次的合作问题”
客户成交的信号
前言
当客户产生了一定的购买意向之后,往 往可能会向销售人员询问产品的一些具体 信息。比如,询问产品某些功能及使用方 法,价格,或者向你询问其他老客户的反 应、询问公司在客户服务方面的一些具体 细则等等,这需要我们及时做出反映,抓 住成交时机。
发现成交信号的方法
1
迅速捕捉
2
用心
3
相信自己
挂了电话,我突然意识到,此刻对于他们处在一个较为危险的地 区来说,一个简单的电话就可以温暖到客户的心里。
据网上说“海葵”是为今年以来登陆我国的最强台风。据悉,台风 已经对沿海部分地区的电力、交通、水利、通讯等基础设施造成损 害 ,尤其是农业、养殖业、渔业方面的损失很大。 截至8日16时,“海葵”已经造成浙江403.19万群众受灾,全省转移 群众157.59万,房屋倒塌4452间,农作物受灾面积184.8千公顷,绝 收面积25.81千公顷,粮食减少15.65万吨,水产养殖损失31.84万吨, 死亡大牲畜1.11万头。37680家企业停产,526条公路、1067条次供 电线路、283条次通信线路中断。1581处566千米堤防、1018处护岸、 178座水闸、76个水文设施受损,直接经济损失达到100.25亿元,其 中宁波占了近50%。
1
客户大肆的评论你的产品(不管是正面的还是反面的)或者话题一直 围绕着你的产品; 征求别人的意见或者看法:“你们看如何?”“怎么样?还可以吧?” 这是在寻找认同,很明显,他的心中已经认同了。 突然开始杀价或对商品提毛病,这种看似反对论,其实他是想最后的一搏, 即使你不给他降价,不对商品的所谓毛病作更多的解释,他也会答应你的。 褒奖其它公司的商品,甚至列举商品的名称,这犹如此地无银三百两, 既然别家商品如此好,他又为何与你费尽这些周折呢? 询问交易方式、交货时间和付款条件;详细了解商品的具体情况,包 括商品的特点、使用方法、价格等。
谢谢大家
迅速捕捉
1.无论是在与客户进行正式的沟通过程中,还是 在我们开展的其他销售过程当中,当客户有意购买时, 他们通常都会因为内心的某些疑虑而不能迅速做出成 交决定,这就要求我们必须要在销售过程中密切注意 客户的反应,以便从中准确识别客户发出的成交信号, 做到这些可以有效地减少成交失败的可能。 2.及时、准确地利用客户表露出的成交信号捕捉 成交机会,必须要靠我们的认真观察和细心体验,在 销售过程中一旦发现成交信号,要及时捕捉,并迅速 提出成交要求,否则然不是因为缺乏毅力或沟通 不当,也不是因为该产品缺乏竞争力,而是因为 他没有把握好成交的时机。
过于追求完美,过于谨慎,让他错失了良机。其 实,客户要购买的产品,并不是最完美的产品, 而是他最喜欢、最需要、最感兴趣的产品。一旦 这种产品出现,客户就会表现出极大的热情,我 们要洞察到客户的这一反应,在客户最想购买的 时候索要订单。
相信自己
其实我们很多时候之所以拿不到订 单,并非是因为我们不够努力。而是因为 我们自己不懂得捕捉客户成交的具体信 号,对自己的介绍缺乏信心,总希望能给
对方留下一个更完美的印象,结果反而失
去了成交的大好时机。
案例分享:
小王是某配件生产公司的销售员,他非常勤奋,沟通能力也相当不 错。前不久,公司研发出了一种新型的配件,较之过去的配件有很 多性能上的优势,价格也不算高。小王立刻联系了他的几个老客户, 这些老客户们都对该配件产生了浓厚的兴趣。 此时,有一家企业正好需要购进一批这种配件,采购部主任对小王 的销售表现得十分热情,反复向小王咨询有关情况。小王详细、耐 心地向他解答,对方频频点头。双方聊了两个多小时,十分愉快, 但是小王并没有向对方索要订单。他想,对方还没有对自己的产品 了解透彻,应该多接触几次再下单。 几天之后,他再次和对方联系,同时向对方介绍了一些上次所遗 漏的优点,对方很是高兴,就价格问题和他仔细商谈了一番,并表 示一定会购进。这之后,对方多次与小王联络,显得非常有诚意。 为了进一步巩固客户的好感,小王一次又一次地与对方接触,并 逐步和对方的主要负责人建立起了良好的关系。他想:“这笔单子 已经是十拿九稳的了。” 然而,一个星期后,对方的热情却慢慢地降低了,再后来,对方 还发现了他们产品中的几个小问题。这样拖了近一个月后,这笔到 手的单子就这样黄了。
用心
当客户产生了一定的购买意向之后,如果我们细心观察、 认真揣摩,往往可以从他对一些具体信息的询问中发现成交信 号。比如,他们向你询问一些比较细致的产品问题,向你询问 产品某些功能及使用方法,价格或者向你询问其他老客户的反 应、询问公司在客户服务方面的一些具体细则,等等。在具体 的交流或沟通实践当中,客户具体采用的询问方式各不相同, 但其询问的实质几乎都可以表明其已经具有了一定的购买意向, 这就要求我们迅速对这些信号做出积极反应。
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