物业设备设施安全管理制度.doc
物业特种设备安全管理制度
一、总则为加强物业区域内特种设备的安全管理，保障业主和使用者的生命财产安全，预防事故发生，根据《中华人民共和国特种设备安全法》等相关法律法规，结合本物业实际情况，特制定本制度。
二、适用范围本制度适用于本物业区域内所有涉及生命安全、危险性较大的特种设备，包括但不限于锅炉、压力容器、电梯、起重机械、客运索道、大型游乐设施、场内专用机动车辆等。
三、组织机构及职责1. 物业公司成立特种设备安全管理委员会，负责特种设备安全管理的全面工作。
2. 设备管理部门负责特种设备的安全使用、维护、保养、检验等工作。
3. 保安部门负责特种设备使用区域的安全巡查和监控。
4. 业主委员会负责监督特种设备安全管理工作。
四、安全管理措施1. 严格执行国家有关特种设备安全的法律法规，建立健全特种设备安全管理制度。
2. 对特种设备进行定期检验、维修、保养，确保设备安全运行。
3. 对特种设备操作人员进行专业培训，提高操作技能和安全意识。
4. 对特种设备使用区域进行安全巡查，发现安全隐患及时整改。
5. 制定特种设备事故应急预案，定期组织应急演练。
6. 对特种设备使用情况进行记录，建立设备档案。
五、操作规程1. 特种设备操作人员必须取得相应的操作资格证书。
2. 操作前，应检查设备状态，确认设备运行正常。
3. 操作过程中，严格按照操作规程进行，不得擅自更改操作程序。
4. 发现设备异常，立即停止操作，报告设备管理部门。
5. 操作完毕后，关闭设备，清理现场，确保安全。
六、监督与考核1. 设备管理部门定期对特种设备安全管理工作进行检查，发现问题及时整改。
2. 保安部门负责对特种设备使用区域进行日常巡查，发现问题及时报告。
3. 业主委员会对特种设备安全管理工作进行监督，提出意见和建议。
4. 对在特种设备安全管理工作中表现突出的个人和部门给予表彰和奖励。
七、附则1. 本制度自发布之日起施行。
2. 本制度由物业公司特种设备安全管理委员会负责解释。
3. 本制度如有未尽事宜，按国家有关法律法规执行。
物业的设施设备管理制度
一、总则第一条为加强物业管理设施设备的管理，确保设施设备的正常运行，提高物业管理水平，保障业主和使用人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本小区实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本小区所有物业管理设施设备，包括但不限于房屋、公共设施、设备、绿化、消防、安防、交通、环境等。
第三条物业管理设施设备的管理应遵循以下原则：1. 预防为主，防治结合；2. 安全第一，保障生命财产安全；3. 科学管理，提高设备使用效率；4. 业主参与，共同维护设施设备。
二、设施设备的分类及管理职责第四条物业管理设施设备分为以下类别：1. 房屋类：包括住宅、商业、办公等；2. 公共设施类：包括电梯、消防设施、安防设施、交通设施、绿化设施等；3. 设备类：包括供暖、供冷、供电、供水、排水、燃气等；4. 绿化类：包括绿化景观、绿化养护等；5. 消防类：包括消防设施、消防器材等；6. 安防类：包括监控、门禁、报警等；7. 交通类：包括道路、停车场等；8. 环境类：包括环境卫生、垃圾处理等。
第五条物业管理设施设备的管理职责如下：1. 物业服务企业负责设施设备的日常管理、维护、保养、维修等工作；2. 物业服务企业应设立设施设备管理部门，配备专职管理人员；3. 业主和使用人应遵守本制度，爱护设施设备，合理使用设施设备；4. 业主大会、业主委员会应参与设施设备的管理，监督物业服务企业履行管理职责。
三、设施设备的运行与维护第六条物业服务企业应制定设施设备的运行维护计划，明确运行参数、维护周期、维修标准等。
第七条设施设备的运行与维护应遵循以下要求：1. 设施设备应按照设计要求运行，确保安全、稳定、高效；2. 设施设备的维护、保养工作应定期进行，确保设备性能良好；3. 设施设备的维修工作应按照维修标准进行，确保维修质量；4. 设施设备的更换工作应按照更换标准进行，确保更换设备符合设计要求。
四、设施设备的检修与更新第八条设施设备的检修与更新应遵循以下原则：1. 预防为主，及时检修；2. 合理更换，提高设备性能；3. 保障安全，降低维修成本。
物业公司设备设施管理制度
物业公司设备设施管理制度物业公司设备设施管理制度「篇一」1、必须进行紧急维修时，须立即通知工程部经理，安排有关人员立即赴现场检查情况，并按实际情况进行处理。
2、如因紧急维修，必须对用户使用产生影响时，须立即通知客服部，并由客服部向受影响之用户发出紧急通告，同时，需考虑尽量减少影响范围。
3、如发生故障的设备在保修期内，应做出适当的应急处理，以尽量减少对用户的影响，并立即通知有关供应商的保修负责人。
4、紧急维修结束后，须由主管填写维修记录及更换零配件记录，并以书面形式将故障原因、处理方法、更换零配件的名称、规格及数量、品牌等、处理结果、故障发生时间、恢复正常时间等向专业工程师报告，并提交工程部经理审阅。
此报告由工程部经理负责存入设备维修档案备查。
物业公司设备设施管理制度「篇二」1、工程部（设备设施主管部门）根据设备使用状况提出设备中修、大修、更新、改造的实施方案，上报物业公司领导审核后，交由小区/大厦业主委员会审批（业主委员会应按规定向全体业主公示，征求意见）。
2、实施方案获得业主委员会批准后，按相关规定申请或续筹物业专项维修资金。
3、资金筹集到位后，工程部负责方案实施。
4、工程竣工后，工程部组织相关人员进行验收确认，并按规定办理款项支付签字手续（按《xx市物业管理条例》规定，须由业主委员会全体成员签字）。
物业公司设备设施管理制度「篇三」1、值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗，不得干与工作无关的事宜。
2、严格按照操作规程及岗位职责要求，进行巡视检查，准点抄录各设备运行数据，认真填写《设备运行记录》、《交接班记录》。
3、密切监控设备运行情况，发现事故隐患后及时处理。
当班人员无法处理时，应及时报告上一级主管协调处理。
4、交接班规程（1）值班人员按统一安排的班次值班，不得迟到、早退、无故缺勤，不能私自调班、顶班。
因故不能值班时，必须提前办理请假手续，返回后及时销假。
（2）交班时，交班人员必须提前20分钟做好交班准备。
物业设备设施安全管理制度
物业设备设施安全管理制度1.引言随着城市化进程的不断加快，高层建筑、商业综合体等大型物业项目快速崛起，物业设备设施管理面临着越来越严峻的考验。
物业设备设施安全管理制度是保障物业用户生命财产安全的重要手段，旨在规范物业设备设施的维护、保养和管理，从而提高物业设备设施的安全性能，减少设备施工过程中的安全事故发生率，为业主创造更加安全、便捷的生活环境。
2. 涵盖范围物业设备和设施主要包括: 消防设施、电气设备、电梯及升降设备、供水设备、通风设备、监控设备、门禁设备、照明设备等。
物业设备设施安全管理制度涵盖了物业公司所管理的所有设备和设施及相关人员的维护、保养和管理工作。
3. 目的本文旨在确保物业设备设施的正常运行，以促进物业服务能力的提高，防范对业主人员造成的伤害，保障物业设施设备的完好性、安全性及正常稳定运行。
4. 设施管理组织架构设施管理组织架构由物业设施经理、技术工程师、设备领班和维保人员组成。
在物业设施管理组织架构中，物业设施经理负责管理物业设施，技术工程师主要负责设施技术管理和设施维护，设备领班和维保人员则负责设备的维护和保养以及设备的故障排除工作。
5. 维护管理要求1.落实设施管理责任设施管理责任是物业设施管理的基础，各级设施管理人员要认识到设施管理责任的重要性，并将其转化为具体工作行动。
物业设施经理应当对属下维保人员进行管理和考核，并制定设备维护管理标准和操作规程，以确保设备设施的良好维护。
同时，应对设施管理工作进行全面监管，及时发现和解决存在的问题。
2.加强设施巡查和维护物业设施管理人员要定期巡查和检查设施设备的状态和运行情况，并做好设施设备运行记录。
对于发现的设施隐患，应立即采取措施处理或向上级报告。
设施维保人员要进行一定的设备安全培训和维护保养技能培训，确保设备的正常使用和维护。
3.加强设施设备安全意识培训物业设施管理人员要加强对设施设备维护保养和使用的安全意识培训，特别是在设备维护和处理意外事故时应采取适当的应急措施。
物业公司设备管理制度
物业公司设备管理制度第一章总则第一条为保障物业公司设备安全运行，提高设备利用率，保障物业公司正常运转，制定本制度。
第二条本制度适用于所有物业公司设备的管理工作，包括设备的采购、维护、保养、更新等环节。
第三条物业公司设备管理应遵循科学管理原则，实施规范、合理、高效的设备管理工作。
第二章设备采购管理第四条物业公司设备采购应按照公司财务预算，提前做好设备需求规划。
第五条设备采购应经过严格的比价、评审过程，选择性价比高的设备。
第六条设备采购需签订正规采购合同，明确双方的权利和义务。
第七条设备采购需建立设备档案，包括设备购买时间、型号、规格、供应商、保修期限等信息。
第三章设备维护保养管理第八条物业公司设备维护保养应建立定期检查、维护、保养的计划，确保设备长时间稳定运行。
第九条设备维护保养工作应由专业人员负责，确保维护保养工作的质量。
第十条设备维护应及时响应，及时维修，保证设备运行正常。
第十一条建立设备维护记录，记录设备维护保养的时间、人员、内容等信息。
第四章设备更新管理第十二条物业公司设备更新工作应根据设备的使用寿命和性能情况，进行定期更新。
第十三条设备更新需提前做好必要准备工作，避免设备更新期间对公司正常运转造成影响。
第十四条设备更新需经过公司领导层同意，确保设备更新工作合理、有效。
第十五条设备更新后应进行验收，确保设备符合公司要求，可以正常使用。
第五章设备管理考核第十六条物业公司设备管理应建立科学的考核机制，对设备管理工作进行监督和考核。
第十七条设备管理考核指标包括设备利用率、设备故障率、设备维护保养完成率等。
第十八条设备管理考核结果应公布，对表现优秀的员工进行奖励，对表现差的员工进行处罚。
第六章附则第十九条本制度自颁布之日起生效，如有修改，需经公司领导层审批后方可实施。
第二十条对于未尽事宜，由公司设备管理部门根据公司管理制度进行具体规定。
以上为物业公司设备管理制度，如有违反，将按公司规定进行处理。
物业设备管理规章制度
物业设备管理规章制度第一章总则第一条为规范和加强物业设备的管理工作，提高物业设备使用效率和安全性，保障住户生活质量，特制定本规章制度。
第二条本规章制度适用于物业管理公司全体员工，住户及相关承包方。
第三条物业设备指在小区内使用的各种维修设备、保养设备等。
第四条此规章制度是物业设备管理工作的基础和遵循，所有相关方应严格遵守。
第二章物业设备管理及维护第五条物业管理公司应建立设备管理档案，包括设备名称、品牌型号、购置时间、保养记录等。
第六条物业管理公司应委托专业人员对设备进行定期保养检查，发现问题需及时处理。
第七条住户在使用物业设备时，应按照相关规定使用，严禁私自拆卸或改装设备。
第八条外聘承包方在使用物业设备时，需遵守相关协议规定，确保设备正常使用。
第九条物业设备出现故障时，需及时通知物业管理公司，由专业人员处理。
第十条物业管理公司要定期组织设备培训，提高员工的设备操作技能及维修能力。
第三章物业设备安全管理第十一条物业管理公司应建立物业设备安全管理制度，并定期进行安全隐患排查。
第十二条住户在使用物业设备时应注意安全，禁止在设备周围拥挤聚集。
第十三条物业管理公司应做好设备防火防爆措施，杜绝安全事故的发生。
第十四条外聘承包方在使用物业设备时，应具备相应的安全意识，保障设备安全。
第四章物业设备维修管理第十五条物业管理公司应建立设备维修管理台账，及时记录设备维修情况。
第十六条物业管理公司应委托专业维修人员对设备进行定期检修，确保设备运行正常。
第十七条住户发现设备故障应及时通知物业管理公司，不可私自维修。
第十八条物业管理公司应建立设备维修备件库存，保障设备维修的及时性。
第五章监督检查及考核第十九条物业管理公司应建立定期监督检查制度，确保设备管理的规范性。
第二十条物业管理公司应建立设备管理绩效考核机制，对相关责任人进行考核。
第二十一条住户可通过投诉建议箱反映设备管理问题，物业管理公司应及时处理。
第六章附则第二十二条本规章制度自颁布之日起生效。
物业工程设备管理制度
物业工程设备管理制度第一章总则第一条为了规范物业工程设备管理行为，保障物业设备设施的安全运行，提高物业维护管理水平，制定本管理制度。
第二条本制度适用于物业管理公司、物业管理部门及物业管理人员的工作，涉及到物业工程设备的维护、管理、保养等各个环节。
第三条物业工程设备管理必须遵循“安全第一，预防为主，维护为主”的原则，确保设备设施的正常运行和使用。
第四条物业工程设备管理部门应当根据实际情况建立健全相关管理制度，并不断完善和优化，确保设备设施的高效运行。
第五条物业管理人员必须具备相关的专业知识和技能，确保设备维护保养工作的准确性和及时性。
第六条物业管理公司应当为物业工程设备管理提供必要的人力、物力、财力支持，保障管理工作的顺利进行。
第二章设备管理第七条物业管理部门应当建立设备台账，详细记录设备的名称、型号、规格、数量、使用寿命、维护保养记录等信息。
第八条物业管理部门应当定期对设备进行巡检和保养，及时发现设备故障和隐患，采取有效措施进行维修。
第九条物业管理人员应当做好设备的日常保养和维护工作，确保设备的标准运行，延长设备的使用寿命。
第十条物业管理部门应当建立健全设备维修台账，记录设备的维修情况、维修人员等信息，保证设备的维修质量。
第十一条物业管理公司应当购买合格的设备备件，保证设备维修更换的及时性和准确性。
第三章安全管理第十二条物业管理部门应当建立健全设备安全管理制度，明确设备的安全使用规定和操作流程。
第十三条物业管理人员应当接受相关的设备安全培训，掌握设备的安全操作方法和预防措施。
第十四条物业管理部门应当加强设备的日常巡检和维护，发现安全隐患及时解决，并做好记录。
第十五条物业管理部门应当建立应急预案，规定设备发生故障时的应急措施和处理流程。
第十六条物业管理人员应当按照相关规定，定期进行设备的安全检查和测试，保障设备的安全运行。
第四章资金管理第十七条物业管理公司应当设立专门的设备管理经费，保障设备维护保养等费用的支付。
物业设备设施安全管理制度范文(3篇)
物业设备设施安全管理制度范文第一章总则第一条为维护物业设备设施的正常运行，确保业主和住户的生命财产安全，制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于物业管理公司对物业设备设施的安全管理工作。
第三条物业设备设施安全管理工作应以科学、规范、高效为原则，通过加强管理和维修工作，防患于未然，确保设备设施的安全稳定运行。
第四条物业设备设施包括但不限于水电设备、消防设备、电梯、空调设备等。
第五条物业管理公司应配备专职或兼职的设备设施安全管理人员，负责组织实施物业设备设施的安全管理工作。
第六条物业管理公司应定期开展设备设施安全培训，提高管理人员和工作人员的专业素质和技术水平。
第七条物业管理公司应制定设备设施维护保养计划，保证设备设施的正常运行。
第二章设备设施安全管理职责第八条物业设备设施安全管理职责包括以下几个方面：（一）负责制定设备设施的安全管理制度、操作规程和维护保养计划；（二）负责设备设施的安全检查和隐患排查工作；（三）负责设备设施的日常维护保养工作；（四）负责设备设施的维修和更换工作；（五）负责设备设施的技术支持和问题解决；（六）负责设备设施的安全培训和指导工作。
第九条设备设施安全管理人员应具备以下条件：（一）具备相关专业知识和技术能力；（二）熟悉相关安全法律法规和标准；（三）具备较强的沟通协调能力和团队合作精神；（四）具备一定的应急处理能力；（五）具备较强的责任心和敬业精神。
第十条物业设备设施安全管理人员应按照管理制度的要求，履行好相关职责，确保设备设施的安全运行。
第三章设备设施安全检查第十一条对设备设施进行定期的安全检查是确保物业设备设施安全运行的重要措施。
第十二条物业管理公司应制定设备设施的安全检查计划，并按照计划进行检查。
第十三条安全检查应包括设备设施的外观、工作状态、附件配件的完好情况等方面的检查。
第十四条安全检查应依据设备设施的技术标准和使用要求，进行系统全面的检查。
第十五条对发现的设备设施安全隐患，应及时通知相关部门进行整改，并记录整改情况。
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物业设备设施安全管理制度
为加强对设备设施的安全管理，提高设备设施运行的安全性和可靠性，确保设施安全、稳定、长期满负荷运行，特制订本制度。
一、设备设施选购
（1）设备设施管理人员应根据本企业特点、工艺要求广泛收集信息（包括：国际、国内本行业的生产技术水平，设备设施安全可靠程度、价格、售后服务等），经过论证提出初步意见报总经理比准实施。
（2）安装、调试、验收、建立档案等。
二、设备设施使用前的管理工作
（1）制订安全操作规程、设备检维修方案。
（2）制订设备设施维护保养责任制，设备定期检查和考核记录。
（3）安全管理人员负责监督安装安全防护装置。
（4）做好员工培训工作。
内容包括设备设施原理、结构、操作方法、安全注意事项、维护保养知识等。
经考核合格后，方可持证上岗。
（5）特种设备的操作人员应持有有效地操作资格证书，否则不准上岗。
三、设备设施使用中的管理工作
（1）严格执行本制度，由公司领导和设备设施管理人员负
责检查落实。
（2）设备设施操作工人须每天对自己所使用的机器做好日常保养工作。
作业过程中设备设施发生故障应及时给予排除。
（3）设备设施管理人员应根据设备设施零件的使用状况，组织作好设备设施的安全检修工作，落实专人负责实施。
将设备设施故障消灭的萌芽状态，确保设备设施本质安全。
四、设备设施维护保养制度
（1）、设备设施运行与维护坚持“设备设施专人负责，共同管理”的原则精心养护，保证设备设施安全。
（2）操作人员要做好以下工作：
①自觉爱护设备设施，严格遵守操作规程，不得违章操作。
②及时消除跑冒滴漏。
③做好设备设施经常性的润滑、紧固、防腐等工作。
④做好设备设施的运行、维护、养护记录。
⑤保持设备设施清洁，场所窗明地净，环境卫生好。
（4）设备设施管理人员要建立设备台帐和档案，包括原始资料和检维修资料、检测资料，对防雷防静电设施等按照规定进行检测且证件齐全。