2012上海二手房交易税费表(2012年3月1日实施)

标准及税费规定
五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等 普通住房标 单套建筑面积在140平方米以下 准 实际成交价：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的＜330万元/套，内环线与外 上述标准自2012年3月1日起执行 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人，配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减 契税政策 对个人购买90平米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。 对个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。 个人所得税 对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。 个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。 个人住房转 个人将购买不足5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业 让营业税 个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2012年税费表 计算方式：成交价*70%*税率
单价高于26896，适用税率0.6% 、黄浦、虹口、宝山、普陀、闸北、杨浦
契税 <90平方且是唯一⇒全额*1% >90平方且是唯一⇒全额*1.5% >或<90平方非唯一⇒全额*3% 5 2.5元*面积 80 25 权证印花 交易手续费 登记费 配图费
全额*3%
、卢湾、闵行、青浦、松江
契税 <90平方且是唯一⇒全额*1% >90平方且是唯一⇒全额*1.5% >或<90平方非唯一⇒全额*3% 权证印花 交易手续费 登记费 配图费
5
2.5元*面积
80
25
全额*3%
标准及税费规定套，内环线与外环线之间的＜200万元/套，外环线以外的＜160万元/套
2012年税费表 房产税计算方式：成交价*70%*税率 单价低于26896，适用税率0.4% 徐汇、静安、长宁、黄浦、虹口、宝山、普陀、闸北、杨浦
区分 年限 选择一 选择二 选择一 五年外 选择二 选择三 选择一 五年内 选择二 五年内 普通住宅 交税方式 不提供原始发票 提供原始发票 不提供原始发票 提供原始发票 承诺唯一 不提供原始发票 提供原始发票 营业税 全额*5.65% 个税 全额*1% 利润*20% 全额*1% 利润*20% 免征 全额*2% or 利润 *20%(※二选一) 全额*2% 利润*20% 免征
，配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。 的，按1%税率征收契税。 惠政策。 税。
销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
税。
免征
全额*5.65%
非普通住宅
选择一 不提供原始发票 全额*5.65% 五年外 选择二 提供原始发票不承诺唯一 差额*5.65% 选择三 提供原始发票且承诺唯一 差额*5.65% 年限 选择一 选择二 选择一 五年外 选择二 五年内 交税方式 不提供原始发票 提供原始发票 不提供原始发票 提供原始发票 营业税 全额*5.65%
浦东、卢湾、闵行、青浦、松江
区分 个税 全额*1% 利润*20% 全额*1% 利润*20% 免征 全额*2% or 利润 *20%(※二选一) 全额*2% 全额*2% or 利润 *20%(※二选一) 免征
普通住宅
免征
选择三 承诺唯一 选择一 不提供原始发票 五年内 选择二 提供原始发票 非普通住宅 选择一 不提供原始发票 全额*5.65% 五年外 选择二 提供原始发票不承诺唯一 差额*5.65% 选择三 提供原始发票且承诺唯一 差额*5.65% 全额*5.65%