万科收纳系统大全
万科精装修标准ABC
精装修合同框架
8项
甲方独立分包工程： 1.入户门； 2.固定家具； 3.木地板； 4.户内门； 5.橱柜、浴室柜； 6.玄关柜； 7.空调； 8.壁挂炉； 9.淋浴房；
0项
甲指乙分包工程： 暂无
万科
A标开模定 制。B标壁纸 为可选
精装施工总包
5项
甲指乙供材料（指定品牌、指 定价格）：
1.浴霸； 2.小五金； 3.排风扇； 4.拖布池、洗菜池； 5.所有角阀、不锈钢软管
阿克苏诺贝尔、立邦 西蒙、飞雕 艾欧史密斯 能率
2021/5/26
C标单位 蒙娜丽莎、马可波罗 中意、汉森、裕丰汉唐
汉森
汉森、裕丰汉唐、宁基装饰 阿克苏诺贝尔、立邦 西蒙、飞雕 阿里斯顿 能率
精装修篇—— 标准化体系框架
配置部品 墙纸 石材
A、B标单位 广东玉兰、上海欧雅恩 高时、飞科、中润东方
C标单位
及洽商的出现率。
3、实楼样板间
优点：有效降低设计变更率，将所有可能发生的 问题消灭在大面积精装修开工之前。
2、销售样板间
各部门内部体验
1、产品定位
2021/5/26
精装修篇——精装修关键步骤
4、大面积精装修 目的：终极目标，客户的满意。 关键点：1、精装修单位、材料部品进场准备
2、土建与精装工作面的交接 3、大面积施工工程质量的控制 4、成品保护
可选（一般成本允许下可装 饰在客厅一面墙上）不为标 配
不为标配
C标部品清单
2021/5/26
精装修篇—— 标准化体系框架
A、B、C标准划分（此成本不包括地采暖、空调）
序号
标准
1
A1（意大利现代）
2
A2（现代都市）
万科品牌视觉识别手册(最新全套VI系统)
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装修品牌手册：万科ABCD装修分级体系,家装好帮手
装修品牌手册：万科ABCD装修分级体系，家装好帮手万科的装修分级体系，既是专业人士必备的收藏手册，也是非专业人士家庭装修的好参考。
A级：装修标准1800元/㎡左右。
目标客户：客户较为典型的职业是企业高管或老总，家里有全职主妇或保姆的比例较高。
因此对于厨卫空间的功能要求更为丰富，对于电器和设备的品种要求更多。
品牌希望提供较为高端的产品。
他们中大多数人属于品牌/风格追随者。
（一）系统设备：•空调系统：标配“日立”中央空调SET FREE系列，按每平米220W热量，内外机配比按1.1-1.2配置。
外机配置：6匹及以下选用MINI系列，6匹以上选用标准系列。
可选配“大金”家用VRV或VRVⅢ系列，外机配置：6匹及以下选用家用VRV，6匹以上选用VRVⅢ。
•新风系统：标配“爱迪士/松下/兰舍”的自平衡系统。
也可选配同品牌的热交换系统。
洗手间无浴霸排风时，选用“正野”BPT13-13C1型号卫生间排风扇。
•采暖系统：厅房——标配水地暖。
户型80-220平米：采用“博世”欧洲精英系列或“威能”VUM pro/plus系列；户型220-360平米：采用“博世”欧洲之星系列+SO/SK系列储水罐，或“威能”VU系列+VIH系列储水罐。
洗手间——标配电地暖+浴霸，电地暖采用“丹佛斯”或其他品牌，DTIP18电缆+530温控器，按每平米发热量120W配置。
浴霸采用“奥普”HDP820A型号。
•水处理系统：可选配直饮机、净水机、软水机。
直饮机、净水机品牌选用“开能”KF-T-1或其他品牌型号，软水机选用“开能”CN-07-05SE(F)或其他品牌型号。
•附加弱电系统：可选配背景音乐系统、灯光场景控制系统、燃气泄漏报警器、火灾烟雾报警器，品牌型号根据具体情况确定。
（二）给排水：•给水：标配分水器+PEX，品牌采用“积水”或其他。
•排水：可选配同层排水系统，选用“川路/吉博力”品牌，其中“川路”用于降板同层，“吉博力”用于非降板同层。
口袋手册
物业岗亭毫 无形象可言
物业服务
垃圾停留时间标准化
社区服务零打扰，保证业主安静生活
十米作业距离 电梯维修零打扰 二人成行 三人成列
上岗禁止携带手机
夜间执勤使用耳麦
四张面孔 不变的温馨
雨后无积水
总经理捡烟蒂
物业服务
全时态服务，快速响应
物业服务
万科交付社区物业服务，只有你想不到！
社区规划业主会客区 超高绿化率，移步异景
个一体化的卫生间，你也给我安个这样的，这个肯定不阴 水。还有这个排风扇，也这么做，灯的线路也改改，装个 这样的开关，这开关多方便”……设计师怯怯的说，姐， 这个鞋柜不大好做，这个卫生间也做不了，他这个是定制 的，按照这个标准装修成本太高……女士一脸后悔的说 “早知道万科能来北边，也一定等着买这里！”
三防围墙
围墙设置防爬刺、红外摄像头、电源自脉冲三种防护措施， 保障社区安全布置原则： 围墙高度不低于2.5Ｍ 尽量不设可攀爬的水平构件 竖向围栏间距≤0.11M
3
物业价值——贴心物业服务
6+2步法
万科独有6+2步法
物业服务
这样的物业让人抓狂，是不是早就想搬家了？！
楼道车辆乱停
设备破损
小广告满屏
V-FOOD VHEALTH VLEARN
VSHARE
VLINK
VMART
V-PARK V-
V-FUN
COFFEE
V-LEARN
“我是孩子的母亲，平时上班忙，孩子要老人接送， 我希望幼儿园能够在小区里，老人接送孩子安全。”
V-learn旨在打造家门口一站式优质教育平台。致力于为万科社区及周边社区 提供全方位儿童教育服务，构建学校与家庭之外的学习环境。V-learn聘请了 经验丰富的教育专家和业内精英，为孩子的学习环境与教育质量保驾护航， 打造“零压力”创新学习平台。 万科城项目已投入运营
【产品】万科翡翠系产品解读档案
3 翡翠长安165㎡户型
三室两厅两卫一厨
四室两厅两卫一厨
双钥房
翡翠长安的165㎡创意三房户型南北通透、格局方正，三室两厅两卫一厨的设计完全可以满足三口之家的日常生活所需， 而且空间尺度感很强，舒适度高；创意四房更为实用，四室两厅两卫一厨的布局虽然紧凑却不显局促，各个功能分区都很合理， 尤其适合有二胎的家庭；165㎡双钥房可租用、可与老人之间实现既近又远的生活，还可以用作工作室等等。
社区分享
二人世界
3 彩蛋：无限系概念图
小太阳
三代同堂
一个户型的一生
双钥匙
适老住宅
PART 0 4 万科美好家
房地产+
4 万科美好家
什么是美好家： “美好家”是万科上海区域在2015 年推出的一项个性化的装修定制服 务，目前已在多个城市多个项目上 线。
美好家的体系规划： “美好家”的产品体系规划有六大 定制核心，包括功能可选、材质可 选、风格可选、软装可选、全居住 周期可选以及量身定制。
3 翡翠四季125㎡户型
单身贵族
摩登家庭
二胎时代
双钥匙
翡翠四季125㎡为平层产品，只有约125平米一个面积选项，但是却为购房人提供了4种户型选择，而且随着购房人家庭格局的 变化，还可以在之后的居住时间里，为购房人进行户型改造，工期约40天左右。
3 彩蛋：无限系概念图
单身贵族
家庭SOHO
一个户型的一生
玄关
卫生间
衣柜
4 美好家厨房定制
厨房定制功能全面，收纳细节贴心，看似不在产品卖点中而通过服务链来体现，其实也是产品的加分项：
台
收
面
纳
4 小结
精益求精
+
注重细节.
万科无限系 不看后悔!万科无限系的设计,全都在这里了
万科无限系不看后悔！万科无限系的设计干货，全都在这里了2016年，是赛拉维值得纪念的一年，也是快速成长的一年，我们完成了：万科美好家多个系列产品、融创集团商业配套模块、正荣集团精装创新体系等多个研发项目，实现了设计方向的新突破。
今天，我们来分享一个非常特别的重量级设计研发方案。
甚至可以说，这是一款可以代表未来地产发展方向的神级产品。
这，就是被称为万科“美好家无限系”的自由可变户型。
这个项目是在2015年的秋天正式启动的。
当时，赛拉维受万科天津区域委托，开始了这个绝密项目的研发，代号“万科芯”。
经过近一年的浴血奋战，这一项目最终在2016年夏天诞生。
随后，万科在全国多个区域开始推广，并定名为“无限系”。
趋势实际上，赛拉维配合万科所做的这一研发项目，是非常符合当今世界上最主流的住宅发展趋势的。
这就是工业化集成式住宅。
在这方面，日本一直走在世界最前沿。
很多最先锋的理念、最先进的技术，都是从日本最先诞生并在全球推广的。
而在中国内地，越来越多的开发商开始重视住宅产业化的发展。
越来越多的开发商，举起了“全生命周期户型”的研究大旗，以适应日趋严峻的市场考验。
户型无限系产品的实验性落地，选址在了天津万科民和巷。
通过对建筑结构体系的创新，整个户型以一棵结构柱作为建筑核心，通过楼板加固加厚，与建筑外剪力墙结构结合，满足其力学要求。
基础户型面积115平方米，面宽10.2米，进深10.9米。
户型内部厨卫及管井位置不可变。
除此之外，都可以根据业主的需求来进行布局。
客群每个家庭处在不同的生命周期时，对户型的需求都会大不相同。
可是，一方面，当下房价持续走高，大众换房周期变长；另一方面，户型后期改造难度很大，装修陷阱太多。
怎样解决这一棘手的矛盾，成为赛拉维研究的最重要课题。
全生命周期户型，意义重大。
“无限系”这一面向未来的产品，可以毫无压力的轻松完成户型之间的切换，打造伴您一生的好房子。
通过对不同客群的需求进行研究，按照不同家庭结构、生活习惯、生活人数，将产品分成了超级顽主、史密斯夫妇、富贵之家、二孩时代、活力长者。
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析在当今的房地产市场中，住宅精装修已逐渐成为主流趋势。
精装修不仅能够为业主提供便捷的入住体验，还能提升住宅的整体品质和价值。
而在精装修领域，精细化设计是关键所在。
本文将深入探讨住宅精装的精细化设计，并对万科的精装修设计进行详细解析。
一、住宅精装精细化设计的重要性1、提升居住舒适度精细化设计能够充分考虑业主的生活需求和习惯，从空间布局、功能分区到家具摆放等方面进行精心规划。
例如，合理安排厨房的操作流线，使烹饪过程更加顺畅；优化卧室的收纳空间，让衣物和被褥的存放更加整洁有序。
通过这些细节的处理，能够极大地提升居住的舒适度。
2、提高空间利用率在有限的住宅空间内，精细化设计能够实现空间的最大化利用。
通过巧妙的布局和设计手法，如嵌入式家具、多功能组合家具等，可以节省空间并增加使用面积。
同时，对于一些不规则的空间，如拐角处、飘窗等，也能够通过创意设计将其转化为实用的功能区域。
3、增强美观性和整体协调性精细化设计注重色彩搭配、材质选择和装饰细节的处理，使整个住宅空间在视觉上更加美观、和谐。
从墙面的涂料颜色到地板的材质纹理，从灯具的款式到窗帘的图案，每一个元素都经过精心挑选和搭配，营造出舒适、温馨的居住氛围。
4、满足个性化需求尽管精装修是标准化的产品，但精细化设计可以在一定程度上满足业主的个性化需求。
通过提供多样化的装修风格和可选的配置方案，让业主能够根据自己的喜好和需求进行选择，使住宅更具个性和特色。
二、住宅精装精细化设计的要点1、空间规划合理的空间规划是精细化设计的基础。
要根据住宅的户型和面积，明确各个功能区域的划分，如客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等。
同时，要考虑到人流走向和活动路线，确保空间的流畅性和便利性。
2、收纳设计充足的收纳空间是保持住宅整洁有序的关键。
在设计时，要充分利用墙面、角落和顶部空间，设置衣柜、橱柜、书架、杂物柜等收纳设施。
并且要根据不同物品的特点和使用频率，设计合理的收纳方式和尺寸。
7、深圳万科橱柜技术标准(2013-4版)
深圳万科橱柜收纳技术标准1.标准依据1.1.橱柜和材料标准GB/T3324-2008木家具通用技术条件GB24977-2010卫浴家具QB/T2531-2010厨房家具GB18580-2001室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量GB18584-2001室内装饰装修材料木家具中有害物质限量GB/家用厨房设备GB/刨花板第1部分对所有板型的共同要求GB/刨花板第3部分在干燥状态下使用的家具及室内装修用板要求GB/T11718-2009中密度纤维板GB/T15102-2006浸渍胶膜纸饰面人造板GB/T15104-2006装饰单板贴面人造板GB/T3830-2008软聚氯乙烯压延薄膜和片材LY/T1143-2006饰面用浸渍胶膜纸LY/T1279-2008聚氯乙烯薄膜饰面人造板JC/T644人造玛瑙及人造大理石卫生洁具QB/T3832-1999轻工产品金属镀层腐蚀试验结果的评价JC908-2002实体面材1.2.工程验收标准GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工及验收规范》GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》GB50325-2002《民用建筑工程室内环境污染控制规范》注：以上国家、行业标准执行时均以最新版本为准。
2.主要材料及配件要求2.1.刨花板2.1.1.品牌、产地刨花板采用亚洲创建（吉象）惠州工厂，大亚人造板三明工厂，福建福人福州工厂的产品。
2.1.2.技术质量要求（1）刨花板须符合GB/《刨花板第1部分对所有板型的共同要求》和GB/《刨花板第3部分在干燥状态下使用的家具及室内装修用板要求》的要求，防虫害、防真菌，24小时吸水厚度膨胀率不大于15%。
（2）甲醛释放量符合GB18580-2001《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》规定的E1级标准，按穿孔萃取法检测。
2.2.中密度纤维板2.2.1.品牌、产地中密度纤维板采用亚洲创建（吉象）河源工厂，大亚人造板丹阳、抚州、肇庆、茂名工厂（不允许采用阜阳工厂板材），罗宾江西宜春工厂，广西华峰林业（高林）的产品。
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展示原则2－－设置主题、采购原则
1、以产品品类、样板间客户定位为依据，摆放收纳柜的展 示物品 （例：男性主题、女性主题，或根据家庭结构考 虑老人鞋、儿童鞋及各类鞋的展示比例）
2、两种展示方式： －－－以素模产品展示，凸显柜子本身 －－－可以选择色泽多样的产品展示，凸显生活气息。
20.6.12
16
居家解决方案－玄关柜
20.6.12
种类 过季被子 旅行箱 提包搁置区 零碎杂物、贵重物品（抽屉） 毛巾收纳 内衣、袜子 叠衣区毛衣、秋衣 男女风衣、大衣、连衣裙 男女短外套、半长衣、裤
数量 4床 1件
3个 若干 30件 若干 60件 10件 80件
21
居家解决方案－储藏柜
示例：金色家园储藏柜－－－－－尺寸2700×600×2650
共43种
问题： 尺寸繁多，在不修改户型的情况下，短时间内无法统一
选择出现频率最高的急需解决的做深化设计，解决现有问题 制定出统一的标准，指导以后的收纳系统标准化工作－－指导户型设计
20.6.12
3
居家解决方案－收纳系统
20.6.12
目标：
围绕客户特征组合，迅速反应的能力－－－产品竞争力 以客户为出发点 引导客户使用 实现手段
居家解决方案－收纳系统
20.6.12
1
居家解决方案－收纳系统
5大收纳系统
20.6.12
1.玄关柜 2. 衣柜 3.储藏柜 4.橱柜 5.洁柜镜箱
2
居家解决方案－收纳系统
整理：统计武汉公司现有户型的收纳系统种类－－－魅力、金色家园、金色骏景、才茂街
玄关柜： 12种 主卧衣柜： 19种 储藏柜： 2种 厨柜： 8种 洁柜镜箱： 2种
20.6.12
数量
40双 20双
6双 22双
若干
14个 4把 若干 20件 20件 4床 4个 8支 若干
品种 品牌货、 A货 定制 定制 A货 定制
A货
A货 A货
A货
单价
总价
60
2400
30
600
150
900
10
220
100
100
80
1120
10
40
50
50
60
1200
150
3000
150
600
300
数量 2个 6床 若干 若干 1架 14个 若干 3个 20件 20件 8支 22双 6双 40双 20双
居家解决方案－玄关柜
成本分析：
鞋柜：
1% 8%
3%
1%
25% 9%
储藏柜：
4% 0% 5%
38% 6%
玄关柜：
18mm板
5mm板
掩门
挂板
53%
挂钩
换鞋凳
阻尼器
18mm板
47%
5mm板
趟门
中横框
放置随身零碎物品 （钥匙、钱包、手表、证件、零钱）
换鞋
挂领带
20.6.12
玄关柜 储物柜 橱柜 衣柜 洗手间柜
37
男人：
女人：
佩戴随身的零碎物品
检查包包物品
（钥匙、钱包、手表、证件）
1.怎么做？ 2.怎么展示？ 3.怎么说？
4
居家解决方案－玄关柜
怎么做
玄关柜
问题在哪里？
净空间不够－－现鞋柜厚度尺寸多为300MM,42－43码男鞋需顷斜使用，浪费空间 现单独赠送的鞋柜，鞋柜以上的墙面成为了浪费空间。后期客户也不好处理 ……
20.6.12
5
居家解决方案－玄关柜
怎么做
模拟武汉人回家后的系列行为动作
1200
30
240
1000
1000
总计：12670
18
种类 过季鞋及鞋盒
数量 15双
体育用品
若干
手提包和帽子 钥匙 零碎杂物 雨伞雨衣 备用拖鞋 长靴 普通常用鞋 鞋油鞋刷 出门需更换鞋及拖鞋
6个 4个 若干 9件 6双 2双 12双 8个 6双
总价 150
500
480 40 50 270 180 300 720 100 300
放高压锅、水壶、电 6件
20.6.12 饭煲
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水槽下柜
抹布、洗手液、汤罐 若干
怎么展示:
展示原则1：－－ 让客户感知
1.所有电器使用实物。 2.表达生活气息，放置生活用品和食品。 3.展示冰箱内设置冰冻饮品，供客户使用。 4.可使用蔬菜水果模型，烘托气氛。
20.6.12
33
怎么说？
物有所值 很实用
居家解决方案－玄关柜
展示原则1：－－ 让客户感知 1.展示时清楚表达各个区间的功能用途。 2.展示时清楚表达各个区间的收纳量。
过季被子 6床
提包、帽子 14个
拖鞋 20双
靴
过季鞋 20双
子
6
20.6.12
双
男女风衣、大衣、连衣裙 20件
长穿鞋子 40双 15
男女短外套、半长衣 20件 箱子 3个
居家解决方案－玄关柜
2017
35
20.6.12
11
居家解决方案－玄关柜
示例：才茂街玄关柜－－－－－尺寸3850×600×2600
20.6.12
12
基本功能： 扩展功能：
整理箱
种类
过季被子 体育器材（篮球、羽毛球） 零碎杂物、贵重物品（抽屉） 梯子 手提包和帽子 领带、皮带、丝巾（抽格） 旅行箱包 男女短外套、半长衣 男女风衣、大衣、连衣裙 长短伞具 过季鞋及鞋盒 长靴 长穿鞋子 拖鞋
各位同仁， 你们认为我们的目标是什么？
品牌
20.6.12
知名度
34
全面家居论坛
Action 1 全面家居论坛：召集博洛尼、百安居
设计师进行“完美生活，万科家居论坛”，与业主进行 互动；
Action 2 体验式营销：让客户进入样板间，体
验使用不同的收纳系统，并配以销售人员的讲解，进行 实际体验互动；
6个 4个 若干 6把3件 6双 2双 12双 8个 6双
20 586
538 60
25 940
居家解决方案－玄关柜 3850
940
940
65 940
示例：才茂街玄关柜－－－－－尺玄关寸柜3平85面0图×600×2600
940
65
25
940
940
940
940
65
玄关柜门板立面图 玄关柜门板立面图
2650
若干
吊柜上格
不常用的干货
若干
吊柜下格
常用豆类、面类
若干
吊柜上格 吊柜下格 吊柜下格
常用的碗 常用碗 常用调料
50个 50个 若干
灶台左墙面 灶台台面 灶台左下柜
灶台下抽屉
勺铲挂钩 刀具架、微波炉 调味拉篮、菜板
一层刀叉筷、保险膜
4个 1组 5大 12小瓶 12套
二层常用碗盘
30件
三层，放锅
4件
转角地柜
我们的目标是：通过专业
交流与实际体验，
让客户全面了解和
认知万科全面家居
解决方案和精装修
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的价值； 35
入户花园柜 玄关柜 储物柜 橱柜 衣柜 洗手间柜
Action 1 完美生活，万科全面家居论坛
20.6.12
36
时间：利用项目开盘前 期或开盘后周末与假期
目的：主要传递万科全 面家居方案的价值；
居家解决方案－玄关柜
怎么做
玄关柜：
调查了武汉市民的生活习性 以及对武汉客户的行为模式模拟
将玄关的功能进行了细分
刚性需求
情感需求
基本功能
扩展功能
必须满足 加分因子 。开心因子
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7
居家解决方案－玄关柜
怎么做
20.6.12
8
居家解决方案－玄关柜
示例：魅力玄关柜－－－－－尺寸1000×300×2300
30件 若干 60件 10件 80件
总价 600 300 240 500
300 100 3600 1500 4800
总计：11940
占软装总成本的比例 5％－8％ 可重复使用
20.6.12
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居家解决方案－镜柜洁柜
怎么做 模拟卫生间系列行为动作：
入厕
洗簌
沐浴 化妆
涉及的收纳物品
更衣
洗衣
20.6.12
预留孔洞，选配隔板 13
居家解决方案－玄关柜
怎么展示:
1.告诉客户我们的柜子在市面上买不到成品
2.市面上同等柜子需定做，同等品牌或档次的柜子 定做成本会比我们高
3.集合的收纳空间能为您释放更多的生活空间
4.集合的收纳空间能使您家里跟整洁舒适
20.6.12
目的：告诉客户我们的收纳1系4 统能给你解决哪些问题
总计：3090
占软装总成本的比例 5％－8％ 可重复使用
居家解决方案－衣柜
怎么做
衣柜：
基本功能
扩展功能
20.6.12
扩展功能 19
居家解决方案－衣柜
成本允许，空间允许－－赠送加分因子
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居家解决方案－衣柜
示例：魅力衣柜－－－－－尺寸2200×600×2650
衣柜功能： 储藏功能：
300 300 1000 1000 1000 1000
800 800 300 1200 1000 1000 2000 2000
总计：10130
种类 过季被子 旅行箱 提包搁置区 零碎杂物、贵重物品 （抽屉） 毛巾收纳 内衣、袜子 叠衣区毛衣、秋衣 男女风衣、大衣、连衣裙 男女短外套、半长衣、裤