购房置业预算表
购房预算表
以下计算均已万为单位计算。
算清购房可支配的投入
20银行存款
1.5可变现资产（如股票、基金等）
0短期借款
1.5住房公积金已缴纳部分
23万
可支配的资金至少要满足最低首付款金额
115房屋总价（最高）
92贷款金额
中国人民银行宣布自2008年10月27日起，个人首次购买90平方米及以下普通住宅的最低首付款
算清各种购房费用
1.15契税（对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率
0.8公共维修基金（分为三档：多层住宅拟为每平方米100元，高层
80购房面积
算清购房后的家庭收支状况
宅的最低首付款比例调整为20%。
普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，另省去印花税）
为每平方米100元，高层全现浇结构拟为每平方米150元，高层框剪结构拟为每建筑平方米200元。
）。
二手房费用预算表
物业地址成交总价元1050000建筑面积103套内面积90一过户税费税种征收标准税费税种征收税费营业税55057750契税30031500个人所得税110500交易手续费309合同印花税005转移登记费80查档费50合同印花税0051国土证公本费908制图费738二中介费卖方征收标准金额元买方征收标准金额元20021000xx市存量房买卖高新区普通住宅80元套50元套土地出让金优售908元套土地出让金划拨地级价738元套中介费小计10000三按揭服务担保费买方征收标准金额元6750四权证代办费买方征收标准金额元500五其它费用其它费用元10036361103636七阶段性优惠政策减元
房地产项目预算表格
7 煤气调压站、水泵房
管 理 费 用 销 售 费 用
2
物业前期费用 小计 不可预见费 土地成本的4% 销售费用 广告费用 小计 财务费用 销售总额*1.5% 销售总额*0.5%
1 2方教 企业所得税 小计
销售额的6.55% 销售额的6.6%
合计(销售成本) 1 2 3 4 综 合 技 术 经 济 指 标 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 1 2 3 4 成 本 利 润 说 明 5 6 7 8 9 占地面积(㎡) 总建筑面积(㎡) 地上总建筑面积(㎡) 住宅建筑面积(㎡) 商业建筑面积(㎡) 地下建筑面积(㎡) 其中：设备用房(㎡) 人防地下车位(㎡) 普通地下车位(㎡) 容积率 建筑高度(m) 建筑层数(F) 建筑密度(%) 商业比例(%) 绿化率(%) 项目总投资(元) 税金(元) 建设成本价(元) 销售成本价(元) 住宅销售均价(元) 商业销售均价(元) 车位销售均价(元) 住宅销售额(元) 商业销售额(元)
XXX地块地产项目投资预算表
序号 1 土 地 费 用 2 小计 楼面地价 1 2 3 工 程 前 期 费 用 4 5 6 7 8 9 10 小计 1 2 3 4 基 础 设 施 建 设 费 5 6 供电工程 煤气工程 室外管线费用 热力管网(地源热泵) 道路广场工程 绿化及环境艺术 小计 1 2 3 4 5 小计 管 理 费 1 公司管理费 销售额的3%(周期按24个月计算) 单体土建 智能化 质检费 监理费 验收费用 含门、窗、电梯 规划设计费用 勘探费用 标的编制 招投标管理费 工程审计 购地形图 放线、测绘 配套费 临时水 临时电 楼面底价=土地 总价÷规划建筑 面积=土地单价 ÷规划容积率 费用名称 出让金 契税 数量(㎡) 费用标准(元/㎡) 费用金额(元) 备注
新居置业建材家具、家电等购置明细清单预算模板表格下载(excel文档可修改)
备注
品牌型 号
0.00
已经支付 （元）
品牌型 号
合计
其他款项
序号 家具、家电名称 数量
1
首付
1
2
尾款
1
3
还款加利息
1
4
担保公司
1
5
装修基金1
1
6
物业费
1
7
物业费
1
8
车位物业费
1
9
车位
1
合计
单价 （元）
总合 计
彩电 冰箱 洗衣机 柜机 挂机1 挂机2
总计
283973.00 246163.21 67713.84
新居置业建材/家具/家电等购置明细清单预算
建材类
序号 家具、家电名称 数量
1
吊顶大灯
2
单价 （元）
258
2
吊顶小灯
1
168
3 4 5
尾款 6
7
五合一风机 插座 地漏
装修半包
瓷砖
1
699
1套
586.1+49+ 24.42
1套
294
19102.73
1份
龙发 +15000工
长
1套 12000
8
小卧室打孔
1
50
9
厨房地柜+水盆+菜 篮
1
4610
10
铝扣板
1
2000
11
过门石
1
100
12
窗台台面石
1
735
13
筒灯
4
24.9
14
射灯
8
34.6
房地产项目成本预算表总表及分表
项目总成本汇总表项目名称：
分表一：商业和酒店成本表项目名称：
分表二：多层和小高层成本表项目名称：
分表三：中层和高层成本表项目名称：
分表四、项目配套设施成本表项目名称：
分表五、基础成本表
项目名称：
分表六、营销费用表项目名称：
分表七、管理费用和财务费用表项目名称：
分表八、开发间接费用表
项目名称：
分表九、前期工程费用表项目名称：
分表十、土地成本表项目名称：
分表十一、项目建筑物明细表项目名称：
分表十二、成本内容概述表。
置业计划表
选房方案②
房号：_________
房型：_______房_______厅_______卫，建筑面积：______________㎡
总价：__________元,
房屋是否满两年：是 否
3、契税：________（1%，1.5%，2%）评估费：________（0.5%）交易费：_______（2/m2）律师费：________拿证费：______
增值税：_______(5.0%)个人所得税：________服务费：________(双方各2%)
附加税：
2、按揭付款：
1）首付：__________%即__________元
2）贷款：__________%即__________元，__________年，月供__________；
__________年，月供__________；
__________年，月供__________；
【过税总价/（1+5%）】*税率（契税）
【过税总价/（1+5%）】*5%（增值税）
增值税税额*0.12（增值税附加税）
备注：在办理房产证和土地使用证相关手续时，如遇政策性调整费用和增加收费项目，以相关部门最终收费为准。
置业顾问：_______________手机：_______________日期：_______________
置业计划表
选房方案①
房号：_______
房型：_______房_______厅_______卫，建筑面积：______________㎡
总价：__________元,
房屋是否满两年：是 否
1、契税：________（1%，1.5%，2%）评估费：________（0.5%）交易费：_______（2/m2）律师费：________拿证费：______
购房费用预算表(计算器)
房产成交价：550000建筑面积：134房屋评估值1需交佣金：
5500
上次成交价：
房屋评估值2
房产证是否过五年：
0一次性付款
房管局所收费用和相关税费总和房产证过户代办费用：土地证过户代办费用：
100抵押登记费：抵押服务费：
土地证过户费用：划拨：出让：抵押评估费：
2000金融按揭服务费：抵押贷款服务费：
（100元/套）
按揭贷款还需缴纳的费用
（60元/套）
商业房 400元/套
房产评估值×0.4%
购房费用预算表
1为过五年，0为不过五年
）））（店内：200元/套，店外：300元/套）133元（每户）
266元（每户，共有）（贷款额的0.2%）
商业房 （贷款额的0.08%）
1500元左右（20m 2以下）2000元左右（20m 2以上）
500000 500000。
住宅项目投资估算表
第三部分3.1 项目建设方案根据宁波市建筑设计院总全概念设计方案进行分析3.1.1 项目概况依据规划设计条件：在可行性研究中，规划的方案为：地块Ⅰ总建筑面积41300㎡，其中住宅面积为38650㎡，会所及配套用房1050㎡，地下一层机动车库3500㎡，商铺1200㎡，400㎡配电用房；地上建筑有两栋17层连排条式高层组成，在地块Ⅰ主干道北侧布置底层商场。
3.1.2 住宅建设计划方案酒店和住宅分部同时规划设计，同期建设。
整个项目的建设期为两年零两个月时间，住宅计划在09年12月交房，具体进度安排见下表近年来宁波市区居高不下的房价，使得部分中低收入居民转向近郊购房也是一种新的动向，这将有利于我们转变消费者的购房观念。
B、生活观念上看：郊区居民崇尚名品，有向往都市生活的愿望。
但是前几年骆驼镇开发的楼盘品质较低，尚未有专门营造都市生活概念的楼盘产生，本方案如果以适中价位，高尚品质推出，将具一定的吸引力。
C、从区域发展上看：随着骆驼镇工业的逐步发展和市政配置日益完善，城市化步伐日益加快，外来经商、投资、务工人员不断增加和有购买力的乡镇农民转向城区购房，使购房者的绝对数量逐年递增。
2.1.5 威胁分析A、竞争威胁：本案南侧绿城宁波·桂花园是本案最大的竞争麻烦，它此次推出的近十万平方的“桂花园一期项目”将对本案构成强势冲击。
2.2 本章小结综上所述，本案优势与劣势同在，机会与威胁同在。
现绿城宁波·桂花园项目房屋销售平均价在5700元/㎡左右，本案在成本上有一定优势，在必要情况下，为击败竞争对手，可以以低价取胜，建议平均价控制在5500元/㎡左右。
第一部分项目总体概况1、项目概况该项目位于镇海骆驼新城主要干道北侧，西至329国道，南至新城主干道北侧。
本地块总用地面积24171平方米，其中Ⅰ地块13774平方米，Ⅱ地块10397平方米。
Ⅰ地块用于住宅开发，Ⅱ地块用于建造酒店。
2、项目规划设计指标为：依据宁波市镇海区规划分局编号014-20050518号文本，各项规划设计技术经济指标为：总用地面积：24171㎡（其中Ⅰ地块13774㎡，Ⅱ地块10397㎡）用地性质：Ⅰ地块居住用地（住宅R2）Ⅱ地块公共设施用地（酒店C2）建筑密度：Ⅰ地块≤22%，Ⅱ地块≤40%绿地率：Ⅰ地块≥28%，Ⅱ地块≥30%容积率：Ⅰ地块≤3.0，Ⅱ地块≤3.8~3.2规划可建总建筑面积：总建筑面积≤80800㎡其中Ⅰ地块≤41300㎡，Ⅱ地块≤39500㎡机动车位配置：Ⅰ地块按1.1车位/户设置Ⅱ地块按2.0车位/户设置2.1住宅方案销售分析2.2.1、市场消费分析消费者的购买行为和消费群体的构成是项目在销售策略调整以及价格策略制定的重要参照依据，根据骆驼镇楼市调研，这一区域房产消费市场特征分析如下。
房地产项目预算(表格精华)
宅 面积： 单价
-
商
铺
住宅1 金额
商铺1 单价
-
-
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! -
#DIV/0!
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-
-
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-
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-
-
四、销售费用 五、管理费用 六、财务费用 七、项目总投 八、税前利润 九、企业所得税 十、税后利润 十一、项目净现金流量
现金流入小计 一、销售收入 （1）住宅 （2）商业 （3）车库 （4）其他 二、融资收入 （1）银行一 （2）银行二 三、其它收入
置业计划书
★购房相关税费：
契税：（%）元维修基金：（元/ m²）元
工本费：元/户其它费用：元合计元
办理按揭提供的资料：
1、夫妻双方收入证明（按揭银行指定模板、家庭总收入大于月还款额的2倍）
2、夫妻双方身份证、户口本
3、贷款人婚姻状况证明（结婚证、离婚证等）
4、近6个月以上银行流水账单
5、银行需要贷款人提供的其它按揭资料
签约日应支付款项合计为：元
置业顾问：电话：
复核：日期：
本资料内容仅供参考，具体以政府批文为准，开发商享有最终解释权
置业计划书
★房源基本情况：
意向房源：号楼单元层户
户型：室厅卫建筑面积：m²
表单价：元/m²总价：元
★付款方式：
1、一次性付清
优惠：
优惠后单价元/m²优惠后总价：元
首付比例：%首付款金额：元
贷款比例：%贷款金额：元
贷款年限：年月还款：元/月
贷款年限：年月还款：元/月
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房产置业预算表
房 产 金 额 0.00 银 行 按 揭
税费收取计算比例/公式 (房款总额×1.5%) (房款总额×0.03%) (80.00元/户) (90.80元/户) (5.00元/户) [5000.00元/户(免收)] (贷款额×0.05%×年限) (贷款额×0.005%) (80.00元/户) (房款总额×3%) 0.00 0.00 0.00
税费收取计算比例/公式 (房款总额×1.5%) (房款总额×0.03%) (80.00元/户) (90.80元/户) (5.00元/户)
[5000.00元/户(免收)]
(贷款额×0.05%×年限 (贷款额×0.005%) (80.00元/户) (房款总额×3%) 0.00 0.00 0.00
置业顾问:
房产置业预算表
房产地址: 购房业 主姓名 房 号 一 付款方 式及折 扣率 房款总额 次 房 屋 面 积 建筑面积 性 付 款 房款总额 按揭银行及 按揭方式 首付款 付款 明细 税费金额 契约税 合同印 花 税 转移登 记 费 权证工 本 费 产权印 花 税 五通费 保险费 按揭印 花 税 抵押登 记 费 大修 基金 首付 签定合 同时付 代收费用 款总额 合计 备注 附:本置业预算书所列内容如有变更恕不另行通知,所有税费与相关费用以政府及发展商最终确认为准. 0.00 0.00 税费收取计算比例/公式 (房款总额×1.5%) (房பைடு நூலகம்总额×0.03%) (80.00元/户) (90.80元/户) (5.00元/户) [5000.00元/户(免收)] 无 无 无 0.00 (房款总额×3%) 0.00 0.00 0.00 首付 代收费用 合计 0.00 贷款额 月 供 税费金额 0.00 0.00 套内面积 0 套内单价 0.00 银 行 按 开发商: 房 产 金 额 房产总价 揭
有税费与相关费用以政府及发展商最终确认为准.