宁波江北老外滩市调报告
上海宁波历史文化街区调研报告
上海宁波历史文化街区调研报告一、引言上海和宁波作为中国两个历史悠久的城市，拥有丰富的历史文化遗产。
本次调研旨在对上海宁波的历史文化街区进行深入研究，了解其历史、文化背景，探索其保护与发展的路径。
二、调研方法1. 文献资料调研：通过查阅相关书籍、文献材料，了解上海宁波历史文化街区的背景、历史变迁等信息。
2. 实地考察：深入上海宁波的历史文化街区，观察建筑风格、文化特色等，了解其现状和面临的问题。
3. 专家访谈：与相关专家学者进行交流，了解他们对上海宁波历史文化街区保护与发展的看法和建议。
三、上海宁波历史文化街区概况1. 上海历史文化街区：上海的历史文化街区主要包括豫园、外滩、老城隍庙等。
这些街区保存着上海的历史风貌，具有重要的历史、文化价值。
2. 宁波历史文化街区：宁波的历史文化街区主要包括天一阁、鼓楼、南宋宁波府等。
这些街区代表了宁波的历史和文化，是宁波的重要地标和旅游景点。
四、上海宁波历史文化街区的保护与发展1. 保护意义：上海宁波的历史文化街区具有重要的历史、文化价值，是城市的记忆和文化遗产，需要得到保护和传承。
2. 保护措施：加强历史文化街区的管理，修缮古建筑，保护传统建筑风貌，同时结合现代城市发展需求，进行适度的改造和更新。
3. 发展路径：通过开展文化创意产业、旅游等活动，提升历史文化街区的知名度和吸引力，实现保护与发展的良性循环。
五、上海宁波历史文化街区的问题与挑战1. 建筑保护问题：上海宁波的历史文化街区中存在着许多古建筑，其保护工作面临着新旧矛盾、资金不足等问题。
2. 商业开发压力：历史文化街区的商业开发可能会带来人流、交通等问题，需要平衡保护与发展的关系。
3. 文化传承问题：历史文化街区的文化传承需要注重培养传统手艺人、传统文化活动等，以保持其独特的魅力。
六、上海宁波历史文化街区的保护与发展案例1. 上海豫园：豫园是上海的标志性建筑之一，通过修缮和开展文化活动，成功实现了保护与发展的平衡。
三江六岸提升规划
公示材料公示材料《宁波市三江六岸拓展提升总体规划》公示材料一、规划背景三江是宁波的母亲河,是宁波地域生态体系的重要组成和骨干，承载了宁波城市“商、港、水”的文化精髓，传承了宁波以港兴市的历史文脉。
一直以来，我市十分重视三江六岸的城市规划和建设工作。
先后开展了“三江六岸”城市设计、百里文化长廊规划等总体层面的规划以及湾头、甬江东岸、甬江北岸、鄞奉片区、长丰片区等沿江重要地段的城市设计与控制性详细规划，建设了宁波大剧院、老外滩、和义大道、宁波书城、滨江公园等一系列滨江重要公共建筑和公共开放空间，取得了一定的成果。
然而由于战略统筹不足，分区段设计多，整体布局考虑不足，关注开发多，关注生态文化不足，形态设计多，对体制机制研究不足，缺乏一个统筹纲领性的战略规划。
当前，按照市委市政府所做出的“六个加快”和“中心城品质提升”的战略部署，宁波将更加注重提升城市品质，更加注重公示材料公示材料提高城市软实力。
作为宁波城市最重要的自然资源和开敞空间，三江六岸开发建设将作为城市转型升级、建设美丽宁波、促进生态文明、弘扬城市文脉的重要抓手。
为进一步从总体层面加强对三江六岸的规划引领作用，规划以统筹整合、转型提升为重点开展了《三江六岸拓展提升总体规划》。
统筹整合是指从三江流域全局的角度来审视、协调现有的各市县、片区规划，通过整合，形成区域统一协调的发展方向，形成合力，突出重点，推动有序发展。
转型提升是指从经济社会转型升级的要求出发，转型提升原三江农业灌溉、工业码头等功能，更关注生态、关注文化、关注民生福利，更关注城市公共空间建设，谋划“三江走廊”所代表的城市品牌形象和软实力的提升，谋划城市可持续发展能力和综合竞争力的提升。
希望藉由《三江六岸拓展提升总体规划》，能够引领城市空间优化、城市产业转型升级和城市生态、文化、品牌形象塑造，使三江六岸真正成为宁波城市转型提升发展的重要战略平台，真正成为“市民之江、城市之魂”。
公示材料公示材料二、主要规划内容1、规划范围规划范围分为外围流域段和中心城区段。
宁波市优秀调研报告
宁波市优秀调研报告宁波市位于中国东南沿海，是浙江省下辖的一个地级市。
随着改革开放的进一步深化，宁波市经济社会发展取得了长足的进步和突破。
首先，宁波市在经济发展方面取得了显著成绩。
宁波是中国最早的四个沿海经济特区之一，经济体量不断扩大。
特别是近年来，宁波市大力发展制造业和服务业，提升了经济内涵和竞争力。
制造业方面，汽车、机械、电子、化工等行业蓬勃发展，一批优秀的制造企业崛起。
服务业方面，宁波市积极推进金融、物流、商贸、旅游等领域的发展，打造全球商务中心和航运物流中心，为经济增长注入了新动力。
其次，宁波市在城市建设方面取得了显著成就。
宁波市积极推进城市化进程，改善了市民的居住环境。
城市规划和建设逐渐完善，道路交通、市政设施等基础设施得到了大幅提升，市民生活质量得到了显著改善。
同时，宁波市注重保护历史文化遗产，积极开展城市历史风貌保护工作，保留了许多具有历史和文化意义的建筑和风景。
再次，宁波市在环境保护方面取得了优秀成绩。
宁波市注重生态文明建设，加大环境保护力度，改善了生态环境质量。
宁波市通过加大污水处理、垃圾分类处理、大气治理等工作力度，有效减少了环境污染的程度。
同时，宁波市积极开展生态修复和保护工作，加大了生态系统的保护和恢复力度，为市民提供了优美的生态环境。
最后，宁波市在民生事业方面取得了显著成效。
宁波市注重教育、医疗、文化等民生领域的发展，提升了市民的生活品质。
教育方面，宁波市大力发展高等教育和技术教育，提升了教育质量和水平。
医疗方面，宁波市建设了一批高水平的医疗机构，提供了优质的医疗服务。
文化方面，宁波市注重文化传承和创新，举办了一系列丰富多样的文化活动，丰富了市民的文化生活。
总之，宁波市在经济发展、城市建设、环境保护和民生事业等方面取得了显著成绩。
宁波市将进一步加强改革创新，推动高质量发展，为全面建设社会主义现代化国家做出更大贡献。
市场容量预测
此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。
日期地点，微软雅黑16号2012 CRIC 专题篇 市场容量预测摘自《2013 CRIC 宁波两江项目第三阶段汇报》绝对保密办公需求预测三产产值(亿元）办公总量(万平米)单位产值所需办公面积(万平米)2002 348.87 727.17 2.08 2003 435.92 731.97 1.68 2004 514.9999 742.37 1.44 2005975.5906770.070.792006 717.6227 820.81 1.14 2007 871.559 851.34 0.98 2008 805.9513 941.44 1.17 2009 1144.7185 997.98 0.87 20101336.41761073.350.80运用统计学方法，拟合得出第三产业与单位产值所需办公面积之间的关系对各种影响因素进行模糊综合评判后，我们发现三产产值对办公体量的影响权重最大，因此我们选择三产产值作为自变量进行拟合通过统计方法，拟合三产单位产值所需办公面积与三产产值之间的关系建模思路宁波历年三产与办公面积数据通过观察数据，我们发现第三产业与单位产值所需办公面积存在递减的函数关系，综合考虑经济学边际产出的实际规律，具体函数表述如下：y = 0.132+ 270.7x -0.8472其中，y — 单位产值所需办公面积(万平米) x — 宁波市三产产值(亿元)拟合结果第三产业与单位产值所需办公面积的拟合图形第三产业产值(亿元)单位产值所需办公面积(万平米 ）根据产业办公面积比值法，两个项目办公体量需求上限为148.10万方，X、Y项目各为74.05万方主要假设：1、2002年宁波市第三产业产值为348.87亿元，2010年宁波市第三产业产值为1336.42亿元，计算得出其复合增长率为18.28%2、根据产业及单位产值所需办公面积的拟合函数，得出2020年单位产值所需办公面积为0.28万平/亿元3、考虑到宁波江北未来办公市场的弹性空间，假设两江项目能满足未来办公剩余需求量的70%2020年宁波第三产业GDP（亿元）2010年宁波第三产增加值(亿元) 1336.42 宁波第三产业复合增长率18.28%7162.102020年宁波市单位产值所需办公面积(万平/亿元)0.28宁波市办公需求总量(万平米）1996.24江北区办公需求总量(万平米）2020年江北区与宁波市第三产值比值为0.20399.25江北区尚未满足的办公需求量(万平米）现有江北区办公总量19.74待建江北区办公总量167.93211.57两江项目办公需求上限（万平米）两江项目未来满足办公剩余需求的占比0.7148.10考虑到下列因素1、X项目定位为生态宜居，而Y项目定位为文化创意——根据定位，X所需的办公体量较之姚江更多2、X可开发用地12.88平方公里，Y项目实际可开发用地为5.87平方公里——实际可开发用地Y却远远小于X我们建议，将项目办公体量按照5:5的比例进行分配，即X项目办公需求体量为74.05万方，Y项目办公需求体量为74.05万方市场连接根据市场调研，江北现有办公面积19.74万㎡，未来市场增量为167.93万㎡市场存量较大——宁波办公市场现有供应量总量达到880.4万㎡，江东、鄞州两区仍有大量空置未来供应仍有增长——宁波未来总体市场供应量达到574.3万㎡，增量较大办公市场供求分析板块特征东部新城行政、金融片区已初具规模，少量项目招商、出售南部商务区一期项目已建完，多为招商出租阶段湾头板块控规阶段，未有项目三江口版块市区经济中心，发展较为成熟，项目多为出租北仑核心商务区北仑新城核心区，项目多为出售镇海板块建设推进阶段，多为在建项目办公市场格局分析行政办公需求预测行政中心 — 根据学术报告的研究结果，我们将原有行政中心的32.66万方体量调整为20万方根据《关于当代中国城市行政中心建设规模的讨论》研究发现 假设N 为城市行政中心所有使用人员的大体数目，即 N = T ×aa —— 行政机构集中系数，a≤1T ——城市行政机构工作人员数目，其取值为城市市区人口数×0.5% ≤ T ≤ 城市市区人口数×1% ）2020年江北人口100万人左右，则行政中心使用人员为5000～10000人 取中间数7500人，按照人均面积26平米计算（见附表），需要建设面积195000方，容积率2.0，占地约97500≈10万方因此，将行政用地由现在的16万方调整为10万方，建筑体量为20万方级别 建筑面积（m 2/人） 备注一级办公用房 26-30 编制定员超过400人时，应取下限 二级办公用房 20-24 编制定员超过400人时，应取下限 三级办公用房16-18编制定员超过400人时，应取下限附表：各级党政机关办公用房人均建筑面积指标市场容量预测结果/行政办公需求预测商业需求预测主要假设：两个项目商业体量需求上限为97.34万方，X 、Y 项目各为48.67万方1、2010年宁波人均消费性支出为19420元/平米，2002年人均消费性支出为5764元/平米，其复合增长率为8.31%2、根据01-10年宁波市商品零售价格总指数，计算获得宁波市CPI 复合增长率为1.39%，假设商铺坪效增长率与CPI 同步增长，取值1.39%3、江北现有商业包括集中式商业和社区商业，集中式商业体量为53万方，社区商业根据经验值，按照居住体量的2%计算，得33.42万方，因此江北现有商业体量为86.42万方4、考虑到宁波江北未来商业市场的弹性空间，假设两江项目能满足未来商业需求的80%2020年江北消费总支出(亿元)2020年江北区常住和暂住人口（万） 104.02 2010宁波市人均消费性支出(万元) 1.9420 宁波市人均消费支出年增长率8.31%448.792020年江北商业面积预测(万方)2010年江北区零售额总值(万元) 971925.00 2010年江北区商业总体量 86.42 江北区商铺坪效价格 11247.05 商铺坪效增长率1.39%347.58江北区尚未满足的商业需求 (万方）江北区现有商业面积 86.42 江北区已知规划商业面积139.49121.68两江项目商业需求上限（万平米）两江项目未来满足办公剩余需求的占比0.897.34考虑到下列因素1、X 项目定位为生态宜居，而Y 项目定位为文化创意 —— 根据定位，Y 所需的商业体量较之X 更多2、X 可开发用地12.88平方公里，Y 项目实际可开发用地为5.87平方公里 —— 实际可开发用地Y 却远远小于X我们建议，将项目办公体量按照5:5的比例进行分配，即X 项目商业需求体量为48.67万方，Y 项目商业需求体量为48.67万方市场连接江北区作为区域商业中心的领头羊，万达、联华、来福士等的引入为整体商业的发展打好了基础，主体商业市场形态多样化根据市场调研，江北现有主要集中式商业面积53万㎡，现有社区商业面积33.42万㎡江北商业市场分析板块特征三江口中央商圈最早的综合商业区，主要由海曙的天一广场、城隍庙、江北的老外滩和江东的多条商业街组成鄞州商圈随着鄞州区中心区逐渐成熟，周边人气剧增，成为继三江口之后，又一个全市级商圈的商业区江北万达商业区江北万达商圈为江北现有唯一大型商业中心，已部分营业商业市场格局分析酒店客房预测主要假设：1、保守预测2020年平均停留天数3 天（宁波2010年游客平均逗留天数为2.94天）；2、酒店房间数根据2个床位组成；并以365天为调整基数；最高旅游人次（万人次）2020年旅游人口预测值72407240总床位需求（万个）平均逗留天数 3总床位需求21720未来酒店客房需求数（间）297534.25根据未来旅游人次预测，未来宁波游客引致的酒店客房需求量为297534间数据说明：1、按照宁波统计年鉴和未来旅游规划的统计口径，“旅游人次”为国内外旅游过夜人次，所以不考虑过夜率的问题；主要假设：宁波酒店总房间数需求（间）未来酒店预测房间总数297534297534宁波酒店市场预测入住率60% 宁波酒店总房间数预测425049全国五星级酒店占比14.89%23487宁波未来五星级酒店房间数远洲大酒店287 香格里拉大酒店563 东港喜来登酒店378 南苑饭店400 中信宁波国际大酒店286 华侨豪生大酒店414 凯洲皇冠假日酒店432 万豪酒店333 威斯汀酒店310 万达索菲特大饭店290 南苑环球酒店444 开元名都大酒店392 大榭国际大酒店249 宁波柏悦大酒店236 开元九龙度假村353 东港波特曼大酒店15857765江北区未来五星级酒店客房数预测市场占有系数10%6931.77江北区未来五星级酒店数预测17项目五星级酒店数预测已知江北规划的酒店数量89两江项目酒店需求上限（个）两江项目未来满足酒店剩余需求的占比0.87预计2020年江北区需要建设17个五星级酒店（每个400间客房），除去现有规划，并考虑到市场弹性空间，两江项目未来的酒店需求数约为7个1、入住率——根据宁波旅游局数据通报，目前宁波酒店平均入住率为60%2、根据2011中国星级酒店统计公报，截至2011年第三季度，五星级酒店房间数约占全国星级酒店房间总数14.89%3、市场占有系数——由于未来宁波各大新城和县市将陆续建设和改造，将会有大量酒店出现，在此假设江北区片区的五星级酒店需求占宁波酒店市场的10%4、考虑到宁波江北未来酒店市场的弹性空间，假设两江项目能满足未来酒店需求的80%，约为7个。
宁波三江六岸拓展提升总体规划公示材料
《宁波市三江六岸拓展提升总体规划》公示材料一、规划背景三江是宁波的母亲河,是宁波地域生态体系的重要组成和骨干，承载了宁波城市“商、港、水”的文化精髓，传承了宁波以港兴市的历史文脉。
一直以来，我市十分重视三江六岸的城市规划和建设工作。
先后开展了“三江六岸”城市设计、百里文化长廊规划等总体层面的规划以及湾头、甬江东岸、甬江北岸、鄞奉片区、长丰片区等沿江重要地段的城市设计与控制性详细规划，建设了宁波大剧院、老外滩、和义大道、宁波书城、滨江公园等一系列滨江重要公共建筑和公共开放空间，取得了一定的成果。
然而由于战略统筹不足，分区段设计多，整体布局考虑不足，关注开发多，关注生态文化不足，形态设计多，对体制机制研究不足，缺乏一个统筹纲领性的战略规划。
当前，按照市委市政府所做出的“六个加快”和“中心城品质提升”的战略部署，宁波将更加注重提升城市品质，更加注重提高城市软实力。
作为宁波城市最重要的自然资源和开敞空间，三江六岸开发建设将作为城市转型升级、建设美丽宁波、促进生态文明、弘扬城市文脉的重要抓手。
为进一步从总体层面加强对三江六岸的规划引领作用，规划以统筹整合、转型提升为重点开展了《三江六岸拓展提升总体规划》。
统筹整合是指从三江流域全局的角度来审视、协调现有的各市县、片区规划，通过整合，形成区域统一协调的发展方向，形成合力，突出重点，推动有序发展。
转型提升是指从经济社会转型升级的要求出发，转型提升原三江农业灌溉、工业码头等功能，更关注生态、关注文化、关注民生福利，更关注城市公共空间建设，谋划“三江走廊”所代表的城市品牌形象和软实力的提升，谋划城市可持续发展能力和综合竞争力的提升。
希望藉由《三江六岸拓展提升总体规划》，能够引领城市空间优化、城市产业转型升级和城市生态、文化、品牌形象塑造，使三江六岸真正成为宁波城市转型提升发展的重要战略平台，真正成为“市民之江、城市之魂”。
二、主要规划内容1、规划范围规划范围分为外围流域段和中心城区段。
宁波老外滩调研报告
宁波老外滩调研报告所收费用均需上缴财政，但区财政难以及时拨付幼儿园，实验幼儿园的伙食费上缴财政后也不能及时拨付，严重影响了幼儿园的正常运转和发展。
二是公办及公办性质幼儿园收费较低。
按照市财政局、物价局和市教育局要求，公办及公办性质幼儿园实行按类别收费，其中类别最高的实验幼儿园每月仅收取管理费220。
5元，其他公办性质幼儿园均低于该标准；而民办幼儿园实行收费申报政策，有较大的灵活性。
三是我区与其他区县在学前教育投入方面差距越来越大。
据了解，张店区2013年投资1200余万元新建三所公办幼儿园，每年公开招考10余名公办幼儿教师。
临淄区实行了生均拨款制度，每个学生每年补贴300——500元不等。
周村区将镇中心幼儿园调整为全额事业单位，每年投资200余万元用于幼儿园建设。
桓台县每年拨付150万元作为学前教育专项经费。
沂源县投资2000万元建成档次规模一流的公办幼儿园。
高新区共投入1130万元实行了生均拨款制度。
我区目前未招聘公办幼儿教师，未实行生均拨款制度，更没有学前教育资金的专项投入，这些困难的存在，直接影响到全区学前教育发展，2013年前完成三年行动计划任务十分艰巨。
（三）教师素质有待进一步提高。
目前全区学前教育师资素质不高、数量不足、待遇偏低、队伍不稳的问题较为突出，公办园教师老化现象十分严重。
一些民办幼儿园和农村幼儿园教师没有受过正规培训，专业水平和综合素养不高，他们对幼儿的身心发展不了解，对幼儿教育规律把握不准，教育方法单调，教育内容单一，不利于幼儿综合素质的培养，一定程度上制约了全区幼教质量的整体提高。
另外，民办园教师待遇差，流动性大，直接影响师资水平的提高。
三、几点建议（一）发挥政府主导作用，提高重视程度。
一是各级政府和教育主管部门应把学前教育纳入公共服务范畴，坚持以政府投入为主、民办形式为辅、多种形式并存的办园格局。
二是建立由政府牵头，相关职能部门如教育、规划、土地、建设、财政等部门相互协调、密切配合的工作机制。
某区域市调报告
某区域市调报告【市调报告】一、市场概况本次市调报告的研究对象是某区域的市场情况。
该区域位于城市的东南部，总面积约为200平方公里，人口密度相对较高，公司和居民区域分布较为集中。
本次报告将对该区域的市场环境、消费需求和竞争态势进行深入分析。
二、市场环境分析1.地理位置：该区域交通便利，拥有多条主干道和公交线路，方便居民和企业之间的交流与合作。
2.人口特点：该区域人口构成多样化，包括年轻人、老年人、高级白领和中低收入者。
不同人群的消费需求存在差异化。
3.产业结构：该区域以服务业为主导，分布着多家公司和办公楼。
制造业和零售业也有一定规模，但相对较小。
三、消费需求分析1.居民消费需求：居民对生活品质的追求相对较高，注重健康饮食、休闲娱乐和社交活动。
他们对高品质的食品、时尚服装和文化体验有较大需求。
2.公司消费需求：公司主要需求在于办公用品和服务，如文具、IT设备以及人力资源服务等。
四、竞争态势分析1.同行竞争：同行业内的竞争主要来自于已经存在的公司和即将进入市场的新竞争者。
他们的产品和服务质量、价格策略等将直接影响市场份额。
2.替代品竞争：其他产业的产品和服务也可能成为该区域市场的替代品，如线上购物、快递服务等。
五、市场机遇与挑战1.机遇：区域发展迅速，人口增长和购买力提升带来了市场扩大的机会。
同时，市场多样化也给企业提供了多元化产品和服务的空间。
2.挑战：市场竞争激烈，价格战和品牌溢价的压力增大。
同时，消费者对产品质量和服务的要求不断提高，对企业提出了更高的要求。
六、市场建议1.企业竞争策略：注重产品和服务的品质，提高用户体验，建立良好的品牌形象和口碑。
2.市场定位：因应不同消费者需求，针对不同人群制定差异化的营销策略，推出特色产品和服务。
3.渠道拓展：积极开拓线上线下渠道，提高产品的可获得性，增加市场份额。
综上所述，该区域市场具有一定的发展潜力和机遇，但也面临竞争激烈和消费者需求多样化的挑战。
企业应根据市场状况和竞争态势，制定合适的营销策略和发展规划，以获得更好的市场份额和盈利能力。
宁波老外滩
前期准备
宁波外滩文化及 其发展概述 宁波老外滩文化现状调 研 外滩对宁波近代发展 的影响
外滩对现代生活方式的影响
宁波老外滩现状及对其保护开发 建议
经历了近两周的社会实践,感慨颇多,我们见到了社会的真 实一面，实践生活中每一天遇到的情况还在我脑海里回旋， 它给我们带来了意想不到的效果，社会实践活动给生活在 都市象牙塔中的学生们提供了广泛接触社会、了解社会的 机会。 在此次调研过程中大家对宁波开埠之后的经济发展给予了 肯定。对外滩保护与开发充满期待！我们也期待宁波外滩 及外滩文化对宁波的现代的发展注入更多宁波精神。 该次实践报告诸多所见所闻所感，在我们每个队员心里久 久回荡，萌发了许多融入自我的观点和体会。
宁波老外滩与宁波 近代社会考察
调研报告
-----王成威
团队名称：旅行者考察对 队员：王成威 章家连 刘金朋 潘星明 魏依伦 察博文 荣权升 牛波凯
指导老师：李包庚
4、调研内容，记录调研经过
实践环节
2、日程安排，分工协作
组织实施
1、相关资料的查询 和收集
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老外滩商圈基础数据
途经老外滩的公交线路：1、4、8、13、18、19、20、341、380、508、541路，公交路线颇多。 小结：老外滩商圈11条公交线路途经，辐射宁波市区四区，交通便利。
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老外滩商圈基础数据
银行： 交通银行24小时自助银行-52米、中国农业银行宁波市江北支行新江储蓄所-252米、中国农业银行江北支行营业部-260米、宁波银行24小时 自助银行-360米、中国招商银行江北支行-441米、交通银行宁波江北支行-441米、招商银行外滩支行-441米、中国工商银行股份有限公司宁波江 北支行-451米、宁波银行中马支行-603米、中国工商银行宁波市江北支行槐树路分理处-624米、兴业银行江北支行-673米、中国建设银行宁波第 二支行-676米、中国建设银行宁波市分行营业部-676米、中国建设第二支行大庆路储蓄所-740米、中国工商银行槐树路分理处-867米、中国人民 银行宁波市中心支行-962米、深圳发展银行宁波支行-987米
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老外滩商圈基础ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ据
◆四至道路：东临甬江、南依甬江大桥、西接人民路、北界轮船码头。(东西南北界)
◆四周建筑：住宅-大时代、同方杰座、外滩花园、海顿公馆、外滩风景、茗雅苑、雨辰文星、槐树小区……
非住宅-金港大酒店、江花宾馆玛瑙大厦、兴邮大酒店、汽车北站、丰华大酒店、银亿外滩大厦、宁波港客运 站、宁波第三医院、宁波外代大厦……
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老外滩商圈基础数据
◆周围地铁出口及步行时间 距规划建设中轨道2号线”桃度路”站800米，步行10分钟； 距规划建设中轨道1号线”天一广场”站800米，步行10分钟； 小结：老外滩商圈15分钟步行圈覆盖宁波两个主要地铁出口，交通便利。
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唐朝：四大港口
1、泉州港；
2、广州港；
3、明州港(宁波三江口)；
4、扬州港。
宋朝：宁波最早设立了市舶司，
专门管理对外贸易。在清代实行全 面闭关之时，宁波外滩是唯一一个 保留了对外贸易的特殊港口。这种 特殊的港口地位从1644年到1684年 左右，时间长达约40年。
宁波老外滩市调报告
----潘海松
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本次市调试图解答的几个问题
老外滩承载着宁波城市的历史记忆 老外滩的项目总体概况 老外滩商圈基础数据 老外滩经营分析 老外滩商业业态分析 老外滩典型商家分析 老外滩项目运营不佳的原因分析 老外滩项目后期运营的几点建议
1844年，鸦片战争后，宁波老
外滩成为中国最早的开埠港。沿甬 江展开，江边天主教堂、外国领事 馆、海关、银行、邮政局、轮船码 头一字排开。这里几乎记录了宁波 开埠的整段历史。
20世纪初，这里更发展成为盛
极一时的十里洋场，这里诞生了中 国最早的轮船公司，出现了中国第 一家外资银行……无数的宁波人从 这里起航，走向了上海，走向了香 港、走向了全世界，成就了辉煌的 “宁波帮”。
◆项目地段概述 ：宁波老外滩雄踞城市的珍罕核心地段，独占城市金角，为三江口商圈中北端唯一节点。衔三江之灵气， 收尽数十年来形成的汹涌澎湃的城市动力。
小结：老外滩项目坐拥宁波三江口黄金地段，商业潜力巨大。
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老外滩商圈基础数据
距G92高速宁波出口7公里车程，行车20分钟； 距G92高速大朱家出口7公里车程，行车20分钟； 距G15高速宁波东出口9.5公里车程，行车22分钟； 小结：老外滩商圈跟外部交通畅通无助，半小时行车圈覆盖宁波三个高速出口及四区大部分地区，交通便利。
开业时间：2005年1月1日。 项目地址：座落于宁波市核心区域—三江口北岸，东临甬江、南依甬江大桥、西接人民路、北界轮船码头。 占地面积：48,000余平方米； 总建面积：80，000平方米。 周边楼盘：大时代、同方杰座、外滩花园、海顿公馆、外滩风景…… 项目规划：城建展览馆、国际酒店、城市公寓、行业会馆、生活天地(特色商业街，本次商业项目市调目标区域) 项目定位：带历史遗存的，宁波最顶级的社交平台，高档次、多元化的商业街区
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老外滩商圈基础数据分析小结
●宁波老外滩项目雄踞城市的珍罕核心地段，独占城市金角，交通便利，辐射整个宁波老三区，区域潜 力巨大！ ●老外滩街区已成为众多商家、外国商会的云集之地。充满异国情调的特殊餐厅、国际著名的咖啡连锁 、同步上海的时尚酒吧等，国内外高端品牌汇聚，成为宁波市最具时尚魅力的城市名片。
老外滩
----承载着宁波的城市记忆
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老外滩项目总体概况
开发商： 宁波城建投资控股有限公司。 “宁波城投”是由宁波人民政府授权设立，负责宁波城市建设、融资和城建国有资产授权经营的国有独资有限责任公司 。 地址：宁波市解放南路208号建设大厦22楼 传真：87191251 邮编：315000 电话：87191088
医院：东方专科医院-342米、宁波光明眼病医院-721米、宁波第三医院-971米
购物： 宁波市江北干水产市场-358米
学校： 宁波外事学校-664米
公园广场： 外滩公园-669米、安庆公园-833米
小结：周边商业网点及公共配套完善成熟。
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老外滩商圈基础数据
周边商圈分析 1，天一广场：大型城市综合体， 大型商贸休闲广场； 2，沿和义路商圈：国际一线精品 购物中心； 3，沿中山东路商圈：高端生活配 套商业，较杂较分散； 4，鼓楼商圈、城隍庙商圈：市井 化消费场所； 5，盛园商圈：个性时尚生活街区 ； 6，日湖商圈：婚庆主题商业业态 ； 老外滩：以“建筑、人文、历史 ”集合商业经营的历史街区，塑 造城市时尚新生活地标； 小结：从商业项目定位来看，周 边商圈对其不构成直接冲突。