土地流转模式2018(实操方案3种)
农村土地流转中的几种典型模式
农村土地流转中的几种典型模式1.公共集约经营模式公共集约经营模式是指通过动员村集体或农民合作社成立农业专业合作社来集中流转土地进行集约化经营。
合作社负责统筹安排土地的种植、施肥、灌溉、采收等生产活动，并将收益分配给合作社成员。
该模式可以实现土地流转规模化、集约化管理，提高农业生产效益和农民收入。
2.农地承包经营模式农地承包经营模式是指农村土地通过企事业单位或个体农户直接与农民进行承包合作。
承包方式多种多样，包括年度承包、长期承包、股份合作等。
农民负责日常管理和生产活动，如种植、养殖、农机操作等，同时企事业单位或个体农户提供技术、资金、市场等支持。
农民与承包单位按承包协议约定的比例分享耕地收益，实现了土地流转和经济合作。
3.农田托管经营模式农田托管经营模式是指农村土地通过农民自愿将自己的土地流转给专业经营主体，由专业经营主体承担农田经营和农业生产责任。
专业经营主体负责土地的耕种、施肥、养殖、采收等生产活动，并与土地流转方签订合同约定利益分配方式。
该模式可以有效地改善农田的利用效率，提高农业的生产效益，同时也为农民提供了增加收益的机会。
4.农村土地租赁模式农村土地租赁模式是指农村土地通过租赁方式流转给企事业单位或个体农户进行经营。
租赁方式可以是年度租赁或长期租赁，租赁方负责土地的经营和整理，投入资金和技术进行农业生产。
土地流转方则获得租赁费用，无需再承担农业生产风险。
该模式可以实现土地集约利用和提高农业生产效益，同时也为土地流转方提供了稳定的经济收入。
总之，以上介绍的几种农村土地流转模式都能有效促进农业生产的发展，提高土地利用效率和农民收入。
在实践中，还可以根据当地的实际情况选择适合的流转模式，并结合政府的支持政策，推动农村土地流转的可持续发展。
土地流转工作方案模版(3篇)
土地流转工作方案模版为加快农村承包土地经营权流转，推进农村土地适度规模经营，进一步优化农村土地资源配置和产业结构调整，适应新形势下发展农村经济，建设现代农业的要求，推进___新农村建设，根据县委、县政府相关文件精神，结合我镇实际，特制定本方案。
一、指导思想坚持以科学发展观为统领，按照“依法、自愿、有偿”的原则，依托农业大户、农民专业合作社、龙头企业等，鼓励农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，推进农村土地承包经营权依法有序流转，加快农村土地流转步伐，发展多种形式的适度规模经营，提高土地经营效益，实现传统农业向现代农业转变。
二、工作目标___年___月___日为第一阶段，将实现新增流转土地面积___万亩；___年___月___日至___年___月___日实现新增土地流转面积___万亩；两个阶段实现土地流转面积___万亩，占全镇___万亩耕地面积的___%。
三、基本原则农村土地承包经营权流转应遵循以下原则：（一）平等协调、自愿、有偿，任何___和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转。
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。
（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限。
（四）受让方须有农业经营能力。
（五）在同等条件下，本___经济___成员享有优先权。
四、___（一）设立青阳镇土地流转工作领导小组成立镇土地流转工作领导小组，镇长为组长、分管领导为副组长，财政所、农业经济技术服务中心、国土资源所、民政办、劳保所等部门负责人为成员。
（二）设立土地流转服务机构成立镇农村土地流转服务中心，办公地点设在镇农业经济技术服务中心。
设置土地流转信息栏，通过网络和电子大屏幕不定期发布待转出土地信息，居委会会计为各居委会土地流转专职信息员，农业经济技术服务中心设专职人员管理全镇土地流转的信息平台。
五、具体措施一是建立土地流转台帐。
各居委会迅速召开群众代表会议，由居委会安排专人逐组逐户调查登记农户现有土地经营权状况，登记并建立有流转意向以及已流转的土地台账。
土地流转实施方案
土地流转实施方案土地流转是指将农村集体土地使用权有偿转让给个体农民、农业企业或农业经纪组织等市场主体，以租赁、承包、出让等形式，使土地资源能够更有效地流向高效农业生产、农村集体企业发展等领域，从而增加农民收入、提高农业生产效益，推动农村产业转型升级和农民就业创业。
为了更好地推进土地流转，制定一个科学且可行的实施方案尤为重要。
一、政府支持和引导1.加强农村土地资源管理，健全土地流转政策体系，明确流转方式和流转权益保障，降低流转成本。
2.完善流转地块的登记、评估、交易等制度，提供方便快捷的土地流转服务平台，鼓励流转各方通过在线交易进行土地流转。
3.加大对流转合作社、农机合作社等农业经营主体的培育和支持力度，通过提供贷款、资金扶持、技术指导等方式，推动流转农业的发展。
二、建立保障机制1.建立流转土地的长期稳定使用机制，确保流转双方的合法权益。
2.加强对流转土地的监管和维护，确保规模化经营的农业企业能够长期持续经营和投资。
3.建立农民培训机制，提高农民的经营管理水平，增加其在农地流转中的议价能力和流转收益。
三、加强宣传和推广1.通过新闻媒体、宣传栏等渠道，加大对土地流转政策的宣传，提高农民对土地流转的认识和理解。
2.组织开展农村土地流转的典型案例宣传，向农民讲述成功的流转故事，激发农民的流转积极性。
3.加强与农业企业、农机合作社等经营主体的合作，进行示范合作项目的推广，增加农民对流转的信心和认可。
四、加强监测和评估1.建立长效的流转土地信息监测和评估机制，及时了解流转的进展和问题，为政府制定相关政策和措施提供科学依据。
2.加强对流转农地的产出、效益和生态环境等方面的评估，及时总结和推广好的经验和做法，纠正不合理的流转行为。
五、加强组织和领导1.建立健全流转土地工作领导小组，明确各部门的任务和职责，确保流转工作的有序推进。
2.建立流转土地信息管理系统，对流转土地的情况进行动态管理，为政府制定决策提供数据支持。
2018年关于深化完善农村土地流转工作的实施意见
2018年关于深化完善农村土地流转工作的实施意见关于深化完善农村土地流转工作的实施意见各有关村：为切实做好土地流转到期后的完善工作，进一步推进农村土地承包经营权流转，确保农村土地流转的规范化、制度化，更好地促进社会主义新农村建设，根据中央和省关于农村土地承包的有关法律法规、政策文件和县委县府总体部署，现就我镇深化完善土地承包经营权流转的有关问题，提出如下实施意见：一、总体思路深化完善土地流转的总体思路是：按照《农村土地承包法》等法律法规和上级有关文件精神，在坚持稳定土地承包关系的前提下，本着“依法、自愿、有偿”的原则，全面完成流转到期土地承包关系完善工作，切实解决土地流转中存在的问题，进一步加强和规范土地流转工作，健全土地流转长效机制，努力推进农业规模化、集约化经营，维护农民的土地承包权益，确保农业增效、农民增收和农村稳定。
二、基本原则开展深化完善土地流转工作，必须坚持和把握以下原则：1、坚持着眼稳定，有利发展的原则。
既要稳定农民的土地承包经营权，维护其合法权益；又要尊重种养大户承包土地的历史，维护种养大户的权益，保护现有的生产能力，进一步巩固并发展土地规模经营，加快发展现代农业。
2、坚持尊重民意，积极引导的原则。
深化完善工作必须充分尊重广大农民群众的意愿，以农民自愿流转为原则。
在工作方法上，要通过政策鼓励和典型宣传等手段，积极引导，深入做好农户的思想工作，切忌以行政手段和少数服从多数的办法，强迫农民流转土地。
3、坚持规范程序，公开操作的原则。
深化完善工作必须遵循现行法律、法规，做到公开、公平和公正，规范工作程序。
4、坚持有偿流转，收益到户的原则。
坚持实行有偿流转，流转收益要足额归承包方所有，任何组织和个人不得侵占、截流、扣缴，以切实维护农户的承包权益。
5、坚持因地制宜，尊重历史的原则。
深化完善工作既要尊重种粮大户承包土地的历史，又要结合当前实际情况，遵循现行法律、法规积极稳妥，有序推进。
三、有关政策1、积极引导农户流转土地。
土地流转流程详细步骤及注意事项
土地流转流程详细步骤及注意事项《土地流转那些事儿》嘿，咱今天来聊聊土地流转这档子事儿。
土地流转啊，听起来挺专业，但其实说白了就是让土地挪挪窝，到更会经营它的人手里去，发挥更大的作用。
那这中间的流程和注意事项可不少，听我慢慢给你道来。
首先啊，想流转土地那可得先想好喽。
就像你要把自己的宝贝东西借给别人，得确定好自己真的能舍得、能放心，别到时候反悔就麻烦咯。
然后呢，你就得找个靠谱的对象来接盘咱这土地。
这可得擦亮眼睛，不能随便找个不靠谱的，不然到时候把地给霍霍了，你不得心疼死。
找到了合适的人，那接下来就得谈条件啦！这就跟做买卖一样，大家讨价还价，争取都能满意。
比如说租金啦、流转的期限啦，这些都得说清楚，可不能含含糊糊的。
咱得把丑话说在前头，以后才不容易闹矛盾。
谈好条件，就得签合同啦。
嘿，这合同可就是咱的尚方宝剑，可得慎重再慎重。
每一条都得看仔细咯，什么权利义务啦，违约责任啦，一个都不能马虎。
等签完了合同，这地就算是正式流转出去啦。
但是咱也不能就不管啦，还得时不时去看看，监督监督。
就像你的宝贝借给别人用，你肯定也想知道它用得好不好嘛。
要是发现有啥问题，得赶紧跟对方沟通，可不能任由事情发展下去。
这里也给大家提几个注意事项哈。
一是千万不能口头协议，一定要白纸黑字写清楚，不然到时候人家不认账，你哭都没地儿哭去。
二是要了解清楚对方的信誉和实力，别随便就把地给了个骗子。
三是合同里的细节一定要明确，别到时候模棱两可，给自己找麻烦。
其实土地流转啊，只要咱按照正规流程走，注意好该注意的，一般就不会出啥大问题。
这既能让咱的土地发挥更大的价值，又能给自己增加点收入，何乐而不为呢？总之啊，土地流转这事得慎重，但也不用太紧张，只要咱做好准备，就大胆地去干吧！希望大家的土地都能流转得顺顺利利的，咱一起赚钱，一起过好日子！哈哈！。
土地整理流转实施方案
土地整理流转实施方案一、背景。
随着城市化进程的不断加快，土地资源的利用和管理成为了一个亟待解决的问题。
土地整理流转作为一种有效的土地资源配置方式，已经被广泛应用于农村和城市的土地管理中。
为了更好地推动土地整理流转工作，制定一套科学合理的实施方案显得尤为重要。
二、目标。
本土地整理流转实施方案的目标是，通过合理的土地整理和流转，实现土地资源的优化配置，提高土地利用效率，促进农村经济的可持续发展。
三、实施步骤。
1. 调查评估。
首先，需要对待整理和流转的土地进行全面的调查评估，包括土地的地理位置、土壤肥力、水资源情况等。
通过科学的评估，确定土地的适宜利用方式，为后续的整理流转工作提供依据。
2. 制定规划。
在调查评估的基础上，制定土地整理流转的规划方案，明确整理的范围和流转的方式。
规划应充分考虑土地的可持续利用，保护农民的合法权益，同时促进土地资源的合理配置。
3. 宣传政策。
对土地整理流转的政策进行宣传，让农民了解政策的内容和意图，增强他们参与土地整理流转的积极性。
政策宣传应采取多种形式，包括宣传册、宣讲会等，确保政策的广泛传达。
4. 协商协议。
在政策宣传的基础上，组织农民进行土地整理流转的协商和签订协议。
协商过程中，要充分听取农民的意见，保障他们的合法权益，促成双方达成一致意见。
5. 实施管理。
在协商签订协议后，对土地整理流转进行实施管理。
包括土地的界址标识、土地的流转手续办理、流转后的土地管理等方面。
实施管理要严格按照规划和协议进行，确保整个流转过程的合法合规。
6. 效果评估。
对土地整理流转的效果进行评估，包括土地资源的利用效率、农民收益的增加、生态环境的改善等方面。
通过评估结果，及时调整和完善土地整理流转的实施方案，不断提高整体效果。
四、保障措施。
1. 政策保障。
加大对土地整理流转的政策支持力度，制定相关法律法规，保障农民的土地权益，为土地整理流转提供政策保障。
2. 资金支持。
加大对土地整理流转的资金支持力度，为农民提供资金补贴和扶持，鼓励他们参与土地整理流转。
农用地流转几种模式
农用地流转几种模式1.地租转让模式：该模式是指土地所有权仍归农户所有，但农户将土地自愿租赁给他人进行农业生产经营活动。
租赁双方约定租金和时间，在一定期限内，承租人可以使用土地从事农业生产或其他经营活动，并向土地所有权人支付租金。
这种模式可以帮助土地所有权人获取土地租金收入，并实现土地资源的优化配置。
2.土地股份合作模式：该模式是指农户将土地股份以股份的形式转让给农业经营主体，由农业经营主体负责土地的管理和经营。
农户成为农业经营主体的股东，共享经营所得。
这种模式能够动员和整合农村土地资源，提高农业生产的规模化和专业化程度。
同时，农户作为土地所有权人，也能够分享土地租金收入。
3.农民专业合作社模式：专业合作社是由农民自发组成的经济组织，通过资本出资、劳动或土地入股的方式将自己的劳动力和土地资源与合作社资本进行有效整合，共同开展农田开发和生产经营活动。
农户可以将自己的土地入股合作社，并通过合作社以集约化方式开展农业生产。
这种模式能够提供农民群体共同经营的机会，促进农业生产合作与规模经营，提高农业资源利用效率。
4.土地托管模式：该模式是指农户将自己的农用地托管给农业经营主体或农业企业，由其负责土地管理和经营。
农户与农业经营主体签订土地托管协议，约定土地的托管期限、托管费用和管理要求等。
农户获得一定的托管费用，同时也免去了土地管理和经营的压力。
农业经营主体则获得了土地资源，能够进行规模化的生产经营，并为农户提供就业机会。
每一种农用地流转模式都有其适用的场景和特点。
通过农用地流转，不仅能够有效调整农业资源配置，提高土地利用效率，还能够促进农村经济发展，增加农民收入。
在农用地流转过程中，需要政府制定相应的政策法规，加强对流转过程的监管和保护，确保农户的权益得到有效保障。
此外，还需要加大对农民培训和扶持力度，提高他们的农业经营能力和意识，使农用地流转能够发挥其最大的潜力。
农村土地承包经营权流转方式有哪些
农村⼟地承包经营权流转⽅式有哪些很多承包了农村⼟地的农户，想要外出打⼯或者因为其他原因不想开发耕地，此时他们就很想知道农村⼟地承包经营权流转⽅式有哪些。
店铺⼩编马上为⼤家介绍相关知识。
《农村⼟地承包法》第32条规定，通过家庭承包取得的⼟地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他⽅式流转。
1、转包。
转包重要发⽣在农村集体经济组织内部农户之间。
转包⼈是享有⼟地承包经营权的农户，受转包⼈是承受⼟地承包经营权转包的农户。
转包⼈对⼟地承包经营权的产权不变，受转包⼈享有⼟地承包经营权使⽤的权利，获得承包⼟地的收益，并向转包⼈⽀付转包费。
转包⽆需发包⼈许可，但转包合同需向发包⼈备案。
2、出租。
出租主要是农户将⼟地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的⼈。
出租⼈是享有⼟地承包经营权的农户，承租⼈是承租⼟地承包经营权的外村⼈。
出租是⼀种外部的民事合同。
承租⼈通过租赁合同取得⼟地承包经营权的承租权，并向出租的农户⽀付租⾦，农民出租⼟地承包经营权⽆需经发包⼈同意，但出租⼈需向发包⼈备案。
3、互换。
互换是农村集体经济组织内部的农户之间，为⽅便耕种和各⾃需要，对各⾃的⼟地承包经营权的交换。
互换是种互易合同。
互易后，互换的双⽅均取得对⽅的⼟地承包经营权，丧失⾃⼰的原⼟地承包经营权。
双⽅农户达成互换合同后，还应与发包⼈变更原⼟地承包合同。
《农村⼟地承包法》第40条规定：“承包⽅秒年为⽅便耕种或者各⾃需要，可以对属于同⼀集体经济组织的⼟地的⼟地承包经营权进⾏互换。
”4、转让。
转让是农户将⼟地承包经营权转移给他⼈，转让将使农户对承包⼟地的使⽤权。
因此，对转让必须严格条件。
在承包⽅与稳定的⾮农收⼊或其他经济来源的情况下，⽅可转让⼟地承包经营权。
转让⼟地承包经营权的基础是农民有了切实的⽣活保障，否则不应转让⼟地承包经营权。
倘若没有切实的⽣活来源，⼀旦遇到风险，失去赖以⽣存的⼟地承包经营权的农民可能流离失所，造成社会不稳定。
转让的对象应限于从事农业⽣产经营的农户。
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经营生产： 项目负责制，按项目核算；每项 目一名项目负责人； 生产用工采取计件工作制，雇佣 入股农户。 生产用物品统一采购，统一耕作 统一对外市场营销： 注册品牌商标，统一产品品牌。 对于自行土地项目，统一对外 市场营销与大型批发市场、批 发商、加工龙头企业直接对接。
02 同村集体共同成立土地股份合作社，以订单生产的思 维同土地股份合作社合作开发运用土地
生态•农业
模式2
投资企业
现金入 股，？% 股权
村集体
土地承包经营权入 股，？%股权
农民
农户受益构成 固定流转收益+项目公司分红+各 种农业补贴+项目雇工收益
农户 收益
保底租金
新成立土地股份合作社
扶持或合资个别大 户建立家庭农场 合资组建农业专业 合作社（农机、农 资等） 长期租赁
②
①
土地经营
+
入股分红
成立土地股份合作社 ？%股权
根据能自主经营情况调整
…… …… 标准化果园 蔬菜大棚
对外转租
新注册农业有限公司
股东大会 董事会 监事会
自主经营
• • •
制定章程及财务收支制 度等规范制度 双方按股权比例及约定 建立董事会 由董事会负责统一组织 生产经营
食用菌大棚 购买观看 粮食作物种植 经济作物种植
产 销 分 离
产 销 分 离
经营生产： 项目负责制，按项目核算；每项 目一名项目负责人； 生产用工采取计件工作制，雇佣 入股农户。 生产用物品统一采购，统一耕作
统一对外市场营销： 注册品牌商标，统一产品品牌。 对于自行土地项目，统一对外 市场营销与大型批发市场、批 发商、加工龙头企业直接对接。
+
补贴金
订单农业
+
临时用工
+
购买观看
聘用用工
03 同村集体合作社进行租赁经营
用于解决个别村屯处于核心区却无法流转的情况
农户受益构成 固定流转收益+各种农业补贴+项目雇工收益
生态•农业
模式3
投资方
村集体
农民
土地承包经营 权
现金出资
村集体土地
成立土地股份合作社
标准化果园 蔬菜大棚
租赁土地
自主经营 食用菌大棚 粮食作物种植 经济作物种植
生态•农业
土地流转合作模式设计
01 同村集体共同成立项目公司
农户受益构成 固定流转收益+项目公司分红+各种农业补贴+项目雇工收益 每年经营利润，按照章程设 计，明确？%用于再生产资金； ？%用于按股分红。
生态•农业
模式1
投资方
村集体
农民
土地承包经营 权
现金出资
现金入股， ？%股权
村集体土地
固定流转收益方式 1、土地固定收益评估作价入股，租金转股金 2、保底分红