上海新城开发案例
房地产开发案例汇编
房地产开发案例汇编引言房地产开发是一个多方面、多维度的复杂项目，它涉及到土地开发、设计规划、施工建设、销售和运营等多个环节。
本文将介绍一些具有代表性的房地产开发案例，以展示不同类型的开发项目和其成功的因素。
案例一：城市住宅区开发背景城市住宅区开发是房地产行业的重要组成部分。
在城市化进程不断加速的背景下，如何合理开发和利用有限的土地资源，满足人们日益增长的居住需求成为了重要的课题。
案例描述上海滨江新城住宅区是中国房地产开发的典型案例。
该住宅区位于上海市黄浦江畔，总占地面积近1000公顷，由多个开发商共同开发。
该项目充分利用滨江地段的优势，打造了一座现代化、生态化的城市住宅区。
成功因素•正确的市场定位：滨江新城住宅区定位为高端居住区，针对有一定购房经济实力的中产阶级群体。
•多层次的产品设计：项目中除了高层公寓和别墅外，还设计了多层住宅和联排别墅等不同类型的住宅产品，以满足不同消费者的需求。
•高品质的建筑和配套设施：滨江新城住宅区注重打造高品质的建筑和配套设施，如绿化景观、公园、健身中心、商业中心等，为居民提供了舒适的居住环境。
•有效的交通规划：该项目通过合理规划道路和公共交通设施，解决了居民的交通问题，提高了居住的便利性。
案例二：商业综合体开发背景商业综合体开发是指将购物中心、办公楼、酒店、影院等商业设施集成在一起，打造一个集购物、娱乐、办公、居住等多功能于一体的综合体项目。
案例描述北京华贸中心是一座典型的商业综合体项目。
该项目总建筑面积达40多万平方米，包括高档购物中心、五星级酒店、高端写字楼和高层住宅等。
华贸中心以其独特的地理位置和商业配套设施，吸引了众多国内外知名品牌的入驻。
成功因素•创新的设计理念：华贸中心采用了现代化、创新的建筑设计理念，结合市场需求，打造了独特的商业空间，提供了全方位的消费体验。
•多样化的商业模式：项目中的商业设施包括高档购物中心、主题餐厅、影院等，满足了人们对不同消费场景的需求。
上海青浦吾悦广场项目
项目功能定位
全面改变青浦商业与生活格局
区域性商业中心
休闲体验
家庭娱乐
时尚潮流
17
业态规划
“3+3+3”
32%餐饮+32%体验娱乐/零售+36%配套设施
项目商业运营使用面积约10万平米，其中特色餐饮商家占比约40%，大型娱乐体验型商家占比约22%，主力商家和国际 品牌商家约50家以上，主力商家囊括大型超市、国际影院、大型电玩、大型KTV、家电零售、大型餐饮、快时尚品牌等。
动线规划设计
吾悦广场以人字形步行内街作为连接形式，以纵、横向的街道空间布置呼应，并将所有商业 空间连为整体，形成环形交通流线，突出空间的流动性和连续性。
商场人字形内街
项目业态分析
整体业态配比
吾悦广场包含是从购物、美食到娱乐、休闲的一站式购物体 验中心。其餐饮占整个购物中心业态的26%，配套占41%、购 物占33%，是全生活体验型的购物中心。
上海青浦吾悦广场
项目解读
1
青浦吾悦广场
青浦吾悦广场由新城集团在港上市的新城控股开发，位于青浦新城核心地带漕盈路与淀 山湖大道交汇处，规划建设时尚购物中心、国际电影城、量贩式KTV、大型电玩超乐场、 餐饮不夜城、24小时酒吧等一站式全业态商业综合体。项目占地约4万㎡，总建面积约 16万㎡，其中自持商业约13万㎡，商业自持率高达80%。项目规划中心商业、中心商 业外街及精品酒店，项目于2013年3月动工开建，于2014年12月底盛大开业。
餐饮 配套
案例借鉴总结
借鉴一：规划设计特色
内接系统：具有连廊、扶梯、过街天桥等相结合的完整内街 系统； 空间规划：规划的三个广场、一个中庭将形成今后人流的汇 聚点及主要活动场地；
国内新城建设案例研究
国内新城建设案例研究国内新城建设可是个超有趣的话题呢！咱就来好好唠唠那些新城建设的案例吧。
一、上海浦东新区。
上海的浦东新区那可真是新城建设的一个超棒范例。
想当年，浦东新区那就是一片大工地，到处都在搞建设。
现在呢，高楼大厦林立，东方明珠塔就像一个闪闪发光的大明星站在那里。
浦东新区的建设那是有规划的，它不是乱建一通。
比如说交通，那地铁线路四通八达的，想去哪儿坐个地铁就能到。
还有各种商圈，像陆家嘴，那里全是大银行、大企业的总部。
走在陆家嘴的街上，感觉自己就像走进了一个超现代化的世界。
街道干净整洁，路边的绿化也做得特别好，花花草草就像给这个新城穿上了漂亮的衣服。
而且啊，这里还吸引了好多外地人来工作和生活呢，因为这里充满了机会。
年轻人都想着来这儿闯荡一番，说不定就能闯出个名堂。
二、天津滨海新区。
天津滨海新区也是很厉害的哦。
这里有很多大的工业项目，是天津发展的一个重要引擎。
滨海新区建设的时候就考虑到了自己的地理位置优势，靠近大海嘛。
所以在港口建设方面那是下了大功夫的。
港口里的大轮船一艘接一艘的，装卸货物可繁忙了。
除了工业和港口，滨海新区也在努力打造宜居的环境。
新建了好多小区，小区里的配套设施可齐全了。
有超市、幼儿园、健身设施啥的。
居民们在这儿生活可方便了。
还有滨海新区的生态城，那里面的建筑风格很独特，绿色环保的理念贯穿其中。
到处都是绿树成荫，小湖里面还有小鸭子游来游去的，可有意思了。
住在那里的人都说感觉就像生活在一个大花园里。
三、深圳前海新区。
深圳前海新区是一个充满活力的地方。
深圳这个城市本来就发展得特别快，前海新区更是走在前面。
这里注重金融创新和高科技产业的发展。
有很多创业公司在那里落地生根。
政府给了很多优惠政策来吸引企业。
比如说给创业公司提供便宜的办公场地，还有各种资金补贴。
这就吸引了很多有梦想的年轻人带着自己的创意来到这里。
而且前海新区的城市景观设计得很有现代感。
那些写字楼的外观都很酷炫，晚上灯光一亮起来，就像一个个发光的魔方。
关于上海新城“产城融合”的研究——以青浦新城为例
黄浦江上游水源保护区之一 的青浦 ．处处呈现 古韵 ，绿 发展创造空 间。企业更新改造应根据本地区的经济发展状
６上蔼熹ｉ 斤
上海城市规划 Ｉ ０ １ １ ５ ２ ｌ
况 ．制 定 一 些特 殊 的优 惠 政 策 ．激 励 工 业 用 地开 发 企 业 的 ４ 结语
参 与 ，权衡搬迁企业 的利益 ，置换存量工业用地改造所需 的土地 ．并且适当弥补企业搬迁过程 中的损失及关 闭部分
关于上海新城 产城融合 的研究—— 以青浦新活力 、魅力”相辉映的园林 城 区特色。青浦新城应更进一步发挥 自身 比较优 势 ，创造
生 态 宜 居 的 自然 环 境 ： 大 力提 高 公共 设 施 的 服 务 能级 ，引
是 吸 引 人 才集 聚 的 必 备条 件 。青 浦 区拥 有 上海 市 全 部２ 个 集中统筹公共基础设施和生活设施 达到节约用地和投资 １
天然湖泊和１ １ 条 、２ ５ 公里的河道 ，境内辖上海最大的 目的 。对 于一 些 技 术进 步 缓 慢 ，产 品经 济 价值 低 、产 品 开 ８７ １５
小一部分 ，不利 于新城 的长远发展 。 对 待 ，保 留 与 搬 迁 相 结 合 ，符 合 产 业 发 展 方 向 、具 有 良
未来城市的竞争是 品质 的竞争 、人才的竞争 ．良好的 好发展前景 的企业 ，实施就地升级改造：对工业 园区企业 生态环境和可持续发展的潜力是青浦最为宝贵 的资源 ．也 进行合理集 中布局 提高存量工业用地的土地使 用效率：
构 升 级对 劳动 力素质 要求 存在 矛盾 ：另一 方面 ，中心城高 素 平均 水 平 ，只相 当于 市 级开 发 区平均 水 平 的６ ％ ．全 市 平 ０
质人 口向青浦新城迁居意愿不强，难以形成高科技产业所需 均水平的５ ％。 ０ 的劳动力市场。正如前文所述 ，园区吸引就业以外来务工人 进入 后世博 时期 的上海 ，有责 任率先 转变经 济发展 员为主 ，外来常住人口中约有３ ％居住在企业宿舍内 ． ０ Ｏ ６ ％ 方式 。在 资源 紧约 束的阶段 ．走 内涵 式发展 的道路 ，郊 居住在农民住宅 其余１ ％居住在社区中，产业区就业人 口 ０ 区 新 城 的发 展 不 能 只 依 赖 于 简 单 的 用 地 扩 张 ，在 两 规 无法支撑青浦新城的发展。因此 ，产业和人 口的恶性循环成 合 一 ”固 和土 地指 标硬 约束 的背景 下 ，青浦 区的土 地资 为青浦新城发展的 瓶颈”问题。青浦新城如果仅仅停 留在 源 日益 稀 缺 ，面 临 着 当前 和 未 来 发 展 、经 济 发 展 和 环 境 附加值低 、耗能高 、污染严重的加工制造这一低端环节参与 容 量 ，功能 提升和结 构调整 等诸多矛盾 ，亟需改 变粗放 长三角各城市的竞争 ， 不能掌握以品牌为标志的研发和营销 单 向型发展 方式 ．向集约循环 型转变 。在 有限 的资源条 等高端环节 ，仅靠原材料投入和产品组装占有产业利润的很 件 下 实 现 产 业 的 跨 越 式 发 展 。 对 区 内 工 业 企 业 加 以 区 别
20160701-上海市-上海市-虹口区-瑞虹新城悦庭-案例沉淀
悦·庭汇-高端圈层
The Club 悦·庭汇：与顶级会所运营机构合作，为 VIP客户提供定制服务。 悦·宴：顶级定制私宴空间。
悦·空间-艺术空间
The Space 悦·空间：定期举办艺术展览，与签约艺 术家合作定期开展艺术分享会。 café de lu艺术咖啡厅：与品牌咖啡机构合作，打造 艺术咖啡厅。
新媒体：多条Kol推送阅读量达10万＋
演绎艺术的营销-第二阶段
线上推广：围绕会所、样板间开放持续炒作 83-172㎡上海首座艺术馆级样板间，优雅绽放
网络媒体：安居客、搜房、凤凰、网易、新浪全面覆盖
电视媒体：第一地产/今日房产/地产天下/星地产专题播出
演绎艺术的营销-第二阶段
线下暖场活动：持续性暖场活动主要以老客户、意向客户的维护为主
瑞虹新城·悦庭项目案例分享
1
THE GALLERY
悦庭的英文名叫“The Gallery”，也就是画廊的意思，在悦庭，每一位业主都是“生活的艺术大师”。
上海首席艺术豪宅 只为懂得欣赏的你
——————————THE GALLERY ———————————
瑞虹新城·悦庭——大师级艺术理念
瑞虹新城-品牌的艺术基因
瑞虹新城第六期 瑞虹新城·怡庭
4栋高层住宅
产品面阶段：80-170㎡
瑞虹新城第七期 瑞虹新城·悦庭
5栋高层+2栋叠加别墅
产品面阶段：83-244㎡
从怡庭到悦庭
产品的全面升级
项目价格
约85000元/㎡
首批开盘约98000元/㎡
价格的大幅提升
项目定位
首席艺文官邸
首席艺术豪宅
围海造田案例上海
围海造田案例上海上海作为中国经济发展的重要城市，近年来围海造田的规划和实施备受关注。
通过围海造田，上海旨在扩大城市用地规模，提升城市功能和形象，促进经济发展。
以下是关于上海围海造田的一些案例。
1. 东海新城项目东海新城项目位于上海市浦东新区，是上海围海造田的重要项目之一。
该项目通过填海造地，扩大市区面积，提升土地资源利用率。
东海新城将建设成为一个集商业、住宅、休闲等多功能于一体的现代城市，为上海的经济发展注入新的活力。
2. 洋山深水港洋山深水港是上海围海造田的又一代表性项目。
作为中国最大的深水港之一，洋山深水港的建设大大提升了上海的港口运输能力和国际竞争力。
通过围海造田，洋山深水港为上海和长三角地区的经济发展做出了重要贡献。
3. 崇明新城崇明新城是上海围海造田的另一个重要项目，位于上海市崇明岛。
该项目将填海造地，建设成为一个现代化的城市，为崇明岛的发展提供新的动力。
崇明新城将打造成为一个宜居、宜业、宜游的城市，吸引更多人才和资金流入。
4. 金山围海造田项目金山围海造田项目是上海市金山区的重要发展项目，旨在扩大金山区的城市规模和提升城市功能。
通过填海造地，项目将建设成为一个现代化的城市中心，吸引更多企业和人才入驻，推动金山区的经济发展。
5. 青浦围海造田规划青浦围海造田规划是上海市青浦区的重要城市发展规划之一。
通过围海造田，青浦区将扩大城市面积，建设更多的住宅、商业和休闲设施，提升城市形象和功能。
青浦围海造田规划将为青浦区的可持续发展提供有力支持。
6. 嘉定围海造田项目嘉定围海造田项目是上海市嘉定区的重要城市发展项目，旨在扩大嘉定区的城市规模和提升城市功能。
通过填海造地，项目将建设成为一个现代化的城市中心，引领嘉定区的经济发展。
7. 长宁围海造田规划长宁围海造田规划是上海市长宁区的城市发展规划之一。
通过围海造田，长宁区将扩大城市用地规模，建设更多住宅、商业和公共设施，提升城市形象和功能。
长宁围海造田规划将为长宁区的可持续发展注入新的活力。
关于城市开发区管理体制改革的探讨——以上海临港新城为例
关于城市开发区管理体制改革的探讨——以上海临港新城为例近年来，中国的城市开发区在经济发展和城市化进程中发挥着重要的作用。
然而，随着城市开发区规模的不断扩大和职能的不断增多，其管理体制也面临着一系列问题和挑战。
针对这一问题，中国政府正在进行城市开发区管理体制的探索和尝试。
以上海临港新城为例，本文将对城市开发区管理体制进行探讨。
上海临港新城是中国政府近年来批准设立的重要国家级新城，是上海市的战略性新兴城区。
该区位于上海市东南部，是服务上海自贸试验区的核心区域。
上海临港新城的设立是为了推动上海进一步开放，加快推进国际化进程，提高上海城市的国际竞争力。
然而，由于该区的特殊性和重要性，其管理机构和体制模式需要进行相应的。
首先，上海临港新城需要建立一套相对独立的管理体制。
由于其地理位置的特殊性，上海临港新城需要与上海市的其他行政区划相对独立，并拥有一定的自主权。
在实际操作中，可以设立一个专门负责管理和运营上海临港新城的机构，由政府和企事业单位组成。
这个机构可以享有一定的自主权，可以根据实际情况制定适应性的管理政策，并对各类事务进行管理和协调。
其次，上海临港新城需要建立一套科学的决策机制和运作机制。
在城市开发区的管理体制中，决策机制的作用至关重要。
作为一个战略性新兴城区，上海临港新城需要充分利用各方资源，制定相应的发展规划和政策。
在决策过程中，应该充分听取各方的意见和建议，形成多元化的决策机制，以确保上海临港新城的发展与市场需求相适应，并具有可持续发展的优势。
此外，上海临港新城还需要建立一套有效的监督机制。
城市开发区的管理体制不能仅仅局限在机构的设立和决策机制的建立上，更需要建立一套科学的监督机制，以确保管理者的行为合法合规。
上海临港新城可以设立一个独立的监察机构，对管理机构和管理人员的行为进行监督和检查，并接受各方的投诉和举报。
此外，还可以设立一个独立的评估机构，对上海临港新城的发展进行评估和监测，为决策提供科学依据。
新型城镇化发展案例—上海
新型城镇化发展案例—上海新型城镇化发展案例—上海一：引言上海是中国最大的城市之一，也是经济、金融、贸易和航运中心。
近年来，上海全力推进新型城镇化发展，以适应日益增长的人口和经济发展需求。
本文将详细介绍上海在新型城镇化方面所取得的成就以及面临的挑战。
二：城市规划与建设1. 城市规划和区域发展：上海制定了长期城市发展规划和城市总体规划，明确了城市在不同区域的发展定位和职能。
2. 城市基础设施建设：上海加大了对基础设施建设的投入，建设了先进的地铁系统、高速公路和现代化的交通网络，提高了城市的运输效率。
3. 住房建设：上海积极推动住房供应和保障体系建设，出台了一系列政策和措施来解决住房短缺问题，提高了居民的居住条件。
三：产业发展与就业机会1. 产业结构调整：上海通过加强创新驱动发展、推动制造业转型升级等措施，优化和调整产业结构，增加高科技和高附加值产业的比重。
2. 就业机会扩大：新型城镇化带来了更多的就业机会，上海积极推动企业发展，吸引投资和人才，提供了大量的就业岗位。
四：人民生活水平改善1. 社会福利：上海致力于提高社会福利水平，建设了一流的医疗和教育系统，改善了人民的生活品质。
2. 文化和娱乐设施：上海注重文化和娱乐设施的建设，建立了多个公园、图书馆、博物馆和艺术中心，丰富了市民的文化生活。
3. 环境保护：上海加大了环境治理力度，提高了城市环境质量，为人民提供了更好的居住环境。
五：城市社会管理与公共安全1. 城市社会管理：上海加强了城市社会管理，建设了智慧城市管理系统，提高了城市治理效率和公共服务水平。
2. 公共安全：上海注重公共安全问题，加大了社会治安防控力度，为市民提供了安全稳定的社会环境。
六：面临的挑战与未来发展1. 人口压力：上海人口规模庞大，人口密度高，给城市发展带来了压力和挑战。
2. 区域协调发展：上海周边地区的发展不平衡，需要加强区域协调合作，实现共同发展。
3. 环境保护与可持续发展：上海需要继续加大环境保护力度，推动可持续发展，实现经济发展与环境保护的平衡。
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芜湖县城东新城发展策划
新城开发建设研究
松江泰晤士新镇
芜湖县城东新城发展策划
新城开发建设研究
罗店北欧新镇
环境优美、宜动宜静的北欧居住社区 区位条件：罗店位居郊环线与沪太路交汇 处，是上海北部具备链接国内外良好水陆交 通条件的门户城镇之一。 开发容量：新镇区面积6.8平方公里，新 镇西侧3.4平方公里规划为居住区，规划人 口3万人。 设计要点：这里有1.2平方公里的核心特 色风貌区、美轮美奂的美兰湖，异国风情的 北欧风情街，市民，文化，商务三大广场。 这里配套设施齐全，具有北欧特色的居住区 分为现代城、花园城、生态城，以2-5层公 寓、联排或独立的别墅为主。五朵金花统筹 整体形态，形态丰富而神韵不散。设计时起 点高，创意新，风格独到，环境宜人。
通过各类公益活动、接待事件的良好执行，在政府层 面形成良好企业形象。
功能开发
2006年，新江湾城的少量公
建初步建成，2008年大量公建项
目已基本建成。 此外开发商进行了公建招商，
引入了SMP极限运动中心、美格
菲体育会所、宋庆龄幼儿园等。
熟地出让
战略伙伴引进
城投公司与美国汉斯签订了 战略合作协议，共同合作开发C5
地块，包括15万平米商业和22万
平米住宅。 成交价格为600万元/亩。 市场招标 2005年，吸引了中海、凯德、 顺驰、珠江等多家一级资质公司 参与C1地块招标，并以599.3万 元/亩成功出让。
熟地出让
地块名
发展商
出让金额
楼板价
成交时间
CI
合生珠江
15.89亿元
约5600元/平米
2005年
C2
划城镇总居住人口6.5万人。
朱家角新城定位
都市水乡朱家角
宜居城市新典范
朱家角新城规划
在规划中充分体现了江南水乡和生态 居住、宜居城市的特点，“四轴、五片” 合理定位了镇区的整体布局： 四轴： 以人字河为中心的前工业时代发展轴 线展示江南水乡古镇的历史文化特色 以祥凝浜路为核心的工业时代发展轴 线，强化城镇商业服务功能； 以珠溪路和淀浦河为代表的后工业时 代发展轴线，分别体现绿色和蓝色生态的 发展理念。 五片： 历史保护和观光旅游、多层中密度城 镇居住、低层低密度特色居住、公共商业 服务和休闲度假旅游片区。
水系——城区水系全部贯通 绿化——完成新江湾城公园、 生态走廊一期等结构性绿地建设
开发成果
市场推广——确立品牌和市场定位 • • 进行了新江湾城商标品牌注册； 通过规划招标、全市征名、地博会、软新闻等复合推 广手段，不断强化新江湾城在上海市场、全国市场的 地位，吸引了众多著名开发商的关注；
开发成果
一期从1992年下半年起开发，至1996年10月区内建起维多利 亚大厦、维也纳广场、巴黎花园、马赛花园、鹿特丹花园、里 昂花园及雅典花苑等多幢高级公寓大厦。 二期采用了联合开发的方式，引入了多家公司共同建设。经 过十多年的发展，已经成为上海市最大的高标准涉外住宅区。
古北新区土地开发
楼盘名称 古北中央花园 华丽家族·古北 古北嘉年华庭 古北瑞仕花园 金色贝拉维 古北国际花园 古北国际广场 强生古北花园 御翠豪庭
通过多年的运营，古北可谓是创造了一个奇迹，古北土地的价值得到了最大 的体现。
运营案例：朱家角新城
朱家角新城概况
朱家角是历史传统悠久，文化底蕴深厚的江南历史 文化名镇，更是上海市“一城九镇”试点城镇中区别于其他 异域风情城镇的最具中国民族特色的江南水乡。朱家角中心 镇镇区规划范围面积为9.46K㎡,建设用地面积8.07K㎡（其 中古镇区1.04K㎡，老镇区1.65K㎡，新镇区5.38K㎡），规
芜湖县城东新城发展策划
新城开发建设研究
罗店北欧新镇
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新城开发建设研究
安亭德国新镇
精雕细琢的德国风貌居住区 区位条件：安亭新镇是上海国际汽车 城的配套居住区，距离虹桥国际机场22公 里，距离中心33公里，A11沪宁高速、同 三国道、312国道等多条交通干线经过。 开发容量：安亭新镇规划用地4.9平方 公里，规划居住人口5-8万人。其中新镇 一期位于吴淞江南岸，沪宁高速公路以北 。城市建设用地1.8平方公里，规划区总 用地面积2.4平方公里。开发建筑面积106 万平方米。 设计要点：安亭新镇布局结构以德国 传统城市的机构为原则而规划。空间主要 体现了由人工河流与道路围合的特点。广 场除了是城区居民的集聚点外还可以作为 城区社会生活的补充，成为组织社区生活 ，布置社区级公建的开放空间。
芜湖县城东新城发展策划
新城开发建设研究
松江泰晤士新镇
华贵典雅、生活舒适的英式居住社区 区位条件：项目的东北临松江大学城，北 望佘山国家旅游度假区，西靠松江科技园区 。 开发容量：占地面积1平方公里，建筑面 积35万平方米。 设计要点：设计师在小镇的环境处理上大 胆吸取了英国皇家公园的风格和特征。在小 镇的住宅设计上，设计师们不仅借鉴了伦敦 郊外住宅自然、典雅、和谐的特点，同时也 充分吸取了现代英国住宅讲究环保、注重实 用、追求现代的理念。小镇华贵古朴寓于一 体，公建比重非常高，能够方便的服务居民 ，同时体现了中国化现代生活的特征。
运营进度
1年成名、3年成形、5年成势、10年成城
规划调整
在总体定位明确的情况下， 2003年新江湾城进入了规划调 整阶段。
通过国际招标完成了结构性 规划； 完成景观设计规划；
完成每块土地的控制性详细
规划。
规划调整
工程——完成新江湾城系统网络
建设 道路——完成20公里道路建设
桥梁——完成17座桥梁施工
华润置地
15.41亿元
约6600元/平米
2006年
D1
浙江绿城
12.6亿元
约12500元/平米
2007年
D3
仁恒地产
13.01亿元
约20000元/平米
2007年
价值实现
2003年，土地开发成本约300万元/亩 2004年，运营商土地期望值400－450万元/亩
2005年，招标前市场预期500万元/亩
2005年，首块土地销售，成功以599.3万元/亩出让 2007年，D3地块销售，成功以1608万元/亩出让
运作模式
新江湾城在土地运营中，采用 新 江湾城在土地运营中，采用“统一 规划、统一开发、统一推广、统一 招商、统一管理 “五个统 一”的运 营策略，确保高品质城区的打造
运作模式
新江湾城在土地 一级开发中采用 新江湾城在土地 一级开发中采用 “先地下后地上 ，先环境后建筑 ，先配套后 ” 三先三后”的运 作模式，以公园 、道路、水系、 绿化等统一先行 建设为启动引擎 ，打造出高品质 城区，提升土地 价值
已在一些大中城市得到验证。其中上海的地产运营历程具有 较高的借鉴价值。
运营案例：古北新区
古北新区概况
20世纪80年代中期古北新区 经上海市政府批准开发建设，由 上海古北（集团）有限公司负责
总体策划。新区位于上海虹桥开
发区西南侧，西起虹许路，东至 姚虹东路，北起延安西路（高架
）与虹桥路，南至古羊路。整个
新区的占地面积136公顷，规划建 筑面积约240多万平方米。
古北新区开发模式
先做规划
风貌控制
分块开发
古北新区定位
规模化
现代化
“涉外高级居住区”
古北新区规划
古北新区分两个阶段开发，古北路以西区域为古北一期， 占地52.3公顷，总建筑面积约70多万平方米，现在已经全部 开发完成。 古北二期位于古北一期东侧，规划占地面积57.7公顷，建 筑面积103万平方米，由九家开发商共同打造，开发的规模 已经大大的超过了一期工程。
朱家角新城运营过程
I.
一个论坛：国际宜居城市论坛
II. 一个大奖：联合国国际花园城市大奖 III. 一系列活动：与旅游结合 IV. 一个体验馆：树立鲜明的未来生活形象 V. 一个专家委员会：对水乡文化、风貌的保护
朱家角新城开发成果
I.
基础设施基本完成：
II. 绿色生态特色的市政设施建设基本完成 III. 园林生态大道已经展现
芜湖县城东新城发展策划
新城开发建设研究
安亭德国新镇
芜湖县城东新城发展策划
新城开发建设研究
浦江意大利新镇
尊重历史的意大利居住社区 区位条件：浦江镇位于上海市浦东三林 镇的南面，与新漕河泾开发区隔路相邻，规 划建筑面积500多万平方米，规划常住人口 10万人。 设计要点：浦江镇区内主要道路形态颇 为特殊：均为宽阔的林荫道。这些主要道路 同时构成水系，环绕高档住宅区一圈，然后 分成三股向江边放射，并以同样的方式分成 股，以南北走向横穿全镇。小镇可适应历史 经验的变化又不失自身的文化特点。有利各 种不同社会阶层和社会功能的融合。适应工 作和发展的需要。
IV. “新江南水乡”建筑风貌
朱家角新城开发成果
发展商 SPG集团
开发用途
项目名称
住宅 复合型休闲度假社区
康桥水乡
证大集团
——
中信Hale Waihona Puke 富酒店、商业、住宅多个项 目
商业
朱家角新城
宏大集团
尚都里
国家粮仓
上海置业产
高档别墅
绿洲江南园
新城开发案例：上海风格小镇开发
松江泰晤士新镇 罗店北欧新镇 安亭德国新镇 浦江意大利新镇
上海大型区域开发项目案例
2011.7
运营案例：新江湾城
新江湾城概况
位于上海市东北部，西起逸仙路 、国权北路，北抵军工路，南至 政立路，东靠闸殷路。 规划面积9.45平方公里，规划居 住人口6--8万人，是上海市中心 城区最大的可供集中成片开发的 土地。
将建成21世纪上海中心城区知识 型、生态型花园城区。体现上海 水平，世界一流。
芜湖县城东新城发展策划