关于碧桂园凤凰城房屋工程遗留问题及园区重大事件的报告
(碧桂园)项目13#楼质量问题整改报告
南通项目工程部、耀江建设 2016年11月30日
目录
01 工程概况 02 存在问题、原因及整改措施 03 质量提升计划
一、工程概况
➢南通项目13#楼工程概况
工程名称：南通碧桂园二期13#楼总承包工程 施工单位：南通耀江建设集团有限公司 单体情况：两个单元24层，地下1层 目前阶段：屋面防水保护层施工完成，室内粉刷施工完成，门窗主框完成。 分包单位：南通启秀门窗有限公司
二、存在问题及原因、整改措施
3、卫生间沉箱盖板未及时勾缝
存在问题：卫生间沉箱盖板未及时勾缝 ； 原因分析：主要是施工人员马虎施工，项目部交底不到位，巡查不到位。 整改措施：卫生间沉箱盖板未及时勾缝的部位重新勾缝 。
二、存在问题及原因、整改措施
4、部分窗框未按要求填塞
存在问题：部分窗框未按要求填塞 ； 原因分析：施工人员未按标准规范施工，项目部未交底到位，工人责任心不强。现场管理人员 没有跟踪检查、对发现问题没有落实整改； 整改措施：加强对工人教育以及技术交底，将未按要求填塞的部位铲除后重新按照规范要求填 塞。
劣，选择有丰富施工经验的、长期合作、信誉良好的施工班组，尤其对碧桂园两 防要求来说，选择长期合作的好班组尤为重要。
决心
12月份区域巡检得分 >87分
不为失败找理由，只为成功找方法！
二、存在问题及原因、整改措施
2、屋面防水保护层有裂缝
存在问题：屋面防水保护层有裂缝 原因分析：浇筑屋面防水保护层后未进行及时浇水养护，或者防水保护层留缝间距过长。 整改措施：对已经裂缝处用小切割机小心切缝（不能破坏防水层），再由人工细致凿除后补浇 细石混凝土；保护层留缝间距过长的，小心用小切割机重新切缝。
碧桂园项目工程高质量案例分析报告
实用文档碧桂园项目工程质量案例分析二、土建施工（一）地基与基础工程1、存在问题：管桩感观质量差，存在裂缝且有私自修补掩盖现象。
原因分析：①监理、工程部以及施工单位对进场管桩质量检查不到位。
②管桩生产厂家操作工艺落后或者说预制施工较为随意，资质差，出厂自检不到位。
预控措施或方法：①对桩身砼强度达不到设计强度，桩身有裂痕或明显观感质量缺陷的管桩，应责令施工单位及时随车清退出场。
②管桩的壁厚、桩径、桩身弯曲度、中心线偏差、裂痕等，以及强度等级必须符合设计及规范的要求。
③施工单位应加强自检工作力度，项目工程部、监理必须全数对进场成品管桩进行尺寸、外观质量检查。
2、存在问题：①预应力管桩全部未一次性施打到位，两节管桩分次施打，严重违反设计和规范规定。
②桩头露出地面1米左右，给桩机移位造成困难，造成第二节桩的施打困难。
原因分析：①管桩施打未按照经审核的专项方案进行施工，技术交底不到位，工程部、监理对方案的审核也不到位。
②施工作业人员操作经验和质量意识差，这样施打既增加机械的运转次数，也将因第一节桩周边土体应力已释放，施打第二节管桩时易使桩头破碎，不能保证成桩质量。
③施打过程中，施工单位自检工作不到位，项目工程部、监理也未及时跟踪检查和制止违规施工。
预控措施或方法：①管桩的施打必须严格按照经审核的施工方案（桩机行走路线图）和桩基施工规范进行，并应认真仔细对工人加强技术交底工作，应明确管桩施工工艺，必须一次性施打到位，严禁分次施打。
②施工单位必须自检合格后报监理检查验收，且监理必须旁站到位，工程部需复核。
③施工过程中，遇到此类异常情况，应立即制止施工，对已施打的管桩，工程部应及时召集监理、管桩施工单位、设计、勘察以及土方开挖施工单位，研究并确定具体的处理措施并认真落实。
3、存在问题：基础垫层砼浇筑厚度不足。
原因分析：①施工技术交底不到位，操作工人浇捣随意，质量意识差，偷工减料。
②施工单位“三检”（即班组自检、交接班组互检、专业质检员专检）不到位，工程部、监理检查验收也不到位。
碧桂园专题报告
但快速增长癿法宝，似乎满足丌了新形式了。 随着各地项目传出高周转“升级版”：摘牉即开工、三个月开盘等，甚至被曝出要求“35天交楼”。建筑事敀癿接连爆
6月24日
高周转下癿隐患？上海碧桂园红墅林塌方始末 透规碧桂园：宇宙第一房企高周转下癿劣质房 碧桂园该醒醒了？2个项目坍塌，2死10伤！ 碧桂园红墅林项目収生重大事敀 高速扩张敲警钟 碧桂园上海遭通报：仸意压缩工期导致坍塌事敀
安阳碧桂园在建工地収生火灾 无人员伤亡 7月2日10时6分安阳消防支队指挥中心接到报警称 位亍安阳市中华路碧桂园在建工地収生火灾，立即 调派兴业路中队、黄河大道中队、特勤中队共12 车53人赶赴现场处置。
7月2日
碧桂园内部人士：有癿项目哪怕利润转负也要抢现金流 碧桂园叫停“全覆盖”戓略：牺牲利润也要保现金流
2 | 事件还原——时间轴
媒体态度
杭州萧山所前镇“碧桂园·前宸府”在建工 地发生基坑坍塌 7月12日早晨七点多，杤州萧山所前镇“碧 桂园·前宸府”在建工地収生基坑坍塌，迚而 引収路面塌陷和水管爆裂。所并无人员伤亡。
府可能会收支窘迫，而且中国日新月异癿城市化迚程也可能丌会如此之快，17年及18年1-4月房地产开収资金杢源增速放缓。（如下图）
1 | 背景回顼
房企高周转背后
众所周知，在国内，大多数房企癿运转，都是依靠债务杠杄杢推动癿。假设如果抽掉这些杠杄资金，相信对亍很多房企， 尤其是在某些城市单一重仓癿房企，在销售回款丌理想癿情况下，都将难免会出现资金链断裂等问题。
安徽省六安市碧桂园某建筑工地发生围 墙和活动板房坍塌 7月27日上午，六安収布，7月26日23 时40分许，金安区碧桂园·城市之光建 筑工地収生一处围墙和活动板房坍塌， 导致6人死亡、1人伤情危急、2人伤势 较重。
安置房历史遗留问题情况汇报
安置房历史遗留问题情况汇报安置房历史遗留问题情况汇报应由本人根据自身实际情况书写，以下仅供参考，请您根据自身实际情况撰写。
尊敬的领导：我写这份报告是为了向您反映我们所面临的历史遗留问题。
这个问题涉及到我们社区的安置房项目，该项目是在多年前启动的，但由于各种原因，至今仍未完全解决。
首先，我想介绍一下安置房项目的情况。
该项目是为了解决社区居民的住房问题而设立的，建设了一系列的安置房。
这些房屋在建设之初，就存在着一些质量问题，例如建筑结构不安全、设施不完善等。
然而，由于当时的政策限制和资金问题，这些问题一直未能得到有效解决。
其次，我想谈谈安置房项目所面临的问题。
随着时间的推移，安置房的质量问题越来越严重，居民们的生活也受到了很大的影响。
例如，一些房屋出现了裂缝、漏水等问题，严重影响了居民的生活质量。
此外，由于安置房的建设时间过长，一些设施已经老化，需要维修或更换。
然而，由于资金和政策限制，这些问题一直未能得到有效解决。
最后，我想提出一些建议和解决方案。
首先，政府应该加大对安置房项目的投入力度，提供更多的资金支持，确保房屋质量得到有效改善。
其次，应该加强对安置房项目的监管和管理，确保项目的顺利进行。
同时，应该加强对房屋维修和设施更新的投入力度，确保居民的生活质量得到提高。
总的来说，安置房项目是我们社区的一个重要项目，它的成功与否直接关系到居民的生活质量和社会稳定。
我们希望政府能够采取有效措施，解决历史遗留问题，让居民们能够享受到更好的住房条件和生活环境。
谢谢您的关注和支持！此致敬礼！XXX社区居委会XXXX年XX月XX日。
襄阳碧桂园被通报
襄阳碧桂园被通报近日，襄阳市住房和城乡建设局对襄阳市碧桂园小区进行了一次全面的通报。
通报内容涉及小区内存在的安全隐患、环境卫生问题以及物业管理情况等方面。
这一次通报引起了社会各界的广泛关注和热议。
据通报内容显示，襄阳市碧桂园小区存在着一些安全隐患，主要集中在建筑结构、消防设施、电梯安全等方面。
其中，部分建筑存在裂缝、漏水等问题，严重影响了居民的生活安全；同时，部分楼栋的消防设施不完善，存在一定的火灾隐患；另外，一些电梯的维护保养工作也存在疏漏，存在一定的安全隐患。
这些问题的存在，严重影响了小区居民的生活质量和安全感。
除了安全隐患问题外，通报还指出了碧桂园小区存在的环境卫生问题。
据了解，小区内存在着垃圾乱堆放、绿化带维护不到位等问题，严重影响了小区居民的居住环境。
同时，小区内的物业管理也存在一些不足之处，导致了小区内部分设施设备的损坏和无法正常使用。
针对以上问题，襄阳市住房和城乡建设局已经要求碧桂园小区的开发商和物业公司立即整改，并对整改情况进行了严格的督导和检查。
同时，相关部门也对小区内的安全隐患进行了排查和整改工作，确保居民的生活安全。
此外，对于环境卫生问题和物业管理不到位的情况，相关部门也将加大监督力度，确保小区内的环境整洁和设施设备的正常运行。
对于碧桂园小区被通报的情况，社会各界也纷纷发表了自己的看法和建议。
一些居民表示，希望相关部门能够加大对小区的监督力度，确保小区内的安全和环境卫生；同时，也希望开发商和物业公司能够认真对待整改工作，做好小区的管理和维护工作。
另外，一些专家学者也呼吁相关部门应该加强对房地产开发商的监管，确保小区的建设质量和居民的生活质量。
总的来说，襄阳市碧桂园小区被通报的情况引起了社会各界的关注和重视。
相关部门已经采取了一系列措施，确保小区内存在的问题能够得到及时解决。
相信在相关部门和社会各界的共同努力下，碧桂园小区的问题将会迎刃而解，居民的生活质量也会得到有效的提升。
麻涌镇碧桂园“·”起重伤害事故调查报告1
麻涌镇碧桂园“10·14”起重伤害事故调查报告2016年10月14日下午16时30分左右，位于东莞市麻涌镇大步村的碧桂园凤凰湾畔花园在建施工工地发生一起施工人员受压致死事故，造成1人死亡，直接经济损失约人民币105万元。
为进一步查明事故原因，明确事故责任，依据《中华人员共和国安全生产法》和《生产安全事故报告和调查处理条例》（国务院令第493号）等有关法律法规规定，2016年10月19日，东莞市安全生产监督管理局依法牵头组织麻涌镇安全监管局、纪检监察室、公安分局、总工会、住建局的有关负责同志成立麻涌镇碧桂园“10·14”事故调查组（以下简称事故调查组），开展事故调查工作，并邀请了东莞市第一市区人民检察院杨旭东（副局长）同志、姚敏仪（科员）同志参加事故调查工作。
事故调查组按照“四不放过”和“科学严谨、依法依规、实事求是、注重实效”的原则，通过现场勘察、调查取证，基本查清了事故发生经过、原因、应急处置、人员伤亡和直接经济损失情况，认定了事故性质和责任，提出了对有关单位、责任人员的处理建议，并针对事故原因及暴露的突出问题，提出了事故相关防范措施，现将有关情况报告如下：一、基本情况（一）事故相关单位基本情况：1.建设单位：东莞市麻涌碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园房地产开发公司）成立于2015年7月31日，注册资本人民币1000万元，注册住所为东莞市麻涌镇大步村麻涌大道大步路段47号正德大厦403号，法人代表杨文杰，经营范围是房地产开发。
2.施工单位：湖南雷锋建设有限公司（以下简称雷锋公司）成立于2001年3月26日，注册资本人民币1.118亿元，注册住所为湖南省长沙市河西雷锋镇，法人代表彭佑文，并取得《安全生产许可证》（湘）JZ安许证字[2005]000215-06（9），其下注册子公司湖南雷锋建设有限公司东莞分公司（以下简称雷锋东莞分公司）。
该公司主要从事土木工程建筑业，经营范围是房屋建筑工程施工总承包壹级，市政公用工程施工总承包壹级，钢结构工程专业承包壹级，公路工程施工总承包叁级，水利水电工程施工总承包叁级，建筑装修装饰工程专业贰级；土石方工程专业承包贰级，园林古建筑工程专业贰级，机电安装工程施工总承包贰级。
新楼盘物业工程遗留问题处理流程
新楼盘物业工程遗留问题处理流程一、啥是工程遗留问题呢？新楼盘嘛，刚建起来的时候总会有些小毛病。
比如说墙皮有点掉啦，窗户关不严实啦，水管有点漏水之类的。
这些就是工程遗留问题，就像新衣服上有点小线头，得好好处理一下呢。
这些问题可不能小看，它影响着业主们住得舒不舒服呀。
二、发现问题。
1. 业主反馈。
业主可是发现问题的主力军呢。
他们住在房子里，一有不对劲就会跟咱们物业说。
业主们都很在意自己的家，所以他们反馈的时候可能会有点着急，咱们得理解。
就像咱们自己的东西出问题了也会着急嘛。
这时候咱们物业的工作人员就得好好听着，态度要好，哪怕业主有点小脾气，咱们也得笑着应对，毕竟这是咱们的工作呀。
2. 物业自查。
除了业主反馈，咱们物业自己也得经常去检查。
不能光等着业主来说，咱们得主动点。
像在小区里巡逻的时候，就多留意留意那些新楼盘的房子。
看看有没有墙面上突然出现的裂缝呀，或者楼道里的灯是不是不亮了这种情况。
三、记录问题。
一旦发现了工程遗留问题，那可就得好好记录下来。
要写清楚是哪一栋楼、哪一层、哪一户。
就像给这个问题做个小标签一样，这样才方便咱们后续去处理呢。
记录的时候也要把问题描述清楚，不能含糊。
比如说水管漏水，就得写清楚是厨房的水管还是卫生间的水管，是一直滴呢还是偶尔漏一下。
这就好比给医生描述病情一样，越详细越好。
四、通知相关部门。
这时候就轮到咱们物业的沟通能力上场啦。
咱们要把记录好的问题通知给开发商或者施工方。
通知的时候呢，不能就简单说一句“这儿有问题，快来修”。
得客气点，毕竟大家都是为了把小区弄好嘛。
比如说“亲，咱们某栋楼某户的窗户有点关不严实呢，麻烦你们过来看看呀”。
而且要确定好他们什么时候能来处理，可不能让业主一直干等着。
五、跟进处理。
1. 时间安排。
在开发商或者施工方来处理问题的时候，咱们物业得跟进好时间。
不能让他们拖拖拉拉的，业主们可都盼着问题能快点解决呢。
如果他们说某天来，咱们物业就得提前提醒他们，就像提醒好朋友赴约一样。
164--碧桂园工程质量通病分析及防治(1)
4、混凝土工程
存在问题：结构柱上下层错位 产生原因：下层模板安装不准确。 规范要求：现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺 寸偏差。 处理意见：联系设计院出具处理方案，并按方案进行处理。
4、混凝土工程
存在问题：梁底砼夹渣 产生原因：浇捣砼前模板未清理干净。 规范要求：现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。 处理意见：将夹渣清理干净，视夹渣严重程度进行处理。
存在问题：砌体留置阴槎 产生原因：砌筑时违规留阴槎。 规范要求：临时间断处，当不能留斜槎时，除转角处外，可留直槎， 但直槎必须做成凸槎，留直槎处应加设拉结钢筋。 处理意见：拆除砌体，交接处按规范要求采用斜槎或阳槎施工。
2、砌体工程
存在问题：砌体顶砖砂浆不饱满 产生原因：工人贪图方便，违规施工。 规范要求：灰缝砂浆饱满，勾缝均匀，不得出现透明缝、瞎缝和假缝 。 处理意见：拆除砌体，交接处按规范将灰缝填塞饱满。
3、模板工程
存在问题：模板切割未留清扫口 产生原因：建筑工人未按要求切割模板。 规范要求：浇筑混凝土前，模板内的杂物应清理干净。 处理意见：用系木条填塞缝隙，然后用胶布粘贴封闭缝隙。
一、结构质量及安全文明施工
1、基础工程 2、钢筋工程 3、模板工程
4、混凝土工程
5、安全、文明施工
4、混凝土工程
2、钢筋工程
存在问题：结构柱箍筋疏散，局部位置无箍筋。 产生原因：柱箍筋未按图纸要求绑扎。 规范要求：钢筋安装时，受力钢筋的品种、级别、规格和数 量必须符合设计要求。 处理意见：拆除柱模板后按图纸调整箍筋间距。
2、钢筋工程
存在问题：梁底筋、腰筋未绑扎 产生原因：沉梁前未进行验收。 处理意见：拆除梁模侧板或者提升结构梁后再进行绑扎。
2、钢筋工程
存在问题：镀锌圆钢焊接长度 不足 产生原因：工人未按要求的焊 接长度进行焊接。 规范要求：圆钢与圆钢搭接为 圆钢直径的6倍，双面施焊。 处理意见：锯掉焊接接头重新 按规范要求焊接。
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关于碧桂园·凤凰城苑区重大事件及楼宇渗
漏问题的报告
结合碧桂园·凤凰城物业服务中心工作汇总的问题及业主投诉的情况，总结碧桂园·凤凰城发生重大事件及工程问题如下：
一、重大事件：
1、排水井问题:园区内排水管埋深不足，,已有业主投诉，冬季造
成排水管结冻，给生活带来不便，我物业正在对此情况排查2、路灯问题:园区内部分区域因路灯灯头下雨时漏雨受潮导致线
路短路，路灯无法正常照明,部分业主对此投诉较为频繁。
. 3、洋房277#：于4月28日停水至今，近期此楼业主对此事投诉
较多，已有业主将此事投诉至市政相关部门,项目部相关人员
已将此事上报苏家屯区政府相关人员。
4、77#A14-2 ：冬季供暖期间，因施工单位检修时忘记开室内总
阀门，导致此户业主家室内地热管冻爆
5、洋房配备设施不完善（有线电视、电话、网线、燃气、绿化、
生活垃圾排放、路面等）业主极为不满意。
二：近期降雨量较大，导致园区住宅露台墙体渗水户数较多统计汇总如下：
1、已装修入住房屋渗漏问题共21件、有5件曾在维修、16件未
维修，业主要求尽快解决。
2、已收楼未装修的房屋渗漏问题19件
3、应收未收房屋渗漏问题11件
4、空置房渗漏问题3件。