超市物业条件示例(永辉超市)
各商业业态物业条件及工程技术要求做商业的必备(终审稿)
各商业业态物业条件及工程技术要求做商业的必备文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-各类商业业态物业条件及工程技术要求?一、购物零售类?1、精品超市品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。
位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。
周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。
建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。
卸货区：一般要200—400平米。
楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。
楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。
冷库区降板500mm。
柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。
供配电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。
给排水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。
提供给店方100mm排水管2根。
排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。
通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。
提供2条数据专线，燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。
空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。
北方地区需根据气候设计暖气供应。
排油排烟：生鲜加工区预留净空0.5m2排烟井道消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。
消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。
停车位：一般预留50个机动车位。
2、便利店类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。
物业开超市的方案
物业开超市的方案1. 引言在小区物业管理的日常运营过程中，提供便利的生活服务是物业公司不可或缺的一部分。
开设一家超市是为小区居民提供更加方便的购物体验的好方式。
本文将提供一份物业开超市的方案，包括选址、运营模式、产品选取以及市场推广等方面的建议。
2. 选址超市的选址是开设成功的关键因素之一。
在选择合适的位置时，应考虑以下几个方面：•尽量在小区内部选址：选址在小区内部可以更好地满足居民的购物需求，提供更加便捷的购物环境。
•靠近小区主要出入口：选择靠近小区主要出入口的位置可以吸引外来顾客，提升超市的知名度和客流量。
•交通便利：选择附近交通便利的位置，如公交站点、地铁站点等，可以方便更多的顾客前来购物。
3. 运营模式超市的运营模式是保证商业可持续发展的关键。
以下是几种常见的运营模式：3.1 自营模式物业公司直接经营超市，管理人员和员工由物业公司自行聘用。
这种模式相对较为稳定，物业公司可以直接掌握超市的运营情况，通过精细管理提供更好的服务。
3.2 加盟模式物业公司与有经验的超市经营者签订加盟合作协议，由经营者负责超市的日常运营。
这种模式能够快速启动超市运营，减少物业公司在超市管理方面的投入。
3.3 合作模式物业公司与其他实体店（如超市、便利店）进行合作，通过共享资源和品牌效应进行互惠互利。
这种模式可以提供更多种类的商品选择，丰富超市的产品线。
4. 产品选取超市的产品选取要基于小区居民的购物需求和消费习惯。
以下是一些建议的产品选择：•生活必需品：如食品、酒水饮料、日用品、洗护用品等。
•新鲜蔬果：选择新鲜、品质好的蔬菜水果，满足居民对健康食品的需求。
•手机充值卡、公交卡充值等便民服务。
•快递代收和邮寄服务：提供快递代收和寄送服务，方便居民处理日常物流需求。
5. 市场推广市场推广对于超市的运营至关重要。
以下是一些常见的市场推广方法：•优惠促销活动：如打折、满减、赠品等，吸引顾客前来购物。
•社区宣传：通过小区公告栏、社区微信群等途径宣传超市的开业信息和优势。
各类型物业荷载指标
3
3）KTV物业需求
代表品牌：活力无限、钱柜等 面积： 3000㎡以上
楼层： 不限
层高： 5米以上 柱距： 8.4米 荷载： 450kg/㎡ 电力配比：250w/㎡ 其他： 夜间通道
4
4）儿童游乐物业工程需求
代表品牌：卡通爱乐园、卡通尼儿童乐园等 面积： 500-700㎡ 楼层： 3层以下（含3层）
层高： 管下净高3.6m以上.
柱距： 8.4米 荷载： 450kg/㎡ 电力配比：100w/㎡
5
5）儿童主题卖场物业工程需求
代表品牌：孩子王、玩具反斗城、 面积： 600-2000㎡ 楼层： 一般不超过3楼 层高： 净高3.5米以上 柱距： 8.4米 荷载： 450kg/㎡ 电力配比：100w/㎡
空调设计 （w/㎡）
≥100
给排水
除洗手间 外不需要
入户管径 ≥DN100 隔油池 ≥2立方米 入户管径 ≥DN50 入户管径≥DN40 入户管径 ≥DN100 入户管径 2 组 ≥DN50 除洗手间 外不需要 除洗手间 外不需要
机动车泊位 （个/㎡）
≥50
其他
零售 中餐 休闲 餐饮 烘焙 餐吧 酒吧 书吧 电玩
后勤通道
300—600≥Biblioteka .5≥150≥20
后勤通道
60-150 80-150 150-600 600—800
≥4.5 ≥4.5 ≥4.5 ≥4.5
≥100 ≥100 ≥150 ≥150
≥20 无特殊要求 ≥50 ≥50
后勤通道 后勤通道 后勤通道 夜间通道
200—3000
≥4.5
≥150
≥50
后勤通道 专用夜间 通道
2
2）超市卖场物业工程需求
大卖场项目物业交付使用条件
大卖场项目物业交付使用条件工程设计及施工应严格按照国家有关规范要求进行,满足乙方商业经营的需要,并达到以下各条要求:一、建筑物1、总建筑面积约为20000平方米,框架结构不超过两层、各层层高5-7米,净使用高度:大卖场米(指灯下皮);SHOPPINGMALL净高米(指吊顶下皮)2、柱网尺寸(8—8米)×(10—10米)为宜;结构形式:框架结构米) ×米)为宜3、卖场面积为200×200×12超市专用地砖,地面荷载达到700-800千克/平方米:滞货区为耐压硬化地面,荷载达到1000千克/平方米以上,为浅色瓷砖,具体规格根据店面设计进行确定,屋顶应进行吊顶处理,荷载按规范进行设计.有防水要求的区域,进行达到使用要求的防水施工处理4、建筑内墙面及屋顶涂白,地面按乙方要求进行装修,各专业管道按照乙方确认的施工图指定的位置接到位,具备进行货架布货后即可开业的要求;5、厕所:各层卖场外侧应有厕所和具备改造厕所的位置,内部设施完善,做中档装修,具备使用功能;6、办公区:应进行装修,即屋顶应进行吊顶,白色墙面,各专业管道到位,具备人员进入即可使用的要求,卫生间做中档装修,即设施完善,具备使用功能,7、收货场地面应为柏油或混凝土地面，并配有防雨罩棚；8、总图：建筑周围的通道应保证送货车辆进出有足够的空间，各种流线组织比较合理。
建筑外围通道在满足消防局等相关部门的基本要求下，最好使货流围绕建筑形成环形通道，同时应尽量做到不与客流发生交叉，9、建筑物达到以上建筑要求的情况下，室外环形通道宽度需满足地方消防局相关规定，10、应有符合使用的消防设施、集中空调设施、上下水设施、电容量及各种设备使用位置或可进行改造位置。
二、供电系统1、供电系统为双路10KV电源(或备用供独立使用的发电机组);2、供电容量为3500KV(以最终设计要求为准)并在满足建筑相关设施、设备的用电情况下（如空凋、消防、一次照明、电梯等）为卖场预留800KVA的经营性用电,根据店面布局图及用电点要求,将电源引至相应用电点,并分户计量,3、对超市的______________等重要负荷采用双电源供电，末端互投，以最终设计图为准，4、综合接地电阻不大于1欧姆。
购物中心各类业态物业条件及工程技术要求
一、购物零售类
2、 便利店
类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。 品牌举例：如全家便利、7-11、联合快客等。 建筑面积：一般在建筑底层，面积在70—150平米之间,进深面宽比为1:2最佳。 楼层净高：大于3米。 楼板载荷：≥300kg/m2。 供 配 电：提供电容量大于30KVA变电设备，三相五线380V/220V、50Hz，安装 店方独立计量电表。 给 排 水：提供管径为25mm的独立进水管及水表，每天8吨用水量平价指标。提 供给店方50mm排水管一根。
一、购物零售类
1、 精品超市
给 排 水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。提 供给店方100mm排水管2根。 排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化 处理设施。 通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。提供2条数据专线， 燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。 空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺 杆机组，可变风量及水量空气调节末端。北方地区需根据气候设计暖气供应。 排油排烟：生鲜 加工区预留净空0.5m2排烟井道 消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。 消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。 停 车 位：一般预留50个机 动车位。
购物中心各类业态物业条件 及工程技术要求
一、购物零售类
1、 精品超市
品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。 位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。周边 居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。 建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。 卸货区：一般要200—400平米。 楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。 楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区 ≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。冷库区降板500mm。 柱网间距： 最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。 供 配 电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz， 安装店方独立高压计量电表。
各种商业业态物业条件及工程技术要求修订稿
各种商业业态物业条件及工程技术要求WEIHUA system office room 【WEIHUA 16H-WEIHUA WEIHUA8Q8-各类商业业态物业条件及工程技术要求一、购物零售类1、精品超市品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。
位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。
周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。
建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。
卸货区：一般要200—400平米。
楼层净高：地上建筑净高≥米，地下室净高≥米。
楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。
冷库区降板500mm。
柱网间距：最低柱网间距不低于×。
供配电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。
给排水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。
提供给店方100mm排水管2根。
排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。
通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。
提供2条数据专线，燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。
空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。
北方地区需根据气候设计暖气供应。
排油排烟：生鲜加工区预留净空排烟井道消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。
消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。
停车位：一般预留50个机动车位。
2、便利店类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。
永辉超市技术条件
永辉超市合作技术条件（一）结构1、甲方出租给乙方的房产楼板承重生鲜区域承重须满足800KG/平方米荷载需求；仓库区域楼板承重须满足1000KG/平方米荷载需求；其它区域楼板承重须满足500KG/平方米荷载需求；进货车道及收货区需满足单车自重加载重10t的荷载需求。
2、乙方租赁范围与相邻其他场所分隔墙由甲方负责，此类墙体施工须按照消防防火墙的规范要求。
3、租赁房产地面如有落差有甲方负责找平。
4、层高需在5.5米以上，梁下净高需满足4.5米以上。
5、柱距：8.4米以上6、建筑物长宽比：最好为10:7或10:6（二）供电1、甲方无偿提供三相五线，每平方米0.2KW电量，由甲方配电房之配电柜中空气开关经组回路电缆输送至乙方超市，设专用配电总箱（双方指定位置）。
2、甲方需提供500KW的发电机应急电源（须设置专用排烟管井）及所需之电缆线至乙方超市，设专用应急配电总柜（双方指定位置）。
3、乙方用电单独设表计量，由乙方直接向供电部门缴纳电费，甲方负责协助乙方办理取得相应电费增值税的手续。
4、甲方须提供临时施工用电至乙方场所（100KW）。
乙方负责在施工电箱内安装电表或由甲方单独设表计量，参照政府部门收费标准支付电费，甲方需提供发票。
（三）给水1、甲方无偿提供进入乙方租赁房产DN63 进水管接口两处，（水量200吨/天，水压0.35MPa以上）；甲方负责将进水管辅设至乙方场地内，设总阀（双方指定位置）。
2、乙方用水单独设表计量，由乙方直接向供水部门缴纳水费，甲方负责把水表过户给乙方，过户及过户所产生的改造费用由甲方承担。
3、甲方提供临时施工用水至乙方场所（直径25mm水管）。
乙方负责在出口端安装水表或由甲方单独设表计量，参照政府部门收费标准支付水费，甲方需提供发票。
（四）排水1、甲方提供符合乙方超市卫生间排水条件的排污管道接口两处（污水管管径为DN150）至乙方场地内双方指定位置，支管由乙方负责铺设并与甲方提供的排污管道相接，此污水管须接入大楼提供使用的化粪池并经生化池排入市政污水管。
特殊业态(商家)通用物业标准
相关指标
选址区域 经营楼层选择（层） 需求面积（㎡） 层高要求（m） 柱间距离 核载 给排水 供配电 中央空调 卸货区（㎡） 燃气 排污 店前走道
百货
城市核心商圈，商业中心区域，大型居民居住区 一般不多于5层 20000—40000平方米，每层约6000㎡（长方形最好），1个中庭 地上一层层高6米以上[净高5.0～5.5米]，其他楼层（包括地下）层高5.5米以上，[净高 4.0～4.5米]。 柱间距9米以上 百货部分承重≥400公斤/平方米；超市部分（一般在地上2层）承重550-800公斤/平方米 主管接至各楼层区域中，如有厕所，则在厕所区域内；且保证日均≥90~100方米（视餐 饮数量及面积不等）。 高压市电双回路供电，租赁部分设臵独立的变压器、发电机组、电表。 200—220Kcal/㎡ ≥ 500㎡ 配臵完成计量表前的工程，接驳口接入商场使用区域（根据情况决定）。 符合国家标准 开阔 商场按每100平方米建筑面积配臵停车位1个，并完成车位划线与相关配套设备设施、办 理停车场经营执照 15年（优先续签5年）或20年 产权证明、建设用地规划许可证、施工许可证、建设工程许可证、竣工验收证明、消防 验收合格证等
商家通用物业要求—电影院
选址区域 经营楼层选择 需求面积（㎡） 各影厅数量 座位数 大厅尺寸 中厅尺寸 小厅尺寸 层高要求（m） 柱间距（m） 楼板承重（Kg/㎡） 城市商业核心区或未来商业核心区的大型购物中心内 3-5层 2000-6000平米 6个或以上 大厅：350-500个；中厅：230-300个；VIP厅：25-60人 380-640平米 180-300平米 120-240平米 层高要求9米以上，净高8.5米，小厅最低要7.5米 不少于8米 影厅不少于500Kg/㎡，通道不少于400Kg/㎡