建造合同收入和合同成本核算.pptx

合同变更，是指客户为改变合同规定的作业内容而提出的 调整。因合同变更而增加的收入，应在同时符合以下条件 时加以确认，构成合同收入。
索赔款，是指因客户或第三方的原因造成的、由建造承包 商向客户或第三方收取的、用于补偿不包括在合同造价中 的成本的款项。因发生索赔而形成的收入即为索赔款收入， 其应在同时符合以下条件时才能加以确认，构成合同收入
【例2】：
接例1中，如临时宿舍的预计净残值率为 4%，预计工期的受益期限为30个月，该临 时宿舍的摊销账务处理如下：
借：工程施工
2124.8(66400×(-
4%)/30)
贷：临时设施摊销 2124.8
(1)办公设施，包括办公室、会议室、保卫 传达室；
(2)生活设施，包括宿舍、食堂、厕所、淋 浴室、阅览娱乐室、卫生保健室；
失14280(13280+3000-2000=14280) 贷：临时设施清理———临时宿舍
14280
第三章 建造合同 收入和合同成本核算
一、概念内容 二、计算方法 三、会计核算
学习重点： 1、工程合同结构 2、完工百分比法 3、工程项目合同收入与成本核算。
一、概念内容
（一）建造合同
建造合同：是指为建造一项或数项在设 计、技术、功能、最终用途等方面密切 相关的资产而订立的合同。其中, 所建造 的资产主要包括房屋、道路、桥梁、水 坝等建筑物，以及船舶、飞机、大型机 械设备等。
(3)生产设施，包括材料仓库、防护棚、加 工棚(站、厂，如混凝土搅拌站、砂浆搅拌 站、木材加工厂、钢筋加工厂、金屑加工 厂和机械维修厂)、操作棚；
3.“临时设施清理”科目
本科目属于资产类科目，用于核算施 工企业因出售、拆除、报废和毁损等原因 转入清理的临时设施价值，及其在清理过 程中所发生的清理费用和清理收入等。
借：临时设施清理———临时宿舍 13280
临时设施摊销
5 3120
贷：临时设施———临时宿舍
66400
2.分配拆除人员工资时：
借：临时设施清理——临时宿舍 3000
贷：应付工资
3000
3.残料验收入库时：Βιβλιοθήκη 借：原材料2000
贷：临时设施清理
2000
4.结转清理后净损失时： 借：营业外支出—处置临时设施净损
在会计核算上，建筑企业应将临时设施单 独核算，专门设置“临时设施”、“临时 设施摊销”科目核算临时设施的成本和摊 销。
临时设施摊销方法
1、期法
即将临时设施的成本平均分摊到各期的一种方法，其
原理与固定资产折旧的年限平均法相同。计算公式如下：
临时设施月摊销额=临时设施原值×(1—预计净残值
率)/预计使用年限(月)
【例1】：某施工企业在施工现场搭建一栋临 时工人宿舍，发生的实际搭建成本为66400元， 其中：领用材料的计划成本为12000元，应负 担的材料成本差异率为20%，应付搭建人员的 工资为30000元，以银行存款支付其它费用为 22000元，搭建完工后随即交付使用。
1.将拆除的临时设施转入清理，注销其原值和累计已提 摊销额时：
奖励款，是指工程达到或超过规定的标准时，客 户同意支付给建造承包商的额外款项。因奖励而 形成的收入应在同时符合以下条件时加以确认， 构成合同收入。
（三）建造合同成本
（二）合同收入的内容
合同收入包括：合同初始收入和其他收入（因合同变更、索赔、奖励等）形 成的收入两部分。
1、合同的初始收入：即建造承包商与客户在双方签订的 合同中最初商定的合同总金额，它构成合同收入的基本内 容。
2、其他收入：因合同变更、索赔、奖励等形成的收入。 这部分收入并不构成合同双方在签订合同时已在合同中商 定的合同总金额，而是在执行合同过程中由于合同变更、 索赔、奖励等原因而形成的收入。建造承包商不能随意确 认这些收入，只有在符合规定条件时才能构成合同总收入。
临时设施核算
一、临时设施结构
临时设施：是指建筑业企业为保证施工和管理 的进行而建造的各种简易设施，包括现场临时作 业棚、机具棚、材料库、办公室、休息室、厕所、 化灰池、储水池、沥青锅灶等设施；临时道路、 围墙；临时给排水、供电、供热等管线；临时性 简易周转房，临时生活设施：以及现场临时搭建 的职工宿舍、食堂、浴室、医务室、理发室、托 儿所等临时福利设施。
二、临时设施工程特点
1、施工现场的临时设施一般由施工企业自行搭建 。 2、并由施工企业以临时设施包干费的形式向建设单
位或总包单位收取费用。 3、临时设施的性质与固定资产既相似又有区别。 形态类似固定资产，临时设施的价值参照固定资产
计提折旧的方式采用一定的摊销方法分别计入受益 的工程成本。
建造合同分类
固定造价合同，是指按照固定的合同价或固定单价确定工程价款
的建造合同。例如：建造一座办公楼，合同规定总造价为 3 000 万元。
成本加成合同，是指以合同约定或其他方式议定的成本为基础，
加上该成本的一定比例或定额费用确定工程价款的建造合同。例如： 建造一艘船舶，合同总价款以建造该船舶的实际成本为基础，加收 3% 计取。
2、工作量法
即根据实际工作量计提摊销额的一种方法，它主要是
考虑了临时设施的使用强度。计算公式如下：
每一工作量摊销额=临时设施成本×(1—预计净残值
率)/预计总工作量
临时设施月摊销额=临时设施当月工作量×每一工作
量摊销额
账户设置 1.“临时设施”科目 本科目核算施工企业为保证施工和管理的正
常进行，而购建的各种临时设施的实际成本，属 于资产类科目。 2.“临时设施摊销”科目 本科目属于资产的调整科目，也是“临时设 施”科目的备抵调整科目，来核算施工企业各种 临时设施在使用过程中发生的价值损耗，即核算 临时设施的累计摊销额。
固定造价合同与成本加成合同的主要区别： 在于风险的承担者不同。前者的风险主要由建造承包方承
担，后者主要由发包方承担。
建造合同的特征：
(1)先有买主(即客户)，后有标的(即资产)，建 造资产的造价在签订合同时已经确定。
(2)资产的建设期长，一般都要跨越一个会计 年度，有的长达数年。
(3)所建造的资产体积大，造价高。 (4)建造合同一般为不可取消的合同。