购物中心发展趋势研究 PPT
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时尚购物中心PPT课件
总结词
互动体验活动是时尚购物中心吸引消费 者的有效手段之一。
VS
详细描述
购物中心可以通过举办各类互动体验活动 ，如主题展览、亲子活动、时尚走秀等， 吸引消费者的参与和关注。这些活动可以 增加消费者与购物中心的互动，提高消费 者的忠诚度和参与度。同时，购物中心还 可以通过这些活动进行品牌推广和营销， 提升知名度和影响力。
06 时尚购物中心的未来趋势
线上线下融合
线上与线下融合已成为时尚购物中心未来发展的必然趋势。通过线上平台，购物 中心可以为消费者提供便捷的购物体验，同时实现线上线下库存共享，提高运营 效率。
线下购物中心则可以为消费者提供真实的购物体验，如试穿、试用等，满足消费 者对品质和服务的追求。线上线下融合有助于实现优势互补，提升消费者的购物 体验。
美发产品
提供各种洗发水、护发素、发膜等产 品，满足消费者对于头发护理的需求。
香水
提供各种香型和品牌，满足消费者对 于个人香氛的需求。
04 时尚购物中心的品牌选择
国际品牌
国际品牌
引入国际知名品牌，提升购物中 心的档次和吸引力。这些品牌通 常具有较高的知名度和口碑，能 够吸引高端消费者和追求时尚的
年轻人。
费需求的女性顾客。
青少年装
针对青少年消费群体， 提供时尚、潮流的服装
款式。
运动休闲装
满足消费者对于运动休 闲风格的需求，提供舒
适、实用的服装。
鞋帽类
01
02
03
04
男鞋
提供各种款式和品牌的男鞋， 满足男性顾客的不同需求。
女鞋
提供各种款式和品牌的女鞋， 满足女性顾客的不同需求。
太阳帽
提供各种款式的太阳帽，满足 消费者对于防晒和时尚的需求
购物中心分析报告ppt
购物中心分析报告ppt
成都万象城购物中心分析报告
The Mixc Chengdu shopping center analysis report
购物中心分析报告ppt
目录
contents
1
项目简介
项目概况、区域位置、基本指标
2
商业业态
项目定位、客群定位、各层业态分布
3
交通流线
外部动线、商场动线、内部水平动线、内部垂直动线
区域位置
二
一
环
环
路
路
建设路商圈
春熙路商圈
3.5KM
2.5KM 华润万象城
4KM
万达广场
成都万象城紧靠 成都市东二环， 处于成华区未来 CBD核心区域， 是建设路商圈与 东门万达广场在 环线上的节点， 也是市中心商圈 向城东发展的枢 纽点。
基本数据
项目地址
开发商 建筑面积 （其中）
商业层数 主要业态 停车场 开业时间 建筑设计 室内设计 LEED 物业管理
4
平面结构
点击此处添加文本内容，如关键词、部分简单介绍等。
5
结构选型
点击此处添加文本内容，如关键词、部分简单介绍等。
6
防火设计
点击此处添加文本内容，如关键词、部分简单介绍等。
7
项目特点
退台式设计、下沉式广场、通天梯、动线设计等
01
项目简介
项目概况
成都万象城位于 城东主干道二环 路与双庆路的交 叉口，离成都市 中心4.5km；项 目离2010年投入 使用的成都新客 站3公里；地铁 四号线将于2014 年开通，并与基 地直接连接。由 凯里森设计，项 目一期总建筑面 积约32万平米， 其中购物中心 24.4万平米，华 润大厦超高层甲 级写字楼7.4万 平米38F，地上 五层，地下三层 （含地下二层停 车场）。
成都万象城购物中心分析报告
The Mixc Chengdu shopping center analysis report
购物中心分析报告ppt
目录
contents
1
项目简介
项目概况、区域位置、基本指标
2
商业业态
项目定位、客群定位、各层业态分布
3
交通流线
外部动线、商场动线、内部水平动线、内部垂直动线
区域位置
二
一
环
环
路
路
建设路商圈
春熙路商圈
3.5KM
2.5KM 华润万象城
4KM
万达广场
成都万象城紧靠 成都市东二环， 处于成华区未来 CBD核心区域， 是建设路商圈与 东门万达广场在 环线上的节点， 也是市中心商圈 向城东发展的枢 纽点。
基本数据
项目地址
开发商 建筑面积 （其中）
商业层数 主要业态 停车场 开业时间 建筑设计 室内设计 LEED 物业管理
4
平面结构
点击此处添加文本内容，如关键词、部分简单介绍等。
5
结构选型
点击此处添加文本内容，如关键词、部分简单介绍等。
6
防火设计
点击此处添加文本内容，如关键词、部分简单介绍等。
7
项目特点
退台式设计、下沉式广场、通天梯、动线设计等
01
项目简介
项目概况
成都万象城位于 城东主干道二环 路与双庆路的交 叉口，离成都市 中心4.5km；项 目离2010年投入 使用的成都新客 站3公里；地铁 四号线将于2014 年开通，并与基 地直接连接。由 凯里森设计，项 目一期总建筑面 积约32万平米， 其中购物中心 24.4万平米，华 润大厦超高层甲 级写字楼7.4万 平米38F，地上 五层，地下三层 （含地下二层停 车场）。
购物中心PPT课件
麦当劳、必胜客、青衣城电影 城
扒王之王、大家乐、香港赛马 会
实惠家居广场、东銮阁酒家、 玩具反斗城、卓越医疗保健中 心
家居广场、丰泽电器、敦煌海 鲜酒家、KFC、百佳超市、东 方红保健品
.
19
购物中心模式
小结
结合上述三个地区的购物中心,可以清楚的看到他们发展成功的原因：
➢郊区城市化进程是购物中心产生和发展的宏观背景
生活形态
.
3
购物中心概述
含义
权威定义,来自美国购物中心协会:购物中心是指具有统一的建筑形态并形成的 商业设施群,由一个经营主体来规划,开发,经营该设施群,依据其商圈选定开设
的位置,规模及类型,同时按照购物中心的类型及规模提供适当的停车场
.
4
购物中心概述
分类
类型 邻里中心
商业概念
提供便利商 品或服务
购物中心 研究
.
1
目录
1、购物中心基本概述 2、发达国家及地区购物中心的三种典型模式 3、我国购物中心发展、现状 4、合肥购物中心发展、现状 5、商业航母—万达广场研究 6、回顾
.
2
购物中心概述
含义
购物中心一词译自英文Shopping Mall或Shopping center,在国外一般将购物 中心称作Shopping city。
购物中心业态
零售 餐饮
国际标准（东南亚） 52% 18%
统计结果
64% 20%
休闲娱乐 20% 12%
服务 10% 5%
与国外成熟购物中心相比,国内购物中心的业态结构不尽合理，尤
其是娱乐休闲,服务等目的性消费业态较为单一,缺乏具有趣味性,娱
乐性的项目
.
27
扒王之王、大家乐、香港赛马 会
实惠家居广场、东銮阁酒家、 玩具反斗城、卓越医疗保健中 心
家居广场、丰泽电器、敦煌海 鲜酒家、KFC、百佳超市、东 方红保健品
.
19
购物中心模式
小结
结合上述三个地区的购物中心,可以清楚的看到他们发展成功的原因：
➢郊区城市化进程是购物中心产生和发展的宏观背景
生活形态
.
3
购物中心概述
含义
权威定义,来自美国购物中心协会:购物中心是指具有统一的建筑形态并形成的 商业设施群,由一个经营主体来规划,开发,经营该设施群,依据其商圈选定开设
的位置,规模及类型,同时按照购物中心的类型及规模提供适当的停车场
.
4
购物中心概述
分类
类型 邻里中心
商业概念
提供便利商 品或服务
购物中心 研究
.
1
目录
1、购物中心基本概述 2、发达国家及地区购物中心的三种典型模式 3、我国购物中心发展、现状 4、合肥购物中心发展、现状 5、商业航母—万达广场研究 6、回顾
.
2
购物中心概述
含义
购物中心一词译自英文Shopping Mall或Shopping center,在国外一般将购物 中心称作Shopping city。
购物中心业态
零售 餐饮
国际标准（东南亚） 52% 18%
统计结果
64% 20%
休闲娱乐 20% 12%
服务 10% 5%
与国外成熟购物中心相比,国内购物中心的业态结构不尽合理，尤
其是娱乐休闲,服务等目的性消费业态较为单一,缺乏具有趣味性,娱
乐性的项目
.
27
购物中心发展趋势研究ppt课件
一 在体验经济当道情况下，大体量能容纳不同的业态，利于一站式购物环境打造，各商业项目纷纷向大体量看
章
齐。
2015年全国大型购物中心各月份开业数量
2015年全国大型购物中心各月份开业数量
2015
70
66
60
50 49
年
购
40
57
未知 74 18%
X＞10万㎡ 138 34%
物
30
中
20
心
行
10
27
27 24
据
数据来源——赢商网5 、联商网
商业趋市场势三：深圳开社发商区型购物中购心物中呈心 现增长趋未势来供应
华南区域商业项目主要以广深两个一线城市为核心，而深圳今年下半年开业的十个购物中心有近半都是社区型
第
购物中心，万科、保利等企业也频频在广州开设万科里、保利时光里二期等社区商业。
一
章
2015年华南区购物中心开业数据分布
中
龙湖：半年租金收入6.6亿，已开业项目14个，较上半年租金同期上升74.7%
心
2015年3个开业项目：
行
杭州龙湖金沙天街、成都龙湖金楠天街、西安龙湖星悦荟曲江店
业
发
展
数
9
据
数据来源——赢商网、联商网
趋商势业六市场：供应量低于开预发商期，中端家庭购性物中购心 物中心为主未要来供典应型
2015年新增总商业供应量约3437.28万㎡，距2014年底赢商网预测的2016年、2017年新增购物中心建筑面积
保利影院、华润超市
7
年 8
深圳卓悦汇 佐邻虹湾
综合体 综合体
卓越置地 绿景
10万 7万
华润超市、嘉禾橙天影院 ——
商业综合体调研PPT
空间组合
万达采用的是并列式组合方式，低 层的卖场，高层的写字楼。 卖场区中间有几个中庭分割开，上 下由自动扶梯联系
交通、出入口
卖同电 场样梯 。，，两 写写方座 字字便写 楼楼工字 的的作楼 北东人都 侧侧员拥 也也使有 留有用独 有一。立 临个 出 入 时 停号 口 靠门 ， 点方 内 。便 部 人 设 们 有 进 四 入 组 A,B 2
空间布局
左图为叠加式商业建筑，实线为其他路线（办公）， 虚线为商业路线。八佰伴也是这样子的构造。 八佰伴内部有三组自动扶梯，两组电梯，南侧有两组 绿色通道（楼梯），内部主要为灯光采光，有一大一 小两个中庭。 八佰伴地下一层为停车场，1-7层为卖场，8层部分为 天台，部分为饭店，8层以上则为办公的写字楼。
商业综合体建筑分析
镇江八佰伴
镇江万达
成员：
深圳华润中心万象城
六本木新城
镇江八佰伴
1.交通示意图
购客主要出入通道，有5个出入口，南侧（正面）有三个，东西侧各 有一个。
建筑主体南侧设有临时停靠点，同时自带地下停车场，设有两组出入 口，位于建筑的东西和北侧，避免了对南侧人流的影响。地下停车场 有直接进出商场的出入口，方便购物者进出。 建筑北侧（其背面）有货车卸货点和工作人员的停车点，通过建筑把 购物人流与工作人流分开。
深圳华润中心万象城——永不落幕的时尚舞台
万象城”和5A甲级写字楼是两个相互独立的主体建筑，两幢建筑 之间通过空中走廊连接。这种设计方式可以最大限度的给予“万象 城”更为独立和自由的规划，完全站在购物的角度进行规划和设计。
交通布局
整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面都分布在动线两边，这样 避免了整个商场中死角的出现；内外部交通合理，真正做到人车分流、人货分流
上海百联南方购物中心市场调查PPT课件
百联南方购物中心
项目定位：购物中心
开发商：百联集团
地理位置：闵行区沪闵路7388号
体量：总建筑面积10万平方米
开业时间：2006年12月21日
停车位：地上183个,
地下1110个
层数：地下一层 地上四层
调研报告
项目——调研资料
项目——调研资料
Part 1. 业态分析
Part 4. 电梯
电梯类型
数 量
品牌名 荷载人数 荷载重量 电梯分布位置
货梯 客梯 扶梯
A 各楼层业态布局 （1F）
Part 1. 业态分析
2F
4F
5F
主要经营业态比率为：
项目——调研资料
Part 2. 面积分割
项目——调研资料
Part 3. 动线分析
1 项目外部动线分析
Part 3. 动线分析
2 项目内部动线分析
人流动线 4. 电梯
项目定位：购物中心
开发商：百联集团
地理位置：闵行区沪闵路7388号
体量：总建筑面积10万平方米
开业时间：2006年12月21日
停车位：地上183个,
地下1110个
层数：地下一层 地上四层
调研报告
项目——调研资料
项目——调研资料
Part 1. 业态分析
Part 4. 电梯
电梯类型
数 量
品牌名 荷载人数 荷载重量 电梯分布位置
货梯 客梯 扶梯
A 各楼层业态布局 （1F）
Part 1. 业态分析
2F
4F
5F
主要经营业态比率为：
项目——调研资料
Part 2. 面积分割
项目——调研资料
Part 3. 动线分析
1 项目外部动线分析
Part 3. 动线分析
2 项目内部动线分析
人流动线 4. 电梯
某购物中心市场调研报告PPT(17张)
•
12、女人，要么有美貌，要么有智慧，如果两者你都不占绝对优势，那你就选择善良。
•
13、时间，抓住了就是黄金，虚度了就是流水。理想，努力了才叫梦想，放弃了那只是妄想。努力，虽然未必会收获，但放弃，就一定一无所获。
•
14、一个人的知识，通过学习可以得到;一个人的成长，就必须通过磨练。若是自己没有尽力，就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易，但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。
•
1、不是井里没有水，而是你挖的不够深。不是成功来得慢，而是你努力的不够多。
•
2、孤单一人的时间使自己变得优秀，给来的人一个惊喜，也给自己一个好的交代。
•
3、命运给你一个比别人低的起点是想告诉你，让你用你的一生去奋斗出一个绝地反击的故事，所以有什么理由不努力!
•
4、心中没有过分的贪求，自然苦就少。口里不说多余的话，自然祸就少。腹内的食物能减少，自然病就少。思绪中没有过分欲，自然忧就少。大悲是无泪的，同样大悟无言。缘来尽量要惜，缘尽就放。人生本来就空，对人家笑笑，对自己笑笑，笑着看天下，看日出日落，花谢花开，岂不自在，哪里来的尘埃!
•
4、世界上只有想不通的人，没有走不通的路。将帅的坚强意志，就像城市主要街道汇集点上的方尖碑一样，在军事艺术中占有十分突出的地位。
•
5、世上最美好的事是：我已经长大，父母还未老;我有能力报答，父母仍然健康。
•
6、没什么可怕的，大家都一样，在试探中不断前行。
•
7、时间就像一张网，你撒在哪里，你的收获就在哪里。纽扣第一颗就扣错了，可你扣到最后一颗才发现。有些事一开始就是错的，可只有到最后才不得不承认。
•
8、世上的事，只要肯用心去学，没有一件是太晚的。要始终保持敬畏之心，对阳光，对美，对痛楚。
商业购物中心案例分析PPT课件
L2
L3 L4
所占比 例
备注
1
百货公司
2
11
1%
2
女士时装
44
8 17 19
23%
3
男士时装
36
8 13 15
18%
4
童装玩具
1
1
1%
5
皮革制品/皮鞋/手袋
33
6
运动用品
4
4 7 22
17%
4
2%
7
护理/美容
7
8
书本/音乐/电子用品
6
421
4%
321
3%
9 艺术品/家居布置/礼品
9
10
珠宝/钟表/饰物
2004年9月13日活 动
2004年11月4日百 货主力店开业 2004年201220月/3/92日3
“华润万象城” 2004精英世界模特大赛中国区总决赛在深圳电视中心举行。38位进入决赛 的选手经过激烈的角逐，决出冠、亚、季军并瓜分了11个奖项。23号广东选手蒋丹漪荣登 冠军宝座，并获得了代表中国参加2004精英世界模特大赛总决赛的资格。本次活动与招商 发布会是联动的主题活动
• 2、整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面分布在动线两边，避免了商 场死角的出现；
• 3、平面动线设计流畅，在立体动线设计上从多个楼层直接导入人流；立体动线设计减 少了楼层之间的租金差距；
• 4、内外部交通合理，卸货区安排在店面的后部，通过货梯直接进入店面的货物区，真 正做到人车分流、人货分流；
Lane Crawford
AMC Pacific Place Lane Crawford Park Court
2020/3/23
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业
金用于2016年5个只租不售的万达广场
发
展
数
2015年万达广场租赁收入144亿元，完成年计划的101.1%，同比增长30.7%，租金利润占万达商业利润比重超过35%。
8
据
数据来源——赢商网、联商网
大家有疑问的，可以询问和交流
可以互相讨论下，但要小声点
9
趋势商业五市场：国内开发开商发商逆势增长，购重物中点心 布局二三未线来供城应 市
年
购
建设前：万达出品牌，负责设计、建设、招商、运 营；租金七三分成，投资者占七成，万达占三成
物
（万达2015年已在北京、大连等地签约3个）
中
建成后：将建好的万达广场成本价卖给投资者，收
回投资，租金也是投资者和万达七三分成（2015
心
年的20个万达广场已签署协议）
行
金融：2015年万达推出“稳赚1号”拟募集50亿资
18
深圳 华强北茂业天地
百货
8
深圳 弓村汇海广场 社区型购物中心
3
展
数据显示深圳6.2%的商业空置率位居全国第二，中高端购物中心首层平均租金曾至909元每月每平方米。
数
据
数据来源——赢商网6、联商网
商业市趋场 势四：少量开发港商 企退市，国购物内中心开发商崛起未来供应
从开业数量来看，2015年全国商业地产市场已从港资企业撑起半边天的局面变成了由万达、华润、银泰、大悦
第 一 章
2015
华润置地：租金收入超49.4亿元，已开业万象城11个，五彩城/万象汇8个——深耕二三线的发展战略
2015年7个开业项目（3个万象城、4个万象汇）：
青岛华润万象城、淄博华润万象汇、合肥华润万象城、赣州华润万象城、长沙星沙华润万象汇、沈阳铁西华润万象汇、泸州华润万象汇
2015
深圳
项目 8号仓
类型 奥特莱斯
商业体量 （万㎡）
8
深圳10家
年
广州13家
购
物
中
心
行
业
发
深圳 平湖熙璟城 社区型购物中心
4
深圳 西乡万荟城 社区型购物中心
3
深圳 观澜湖HM新城 区域性购物中心
22
深圳
精茂城
商品展示交易中心
7
深圳
赛格ECO
社区型购物中心
12
深圳
ICO
社区型购物中心
8
深圳 华强北九方 区域性购物中心
据
数据来源——赢商网5、联商网
商业趋市场势三：深圳开社发商区型购物中购心物中呈心 现增长趋未势来供应
华南区域商业项目主要以广深两个一线城市为核心，而深圳今年下半年开业的十个购物中心有近半都是社区型
第
购物中心，万科、保利等企业也频频在广州开设万科里、保利时光里二期等社区商业。
一
章
2015年深圳开业购物中心
高新万达广场、广西柳州城中万达广场、广西南宁安吉万达广场、重庆巴南万达广场、四川广元万达广场、四川内江万达广场、云南西双版纳万达广场、陕
西渭南万达广场、黑龙江齐齐哈尔万达广场、黑龙江佳木斯万达广场、辽宁营口万达广场、辽宁大连开发区万达广场
2015
避重就轻策略——依附万达广场品牌效应 零风险、不用资本化
2015年
购物中心发展趋势研究报告
1
ConteLeabharlann t1 / 2015年购物中心行业发展数据 2 / 购物中心各业态表现情况
2
Content
1 / 2015年购物中心行业发展数据
2 / 购物中心各业态表现情况
商业市场—2015年商业市场供应 开发商—各大开发商经营情况 购物中心—各类型购物中心代表 未来供应—2016年深圳商业入市预估
数
太古里、大连恒隆广场等少数几个项目比较受大众关注，华人置业在内地开业的第一座购物中心——成都The ONE购物中心也被
以65亿港币的打包价卖给了恒大地产。
7
据
数据来源——赢商网、联商网
万达商：业市避场 重就轻，租开发金商 收入144亿购物占中心地产利润三未来分供应之一
王健林曾表示相对于地产业务销售数据，其看重的是租金占比。到了2020年，商业地产全部净利润的三分之二
第
要来自于租金，未来投建的万达广场，全部资金由别人出，万达负责选址、设计、建造、招商和管理。
一
2015年26个开业项目：
章
上海金山万达广场、江苏苏州吴中万达广场、江苏南通万达广场、浙江嘉兴万达广场、山东东营万达广场、山东泰安万达广场、山东德州万达广场、安徽阜
阳颍州万达广场、山西太原万达广场、湖北黄石万达广场、河南安阳万达广场、广州萝岗万达广场、广州东莞厚街万达广场、广州南沙万达广场、广西桂林
第
城等内地商业地产大鳄称王。
一
2015年国内33开发商开业情况
章
原因
2015
1 拿地优势不再，地价太
高，囤地不易，导致新世界、
年
华人置业、瑞安房地产等港资
购
名企接连抛售项目资产。
物
中 心
2 万达、华润、大悦城、
行
银泰等商业地产大佬一如既往
业
的奋力前行。
发
展
商业地产开发商2015年前四家为万达（26）、苏宁（9）、华润置地（7），银泰（5），而港企的表现逐渐势弱，除了成都远洋
2015年全国各地中大型购物中心新增数 量
407家
2015
年
购
上海：23
南京：17
物
中
心
行
业
发
展
截至2015年12月31日全国共有407个大中型购物中心开业，其中，华东区凭借开业183家大中型购物中心遥遥领先，华南区次之，
数
全年开业51家，西南区43家，华中区38家，东北区34家，华北区32家，西北区26家。
据
数据来源——赢商网4、联商网
商业趋市场势二：大体开量发商商业项目入购市物中具心 有市场优未势来供应
从具体月份时间段来看，商业项目月度开业数量差异化明显。受五一、十一、元旦、春节等节假日影响，商业
第
项目开业高峰期集中在1月、9月和12月三个月， 2月和5月也出现开业小高潮。
一 在体验经济当道情况下，大体量能容纳不同的业态，利于一站式购物环境打造，各商业项目纷纷向大体量看齐。
章
2015年全国大型购物中心各月份开业数量
2015年全国大型购物中心各月份开业数量
2015
年
购
物
中
心
行
业
发
展
受国庆黄金周影响，9月份集中开业66各项目，为全年项目开业数量最多月份，而3月则是全年开业项目最少月份。
数
新增商业项目超10万㎡商业项目占比达38.7%，介于10万㎡和5万㎡之间的占比达30.6%，小于5㎡方的占比接近25%。
3
趋势商一业市：场 商业项目开开发业商 速度放缓，购物避中心免进入“寒未来冬供应期”
2015年全国商业项目开业速度有所放缓。受电商的冲击、商业项目过剩等综合因素影响，不少商业项目选择推
第
迟开业，避开商业地产“寒冬”期。
一 华南区全年开业51家购物中心，全国仅次于华东区。
章
2001-2015年全国历年中大型购物中心新增数量