北京市丰台区卢沟桥乡丽泽商务区E-16、E-20、E-21地块商业金融
北京丽泽金融商务区北区菜户营“三定三限三结合”定向安置房项目.pdf
建设项目环境影响报告表（试行）项目名称:北京丽泽金融商务区北区菜户营“三定三限三结合”定向安置房项目建设单位(盖章): 北京丽泽金都置业有限公司（盖章）编制日期2016年3月国家环境保护总局制建设项目基本情况图1 项目地理位置图2．周边关系本项目位于菜户营桥西北角，建设用地周边关系为：北侧距离嘉莲苑小区94m，距规划万泉寺东路最近距离25m；西侧距离莲花河东路30m；南侧距离顺驰蓝调小区39m图2 项目周边关系及与项目建设用地红线距离3．项目现状经现场踏勘，目前本项目已完成土地平整工作，地块周围设置了围挡，正在办理前期手续，未开工建设。
7图3 项目总平面布置图更名为槐房再生水厂图4 北京中心城“十二五”污水（再生水）厂布局规划图图5 项目周边规划道路情况建设项目所在地自然环境社会环境简况环境质量状况图7 大气环境质量现状监测布点图（2）监测因子及时间根据拟建项目排污状况及评价区域空气污染现状，选取TSP、PM10、NO2及SO2图8 地下水监测井位置图9 噪声监测点位图（1）项目建设用地场界噪声监测项目建设用地场界噪声监测见表12。
表12 项目建设用地厂界噪声监测结果项目N1 N2 N3 N4N5（场址中心）昼间夜间昼夜间昼间夜间昼间夜间昼间夜间2014.03.01 上午/上半夜52.9 42.0 53.4 42.9 51.5 41.2 51.5 41.3 52.0 41.3下午/下半夜52.6 41.7 52.7 41.6 51.5 40.6 51.5 40.7 51.5 41.12014.03.02 上午/上半夜53.0 41.9 53.1 42.5 51.7 41.3 51.3 41.1 51.8 40.1下午/下半52.4 41.8 52.9 41.3 51.4 40.5 51.3 40.7 51.7 41.0主要环境保护目标（列出名单及保护级别）评价适用标准建设项目工程分析项目主要污染物产生及预计排放情况。
北京市丰台区大红门西路住宅、公寓、商业地块研究报告
丰台区大红门西路住宅、公寓、商业地块市场研究及定位报告营销治理中心报告目录第一部份市场分析第一章座落区域市场分析一、区域概况及整体特点分析 (5)一、区域经济和人口状况 (5)二、区域进展趋势 (5)二、区域内各板块现状阅读 (8)一、花乡板块 (8)二、大方庄板块 (9)3、马家堡板块 (10)三、区域交通环境分析 (12)四、区域内配套设施分析 (14)五、区域房地产市场供给量分析 (16)六、区域进展预测 (18)一、成熟度指数 (18)二、本地块评定 (18)第二章区域竞争项目分析一、住宅分析 (19)一、供应量统计 (19)二、在售项目价钱分析 (20)3、项目建筑类型分析 (21)4、户型面积、配比情形分析 (21)五、车位状况及价钱对照分析 (27)6、社区内部配套设施比较分析 (27)7、物业治理状况分析 (28)八、区域项目主力客群分析 (28)二、商业配套分析 (30)一、现有市场上商业物业的分类 (30)2、要紧商业业态的特点及选址要求 (30)3、商业理想地址的要素分析 (33)4、周边项目商业供应总量统计 (35)五、商业租售价钱分析 (35)6、商业经营的要紧方式 (36)第二部份项目定位第一章项目自身分析 (37)一、项目概况 (37)1、地块四至 (37)二、地块内及土地现状描述 (39)二、项目原有各项计划指标 (40)一、地块要紧经济技术指标 (40)二、建设用地具体计划技术指标 (40)3、其他计划条件 (40)三、地块周边配套现状分析 (42)四、项目座落区位分析 (43)一、区域的城市功能定位已初具雏形 (43)二、区域交通“天地通行” (43)第二章项目SWOT分析 (45)一、优势：（S） (45)二、劣势：（W） (45)三、机遇：（0） (45)四、要挟：（T） (46)第三章项目座落区域市场研判 (47)第四章项目定位建议 (48)一、项目定位思路 (48)二、项目整体定位 (48)（一）客群定位 (48)（二）形象定位 (48)（三）产品定位 (49)一、产品定位 (49)二、住宅类产品户型配比建议 (49)3、具体定位方案建议 (50)（四）初步价钱定位 (51)报告分析结论 (52)第一部份市场分析第一章座落区域市场分析一、区域概况及整体特点分析一、区域状况本次投标地块座落于丰台区大红门西路，属马家堡板块。
北京商务中心区(CBD)核心区Z14地块商业金融项目初步设计抗震设防专项审查意见
建抗超委[2013] （审）019号北京商务中心区(CBD)核心区Z14地块商业金融项目初步设计抗震设防专项审查意见北京商务中心区(CBD)核心区Z14地块商业金融项目为两个主体结构总高度221m的大底盘双塔超限高层建筑工程，按行政许可和建设部令第111号的要求，应在初步设计阶段进行抗震设防专项审查。
该工程塔楼采用型钢混凝土柱-钢梁和混凝土核心筒的结构体系，并设置腰桁架、伸臂。
设计单位针对超限情况提出墙肢中震不屈服等性能目标和相应的构造措施。
专家组经审阅有关勘察设计文件、会议质疑和认真讨论，认为该工程结构初步设计的抗震设防标准正确，抗震性能目标基本合理，抗震设防专项审查结论：“通过”。
具体审查意见如下：一、同意该工程采用下列抗震性能目标：1. 本工程设计地震动的参数，中震、大震按2010抗震规范采用，特征周期按内插法确定。
2. 按整体和分塔模型包络设计，底部加强部位墙体和伸臂加强部位的主要墙肢，偏压、偏拉承载力按中震不屈服复核，受剪承载力满足中震弹性和大震下的截面剪应力控制要求。
加强部位以上的主要墙肢，受剪承载力满足中震不屈服的要求。
3. 外框柱偏压、偏拉承载力按中震不屈服复核，受剪承载力满足中震弹性的要求。
伸臂和腰桁架的承载力满足中震不屈服。
二、结构设计应按下列要求微调、改进：1. 底部加强部位的墙肢拉应力应进一步复核，在双向中震作用下单片墙肢平均拉应力不大于2倍混凝土抗拉强度标准值。
2. 外框柱的地震(含中震)内力，除伸臂、腰桁架层及相关楼层外，按单塔基底剪力的20%和外框最大计算层剪力1.5倍二者的较大值(不大于25%基底剪力)调整。
穿层柱按同层普通柱在此基础上的剪力相应调整地震内力并考虑计算长度不同。
3. 裙房应补充单独的承载力验算，进一步复核扭转效应并相应加强扭转大的部位；其屋盖网架支承结构及其构造应改进、加强。
4. 筒体和外框柱的截面尺寸和强度等级应适当调整并防止突变；弹塑性计算的结果应做进一步复核，明确薄弱部位并采取加强措施。
潜力股丽泽商务区：城中村改造中的居住认知盲点
潜力股丽泽商务区：城中村改造中的居住认知盲点没有密集成片的高楼，没有繁杂的都市喧嚣，也并非到处鸟语花香的公园和绿地，只有南边东西交通干道和枢纽，间或聚居的低矮民房让你怀疑是不是来到典型的北方农村？如果告诉你，这里地处北京二、三环之间，不了解情况的的人一定非常惊讶：传说4环内没有单价低于一万的首都，也有这样的地方吗？2006年“金泰城丽泽商务区是丰台区行政规划中离城市中心最近的区域，但由于种种原因，这一区域也成为北京市有名的历史遗留问题，其发展速度和区域状况和其紧靠西南二环的黄金位置不相匹配。
而这一点，也让丽泽商务区在当前北京城区“寸土寸金”的现状下，成为二环边上正在开发且具有很大想象空间的最大规模的地块。
在未完成楼上鸟瞰丽泽商务区：待建设和挖掘的价值洼地在丰台区政府网站上笔者找到这样一段对这一区域的官方描述：“在南至万柳桥、北至西客站、东至菜户营、西临三环路的11万平方公里区域内，建设集商务、商贸、办公、居住、休闲、文化娱乐为一体的北京丽泽城市花园居住区、太平桥居住区、万泉寺居住区等部分组成，重点发展现代服务业。
距北京市中心天安门广场仅8公里的丽泽路商务核心区占地412公顷，总建筑面积390万平方米。
该区域较好地体现了经济、人文与生态的融合，规划绿地占开发用地的40%；城市绿化隔离带、道路两侧绿化带、成组团的绿化地、社区中心绿地及分散局部绿地构成了多层次园林系统，并与区域内的金中都古城墙遗址、京城第二大观赏水系--莲花河--凉水河水系形成独特的生态环境。
丽泽路商务核心区是北京城区三环路内最后一块正在开发的宝地。
”这段话很好诠释了丽泽商务区的“黑马”潜质。
据了解，对于这块宝地，丰台区政府是一直有想法的，早在2001年就对该区域进行详细的建设规划。
但由于种种原因，目前很多规划仍然停留在观念阶段，不过这一现状极有可能得到根本性改观。
内部人士介绍，丰台区政府已经把建设开发重点从总部基地转移到丽泽商务区的开发上，为此还专门成立了“丽泽商务区开发建设指挥部”，丰台区常务副区长挂帅，旨在把这一区域建成第二条金融街，让金融街超标的金融服务搬到这里。
2-肖从真、杜义欣等-丽泽SOHO结构体系研究
丽泽SOHO 结构体系研究肖从真1 （中国建筑科学研究院，北京 100013） （SOHO 中国有限公司，北京 100020）提要 丽泽SOHO 分两个反对称的单塔建筑，每个单塔采用筒体-单侧弧形框架结构体系，两个单塔之间由4道椭圆形腰桁架连接组成一个整体，形成主结构高度191.5m 的反对称复杂双塔用跨度9~38m 弧形钢连廊组成的结构体系，属于一种特殊的复杂连接结构体系。
本文介绍了该项目的结构方案形成及优化、超限情况。
关键词 丽泽SOHO ，复杂连接，超限，高层0 工程概况北京市丰台区丽泽金融商务区E-04地块商业金融用地项目，简称丽泽SOHO ，位于北京市丰台区丽泽桥东侧，E04地块，北邻丽泽路，东临骆驼湾西路，东临中环路，南面为市政绿地。
工程主要为办公楼，底部及局部地下室设置商业用房。
总建筑面积约17.28万平方米，其中地上建筑面积12.40万平方米，建筑效果见图1。
丽泽SOHO 结构高度191.5m ，地下4层，地上45层。
分两个反对称的单塔建筑，每个单塔采用筒体-单侧弧形框架结构体系，两个单塔之间由4道椭圆形腰桁架连接组成一个整体，形成主结构高度191.5m 的反对称复杂双塔用跨度9~38m 弧形钢连廊组成的结构体系。
本结构高度超过《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）中钢管混凝土框架-钢筋混凝土核心筒结构的最大适用高度150m 的限制，为超限高层结构。
杜义欣 赵爽 李永双 程卫红 康志宏俯视图 立面效果图 单塔内立面 中庭仰视效果图图1 典型效果图1 结构方案比选本项目的建筑造型为各层平面螺旋上升，单塔结构扭转，上部结构存在大悬挑，如图2所示。
图3给出了典型平面图，从图中可以看出，中庭的边线，从L2的左上至右下的方向，至顶层变为左右水平的方向，从底部到顶部旋转了45度。
该结构的旋转造型，导致结构在竖向荷载作用下，即产生水平的扭转作用，如图3中L24层示意。
为减小水平扭转作用带1肖从真，男，1967年生，工学博士，研究员。
北京银监局关于中国工商银行股份有限公司北京丽泽支行临时停业的批复
北京银监局关于中国工商银行股份有限公司北京丽泽支行临时停业的批复文章属性•【制定机关】•【公布日期】2012.12.04•【字号】京银监复[2012]950号•【施行日期】2012.12.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】银行业监督管理正文北京银监局关于中国工商银行股份有限公司北京丽泽支行临时停业的批复（京银监复〔2012〕950号）中国工商银行北京市分行：你行《关于中国工商银行股份有限公司北京丽泽支行临时停业的请示》（工银京报〔2012〕758号）收悉。
根据《中国银行业监督管理委员会行政许可实施程序规定》和《中国银行业监督管理委员会中资商业银行行政许可事项实施办法》等相关规定，现批复如下：一、同意你行北京丽泽支行临时停业，其所有业务临时合并到你行丰益桥支行，办公地址为“北京市丰台区丰管路16号-11号楼首层”。
北京丽泽支行临时停业期限为自批复之日起6个月。
二、临时停业前，你行应在丽泽支行原址门前张贴公告，并向客户做好解释工作，以维护正常的经营秩序。
三、上述临时停业机构应在经批准的临时停业期限届满前或导致临时停业的原因消除时及时复业。
四、计划在原址复业，应在复业后5日内向我局书面报告，同时提交营业场所安全、消防设施保持原样的证明；若涉及营业场所重新修建，应于复业前5个工作日向我局报告，并提交营业场所所有权或使用权的证明材料及安全、消防合格证明后方可复业。
五、计划迁往新址，应在临时停业期限届满前1个月向我局提交迁址开业申请材料。
六、遇特殊情况需延长临时停业期限的，应在临时停业期限届满前10个工作日重新申报。
此复二○一二年十二月四日。
北京市人民政府办公厅转发市发展改革委等单位关于加快建设北京丽泽金融商务区实施意见的通知
北京市人民政府办公厅转发市发展改革委等单位关于加快建设北京丽泽金融商务区实施意见的通知文章属性•【制定机关】北京市人民政府•【公布日期】2010.11.26•【字号】京政办发[2010]45号•【施行日期】2010.11.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文北京市人民政府办公厅转发市发展改革委等单位关于加快建设北京丽泽金融商务区实施意见的通知（京政办发〔2010〕45号）各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：经市政府同意，现将市发展改革委、市财政局、市国土局、市规划委、市住房城乡建设委、市市政市容委、市金融局、丰台区政府《关于加快建设北京丽泽金融商务区的实施意见》转发给你们，请各相关单位结合实际，认真贯彻落实。
北京市人民政府办公厅二〇一〇年十一月二十六日关于加快建设北京丽泽金融商务区的实施意见（市发展改革委、市财政局、市国土局、市规划委、市住房城乡建设委、市市政市容委、市金融局、丰台区政府二〇一〇年十一月）为进一步贯彻落实《中共北京市委北京市人民政府关于促进首都金融业发展的意见》（京发〔2008〕8号）、《北京市人民政府批转市发展改革委关于促进城市南部地区加快发展行动计划的通知》（京政发〔2009〕29号），抓住北京丽泽金融商务区开发建设的关键时期，大力推动其建设发展，提升首都金融业聚集发展水平，加快城市南部地区产业升级，特制定以下实施意见。
一、建设发展的总体思路着眼建设中国特色世界城市和全面推进“人文北京、科技北京、绿色北京”建设，高标准、高起点、高水平地做好丽泽金融商务区的建设发展工作，进一步强化领导体制，创新工作机制，明确产业功能定位，将丽泽金融商务区打造成为以新兴金融业态为主体、高端商务服务业态相配套，以绿色生态环境和完善的基础设施为依托，具有较强影响力、辐射力和创新力的新兴金融机构聚集区，环境优良的高端产业功能区，为首都金融产业发展提供新的战略性承载空间。
BIM施工应用案例
中唐—BIM施工项目应用案例分享案例1：北京丰台区丽泽金融商务区项目BIM技术综合应用成果介绍工程概况：丰台区丽泽金融商务区F02、F-03、F05地块位于北京市丰台区丽泽商务区核心地段,丽泽桥（西三环)和菜户营桥（西二环)之间,项目北临丽泽路、东临莲花河路。
建筑占地面积45211㎡,总建筑面积514790㎡,其中地上379900㎡，地下134890㎡。
建筑用途为商业、酒店、公寓、办公、人防及车库。
工程特点和难点：本项目特点是结构形式复杂，框架—核心筒钢混结构；机电管线复杂；质量要求高，其中F03地块需要创国优及LEED绿色认证。
由于工程结构形式复杂，如果不采用BIM技术工期将难以保证,而且LEED绿色认证更是明确要求BIM技术的应用.所以BIM是完成本项目的必要条件。
BIM应用目标：BIM技术在本项目的应用主要在施工阶段，包含项目建筑、结构、机电、钢结构的模型建立、场地布置、三维扫描、大体积砼、钢筋应用、二次砌筑应用、铝模板应用、行车模拟、可视化交底、VR应用、整体管理、进度计划、人力管理等多方面应用。
通过BIM技术综合提高项目整体施工应用水平。
实施方案：在本项目施工开始,项目建立了完整的BIM实施方案：包含项目模型的建模标准、项目族库建模标准、项目模型标准名称、项目模型颜色显示标准及BIM在项目上的整体策划方案.应用措施：为了规范项目的BIM应用,项目编制了一系列BIM相关标准包括文件存储、命名、颜色、深度、族文件规范等内容保证了BIM模型的规范性,同时编制了项目BIM整体实施规范保证了BIM技术的整体应用。
BIM的深化应用：BIM建模:项目BIM模型分为三部分：钢结构模型、土建模型、机电模型,其中钢结构模型用TEKLA进行建模深化；土建模型用revit进行建模深化；机电模型用revit及magicad进行建模深化。
所有模型在navisworks中整合后进行可视化校验及汇总。
通过详细的碰撞报告BIM应用情况:（1）三维扫描：现场基坑阶段通过三维扫描仪扫描现场施工作业面，导出html格式可直接在浏览器中打开，进行测量.生成点云数据将其导入到Revit中与基坑模型进行对比，保证基坑的准确性并及时调整.主体阶段通过扫描现场施工作业面，可快速测量扫描区域的实测实量准确数据.（2）大体积砼应用：通过在BIM模型中将四块14580m³、13880 m³、20530 m³、12605 m³大体积砼分别进行切块提量，计算单个小块混凝土体积，并模拟推演整体施工,杜绝冷缝等质量问题从而保证大体积砼浇筑的施工质量。
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北京市丰台区卢沟桥乡丽泽商务区E-16、E-20、E-21地块商业金融用地国有建设用地使用权
出让招标公告
根据国家和北京市的相关规定，经北京市人民政府批准，北京市国土资源局决定在北京市土地交易市场公开招标出让北京丰台区卢沟桥乡丽泽商务区E-16、E-20、E-21地块商业金融用地国有建设用地使用权。
一、宗地基本情况
本次招标出让宗地位于北京市丰台区卢沟桥乡。
具体四至为：东至骆驼湾西路，南至金中都南路，西至丽泽中一路，北至凤凰嘴北路。
该宗地将以“七通一平”的形式招标出让。
规划经济技术指标如下表：
二、中华人民共和国境内外的企业、其他组织和个人，除法律、法规另有规定外，均可参加投标。
本次招标出让可以独立投标也可以联合投标。
法定代表人相同或者控股股东相同的公司不能同时参加同一项目的投标（国家控股公司除外）。
三、本次招标投标预登记时间为2011年11月1日9：00-12：00，14：00-15：30，投标时间为2011年11月3日9：30—10：30
时，投标截止后当即开标。
投标人须在上述时间内将投标文件送达北京市土地整理储备中心。
本次招标的投标保证金为人民币21600万元。
本次招标不接受电话、邮寄及口头投标。
四、本次招标的详细资料请参阅有关招标文件。
有关招标文件于2011年10月14日起（节假日除外），在北京市土地整理储备中心市场交易部发售。
地址：北京市东城区和平里北街2号北京市国土资源局二层
咨询电话：64409500 64409531
网址:
北京市国土资源局
二○一一年十月十四日。