中央空调收费方案及收费计算方法
中央空调计费方案对比!
中央空调计费方案对比郑州铭鼎节能科技有限公司中央空调计费方案对比一、在国内目前中央空调计费市场中，主要有能量型、能量+时间型和时间型三种计费方式:1.1 能量计量原理及计算公式在热交换设备（风机盘管或空气处理机）中安装整体式热量表或组合式热量表，当水流经系统时，根据流量传感器给出的流量和配对温度传感器给出的供回水温度，以及水流经的时间，通过计算器可计算并显示该系统所释放或吸收的热量。
计算公式为：1 1Q=q m h d = q h d0 .0Q ---- 释放或吸收的热量T ---- 时间；qm----热交换回路中液体载体流过的质量流量qv---- 热交换回路中液体载体流过的体积流量P ----流经热量表的流体的密度；h---热交换回路中液体载体该类仪表有国家标准，获得国家质量技术监督局颁发的《制造计量器具许可证》后，能够直接用丁贸易结算。
根据国家标准，该类仪表按照精确度的高低分为1级、2级、3级能量表按流量计类型分为：机械式能量表、超声波能量表和电磁式能量表。
1.2 时间型计量原理及计算公式通过测量用户端空调设备（主要是风机盘管）的运行时间，结合设备的标称制冷量和室内的温度，并通过与系统制冷主机的联锁关系，计算出用户消耗的能量系数，从而计算得出用户的费用。
风机盘管的冷量当量就可以按照下面的公式计算出来：& =如• K Jfi + 知-灼加+£[ -式中：Ei —第i个表消耗的冷量系数；tH —风机盘管在高档风速运行的时间，s；tM 一风机盘管在中档风速运行的时间，s；tH 一风机盘管在低档风速运行的时间，s;KjH -j型风机盘管在高档风速的理论制冷系数；KjM —j型风机盘管在中档风速的理论制冷系数；KjL -j型风机盘管在低档风速的理论制冷系数；上述的算法中，风机盘管的电动阀的开启时间和高中低三速的运行时间是通过实际测量得出来的。
时间型空调计费系统结构示意图：采用此种计费方式只是采集空调风机盘管的各档位使用时间，不是一个确切具体的能量单位，因此，不包含在《中华人民共和国强制检定的工作计量器具目录的工作计量器具明细目录》中，国家对目录以外的非计量仪表不进行监督管理，产品的质量和服务完全依靠企业本身自律。
商业(商场)中央空调运行费用测算方法
商业（商场）中央空调运行费用测算方法一、各房间负荷计算各房间负荷=单位冷负荷×房间面积×系数冷负荷按餐饮业估算，参考其他楼盘餐饮业冷负荷，每平方米算的300瓦，房间面积按照预售测绘的每套套内建筑面积计算，考虑层高较高，外窗玻璃面积较大，乘以1.2的系数，二、室内机功率计算根据各房间的负荷计算出各房间室内机的功率，各房间功率相加得到室内机总功率147.5匹三、室外机功率计算室内室外机容量配比系数选择100%，对应室外机总功率为147.5匹四、运行费用计算1.电费：根据室外机的功率、空调运行时间计算出每月总电费大概为1.1179元×147.5匹×0.735×8小时×31=30056元，其中每度电的价格按照商业电价1.1179计算，运行时间每月按31天，每天按8小时计算。
八小时以外的建议收取加时费。
每月总电费按预售测绘建筑面积1435平方米平均分摊，计算出每月每平方米电费=30056÷1435=20.9元2.维保费用：维护保养费用参考市场价格适当上调，西乡地铁站周边写字楼海虹工业区2014年的中央空调维保费用为3元每平方米每月，考虑到物业的人工成本和盈亏平衡，建议按3-5元每平方米每月收取维保费，电费参考市场价格建议按每度电1块3收取。
估算出每月每平方米收费标准大概在26块左右。
1F商业套内建筑面积(参照预售测绘面积）室内冷负荷=单位冷负荷×套内建筑面积×1.2的修正系数室内机匹数（一匹制冷量按2500w算）1013512600 5.5 10233118805 10333118805 10539140406 1064215120 6.5 1074215120 6.5 1084215120 6.5 10941147606 1101304680020总计43767匹2F商业套内建筑面积(参照预售测绘面积）室内冷负荷=单位冷负荷×套内建筑面积×1.2的修正系数室内机匹数（一匹制冷量按2500w算）2013010800 4.5 2022910440 4.5 2032910440 4.5 2052910440 4.5 2062910440 4.5 2072910440 4.5 2082910440 4.5 20959212409 21033118805 2112910440 4.5 2122910440 4.5 2132910440 4.5 2154215120 6.5 21646165607 21755198008总计52680.5匹。
小区中央空调收费标准
小区中央空调收费标准尊敬的小区业主：关于小区中央空调收费标准的问题，经过小区物业与业主代表多次协商，现将小区中央空调收费标准公布如下：一、收费范围。
小区中央空调收费范围包括空调的运行维护费用、能源费用以及管理费用。
其中，运行维护费用主要用于空调设备的日常维护和保养，能源费用主要用于空调的用电成本，管理费用主要用于物业管理和服务费用。
二、收费标准。
1. 运行维护费用，按照空调设备的规模和数量进行计算，具体收费标准由物业公司根据实际情况进行制定，并在小区公示。
2. 能源费用，按照实际使用的电量进行计费，费用由小区物业公司按照当地电价进行结算，并向业主公示。
3. 管理费用，按照小区物业管理服务协议约定的费用进行收取，具体标准由物业公司制定并公示。
三、收费周期。
中央空调收费周期为按月结算，具体时间为每月月底前向业主公布上月的费用清单，并在小区内公示。
四、收费方式。
业主可选择线上缴费或线下缴费的方式进行中央空调费用的支付。
线上缴费可通过小区物业公布的支付渠道进行支付，线下缴费可到物业管理处进行现金或刷卡支付。
五、收费管理。
小区物业公司将建立健全的收费管理制度，确保收费公开透明，严禁违规收费行为，并接受业主监督。
六、费用使用。
中央空调收费所得将用于空调设备的运行维护、能源消耗和物业管理服务等相关费用支出，不得挪作他用。
七、其他事项。
1. 对于收费标准的调整，小区物业将提前公示并征求业主意见，经过业主代表大会讨论通过后方可执行。
2. 对于收费纠纷，业主可向物业公司提出申诉，并有权要求公开相关收费明细和账目。
以上就是小区中央空调收费标准的相关内容，希望各位业主能够理解并支持。
我们将秉承公开、公平、公正的原则，确保收费管理工作的透明和规范，为小区业主提供更好的生活环境和服务。
谢谢大家的支持与配合！小区物业公司敬上。
中央空调收费方案及收费计算方法
中央空调计费方案选择及收费计算
大型公共建筑、综合大楼往往有多个业主，不同业主有不同的使用要求，中央空调一般是以水为介质，主机集中供能和末端分散使用，如果分散使用的付费主体不同，就要涉及到费用分摊的问题。
1、方案选择
以往常用费用分摊的计量方法有：。
的；
(
注：这种中央空调计费方式原理明确，结果直观，易于理解。
由于它要计量多个参数，特别是中央空调系统的大流量小温差环境，对能量表的温差的精度要求较高，所以其生产成本较高安装示意图：
所占的总空调建筑面积，其中的固定成本是指与空调用户的用量多少，用与不用无关的部分，如空调系统折旧费、管理费、日常维修费等；
第二部分为实际使用费用（元/kwh）（按用户实际使用的冷热量收费），它随用户供冷热量的多少而变化。
空调使用费分摊的原则是公平，公共耗能共摊。
空调冷热量表的读数，仅反映用户室内使用的冷热量的多少，故用户的空调使用费为：
空调费用=固定费用+实际读表总数使用费用
2.2 冷量价格或热量价格计算（1）冷量价格按以下公式计算：
H
C
＝
C s
e c
Q
H S
H
N*
*
式中 N
c
---冷冻机房用电量，含冷冻机组、冷却水泵、空调水泵、冷却塔等用电量（kwh）；
S----冷冻机房用水量，含空调水系统、冷却水系统等用水量(m3)；
H
e
H
s
Q
c
2.3。
中央空调收费标准
中央空调收费标准
本规范所列维修保养价格包含人工费和辅助材料费，费用由五部分组成：（1）上门服务部分，根据路程远近包括使用保养指导和故障简单判断；（2）检查简修部分，包括系统检测、故障查寻、方案制定、简单维修等；（3）设备维修部分，包括室外机、室内机、风机盘管、空调箱、通风机及为添加功能其他设备等；（4）工程维修部分，包括风管、风口、铜管、水管、设备部分的安装、系统控制布线、通风系统及为添加功能其他系统等；（5）空调系统以外部分，包括修复验收后，装潢拆除和修复、登高、起重等。
一、上门服务价格：
五、空调系统以外部分价格：登高、吊装、修补、安全等空调系统以外部分的工作，是为配合维修而发生的需要，原则上由客户解决，如客户需要维修单位安排，这部分工作所需费用面议。
注：1、设备维修类和工程维修类所标收费，不包括零配件费用和制冷剂费用，但应包括辅助材料费。
2、在一个空调系统内，设备维修类或工程维修类的费用如发生二项以上时，标价高的收费项目为第一项100%计费，标价次高的中修以上第二项收费项目，按收费标准50%计费，第三项以后不收费。
在同一地点，维修保养服务第二个系统时，实行同等计费，以次类推。
办公楼中央空调收费标准
办公楼中央空调收费标准随着现代办公楼的普及，中央空调作为办公楼的常见设施，对于办公环境的舒适度起着至关重要的作用。
然而，中央空调的使用也需要一定的费用支出，因此办公楼中央空调的收费标准成为了办公楼管理方和租户们关注的焦点。
为了明确收费标准，维护双方的权益，特制定以下办公楼中央空调收费标准。
一、基本收费原则。
1.按照实际使用量收费，中央空调的使用费用将根据实际使用的冷热量来计费，避免因为浪费而增加不必要的支出。
2.公平合理，收费标准将公开透明，不得随意调整，确保租户的利益不受损害。
二、收费项目及标准。
1.基础费用，办公楼中央空调的基础费用将根据办公面积来计算，每平方米收取固定的基础费用，以支付中央空调系统的基本维护和运行成本。
2.使用费用，根据实际使用的冷热量来计费，冷热量的计量单位为BTU（英国热量单位），按照每BTU的费用来进行计费。
3.节能费用，对于使用中央空调的单位，如果能够采取有效的节能措施，将会得到一定比例的费用减免，鼓励节约能源。
4.维护费用，如果因为租户的使用行为导致中央空调系统的损坏或需要额外的维护费用，将由租户承担相应的费用。
三、付费方式及周期。
1.付费方式，中央空调费用将以月度为周期进行结算，租户需在每月指定的日期前将费用支付至指定账户。
2.逾期处理，如租户逾期未支付中央空调费用，将按照一定的滞纳金标准进行处罚，并有权暂停其中央空调的使用权。
四、费用调整。
1.费用调整原则，办公楼中央空调的收费标准将根据能源价格、维护成本等因素进行适当调整，但调整幅度不得超过规定的上限。
2.调整通知，任何费用调整都必须提前向租户公告，确保租户有足够的时间做好预算和准备。
五、其他规定。
1.特殊情况处理，对于一些特殊情况，如办公楼整体空置、长期停电等情况，将根据实际情况进行费用的调整或减免。
2.纠纷处理，如在中央空调使用费用方面发生争议，双方应当协商解决，如无法达成一致意见，可向有关部门申诉。
六、结束语。
中央空调能量分配与计量收费
中央空调能量分配与计量收费2 冷热价计算方法2.1 计价原则冷热价由固定开支、浮动开支和利润税费共三部分组成。
(1)固定开支：含土地使用费、机房及辅助用房建设费、设备投资、维修管理、职工工资等。
其中前三项费用计入房价中，因此本工程只考虑维修管理及职工工资。
(2)浮动开支：即运行费用，含燃料消耗、运行耗电、系统用水等。
运行费中应包括系统冷热损失。
(3)利润和税费：本计费单价计算中未含利润，物业公司可根据实际情况和当地物价局文件考虑适当的利润数值。
税费按目前税率取值5.55%。
2.2 冷热价计算公式由于生产单位冷量和热量所消耗的能源种类、数量及费用不同，因此应对冷热价格分开计算。
1)夏季按冷热量表计费的计算公式：冷单价=(夏季耗电量×电价+用水量×市政水费+人工费+维修费)×税金系数÷Q冷量2)冬季按冷热量表计费的计算公式：热单价=(冬季耗电量×电价+冬季用气量×天然气费+用水量×市政水费+人工费+维修费)×税金系数÷Q热量2.3 计价基准(1)电费单价按0.534元/kWh（民用动力价格）；(2)天然气收费按2.04元/(Nm3/h)；(3)市政水费按1.7元/m3；(4)人工费(包括：工人工资、奖金等)按15000元/(年·人)；(5)税费系数取1.0555。
3 运行费用运行费用是冷热价计算中最关键的项，包含了冷热用量（Q冷量、Q热量）、运行能耗及输送损失。
由计算式1）、2）可知，该项计算对整个冷热价的制定影响非常大。
3.1 负荷分析。
中央空调(运行成本)收费标准
中央空调（运行成本）收费标准商业物业包括各类商业广场及SHOPPING MALL 等，由于商业物业公共设施配套齐全，每年公共设施能源费的消耗大都在数百万元乃至数千万元不等。
中央空调系统作为公共设施中的一个重要组成部分，运行期间水电费的消耗颇巨，控制其运行成本，并有效地处理实际管理中遇到的各类问题，是商业物业管理工作中的一项不可或缺的重要环节，特别是对多产权、多业态的商业物业而言，尤为突出。
笔者根据对江苏省首家SHOPPING MALL 四年多的管理实践，对中央空调运行成本及相关管理工作在此做一初探。
一、中央空调运行费用中央空调系统，由于管道多，覆盖面积大，运行成本亦较高。
在对商业物业的中央空调系统运行成本进行估算时，应主要考虑以上因素：1、用电成本（P1、K1、P2）主机（P1、K1）根据商业物业所配备的空调主机数量、用电功率、营运时间、使用周期、用电价格等，对一年中夏冬二季的运行成本进行计算，然后按一年12 个月进行平均，得出每个月的平均电费P1。
在实际操作过程中，由于主机并非满负荷运行，故根据具体情况，在计算中要考虑其负荷系数K1，K1≈0.6~0.9。
辅机（P2）此处主要指中央空调系统中的冷却塔、冷却泵、冷冻泵、空气处理机组、各类风机盘管等。
可根据实际不同的类型、数量和功率，进行估算。
需注意的是因季节的不同，在制冷和供暖时，辅机的数量和类型亦有所不同。
2、用水成本（P3）中央空调管道内的循环用水，开放式冷却塔的日常消耗用水，应根据空调供应期间的实际耗水量及每天的日均正常用水量综合进行考虑。
3、用汽成本（P4）对于以蒸汽为能源的溴化锂机组，除考虑空调系统的用电成本外，还要考虑用汽费用。
根据每台主机每小时耗汽量、每天运行时间、蒸汽单价、每年空调运行的天数等，计算出每月的平均蒸汽费用。
4、管道损耗（K2）冷暖气在中央空调管道输送过程中，因气流的紊流损耗，管壁损失等所产生的管道损耗，以管道损耗系数K2 表示，K2≈1.02~1.05。
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中央空调计费方案选择及收费计算
大型公共建筑、综合大楼往往有多个业主,不同业主有不同的使用要求,中央空调一般就是以水为介质,主机集中供能与末端分散使用,如果分散使用的付费主体不同,就要涉及到费用分摊的问题。
1、方案选择
以往常用费用分摊的计量方法有:
用水表、电表进行中央空调计量收费
这类瞧似简单、便宜的间接计费方法,比如:电表计费,水表计费等就是极不科学,不公平的。
电表计费就就是通过电表计量用户的空调末端的用电量作为用户的空调用量依据来进行收费的;如按电表计量收费:只要用户打开室内风机盘管,就必定计量收费！能量中心的空调主机即使不运行只要用户空调末端打开都有计费。
水表计费就就是通过水表计量用户的空调末端用水量作为用户的空调用量依据来进行收费的,按此方法:无论主机开启就是否,启动水泵,水表就有计量收费！
因此,无论水表、电表进行中央空调的计量收费,都不能真正反应空调“量”的实质,中央空调的要计的“量”就是消耗的能量(热交换量)的多少,用水表、电表进行中央空调计量收费显然就是不合情理的、荒谬的。
中央空调要计量的“量”既不就是水量,也不就是电量,更不就是时间量,而就是中央空调介质水中携带的能量(冷量或热量)的变化量
(能量表)由带信号输出的流量计、两只温度传感器与能量积算仪三部分组成,它通过计量中央空调介质(冷冻水)的某系统内瞬时流量、温差,由能量积算仪积分计算出系统的热交换量。
按冷热量读数进行收费时,不同用户根据其使用的空调冷热量的多少,缴纳不同的空调使用费,可得到业主的认可,也可避免物管部门与用户的收费纠纷。
注:这种中央空调计费方式原理明确,结果直观,易于理解。
由于它要计量多个参数,特别就是中央空调系统的大流量小温差环境,对能量表的温差的精度要求较高,所以其生产成本较高
安装示意图:
2 、空调使用费的制定
空调使用费一般由物业公司收取,故其价格应采用成本法。
即空调使用费只包括必要成本,物业公司收取空调使用费的目的不就是盈利,而就是如何以最低的成本向用户提供冷热量。
制定冷热量的合理的价格,兼顾用户、物业公司的利益。
2、1 空调使用费的组成
第一部分为固定空调使用费价(元/m2),其计算方法为空调系统的固定成本总额除以该用户所占的总空调建筑面积,其中的固定成本就是指与空调用户的用量多少,用与不用无关的部分,如空调系统折旧费、管理费、日常维修费等;
第二部分为实际使用费用(元/kwh)(按用户实际使用的冷热量收费),它随用户供冷热量的多少而变化。
空调使用费分摊的原则就是公平,公共耗能共摊。
空调冷热量表的读数,仅反映用户室内使用的冷热量的多少,故用户的空调使用费为:
空调费用=固定费用+实际读表总数使用费用2、2 冷量价格或热量价格计算
(1)冷量价格按以下公式计算:
H
C
＝
C s
e c
Q
H S
H
N*
*
式中 N
c
---冷冻机房用电量,含冷冻机组、冷却水泵、空调水泵、冷却塔等用电量(kwh);
S----冷冻机房用水量,含空调水系统、冷却水系统等用水量(m3);
H
e
----电价(元/kwh);
H
s
----水价(元/m3);
Q
c
----系统的空调总冷量(kwh)。
2、3热量计费跟冷量计算一样
这样的计算方法就是科学合理的,一户有多个计费末端的用户也可按本文的方法进行累加计费。
若获得实际使用的耗能(电量、耗汽量、用水量等)、维修费、空调系统清洗费、药剂费等,按本文有关公式计算所得的空调使用费即可作为物业公司的收费依据。