天玺5-香港豪宅天玺成交价格跟踪
香港有钱人住哪
港有钱人住哪
在香港，总共有14个区块，并且几乎每个区都会存在豪宅区，富人群体住的比较疏散;在西贡区、石澳、半山、九龙城、中西区，山顶，浅水湾，清水湾，九龙塘，石澳都是富人住的地方，只不过半山，九龙塘，跑马地等是传统的富人区，浅水湾算是最具典型的富人区了。
具体分析：
1、浅水湾
香港的浅水湾是一个一个美丽的海湾，也是豪华住宅的聚集地。
许多名人和明星在这里购买了房地产。
沙子清澈而平静。
它是香港富人的居住区。
万寿亭和长寿桥是最美丽的景点，生活环境很好。
2、石澳半岛
石澳半岛富人区位于香港岛大浪湾岸边，是香港半岛富人区，香港第二大豪宅坐落于此。
而且从土地利用率来看，香港的土地利用率非常高。
3、铜锣湾
铜锣湾的豪宅主要是高楼里的豪华酒店式公寓。
铜锣湾的商铺租金堪比世界贵，公寓的价格更是令人震惊。
4、加多利山
加多利山位于九龙半岛旺角东北部。
这是香港演艺明星
最喜欢的地方。
刘德华喜欢买房子来保值。
他特别喜欢加多利山。
他的财产遍布全山。
他一直封闭着自己的私生活，在女儿出生前花了2亿美元购买加多利山的独立房屋。
5、太平山
太平山位于香港岛西南部，也是岛上最高峰。
海拔554米，山顶风景秀丽。
俯瞰山脚，一边是繁华的香港市中心，另一边是浩瀚的大海。
它占据了香港岛的制高点和视野，因此受到雄心勃勃的政治家和富商的青睐。
香港首富在太平山顶上有几栋豪华住宅。
不久前，一栋价值530平方米的别墅被拍卖5.38亿港元，单价超过100万港元。
香港豪宅天玺
项目基本状况 【名 称】 天玺（The Cullinan） 【发 展 商】 新鸿基地产 港铁 【位 置】 九龙柯士甸道西一号 【单位数目】 825个 【物业座数】 二座 天玺I及Ⅱ首创七个独立尊座， 各座均设独特的大堂入口及专用升降机， 保安严密及私隐度极高； 此独立尊座设计为豪宅罕见， 私隐度媲美山顶顶级豪宅。
完美社区配套，都市交通 总汇
-毗邻甲级商厦，六星酒店、服务式 住宅及高级 商场； -天玺位于九龙站上盖，是香港未来 最重要的商 业及文化心脏地带； -天玺位置优越，为国际的交通总汇
匠心设计间隔
- 间隔由800尺1房至2200尺 4房俱备； - 前排海景单位横排式设计， 令每个房 间享有相同 - 极少主力墙，可灵活更改； - 方正间隔，增加户型实用 性 - 标准单位两房至四房双套 设计；特色 单位每户设有私人户外花园 或平台
香港第一高住宅 -天玺由两座约270米高的摩天大厦组成。 - 现时全球最高的住宅为澳洲黄金海岸 Q1Tower，高度达323米，天玺仅次其后。 - 九龙站上盖众多屋苑中，次高物业擎天 半岛1座，高度约为256米，君临天高255 米，凯旋门231米。
首个钻石式玻璃幕墙
- 双层玻璃幕墙。新鸿基首个 于豪宅使用全钻石式玻璃幕墙 设计，玻璃幕墙成本比一般住 宅外墙高出50%以上；
钻石厨房，价值150万起
-所有单位均配有“钻石厨房”组 合，包括英女王伊莉沙白二世、荷 里活巨星毕彼特皆用的德国 Bulthaup厨柜，及所有工序均在美 国推行的Sub-Zero雪柜及Miele电 器。每户 柜连设备价值高达150-300万港元。
2012年香港豪宅成交案例
2012年香港豪宅成交案例2012年是香港楼市的一个重要年份，许多豪宅成交案例成为瞩目的焦点。
以下是2012年香港豪宅成交案例的相关参考内容。
1. 香港岛半山豪宅2012年，香港岛半山区域成为许多富豪们争相购买的热门地段。
其中一宗引人注目的案例是位于山顶华盛街的一幢5400平方英尺的豪宅。
这个豪宅提供了全面的海景和城市景观，内部装修豪华，配备了私人泳池、花园和停车位等设施。
该豪宅以5.2亿港元成交，成为当年岛上成交价最高的豪宅之一。
2. 九龙尖沙嘴豪宅位于尖沙咀的东旺豪庭是九龙地区另一个备受关注的豪宅成交案例。
这个项目是由香港地产开发商新世界发展有限公司开发的，总建筑面积约为140,000平方英尺。
东旺豪庭是一座由8栋高层建筑组成的综合性住宅项目，提供了全方位的豪华生活体验，包括私人俱乐部、泳池、花园和健身中心等设施。
一套面积约为2,000平方英尺的豪宅在2012年以2.8亿港元的价格成交，创下当年九龙地区的豪宅成交纪录。
3. 新界沙田豪宅在新界地区，沙田亦成为了富豪们争相购买豪宅的区域之一。
在2012年，香港发展商恒基兆业地产推出了“恒基一世嘉园”项目，吸引了众多购房者的兴趣。
这个项目位于沙田市中心，总建筑面积约为30万平方英尺，提供了各种户型的住宅。
其中一套面积约为1,500平方英尺的豪宅以1.5亿港元的价格成功售出，成为当地区的成交佳绩。
总结：2012年的香港豪宅市场呈现出高度活跃的态势，各个地区的豪宅成交案例均备受关注。
在香港岛半山、九龙尖沙嘴和新界沙田等热门地段，豪宅项目广受追捧。
这些豪宅不仅提供了全面的豪华生活设施和便利的交通条件，还享有得天独厚的地理位置和美丽的自然环境。
这些成交案例不仅反映了香港豪宅市场的火爆程度，也展示了富裕阶层对于高品质生活的追求。
香港天玺豪宅分析ppt课件
物业
天玺共由7个尊座组成，分 别是一期的日钻玺，月钻玺， 皇钻玺，彗钻玺，星钻玺以 及二期的海钻玺，天钻玺。 巧妙的将高中低层不同单位 重新组合，迎合不同客户群 的需求。每楼层尊设豪华冷 气电梯大堂，并配以华丽云 石及水晶装潢，同时也提高 了保安和私隐度。
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住宅楼层建于离地约170呎 高之基座上，户户不设窗 台，实用间隔，举目尽览 迷人景致
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具备完善的社区规划，处于香港未来西九龙商业 及文化心脏地带，周边都是优质的社区群。
周边配套设施完善——全球第3高甲级商厦环球贸 易广场，全球最高酒店香港丽嘉酒店，全港首家 最前卫酒店W HongKong酒店，100万呎时尚购物热 点圆方及国际顶级酒店，顶级名校等等。
景观迷人，一览维多利亚港，兰巴勒海峡，港岛 中环至鲤鱼门海景，具备70万呎绿化园林。
多元化豪华玩乐设施，包 括室内外泳池、餐饮宴会 厅、CARAT3106、赏酒廊、 酒窘、健身室、音乐室、 电影院等
建筑整体采用全钻石式玻 璃幕墙设计，玻璃幕墙成 本比一般的住宅外墙高出 50%以上，提供超阔银幕式 的景观，海景一览无遗
天玺使用名厂顶级用料及 豪华设备，所有单位均陪 有“钻石厨房”组合
不曾 不再
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效 果 图
2实 景 图3来自天 玺 大 堂4
简介
天玺由新鸿基地产开发、 位于香港九龙站维多利 亚海港旁，高270米，将 列为全国及全港最高的 住宅地标建筑，由双子 摩天大楼组成，平均呎 价2万元，其中顶层复式 单位“至高无上”（仅3 套）最高呎价7万元。
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特点
位置
位于机铁九龙站上，位置优越四通八达，毗邻西区海底隧 道，坐拥香港最完善的交通枢纽（机场快线，西铁线及广 深港高速铁路）。
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谢 谢！
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上海顶级豪宅推荐信模板
上海顶级豪宅推荐信[尊敬的[收信人姓名]先生/女士：]您好！在此，我谨代表[推荐方名称]，向您强烈推荐位于我国魔都上海的顶级豪宅。
上海，作为国际化大都市，其房地产市场历来备受瞩目。
以下是几处极具特色、品质卓越的豪宅项目，相信定能满足您的居住需求，彰显您的尊贵身份。
一、东郊壹号项目位于上海别墅林立的东郊别墅区，拥有26幢6种欧陆建筑风格的千万级甚至亿级独栋别墅。
每栋别墅占地约4.5亩，低调奢华，细节出众，私家庭院精美。
一条独一无二的水景贯穿小区，尽显艺术级别墅精品。
英伦风、法式风情、西班牙地中海式等多种建筑风格交相辉映，尽显高端奢靡。
二、华洲君庭华洲君庭作为魔都传奇豪宅，总价最低2.8亿起，楼王价值5亿。
8年时间仅售出14栋，堪称鹤立鸡群。
宛如万国建筑群一般，一栋栋难以想象的、超大尺度的优美建筑矗立在大片绿茵中。
每栋建筑都好似矗立在绿野庄园之中，超大露天泳池和按摩池让您尽享惬意生活。
三、云锦东方云锦东方位于徐汇滨江龙腾大道西南边，绿地汇、云锦汇综合体、地铁站、美术馆艺术馆云集。
项目所在区域将成为上海乃至中国的文化产业标杆CBD。
小区人车分流，绿化覆盖率高达52.1%，中西园林文化交融，磅磺的外滩酒店级社区大堂、10000平米立体花园、6000平米后花园、5米高差承水瀑布，让您置身于自然山水之间。
四、上海天玺上海天玺坐落于淮海路核心商圈，建筑为一栋时尚气派的高层住宅，与地标商业巨舰上海环贸广场完美融合。
双层落地玻璃窗体和铝合金结构相结合的外立面，在天幕下闪现着独特的风尚气质。
建筑从外到内每个细节都精雕细琢，追求完美的坚持及专注，充分体现“匠人之心”。
五、翠湖天地五期翠湖天地五期位于上海新天地，是瑞安房地产打造的城市中心总体规划社区的重要组成部分。
项目规划建筑面积约534,000平方米，集商业、旅游、生活、时尚于一体的高端生活圈。
翠湖天地五期即将入市，将为上海顶级豪宅市场再添一抹亮色。
综上所述，以上五处豪宅项目各具特色，品质卓越，定能满足您的居住需求。
香港豪宅案名
天玺曼克顿山珀丽湾Oceancrest凯旋门新时代广场爱琴海岸将军澳中心御葡萄云顶峰皇府山聚康山庄宝珊道1号何文田山地道1号誉·海湾原筑富甲半山誉皇居日出康城首都太子百汇轩柏丰28九龙城豪门佐敦道德成轩采河堤太子汇一号银海星滙居君颐峰翔龙湾君临天下君汇港金国中心丰盛居海滨南岸毕架山峰晓峰阁南湾(Belgravia)名门(最后5套顶层董事屋) 骏逸峰尚堤南湾御园盈峰一号嘉亨湾富汇豪庭傲翔湾畔香港一手楼盘名称港岛区------------------------------------------------------------------南區壽山村道9至19號 Shouson Peak蔚然AZURA嘉岶薈 CHANTILLY南灣 Larvotto譽都 i?UniQ Queens Cube萃峯 The OAKHILL赫蘭道11、12、12A、12B號瑧環 Gramercy北角渣華道96-106號THE JAVA樂天峯 Broadwood Twelve嘉苑 Park Rise倚峦嘉苑 Park Rise縉城峰 Island Crest香港灣仔星街5 號上林 Serenade維壹 Harbour One寶雅山 Belchers Hill尚巒Warrenwoods天匯 Conduit懿峯 Seymour贝沙湾6期Villa Bel-Air Aqua 33半山干德道16-18號Conduit 18巴丙頓道6D-6E號 The Babington羅便臣道31號 31 Robinson Road浅水湾道56号 REPULSE BAY ROAD 56富汇豪庭Regence Royale礼顿山 The Leighton Hill阳明山庄 Hong Kong ParkviewSOHO38天比高南灣道57號 BelgraviaYork Place傲翔灣畔The Sail at Victoria尚峦Warrenwoods南灣御園 Jadewater曉峯 Mount East駿逸峰 The Morrison港濤軒 Island Lodge君悅軒 Grand Garden嘉亨灣 Grand Promenade環角道33號 No.33 Cape Road浪琴园Pacific View富豪海灣 REGALIA BAY名門The Legend九龙区------------------------------------------------------------------現崇山 Lions Rise松林 Zebrano御豪門翠匯軒 JADESUITES御崗軒 URBANA LOFTS帝峯皇殿The Hermitage尚御 Meridian Hill牛津道1號海逸豪园Laguna Verde海名轩 Harbourfront Landmark 海濱南岸 Harbour Place畢架山峰Mount Beacon畢架山一号One Beacon Hill一號銀海One SilverSea曼克頓山Manhattan Hill君汇港 Harbour Green翠峰廿八 Emerald Twenty Eight One Victory懿薈 Forfar嘉麗閣 Kellet Court形品星寓 Lime Stardom譽港灣 the Latitude峻弦aria-kowloonpeak何文田富甲半山何文田半山壹號蕪湖居 Wuhu Residence海桃灣 Florient Rise天璽 The Cullinan凯旋门 The Arch君臨天下 The Harbour Side名鑄 The Masterpiece擎天半岛 Sorrento港景峰 The Victoria Towers漾日居(The WaterFront浪澄灣 The Long BeachONE MADISON海峰 Vista豐盛居 Beacon Lodge富威閣 Fortune Court翔龙湾Grand Waterfroni-home柏豐28 Bedford 28百匯軒 Cite33MOD595德成軒 City 18One LaSalle衛理苑A座 Wylie Court Block A灝畋峰15 Homantin Hill豪門1期 Le Billionnaire Phase I太子匯 Prince Ritz亮賢居 Shining Heights新界区------------------------------------------------------------------星堤 Avignon海譽 Crown by the sea尚城 UPTOWN名城 FESTIVAL CITY (第一期)泉薈 Park Nara承峰 The Balmoral盛薈天巒 ValaisYOHO MIDTOWN8623 Tai Po Road House C富匯半島 Légende Royale皇璧 The Westminster TerraceGoodwood Park縉庭山 Primrose Hill翠峰 Green Lodge名家匯 Hill Paramount海珀名邸 La Mer名御 The Brand天宇海 Oceanaire銀湖．天峰 Lake Silver御龍山 The Palazzo御濤．凱濤 Perfetto御景峰 8 Royal Green御凱The Dynasty比華利山別墅 The Beverly Hills 嘉御山 The Great Hill逸林首府 One Hyde Park戈林 Godi XI逍遙雋岸 L Utopie迎濤灣 Marbella碧濤花園 Pictorial Garden雲頂峰 Sky One數碼都域 Cyber Domaine翠薈 GreenView六本木 The Scenicwoods葡萄薈 La Grande Vineyard顯峰 Glorious Peak森築苑 Samui Village翹翠峰 Emerald Green原築 La Grove葡萄園 The Vineyard壹號雲頂 Peak One四季名園 Seasons Monarch柏慧豪廷 Central Park Tower II香港地产案名傲庭峰半山一号比华利山别墅赤柱岗道3号观澜湖海滨南岸皇府山·君汇港皇御园3期御花园汇豪山嘉御山凯欣豪园·御苑凌霄天峰美誉祈福水城塞纳湖万景峰喜居新港豪庭星汇居雅居乐新城迎涛湾豫丰花园。
香港环球贸易广场
环球贸易广场内的100楼设有 公众观景层，于2011年对外开放， 游客可在此环观维多利亚港的景色。
环球贸易广场高智能环保建筑 开创国际级划时代新标准
首创高智能环保科技 中央空调节能系统省电 15% 智能双层升降机节能 12% 节省冷凝水 10,000 平方 米 监察室内空气质素 获环保建筑最高评级 开创香港新地标
香港丽思香港商 业及文化中心的新地 标，在楼高490米之上， 是目前全球最高的酒 店。酒店位居环球贸 易广场的102层至118 层，维港两岸景致尽 览无遗。
香港丽思卡尔顿酒店
312间宽敞豪华的客房， 另設行政客房和套房 酒店内设有6 间高级餐 厅和酒廊，包括中菜厅、 意大利餐厅、大堂酒廊、 茶吧和顶层酒吧 特设行政酒廊，提供尊 贵个人化的礼遇，包括： 全天提供餐饮美食、一 站式礼宾服务、免费无 线上网、使用设备完善 的工作区及行政会议室
香港环球贸易广场
Hong Kong International Commerce Centre (ICC)
香港环球贸易广场 楼高：490米 楼层：118层 环球贸易广场(International Commerce Centre， 简称ICC)位于香港西九龙柯士甸道西1号。它是
香港地铁九龙站(Union Square)第七期发展项目，
全幢采用双层玻璃幕墙建造，达至天然 采光的环保效果。 48及49楼设有空中大堂。 设有30部 分别可同时容纳21人的升降机，穿梭地 面及各层办公室。另有14部直达高层的 升降机及2部贵宾升降机。 设有24小时出入管理及保安系统。办公 室、升降机和大堂均设置无线手提电话 通讯装置。 配备卫星电视接收器。 装有12台发电机，以应付紧急事故。 与商场、住宅及酒店相邻，构成一个多 元化的独立社区“Union Square”。 与对岸的国际金融中心二期组成巍峨的 “维港门廊”，构成独特的海港景观， 成为香港的新地标，并进一步巩固香港 作为国际商业、贸易及金融中心的地位。
香港与上海湾区水景豪宅比拼
香港、上海湾区豪宅PK北外滩豪宅重装上阵滨江高端物业渐行渐涨曾有预言，上海将在2020年左右达到与香港同等水平，成为亚洲乃至全球最重要的金融中心之一。
从眼下上海的发展态势来看，沪港两地的差距正在加速度缩减，而参照对两地各方位的比较，不难发现，在2009年，上海的确更多了几分大阔步上升的潜力空间。
以地产行业发展标杆之一的高端住宅为例，两地都有“凭水而居”的价值取向，香港的水景住宅比当地一般住宅价格高出4到5倍，尤其是能远眺维多利亚港、交通又便捷的地段，更是富豪聚居地。
举世闻名的香港岛半山豪宅，就曾夺下《福布斯》杂志选出的亚洲十大豪宅冠军。
此栋豪宅位于香港半山，售价一亿七干万港币;其它入选的豪宅，位于九龙湾的香港顶级公寓豪宅凯旋门，其价格最高达到每平方米40万港元，位于维多利亚港旁边旁边的天玺，其顶层复式大宅最高价近每平方米50万港元。
反观上海，黄浦江边的顶端公寓，售价约在10万元级别。
实际上，陆家嘴住宅价格仍未达到亚洲级别的豪宅均数。
特别是今年上海金融中心、航运中心的确立，使得上海的陆家嘴更有了PK香港金融区和九龙最好地段的实力和底气。
例如，上海黄浦江三大大湾区住宅：其一，陆家嘴尖上的汤臣一品11万元/平方米左右，占有陆家嘴最突出的天际线;其二，上海未来最贵楼盘，新鸿基潍坊项目销售价格将达到15—20万元/平方米，刷新上海单价最高楼盘的纪录;其三，北外滩景观最优质湾区地段新推出的白金湾府邸价格将有望达到10万/平方米，其放眼纵览陆家嘴天际线的景观优势与国际文化底蕴居住地段使其在建造之始便受到海内外投资者的强烈关注。
可以发现，与香港的住宅比较一下，上海的地标性江景住宅的售价仅仅是香港同类产品的三到四成价格。
而上海未来的人口突破二千八百万，是香港人口的整整四倍，上海未来在中国、亚洲和世界的经济地位也是可以挑战香港的，其地标性、水景、城市客厅性质的住宅，是城市的一种资源，是城市的住宅价值标签，因此，汤臣一品、新鸿基潍坊项目、白金湾府邸在投资上的战略意义是不言而喻的。
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【香港屋網訊】拟短期内再加价，市传有机会开放现楼示范单位及会所。
【香港屋網訊】
2009年9月18日
【香港屋網訊】最顶层三复式「至高无上」单位，发展商因应市况，调高意向价20%至3亿元，意向尺价逾7万元。
【香港屋網訊】
2009年8月22日
【香港屋網訊】本月累售逾42伙，当中皇钻玺68楼2,144尺C室，以$4,931.2万成交，尺价$2.3万。
天玺个别园景单位尺价高逾$2.3万，整体平均尺价$1.8万。
【香港屋網訊】
2009年8月15日
【香港屋網訊】首度推出「皇钻玺」C室4房单位予买家预留，意向尺价2.5万元，单位分布67至79楼，面积约2,144平方尺。
【香港屋網訊】
2009年8月13日
【香港屋網訊】新地昨日提前解封天玺，提价约10%重推园景单位。
如昨日以尺价18,100元沽出中低层E室3房园景单位。
新价平均尺价1.8万至2万元。
【香港屋網訊】
2009年8月11日
【香港屋網訊】消息指，该盘将于周末加推10伙发售，价单会于周五透过地产代理发放。
【香港屋網訊】
2009年8月9日
【香港屋網訊】估计首 3个小时售逾30个星钻玺单位单位，尺价主要介乎1.6万至1.8万元，昨晚并未再加推单位应市，估计是因为看好后市，稍后可再提价推售单位。
【香港屋網訊】
2009年8月8日
【香港屋網訊】提早在今天推售天玺星钻玺单位，先推30至38楼的中层E单位，面积1,109平方尺，统一意向尺价1.85万元，平均每户售价约2,050万元；若买家选用建期付款则按楼价加1%。
消息指，天玺星钻玺馀下单位以C、D及E室为主，C及D室面积711至739平方尺，属两房间隔。
2009年8月3日
【香港屋網訊】市场消费指，天玺园景户加价20%到逾1.7万元及市传最快周内落实发售星钻玺详情。
【香港屋網訊】天玺园景尺价1.6万回到海啸前。
11个位于50至63楼的G室的2房海景及园景单位应市，面积894平方尺，并迅速已沽出9伙，其中最高的63楼G室，成交价约1,457万元，尺价约1.64万元成交，较本月初同层2房F室成交尺价约1.47万元，加幅约12%。
2009年2月21日
【香港屋網訊】天玺首批20伙平均尺价$20,447。
【香港屋網訊】天玺「加码」尺价2.1万。
首批20个单位，平均尺价2.05万元，其中90楼A单位，尺价3.5万元。
其馀17个单位尺价1.53万至1.95万元，入场费2,122.75万元。
天玺首批C单位近沽清，销售详情于本周日公布。
市场消息指出，天玺全晚沽出约30个67楼以上日钻玺单位，成交包括价单以外单位，其中77楼A室大宅门，售价4,040.64万，尺价1.95万元；及81楼3房C单位，尺价1.68万，售价2,321万。
连同早前预留的近70个单位，即累积售出约近100 个单位，套现逾25亿元，其中1座B全数沽清，1座A室亦近沽清。