德商锦江天玺案例分析
麓山国际社区个案分析
社区文化活动
01
活动丰富
社区定期举办各类文化活动，如 音乐会、画展、讲座等，丰富居 民的文化生活。
参与度高
02
03
文化交流
社区文化活动参与度高，吸引了 大量居民参与，增强了社区的凝 聚力。
社区文化活动促进了居民之间的 文化交流，加深了居民之间的了 解和友谊。
04
麓山国际社区居民生活
居民构成
高收入群体为主
麓山国际社区个案分析
目录
• 麓山国际社区概述 • 麓山国际社区规划设计 • 麓山国际社区设施与服务 • 麓山国际社区居民生活 • 麓山国际社区未来发展
01
麓山国际社区概述
地理位置
位于成都市南部，距离市中心约10公 里
紧邻天府新区，交通便利，有地铁和 高速公路直达
社区规模
01
总占地面积约为8平方公里
01
麓山国际社区的居民主要为企业高管、外籍人士和富
裕家庭，他们大多拥有较高的收入和稳定的职业。
多元化背景
02 社区居民来自不同的国家和地区，文化背景多样，国
际化氛围浓厚。
家庭结构以核心家庭为主
03
大多数居民为年轻夫妇或中产家庭，家庭结构较为核
心化。
生活品质
优质的教育资源
社区内有多所知名国际学校和双语学校，为居民提供优质的教育服务。
在规划设计中，注重保护和利用自然环境，强调 生态优先，创造人与自然和谐共生的居住环境。
人文关怀
以人为本，关注居民的生活需求和文化需求，营 造具有人文关怀的社区氛围。
可持续发展
倡导可持续发展理念，合理利用资源，注重节能 减排，推动社区的绿色发展。
建筑设计
多元化建筑风格
湖南长沙恒基旭辉湖山赋个案分析
竞品对标|生活配套
湖山赋项目与本案相距不远，生活配套基本共享，从距离上来看，本案在景观和商业配套上略胜一筹。
生湖配套
本案
恒基旭辉湖山赋
pk
医疗配套
长沙市第一医院(1km)湖南泰和医院(3.3km)
长沙市第一医院(0.6km)湖南泰和医院(3.3km)
一句话必杀
产品面积
110-170㎡
98-142㎡
恒基旭辉湖山赋：分5期开发，规划别墅、高层、小高层及部分商业等多种业态，小区自建幼儿园至初中，自建14万方商业街。本案：项目共分四期开发，一期包括别墅、小高层、公寓；二期为别墅、叠墅；三期为洋房；四期为高层；同时规划有2所幼儿园、1所九年一贯制学校和20000㎡社区底商生活配套，目前在售四期三地块一线湖景高层。
胜
恒基旭辉湖山赋：距离长沙市第一医院0.6km、湖南泰和医院3.3km，自建1.4万方商业街，距离福晟mall2.9km，三公里享双公园配套。本案：相比较湖山赋项目，本案享楚家湖内湖配套，自建2万方商业，景观及商业配套略胜一筹。
竞品对标|户型对比
户型优势分析：湖山赋整个户型进深过长，进深长就会导致采光与通风不太好，住久了会压抑，且动线差，不舒适。玄关：进门就是卧室，首先隐私性非常不好。厨房：厨房空间很小，完全不好摆放冰箱，其次有个特别大的问题就是厨房几乎没有采光，白天也需要开灯。客餐厅：餐厅比较暗，且摆放在中间很影响整个餐客厅的走线，客厅摆放沙发和电视墙的部分太窄，阳台也不能打通，本来开间就不大，又不好改造，家具家电根本不好摆放。卧室：进门的卧室开窗较小，而且被边上的另一个户型挡住了光线，实体房的光线肯定不好。中间小卧放1.2米的床都很小了，别说摆放衣柜，完全只能做书房，而且它还靠近客厅，做书房都不太合适。主卧的空间也不大，做不到很舒适。三个卧室毫无居住舒适度可言。
金地三千府个案分析
定位明确
产品创新
金地三千府项目定位为高端住宅，目 标客户群体为高净值人群，通过精准 的市场定位，吸引了目标客户的关注。
金地三千府在产品设计上注重创新， 如引入绿色建筑理念、智能家居等， 提高了产品的附加值和市场竞争力。
品牌优势
金地作为知名房地产开发商，具有较 高的品牌知名度和美誉度，其品牌优 势为项目销售提供了有力支持。
02 产品规划与设计
建筑设计
01
02
03
建筑风格
金地三千府的建筑设计采 用了新古典主义风格，强 调对称和比例，给人以典 雅、庄重的感觉。
建筑布局
通过合理的建筑布局，金 地三千府实现了景观视野 的最大化，同时保证了居 住的私密性和舒适度。
建筑材料
主要采用高品质的建筑材 料，如石材、钢材和玻璃 等，确保了建筑的质量和 耐久性。
项目规模
金地三千府总占地面积约为80万平 方米，总建筑面积超过120万平方米 。
项目规划有高层住宅、别墅、商业、 教育等多重业态，是一个大型综合性 社区。
开发商简介
金地三千府由金地集团开发建设。
金地集团成立于1988年，是中国知名的房地产开发企业之一，业务涵盖住宅、商业、产业等多个领域，具有丰富的房地产开 发经验和良好的品牌口碑。
景观设计
景观主题
以江南水乡为灵感，金地 三千府的景观设计打造了 一个充满诗情画意的居住 环境。
绿化植被
选用适合当地气候和土壤 条件的植物，打造四季皆 宜的绿化景观，为住户提 供宜人的居住环境。
水景设计
利用水景元素，如小桥流 水、喷泉和水池等，丰富 了景观层次，给人以宁静、 舒适的感觉。
室内设计
室内风格
多元化产品线
随着市场的变化和需求的多样化，金地三千府可以考虑推出更多元 化的产品线，满足不同客户的需求。
【商业地产】龙湖地产晶蓝半岛案例分析362008年【优秀文档】PPT
项目区位图
项目位于九眼桥旁， 靠近一环路。生活便 利，交通通达性很好。 教育设施完善，有川 大和成都市育才中学 位于该区域。临近府 南河、望江公园、合 江亭等人文景观，有 着独特的优势。
项目总平图
该楼盘由道路分割形 成2个组团。在规划 中将2个组团统一起 来，形成有机的整个， 较少道路分割的影响。
2.1期
户性结构 2.1
4室2厅2卫 3室2厅2卫 2室2厅1卫
户数 121 171 50
比例 35% 50% 15%
2.1期（房交会加推）
户性结构 2.1加推
3室2厅2卫
4室2厅2卫
户数
51 51
比例
50.00% 50.00%
2.2期
户性结构 2.2
3室2厅2卫
2室2厅1卫
户数 284 70
比例 80% 20%
草坪
在景观规划 上抛弃了大 量种植乔木 的风格，种 植大量的草 皮，将草皮 与乔木很好 的结合，使 整个小区更 加通透。同 时打破草皮 形成树叶式 下沉坡地景 观，具有较 好的层次感 和改变草皮 的单调性。
项目立面
建筑立面采用现 代简约风格，外 立面的挺拔、俊 朗，色彩明快， 给人于较高的品 质感和舒适感。
营
铺垫期 品牌导入期 潜伏期
开盘热销期
二次蓄客期
销
强 度
★
★★★
★★
★★★★★ 强势蓄客期 持续销售期
★ ★ ★★
★★★ ★★ ★★★
之前
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
报媒投放统计：总投放整版广告40次，商报27次，华西报10次，晚报3次。 1期8次整版，其中商报6次；2期30次整版，其中商报19次，11月高达8次。
成都《西宸春天》典型案例分析
成都《西宸春天》典型案例分析一、项目概况二、产品分析三、项目体验四、竞品分析五、项目总结一、项目概况基本指标：项目占地117亩，体量33万方，总户数1817户，容积率3，绿化率30%,总户数1917户,车位2785个；物业类别：高层,低密地块布局：地块方正,典型高低配，高层与低密产品有效分割布局,实现居住体验和业主层次区分。
楼层状况：高层住宅、多层住宅、独立商业用房及其附属用房（地下车库、设备用房等）。
高层住宅共9栋，其中1＃楼为20层，2＃楼为26层，其余为27层.多层住宅共15栋,10＃—12#楼、15#楼层数均为6层，13#-14#、16＃—24＃为4层,商业共8栋,其中25#，，26＃，27＃，29#,30＃,32#楼为一层（局部2层)，28＃、31#为2层（局部3层)。
物业公司：人仁佳和物业.项目简介：西宸春天项目位于郫都区红光板块的城西新生活圈的核心区域,项目占地117亩，打造高舒居度的纯低密品质别墅项目。
整个项目采用围合式布局，“一环两轴四园五巷”的景观园林，一环:银光活力跑道;两轴：银杏大道，蓝花楹大道；四种主题休闲、娱乐园区：西园，辰园，御鹤园,童趣园（全龄儿童活动场地）;五巷：玉素巷（玉兰主题）、鸿运巷（紫薇主题）、福寿巷（石榴主题）、君子巷（红梅主题)、金贵巷(桂花主题)。
双中庭景观布局，户户皆可见景，进出皆有尺度。
“三横、三纵、四轨”立体式交通路网，0-18岁一站式教育配套服务，完善医疗配套资源,繁华商业氛围,优质生态景观资源的共同加持，筑造城西墅居大盘。
二、产品分析首次开盘：2019年12月（高层）。
销售均价：12980元/㎡。
销售情况：销售惨淡，2019年12月开盘至2020年4月，高层去化不足20套,月均去化4—5套，为成都去化最惨淡楼盘.面积户型:在售产品为97㎡三房、117㎡四房、127㎡四房、128㎡四房。
装修情况：全精装，精装标准约2900元/㎡.Figure 错误!未定义书签。
房地产项目案例 (2)
淄博现代城项目计划书作为淄博市的中心城市，张店区被人们寄予了厚望。
随着近年来经济的飞速发展，越来越多的商家在这片土地上成长起来。
另外，许多外地的企业纷纷登陆，力求把握商机，开拓市场。
这些外地驻淄的办事处、分公司和本地中小企业的发展壮大，如春风拂地，激活了张店区的商务写字楼市场。
一些面对中小企业的商务写字楼开始热销，定位准确并致力写字楼创新的张店区新一代商务写字楼项目呈现出良好的发展空间和发展潜力。
一、市场调查分析：淄博市近年来中小企业的发展已明显呈上升势头，并逐渐成为本市经济发展的一股生力军。
这些中小企业对办公物业的需求一般有以下几个特点：一是性价比高，朴素简约中透露出适合这些人群的人文气氛就可以；二是全天候办公条件，有专业的现代办公条件，有餐饮，有健身场所，适合24小时办公；三是多功能，反用SOHO的概念，在办公的物业中加上居家的概念，既能办公，也能休闲娱乐；四是现房。
而目前，根据我们对写字楼市场的调查，除了过去已有的与大宾馆酒店结合的写字楼外，从近两年开始，为吸引高科技公司及跨地市、跨国大公司进驻淄博，近几年新建的写字楼多趋于高档。
各写字楼大都集中在人流较大、商业繁华地段，出租条件也基本相同（水、电、暖、网配套齐全），租金一般一年结算一次，每平方米每天2—2.5元，也有按月交租的情况。
未来淄博市对商务写字楼的主流需求市场是外地驻淄办事处、分公司和本地成长中的中小企业。
商住两用公寓会在一定的时期内成为商务楼市场的宠儿，但根据北京、上海等大城市商务写字楼的发展情况和现状分析，性价比高、功能设计出新、体现淄博本地文化的新型商务楼将会成为成熟企业最终的选择。
二、竞争对手调查分析：目前与本项目邻近的较有规模的写字楼有“园林大厦”、已经开盘的“钻石大厦”、即将开盘的“荣宝斋”、天乐园集团兴建的商务大厦和齐赛电脑城二期工程以及中关村科技电脑城。
其中园林大厦由于开发早，入住率较高，经营稳定。
但其由于兴建较早，配套设施不完善，越来越不能够满足现代商家多方面、高水平、全方位的办公要求，对新客户吸引力相对不足；钻石大厦与容宝斋隔路相望，位置与价格相差无几，同质化现象比较严重。
环球汇天誉个案分析
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两大亚太地产巨擘携手巨筑 百万平方米高端城市综合体
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合景泰富地产控股有限公司
项目区位介绍
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项目所在片区规划
“天府门廊”攀成钢——从东郊工业片区，通过政府规划成为金融、
商贸、居住与一体片区，未来发展不可限量
攀成钢 又名“天府门廊”,凭借超前规划理念、 黄金地段位臵、超强开发阵容，如今的“天 府门廊”已跻身为继“浣花溪”、“国际城 南”之后的“成都第一高端板块” 攀成钢区域汇集了国际顶级的开发阵 容，包括3家外资企业（新加坡仁恒臵地、 新加坡吉宝、韩国乐天）、4家港资企业（ 新鸿基、恒基兆业、九龙仓、香港臵地、） 、6家内地品牌企业（绿地、合景泰富、深 长城、伊泰、泰合、通用时代）。
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项目交通
周边交通网络成熟，地铁物业，毗邻东客站，交通便利
公路：西邻东二环，横跨东大 街，北接成渝高速。 铁路：紧邻西南最大交通枢纽
成都东客站。
地铁：地铁2号线与商业无缝 连接，纯正的地铁上盖物业；地
合景泰富是广州市处于领先行列的大型房地产开发商。
自1995年创立以来，合景泰富地产一直专注于高品质
物业的开发。2006年进驻成都，打造成“峰”系列高 端物业品牌，叠翠峰、万景峰、誉峰。
成都市城西优品道广场商业部分案例分析
➢ “优享天地”与“安逸天地”两 大主题则集合品牌酒店、西式餐 饮、名画廊、美容SPA及各类居 家服务业态，例如欧洲房子，澳 门豆捞、碎蝶音乐咖啡等。
五、项目业态规划——乐活天地
乐活天地：项目的集中式商业部分，最优质的区位，最核心的价值体现场所。
约60万㎡
写字楼面 积
3万㎡
商业面积
11万㎡
容积率
4.0
绿化率
3.0
总户数
7079
车位配比
前三期1:0.7 第四期1：1
开发商介绍
项目基本信 息
项目区位及交 通
项目定位
项目业态规 划
项目特色
项目总结
三、项目区位及交通
优品道项目占据城西中环路黄金地段，区位优势明显；坐拥城市主干道与轨道交通，交通 便捷。
致约
休
闲 感 受 。
米 别 致 景
观
内
街
，
带
来
极
➢ 200
开发商介绍
项目基本信 息
项目区位及 交通
项目定位
项目业态规 划
项目特色
项目总结
七、项目总结
优品道未来应该继续发挥特色街区的优势，根据客群情况对优品道广场业态进行业态调整， 加强招商力度，改善购物环境，则优品道可成为区域内的价值标杆。
优势
1.定位： 首创城西一站式体验购物中心； 2.区位：处于四大商圈焦点，区位优势明显； 3.交通：地处城西中环路核心地段，地铁7号线旁，出行交通便捷； 4.业态： 全业态分布，颠覆了城西商圈传统商业模式； 5.特色街区：成都市首条夜间经济示范街区； 5.目标：2015年前建成集安全移动支付、新型营销方式、便捷消费模式、完备客服体系为一体的具有全 国示范效应的移动电子商务应用示范街区。
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中国新派豪宅大师 全球第三座天玺
德商置业
DESUNREAL ESTATE
产业发展 国际文旅 城市置业
德商福生活
DESUNFLOW LIFE
德商物业 蜜柚 UBER SPACE 德恩堂 天玺阁 御璟阁
德商资本
DESUNASSET
VC投资 产融投资
意境图
太古里
IFS
468
锦江外国语小学
住宅室内设空气质量检测系统 ⻋库设空气质量检测系统并与⻛机联网 健康信息服务平台 社区生活服务APP 社区有声引导地图
HEALING HOUSE·环保
噪音隔绝系统，昼间≤40 dB，夜间≤30 dB 定期水质检测 住宅中央吸尘系统 空气净化系统，过滤效率95%以上 100%⻋位充电桩配置 全封闭垃圾收集系统
sky villa
天玺九礼 百亿身家圈层礼遇
Hale Waihona Puke 62 绝版 主城中式国sky villa
年均 岁 苏杭造园师傅
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黑松：泰山天烛峰原冠移植
和瓦：京都御所专用
三季枫：日本深山的四季常红枫树
太湖石&黑松石：洞庭湖顶级石材
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sky villa 一线新豪宅 西南新封面
HEALING HOUSE·健康
生活饮用水中央软水处理设备 直饮水三级净化设备，水质高于《饮用净水水质标准》 热水循环系统，供水温度不低于55℃， 末端出水温度不低于50℃，末端出水时间小于10s 消毒灭菌装置 社区有机蔬菜超市 高达35%的绿化率 健康植物群
HEALING HOUSE·安全
HEALING HOUSE·娱乐
成都最高级⻛雨连廊社区
内部打造四季恒温，全封闭⻛雨连廊
sky villa
验收工序 成都豪宅最高标准
成都最顶级停⻋场 最安全、最智能
西南首例 国际WELL金级认证
创 一线豪宅成都标准
HEALING HOUSE·智慧
设置独立的湿热环境监控调节设施
室内湿度30%~70%，告别湿度困扰，远离夏湿冬干 夏季24~28℃，冬季18~22℃，家中四季如春
树德外国语学校
卧⻰谷乡村俱乐部
锦华万达
七中育才 华⻄医院锦江分院
华⻄第二医院
天鹅湖环城生态园
幸福梅林
荷塘月色
金融城
白鹭湾湿地公园
3
2000个/cm 负氧离子浓度
亚洲最大 主城公园集群
比迪拜塔璀璨的钻石立面
sky villa
山水之礼
浩维之海
楼间距120米
璀璨之庭
山水之源
5000万造价园林 经典复刻丽思·卡尔顿
无障碍社区体系 生命救助通道 周界安全防范系统 社区24小时巡逻
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顶奢新起源 源起瑰丽酒店
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茶室书吧 儿童会所
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休闲会客区
大奢华酒店级会所 成都顶配