世茂品牌2020年度在天津新媒体运营传播方案
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高档写字楼营销建议方案
写字楼营销建议方案
目录
通过此次方案 的汇报，用宏 取精，明确项 目营销的关键 动作，进而实 现竞争格局中 的突破
PART 1
PART 2
PART 3
PART 4
项目分析
通过对项目现状的SWOT 分析，对项目定位进行深 度剖析。
目标市场定位
解决目标客户在哪里的问 题，对项目的目标客户群 体进行细致分类。
1、重视写字楼的专业运营配套，成立写字楼招商运营部，销售 与租赁同步进行 2、委托专业的写字楼营销招商团队代理营销 3、结合工程节点、财务要求，制定系统的写字楼营销招商方案 4、制定写字楼大客户营销方案与渠道行销方案 5、合理统筹整体项目形象和写字楼形象、商业形象 6、营造集精装样板层、VIP室于一体的写字楼营销专属商务体验 空间，加强客服现场服务体系 7、加强营销、招商、商业、工程、财务、物业等部门、服务公 司的沟通协作，树立营销整体一盘棋概念
❖政能量：营改增全面实施促进企业自用购买
按照政策，企业购置一套100万元的写字楼，原先按5%缴纳营业税5万元，增值 税5.81万元，合计约10.81万元；营改增后，如果房地产业的增值税税率定为 11%，销项税额与进项税额相抵后交税4.09万元，降税比例明显。
市场现状分析
银行与证券等金融企业、房地产企业、大型综合企业 贴近核心及周边市场、写字楼需求面积大、市场腹地 大，保持内外平衡，偏好产业集群所在地
顺势启航
借势城市转型升级以及中部崛起中心城市定位，占得区域市场先机，以综合运营取胜，高调启航。
品牌护航
着力世茂开发品牌的宣导，获得市场信赖，以产品品质、责任信赖与专业开发品牌为赢
我们的建议
（二）以地标姿态丰满价值解读，强化项目长沙城市中轴CBD核心的形象占位
目录
通过此次方案 的汇报，用宏 取精，明确项 目营销的关键 动作，进而实 现竞争格局中 的突破
PART 1
PART 2
PART 3
PART 4
项目分析
通过对项目现状的SWOT 分析，对项目定位进行深 度剖析。
目标市场定位
解决目标客户在哪里的问 题，对项目的目标客户群 体进行细致分类。
1、重视写字楼的专业运营配套，成立写字楼招商运营部，销售 与租赁同步进行 2、委托专业的写字楼营销招商团队代理营销 3、结合工程节点、财务要求，制定系统的写字楼营销招商方案 4、制定写字楼大客户营销方案与渠道行销方案 5、合理统筹整体项目形象和写字楼形象、商业形象 6、营造集精装样板层、VIP室于一体的写字楼营销专属商务体验 空间，加强客服现场服务体系 7、加强营销、招商、商业、工程、财务、物业等部门、服务公 司的沟通协作，树立营销整体一盘棋概念
❖政能量：营改增全面实施促进企业自用购买
按照政策，企业购置一套100万元的写字楼，原先按5%缴纳营业税5万元，增值 税5.81万元，合计约10.81万元；营改增后，如果房地产业的增值税税率定为 11%，销项税额与进项税额相抵后交税4.09万元，降税比例明显。
市场现状分析
银行与证券等金融企业、房地产企业、大型综合企业 贴近核心及周边市场、写字楼需求面积大、市场腹地 大，保持内外平衡，偏好产业集群所在地
顺势启航
借势城市转型升级以及中部崛起中心城市定位，占得区域市场先机，以综合运营取胜，高调启航。
品牌护航
着力世茂开发品牌的宣导，获得市场信赖，以产品品质、责任信赖与专业开发品牌为赢
我们的建议
（二）以地标姿态丰满价值解读，强化项目长沙城市中轴CBD核心的形象占位
特色商业招商运营方案
特色商业招商运营方案一、背景概述随着经济的发展和城市化进程的加速，商业地产和招商运营成为了城市发展中的重要组成部分。
在城市商业招商运营方面，一些拥有特色的商业项目开始受到市场的瞩目。
这些特色商业项目往往拥有独特的主题定位、创新的商业模式和吸引人的设计理念，吸引了大量商家和消费者的关注。
因此，特色商业招商运营方案成为了商业地产行业的一个热门话题。
本文将围绕特色商业项目的招商运营方案进行深入探讨，为商业地产从业者提供一些可行的运营思路和实践经验。
二、特色商业项目的特点1. 独特主题定位。
特色商业项目往往以特定的主题作为项目的核心，通过主题的打造和延伸，吸引了大量的消费者。
比如，以文化创意为主题的特色商业项目，可以通过举办文化活动、展览等吸引消费者的眼球。
2. 创新商业模式。
特色商业项目往往具有创新的商业模式，例如，结合线上线下的融合营销模式、引入新零售模式等，满足消费者多样化的需求。
3. 吸引人的设计理念。
特色商业项目往往注重对空间的设计和体验的打造，通过独特的设计理念吸引消费者，并提升用户体验。
以上特点决定了特色商业项目在招商运营方面需要具有创新性和前瞻性，注重对消费者需求的把握和满足，以及对商家合作的深入沟通和合作。
三、特色商业招商运营的关键要素1. 项目策划与定位项目策划与定位是特色商业项目招商运营的重要一环。
要做好项目策划与定位，需要考虑以下几个方面：市场分析、定位策略、目标受众、主题和风格定位等。
在市场分析方面，要了解目标市场的消费特点、消费习惯、竞争格局等，为项目定位提供依据。
在定位策略方面，要充分考虑项目的特色和与众不同之处，从而确定合适的定位策略。
在目标受众方面，要明确项目的主要受众对象，并针对性地开展营销活动。
在主题和风格定位方面，要确立项目的主题和风格，并结合市场需求进行定位。
2. 招商规划与执行招商规划与执行是特色商业项目招商运营的核心环节。
要做好招商规划与执行，需要考虑以下几个方面：商家定位、品牌合作、招商政策、招商渠道等。
济南世茂广场项目形象推广视频方案
精选课件
12
谢谢——
思路仅供参考，待进一步沟通以深化脚本表现
精选课件
13
此课件下载可自行编辑修改，供参考！ 感谢您的支持，我们努力做得更好！
设计的主要目标在于解决好历史传统街区和解放阁传统空间的呼应， 以及将沿泉城路一侧的现代商业形象与传统街区的历史面貌融合在一起。
整个项目成为济南城内一个既能体现文化底蕴又充满活力的商业休闲中心
精选课件
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世茂国际与济南——
生活 完善的品质服务，全业态配套体系，让心灵独享之美
商务 汇聚在山东的世界五百强企业，让成功触手可及
休闲 酒店、购物、电影……一题——
沉寂浮华 升腾未来
济南，自古以来的商业盛地，从驼队穿行到高铁通达，从拥挤街摊小贩 的叫卖，到霓虹闪烁的夜市，济南，千年商业的繁华，在这里传承。
从建筑表现而言，一座院落，一条街道，一方泉井，一座楼阁……城市 的变迁见证千年商业的盛况。世茂国际广场，正是城市建筑变迁过程的一 支奇葩，结晶千年繁华，开启城市新纪元。
12分钟现代城市的商业风貌商业传承1分钟项目所在区域的建筑进化过程城市变迁3分钟?创新时尚的现代面购物娱乐影院写字楼游乐园等全方位的商业业态?传承历史的传统面解放阁浙闽会馆金家大院等突显建筑底蕴?人处其中的状态带给每个的感觉与价值世茂时代8分钟表现形式表现元素两者选其一与众不同的世茂需要与众不同的表演表现形式表现元素两者选其一表现形式上传达对传统文化的尊重与传承相关补充本方案提出的表现元素是基于影片的最终表现目的而不仅仅是停留在项目建筑漫游
精选课件
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表现形式——
表现元素（两者选其一） 2 皮影
A 皮影戏是济南的民间艺术之一，用这一表现更能突出地域文化特色 B 皮影戏丰富变化的画面，可充分传达世茂的相关信息 C 表现形式上传达对传统文化的尊重与传承
远洋集团天津未来广场活动推广方案
2020/8/1
地铁广告
天津地铁媒体的优势
覆盖人群：主城约700万核心人口 发展趋势：地铁1、2、3号线由市中心向城市外围呈放射状分布。未来几年轨道交 通将承担天津60%以上的公共交通客流；中心城区60%以上的居民步行10分钟可到 达最近站点。
2020/8/1
电台
目标主要人群为有车一族，交通广播首选 •天津人爱文艺、爱相声，文艺、相声广播扩大影响
2020/8/1
三、媒体投放
细分媒体优势
远洋国际中心：紧邻天津站，地理区域优势明显，是京津联动最为紧密活跃的部位，两城商旅人 士的聚集地。新开路地区已成为商务商贸、时尚购物、特色餐饮、旅游住宿、夜景灯光特色明显 的商业圈和天津不夜城。
东南角、西南角：换乘站，人流众多，视线开阔，视觉传达时间长效果佳。
2020/8/1
三、媒体投放
细分媒体优势
一、户外媒体：led 投放理由：位置对一无二，精品CBD商圈高度关注度。属于城市最核心、最繁华的 CBD商圈，地处哈尔滨道、赤峰道及营口道三条道路交叉口，周边汇集了天津中心、 国际大厦、平安大厦、和记黄埔、万科世贸、津汇广场、乐宾商厦等众多高档写字楼 及百货公司，坐拥地铁一号线，车流量人流量巨大。 二、户外媒体：候车亭 投放理由：唯一广告投放可以同时覆盖，繁华商业圈、中心商务区、主干道、餐饮娱 乐区、IT卖场、高档住宅区的投放方式。对目标客户和潜在客户的影响力度大。既能 增强客户粘性，同样吸引潜在客户关注，
二、推广意义
集中组合媒体投放价值
品牌宣传
户外led 地铁广告 候车亭广告 《假日100》
活动推广
电台 短信
品牌落地
PART2. 媒体选择及介绍
三、媒体投放
以天津本地有影响力的媒体为主要选择对象。 以传统媒体为主要的平台。 根据目标客户群的媒介接触习惯、天津民众的生活习性以及项目的推 广节奏做出如下预设：
地铁广告
天津地铁媒体的优势
覆盖人群：主城约700万核心人口 发展趋势：地铁1、2、3号线由市中心向城市外围呈放射状分布。未来几年轨道交 通将承担天津60%以上的公共交通客流；中心城区60%以上的居民步行10分钟可到 达最近站点。
2020/8/1
电台
目标主要人群为有车一族，交通广播首选 •天津人爱文艺、爱相声，文艺、相声广播扩大影响
2020/8/1
三、媒体投放
细分媒体优势
远洋国际中心：紧邻天津站，地理区域优势明显，是京津联动最为紧密活跃的部位，两城商旅人 士的聚集地。新开路地区已成为商务商贸、时尚购物、特色餐饮、旅游住宿、夜景灯光特色明显 的商业圈和天津不夜城。
东南角、西南角：换乘站，人流众多，视线开阔，视觉传达时间长效果佳。
2020/8/1
三、媒体投放
细分媒体优势
一、户外媒体：led 投放理由：位置对一无二，精品CBD商圈高度关注度。属于城市最核心、最繁华的 CBD商圈，地处哈尔滨道、赤峰道及营口道三条道路交叉口，周边汇集了天津中心、 国际大厦、平安大厦、和记黄埔、万科世贸、津汇广场、乐宾商厦等众多高档写字楼 及百货公司，坐拥地铁一号线，车流量人流量巨大。 二、户外媒体：候车亭 投放理由：唯一广告投放可以同时覆盖，繁华商业圈、中心商务区、主干道、餐饮娱 乐区、IT卖场、高档住宅区的投放方式。对目标客户和潜在客户的影响力度大。既能 增强客户粘性，同样吸引潜在客户关注，
二、推广意义
集中组合媒体投放价值
品牌宣传
户外led 地铁广告 候车亭广告 《假日100》
活动推广
电台 短信
品牌落地
PART2. 媒体选择及介绍
三、媒体投放
以天津本地有影响力的媒体为主要选择对象。 以传统媒体为主要的平台。 根据目标客户群的媒介接触习惯、天津民众的生活习性以及项目的推 广节奏做出如下预设：
世茂地产异国风情之旅-系列活动策划方案(1)
世茂地产异国风情之旅
系列主题活动策划方案
“你”还在为异国的风情之旅 —— 感到遥远吗？
或者“你”还有未完成的 —— 异国风情之旅？
2014年9月，
世
带你完成未完成的异国风情之旅！
9月-异国风情之旅/系列活动
9月6日-9月10日 （韩国风情之旅）
现场舞台布置示意，
10月，异国风情主题活动推荐，
10月-异国风情之旅/系列活动
10月1日-10月5日 （法国浪漫之旅）
10月6日-10月12日
（南非彩虹之国 风情之旅）
10月13日-10月19日 （意大利风情之旅）
10月20日-10月26日 （夏威夷风情之旅）
9月-德国风情之旅
奖品布置：现场设置奖品堆放区，将奖品呈献在客户眼前，提高参与积极性。
9月-泰国风情之旅/热带水果节
活动日期：2014年9月21日-9月26日 活动时间：17:30-20:00 活动地点：天际中心 参加人员：客户、意向客户等 活动内容：泰国风情之旅·热带水果节
泰国风情：活动期间，现场泰国彩象立牌展示， 以体现本次活动泰国风情调性。
9月-泰国风情之旅
现场安排游艺环节，套圈，射箭，枪打气球，愤怒的小鸟，供客户游玩。
9月-泰国风情之旅
主持人现场互动抽奖（一等奖：冰箱-1名，二等奖：微波炉 -1名，三等奖小家电-5名，微信关注奖励公仔一个）。
9月-泰国风情之旅
奖品布置：现场设置奖品堆放区，将奖品呈献在客户眼前，提高参与积极性。
活动日期：2014年9月16日-9月20日 活动时间：17:30-20:00 活动地点：天际中心 参加人员：客户、意向客户等 活动内容：德国风情之旅·慕尼黑进口啤酒节
德国风情：活动期间，现场德国胡桃夹子人形立 板展示，供现场嘉宾合影留念。
系列主题活动策划方案
“你”还在为异国的风情之旅 —— 感到遥远吗？
或者“你”还有未完成的 —— 异国风情之旅？
2014年9月，
世
带你完成未完成的异国风情之旅！
9月-异国风情之旅/系列活动
9月6日-9月10日 （韩国风情之旅）
现场舞台布置示意，
10月，异国风情主题活动推荐，
10月-异国风情之旅/系列活动
10月1日-10月5日 （法国浪漫之旅）
10月6日-10月12日
（南非彩虹之国 风情之旅）
10月13日-10月19日 （意大利风情之旅）
10月20日-10月26日 （夏威夷风情之旅）
9月-德国风情之旅
奖品布置：现场设置奖品堆放区，将奖品呈献在客户眼前，提高参与积极性。
9月-泰国风情之旅/热带水果节
活动日期：2014年9月21日-9月26日 活动时间：17:30-20:00 活动地点：天际中心 参加人员：客户、意向客户等 活动内容：泰国风情之旅·热带水果节
泰国风情：活动期间，现场泰国彩象立牌展示， 以体现本次活动泰国风情调性。
9月-泰国风情之旅
现场安排游艺环节，套圈，射箭，枪打气球，愤怒的小鸟，供客户游玩。
9月-泰国风情之旅
主持人现场互动抽奖（一等奖：冰箱-1名，二等奖：微波炉 -1名，三等奖小家电-5名，微信关注奖励公仔一个）。
9月-泰国风情之旅
奖品布置：现场设置奖品堆放区，将奖品呈献在客户眼前，提高参与积极性。
活动日期：2014年9月16日-9月20日 活动时间：17:30-20:00 活动地点：天际中心 参加人员：客户、意向客户等 活动内容：德国风情之旅·慕尼黑进口啤酒节
德国风情：活动期间，现场德国胡桃夹子人形立 板展示，供现场嘉宾合影留念。
世茂国风见山府景观示范园暨营销中心开放(以国风-致盛世主题)活动策划方案模板
节目表演《水墨天书》
水墨丹青的写意方式，将中国人独有的气质 融入舞蹈中，舞蹈的裙摆和水袖像蘸了墨汁 的毛笔，浸入水中晕染开来，蕴含着浓郁的 文化底蕴，气势磅礴。
挥笔舞墨
挥笔惊风雨,舞笔震乾坤，艺术家挥笔，大势 、大气，寓意中国风骨之中国方式作品—世 茂国风系，在社会各界的关注与支持下，开 放得更加姹紫嫣红、繁荣似锦。
示范园开放仪式
揭幕仪式：开放仪式采用仪式感极强的揭幕仪式，邀请各位领导共同拉开盖住项目名称的 红幕，同时工作人员放手礼花，烘托气氛，共同完成世茂·国风见山府开放仪式。
开放仪式备选
剪彩开门：寓意开门见山，现场进行剪彩仪 式，随着音乐，大门渐渐打开，一起见证世 茂·国风见山府倾城容貌。
肆 综合安排
模 特 服 装 推 荐
礼仪服装推荐 国风礼仪
女古风模特: 人数：6人（现场礼仪） 服装推荐：以简约清雅古风旗袍为主，契合项目气质
以国风 致盛世
世茂·国风见山府景观示范园暨营销中心开放
以国风 致盛世
世茂·国风见山府景观示范园暨营销中心开放
壹 活动解析 贰 现场布置 叁 活动流程 肆 综合安排
壹 活动解析
中式
意境
国风
远见—智见—心见 东方意境 中式之形，缔造中国风骨之中国方式
活动主题：以国风 见盛世 活动时间：xxxx.x.xx（暂定） 活动地点：世茂国风见山府售楼部 活动内容：世茂·国风见山府景观示范园暨营销中心开放 拟邀对象：项目相关领导、媒体嘉宾、客户代表
领导共同完成开放仪式-
11:10-
参观示范区及样板房
工作人员引导领导进入示范区及样板房进行参观
签到
印章：高贵，尊贵的象征，签到采 用印章签到，领导嘉宾将印章印在签到 背景墙，营造来宾入场的尊贵感受。
房地产 新品发布 样板间开放 媒体答谢
1、维系与媒体间良好关系，建立良好沟通氛围 2、深化关系：真正走入到媒体人圈层中，开展符合媒体关系的活动。 3、温情度：以适合媒体人的活动形式进行媒体舆情整合。
公关策略展现
针对媒体客群，我们不仅仅是简单的宴请答谢，
在活动中，更重视拉近媒体客群与我们的距离，
增加媒体客群的互动参与热情，融入资源增加创新性与传播力
公关策略展现
我们要做的是一个沟通平台，而不是宣讲会！ 摒弃以往传统“你讲我听”的模式，采用互动、交流的方式来突出活 动的主题，真正融入到媒体人圈层中。
公关策略展现
我们要把媒体当做事业上的朋友，而不是灌输的对象！ 舒适、轻松的氛围让媒体更容易了解公司品牌文化，互动、交流的方式让中 骏品牌信息的流露更为巧妙，并给媒体留下深刻印象。
• 精致分子料理
前菜：阿根廷红虾无花果沙拉 汤：藏红花西班牙海鲜汤 主菜： 1）香煎法式鹅肝配芦笋香菌百香果汁 2）低温慢煮挪威三文鱼红酒跑亩 甜品： 咖啡歌剧院蛋糕及草莓雪葩 饮料：橙汁、红酒、柠檬水
• 互动环节
（一） 以“春夏秋冬”四季成语接力，答不上来的嘉宾， 将被惩罚一口饮下一罐小可乐。 （二） 听旋律猜歌名，猜对的嘉宾上台演唱此歌，一 展歌喉。 （三） 以“遇见”“四季”“感动”为关键词的接歌环节，答 不上来的需要上前表演节目。
• 媒体与公司的故事分享
晚宴尾声，主持人将邀请媒体 嘉宾代表——卢老师进行媒体 与公司之间的故事分享，提升 活动温情……
• 合影留念环节
颁奖仪式结束后，邀请专业 摄影师为来宾拍照留念
• 伴手礼领取，活动淡出
我们建议于活动尾声，由甲方亲自 将精心为媒体来宾准备的伴手礼进 行馈赠，体现主办方对媒体朋友的 真诚之情。
秋·紫皇后玫瑰
秋天是成熟、收获的季节，正如紫皇后玫 瑰浓郁醇厚紫色，是丰富的初见，也是回 味的甘甜。
公关策略展现
针对媒体客群，我们不仅仅是简单的宴请答谢，
在活动中，更重视拉近媒体客群与我们的距离，
增加媒体客群的互动参与热情，融入资源增加创新性与传播力
公关策略展现
我们要做的是一个沟通平台，而不是宣讲会！ 摒弃以往传统“你讲我听”的模式，采用互动、交流的方式来突出活 动的主题，真正融入到媒体人圈层中。
公关策略展现
我们要把媒体当做事业上的朋友，而不是灌输的对象！ 舒适、轻松的氛围让媒体更容易了解公司品牌文化，互动、交流的方式让中 骏品牌信息的流露更为巧妙，并给媒体留下深刻印象。
• 精致分子料理
前菜：阿根廷红虾无花果沙拉 汤：藏红花西班牙海鲜汤 主菜： 1）香煎法式鹅肝配芦笋香菌百香果汁 2）低温慢煮挪威三文鱼红酒跑亩 甜品： 咖啡歌剧院蛋糕及草莓雪葩 饮料：橙汁、红酒、柠檬水
• 互动环节
（一） 以“春夏秋冬”四季成语接力，答不上来的嘉宾， 将被惩罚一口饮下一罐小可乐。 （二） 听旋律猜歌名，猜对的嘉宾上台演唱此歌，一 展歌喉。 （三） 以“遇见”“四季”“感动”为关键词的接歌环节，答 不上来的需要上前表演节目。
• 媒体与公司的故事分享
晚宴尾声，主持人将邀请媒体 嘉宾代表——卢老师进行媒体 与公司之间的故事分享，提升 活动温情……
• 合影留念环节
颁奖仪式结束后，邀请专业 摄影师为来宾拍照留念
• 伴手礼领取，活动淡出
我们建议于活动尾声，由甲方亲自 将精心为媒体来宾准备的伴手礼进 行馈赠，体现主办方对媒体朋友的 真诚之情。
秋·紫皇后玫瑰
秋天是成熟、收获的季节，正如紫皇后玫 瑰浓郁醇厚紫色，是丰富的初见，也是回 味的甘甜。
地产新媒体的营销案例分析
地产新媒体的营销案例分析随着互联网的迅猛发展和智能手机的普及，地产行业也开始广泛利用新媒体来推广和营销项目。
新媒体营销的优势在于可以实时传播信息、精准定位受众、互动参与等，这些特点使得地产行业通过新媒体可以更好地与潜在购房者进行互动，增加项目的知名度和销售。
以下是一个地产新媒体营销案例的分析，以说明新媒体营销在地产行业的应用。
案例背景：地产开发商在一些二线城市开发了一处高档社区住宅项目，希望通过新媒体来增加项目的知名度、吸引目标客户群体，并最终促成销售。
解决方案：该开发商通过以下几个渠道来进行新媒体营销：1.社交媒体平台2.视频营销制作精美的项目宣传视频，通过社交媒体和视频分享平台进行推广。
视频中可以包括项目的规划、设计理念、样板房实拍、户型介绍等内容，用生动形象的方式展示项目的优势和特点，引起潜在购房者的兴趣。
同时结合直播平台，进行项目的虚拟实地游览，展示项目的景观、周边配套等信息。
3.KOL合作找到与目标客户群体相关的知名博主、KOL（Key Opinion Leader），与其合作进行项目推广。
可以与他们约定在社交媒体上发布带有品牌标识或相关链接的内容，引导粉丝了解更多项目信息，并附带优惠活动或折扣码等，以促成购买行为。
4.地产专题网站案例效果：通过以上新媒体营销渠道，该地产项目获得了良好的推广效果。
-通过社交媒体平台的发布和互动活动，项目的关注度和转化率有所增加。
-宣传视频在网络上广泛传播，获得了很多点击和转发，进一步提升了项目的知名度。
-KOL合作带来了大量粉丝的关注，增加了潜在购房者的数量。
结论：地产新媒体营销的核心在于与潜在购房者的互动和引导，通过新媒体渠道传递项目信息，并与潜在购房者进行互动，引导其进一步了解和关注项目。
因此，地产开发商应该充分利用各种新媒体渠道，结合优质内容以及优惠活动等，吸引用户关注，提高项目的曝光度和销售效果。
同时，需注意在新媒体营销中遵循诚信原则，不进行虚假宣传和误导消费者的行为，保护消费者的合法权益。
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下雨出门没带伞？ 儿女不在身边？ 不要慌，找世茂物业
我们清楚地记得 每一位业主的生日 ——@世茂物业
买最专业的房子 享受最专业的服务
左手第9个路灯 今天该检修了 ——@世茂物业
交通便利，配套健全 打造国风系成熟产品系
双城生活/双河景 纯粹湿地生态 高层/洋房/别墅
海滨度假产品
城市人居产品
城市人居产品
北中国海岸健康生活范本 学府大宅-天津文化生活范本 双城生活-京津城市生活范本
2020年天津世茂在售项目的产品特色是什么？
生活
文化
跨度
度假生活/城市生活/学府生活 海文化/城市文化/历史文化
十全十美·天津世茂10年 在最好的时间，遇见最好的项目
深耕天津10年，值城市品牌发展的最佳时期 以多维度的产品类别，全面引领天津品质人居
如何将天津世茂10年形象得以生动呈现？
STEP 1
10年专属icon设计
STEP 2
15s小视频 10年为期 岁月生辉
STEP 3 单页海报
生活大师 与天津一道，重新发现品质生活
强调和天津城市的关联性 强调生活品质的引导性
生活大师专属icon设计
以多元化的品质生活为原点的线上推广阶段
与天津一道，重新发现「品质生活」
2月-3月
肺炎疫情肆虐全国 项目推广线上为主
“健康”品质生活
4月-5月
春暖花开疫情消退 项目推广现场+线上 5月世界智能大会（天津）
STEP 3 与keep或微信运动联手
宅也要运动·宅也要健康 以运动打卡形式宣扬健康生活 四盘联动，千人挑战赛
获奖者可获赠天津世茂5000元购房代金券
STEP 4
宅在家，物业很重要
系列海报，突出世茂物业的优越性
被反锁门外没带钥匙 拆锁还是110？ 不要慌，找世茂物业
下水道堵了 不会通？ 不要慌，找世茂物业
10年光阴·点亮天津城市的璀璨
① 通过光点效果 组成几组项目10年关键数字
② 主画面&主题 嵌入10周年视频
③ 10周年客户及嘉宾寄语 点击查看，可点亮，可分享
STEP 5 H5 活动当天公众号语音红包
关注公众账号 通过输入主题口令领取红包
如何将天津世茂全维度的生活品质得以生动呈现？
「策略思考2-关于天津世茂全维度生活品质」
度假/城市人居
核心价值-品质
不同的产品类别和产品诉求，满足了不同客群对品质生活不同维度的需求 涵盖从入门级的刚需改善产品-高端别墅产品-海岸度假产品的全维度产品序列
基于此 我们发现2020属于天津世茂的两个价值传达核心
天津世茂10年+全维度的生活品质
如何在2020年 将这两个价值全面呈现？
「策略思考1-关于天津世茂10年」
诚意 10全十美
世茂品牌，世茂物业双重加持 携多个成熟产品序列而来 只愿改变天津品质人居 10年，金茂坚持用100%的诚意，为天津人居打样
Cheng
呈现 10全十美
2010年进入天津 20ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ0年适逢10年之际 10年，3652天 这里的每一个日出，都呈现出不一样的世茂
Cheng
成熟 10全十美
2020年世茂四盘齐发，实景可鉴 用品质颠覆您对生活的想象 用品质改变您的生活状态 10全十美，大器已成
案例参考
10
全 十
美
放大数字10，将10年重要事件照片呈现 体现10年所成
STEP 4 微信6宫格 10载光阴，世茂所cheng
通过同音字 体现世茂产品代表当下天津品质生活
Cheng
承载 10全十美
十年深耕天津 几万个家庭的共同选择 承载百年是世茂品牌积淀 10年，枝繁叶茂，不负世茂盛名
Cheng
世茂品牌2020新媒体运营方案
诚意互动│北京2020年2月
2020年对于天津世茂新媒体运营目的
① 深化天津世茂的品牌个性印象
② 助力天津世茂目前3大项目价值输出
③ 天津客群对世茂品牌及项目品质的认可
④ 让天津世茂成为世茂旗下城市公司中的气质标杆
2019年世茂30年，进入百年品牌的而立之年 2020年世茂深耕天津第10年，正逢一个区域品牌枝繁叶茂的过程
阅世界计划 每日读书打卡 每日推荐经典章节 21天幸福心愿单： Kindle、图书代金券、樊登读书会会员卡……
健康早餐计划 爱健康，秀早餐 每日早餐打卡 21天幸福心愿单： 烤面包机、咖啡机、蒸蛋器……
STEP 2
宅家生活指南
以宅在家的生活为出发点，用视频/H5/长图（类似北京女子图鉴）形式去讲述宅在家的生活
国风锦唐
位于中新生态城中部板块 周边约23万方惠风溪景观河道公园
约12公里生态谷“鲜氧跑道” 南开中、小学，书香氛围浓厚 以建面约155㎡院景下叠别墅与建面约145 ㎡尊崇挑高上叠别墅，构筑生态城扛鼎之 作，全面满足三代同堂、二胎之家等家庭 需求，著述生态城幸福人居范本。
国风雅颂
位于武清区佛罗伦萨小镇旁 高铁18分钟北京/15分钟天津
“科技”品质生活
6月-10月
夏日炎炎金九银十 项目推广现场+线上
东京奥运会 滨海度假旅游旺季
“城市”品质生活 “度假”品质生活
（多元）
11月-12月
千载文化国风正劲 项目推广现场+线上
“人文”品质生活
第一阶段
2月-3月
“健康”品质生活 天津世茂你身边的健康生活大师
STEP 1
每日打卡系列
为了贯彻疫情期间最好不出门的政策 2-3月面对肺炎疫情，推出21天每日打卡系列，让更多的目标受众关注项目公众号，同时可以和客户产生粘性
Cheng
城市 10全十美
10年，勾勒着天津的城市肌理 营造不同维度生活场景 集粹城市高端住宅、学府名居、滨海度假产品等多元产品于一体，和 天津一起蝶变
Cheng
乘势 10全十美
在最好的时光，遇见最好的作品 天津世茂承10年营造之势 四盘同耀天津 助力天津城市发展步伐
STEP 5
10周年H5
案例参考
2020年天津世茂在售项目巡礼
起雲湾
位于天津中新生态城 集海景旅游、海洋文化、 海滩休闲度假、海岸生活、海上会所…… 众多功能的综合性重点社区。 200万㎡环渤海级文化宜居湾区， 是一座从海上自然生长的水镇。项目规划 游艇俱乐部、四季公园、温泉SPA、水上 特色建筑群、5.7 公里环湾步道，高层、 花园洋房、联排别墅，集健康养生、休闲 度假、文化宜居等功能为一体。 双围合院落/双景自然而居 “海院”生活方式/全家庭百变空间 270° 环幕式采光革新瞰景