余额口径和irr
关于投资决策中的NPV法与IRR法
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
在现实决策中，企业之所以多用 IRR 判断项目优劣，一是因为对 IRR 有所误 解； 二是因为其计算不受人为因为控制 （当 NPV=0 时， 方程中只有唯一未知值， 即 IRR） ， 而当计算 NPV 时， i 值的大小在一定程度上会受到计算者主观意识的影 响，造成 NPV 结果的不同（但实际上若企业处于稳定成熟的发展阶段，对资本 成本和项目风险的判断应该是相对准确的，所以这并不能成为否定 NPV 法优越 性的理由） 。
IRR（Internal Rate of Return）内部报酬率：又称内部收益率，是指项目投资 实际可望达到的收益率。 实质上， 它是能使项目的净现值等于零时的折现率， 即假设 NPV＝0，解出 i 的值，即为 IRR。 NPV R R 1 IRR R 1 IRR R 1 IRR 0
结论 1：IRR 会产生多个回报率的问题，即从数学角度分析，根据代数基本 定理，一元 N 次方程有且仅有 N 个根，在进行 IRR 计算时，实际上是没有充分 理由得出唯一解的。 ROI（Return On Investment）投资回报率＝年利润或年均利润÷投资总额× 100% 优点是计算简单；缺点是没有考虑资金时间价值因素，不能正确反映建设期 长短及现金流模式不同等条件对项目的影响，分子、分母计算口径的可比性 较差，无法直接利用净现金流量信息。只有投资回报率指标大于或等于无风 险投资利润率的投资项目才具有财务可行性。投资回报率往往具有时效性， 通常是基于某些特定年份计算。 i=10% 0 1 2 IRR NPV ROI i=10% 0 1 2 IRR NPV ROI A -100 0 144 20% 19 22% A -100 0 144 20% 19 22% B -100 100 30 24% 16 15% B -100 124 0 24% 13 12% C 0 -100 124 24% 12 12% C 0 -124 154 24% 15 12% 案例分析 1：有项目 A、B、C
irr的概念
irr的概念摘要：1.IRR 的定义2.IRR 的计算方法3.IRR 的应用场景4.IRR 的优缺点正文：一、IRR 的定义内部收益率（Internal Rate of Return，简称IRR）是一种衡量投资项目盈利能力的指标，用于评估投资的长期回报。
IRR 是指使得项目净现值为零的贴现率，即投资项目的收益与投资成本相等时的利率。
二、IRR 的计算方法IRR 的计算方法较为复杂，通常采用迭代的方法。
首先需要计算项目的净现值（Net Present Value，简称NPV），然后通过不断调整贴现率，使得NPV 等于零，此时的贴现率即为IRR。
在实际应用中，可以借助财务计算工具或软件来计算IRR。
三、IRR 的应用场景IRR 广泛应用于投资决策领域，主要场景包括：1.项目投资分析：在企业进行项目投资决策时，可以通过计算IRR 来评估项目的盈利能力，从而决定是否投资。
2.资本预算：企业在进行资本预算时，可以利用IRR 对不同项目的投资回报进行比较，以便合理分配资源。
3.投资风险分析：IRR 可以帮助投资者识别投资项目的风险，从而调整投资策略。
四、IRR 的优缺点IRR 作为一种评估投资项目的方法，具有一定的优势，但也存在局限性：1.优势：IRR 能够反映投资项目的长期回报，有助于企业做出更合理的投资决策。
同时，IRR 计算方法较为客观，不容易受到主观因素的影响。
2.局限性：IRR 的计算过程较为复杂，需要专业知识和财务计算工具。
此外，IRR 在某些情况下可能无法准确反映投资项目的实际收益，例如项目现金流不规律、投资期限不同等。
地产投资测算中IRR的秘密
地产投资测算中IRR的秘密爱奋斗地产人的根据地扫描上方二维码添加关注，公众号后台回复“地产投拓培训”，可获取一份标杆房企投拓课件合集。
地产公司做项目测算时大多会着重看两个指标，净利润率和irr。
净利润率为静态指标（不考虑资金的时间价值），irr为动态指标（考虑资金的时间价值）。
相对来说irr较为复杂。
这篇文章主要跟大家分享下我对irr的理解。
我是地产运营岗的，会经常接触到这些指标，当然也听到过一些同行的观点。
他们觉得运营不是财务，没必要深入了解这些数字，在他们看来这些都是数字游戏，运营还是要下沉到项目。
虽然我知道大多数地产从业者不需要懂这些数字一样能把工作干的出色，但是我仍然对这个观点持反对意见。
我认为遇到不懂的就去探索才是该有的工作态度、生活态度。
所以这篇文章只为想要了解和探讨的人而写。
01irr怎么算看到这个标题，许多同行哈哈大笑，肯定想这有什么好讲的，用excel里求irr的公式=irr（）一拉不就出来了，村口烫头的王师傅学五分钟都能算出来。
但是王师傅只知道irr用excel怎么求，却不了解求irr背后的逻辑，我相信有相当一部分同行也是如此。
所以我需要讲一下irr的计算逻辑，因为如果你想真正了解一个东西，就必须得知道它到底是怎么来的。
举个例子：象牙山的包工头亮仔听说养猪能赚钱，准备搞个养猪场。
村里有个土豪叫阿强，有几百万存在余额宝，于是他便去说服阿强一起投资。
他跟阿强商量好，阿强第一、第二年每年投资100万，第三年分阿强200万，第四第五年分别再分阿强50万。
为了说服阿强，亮仔给阿强引入了一个概念叫内部收益率，同时写出了下面的现金流表：阿强问亮仔：内部收益率是啥？亮仔解释：【资金流入折现值总额与资金流出折现值总额相等、净现值等于零时的折现率。
】阿强：讲人话。
亮仔：通俗的意思就是设折现率为x，把净现金流每一期的数字用折现率x一一折现到第一期，令所有数字相加等于0，这时候折现率x 就是内部收益率。
内部收益率IRR计算方法
内部收益率IRR计算方法内部收益率（IRR）是一种用于评估投资项目或项目组合收益率的方法。
它是通过计算项目的现金流量与投资成本之间的关系来确定一个投资项目的内部回报率。
IRR是项目的年均收益率，可以用作比较不同投资项目之间的效益，并且可以帮助投资者判断是否应该进行该项目。
IRR的计算方法如下：1.确定现金流量：首先，需要确定投资项目（或项目组合）的现金流量。
现金流量包括投资项目的初始投资、每年的收入和支出以及最终的现金流出。
2.假设IRR：为了计算IRR，我们需要假设一个IRR的初始值。
通常情况下，可以假设IRR为投资成本的平均水平。
3.计算NPV：使用假设的IRR，计算净现值（NPV），即将所有的现金流量贴现到现值的总和。
NPV是IRR为零时的现金流量。
4.更新IRR假设：如果计算的NPV为正，说明假设的IRR低于实际的IRR，我们需要提高IRR假设的值。
如果计算的NPV为负，说明假设的IRR高于实际的IRR，我们需要降低IRR假设的值。
5.重复计算：根据更新后的IRR假设，再次计算NPV。
如果计算的NPV还不满足要求，我们需要进一步更新IRR假设，并重复该过程，直到计算得到的NPV接近于零。
6.确定IRR：根据最后一次计算得到的NPV，我们可以确定IRR。
IRR 是使得投资项目的净现值为零的年均收益率。
IRR的计算方法可以通过Excel的IRR函数来简化计算过程。
IRR函数可以直接计算投资项目的IRR，并返回一个准确的结果。
IRR的应用范围广泛，可以用于评估不同投资项目之间的收益率，也可以用于评估不同投资组合的效益。
通过比较不同项目或不同组合的IRR，投资者可以做出更明智的决策，选择具有较高IRR的项目。
总结起来，IRR是一种用于评估投资项目收益率的方法，通过计算项目的现金流量与投资成本之间的关系来确定项目的内部回报率。
IRR的计算过程包括确定现金流量、假设IRR、计算NPV、更新IRR假设、重复计算，最后确定IRR。
irr计算法
irr计算法IRR计算法是投资领域中常用的一种方法，用于评估投资项目的可行性和收益率。
IRR全称为Internal Rate of Return，即内部收益率。
它是指使得项目的净现值等于零的折现率，也可以理解为投资项目的内部回报率。
IRR计算法的基本原理是通过将项目的现金流量按照不同的折现率进行贴现，找到使得净现值等于零的折现率，即IRR。
IRR是一个百分比数值，表示投资项目的预期收益率。
通常情况下，IRR越高，说明项目的回报率越高，投资价值越大。
在进行IRR计算时，需要知道项目的现金流量情况。
现金流量通常包括投资阶段的负现金流量和收益阶段的正现金流量。
投资阶段的负现金流量包括项目的初始投资和后续的维护、运营成本等，而收益阶段的正现金流量则包括项目的预期收益、销售收入等。
为了计算IRR，可以使用Excel等电子表格软件提供的IRR函数，也可以使用金融计算器等工具进行计算。
IRR计算的关键是准确确定现金流量的时间和金额，并选择适当的折现率。
通常情况下，折现率可以选择市场利率、公司的资本成本等。
除了用于评估投资项目的可行性和收益率，IRR还可以用于比较不同项目的投资回报率。
在比较不同项目时，可以选择IRR较高的项目进行投资，以获取更高的回报。
然而，IRR计算法也存在一些限制和缺点。
首先，IRR假设项目的现金流量是可预测和确定的，但实际情况往往是不确定和风险的。
其次，IRR没有考虑投资项目的规模和时间价值，可能导致对项目价值的不准确评估。
此外，IRR还存在多解性的问题，即可能存在多个使净现值等于零的折现率，需要进一步分析和比较。
IRR计算法是一种常用的投资评估方法，通过计算项目的内部收益率来评估项目的可行性和回报率。
它可以帮助投资者做出决策，选择具有较高回报率的投资项目。
然而，在使用IRR计算法时需要注意其限制和缺点，并结合其他评估方法进行综合考虑，以做出更准确的投资决策。
金融企业绩效评价指标及计算公式说明
附件3：金融企业绩效评价指标计算公式说明一、盈利能力指标1、资本利润率（净资产收益率）=净利润/净资产平均余额×100%净资产平均余额＝（年初所有者权益余额＋年末所有者权益余额）/22、资产利润率（总资产报酬率）=利润总额/资产平均总额×100%资产平均总额＝（年初资产总额＋年末资产总额）/2证券类金融企业资产、负债不包括客户资产、负债。
3、成本收入比＝业务及管理费/营业收入×100%4、收入利润率=营业利润/营业收入×100%5、支出利润率=营业利润/营业支出×100%6、加权平均净资产收益率=P/（E0＋NP÷2＋Ei×Mi÷M－Ej×Mj÷M±Ek×Mk÷M）×100%其中：P为扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润；NP为归属于公司普通股股东的净利润；E为归属于公司普通股股东的期初净资产；Ei为报告期发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净资产；Ej为报告期回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产；M0为报告期月份数；Mi为新增净资产下一月份起至报告期期末的月份数；Mj为减少净资产下一月份起至报告期期末的月份数；Ek 为因其他交易或事项引起的净资产增减变动；Mk为发生其他净资产增减变动下一月份起至报告期期末的月份数。
证券类金融企业按照中国证监会的规定计算加权平均净资产收益率。
以后变化，从其规定。
二、经营增长指标1、（国有）资本保值增值率=[（年末（国有）资本±客观增减因素影响额）÷年初（国有）资本]×100％2、利润增长率＝（本年利润总额－上年利润总额）/上年利润总额×100%金融企业“上年利润总额”为负数时，如果（本年利润总额-上年利润总额）为正数，且本年利润总额不为负数，得分取利润增长率指标权数的10%；如果（本年利润总额-上年利润总额）为正数，且本年利润总额为负数，得分取利润增长率指标权数的5%。
irr内部收益率判断条件-概述说明以及解释
irr内部收益率判断条件-概述说明以及解释1.引言1.1 概述概述部分的内容：内部收益率（IRR）作为一种重要的财务指标，被广泛应用于投资决策和项目评估领域。
IRR是指在投资项目中，使得项目的净现值等于零的折现率。
换句话说，IRR是让项目的现金流入与现金流出相抵消的内部折现率。
IRR的核心思想是考虑投资项目的时间价值，即未来现金流入和现金流出的相对时间差异和金额差异。
通过计算IRR，我们能够评估项目的投资回报率，并与其他项目进行比较，以便做出更明智的投资决策。
本文将首先介绍IRR的计算方法，包括如何确定现金流量和使用现金流量表进行计算。
接下来，将详细讨论IRR的判断条件，即针对IRR数值的正负情况，我们如何判断项目的可行性和投资回报。
最后，我们将总结IRR的判断条件，并探讨IRR在投资决策中的重要性和未来的应用前景。
通过阅读本文，读者将能够了解IRR的概念和计算方法，并能够根据IRR的判断条件做出更准确的投资决策。
同时，本文也将对IRR的应用前景进行展望，帮助读者更好地把握未来投资市场的发展趋势。
1.2 文章结构本文将按照以下结构展开对内部收益率（IRR）的判断条件进行分析和论述。
首先在引言部分概述了本文的目的和重要性，为读者提供了对内部收益率的整体认识。
接下来，在正文部分，开始对内部收益率进行定义和介绍其作用，以确保读者理解IRR的基本概念。
随后，解释了IRR的计算方法，使读者能够了解如何计算IRR以及其相关指标的含义。
在本文的重点部分，将详细阐述IRR的判断条件。
通过解释IRR的判断条件，读者能够理解IRR对于投资项目的评估和决策的重要性。
在这一部分，将介绍IRR的具体判断条件以及其背后的逻辑和原理。
通过详细讨论IRR的判断条件，希望读者能够在实际应用中正确判断IRR的优势和劣势。
最后，在结论部分总结了IRR的判断条件，并强调了IRR在投资决策中的重要性。
同时，对未来IRR的应用前景进行了展望，以指导读者在实际投资中更好地应用IRR的判断条件。
irr概念
IRR概念及其应用IRR（Internal Rate of Return）是一个重要的财务指标，广泛应用于投资与项目评估中。
它用于衡量投资回报率，即投资所获得的内部报酬率。
IRR对于投资者来说非常有用，因为它可以帮助他们评估投资是否值得并与其他投资进行比较。
IRR的计算基于现金流量，它考虑了投资时间价值的概念。
IRR方法假设投资的净现金流量在不同的时间点发生，并且可以以不同的速率进行贴现。
通过将初始投资金额与所期望的未来现金流量进行抵消，IRR可以计算出使净现值（NPV）等于零的折现率。
换句话说，IRR是使投资现值等于零的折现率。
IRR的计算可以使用数值方法或迭代方法。
在数值方法中，可以使用电子表格软件或金融计算器来进行计算。
而在迭代方法中，可以使用试错法或二分法等进行计算。
IRR概念的应用范围广泛，特别在项目评估和资本预算决策中非常有用。
在项目评估中，IRR可以帮助评估项目的可行性和回报率。
投资者可以使用IRR来比较不同投资机会，并选择最有利可图的项目进行投资。
高IRR表明项目具有更高的回报率，而低IRR可能意味着投资不够有吸引力。
此外，IRR还可以用于资本预算决策，即评估是否应该接受一项投资。
如果IRR高于公司内部期望的回报率或净折现率，那么投资将被视为有利可图，并可以接受。
相反，如果IRR低于净折现率，那么投资可能不值得。
然而，IRR也存在一些限制和局限性。
首先，IRR在计算时假设所有现金流量是可再投资的，这可能不符合实际情况。
其次，IRR假设现金流量在投资期限内是确定和可预测的，但在实际项目中，现金流量往往是不确定的。
此外，如果项目存在多个IRR，这将导致IRR方法无法准确评估投资回报。
总之，IRR是一个有用的财务指标，可以帮助投资者评估投资回报和项目的可行性。
它在项目评估和资本预算决策中发挥着重要的作用。
然而，IRR也有一些局限性，因此在使用时需要慎重考虑并结合其他财务指标进行综合分析。
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余额口径和irr
余额口径和IRR是金融业中常用的两个重要指标。
它们
都可以帮助投资者或借贷者判断投资项目的可行性或发行债券的风险程度。
余额口径是一个简单的概念，它是指一个人或公司的资产（财富）减去其负债（债务）所得到的余额。
它可以用来衡量一个人或公司的财务状况，它可以反映出一个人或公司的资产、债务情况和净资产。
IRR是Internal Rate of Return的缩写，它是指一个投资项
目的内部收益率，也就是一个投资者可以从投资中获得的报酬率。
它可以帮助投资者判断投资项目的可行性。
一个投资项目的IRR越高，说明它的投资回报越高，投资风险也就越低；
反之，一个投资项目的IRR越低，说明它的投资回报越低，
投资风险也就越高。
另外，IRR还可以用来衡量发行债券的风险程度。
一个债
券发行者可以通过计算它发行的债券的IRR来衡量债券发行
的风险程度，IRR越低，说明发行的债券的风险程度就越高，
发行者可能会受到损失。
总之，余额口径和IRR都是金融业中常用的两个重要指标，它们可以帮助投资者或借贷者评估投资项目的可行性或发
行债券的风险程度。
因此，在进行投资或融资的时候，应该把这两个指标作为衡量依据，以确保资金的安全。