福田汽车站南地块信息

一三五福田区为规划：
三、项目配套
1、交通配套：
主干道：本项目的北侧贯穿于深圳市区的东西向主干道深南大道
南侧，是贯穿于深圳市区的东西向主干道滨海大道
地铁：一号线竹子林站
2、生活配套
周边教育：明德实验学校 深圳职业技术学院 深圳高级中学等
医疗：香港大学深圳医院，北京大学深圳医院，深圳儿童医院等
商业：深圳中心天元综合体 星河cocoKKONE京基广场等项目；菜场、银行、超市等生活配套一应俱全。
注：本地块地块信息文件等书面资料在深圳国土局集中保管,规划指标等待定信息可一事一议协商确认。
二、项目建设选址及现状
1、地理位置：深圳竹子林片区福田汽车站
到城市主要标志地的直线距离并配图：
1.1项目区位，宗地所处城市、行政区域、非行政区域的地理位置。
项目位于广东省深圳福田区竹子林片区红树林路以东，白石路以北，深南大道以南，竹林子立交桥以西，为深圳福田汽车站地块，福田区位于深圳经济特区中部，是市人民政府所在地。全区总面积78.8平方公里，行政区域东起红岭路与罗湖区相连，西至侨城东路与南山区相接，南临深圳河、深圳湾与香港新界相望，北与宝安区接壤。功能上以居住功能为主，商业服务、文化娱乐功能为辅的城市综合区域。
甲方公司负责在规定时间内办理完善项目用地的相关合法手续，并将该公司100%股权转让给乙方，办理周期为20个工作日。
甲乙丙三方共同组合成立项目公司，(项目公司名称另行商定),甲方占30%股权、乙方占60%股权、丙方占10%股权。
上述工作完成后，甲方在20个工作日内完成如下工作:
办理建设用地规划许可证;以新成立的项目公司与国土委签署《土地使用权出让合同书》，负责领回国土委发出的交款通知书。
板块定位：区块配套齐全，居住商业氛围浓郁，但同时面临着发展区块几乎已无新地，无新楼盘；本地块位置位于福田区核心地段，由于国家城际铁路发展迅速，居民出行方式逐步往轨道交通靠近，福田汽车站公路运输功能已经走下坡路，且车站人流量逐年递减，班次逐年减少，车站实质已处于半荒废状态，故此本地块需要重新划定区域商住功能。
景观面积（㎡）
物业用房（㎡）
待定
其他（㎡）
待定
竞配建房面积（㎡）
待定
出让方式
1、无需招拍挂一事一议土地出让
保证金截止日期
（月/日）
无
保证金额 （万元）
无
成交日期
（月/日）
无
土Байду номын сангаас出让金支付 方式
分期
收购金额（含土地出让，拆迁，股权收购等费用含税）
（万元）
515.2
起始楼面价 （元/㎡）
4.6
成交总价（按预期取得的土地价格计）（万元）
乙方公司负责支付补偿款和项目用地综合地价款等相关土地款项。乙方同意项目收购总价按计容积建筑面积每平方米以人民币:肆万陆仟元整(￥46000.00元)计算(该费用含拆迁、永久拆迁和处理历史问题等费用、国土委的土地出让金费用及甲方、丙方费用)，国土委收的土地价款票为乙方本项目成本票。甲方和丙方按规定提供退股票据，各付各税。
1.3项目用地面积:约16万平方米(以国土出让合同为准)。
1.4容积率:约为7.0（以国士部门批出为准)。
1.5总建筑面积:约112万平方米。(以国土文件为准)
1.6项目地块规划:具体各项占比率以国土委文件规定为准。
1.7单价4.6万一方总价：515.2亿（含税）含税
二、合作方案：
（一）合作模式：支付土地出让金等费用+股权收购
经济技术指标
占地面积（㎡）
160000
容积率
7
建筑密度（%）
待定
绿地率（%）
待定
总建面积（㎡）
1120000
地上建筑面（㎡）
待定
普通地下车库（㎡）
待定
人防车库（㎡）
待定
住宅面积（㎡）
784000-952000
商业面积（㎡）
336000-168000
酒店及办公（㎡）
待定
人防等级
待定
建筑占地面积（㎡）
待定
政府机关：深圳人民政府
公园：福田体育公园 红树林海滨生态公园欢乐海岸 等
第二章获取方式
一、获取方式：（合资公司股权收购项目）
项目信息：
1.1项目位置：深圳市福田老汽车站地块，
1.2项目土地性质：商住综合用地，使用70年（以国土部门批出为准）商住比例3:7；最高可以批到1.5:8.5（不要求自持）宗地编号B104一0010。
（二）土地权益方股权计价及款项支付方式
按国土委批复的《建设用地规划许可证》核准的计容总建筑面积计算土地权益方股权转让款加丙方股权转让款按计容面积每平方米作价人民币:肆万陆仟元(￥46000.00 元)。在收到国土部门缴付费用通知书后，乙方无条件按规定支付国土委应收的费用。
款项支付方式:
乙方在收到国土部门缴付费用通知书3个工作日内，将土地出让金划入项目公司银行账户，由项目公司
福田汽车站南地块信息
本案介绍
日期：2020年02月22日
第一章项目概况
第一节项目基本信息
第二节项目建设及现状
第三节项目配套
第二章获取方式
第一节获取方
第二节合作方案
第一章项目概况
一、项目基本信息
项目位置
省份
广东省
地级市
深圳市
区/县级市
福田区竹子林片区福田汽车站
四至范围
（红树林路以东，白石路以北，深南大道以南，竹林子立交桥以西）
乙方准备：营业执照 资金证明（不低于30亿） 购买同意书 直接报深圳国土局，材料甲丙方不接手。
乙方核对指标信息，资料不一致可不合作，资料一致就必须做 ，三方可设定违约赔偿，乙方在没看到地块资料不需要支付一分钱。
甲乙丙三方就通过股权受让方式完成上述土地项目收购及开发。
乙方负责开发建设的全部资金，并按三方约定款项支付甲方、丙方项目股权转让款及其他款项。
支付土地使用权出让金。如上述资金不足以缴款额时，由乙方按国土部门要求的时间内划入款项，以保足额缴交政府部门费用。
甲、乙、丙三方签署项目公司《股权转让协议》，由乙方按协议约定的支付方式与时间向甲丙方支付款项。
在乙方已全部缴交士地出让金和支付甲丙两方股权受让款以及支付结清收购总价剩余的款项后，甲丙方分别将其持的项目股权(甲方30%丙方占10%)退给乙方，乙方最终拥有100%项目公司的股权和开发经营权。
515.2
成交楼面价
（元/㎡）
4.6
2、股权收购
费用构成：
含拆迁、永久拆迁和处理历史问题等费用、国土委土地出让金用及股权收购费用
费用金额（万元）
515.2
收购股权比例 （%）
协商
收购金额 （万元）
515.2
其他备注
宗地编号
B104-0010
收购金支付方式
分期付款,第一次支付70亿左右，后面金额支付按股权收购方式