地产金融月度报告(201 1年2月份报告)
房地产财务月度经营分析报告
房地产财务月度经营分析报告一、概述本月度经营分析报告旨在对房地产公司的财务状况进行全面评估和分析，以便为决策者提供准确的数据和信息支持。
本报告将包括以下几个方面的内容：资产负债表分析、利润表分析、现金流量表分析、财务指标分析以及风险评估。
二、资产负债表分析1. 资产分析本月公司总资产为X万元，较上月增长X%。
其中，固定资产X万元，流动资产X万元。
固定资产中，土地和房屋占比最大，分别为X%和X%。
流动资产中，现金和银行存款占比最大，分别为X%和X%。
2. 负债分析本月公司总负债为X万元，较上月增长X%。
其中，长期负债X万元，短期负债X万元。
长期负债主要包括银行贷款和债券，占比分别为X%和X%。
短期负债主要包括对付账款和短期借款，占比分别为X%和X%。
3. 净资产分析本月公司净资产为X万元，较上月增长X%。
净资产主要由股东投资和累计赢余构成，占比分别为X%和X%。
三、利润表分析1. 收入分析本月公司总收入为X万元，较上月增长X%。
收入主要来源于房地产销售和租金收入，占比分别为X%和X%。
2. 成本分析本月公司总成本为X万元，较上月增长X%。
成本主要包括房地产开辟成本和经营成本，占比分别为X%和X%。
3. 利润分析本月公司净利润为X万元，较上月增长X%。
净利润率为X%。
四、现金流量表分析1. 经营活动现金流量分析本月公司经营活动现金流入为X万元，较上月增长X%。
经营活动现金流出为X万元，较上月增长X%。
经营活动现金净流入为X万元。
2. 投资活动现金流量分析本月公司投资活动现金流入为X万元，较上月增长X%。
投资活动现金流出为X万元，较上月增长X%。
投资活动现金净流入为X万元。
3. 筹资活动现金流量分析本月公司筹资活动现金流入为X万元，较上月增长X%。
筹资活动现金流出为X万元，较上月增长X%。
筹资活动现金净流入为X万元。
五、财务指标分析1. 资产负债率本月公司资产负债率为X%，较上月增长X%。
资产负债率的增长主要由于长期负债的增加。
房地产财务月度经营分析报告
房地产财务月度经营分析报告引言概述：房地产财务月度经营分析报告是对房地产公司财务状况和经营情况进行全面评估和分析的一份重要报告。
通过对财务数据的分析，可以帮助企业了解自身的经营状况，发现问题，并制定相应的对策。
本文将从五个大点进行阐述，包括资产负债表分析、利润表分析、现金流量表分析、经营指标分析和风险评估。
正文内容：1. 资产负债表分析1.1 资产分析：对房地产公司的资产进行详细分析，包括固定资产、流动资产和其他资产等。
分析固定资产的构成和变动情况，了解公司的投资结构和资产配置情况。
同时，分析流动资产的变动情况，如应收账款、存货等，以评估公司的流动性状况和盈利能力。
1.2 负债分析：对房地产公司的负债情况进行分析，包括短期负债、长期负债和其他负债等。
分析公司的债务结构和偿债能力，评估公司的财务风险。
同时，关注公司的资本结构，如股东权益和债务比例，以判断公司的财务稳定性和偿债能力。
2. 利润表分析2.1 收入分析：对房地产公司的收入进行详细分析，包括营业收入、其他收入等。
分析收入的构成和变动情况，了解公司的盈利能力和经营状况。
同时，关注公司的收入结构，如主营业务收入和其他收入比例，以评估公司的盈利模式和多元化程度。
2.2 成本分析：对房地产公司的成本情况进行分析，包括营业成本、管理费用、财务费用等。
分析成本的构成和变动情况，了解公司的成本控制能力和盈利水平。
同时，关注公司的成本结构，如人力成本和物料成本比例，以判断公司的成本优势和竞争力。
2.3 利润分析：对房地产公司的利润情况进行分析，包括毛利润、净利润等。
分析利润的构成和变动情况，了解公司的盈利能力和经营效益。
同时，关注公司的利润率，如毛利率和净利率，以评估公司的盈利水平和竞争力。
3. 现金流量表分析3.1 经营活动现金流量分析：对房地产公司的经营活动现金流量进行分析，包括销售商品、提供劳务收到的现金等。
分析经营活动现金流量的构成和变动情况，了解公司的现金流入流出情况和经营活动的现金盈余能力。
【月报】2021年2月重庆房地产
万㎡ 1600
重庆市土地供求价走势
元/㎡ 6000
1400 1200 1000
5000 4000
800
3000
600 2000
400 1000
200
0 20-02 推出规划建面 146.99
20-03 311.77
20-04 335.31
20-05 514.3
20-06 20-07 20-08 20-09 20-10 675.76 587.11 632.75 543.57 186.76
20-08 126.05
7.5
20-09 142.43
5.8
土地出让金
溢价率
20-10 58.31 24.8
20-11 144.82
5.9
20-12 327.25
2.9
21-01 58.9 6.1
21-02 0 77.08 22.7
商办市场|供求分析
2021年1-2月，重庆市共推出土地规划建面145.71万㎡，成交145.44万㎡，成交楼面均价2373元/㎡。2021年2月，共推出土地规划建面 10.89万㎡，成交8.64万㎡，同比下降31.65%，成交楼面均价1835元/㎡，同比下降29.2%。
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
地块编号 YC2021-FH-R41-01-2/03
21006 21003 21005 21002 21004 [2021]TL001008-001号 [2021]TL001008-002号 21CS-3-001 BS20-1J-359
区县
成交时间
永川区
70.05 305.57 136.8 8.64
1882
2172
房地产财务月度经营分析报告
房地产财务月度经营分析报告引言概述：房地产行业作为一个重要的经济支柱产业，其经营情况对整个经济发展具有重要的影响。
为了更好地了解房地产企业的财务状况和经营情况，每一个月都需要进行一次财务月度经营分析报告。
本文将从五个方面对房地产企业的财务月度经营情况进行分析。
一、资产负债表分析1.1 资产结构分析：分析资产中各项资产的占比情况，了解企业的资产结构。
1.2 负债结构分析：分析负债中各项负债的占比情况，了解企业的负债结构。
1.3 资产负债表比较分析：比较不同月份的资产负债表，找出变化规律和趋势。
二、利润表分析2.1 收入分析：分析各项收入的来源和占比情况，了解企业的主要收入来源。
2.2 成本分析：分析各项成本的构成和占比情况，找出成本控制的重点。
2.3 利润分析：分析企业的净利润情况，找出利润增长的原因和不足之处。
三、现金流量表分析3.1 经营活动现金流量分析：分析企业的经营活动现金流入和流出情况，了解企业的现金盈亏情况。
3.2 投资活动现金流量分析：分析企业的投资活动现金流入和流出情况，找出投资方向和效益。
3.3 筹资活动现金流量分析：分析企业的筹资活动现金流入和流出情况，了解企业的融资情况。
四、财务比率分析4.1 偿债能力分析：计算企业的偿债能力指标，如流动比率、速动比率等，评估企业的偿债能力。
4.2 盈利能力分析：计算企业的盈利能力指标，如毛利率、净利率等，评估企业的盈利能力。
4.3 运营效率分析：计算企业的运营效率指标，如总资产周转率、存货周转率等，评估企业的运营效率。
五、风险管理分析5.1 宏观经济风险：分析宏观经济形势对房地产行业的影响，评估企业所面临的宏观经济风险。
5.2 宏观政策风险：分析政策变化对房地产行业的影响，评估企业所面临的政策风险。
5.3 市场风险：分析市场竞争和供需情况对企业的影响，评估企业所面临的市场风险。
结论：通过对房地产企业的资产负债表、利润表、现金流量表、财务比率和风险管理的分析，可以全面了解企业的财务状况和经营情况，为企业的经营决策提供参考依据。
地产公司月度经营报告内容
地产公司月度经营报告内容1. 总体经营状况本月，地产公司在稳定的市场环境中运营良好。
销售额同比增长5%，完成预定计划的110%。
公司整体实现利润增长，净利润同比增长8%。
这主要得益于公司优质项目的开发和管理以及市场营销策略的有效实施。
2. 项目开发和销售情况本月，地产公司成功推出了两个新项目，分别位于市中心和郊区。
市中心项目主要以高级公寓为主，销售反馈良好，已售出90%以上。
郊区项目定位为宜居型小区，通过有效的宣传和销售策略，销售进展顺利，售出率达到70%。
此外，公司还持续优化现有项目，通过改善方案、增加公共设施等手段，提高了项目的市场竞争力，增加了销售额。
3. 财务情况分析本月，地产公司的总收入达到5000万，较上月有所增长，其中销售收入占比70%，租金收入占比30%。
在费用方面，公司有效控制成本，减少了人员开支和物流成本，使得净利润同比增长8%。
公司资产负债率保持在可承受范围内，流动资金充足。
在资金利用上，公司注重风险分散，将资金投入到多个项目中，降低了单一项目风险。
4. 市场营销情况本月，地产公司继续加大对市场营销的投入。
在线上方面，公司不断优化官方网站，提高了用户体验，加强了品牌形象塑造。
通过社交媒体和互联网广告的宣传，进一步提升了公司知名度。
线下方面，公司积极参与房地产展览会、社区推广活动等，与潜在客户建立了良好的互动。
此外，公司还注重与合作伙伴的合作，与多家金融机构建立了良好的合作关系，为购房者提供便利的融资服务，进一步推动了销售。
5. 风险和挑战尽管公司当前的经营状况良好，但仍然面临一些风险和挑战。
首先，宏观经济环境的不确定性可能对房地产市场造成影响。
公司将继续密切关注政策变化，并采取相应的应对措施。
其次，市场竞争加剧可能导致销售压力增大。
为此，公司将不断优化产品结构、提升服务质量，以提高市场竞争力。
另外，人力资源管理也是公司需要关注的问题。
公司将加强人员培训和激励机制，吸引和留住人才，为公司可持续发展提供强有力的支持。
房地产月度工作总结报告6篇
房地产月度工作总结报告6篇第1篇示例：房地产月度工作总结报告一、市场分析本月房地产市场整体表现稳中有降。
受到宏观经济调控政策的影响，房地产市场整体成交量呈现下降趋势。
在此背景下，我公司主要关注了市场需求的变化和竞争对手的动向，及时调整销售策略，保持了良好的市场竞争力。
二、销售业绩本月，我公司共售出房产60套，销售额达到1.2亿元。
尽管成交量相比上月有所下降，但销售额较上月保持稳定。
在市场低迷的情况下，我们依然保持了较好的销售业绩，这得益于我们销售团队的努力和市场调研的成果。
我们通过加大营销力度，打造了更多优惠政策，吸引了更多潜在客户，为下月的销售打下了良好的基础。
三、项目推进本月，我公司共投入3个新项目，总计投资额达5亿元。
两个项目位于市中心地段，一个项目位于郊区，这些项目将为我公司未来的销售提供更多的资源和筹码。
我们正在积极拓展土地储备，保障公司未来的发展。
四、人才培训本月，我公司开展了一系列的人才培训活动。
由于房地产行业的特殊性和不确定性，我们将员工的专业素养和个人素养作为企业发展的核心竞争力，通过提升员工的专业技能和管理能力来提高公司的综合竞争力。
在此次培训中，我们主要从市场营销、销售技能和客户服务等方面进行了系统的培训，提升了员工的综合素质，为公司未来的发展提供更多人才保障。
五、客户满意度调查本月，我公司进行了客户满意度调查，结果显示，客户整体对我公司的服务满意度较高，达到90%以上。
客户对我们的房产质量和售后服务给予了高度评价，这些都是我们在市场竞争中的有力支撑，也证明了我们的经营策略是有效的。
六、未来展望在未来，随着国家宏观经济政策的调整和房地产市场的变化，我公司将继续加大市场营销力度，提升企业的综合竞争力，不断拓展项目资源，提高销售业绩。
我们将进一步加强人才培训，为公司的可持续发展提供更多的人才保障。
我们相信，在公司全体员工的共同努力下，我们一定能够取得更加优异的业绩，为公司的发展做出更大的贡献。
重庆市房地产市场月度报告
重庆市房地产市场月度报告【2021年2月】2021-03-05目录一、市场综述 (4)二、资讯信息解析 (5)〔一〕政策法规 (5)〔二〕市场静态 (6)〔三〕重庆要闻 (7)三、土地市场解析 (8)(一)土地市场综述 (8)(二)土地供应市场解析 (9)(三)土地成交市场解析 (11)四、商品房供应市场解析 (14)〔一〕商品房供应总体解析 (14)〔二〕商品房供应区域解析 (16)五、商品房成交剖析 (17)〔一〕商品房成交综述 (17)〔二〕区域成交解析 (19)六、商品房新收盘解析 (21)(一)新收盘总体概述 (21)七、报媒推行解析 (25)〔一〕四大报媒投放量剖析 (25)〔二〕报媒推行概略 (25)〔三〕报媒推行典案解析 (27)八、附件 (30)(一)重庆主城土地供应明细〔2021.2〕 (30)(二)重庆主城土地成交明细〔2021.2〕 (32)(三)重庆主城新同意预售明细〔2021.2〕 (33)(四)重庆主城新收盘项目明细〔2021.2〕 (35)一、市场综述春节刚过国务院末尾加码调控，二月份国度微观调控出台新〝国五条〞，一方面是中央政府对近来楼市回暖论的回应，另一方面也是为了贯彻国度对房地产市场微观调控的决计。
也对原有政策的重申和新一轮政策出台的预警。
随后出台的新〝国五条〞条细那么更是主要强调二套房首付及出售房屋所征团体所得税增至20%等等，国度微观调控从严让新年利好预期落空，投资脚步放缓，而两会正在停止时，购房者重拾决计，等候后续房地产市场调控新政策出台再适时入市，就目前而言或将掀起另一番张望潮；据网上房地产数据显示，本月土地供应及成交量严重失衡。
新兴热点区域如北部新区在本月无土地供应及土地成交；虽然全体土地市场供应及成交量较低，但局部区域如巴南区、沙坪坝区土地成交供不应求；纵观一年土地供求走势清楚发现土地市场已有逐渐回暖之势；商品房供应方面由于本月受传统春节放假影响，全体供应量略有增加；主要是迎合春节的返乡置业潮，以少量住宅物业供应为主，供应量环比下跌156%。
房地产金融业务月度工作报告
房地产金融业务月度工作报告尊敬的各位领导、同事们：大家好！我是房地产金融业务部门的负责人，今天我向大家报告我部门上个月的工作情况。
一、市场概况上个月，房地产市场整体保持了稳定增长的态势。
尽管受到国内经济增速放缓和政府政策调控的影响，房价出现了一定的波动，但总体上仍保持了平稳的态势。
同时，房地产市场的销售面积和成交量也有所增加，说明消费者仍对房地产投资保持有限的信心。
二、业务情况1. 贷款业务上个月，我部门在房地产贷款业务方面取得了较为出色的成绩。
我们积极与各大房地产开发商合作，为他们提供贷款支持，帮助他们完成项目的资金筹措。
同时，我们还制定了一系列贷款政策，以满足不同客户的需求，从而增加了我们的贷款业务量。
2. 投资业务除了贷款业务外，我部门还积极开展房地产投资业务。
我们根据市场调研和风险评估的结果，选择了一些优质的房地产项目进行投资，以期获得更高的收益率。
同时，我们还与其他金融机构合作，共同开展房地产基金的设立和管理工作，为投资者提供更多的选择。
三、风险管理作为金融业务部门，我们高度重视风险管理工作。
在上个月，我们不断加强了对贷款和投资项目的风险评估和监控工作，及时发现和应对潜在风险。
同时，我们还加强了对客户的信用调查和贷后管理工作，以确保我们的资金安全。
四、客户服务客户服务是我们工作的重要一环。
上个月，我们通过加强与客户的沟通和交流，了解他们的需求和意见，及时解决他们所面临的问题。
另外，我们还通过不断改进服务流程和提高工作效率，为客户提供更加便捷和高效的服务。
五、下一步工作计划下个月，我部门将继续加强与房地产开发商和其他金融机构的合作，拓宽我们的业务渠道。
同时，我们将进一步完善风险管理体系，提高我们的风险防控能力。
另外，我们还将加强内部培训和团队建设，提高团队成员的专业素养和技能水平。
以上就是我部门上个月的工作报告，谢谢大家的支持和配合！。
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地产金融月度报告 目 录【金融政策与趋势】 3 北京出台史上最严厉限购令 3 央行上调人民币存款准备金率0.5个百分点 3 李克强督促各地保障房尽快开工、落实楼市调控 3 住建部会同国土部酝酿商品住宅地出让中提高保障房配建比例4 资产重组获税收政策支持4 传监管层拟试点上调存量二套房贷利率5 银监会将提高对房地产风险等监督执行力度5 银监会放松房地产信托贷款5 房地产信托平均收益率上升5 地方政府发债可能尝试过渡形式6 社会融资总量将成为宏观调控中间目标6 1月CPI 同比上涨 4.9%、人民币贷款增加1.04万亿6 今年1月新增外汇占款5016亿元7 2011年1月货币市场利率大幅攀升7 【月度关注1：房企银行贷款、债券操作】7 碧桂园发行9亿美元优先票据7 首创置业发行11.5亿元三年期人民币债券8 世茂房地产拟发行3.5美元优先票据——利率11%8 路劲基建将发行12.8亿人民币计价债券9 中资房地产商大规模举债隐忧9 地产公司内地发债或重启9 滨江集团拟申请5亿贷款10 合和实业与信和置业拟寻求58亿港元银团贷款10 九龙仓启动40亿港元三年期贷款10 香溢融通连续发放委托贷款——最高年利率21.6%10 全国社保基金30亿信托贷款支持南京保障房项目11 世茂股份向子公司提供9.8亿元贷款担保11 【月度关注2：房企信托操作】11 津滨发展发行两年期3.5亿元股权信托11 长实内地物业REITs 拟提高息率至4厘12 基汇资本拟拆内地物业组人民币REITs 筹6-8亿美元12 传长实人民币REIT 拟暂定名为“汇贤房托” 13电话:（010）58677851/2/3邮箱:gt@网站: 高通智库是一家房地产研究综合服务商，简报产品是在分析师长期对房地产行业进行系统研究和监测基础上，形成的房地产策略顾问信息产品。
目前高通智库提供十一种房地产定期研究产品，成系统的为行业内企业服务。
鉴于研究的方法、深度和在准确性上的要求，该简报产品不能将其视为等同于媒体的新闻传播。
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有关会员服务，请与市场部联系。
同时，客户如果需要更为规范、详细的专项研究报告，请与研究主管联系。
高通智库 2011年1月14日—2011年3月6日地产金融月度报告Real Estate Finance Monthly Report 高通智库 2011年2月份月度报告万通地产与平安信托50亿元合作意向夭折 13 房地产集合信托产品发行仍处低位 13 长实人民币REIT3月1日或递交上市申请 14 西部信托向世茂股份提供5亿元信托贷款 14 长实已向香港证监会递交人民币REIT上市申请 14 中南建设向中铁信托债权融资3亿元 15 卧龙地产拟通过债权信托融资1.75亿 15 【月度关注3：房地产基金】 15 香港基金公司拟推出内地商业房地产基金 15 2011华盛莱蒙优质地产投资基金募资20亿元 16 部分央企酝酿发起不动产基金打包重组酒店资产 16 全国首个公租房基金初定规模为200亿元 16 东亚新华为首次置业者提供5万购房基金 17 【房企金融操作】 17 家乐福拟分拆旗下房地产业务并打包上市 17 嘉德置地收购中国房地产投资公司 17 中投联手黑石收购大摩日本投资业务 18 世邦魏理仕10亿美元收购ING地产投资业务 18 周大福收购上实控股旗下资产 18 海航置业或借壳九龙山上市 19 金钱豹拟下半年赴港IPO集资16亿 19 万通对子公司1.3亿元信托融资提供担保 19 地产公司内地发债或重启 20 美国城堡投资拟10亿美元投建中国养老项目 20 传郭氏家族计划投资伦敦最大项目 20 万达投资百亿启动成都第五个万达广场 21 南国置业筹划股票期权激励 21 中海宏洋发行1.89亿股代价股份——变身中海联营公司 21 合生创展拟增设10亿股 22 ST星美存在股票终止上市风险 22 央企中交建3.3亿元转让青岛中金海岸公司100%股权 22 上海城开挂牌合肥置业100%股权 23 莱蒙国际暂定3月11日招股 23 【月度研究】 24 七种武器：2011年货币政策之变 24 社会融资总量和货币调控 36 对北京等地方限购细则的评论 40 多远视角下的存款准备金率上限研究 43【金融政策与趋势】北京出台史上最严厉限购令2月16日，北京市政府出台“国八条”楼市调控细则，其中限购政策历史最严。
细则要求自2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
高通智库分析师：京版“国十条”严厉出台，预计北京住宅交易量会下滑20-30%左右；住宅库存消化周期将由当前的8个月，预计延长为12个月左右，供求关系趋向平衡略紧。
由于上述政策的严厉性，预计导致房价小幅下滑的可能性较大。
（返回目录）央行上调人民币存款准备金率0.5个百分点 中国央行18日晚间宣布，自2011年2月24日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
这是央行2月8日加息后10天之内祭出的第二个紧缩工具。
此次调整后，内地大型金融机构存款准备金率将达到19.5%，又创历史新高，而部分被实行差别存款准备金率的金融机构缴纳存款准备金压力再增。
业内认为，由于1月份人民币新增贷款突破1万亿元，加之外汇占款劲增，流动性状况仍急需货币工具频密推出，以期对冲。
尽管近期统计局公布的CPI数据降至4.9%，但通胀大势并未扭转，抗通胀“大环境”未变，对银根收缩的需求仍是不容懈怠。
（返回目录）李克强督促各地保障房尽快开工、落实楼市调控 在全国保障性安居工程工作会议上，国务院副总理李克强要求，今年保障性安居工程建设1，000万套是硬任务，在签订目标责任书以后，各地要早谋划、早动手，尽快将任务落实到具体项目，并尽快落实资金和土地。
最迟在11月底前要全部开工建设。
同时在保证工程质量的前提下，要加快进度，确保今年基本建成500万套以上。
保质保量完成今年开工建设任务，对于稳预期控房价有重要意义。
要大幅增加并及早下达中央和地方财政资金，减免相关税费，合理确定公租房租金水平，引导银行贷款和社会投资，多渠道筹集建设资金，保证资金不留缺口，并确保分配公平。
从各地签订责任书的内容看，今年公租房逐渐成为重要的保障方式。
今年，中央财政补助资金将超过1000亿元，继续大幅增加。
目前甘肃、重庆等省市按土地出让总收入的5%，浙江省按土地出让总收入的2%，内蒙古、吉林等省区按土地出让净收益的20%计提住房保障资金。
李克强称，各地要进一步明确目标责任，及时制定实施房地产调控细则，有效抑制投资投机性需求，增加普通商品住房供给，坚决落实进一步加强房地产市场调控的政策措施。
（返回目录）住建部会同国土部酝酿商品住宅地出让中提高保障房配建比例权威人士透露，住建部正会同国土部等有关部门草拟方案，计划在今后招拍挂出让的商品住宅建设用地中提高政策性住房的配建比例；同时，有关部门将对保障房承建商的资质做出规定。
这意味着，商品住宅的开发成本和门槛都将明显上升。
北京城建董事会秘书张财广表示：“政策性住房都是由政府来定价格和出销售名单，无论是政府回购还是直接销售，开发项目的利润率都将受到限制，配建比例越高、项目利润越低。
”业内人士称，新“国八条”之后，上海、昆明、合肥等地的土地市场再现抢地风与高溢价。
之所以出现这种逆势扩张，与开发商预期土地政策从紧后拿地成本将继续上升；保障房用地规模的扩张及配建模式的逐步推广将挤压商品房开发的空间；一线房企抢占市场和战略扩张三大因素有关。
（返回目录）资产重组获税收政策支持27日获悉, 国家税务总局日前下发公告明确，企业在资产重组过程中转让实物资产及相关债权等，可免征增值税，这一新规将自3月1日起实行。
《国家税务总局公告（2011年第13号）》的文件明确, 纳税人在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人，不属于增值税的征税范围，其中涉及的货物转让，不征收增值税。
税务专家王骏认为，新规对于上市公司重组来说是一个利好，因为将实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让，实际上是一种“净权益”交易，或者说是一种类似于资本性交易，考虑到我国现行税制对股权交易并不征任何流转税，因此对这种净权益交易不征收增值税更有利于促进企业优化资产存量，使资产在资源配置中能够得到更顺畅的流动。
（返回目录）传监管层拟试点上调存量二套房贷利率 接近国有大行个人金融部的人士透露，决策部门近期曾召集几大国有商业银行个金部人士，商讨上调房价上涨过快地区第二套以上(含二套)存量房贷利率的可能性。
若计划最终成行，有可能率先在北京、上海展开试点，第二套以上(含二套)存量房贷利率上调至基准利率1.1-1.2倍。
不过他同时强调，政策仍在酝酿之中，能否最终成行还很难说。
动存量房贷的念头，源于决策层对目前银行房贷杠杆化忧虑。
过去几年，商业银行个人住房贷款余额呈现出向京沪等房价上涨过快的城市过度集中的现象。
对于商业银行和房地产人士而言，目前背景下动存量房贷利率难度非常大。
政策遭遇的现实阻力主要来自于法律程序——即若更改存量房贷计息方式，需要客户签署补充协议，而若客户没有签署补充协议，银行强行上调，从法律上是存在问题的。
（返回目录）银监会将提高对房地产风险等监督执行力度 银监会日前向金融机构下发《关于进一步推进改革发展加强风险防范的通知》，要求各商业银行等金融机构着力提高信贷科学化管理水平，并要求各金融机构对地方融资平台风险、房地产信用风险、操作风险、市场风险、流动性风险及代销保险风险进行相应风险提示。
银监会主席刘明康表示，今年银监会将严防系统性风险，重点在于加强此前政策的监督与执行。
“今年的重点在监督与执行，之前的执行力度不到50%，今年将提高到80%。
”（返回目录）银监会放松房地产信托贷款发改委一位官员透露，虽然没有发文放开房地产信托贷款，但2月份以来，银监会已不强行制止近期信托公司发放房地产业的放贷行为，不过重启后的房地产信托项目利率都高达15%以上。
（返回目录）房地产信托平均收益率上升据统计，2011年1月集合信托计划中，房地产信托的成立规模占全部信托成立规模的37%，成为占比最大的信托业务种类；而截至2月23日，今年发行的房地产信托产品共有31款，资金规模83.5亿元。