公用设备设施管理程序
公用物品使用公约制度范本
公用物品使用公约制度范本第一条总则为了加强公用物品的管理，确保公用物品的安全、有效使用，提高工作效率，制定本公约。
第二条公用物品的定义本公约所称公用物品，是指供全体员工共同使用的办公设备、设施、器材和其它物品。
第三条公用物品的管理公用物品的管理应遵循科学、规范、节约、共享的原则，实行统一领导、分级管理、责任到人的管理制度。
第四条公用物品的登记与验收1. 公用物品的采购、调入、捐赠或其它方式增加时，应由管理部门负责登记、验收，并建立物品清单。
2. 公用物品的清单应包括物品名称、型号、数量、购置时间、使用状态等信息。
第五条公用物品的使用1. 公用物品应按照指定的用途和使用规范进行使用，不得擅自改变用途。
2. 公用物品的使用者应妥善保管公用物品，保证其正常使用，不得故意损坏。
3. 公用物品如需维修，应报管理部门审批，并按照规定的程序进行维修。
4. 公用物品不得外借，特殊情况需经管理部门批准。
第六条公用物品的维护与保养1. 公用物品的使用者应定期进行清洁、保养，确保其处于良好的使用状态。
2. 公用物品的保养应按照使用说明进行，不得随意拆卸、改装。
3. 公用物品的维护保养记录应由使用者定期报管理部门。
第七条公用物品的报废1. 公用物品达到使用年限或无法修复时，应报管理部门审批，并按照规定的程序进行报废。
2. 公用物品的报废应遵循环保、节约的原则，合理利用资源。
第八条违规行为的处理1. 违反本公约规定，造成公用物品损坏或丢失的，应承担相应的赔偿责任。
2. 违反本公约规定，情节严重，影响恶劣的，应给予相应的纪律处分。
第九条监督与检查1. 管理部门应定期对公用物品的使用情况进行检查，确保本公约的实施。
2. 员工有权对公用物品的管理和使用情况进行监督，提出改进建议。
第十条附则1. 本公约的解释权归管理部门。
2. 本公约自发布之日起施行。
第十一条其它事项1. 公用物品的管理规定可根据实际情况进行调整和完善。
2. 各部门可根据本公约制定具体的实施细则。
设备管理程序
设备管理程序1 目的为长期维持公司的生产设备(以下称为设备)的工程能力，规定设备管理的程序。
2 范围本程序适用于公司生产及公用设备、设备含有软件、硬件两方面的意义，受配电设备除外。
3 定义3.1 设备维修是指设备管理部门进行的巡检、事后维修。
3.2 故障有功能中断型故障与功能低下型故障，一般指因为设备发生异常对运转产生影响的事件。
3.3 事后维修是指故障发生后进行修理和恢复的活动。
3.4 日常检查是指在设备开始工作时，以及在运转时由使用部门所进行日常检查，通过日常的感官检查和动作确认等方法，确认设备功能的实时状况。
3.5 定期检查、维护、修理。
按一定周期或根据设备的运行状态对设备进行检查、维护和修理。
3.6 备品管理为保证设备的工程能力从而对设备备件进行管理的活动。
4 参考无5 职责5.1 设备管理的责任人是机械Team Leader (机械设备)，电仪Team Leader (电仪设备)。
以下所述的维修部门是指机械Team或电仪Team。
5.2 设备使用，管理以及日常检查实施的责任人是设备使用部门Team Leader。
6 程序6.1 事后维修6.1.1 设备发生故障时,设备使用部门在采取停车等应急处理后，用电话等方式与维修人员联络。
6.1.2 联系后,写成《维修工作单》，送交维修部门，委托处理。
6.1.3 维修人员在确认了故障的状态并在设备使用部门安全交出后，以佩戴个人PPE为前提，按照作业标准，对设备进行调整和处理。
6.1.4 维修人员在处理结束后，要将处理结果告知设备使用部门，在设备使用部门确认后交付设备，并在故障维修单上写上故障判定的原因,处置记录以及备件使用情况。
6.2 日常巡查设备使用部门每班次对设备进行检查。
6.3 定期检查6.3.1 维修技术员按照一定的周期，一定的基准对生产设备进行定期检查，检查的结果记入如《定期巡查表》。
6.3.2 维修Team提供常规设备和常规项目的维护保养，下列项目的维护保养将提出外包申请。
公用设备归口管理规定
公用设备归口管理规定1. 引言本文档旨在规范和管理公司的公用设备，确保设备的合理使用和维护，保障公司工作的顺利进行。
本规定适用于所有公司员工和部门。
2. 设备归口管理责任公司设备归口管理由设备管理小组负责，小组成员由各部门经理和设备管理员组成。
设备管理小组负责设备的采购、分配、维护和报废等工作，并制定具体的管理细则。
3. 设备采购与分配3.1 设备采购公司设备采购应遵循以下原则：•根据实际需求，合理规划设备采购计划；•综合考虑设备性能、质量和价格等因素，选择合适的供应商；•严格执行公司设备采购流程，确保采购程序透明、公正。
3.2 设备分配设备管理小组根据各部门的实际需求和申请，进行设备的合理分配。
分配原则如下：•根据岗位需求和工作性质，确定设备的类型和数量；•统一制定设备使用规范，并向员工进行培训，确保正确使用设备；•建立设备借用制度，对设备进行登记和管理。
4. 设备维护与保养4.1 设备维护设备管理小组负责设备的定期维护和保养工作，确保设备的正常运行和延长使用寿命。
具体维护内容包括：•定期对设备进行检查和清洁，清除灰尘和杂物；•定期更换设备的易损件和老化部件；•配置专业人员进行维修和保养，确保设备的安全和可靠性。
4.2 设备保养公司员工应加强对设备的保养意识，正确使用设备，避免人为损坏或滥用。
具体保养要求如下：•遵守设备使用规范，不得私自改动设备参数和设置；•定期对设备进行清洁和消毒，保持设备的整洁和卫生；•妥善保管设备和相关附件，防止遗失和损坏。
5. 设备报修与报废5.1 设备报修当设备出现故障或异常情况时，员工应及时向设备管理员报修，设备管理员将及时处理并维修设备。
具体报修流程如下：•员工发现设备故障后，填写设备报修单，详细描述故障情况；•设备管理员接收报修单后，进行初步判断和处理，如无法修复，将设备送修；•维修完成后，设备管理员通知报修人员领取设备，并进行验收。
5.2 设备报废设备管理小组负责设备的严格管理和报废工作。
公用设备归口管理制度
公用设备归口管理制度第一章总则为加强对公用设备的管理与使用，提高公用设备的使用效率和保障设备安全运行，特制定本管理制度。
第二章适用范围本管理制度适用于本单位所有公用设备的管理与使用。
第三章公用设备管理1. 公用设备维护保养责任（1）具体负责人每件公用设备都应有具体的负责人，对设备的正常运行负责。
负责人要及时发现设备故障并上报，安排维修或更换设备。
同时，要做好设备的定期检查、保养工作，确保设备处于良好状态。
（2）设备保养记录负责人应编制设备保养记录，包括设备的检查、保养情况，维修记录等。
保养记录应保存至少三年以备查阅。
2. 设备使用（1）设备使用规范所有人员在使用公用设备时需按照规定程序进行操作，不得私自更改设备设置或进行无授权操作。
同时，使用完毕后要及时关闭设备，确保设备的安全性。
（2）设备使用时间设备使用需要提前预约，并按照规定时间段使用，不得擅自延长使用时间。
3. 设备维修（1）设备维修人员资质设备维修需由具有维修资质的专业人员进行，不得私自拆装设备或进行无资质的维修。
（2）设备维修资金设备维修费用应由单位统一承担，不得私自维修或找非正规维修单位进行维修。
1. 预约使用所有人员需要提前预约公用设备的使用时间，不得擅自使用未经预约的设备。
2. 设备使用权限设备使用权限需要由具体负责人审核批准，不得擅自使用未经授权的设备。
3. 设备借用如需借用公用设备，需提前向负责人申请并填写借用申请表，同时需要提供相应的押金以确保设备安全。
借用期限须在规定范围内，逾期需及时归还设备。
4. 设备使用警示在使用公用设备时，需遵守设备使用规定，如有特殊情况需及时上报负责人，确保设备安全运行。
第五章设备维修管理1. 维修申请设备出现故障需要立即上报负责人，并填写维修申请表，详细描述设备故障情况。
2. 维修安排负责人收到维修申请后，需及时安排维修人员进行维修。
如需更换设备，需要提前报备上级领导。
3. 维修保养设备维修保养需由专业维修人员进行，不得私自进行或找非正规维修单位。
公用设备归口管理规定
公用设备归口管理规定一、管理目的为了规范企业公用设备的使用和管理，提高设备的使用效率和延长设备的使用寿命，保障企业的正常运转，订立本规定。
二、适用范围本规定适用于企业的各个部门和员工，涉及到使用和管理公用设备的情况，包括但不限于办公电脑、打印机、复印机、传真机、投影仪等设备。
三、管理原则1.公用设备归企业职能部门统一管理，各部门要依照规定的程序申请设备使用，并定期向职能部门报告设备的使用情况。
2.公用设备的使用应遵守节省用电、保护设备的原则，严禁私自更改设备配置和安装未经批准的软件或硬件。
3.公用设备故障或需要维护和修理时，适时向职能部门报告并进行处理，禁止私自拆卸设备维护和修理。
4.公用设备的保密性和安全性是企业的紧要资产，员工和部门应加强对设备的保护，建立健全安全防护机制。
四、管理流程1.设备申请和调配a.部门需要使用公用设备时，必需填写设备申请表，包括设备名称、使用时间、使用目的等信息，并经部门负责人审批。
b.部门负责人将申请表交给企业职能部门进行审批。
c.企业职能部门依照申请的需要和公司的实际情况，决议设备的调配方案，并适时通知申请部门。
2.设备使用和维护a.设备在领用后，使用人员应依照设备的使用说明书正确操作，并定期检查设备的正常运行情况。
b.发觉设备存在故障或需要维护和修理时，使用人员应适时向职能部门报告，并搭配维护和修理人员进行处理。
c.离职或调岗时，使用人员应依照企业规定的程序办理设备的移交手续，并向职能部门汇报设备的使用情况。
3.设备报废和更新a.设备达到使用年限或存在严重故障无法维护和修理时，职能部门会适时评估设备的情形，决议设备是否报废。
b.职能部门依据设备更新的需求和企业的财务情形，订立设备更新计划，并适时通知相关部门。
五、考核标准1.设备使用率依照设备的申请和调配情况，部门应合理使用公用设备，削减设备闲置或租借外设的情况。
2.设备维护和保养部门应依照要求定期检查设备的运行情况，做好设备的维护和保养工作，保证设备的正常运行。
公司设备设施管理办法
公司设备设施管理办法一、前言公司设备设施是公司正常运营的重要支撑，为了规范设备设施的管理，提高设备设施的利用率和延长使用寿命，特制定本管理办法。
二、设备设施管理范围公司设备设施管理范围包括但不限于生产设备、办公设备、固定资产设备、车辆等。
三、设备设施管理责任1. 总经理•组织制定公司设备设施管理制度，监督检查设备设施管理工作的执行情况。
2. 设备设施管理人员•负责设备设施管理的具体执行工作，包括设备设施的日常检查、维护、保养和维修工作。
3. 全体员工•遵守公司设备设施管理规定，妥善使用设备设施，保护设备设施的完好性。
四、设备设施管理制度1. 设备设施台账•每种设备设施建立专门的台账，记录设备设施的购置、验收、使用、保养、维修等情况，台账由设备设施管理人员负责更新维护。
2. 设备设施保养•每位员工在设备设施使用完毕后应该按照规定时限进行设备设施的清洁、保养，确保设备设施的正常运行。
3. 设备设施故障处理•在设备设施发生故障时，设备设施管理人员应及时处理或向相关部门报告，确保设备设施的正常使用。
4. 设备设施更新•根据设备设施的实际使用情况和技术更新需求，制定设备设施更新计划，及时更新设备设施，保证设备设施的先进性和可靠性。
五、设备设施管理考核公司将定期对设备设施管理工作进行考核，评估设备设施的使用情况、管理效果以及管理人员的工作表现，以此来改进设备设施管理工作。
六、设备设施管理制度的修订公司将根据设备设施管理工作的实际情况和需要定期对设备设施管理制度进行修订和完善，以适应公司发展和设备设施管理的需要。
以上为公司设备设施管理办法，希望全体员工认真执行，共同维护公司设备设施的安全和完好，为公司的可持续发展贡献力量。
物业公用设施管理程序
物业公用设施管理程序引言概述：物业公用设施管理程序是指物业管理公司针对公共区域的设施设备进行管理和维护的一套规范化操作程序。
通过科学合理的管理程序，可以提高设施设备的使用寿命，确保公共区域的安全和舒适性，提升物业管理服务水平。
一、设施设备巡检管理1.1 建立巡检计划：制定每日、每周、每月的设施设备巡检计划，明确巡检的时间、内容和责任人，确保全面覆盖公共区域的设施设备。
1.2 巡检记录和报告：对每次巡检进行记录和报告，包括发现的问题、解决措施和处理结果，建立设施设备档案，便于日后的维护和管理。
1.3 异常处理机制：对于巡检中发现的设施设备异常情况，要及时处理，采取有效措施修复或者更换，确保设施设备的正常运行。
二、设施设备维护管理2.1 定期维护保养：制定设施设备的定期维护保养计划，包括清洁、润滑、检修等工作，延长设备的使用寿命，减少故障率。
2.2 维修服务合作：与专业的设备维修公司建立合作关系，及时响应设备故障报修，提供快速、高效的维修服务，保障设施设备的正常运行。
2.3 预防性维护：通过定期检查设备的运行状态，提前发现潜在问题，进行预防性维护，避免设备故障造成的损失。
三、设施设备更新改造3.1 设备更新规划：根据设备的使用寿命和技术更新需求，制定设备更新改造规划，确保设施设备与时俱进，提高设备的性能和效率。
3.2 技术升级优化：对老旧设备进行技术升级和优化改造，提高设备的功能和性能，降低能耗，减少维修成本。
3.3 设备更新管理：严格执行设备更新管理程序，包括设备采购、安装、验收等环节，确保设备更新改造的质量和效果。
四、设施设备安全管理4.1 安全隐患排查：定期对设施设备进行安全隐患排查，发现问题及时整改，消除安全隐患，确保公共区域的安全。
4.2 安全标识设置：在设施设备周围设置明显的安全标识，提醒用户注意安全，避免发生意外事故。
4.3 应急预案制定：针对设施设备可能浮现的故障和事故，制定相应的应急预案，明确处理流程和责任分工，保障紧急情况下的安全和稳定。
设备设施安全管理程序范本
设备设施安全管理程序范本一、引言设备设施安全对于保障员工和财产安全至关重要。
为了有效管理和维护设备设施安全，我们制定了以下安全管理程序，以确保设备设施的正常运行和人员安全。
二、责任与义务1. 公司将设立设备设施安全管理委员会，负责设备设施安全管理并监督其执行。
2. 设备设施负责人将负责设备设施的安全管理和维护，并确保遵循本管理程序的规定。
3. 所有员工都有责任遵守设备设施安全规定，并向上级报告任何安全隐患。
三、设备设施安全检查1. 设备设施负责人应定期进行安全检查，检查内容包括但不限于设施设备的完好状况、安全标识是否完整、紧急撤离通道是否畅通等。
2. 安全检查记录应详细记录检查日期、检查内容、发现问题、解决措施和责任人，并保存备查。
四、设备设施维护1. 设备设施负责人应制定设备设施维护计划，并在计划执行前进行必要的培训和准备工作。
2. 设备设施负责人应保证设备设施的日常维护和定期检修，并记录维护情况和维修记录。
五、设备设施安全培训1. 公司将定期进行设备设施安全培训，培训内容包括但不限于设备操作流程和安全注意事项等。
2. 进行培训的员工应签署培训记录，并确保培训内容的传达和实施。
六、紧急情况处理1. 设备设施负责人应制定紧急情况处理方案，并确保员工了解和熟悉应急处理流程。
2. 在紧急情况发生时，设备设施负责人应立即采取措施保障员工安全，并及时报告有关部门和上级领导。
七、隐患整改1. 发现设备设施安全隐患的人员应立即向设备设施负责人报告，并在设备设施负责人的指导下采取措施解决。
2. 设备设施负责人应及时安排整改，并在整改完成后进行复检，确保问题得到彻底解决。
八、安全奖惩制度1. 对于设备设施安全管理出色的个人和团队，公司将进行表彰和奖励。
2. 对违反设备设施安全规定的人员，公司将依法规定进行相应处罚，并记录在案。
九、风险评估和改进1. 公司将进行定期的设备设施安全风险评估，发现问题并提出改进建议。
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1. 目的规范公司各物业服务中心设备、设施管理工作 , 保持设备、设施处于良好状态，确保功能正常发挥。
2. 范围适用于公司各部门设备设施维护及检查。
3. 定义3.1 公用设备包括：3.1.1 供配电系统 : 发电机、高压环网柜、变压器、配电柜、动力柜、控制柜（箱）、公共照明、供电线路、防雷系统等。
3.1.2 给排水系统：水箱、水池、生活水泵、供水管网、自动控制阀门、泳池循环过滤系统、排污管网、排污泵、污水处理设备等。
3.1.3 消防系统：烟雾、温度探测器、手动破玻璃按钮、消防栓破玻璃按钮、消防控制主机、联动柜、消防对讲系统、消防水泵、水泵结合器、消防栓、消防管网、排烟送风系统、防火卷帘门、紧急广播系统、灭火器、 2 自动灭火系统等。
3.1.4 电梯：机房、层站、轿厢、井道。
3.1.5 空调系统：冷水机组、空调泵类、冷却塔、空气处理机、新风机、风机盘管、自控箱、空调水系统电动阀门、其它类空调等。
3.1.6 楼宇智能化、电讯系统：综合布线系统、楼宇自控（）系统，如：智能控制电脑主机、网络控制器、控制器、各种控制模块、温度感应器、水流（水位）传感器、压力传感器、光缆耦合器等，内线电话、公用天线及卫星电视系统、背景音乐等。
3.1.7 安防系统：闭路监控系统、门禁控制及停车场管理系统、电动苑门、居家对讲系统（可视、非可视）、居家报警系统、红外线周界防越系统、巡更系统、无线对讲系统。
3.1.8 加工维修工具、设备：地面切割机、电焊机、切割机、云石机、空压机、钻床、砂轮机、台虎钳、电锤、手枪钻、丝锥、板牙、电动套丝机、电动疏通机、空调专修工具、氧焊设备等。
3.1.9 会所、会务设备：影音系统、灯光系统、舞台系统、桑拿设备、健身器材等。
3.1.10 其它设备：立体车库、烘干机、冰箱（柜）、消毒柜、清洁设备、绿化设备、洗衣机、热水器（电、煤气）、煤气管道等公用设备。
3.2 房屋建筑本体、公用设施：除公用设备以外的物业相关配套设施，如护栏、围墙、沟渠、池、井、盖、道路、路障、室外各类照明及支持物、外墙、各种外露管道、室外休闲设施、水景设施、儿童娱乐设施、楼梯扶手、防火门、车场倒车杆、倒车镜、岗亭、单（摩托）车库（棚）等。
4. 职责4.1工作职责4.2公用设备设施维修保养频次公司各类公用设备设施的保养，须参照下表规定的时间周期进行，“Y' 表示需要检查；“ J”表示需检查并记录，空白表示不必检查。
注：供配电设备的半年检、年检可结合市政计划性停电检修和物业项目实际情况进行，须保证每年至少一次全面检修；泳池设备年检可结合泳池换水进行。
5方法和过程控制5.1设备房管理5.1.1设备房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品并按消防规定配足有效灭火器材。
5.1.2设备房门应有相应标识，无人值守时必须加锁。
5.1.3设备房中重要设备上端如有排污管等设施时，应在该设备上端加设防护设施，以保证重要设备的安全。
5.1.4高低压配电室、变压器房、空调机房、电梯机房、大型设备的控制室等重要设备房，应设置测量仪器，对环境的温、湿度进行监测，设备房内温、湿度须符合相关设备运行环境要求，设备责任人需将温、湿度要求张贴在设备旁边。
5.1.5参观来访需进设备房，凭部门负责人通知，并指定专人陪同方可进入。
5.1.6设备责任人负责定期检查设备房环境温度、湿度，记录设备运行数据，每周清洁设备房一次。
5.1.7在出现狂风、暴雨以前，各部门负责人安排专人加强对设备房的巡视，发现异常立即处理。
5.1.8低压配电室入口应配置不低于 50的防鼠板，电缆进线口应做好封堵。
在固定位置放置有效的绝缘靴、绝缘手套、高压试电笔、接地线、高压操作杆、专用扳手，配备“严禁合闸”等标识，墙面悬挂与实际情况完全相符的供配电系统图，开关状态接线标注正确。
5.1.9 参观来访人员需进入设备房的，须部门负责人同意，并指定专人陪同。
5.2 设备维修保养要求5.2.1 设备检修等级分类 :A. 日检：属巡视检查维护。
对设备房及设备周围环境进行清洁，检查设备房有无渗水、设备有无漏水、油等现象，如实记录运行参数，确认设备运行状态是否正常。
B. 周（月）检：属预防性检查。
对设备性能进行全面检查，对故障隐患部位进行修理或调整，预防事故 , 保证设备正常运行。
C. 季（半年）检：属维护性修理，对设备进行清扫、加油、调试。
D. 年检：属恢复性修理。
对设备局部解体，除进行月检的工作外，应着重恢复设备的电气性能、机械和精度，检修或更换主要零部件及附属装置 .E. 大修：属彻底性修理。
对设备进行全部解体，全面检查、试验、调试，更换全部不合格零部件及附属装置。
大修应结合小区（大厦）发展的需要进行技术改造。
部门技术负责人应视设备运行情况及时提交设备大修报告，经物业服务中心经理审核后报小区（大厦）业主委员会或甲方批准执行。
F. 服务供方保养维修：依据合同内容，进行定期保养及故障处理。
5.2.2 设备大修：设备大修方案提出后，报公司负责人审批并备案。
设备鉴定标准将参照国家部级行业验收规范进行。
5.2.3 各部门应建立《设备（工具）汇总表》和设备管理档案或设备管理软件，记录设备、检修及重要零部件更换情况，并在《设备 / 设施保养维修记录表》中记录。
5.2.4 对重要设备，特别是进口设备的易损零部件，物业服务中心应有适量的储备，确保突发故障的及时处理。
5.2.5 部门技术负责人应根据批准的检修计划，做好检修前准备工作及防范措施。
对影响较大的重要维修工作（对客户造成影响超过 2 小时以上），职能中心及物业服务中心负责人需到现场指挥、协调、组织。
5.2.6 职能中心每半年应组织一次设备大检查，检查方法采取重点抽查（设备局部解体、测试）及全面普查相结合的方法。
5.2.7 各部门需要编写本部门的《机电设备年度检修计划》，并在每年十二月十五日前上报职能中心审批并严格执行，如有变更应提前一周报职能中心批准。
5.2.8 业务部门应保存相关设备的技术图纸、产品说明书等资料，以便了解设备运行状态。
5.2.9 设备管理档案建立要求，设备应进行分类（可以参照公司的分类）建立设备管理档案，内容包括：设备的基本参数、购买日期、年度保养内容、日常更换的重要零配件、故障现象描述等。
5.3 供配电系统管理5.3.1 技术员每天巡查二次配电室，并填写《电力运行记录表》，巡查发现异常情况需要立即处理并记录。
5.3.2配电房需要张贴与实际相符合的清晰的高低压系统图。
5.3.3责任部门应根据用电负荷特点，合理调整变压器运行状态。
电容补偿屏自动控制器必须始终处于自动状态。
5.3.4对供配电设备的年度检修，应尽量减少对顾客的影响。
高压环网柜必须由持有高压进网许可证的技术人员操作。
5.3.5业务部门需确保技术员会独自正确操作本部门的机电设备，在市电停电、市电来电时，会正确转换本部门的供配电设备，能够及时盘车救出电梯内被困的人员。
熟悉设备异常情况应急处理方案。
5.3.6配电室断路器整定值需要张贴在该开关柜内，配电柜断路器的整定值及变压器二次总开关的保护整定值的变更，须报职能中心批准确定。
5.3.7发电机油箱需要设置刻度，标明日常使用油量，最低保存量为使用6小时，同时除储油箱罐外的备用油，不得超过 400升。
5.3.8备用发电机应每周检查一次，每月试运行一次，每次试运行8-10分钟，发电机蓄电池每周检查一次，并记录。
有自动启动功能的，应保持在自动状态；无自动启动功能的，在市电停电时责任人应保证在 5分钟内启动，以确保对重要负荷的供电；运行首半小时内应有技术员在现场观察发电机的运行状态，每隔半小时记录发电机运行数据，以保证发电机正常运行。
5.3.9设备责任人要及时、正确地填写电力系统设备的运行记录表、发电机运行记录表，大修时需对发电机的电动机绝缘进行测试，并记录。
5.3.10责任部门应在停电检修时，需要测试自备发电机组联锁装置（电气和机械）的可靠性，防止反送电。
5.3.11防雷系统每年三月份应进行一次全面检查，检查避雷装置焊接点连接是否可靠，确保接地体的可靠接地，接地电阻满足要求，并除锈刷漆，做好相关记录。
5.3.12供电线路的管理A. 从配电室引出的电力电缆每五年需要进行一次绝缘测试，入住10年以上的物业，每二年测试一次，绝缘电阻需要为.5M Q。
B. 低压配电柜各出线电缆应悬挂标识，标明电缆的型号规格、用途、去向。
C. 各动力柜、双电源箱等分控箱的进线端应标明电缆的型号规格、用途、引自何处；各类空气开关应标明用途，有互感器的电表要标明计量倍率。
D. 各电缆线路不允许过载运行，接线端应联接牢固、无锈蚀，线路老化应及时更新处理，避免安全隐患。
5.3.13物业服务中心应对公共照明进行有效管理，并根据部门实际管理需要编制相应的管理作业指导书。
5.4给排水系统管理5.4.1生活泵房需要每日巡查一次，发现问题记录在《设备/设施维修保养记录表》内，没有问题可以不记录。
5.4.2无自动切换功能的生活泵每月做一次主、备泵手动切换试验并记录。
5.4.3雨水泵、污水泵每年三月份进行年检，根据实际情况决定是否解体检查并记录，同时清理雨水井、污水井。
544生活水管的防腐涂层及管网支架的检修，应视情况而定，但至少 5年应重新涂刷一次。
5.4.5各部门的水箱每半年清洗一次。
清洗后需送检，并取得疾病控制中心的检测合格报告，结果由部门存档。
5.4.6生活水箱、水池透气、溢流孔应加防虫网保护，进人孔应加盖板并上锁，溢流管口离地面至少40厘米，生活水池现场需要张贴《生活饮用水二次供水设施管理制度》。
5.4.7水箱、水池必须安装高低水位报警系统，并将报警信号联至监控中心或把报警信号联至容易发现的位置。
5.4.8水泵房内的积水井，需要安装超高水位报警器，有条件的部门需要将报警信号联至中心，不能联至中心的，需要将报警信号联至容易发现的位置。
5.5消防系统管理5.5.1消防控制中心值班人员负责监控室内消防设备24小时运行情况，填写《消防主机运行记录表》和《消防联动柜运行记录表》。
5.5.2消防泵、喷淋泵每半年由设备责任人启动试运行一次（尽量安排在水箱清洗时进行），使用试验消火栓带载试验，测试消火栓水枪的充实水柱。
每两个月手动盘车试验，并对控制部分进行联动测试，保证手动、自动转换正常，并记录。
5.5.3报警装置、联动装置、水流指示器、2自动灭火系统、消防对讲、紧急广播等须至少每半年测试一次，检查其功能是否正常，或与地址码图是否一致等，并填写《自动消防设施测试报告》，经物业服务中心负责人审阅后存档。
测试须由设备责任人或专业技术人员在场，并尽量避免影响顾客，每年的测试应覆盖到所有烟感、温感（特殊情况业主长期不在家除外）。
烟感、温感探头至少每半年清洁一次。