上海来福士广场详解..
长宁来福士广场物业管理方案
确保物业安全
建立完善的安全防范系统
通过安装监控设备、门禁系统等，确保物业的安全和保密性。
提供专业的安保服务
物业管理公司应提供专业的安保服务，包括巡逻、紧急响应等， 确保物业的安全。
进行消防和应急疏散演练
定期进行消防和应急疏散演练，提高住户在紧急情况下的应对能 力。
绿色环保技术的应用
广场采用了LED节能照明、雨水收集系统等绿色环保技术，既降低了能源消耗，又提高了 可持续发展的能力。
02
物业管理的目标和原则
物业管理的基本目标
01
维护和保障物业公共设施和设备
物业管理需要对物业进行定期维护和保养，确保公共设施和设备处于
良好的运行状态，延长其使用寿命。
02
提供清洁和维护服务
保养计划
制定保养计划，对设备设施进行定期保养和维护，延长 设备设施的使用寿命。
零星工程管理
对零星工程进行管理和监督，确保零星工程的施工质量 和进度。
04
物业管理的实施方式
建立物业管理团队
专业能力
具备专业知识和技能，能够全面了解广场的设施、设备、安全等 方面的管理维护。
培训机制
建立完善的培训机制，不断提高团队成员的素质和能力，以满足 广场不断变化的管理需求。
THANKS
3
由知名开发商和物业管理公司合作开发，旨在 打造一座融合时尚、艺术与生态的综合性商业 中心。
项目目标与意义
提升商业价值
01
通过专业化的物业管理，提高广场的商业品质和品牌形象，吸
引更多消费者和商家，提升整体商业价值。
提供优质服务
02
为商家和消费者提供专业、高效、周到的服务，创造良好的商
上海北外滩来福士广场简介
上海北外滩来福士广场简介嘿，朋友们！今天我要给你们讲讲上海北外滩来福士广场呀。
这北外滩来福士广场，那可是个相当热闹的地儿。
它就像是城市里的一颗璀璨明珠，吸引着无数人前往。
当你走进那里，哇塞，那叫一个热闹非凡！各种各样的店铺琳琅满目，从时尚的服装到美味的食物，应有尽有。
在这儿，你可以尽情地逛街购物，仿佛进入了一个超级大的宝藏世界。
那些时尚的衣服和精致的饰品，让你忍不住想要买买买，把自己打扮得美美的。
逛累了咋办？简单呀，找个地方歇歇脚，来杯咖啡或者一份甜品，那滋味，别提多惬意啦。
这里还有好多好吃的餐厅，各种风味的美食都能尝到。
不管你是喜欢麻辣鲜香的川菜，还是钟情于精致细腻的西餐，或者是对传统的本帮菜情有独钟，在北外滩来福士广场都能满足你的味蕾。
哎呀，说得我自己都流口水了呢！
而且哦，这里的氛围特别好。
人们都开开心心地逛着玩着，脸上洋溢着幸福的笑容。
有时候还能碰到一些有趣的活动，什么表演啦、展览啦，让你在购物的同时还能享受一场文化盛宴。
说起来，我第一次去北外滩来福士广场的时候，就被它深深吸引住了。
在里面逛了一整天都不觉得累，感觉时间过得飞快。
到要离开的时候，还真有点舍不得呢。
总之呀，上海北外滩来福士广场就是这样一个充满魅力和乐趣的地方。
不管你是想来购物、吃东西，还是只是随便逛逛，都能在这里找到属于自己的快乐。
下次有机会，你们也一定要去感受感受哦，相信你们也会爱上这个地方的！就像我一样，对它念念不忘呢！嘿嘿！。
上海来福士广场风情街的感受
上海来福士广场风情街的感受
黑白电视机、旧脚踏车、老式缝纫机。
在北外滩来福士广场的“城市集市”,可看到上世纪九十年代的上海弄堂风情、小街情趣。
虎年春节去“城市集市”探访打卡,感受“老底子”的弄堂市井烟火气息。
走进“城市集市”入口，两侧大屏幕滚动播放着90年代的上海老弄堂场景,不少市民驻足观看并以此为背景拍照留影。
“城市集市”再现复原提篮桥老街区弄堂生活,集市的道路窄小,弯弯曲曲，路边有仿真人在卖白兰花、栀子花，卖茶叶蛋。
在集市可看到过去的公用电话、书报摊、老式电视机、老式洗衣机、旧时乘凉的电风扇、老式热水瓶、户外水斗、邮筒等。
在集市里摆放了一个水泥乒乓台,几块砖头摆在中间当作球网,路过的不少小朋友、老年人会停下步,体验在水泥台上拍打乒乓的乐趣。
“城市集市”汇聚了很多上海老字号美食和特色小吃，沈大成点心、大壶春生煎、鲜得来小排骨、泰康鲜肉月饼、玉佛寺素食、老上海糍饭糕、三丝春卷、七宝老街汤圆、小绍兴鸡、小金陵鸭，弄堂大排档门庭若市,老年市民居多,边吃边聊,互相回忆“小辰光”那个时候的弄堂生活。
上海来福士广场商业分析
Raffles
男装：卡特彼勒 赛.德其尼 皮鞋：真美诗
Merryland
业态分布ㆍ二层平面
Raffles
city
Merryland
品牌特征
• 2F
city
眼镜：现代观点 饰品：玛贝甭 麦凯塞 餐饮：伍京堂 仙踪林 食东食西
Raffles
休闲服饰：艾狮
女装：密雅 放肆 奥莉 U’db VERO MODA ItsumiDOSAKA
和平天使 COZZI a02 三文治 碧爱钡 诗凡诗
皮鞋：思嘉图
Merryland
业态分布ㆍ 三层平面
Raffles
city
Merryland
品牌特征
• 3F
city
餐饮:雷亚尔巴西烧烤 蕉叶咖喱屋
休闲服饰：优衣库 奥索比诗 bods.bodynits
洛卡小镇 麦杰
Raffles
女装：艾格
BYTHREE Tango
酷拉拉 拉夏贝尔
Le tutu
男装：苏格兰飞人
马克.华菲
Jack&Jones
皮具：TOUCH
礼品：名线
Merryland
业态分布ㆍ 四层平面
Raffles
city
Merryland
品牌特征
• 4F
city
餐饮：COCA
女装：SPACE24º 赛乐
OXWIL X—RAY Star
Raffles
内衣：奔趣 男装：雷伯斯特 万祺凯易 大仓.雷迪 艾姆缔 蓝豹 梵尚
洋服青山 法狐 博格西尼 WEST COAST 路易柏高
运动服饰：运动100 皮具：千科
Merryland
业态分布ㆍ 五层平面
上海来福士
轻便美食
20
43%
B1
48
眼镜 美容%
餐厅
10
21%
家居礼品 时尚手表 时尚鞋 眼镜
3 2 1 1
6% 4% 2% 4%
珠宝配饰
7
27%
国际二线 F1 26 轻便食品 冰激淋 咖啡 化妆美容
6 2 1 2 5
23% 8% 4% 8% 20%
功能服务 国际二线 时尚女装 少女装 鞋包 眼镜 F2 30 手表 配饰 美容化妆 礼品玩具 餐厅 功能服务 少女装
8% 7% 23% 10% 17% 3% 3% 24% 3% 3% 3% 3% 11%
时尚女装
11
31%
时尚鞋品 时尚男装 F3 35 时尚配饰 珠宝饰品 时尚内衣 护理美容 餐厅 功能服务 运功
2 1 7 3 2 1 1 3 1
6% 3% 21% 8% 6% 3% 3% 8% 3%
牛仔休闲
15
50%
上海来福士 楼层 主题 品牌合计 品类 功能服务 超市 品牌数量 2 2 品牌 花旗银行(Citibank)ATM、农业银行ATM Watson's 屈臣氏、Okashi Land 食家物 语（零售美食） Secret Recipe 食之秘、Bee Cheng Hiang 美珍香、果留仙、Happy Lemon 快 乐柠檬、Will's 伟思、My Cheese Cake 芝士工厂、Cold Stone、Subway、HDK 好 多客、吸饮力、Andersen's(of Danmark) Ice-cream、满记甜品、每日新鲜、Yu Heng Food 裕恒食品、Hi-Donut 爱多纳 甜甜圈、贝尔多爸爸の泡芙工房、New Taste 广良兴、一品张、Lillian Cake 莉莲蛋挞、Japanese Luxury Deli 摩提 工房、Mitsuba 豆果子 Paris Miki、Mao Chang Optical 茂昌眼 镜 The Face Shop、Fruits & Passion、 Omey 鸥美药妆、艾手艾脚甲文化 Love & Love、Twice Papa John's 棒！约翰、Ajisen Ramen 味千拉面、Carl's Jr. 卡乐星、永和大王 、云南美食园、阿宗面线、Uncle's Cool Noodles 老叔冷面、沈大成、缘喜(外带) 寿司及关东煮、Tai Lang Fast Food 太 郎速食 Vivitix Sanrio、La Vinne、Pika Pika G-Shock、9 Diamond九钻珠宝、 What For Moscot Agatha、Swarovski、SK Jewel Avenue、 Alexandre de Paris、Agnès B.、Thomas Sabo、Folli Follie Sisley、Guess、French Connection、 Calvin Klein Jeans、NOVO、izzue BreadTalk 面包新语、Leonidas Häagen-Dazs Starbucks Coffee、illy Café M.A.C、美缇香水、Red Earth、 L'occitane、Benefit 楼层品类占 比 4% 4%
来福士广场调研
来福士广场建筑特色调研报告2012年10月12日，我作为一名城市规划大一新生，在老师的带领下，有幸在国际建筑大师Steven Holl的作品——成都来福士广场进行调研。
在半天的调研时间中，本人既哲服于大师的精妙手笔，同时也理解到了每栋建筑都不可能十全十美的建筑真理，就算是国际大师也不例外。
本人对对该建筑难以一一总结，下面简单谈谈我的感受：一、第一感受第一眼看到来福士广场，我就喜欢上了它。
首先，它或者说是它们（来福士广场是由5栋建筑构成）给人一种奇特的感觉，每栋建筑都有中空的地方，也都是用几个面切成的。
从远处看，有一种错觉——每栋建筑都挺薄，其实不然。
这应该就是大师想要达到的效果。
其次，走到景观广场，给我一种清新的感觉。
不同于成都其他一些广场（如九方、凯丹广场），里面的绿化做的相当“随性”，地面上草皮是种植在方块里，而且方块也像是调皮的小孩一般，随意的分布，但反而给我一种和谐舒服的感觉。
第三，不得不说的就是水的分布了，在景观广场有三个水池，命名为瞿塘峡、巫峡、西陵峡，每一个水池形状都不相同，给我的感觉也从轻松舒畅到潺潺悦耳再到宁静致远各不相同。
我询问过一个在广场的老者，他的回答就是看起都很舒服。
二、来福士广场大体位置来福士广场位于成都市主干道人民南路与一环路交汇处即跳伞塔路口以南(原四川省博物馆地块)，地铁1号线和3号线在商场下面的负2楼，有通道直达地下二层，交通便利。
可以说它在是蓉城市中心，于省体育馆，数码广场形成呼应，构成一个不小的商圈。
广场的开口朝着人民南路主干道，形成一种有利于汽车，行人进入的态势。
其基本布局是围绕中心的景观广场排布。
出入口有多个，两个在地面一楼，两个在地下，还有一些其它的出入口，方便开车来的顾客。
三、建筑高度与公共广场特色来福士广场最高高度123米，可以说是高层建筑了。
它的高度不是单一的一栋高，而是几栋同高，走进向上看，给人一种直插云霄的感觉。
更显著的特色是它的中空设计与切面设计，中空设计为建筑带来了留白的美感，二切面设计则让建筑给人不那么厚重的感觉。
来福士写景的作文400字
来福士写景的作文400字
来福士广场，白天的时候人声喧嚣、繁华无比。
而晚上的时候，它成了灯的海洋、光的世界，更有一番热闹的风味。
一幢幢商业大楼上，闪烁着美丽的灯光。
从红色，到桔色，再到黄色，接着到绿色，随后又到了青色和蓝色，最后到了紫色。
这不是美丽的彩虹吗？那么绚丽，那么缤纷。
可它一转眼就变了，变成了夕阳下的彩霞。
红色、粉色、桔色和淡黄色混在一起，显得那么柔和，让人看着有一种十分舒服的感觉。
望着它，我仿佛是站在了美丽的夕阳下，欣赏着这漂亮的晚霞，深深地陶醉在其中。
最漂亮的还是地下一楼的喷泉。
喷泉池子周围是一盏盏极小极小的灯，给池子镶上了一层花边。
池子里，只见一股极大的粉红色喷泉向上喷出，一下子蹿得老高，接着飞快地落了下来，变成了绿色。
旁边的几股喷泉也争先恐后地向上蹿去，像是正在举行跳高比赛。
这几股落了下来，那几股又飞快地蹿了上去。
顿时，池子成了喷泉的海洋。
各种喷泉不停地变颜色，池子里的水都被映成彩色的了。
谁说来福士广场的白天才热闹？它的晚上依旧繁华。
来福士广场亮起来了，老百姓的生活也好起来了。
逛吃!逛吃!上海来福士广场新驻餐饮品牌盘点
上海来福士广场整体自2004年开业以来，始终是城市商业综合体发展的典范。
购物中心位于上海客流最集中的人民广场地铁枢纽上盖，外加核心商圈的强力吸客效应，使得其客流量长期位于上海市前列。
各楼层业态分布相得益彰，从国际时尚大牌、本地潮流新贵、创意地域美食到生活休闲体验，是潮流精英、时尚白领和品味人士的汇集之地。
更值得注意的是，上海来福士广场自去年7月掀起了新一轮的业态调整，大刀阔斧去主力店化，引进了不少新锐时尚品牌，是历年来最大一次调整和升级。
故此本期，搜铺网【品牌星探】栏目特意盘点了上海来福士广场新驻餐饮品牌，吃货们一起向美食出发吧！PizzaExpress拓展情况：北京三里屯、北京来福士、深圳万象城、上海来福士、上海商城、上海港汇恒隆广场、上海K11购物艺术中心、上海仲盛世界商城等PizzaExpress是全球领先的休闲餐饮及消费品牌之一，于1965年在英国伦敦创立，隶属于私营集团Gondola Holdings Ltd，旗下餐厅品牌还包括ASK 和Zizzis。
经过50年的发展，PizzaExpress马上诺已经成为正宗意大利手工披萨的代名词，在香港、北京、上海都拥有极高知名度，是全球知名连锁餐厅！和其他披萨店不同的是，PizzaExpress马上诺格调特别，每到一处，精致的美食、优美的音乐、充满特色的设计、独特的体验无不受到消费者的热捧！御龙港式点心拓展情况：上海来福士、上海正大广场御龙港式点心品种繁多，美味异常，港味十足，价格还很nice，亲们可以一边吃一边聊天哦！虾饺啊流沙包还有肠粉之类的，在茶餐厅能吃到的，这里也有！虾饺里很大个的虾噢~皮薄肉嫩，属于同餐厅中性价比相对较高的。
新餚珍宝海鲜（JUMBO Seafood）拓展情况：上海来福士、上海环贸iapm广场精选海鲜食材，极品新加坡味，创建于1987年的新加坡著名餐饮集团珍宝餐饮集团（JUMBO Group of Restaurants），主要食材均直接从新加坡中央厨房进口，百分百复刻经典星洲菜式，在沪新鲜吹起辣椒蟹风。
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附-7
表2.功能业态配比
功能业态 商业 办公 停车场 建筑面积 45,985㎡ 91,622㎡ 27,654㎡ 比例 27.83% 55.44% 16.73% 100.00%
上海-来福士广场
可出租面积 27,665㎡ 82,572㎡ 110,237㎡
使用率 60.16% 90.12% 66.70%
合计
165,261㎡
项目概况：
项目区位：人民广场 占地面积：15,186㎡ 总建筑面积：165,261㎡ 容积率：写字楼标准层：2198.89 ㎡ 写字楼得房率：73%-76% 投资商：凯德置地（新加坡） 建筑设计：巴马丹拿 开业时间：2003年11月1日
附-7
上海-来福士广场
附-7
附-7
上海-来福士广场
附-7
表6. 2F层业态分布情况
业态 眼镜 饰品 餐饮 休闲服饰 女装 皮鞋 数量 1 2 3 1 13 1 店铺名称 现代观点 玛贝甭、麦凯塞 伍京堂、仙踪林、食东食西 艾狮
上海-来福士广场
密雅、放肆、奥莉、U’db、VERO、MODA、ItsumiDOSAKA、和平天使、COZZI、 a02、三文治、碧爱钡、诗凡诗 思嘉图
业态 眼镜 音像 数量 2 1 店铺名称 美式眼镜、茂昌眼镜 天鼎音像
上海-来福士广场
餐饮
15
味千拉面、永和大王、云南美食园、美珍香、大旺山留许、华夫饼、美国伟思巧克 力曲奇、富士妈妈、比萨站、广良与 古丸今来 豆果子、裕恒食品、每日新鲜、好 多客、贝尔多爸爸的泡芙功茶 福驰欢乐屋、水琉璃、思彼垂银、爱丽丝、麦吉柯主题魔术店、草莓妹、PIKA 泛亚“爱美”美甲世界、伊娜薇、 欧美药妆 蒂樊尼造型设计 屈臣式、柯达快速冲印真色彩店、筑波时空港手机大世界
上海-来福士广场
杭州来福士 钱江新城 2013，X 40,355 389,489 7.03 283,568 -
宁波来福士 江北大庆南路 2012，X 2009，09 157,807
深圳来福士 南山区 2014，X 2008，X 53,725 426,430
102,000 52,000 19,980 -
附-7
上海-来福士广场
附-7
表8. 4F层业态分布情况
业态 餐饮 女装 内衣 男装 运动服饰 皮具 数量 1 5 1 12 1 1 店铺名称 COCA SPACE24º 、赛乐、OXWIL、X—RAY、Star 奔趣
上海-来福士广场
雷伯斯特、万祺凯易、大仓.雷迪、艾姆缔、蓝豹、梵尚、洋服青山、法狐、博格西 尼、WEST、COAST、路易柏高 运动100 千科
附-7
上海-来福士广场
附-7
表7. 3F层业态分布情况
业态 餐饮 休闲服饰 女装 男装 皮具 礼品 数量 2 5 5 3 1 1 店铺名称 雷亚尔巴西烧烤、蕉叶咖喱屋
上海-来福士广场
优衣库、奥索比诗、bods.bodynits、洛卡小镇、麦杰 艾格、BYTHREE Tango、酷拉拉、拉夏贝尔、Le tutu 苏格兰飞人、马克.华菲、Jack&Jones TOUCH 名线
附-7
上海-来福士广场
附-7
表9. 5F层业态分布情况
业态 书店 保健用品 数量 1 1 店铺名称 季风书园 傲胜健康焦点
上海-来福士广场
运动服饰
电器
1
1
运动100
新方特数码空间
附-7
上海-来福士广场
附-7
表10. 6F层业态分布情况
业态 餐饮 儿童用品 礼品 美容美发 家居用品 数量 1 1 1 2 1 店铺名称 大食代来福士店 博士蛙365童美儿童摄影 头大原创玩具房
上海-来福士广场
王磊形象公社美容美体SPA护理中心、王磊形象公社美发中心 澳西奴
附-7
上海-来福士广场
附-7
表1. 凯德置地—来福士系列
项目 项目区位 开业时间 拿地时间 开工时间 占地面积 总建筑面积 容积率 地上建筑面积 购物中心 写字楼 酒店 服务公寓 高端个人事务所 附属及停车场 上海来福士 人民广场 2003，11 15,186 165,261 9.06 13,7606 45,985 91,622 27,654 北京来福士 东直门 2009，06 2005，02 2005，03 14,685 145,928 9.94 29,716 41,318 28,661 48,263 成都来福士 人民南路 2012，X 2006，11 2008，01 32,572 308,939 6.31 194,961 78,636 76,228 41,584 11,691 28,781 -
礼品、嗜好 化妆用品 美容美发 服务、便利店
7 3 1 3
附-7
上海-来福士广场
附-7
表5. 1F层业态分布情况
业态 眼镜 饰品 咖啡厅/餐厅 休闲服饰 化妆用品 女装 男装 皮鞋 数量 1 5 3 1 2 8 2 1 店铺名称 希曼明镜
上海-来福士广场
思沃琪、JEAN PAUL、银镇、TE、DYRBERG\KERN 星巴克、面包新语、哈根达斯 CHEVIGNON red、earth GUESS、NOVO、Concept、路逸沙· 美、kookai、fornarina、娜芙、慕诗 卡特彼勒、赛· 德其尼 真美诗
上海-来福士广场
附-7
上海-来福士广场
附-7
表3. 各楼层功能和主题
7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F B1 健身与美容 美食广场 运动生活天地 男性世界与运动 休闲服饰 流行服饰 摩登精品 特色集市
上海-来福士广场
B2
地下停车场 B3
附-7
上海-来福士广场
附-7
表4. B1层业态分布情况