上海来福士广场详解
长宁来福士广场物业管理方案
确保物业安全
建立完善的安全防范系统
通过安装监控设备、门禁系统等，确保物业的安全和保密性。
提供专业的安保服务
物业管理公司应提供专业的安保服务，包括巡逻、紧急响应等， 确保物业的安全。
进行消防和应急疏散演练
定期进行消防和应急疏散演练，提高住户在紧急情况下的应对能 力。
绿色环保技术的应用
广场采用了LED节能照明、雨水收集系统等绿色环保技术，既降低了能源消耗，又提高了 可持续发展的能力。
02
物业管理的目标和原则
物业管理的基本目标
01
维护和保障物业公共设施和设备
物业管理需要对物业进行定期维护和保养，确保公共设施和设备处于
良好的运行状态，延长其使用寿命。
02
提供清洁和维护服务
保养计划
制定保养计划，对设备设施进行定期保养和维护，延长 设备设施的使用寿命。
零星工程管理
对零星工程进行管理和监督，确保零星工程的施工质量 和进度。
04
物业管理的实施方式
建立物业管理团队
专业能力
具备专业知识和技能，能够全面了解广场的设施、设备、安全等 方面的管理维护。
培训机制
建立完善的培训机制，不断提高团队成员的素质和能力，以满足 广场不断变化的管理需求。
THANKS
3
由知名开发商和物业管理公司合作开发，旨在 打造一座融合时尚、艺术与生态的综合性商业 中心。
项目目标与意义
提升商业价值
01
通过专业化的物业管理，提高广场的商业品质和品牌形象，吸
引更多消费者和商家，提升整体商业价值。
提供优质服务
02
为商家和消费者提供专业、高效、周到的服务，创造良好的商
上海北外滩来福士广场简介
上海北外滩来福士广场简介嘿，朋友们！今天我要给你们讲讲上海北外滩来福士广场呀。
这北外滩来福士广场，那可是个相当热闹的地儿。
它就像是城市里的一颗璀璨明珠，吸引着无数人前往。
当你走进那里，哇塞，那叫一个热闹非凡！各种各样的店铺琳琅满目，从时尚的服装到美味的食物，应有尽有。
在这儿，你可以尽情地逛街购物，仿佛进入了一个超级大的宝藏世界。
那些时尚的衣服和精致的饰品，让你忍不住想要买买买，把自己打扮得美美的。
逛累了咋办？简单呀，找个地方歇歇脚，来杯咖啡或者一份甜品，那滋味，别提多惬意啦。
这里还有好多好吃的餐厅，各种风味的美食都能尝到。
不管你是喜欢麻辣鲜香的川菜，还是钟情于精致细腻的西餐，或者是对传统的本帮菜情有独钟，在北外滩来福士广场都能满足你的味蕾。
哎呀，说得我自己都流口水了呢！
而且哦，这里的氛围特别好。
人们都开开心心地逛着玩着，脸上洋溢着幸福的笑容。
有时候还能碰到一些有趣的活动，什么表演啦、展览啦，让你在购物的同时还能享受一场文化盛宴。
说起来，我第一次去北外滩来福士广场的时候，就被它深深吸引住了。
在里面逛了一整天都不觉得累，感觉时间过得飞快。
到要离开的时候，还真有点舍不得呢。
总之呀，上海北外滩来福士广场就是这样一个充满魅力和乐趣的地方。
不管你是想来购物、吃东西，还是只是随便逛逛，都能在这里找到属于自己的快乐。
下次有机会，你们也一定要去感受感受哦，相信你们也会爱上这个地方的！就像我一样，对它念念不忘呢！嘿嘿！。
上海来福士广场商业分析
Raffles
男装：卡特彼勒 赛.德其尼 皮鞋：真美诗
Merryland
业态分布ㆍ二层平面
Raffles
city
Merryland
品牌特征
• 2F
city
眼镜：现代观点 饰品：玛贝甭 麦凯塞 餐饮：伍京堂 仙踪林 食东食西
Raffles
休闲服饰：艾狮
女装：密雅 放肆 奥莉 U’db VERO MODA ItsumiDOSAKA
和平天使 COZZI a02 三文治 碧爱钡 诗凡诗
皮鞋：思嘉图
Merryland
业态分布ㆍ 三层平面
Raffles
city
Merryland
品牌特征
• 3F
city
餐饮:雷亚尔巴西烧烤 蕉叶咖喱屋
休闲服饰：优衣库 奥索比诗 bods.bodynits
洛卡小镇 麦杰
Raffles
女装：艾格
BYTHREE Tango
酷拉拉 拉夏贝尔
Le tutu
男装：苏格兰飞人
马克.华菲
Jack&Jones
皮具：TOUCH
礼品：名线
Merryland
业态分布ㆍ 四层平面
Raffles
city
Merryland
品牌特征
• 4F
city
餐饮：COCA
女装：SPACE24º 赛乐
OXWIL X—RAY Star
Raffles
内衣：奔趣 男装：雷伯斯特 万祺凯易 大仓.雷迪 艾姆缔 蓝豹 梵尚
洋服青山 法狐 博格西尼 WEST COAST 路易柏高
运动服饰：运动100 皮具：千科
Merryland
业态分布ㆍ 五层平面
上海来福士
轻便美食
20
43%
B1
48
眼镜 美容%
餐厅
10
21%
家居礼品 时尚手表 时尚鞋 眼镜
3 2 1 1
6% 4% 2% 4%
珠宝配饰
7
27%
国际二线 F1 26 轻便食品 冰激淋 咖啡 化妆美容
6 2 1 2 5
23% 8% 4% 8% 20%
功能服务 国际二线 时尚女装 少女装 鞋包 眼镜 F2 30 手表 配饰 美容化妆 礼品玩具 餐厅 功能服务 少女装
8% 7% 23% 10% 17% 3% 3% 24% 3% 3% 3% 3% 11%
时尚女装
11
31%
时尚鞋品 时尚男装 F3 35 时尚配饰 珠宝饰品 时尚内衣 护理美容 餐厅 功能服务 运功
2 1 7 3 2 1 1 3 1
6% 3% 21% 8% 6% 3% 3% 8% 3%
牛仔休闲
15
50%
上海来福士 楼层 主题 品牌合计 品类 功能服务 超市 品牌数量 2 2 品牌 花旗银行(Citibank)ATM、农业银行ATM Watson's 屈臣氏、Okashi Land 食家物 语（零售美食） Secret Recipe 食之秘、Bee Cheng Hiang 美珍香、果留仙、Happy Lemon 快 乐柠檬、Will's 伟思、My Cheese Cake 芝士工厂、Cold Stone、Subway、HDK 好 多客、吸饮力、Andersen's(of Danmark) Ice-cream、满记甜品、每日新鲜、Yu Heng Food 裕恒食品、Hi-Donut 爱多纳 甜甜圈、贝尔多爸爸の泡芙工房、New Taste 广良兴、一品张、Lillian Cake 莉莲蛋挞、Japanese Luxury Deli 摩提 工房、Mitsuba 豆果子 Paris Miki、Mao Chang Optical 茂昌眼 镜 The Face Shop、Fruits & Passion、 Omey 鸥美药妆、艾手艾脚甲文化 Love & Love、Twice Papa John's 棒！约翰、Ajisen Ramen 味千拉面、Carl's Jr. 卡乐星、永和大王 、云南美食园、阿宗面线、Uncle's Cool Noodles 老叔冷面、沈大成、缘喜(外带) 寿司及关东煮、Tai Lang Fast Food 太 郎速食 Vivitix Sanrio、La Vinne、Pika Pika G-Shock、9 Diamond九钻珠宝、 What For Moscot Agatha、Swarovski、SK Jewel Avenue、 Alexandre de Paris、Agnès B.、Thomas Sabo、Folli Follie Sisley、Guess、French Connection、 Calvin Klein Jeans、NOVO、izzue BreadTalk 面包新语、Leonidas Häagen-Dazs Starbucks Coffee、illy Café M.A.C、美缇香水、Red Earth、 L'occitane、Benefit 楼层品类占 比 4% 4%
国内一二线主要商场.
庆市渝中区邹容路68号
杭州
杭州大厦购物城 银泰百货 阳光百货 海信广场 海信广场
武林广场1号 延安路530号 青岛香港中路38号 东海西路50号 市南区澳门路88号
青岛
南京新街口商圈是华东最繁华的商业街区，汇集了众多知名的大型商贸企业，也 吸引着世界500强企业巨头纷纷抢滩。中商集团南京中心店居于新街口商圈的核 心区域，经营面积达6万平方米，经营品种超过10万种，以“时尚生活、温馨欢 南京中央商场（集团）股份有限公司 乐”的经营定位，倾力打造现代化的时尚潮流购物场所，集购物、休闲、娱乐等 功能为一体，满足各种消费群体的需求，成为广大消费者心目中最具盛名的大型 综合商场之一。 目前，公司16个专业商场，经营品种24万余种，经济效益连续16年保持在江苏省 南京新街口百货商店股份有限公司 同行第一的地位，2000年销售、利润指标名列中国十大百货商店独立门店之首， 2006年公司累计实现销售33.46亿元，经济效益创历史最好水平；" 武商集团股份有限公司 香港新世界集团 隶属于香港新世界集团的武汉新世界百货目前在武汉有3家店 武汉广场为中国华中地区首家引进国际国内著名品牌与名优畅销商品近 100万余 种类，近200余万品类，真正实现了“荟萃精品、服务大众”的市场定位，真正 武商集团股份有限公司 实现了“国际品牌本土化、本土品牌国际化”的经营战略，真正形成了华中地区 品牌来袭的凤凰窝，成为广大中外消费者购物休闲的理想之首选。 卓展集团 中兴国际名品广场是以经营国际品牌为主体，服务于高档消费客群的购物场所。 中兴－沈阳商业大厦（集团） 荟萃国际名牌，服务成功人士，全新展现“名品·名店·名人”的至尊形象，在 股份有限公司 东北地区综合性百货业态中，已成为经营国际品牌的一面旗帜。 世纪金花股份有限公司 四川力诚股份有限公司与香港华镫零售商管集团合作，开设了西南地区最高档的 精品百货——LCX力诚，这就是成都美美力诚的前身。成都美美力诚所用之“美 美”字样由上海美美百货授权使用，是国内第一个被授权使用“美美”字号及标 志的高档百货 Maison Mode美美 王府井百货（集团）股份有限 公司 美美时代百货(重庆)有限公司为香港华镫集团之下属企业。华镫集团与香港九龙 Maison Mode美美 仓集团及会德丰集团是关联企业 商业规划：大型商场包括25000平方米的太平洋百货公司、国际名牌专卖店、时 尚衣饰精品、眼睛皮具、化装香品、珠宝首饰、视听器材、婚纱摄影、运动用品 、儿童服装及家居电器用品等一应俱全，生活所需不假外求。此外更有更多间中 西食肆、餐厅酒楼、美食广场、电影院、真雪溜冰场、保龄球场、酒吧、的士高 、游戏中心及银行等，建筑面积150000平方米。 杭州大厦有限公司是一家以商业为主体，集多项经营功能为一体的大型服务企 杭州大厦有限公司 业，2007年，以32.7亿元销售业绩再度婵联单体商场销售额排行第一, 并成为全 国唯一一家单店销售超过30亿的百货公司。 银泰商业（集团）有限公司 青岛阳光百货股份有限公司 海信集团 开发商：青岛泰山房地产开发有限公司
来福士广场调研
来福士广场建筑特色调研报告2012年10月12日，我作为一名城市规划大一新生，在老师的带领下，有幸在国际建筑大师Steven Holl的作品——成都来福士广场进行调研。
在半天的调研时间中，本人既哲服于大师的精妙手笔，同时也理解到了每栋建筑都不可能十全十美的建筑真理，就算是国际大师也不例外。
本人对对该建筑难以一一总结，下面简单谈谈我的感受：一、第一感受第一眼看到来福士广场，我就喜欢上了它。
首先，它或者说是它们（来福士广场是由5栋建筑构成）给人一种奇特的感觉，每栋建筑都有中空的地方，也都是用几个面切成的。
从远处看，有一种错觉——每栋建筑都挺薄，其实不然。
这应该就是大师想要达到的效果。
其次，走到景观广场，给我一种清新的感觉。
不同于成都其他一些广场（如九方、凯丹广场），里面的绿化做的相当“随性”，地面上草皮是种植在方块里，而且方块也像是调皮的小孩一般，随意的分布，但反而给我一种和谐舒服的感觉。
第三，不得不说的就是水的分布了，在景观广场有三个水池，命名为瞿塘峡、巫峡、西陵峡，每一个水池形状都不相同，给我的感觉也从轻松舒畅到潺潺悦耳再到宁静致远各不相同。
我询问过一个在广场的老者，他的回答就是看起都很舒服。
二、来福士广场大体位置来福士广场位于成都市主干道人民南路与一环路交汇处即跳伞塔路口以南(原四川省博物馆地块)，地铁1号线和3号线在商场下面的负2楼，有通道直达地下二层，交通便利。
可以说它在是蓉城市中心，于省体育馆，数码广场形成呼应，构成一个不小的商圈。
广场的开口朝着人民南路主干道，形成一种有利于汽车，行人进入的态势。
其基本布局是围绕中心的景观广场排布。
出入口有多个，两个在地面一楼，两个在地下，还有一些其它的出入口，方便开车来的顾客。
三、建筑高度与公共广场特色来福士广场最高高度123米，可以说是高层建筑了。
它的高度不是单一的一栋高，而是几栋同高，走进向上看，给人一种直插云霄的感觉。
更显著的特色是它的中空设计与切面设计，中空设计为建筑带来了留白的美感，二切面设计则让建筑给人不那么厚重的感觉。
逛吃!逛吃!上海来福士广场新驻餐饮品牌盘点
上海来福士广场整体自2004年开业以来，始终是城市商业综合体发展的典范。
购物中心位于上海客流最集中的人民广场地铁枢纽上盖，外加核心商圈的强力吸客效应，使得其客流量长期位于上海市前列。
各楼层业态分布相得益彰，从国际时尚大牌、本地潮流新贵、创意地域美食到生活休闲体验，是潮流精英、时尚白领和品味人士的汇集之地。
更值得注意的是，上海来福士广场自去年7月掀起了新一轮的业态调整，大刀阔斧去主力店化，引进了不少新锐时尚品牌，是历年来最大一次调整和升级。
故此本期，搜铺网【品牌星探】栏目特意盘点了上海来福士广场新驻餐饮品牌，吃货们一起向美食出发吧！PizzaExpress拓展情况：北京三里屯、北京来福士、深圳万象城、上海来福士、上海商城、上海港汇恒隆广场、上海K11购物艺术中心、上海仲盛世界商城等PizzaExpress是全球领先的休闲餐饮及消费品牌之一，于1965年在英国伦敦创立，隶属于私营集团Gondola Holdings Ltd，旗下餐厅品牌还包括ASK 和Zizzis。
经过50年的发展，PizzaExpress马上诺已经成为正宗意大利手工披萨的代名词，在香港、北京、上海都拥有极高知名度，是全球知名连锁餐厅！和其他披萨店不同的是，PizzaExpress马上诺格调特别，每到一处，精致的美食、优美的音乐、充满特色的设计、独特的体验无不受到消费者的热捧！御龙港式点心拓展情况：上海来福士、上海正大广场御龙港式点心品种繁多，美味异常，港味十足，价格还很nice，亲们可以一边吃一边聊天哦！虾饺啊流沙包还有肠粉之类的，在茶餐厅能吃到的，这里也有！虾饺里很大个的虾噢~皮薄肉嫩，属于同餐厅中性价比相对较高的。
新餚珍宝海鲜（JUMBO Seafood）拓展情况：上海来福士、上海环贸iapm广场精选海鲜食材，极品新加坡味，创建于1987年的新加坡著名餐饮集团珍宝餐饮集团（JUMBO Group of Restaurants），主要食材均直接从新加坡中央厨房进口，百分百复刻经典星洲菜式，在沪新鲜吹起辣椒蟹风。
重庆来福士广场项目分析
重庆来福士广场项目分析引言重庆是中国西南地区的重要经济中心，也是一个充满活力的城市。
来福士广场作为重庆市的一个重要商业项目，吸引了大量的人流和资金。
本文将对重庆来福士广场项目进行深入分析，探讨其对重庆市经济和商业发展的影响。
一、项目背景1.1 项目概述来福士广场位于重庆市渝中区，是一个综合性商业项目。
该项目总投资达到了数十亿元，占地面积约XX万平方米。
该项目汇集了各类商铺、餐饮店、娱乐场所以及办公空间等多种业态。
1.2 项目优势来福士广场是重庆市商业发展的一个重要标志，具有以下几个优势：1.2.1 优越的地理位置重庆来福士广场位于渝中区的中心地带，交通便利，毗邻多个地铁站，便于人们前往购物和娱乐。
该区域还是重庆市的商业与文化中心，拥有众多的办公楼、高端酒店、文化场馆等。
1.2.2 多样化的商业业态来福士广场集餐饮、购物、娱乐于一体，商铺种类丰富多样，能够吸引不同消费群体。
无论是高端品牌还是大众消费品牌，都可以在来福士广场找到合适的消费场所。
1.2.3 高品质的服务与管理来福士广场注重提供优质的服务体验，拥有专业的商场管理团队。
从商场的环境设计到每个店铺的服务态度，都力求达到顾客的满意度。
二、市场分析2.1 市场需求重庆市庞大的人口基数和不断增长的经济实力，为商业项目提供了广阔的市场需求。
人们对于购物、娱乐、休闲的需求日益增长，来福士广场能够满足这些需求。
2.2 竞争环境重庆市的商业市场竞争激烈，来福士广场面临着众多商业综合体的竞争。
主要竞争对手包括其他商场、商业街以及线上购物平台。
来福士广场需要通过提供差异化的产品和服务来吸引顾客。
2.3 潜在机会随着重庆市人民收入水平的提高和消费习惯的改变，人们对于高品质、多样化的消费场所的需求日益增加。
来福士广场有机会通过提供高品质的商铺、餐饮和娱乐场所来满足消费者的需求，获得更多市场份额。
三、经济影响3.1 就业机会重庆来福士广场项目的建设和运营将创造大量的就业机会。
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附-7
上海-来福士广场
附-7
表6. 2F层业态分布情况
业态 眼镜 饰品 餐饮 休闲服饰 女装 皮鞋 数量 1 2 3 1 13 1 店铺名称 现代观点 玛贝甭、麦凯塞 伍京堂、仙踪林、食东食西 艾狮
上海-来福士广场
密雅、放肆、奥莉、U’db、VERO、MODA、ItsumiDOSAKA、和平天使、COZZI、 a02、三文治、碧爱钡、诗凡诗 思嘉图
附-7
表1. 凯德置地—来福士系列
项目 项目区位 开业时间 拿地时间 开工时间 占地面积 总建筑面积 容积率 地上建筑面积 购物中心 写字楼 酒店 服务公寓 高端个人事务所 附属及停车场 上海来福士 人民广场 2003，11 15,186 165,261 9.06 13,7606 45,985 91,622 27,654 北京来福士 东直门 2009，06 2005，02 2005，03 14,685 145,928 9.94 29,716 41,318 28,661 48,263 成都来福士 人民南路 2012，X 2006，11 2008，01 32,572 308,939 6.31 194,961 78,636 76,228 41,584 11,691 28,781 -
-
-
附-7
表2.功能业态配比
功能业态 商业 办公 停车场 建筑面积 45,985㎡ 91,622㎡ 27,654㎡ 比例 27.83% 55.44% 16.73% 100.00%
上海-来福士广场
可出租面积 27,665㎡ 82,572㎡ 110,237㎡
使用率 60.16% 90.12% 66.70%
礼品、嗜好 化妆用品 美容美发 服务、便利店
7 3 1 3
附-7
上海-来福士广场
附-7
表5. 1F层业态分布情况
业态 眼镜 饰品 咖啡厅/餐厅 休闲服饰 化妆用品 女装 男装 皮鞋 数量 1 5 3 1 2 8 2 1 店铺名称 希曼明镜
上海-来福士广场
思沃琪、JEAN PAUL、银镇、TE、DYRBERG\KERN 星巴克、面包新语、哈根达斯 CHEVIGNON red、earth GUESS、NOVO、Concept、路逸沙· 美、kookai、fornarina、娜芙、慕诗 卡特彼勒、赛· 德其尼 真美诗
附-7
上海-来福士广场
附-7
表9. 5F层业态分布情况
业态 书店 保健用品 数量 1 1 店铺名称 季风书园 傲胜健康焦点
上海-来福士广场
运动服饰
电器
1
1
运动100
新方特数码空间
附-7
上海-来福士广场
附-7
表10. 6F层业态分布情况
业态 餐饮 儿童用品 礼品 美容美发 家居用品 数量 1 1 1 2 1 店铺名称 大食代来福士店 博士蛙365童美儿童摄影 头大原创玩具房
上海-来福士广场
王磊形象公社美容美体SPA护理中心、王磊形象公社美发中心 澳西奴
附-7
上海-来福士广场
业态 眼镜 音像 数量 2 1 店铺名称 美式眼镜、茂昌眼镜 天鼎音像
上海-来福士广场
餐饮
15
味千拉面、永和大王、云南美食园、美珍香、大旺山留许、华夫饼、美国伟思巧克 力曲奇、富士妈妈、比萨站、广良与 古丸今来 豆果子、裕恒食品、每日新鲜、好 多客、贝尔多爸爸的泡芙功茶 福驰欢乐屋、水琉璃、思彼垂银、爱丽丝、麦吉柯主题魔术店、草莓妹、PIKA 泛亚“爱美”美甲世界、伊娜薇、 欧美药妆 蒂樊尼造型设计 屈臣式、柯达快速冲印真色彩店、筑波时空港手机大世界
上海-来福士广场
附-7
上海-来福士广场
附-7
表3. 各楼层功能和主题
7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F B1 健身与美容 美食广场 运动生活天地 男性世界与运动 休闲服饰 流行服饰 摩登精品 特色集市
上海-来福士广场
B2
地下停车场 B3
附-7
上海-来福士广场
附-7
表4. B1层业态分布情况
附-7
上海-来福士广场
附-7
表7. 3F层业态分布情况
业态 餐饮 休闲服饰 女装 男装 皮具 礼品 数量 2 5 5 3 1 1 店铺名称 雷亚尔巴西烧烤、蕉叶咖喱屋
上海-来福士广场
优衣库、奥索比诗、bods.bodynits、洛卡小镇、麦杰 艾格、BYTHREE Tango、酷拉拉、拉夏贝尔、Le tutu 苏格兰飞人、马克.华菲、Jack&Jones TOUCH 名线
上海-来福士广场
杭州来福士 钱江新城 2013，X 40,355 389,489 7.03 283,568 -
宁波来福士 江北大庆南路 2012，X 2009，09 157,807
深圳来福士 南山区 2014，X 2008，X 53,725 426,430
102,000 52,000 19,980 -
合计
165,261㎡
项目概况：
项目区位：人民广场 占地面积：15,186㎡ 总建筑面积：165,261㎡ 容积率：写字楼标准层：2198.89 ㎡ 写字楼得房率：73%-76% 投资商：凯德置地（新加坡） 建筑设计：巴马丹拿 开业时间：2003年11月1日
附-7
上海-来福士广场
附-7
附-7
上海-来福士广场
附-7
表8. 4F层业态分布情况
业态 餐饮 女装 内衣 男装 运动服饰 皮具 数量 1 5 1 12 1 1 店铺名称 COCA SPACE24º 、赛乐、OXWIL、X—RAY、Star 奔趣
上海-来福士广场
雷伯斯特、万祺凯易、大仓.雷迪、艾姆缔、蓝豹、梵尚、洋服青山、法狐、博格西 尼、WEST、COAST、路易柏高 运动100 千科