开发成本分摊分摊原则
开发成本分摊方法及特别方法示例
开发成本的分摊方法一、开发成本分摊方法为：收入分摊法等高系数法占地面积法房地价值法建筑面积法基准地价法楼面价修正法估价修正法以下就收入分摊与估价修正法解析：二、房地产开发企业建筑成本、土地成本的计算分摊房地产开发企业的开发产品成本，一般可划分为建筑成本和土地成本两大类，即开发产品成本=建筑成本+土地成本。
建筑成本构成比较复杂，既包括前期费用和房屋的建造成本，还包括与开发产品相关的配套设施费用，以及预提的商品房维修费用、白蚁防治费等其他间接费用；土地成本构成则比较简单，即取得用于开发的土地及土地使用权的全部支出。
当然，对于开发的房屋如果用途相同、建筑结构也大致相同，例如，一个小区若干幢房屋都是成套住宅，可以采用按可计价销售的房屋面积比例计算分摊建筑成本和土地成本。
具体做法是，将小区可售房产连同归全体业主共有的道路、休闲场地等的全部开发成本（包括建筑成本和土地成本，下同），除以可出售房屋的面积总和，得出每平方米住宅的成本，再按各套住宅面积分摊产品成本；如果其中有少量房屋或其他可出售项目，比如车库或车位，采用清一色的按面积分摊不尽合理，可通过估算方法，将其估算的成本从总成本中剔除，然后再按可出售成套住宅面积分摊产品成本。
这种成本分摊方法，叫做可售房屋面积比例法，简称面积比例法。
但是，面积比例法适用范围相对较小，对于同一小区内开发的结构、用途不同的房屋，此法即不可采用。
一般情况下，对成片开发不同用途、不同结构的房屋，建筑成本可采用估价修正法进行计算分摊，土地成本可采用售价比率法进行计算分摊，而且这两种方法应合并进行，分步实施。
第一步，用估价修正法计算分摊开发房屋的建筑成本。
估价修正法是通过对建筑成本的估算数额进行修正，计算出各种不同结构房屋建筑成本的方法。
这种方法也应分步实施：首先，应估算房屋单位建筑成本。
所谓房屋单位建筑成本，实际为每平方米可出售房屋应分摊建筑成本，内容包括：（1）房屋自身的建筑成本；（2）应分摊小区内道路、围墙、休闲场地、休闲设施等附属设施的建筑成本；（3）应分摊其他间接费用构成的开发成本等。
房地产企业成本分摊方法
房地产企业成本分摊方法房地产企业成本分摊方法一、概述房地产企业在项目开发过程中，会产生各种成本，包括土地成本、建筑成本、设计费用、工程施工费用、销售费用等。
为了合理分摊这些成本，确保项目的经济可行性，房地产企业需采用适当的成本分摊方法。
本文将介绍不同的成本分摊方法及其应用场景。
二、按照项目规模比例分摊在较大型房地产项目中，成本分摊可按照项目规模比例进行。
具体步骤如下：1·确定项目的总成本。
2·根据各项成本的比例，计算各项成本在总成本中的占比。
3·按照各项成本的占比，分摊到各个单元或楼栋。
4·对于土地成本，可以根据用地面积或用地比例进行分摊。
三、按照建筑面积分摊成本分摊也可以根据建筑面积进行。
这种方法适用于不同楼层或单元所占比例相对固定的项目。
具体步骤如下：1·确定项目的总成本。
2·计算各个楼层或单元的建筑面积，并计算其在总建筑面积中的占比。
3·按照各个楼层或单元的占比，分摊成本。
四、按照销售面积分摊成本分摊也可以根据销售面积进行。
这种方法适用于销售阶段已经确定了各个单元或楼栋的销售面积的项目。
具体步骤如下：1·确定项目的总成本。
2·计算各个楼层或单元的销售面积，并计算其在总销售面积中的占比。
3·按照各个楼层或单元的占比，分摊成本。
附件：本文档附带以下附件供参考：1·房地产企业成本分摊Excel表格示例。
2·成本分摊方法的详细说明文档。
法律名词及注释：1·土地成本：指房地产企业取得土地使用权所支付的费用。
2·建筑成本：指房地产企业在建设过程中的直接建筑费用，包括材料费、人工费、设备费等。
3·设计费用：指房地产项目的设计过程中所发生的费用，包括设计师薪酬、设计图纸费用等。
4·工程施工费用：指房地产项目在施工过程中所发生的费用，包括施工人员薪酬、施工材料费用等。
房地产企业成本分摊方法
房地产企业成本分摊方法房地产企业成本分摊是指在房地产项目中，如何合理地分摊各项成本以确保项目的可持续发展和利润最大化。
在本文中，将探讨几种常见的房地产企业成本分摊方法。
一、按照销售面积分摊按照销售面积分摊是最常见的成本分摊方法之一。
根据项目开发的规模和数量，将各项成本按照销售面积进行分摊，确保每个销售单位的成本相对均衡。
在这种方式下，成本分摊比例可以根据不同项目的特点进行调整，例如，高档别墅的成本分摊比例可以降低，而公共设施的成本分摊比例可以增加。
二、按照实际使用面积分摊按照实际使用面积分摊是另一种常见的成本分摊方法。
与按照销售面积分摊不同，这种方式更加注重实际使用情况。
该方式将各项成本按照实际使用面积进行分摊，以确保每个实际使用单位的成本公平合理。
例如，在商业地产项目中，通过按照实际租用面积来分摊租金和维护费用，可以使商户之间的成本差异尽可能地减少。
三、按照销售额分摊按照销售额分摊是一种适用于房地产企业的成本分摊方法之一。
在这种方式下，企业将各项成本按照销售额进行分摊，以确保每个销售单位的成本与销售贡献成正比。
这种方法通常用于大型综合性房地产项目，其中涉及多个物业类型和销售模式。
通过运用这种方法，企业可以更准确地追踪和评估各个项目的盈利能力，并做出相应的调整。
四、按照权益比例分摊按照权益比例分摊是一种较为复杂的成本分摊方法。
在这种方式下，企业根据各个股东的投资权益比例，将各项成本进行分摊。
这种方法适用于合资项目或股权分割较复杂的项目。
通过按照权益比例进行分摊，可以确保每个股东按照其投资额承担相应的成本，减少不必要的争议和纠纷。
总结起来，房地产企业成本分摊方法有多种选择，每种方法都有其适应的场景和特点。
企业在选择成本分摊方法时应综合考虑项目规模、性质、销售模式、股权结构等因素，并根据实际情况进行合理调整。
通过科学合理地进行成本分摊，房地产企业可以提高项目的盈利能力，保证项目的可持续发展。
（以上内容仅供参考，具体应根据实际情况进行调整。
研发费用分摊原则
研发费用分摊原则
研发费用分摊原则是指在企业进行研究开发活动时，将相关的费用分摊到产品或服务的成本中，以便对其进行合理的成本核算和决策分析。
主要的原则包括：
1. 确认研发活动所涉及的成本范围，包括直接费用和间接费用。
2. 计算研发费用的成本基础，包括人工、材料、设备折旧、租赁等费用。
3. 确定研发成果的使用范围和生命周期，以便对研发费用进行适当分摊。
4. 采用合理的分配方法，如按研发人员工时、按研发成果使用量等进行分摊。
5. 强化成本控制，合理利用研发资源，提高产品或服务的附加值，确保研发费用的有效利用。
总之，研发费用分摊原则是企业进行研究开发活动的重要基础，应遵循合理的成本核算方法，以实现研发投入与产出的平衡和最大化。
开发成本的分摊方法
开发成本的分摊方法开发成本的分摊方法指的是在项目开发过程中，如何将开发成本合理地分摊到相关的产品或服务中。
这是企业管理中非常重要的一环，影响着企业的财务状况和业务发展。
本文将介绍几种常见的开发成本分摊方法，并讨论它们的优缺点。
一、直接分摊直接分摊是最简单、最常见的开发成本分摊方法。
直接分摊的基本原则是按照开发项目的实际投入，将成本直接分摊到相关的产品或服务上。
这种方法在项目开发初期比较适用，可以直接反映出各个产品或服务的开发成本。
但是，直接分摊方法存在一些问题。
首先，直接分摊会忽略到间接成本的影响，不够全面和准确。
其次，直接分摊方法可能导致某些产品或服务的成本被高估或低估，导致不公平的情况发生。
因此，在实际运用中，直接分摊方法常常需要结合其他方法一起使用。
二、比例分摊比例分摊是一种常用的开发成本分摊方法，它根据各个产品或服务的销售收入、产量、利润等指标，确定各自的分摊比例，再按照比例将开发成本分摊到相关的产品或服务上。
比例分摊方法综合了多种指标，更加准确地反映了各个产品或服务的开发成本。
比例分摊方法的优点是能够全面地考虑到各项指标的影响，更加准确地分摊开发成本。
但是，比例分摊方法的缺点是需要准确地测算各项指标的影响因素，且该方法在计算和操作上较为复杂。
三、时间分摊时间分摊是一种按照时间分配开发成本的方法。
具体来说，就是根据不同项目在开发过程中所占用的时间比例，将相应的成本分摊到该项目上。
时间分摊方法适用于开发周期较长或各项目之间时间分配不均的情况。
时间分摊方法的优点是易于操作，能够准确地反映出各项目在时间上的耗费和成本分配情况。
但是，时间分摊方法也存在一些问题，例如对于长周期项目，可能导致某些项目在初期成本过高或在后期成本倾斜，影响资源的合理利用。
四、产能分摊产能分摊是一种根据各产品或服务的产能水平来分配开发成本的方法。
具体来说，根据产品或服务的产量、产值等指标，将开发成本分摊到各产品或服务上。
房地产项目成本分摊原则说明
房地产项目成本分摊原则说明房地产项目成本分摊原则是指在房地产项目中，将开发成本合理地分摊给各个购房者的原则。
房地产开发商通常会将项目总成本按照一定的比例分摊给购房者，以确定每个购房者需支付的价格，从而确保项目的可行性和公平性。
成本分摊原则是房地产开发过程中不可或缺的一环，其执行方案需要考虑多个因素，包括开发成本、项目规模、市场需求等。
首先，房地产项目成本分摊原则要基于公平合理的原则。
房地产开发商应该确保每个购房者在购买房屋时，按照实际的成本分摊比例支付相应的价格。
这意味着开发商应该在成本核算中客观、准确地计算各项费用，包括土地成本、开发建设成本、税费等，并根据各项费用的比例合理确定购房者的分摊额度，避免出现过高或过低的情况。
其次，房地产项目成本分摊原则要考虑项目质量和价值。
开发商应该将项目质量和价值作为决定成本分摊比例的重要依据。
高品质的房地产项目往往需要投入更多的成本，因此购房者也应该支付相应的价格。
开发商可以根据项目的建筑材料、装修标准、设施配套等来确定成本分摊比例，从而确保购房者获得物有所值的房产。
第三，房地产项目成本分摊原则要综合考虑市场需求和竞争情况。
房地产市场的需求和供应是不断变化的，开发商应该根据市场的实际情况来确定成本分摊原则。
在需求较大的情况下，开发商可以适当提高房地产项目的价格，以获得更高的盈利空间。
而在竞争激烈的市场中，开发商可能需要降低成本分摊比例，以吸引更多的购房者。
最后，房地产项目成本分摊原则要符合法律法规和政策规定。
在制定成本分摊原则时，开发商需要考虑相关的法律法规和政策规定，确保合规性。
例如，一些地方可能规定房地产购房者需按照一定比例支付开发商的开发建设费用，开发商需要遵守这些规定，否则可能会面临法律风险。
总之，房地产项目成本分摊原则是确保项目可行性和公平性的重要原则。
开发商在制定成本分摊方案时需要综合考虑多个因素，并遵守相关法律法规和政策规定，以确保项目的顺利进行，并满足购房者的需求。
房地产项目成本科目设置和分摊原则指引
房地产项目成本科目设置和分摊原则指引房地产项目成本科目设置主要包括土地成本、建筑工程成本、设备购置费、办公费用、销售费用、财务费用等。
具体来说，土地成本包括土地购置费、土地开发费、土地使用权出让金等；建筑工程成本包括施工材料费、人工费、外协费、设备购置费、施工总包费等；设备购置费包括为项目购置的各类设备、机械等费用；办公费用包括办公用品费、办公设备维护费、办公场所租金等；销售费用包括广告费、物业管理费、市场推广费、销售人员薪酬等；财务费用包括项目筹资成本、项目融资利息等。
为了保证成本的准确性和可比性，房地产项目成本分摊需要遵循以下原则。
1.直接成本原则：将直接与项目有关的成本严格归集到相应的成本科目下，避免混淆和混合计算。
比如将土地购置费、建筑工程费等直接与项目相关的支出列入相应科目，不应混入其他费用。
2.公允成本原则：按照市场价格或公允价值确定成本金额。
土地购置费、设备购置费等应按照实际购买价格计算。
工程费用应按照施工合同约定的施工总价计量。
3.一致性原则：在项目的整个生命周期内，成本分类和分摊方法应保持一致。
不同阶段的成本，在类别和分摊方式上应保持一致，以便比较和分析。
4.合理性原则：成本分摊应根据实际情况和业务特点进行，合理合法，不应任意变动或夸大。
按照成本发生的权责发生制，将费用分摊于相应的期间，以简化核算过程。
5.公允益出售原则：在房地产项目销售过程中，应将销售收入与相关成本进行匹配。
销售费用、市场推广费等应与销售阶段相关的成本一起计算。
总之，房地产项目成本科目设置和分摊原则是为了准确反映项目成本和合理分摊成本的需要，通过按照成本的直接性、公允性、一致性、合理性和公允益出售原则进行科目设置和成本分摊，可以为项目的财务管理提供有效的支持。
同时，在实际操作中，应根据具体项目和业务情况进行灵活运用和调整，以适应不同项目的需要。
会计实务：房地产企业开发成本、土地成本、公共配套的分摊方法
房地产企业开发成本、土地成本、公共配套的分摊方法一、不能够直接认定的土地成本分摊、开发成本分摊、公共配套设施费分摊等三个问题作如下分析说明扣除项目不能够直接认定的，审核当期扣除项目分配标准和口径是否一致，是否按照下列顺序合理分摊：1.将取得土地使用权所支付的金额、土地征用及拆迁补偿费按照实际占用土地面积占土地总面积的比例，在可售与不可售的房地产之间进行分配。
2.将前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金、国家规定的其他扣除项目，按照建筑面积占总建筑面积的比例，在可售与不可售的房地产之间进行分配。
3.属于全体业主共有或者无偿移交给政府、公共事业单位用于非营利性社会公共事业的公共配套设施费，一般按照可售面积分摊各期、各项目应负担的成本。
二、土地成本分摊，分配方法（一）交易情况某房地产开发公司在一块10000 平方米的土地进行房地产开发，其取得土地使用权所支付的出让金为1000 万元。
该房地产公司在这块土地上建了两幢楼，一幢为写字楼，占地面积（包括周围的道路及绿地等）4000 平方米，建筑面积15000 平方米；一幢为公寓，占地面积（包括周围的道路及绿地等）6000 平方米，建筑面积 16000 平方米。
公寓的公共配套设施当中有游泳池占地面积100 平方米、建筑面积的 500 平方米，开发商改变为对外开放的经营性质的设施。
公寓已出售90%，写字楼尚未转让。
（二）按占地面积分摊土地出让金1.公寓应分摊的土地出让金为：按转让土地使用权的面积分摊，公寓应分摊的土地出让金的计算方法如下：公寓应分摊的土地出让金600 万元＝公寓占地面积6000 平方米 x（项目支付土地出让金总额 1000 万元 ÷ 项目总占地面积10000 平方米）。
2.按可售与不可售面积确认应分摊的土地出让金：（1）公寓不可售占地面积应负担的出让金。
公寓总占地面积6000 平方米，其中不可售面积的游泳也占地100 平方米，应负担土地出让金计算方法如下：不可售面积应负担的土地出让金1O万元＝不可售占地面积100 平方米 x（项目支付土地出让金总额1000 万元 ÷ 项目总占地面积10000 平方米）。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
受益原则 受益原则
◇ 所有单位工程承担 ◇ 所有单位工程承担
按建筑面积分摊
先按占地面积分摊到期/区，再按建筑面积分摊至单 住宅、商铺、车位、会所 临时道路、临时用电、临时用水、场地平整、高压线拆移工程， 位工程；
4101.02.06.01 售楼部、样板间 4101.02.06.01.0 售楼部、样板间装修设计 1 4101.02.06.01.0 售楼部、样板间土建安装工程 2 4101.02.06.01.0 售楼部、样板间装修工程 3 4101.02.06.02 4101.02.06.03 4101.02.06.04 4101.02.99 4101.03 4101.03.01 4101.03.02 4101.03.02.01 4101.03.02.02 4101.03.02.03 4101.03.02.04 4101.03.02.05 4101.03.02.06 4101.03.02.07 4101.03.02.08 4101.03.02.09 4101.03.02.10 办公室建造及装修费 围墙建造费用 临时会所 其他 建筑安装工程 室内土建安装工程 设备供货安装 电梯 发电机组及环保工程 锅炉房 空调 橱柜 煤气炉 燃气炉 抽油烟机 人防门工程 家电家私 „„„
售楼部交楼标准以内的装修费用（包括家电、固定接待台、沙盘基座；窗帘、地毯、家具、装饰灯具、 挂画插花、饰品等）及售楼部区域首次园建、绿化及影音设备、改造工程费用；样板间交楼标准以内装 修工程费用（含交楼标准内的家电家私）；所有通过审批的交楼标准以外的工程费用 临时办公场地工程费用及标准装修〈若临时办公室在售楼部，则该项成本费用在售楼部、样板间项目反 住宅、商铺、车位、会所 映〉、工程人员临时宿舍建造工程费用及标准装修 住宅、商铺、车位、会所 临时围墙(销售分区间隔，场地围蔽等）建造工程费用（不含应由施工单位承担的施工临时围墙） 会所 住宅、商铺、车位、会所 临时建造会所所发生的设计、工程费用 招投标管理费、工程担保费用、档案编制费、经济房售价审核咨询费、基坑专家评审费、高支模第三方 监测费等
◇ 所有单位工ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ承担
该地块/期/区含会所单位 ◆ 按建筑面积分摊（入属地开发成本） 工程承担 ◇ 所有单位工程承担 按建筑面积分摊
受益原则
◆
各单位工程独立预算、核 按建筑面积分摊 算
住宅、商铺、车位、会所
包括单位工程内部土建、交楼标准装修、水电安装工程（含水泵、排气扇等供货安装），包含基坑支护 工程费用，不含交楼标准的示范单位装修工程费用；
◆ 所有含住宅单位工程承担 按建筑面积分摊 ◆ 所有含住宅单位工程承担 按建筑面积分摊
第 2 页，共 5 页
附件2
开发成本分摊原则
科目代码 4101.03.03 4101.03.03.01 4101.03.03.02 4101.03.03.03 4101.03.03.04 4101.03.99 4101.04 4101.04.01 4101.04.02 4101.04.03 4101.04.04 4101.04.05 4101.04.06 4101.04.07 4101.04.07.01 4101.04.07.02 4101.04.08 4101.04.09 4101.04.09.01 4101.04.09.02 4101.04.09.03 4101.04.09.04 4101.04.10 4101.04.10.01 4101.04.10.02 4101.04.10.03 4101.04.10.04 4101.04.99 4101.05 4101.05.01 装修工程 房屋二次装修 现场示范单位装修工程 大堂装饰 管理处装修 其他 市政及环境工程 供电工程 供水工程 供气工程 供热工程 小区园建 小区绿化 市政道路 小区道路 市政规划路及工程 排水与排污工程 小区弱电系统 智能化系统 通信工程 网络系统 有线电视 室外零星设施 交通设施 门牌、指示牌 信报箱 航空障碍灯 其他 公共配套工程 会所 〈包括酒店〉 受益原则 受益原则 受益原则 受益原则 受益原则 ◇ 所有单位工程承担 ◇ 所有单位工程承担 按建筑面积分摊 按建筑面积分摊 住宅、商铺、车位、会所 （不含道路指示牌） 住宅、商铺、车位、会所 含门牌、道路指示牌等小区标示 住宅 住宅 信报箱供货安装费用 航空障碍灯供货安装费用 受益原则 受益原则 受益原则 受益原则 ◇ 所有单位工程承担 受益原则 受益原则 受益原则 ◇ 所有单位工程承担 ◇ 所有单位工程承担 ◇ 所有单位工程承担 按建筑面积分摊 住宅、商铺、车位、会所 指小区内部大型道路工程(不含园建道路，园建道路含在小区园建项目)，道路排水、排污 受益原则 受益原则 受益原则 受益原则 受益原则 受益原则 按建筑面积分摊（整盘分摊核算；超大盘如天津京 津新城、华南新城根据管线涵盖范围分地块分摊核 按建筑面积分摊（整盘分摊核算；超大盘如天津京 ◆ 独立车位单位工程不承担 津新城、华南新城根据管线涵盖范围分地块分摊核 按建筑面积分摊（整盘分摊核算；超大盘如天津京 ◆ 独立车位单位工程不承担 津新城、华南新城根据管线涵盖范围分地块分摊核 按建筑面积分摊（整盘分摊核算；超大盘如天津京 ◆ 独立车位单位工程不承担 津新城、华南新城根据管线涵盖范围分地块分摊核 ◆ 独立车位单位工程不承担 ◆ 独立车位单位工程不承担 按建筑面积分摊（或按取费标准自定义分摊） ◆ 独立车位单位工程不承担 按建筑面积分摊（或按取费标准自定义分摊） 住宅、商铺、会所 住宅、商铺、会所 住宅、商铺、会所 住宅、商铺、会所 住宅、商铺、会所 住宅、商铺、会所 建造费、管线铺设费、接口补偿费，室外高低压线路工程、配电室、开闭站等〈除设计、报建费用以外 的所有供电设施、工程费用〉，临时用电与永久用电的差价 包括红线外建造费、管线铺设费、接口补偿费，主要有自来水系统与直饮水系统及热水系统，临时用水 与永久用水的差价 主要包括管道系统、调压站等 主要包括管道系统、热交换站（不含锅炉房，锅炉房含在供货安装项目） 包括广场、门楼工程；园林桌椅购置及安装；雕塑、喷泉、环廊、假山及其他建筑小品建造；路灯、草 坪灯；垃圾箱等,永久围墙建造工程费用 区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护费用 受益原则 属地原则 受益原则 属地原则 住宅（或商铺）所在单位 按建筑面积（或商铺建筑面积）分摊 工程承担 该地块/期/区所有含住宅 ◆ 按建筑面积分摊 单位工程承担 ◆ ◆ 所有含住宅单位工程承担 按建筑面积分摊 该地块/期/区所有含住宅 ◆ 按建筑面积分摊 单位工程承担 ◇ 所有单位工程承担 按建筑面积分摊 住宅（或商铺） 住宅 住宅 住宅 指精装修工程、外立面装修、商铺二次装修<分摊原则及方法标准按括号内执行>（单独外包，多用于酒 店写字楼类型）等 指建造在现场的样板间交楼标准以内的装修费用及改造工程，不含软装饰；不含验收后营销提出的局部 翻新费用 大堂的装修工程<独立发包>及软装饰费用（含窗帘、地毯、家具、装饰灯具、挂画插花、饰品等） 物业管理处标准装修工程费用 成本科目 地块/期/区 分摊原则 单位工程分摊原则 （目标分解原则） 分摊方法及标准 产品分摊原则 口径、含义、范围
住宅 住宅、商铺、车位 住宅、商铺、车位 住宅、商铺、车位 住宅 住宅 住宅 住宅
招标采购的直梯、扶梯的供货及安装费用 小区柴油发电机的供货安装费用 小区供热、气用锅炉房的供货安装费用 指中央空调供货及安装费用，装修标准以内的空调供货安装费用
住宅、商铺、车位、会所 〈若人防门为工程形式，非缴费形式，则人防门工程在设备供货安装反映〉 住宅 住宅 指装修标准以内的设备供货安装 对以上没有的大型设备补充反映
住宅、商铺、车位、会所 除上述设计外的其他设计费（深基坑维护设计费、边坡支护设计费、桥涵设计费、采暖设计设计费等）
报批报建费 4101.02.04.01 4101.02.04.02 4101.02.05 4101.02.06 增容费 三通一平 临时设施建造费
受益原则
◇ 所有单位工程承担
按建筑面积分摊
附件2
开发成本分摊原则
科目代码 4101.01 4101.01.01 4101.01.02 4101.01.03 4101.01.04 4101.01.05 4101.02 4101.02.01 4101.02.01.01 4101.02.01.02 4101.02.02 4101.02.02.01 4101.02.02.02 4101.02.03 4101.02.03.01 4101.02.03.01.0 1 4101.02.03.01.0 2 4101.02.03.01.0 3 4101.02.03.01.0 4 4101.02.03.01.0 5 4101.02.03.02 4101.02.03.02.0 1 4101.02.03.02.0 2 4101.02.03.02.0 3 4101.02.03.02.0 4 4101.02.03.02.0 5 4101.02.03.03 土地成本 土地出让金 土地补偿费 合作款项 大市政配套费 土地税费 前期工程费用 勘测费 测量丈量费 勘探工程 规划费 前期规划费 规划模型制作费 设计费 建筑设计费 方案设计咨询费 主体设计费 立面设计费 人防工程设计费 施工图审查费 市政设计费 道路排水设计费 污水处理工程设计费 供电配网设计费 煤气管道设计费 地下综合管线设计费 园林设计费 受益原则 受益原则 受益原则 受益原则 受益原则 受益原则 ◇ 所有单位工程承担 ◇ 所有单位工程承担 ◇ 所有单位工程承担 ◇ 所有单位工程承担 ◇ 所有单位工程承担 按建筑面积分摊 按建筑面积分摊 按建筑面积分摊 按建筑面积分摊 按建筑面积分摊 住宅、商铺、车位、会所 道路给排水设计、中水规划、设计费用 住宅、商铺、车位、会所 污水处理方案、规划、设计费用 住宅、商铺、车位、会所 供电方案、规划设计；开闭站及配电室设计；高、低压电缆工程设计费用等 住宅、商铺、车位、会所 煤气、天然气、热力工程设计费用 住宅、商铺、车位、会所 市政管线设计费用 住宅、商铺、会所 含园建、绿化、小品、雕塑、门楼等设计费 受益原则 受益原则 受益原则 受益原则 受益原则 ◇ 所有单位工程承担 ◇ 所有单位工程承担 按建筑面积分摊 按建筑面积分摊 住宅、商铺、车位、会所 包括方案招标费、方案评审费、咨询顾问费等 住宅、商铺、车位、会所 指建筑工程设计费用 住宅 指外立面的装饰、幕墙、雕塑设计费用等，（包括二次深化设计（如门窗、幕墙等专项设计）） 受益原则 受益原则 ◇ 所有单位工程承担 ◇ 所有单位工程承担 按建筑面积分摊（或按取费标准自定义分摊） 按建筑面积分摊 住宅、商铺、车位、会所 含规划论证费、总体规划设计费、详细规划设计费 住宅、商铺、车位、会所 指规划用模型〈非销售用模型〉 受益原则 受益原则 ◇ 所有单位工程承担 ◇ 所有单位工程承担 按建筑面积分摊 按建筑面积分摊 住宅、商铺、车位、会所 含拔地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费 住宅、商铺、车位、会所 包括初勘、详勘，主要有水文、地质、文物和地基勘察费 受益原则 均摊原则 均摊原则 受益原则 均摊原则 ◇ 所有单位工程承担 ◇ 所有单位工程承担 ◇ 所有单位工程承担 ◇ 所有单位工程承担 ◇ 所有单位工程承担 根据收费标准按建筑面积/占地面积分摊（会所根据 住宅、商铺、(车位) 、 向国土资源与房屋管理局缴纳的出让金费用（若通过“招拍挂”取得土地，则相关费用在此科目列支； 是否有产权来分摊土地出让金） (会所) 补地价款亦在该科目列支） 先按占地面积分摊到期/区，再按建筑面积分摊至单 住宅、商铺、车位、会所 对土地方、政府及拆迁发生的所有补偿性质支出 位工程； 按建筑面积分摊 按建筑面积分摊 按建筑面积分摊 住宅、商铺、车位、会所 补偿合作方地价，合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金、或利润 住宅、商铺、车位、会所 向政府部门交纳的大市政配套费，指红线外水电气热接口费、补偿费或增容费等 住宅、商铺、车位、会所 向政府部门交纳的非补偿性质的税金及费用；支付的为取得土地发生的相关咨询费用 成本科目 地块/期/区 分摊原则 单位工程分摊原则 （目标分解原则） 分摊方法及标准 产品分摊原则 口径、含义、范围