资产评估风险形成的具体原因有哪些
资产评估的主要问题与对策
资产评估的主要问题与对策院系：经济管理学院专业班：XXXX姓名：XXX学号：XXXXXXXX指导教师：XXX20XX年X月资产评估的主要问题与对策The main problems and countermeasures of the asset valuation摘要我国加入WTO后，意味着我国资产评估业也已加入到国际竞争的行列中，对资产评估质量也就提出了新的更高的要求。
随着社会主义市场经济的建立和发展，资产评估愈益显示出它的重要性。
经过10多年的发展，可以说我国的资产评估行业已初具规模，在企业体制改革和对外开放进程中，维护了包括国有资产在内的各种产权主体的利益，促进了我国市场经济的健康发展，已经成为我国蓬勃发展中的社会主义市场经济不可或缺的基础性中介服务行业，它扮演着推动经济发展和社会进步的角色。
正如任何一种新生事物在发展过程都要历经阵痛一样，目前资产评估工作也出现了一系列不如人意之处，针对本行业存在的一些问题及其应采取的对策谈点粗浅的认识，以促进我国资产评估行业的健康快速发展，并为我国的经济发展做出更大的贡献。
作为一项社会中介服务，我国的资产评估业务是在建设社会主义市场经济的过程中逐步发展起来的，相对于处于一个初级的发展阶段，还没有形成相对完善的资产评估理论和评估准则体系。
本文首先阐述资产评估的基本概念、基本原理和基本方法；然后主要以成本法、收益法、期权法阐明企业价值评估的实际运用；最后通过针对上述分析指出目前我国资产评估业所面临的不利形势及存在的问题，并针对所提出的主要问题浅谈应采取的应对措施。
关键词：资产评估基本原理基本方法问题措施AbstractAfter our country joins WTO,it means that Chinese assets valuation industry has also joined the ranks of international competition,the quality of assets assessment also raised new taller requirement.With the establishment of socialist market economy and development,asset evaluation has shown its importance.After 10 years of development ,it can be said that China's assets appraisal industry has begun to take shape.In the process of enterprise system reform and opening to the outside world,it has maintained something including state-owned assets inside all sorts of property right main body interest and promoted economic development of China's market economy.It has become China's vigorous development of the socialist market economy of the indispensable fundamental intermediary service industry,playing in promoting economic development and social progress the role.As with any new thing in the development process will be through all the pain,the job of the current asset evaluates also appeared a series of unsatisfactory place for the industry,the existing problems and the countermeasures should be taken to talk about bit of shallow understanding,to promote China's assets appraisal industry healthy and rapid development,and make greater contribution to the economy of our country development.As a social intermediary services, assets appraisal of our country business is gradually developing in the course that builds socialist market economy, it has formed a relatively complete theory of asset appraisal and evaluation criterion system which relatives to at a primary stage of development. This paper first describes the assessment of the assets of the basic concepts, basic principles and basic methods; then mainly to use cost method, income method, option method to clarify the assessment of enterprise value of practical application; finally, according to the analysis it is pointed out that at present our country asset evaluates industry facing adverse situation and existing problems, and the proposed main problems concerning the measures should be taken.Key words:asset valuation basic principles basic methods main problems countermeasures目录摘要 (I)Abstract (II)绪论 (1)1 资产评估的基本概念 (2)1.1 资产评估的含义及特点 (2)1.2 资产评估的目的和程序 (2)2 资产评估的基本原理与基本方法 (4)2.1 资产评估的基本原理 (4)2.1.1 资产评估的假设 (4)2.1.2 资产评估的原则 (4)2.2 资产评估的基本方法 (4)2.2.1 成本法 (4)2.2.2 市场法 (5)2.2.3 收益法 (6)2.2.4 资产评估方法的选择 (6)3 资产评估的风险防范 (8)3.1 资产评估的风险因素 (8)3.2 资产评估的风险防范策略 (8)4 资产评估存在的主要问题 (10)5 发展资产评估的对策与建议 (13)5.1 建立统一的资产评估法律法规体系 (13)5.2 强化我国资产评估协会自律管理职能 (13)5.3 加强对资产评估机构和职业人员的教育 (13)结论 (16)致谢 (17)参考文献 (18)绪论随着现代企业制度的建立和产权市场的不断发展，人们日益清楚地认识到，在市场经济的条件下，作为商品生产者的企业本身也是一种商品，可以在市场上进行估价和买卖。
资产评估业务中的风险点
资产评估业务中的风险点资产评估的业务风险特点主要有：不确定性;客观性;阶段性。
资产评估执业过程中的业务风险来自于业务承接阶段、业务进行中期、业务完成阶段三个不同时期。
按各阶段举例阐述风险点如下：1、业务承接阶段的风险业务承接阶段的风险主要来自于委托方、资产占有方以及评估对象本身。
主要包含业务承揽人(收费人)对委托方、资产占有方的基本情况是否了解，如委托方与资产占有方双方就该评估业务所处的立场情况，以及双方就评估对象之间的利害关系等，这些会直接影响评估人员对业务的整体把握，制定合理的评估计划以及后期与委托方、占有方的沟通;对评估基准日的明确，确定评估基准日是评估业务开展的前提，评估基准日错误，则评估结论一定是不符合报告使用者要求的，因此产生的风险自然由评估机构和评估人员承担;对评估范围是否明确，如房地产评估中账面价值仅显示1宗土地使用权的账面价值，但实际为多个地块，而;租赁期内经承租方自行装修的毛坯房产，未办理产权证明的地面附着建筑物及土地使用权的.评估，这些关于评估范围的事项在洽谈承接时需要明确，以便评估人员做好前期的准备工作，并防止因沟通不畅导致最终出具的评估报告披露不准确、漏项、多项，对评估结果造成重大影响，使评估机构或评估人员遭受损失;对评估目的的明确，如交易、抵押贷款、股权转让、拍卖、快速变现、投资等目的，基于不同的评估目，评估报告中反映的价值类型就不同;对评估报告使用者的明确，如对个别职能部门提交的评估报告，业务承揽人需谨慎对待，认真分析是否存在报告使用人有借报告转嫁风险的嫌疑。
2、业务进行中期的风险评估人员的专业胜任能力是影响评估业务开展的第一因素，如不具备专业胜任能力，则无法保证评估结论的真实有效及评估机构的权性;评估过程中对现场勘查记录不完整会直接影响评估报告中息披露的完整性，以及评估结论的合理性;评估过程中如遇现场勘查受限的重要实物资产(井下设施、墙内电路设施、地下管道沟槽等)，如不采取替代程序对其历史建造数据、技术图纸等各类经济指标进行详尽调查分析，并在报告中重点披露替代程序的实施过程，很难保证评估结论的真实可靠;评估人员的独立性直接影响评估结论的公正合理，通常影响独立性的情形包括评估机构、资产评估人员或者其亲属与委托方或者相关当事方之间存在经济利益关联、人员关联或者业务关联。
资产评估风险
资产评估风险资产评估是指对某一特定资产的价值进行评估的过程，旨在确定该资产的真实价值，为买卖、融资、投资决策等提供参考依据。
然而，资产评估也伴随着一定的风险。
本文将就资产评估的风险进行探讨。
首先，市场风险是资产评估中最主要的风险之一。
市场风险是由于市场供求关系变化、宏观经济环境变动等原因引起的风险。
例如，房地产市场的波动、股票市场的大跌大涨等都会对资产的价值产生影响。
资产评估者需要对市场的风险进行全面的分析和评估，避免由于市场变化导致资产价值的误差。
其次，操作风险也是资产评估中的一个重要风险。
操作风险是指由于操作不当或者错误导致的风险。
资产评估过程中涉及到的一系列操作，如资料收集、数据处理、模型构建等，都需要评估者具备专业的知识和技能。
如果操作不当，可能会导致评估结果的偏离真实价值，从而对投资决策产生误导。
另外，信息不对称也是资产评估中的一个重要风险因素。
信息不对称是指在信息获取和传递过程中，买方和卖方的信息不对等所造成的风险。
在资产评估过程中，评估者往往无法全面了解卖方的真实信息，而卖方往往有动机隐藏一些信息。
这导致评估者难以对资产的价值做出准确的评估，从而增加了投资决策的不确定性。
此外，法律风险也是资产评估中的一大风险因素。
法律风险是指由于法律规定的不确定性、法律纠纷等原因导致的风险。
在资产评估中，评估者需要考虑到相关法律法规对资产价值的影响。
如果评估结果与法律规定不一致，可能会引发法律风险，影响资产的交易、融资等。
最后，人为因素也是资产评估中的一个潜在风险。
人为因素指的是由于评估人员主观能动性导致的误判风险。
评估人员的主观偏见、技术能力、诚信等都会对评估结果产生影响。
在资产评估中，评估人员应当具备较高的专业水平和道德操守，保持客观公正，避免因个人主观因素对评估结果产生影响。
综上所述，资产评估过程中存在着市场风险、操作风险、信息不对称、法律风险以及人为因素等一系列风险。
为了降低这些风险，评估者需要具备专业的知识和技能，从全面、客观的角度进行评估，同时还需要注重法律合规、信息披露等方面的要求。
资产评估舞弊行为成因及其治理 法学专业
资产评估舞弊行为的成因分析及治理对策摘要资产评估在我国社会主义市场经济管理过程中占据极其重要的地位，是我国社会主义市场经济长治久安的重要保障。
在资产评估过程中，相关机构与人员必须严格按照国家有关规定，综合分析与研判国有资产的变更情况，并且对该变更提出相映的管理意见与研究办法。
在我国企业生产经营过程中，企业的资产重组、上市准备、厂房租赁等生产经营活动均离不开资产风险评估这一环节。
当前我国国有资产风险评估工作仍然存在着诸多不足之处，这些问题影响了我国社会主义市场经济的健康有序发展，也给我国部分企业的生产经营造成了不同程度的阻碍。
因此，对当前我国的资产评估行为进行分析，治理其中出现的各种舞弊行为就成为了相关从业人员面临的重大课题。
[关键词]股权结构；包装上市；风险管理机制；执业风险ThecauseanalysisandCountermeasuresofassetsappraisalfraudABSTRACTAsset appraisal occupies an extremely important position in the management of my country's socialist market economy, and it is an important guarantee for the long-term stability of my country's socialist market economy. In the process of asset evaluation, relevant institutions and personnel must strictly follow relevant national regulations, comprehensively analyze and judge the changes in state-owned assets, and put forward corresponding management opinions and research methods for the changes. In the process of production and operation of Chinese enterprises, the asset risk assessment is inseparable from the production and operation activities of enterprises such as asset reorganization, preparation for listing, and plant leasing. There are still many shortcomings in the current state-owned asset risk assessment work in my country. These problems have affected the healthy and orderly development of my country's socialist market economy, and have also caused varying degrees of obstacles to the production and operation of some Chinese enterprises. Therefore, to analyze the current asset appraisal behavior in our country, the management of various fraudulent behaviors has become a major issue faced by relevant practitioners.[Keywords]Fraud in asset appraisal;Types of risk;Preventive and control measures;Impact of fraud目录一.资产评估舞弊行为的原因 (3)（一）外在原因 (3)1.多头管理，阻碍资产评估行业的健康发展 (3)2.监管乏力，违规违法活动难以发现 (3)3.收费方式不合理，助长资产评估不规范行为的发生 (3)4.相关法律法规不健全，理论研究相对滞后 (4)（二）内在原因 (4)1.股权结构过于集中 (4)2.监督职能弱化 (5)3.公司治理与内部控制脱节 (5)4.监事会监控不力 (5)二．资产评估舞弊行为产生的风险 (6)（一）外部环境风险 (6)（二）内部执业风险 (8)（三）评估客体风险 (9)三．资产评估舞弊行为的现实影响 (10)（一）为虚报注册资本、虚假出资提供虚假证明文件 (10)（二）利用虚假的资产评估报告骗取银行贷款 (10)（三）出具虚假或不实的资产评估报告 (11)（四）包装上市 (11)四．舞弊行为案例分析 (12)麦科特欺诈上市案 (12)（一）公司简介 (12)（二）麦科特欺诈上市详情 (12)（三）麦科特欺诈上市案结果分析 (13)五．资产评估舞弊行为的防范控制措施 (14)（一）健全完善的资产评估法律法规体系 (15)（二）完善资产评估准则体系 (16)（三）注重资产评估基础理论的研究 (16)（四）建立资产评估风险管理机制 (17)（五）加强资产评估报告的质量审核 (19)（六）提高评估执业人员综合素质 (19)参考文献 (21)资产评估舞弊行为的成因分析及治理对策上世纪80年代末，随着改革开放的不断进行，我国社会经济开始逐渐发展，在这个过程中，国有资产的配置也发生了一些重大变化。
资产评估风险防范与控制
资产评估风险防范与控制宋志强河南华建资产评估有限公司摘要:经济社会的迅速发展，带来了很多的不确定性，资产评估工作的重要性也因此更加得到重视，但是其中风险也仍然普遍存在。
社会环境日益复杂多变，资产评估工作的复杂性也日益得到提高，这势必会在一定程度上可能会对该工作的开展设置很大的障碍。
企业可以通过资产评估工作掌握自身资产情况，并据此做出科学的决策，资产评估的结果可以为财务报告提供准确的数据依据，还是企业申请贷款的必要材料。
如何在复杂的环境中，提高该项工作的科学性水平，有效防范风险，科学控制相应的风险，减少因该项工作的风险隐患造成的损失，这些都是亟待探讨的命题。
关键词:资产评估；风险；防范；控制在新的时代，资产不再是以传统认识中的简单形式而存在，而是日益以更加复杂的形式而存在。
其形式越复杂，相应的工作难度就越大，而且我国的资产评估工作发展较为滞后，目前还有很大的发展空间，目前仍然欠缺完善的法律体系对该行业工作的风险管理给出规范可操作的细则。
目前我国的资产评估整体科学性水平不高，方法落后，重视程度不足，人员素质较低，不能适应现代日益复杂的各种评估工作。
很多问题叠加成为制约行业风险防范和控制主要问题。
如果不能处理好这些问题，资产评估行业的发展就会受到很大的限制，这个行业就不能够发挥其应有的社会作用，也不能为企业科学决策提供依据。
因此有必要对其现状进行分析，找到行业发展过程中存在的风险隐患，重点对其进行原因的分析，并据此提出有效且有针对性的优化措施。
一、资产评估风险(一)资产评估风险的概念资产评估风险就是指由于资产评估工作而给个人或企业带来的损失。
这种风险包含多种情况，具体来说，包括有关于评估相关的事项，包括评估范围的不科学，不合理，严重偏离该资产的实际价值。
包括评估过程中的主观因素的影响，以及评估过程中的工作失误。
这些主观与客观因素共同影响，最后极有可能造成评估工作人员需要为此而承担对应的责任，另外不准确的评估报告也极有可能会让其使用者因此而蒙受较大损失。
资产评估的风险及防范措施
资产评估的风险及防范措施资产评估的风险及防范措施资产评估，即资产价值形态的评估。
是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。
你知道资产评估有哪些风险吗?下面是yjbys为大家带来的资产评估的风险及防范措施的知识，欢迎阅读。
一、资产评估风险的含义资产评估风险有多种理解，如资产评估风险是指与资产评估有关单位或个人因资产评估事项所遭受损失的可能性;是指由于评估价值区间与客观价值的偏离，以及评估主体行为的失误(非舞弊或违法行为)产生危害评估报告使用者利益及评估者承担相应责任的可能性;是指资产评估机构对委托资产的评估值严重偏离现行市场价格，而给客户、第三者及其他不确定的利害关系人造成重大经济损失，由此引起的法律诉讼带给资产评估机构及评估人员的行政处罚、民事赔偿、刑事处罚的相关法律责任。
二、资产评估风险的类型和表现形式由于资产评估活动所涉及经济领域的广泛性，因此，资产评估风险有多种表现形式，可以归纳为两类，即不可控风险和可控风险。
(一)不可控风险不可控风险又称刚性风险，是资产评估机构本身不能直接控制的，但又可能导致评估结果发生错误或重大偏差的风险。
这种风险是由外部因素造成的，评估机构和评估人员无法控制。
其表现形式主要有：1.法律法规欠缺带来的风险。
截至目前，我国尚未制定《中国注册资产评估师法》，评估行业本身也没有制定完整的法规体系。
我国评估监督体系尚未形成，资产评估结果的客观公正性也很难验证。
评估人员缺乏充分的执业法律依据。
2.政府行政管理行为带来的风险。
目前我国资产评估的行政主管部门不统一，各部门在具体实施管理职能和制定执业标准时造成政出多门的局面，影响了资产评估工作正常有序地进行。
一些地方政府和行业主管部门为特定目的干预评估活动，强行参与评估，甚至认为操纵评估结果，严重影响了评估结论的公正性，造成资产评估值严重失实。
融资租赁企业财务风险及防范探讨
融资租赁企业财务风险及防范探讨摘要：在融资租赁企业改革发展中，受到市场环境、政策体系等因素影响，财务风险发生率明显提高，其风险不仅仅产生于外部环境导致的银行利率风险，也包含企业经营发展中的风险。
为推动融资租赁企业更好发展，做好财务风险防控工作是非常必要的。
基于此，本文就结合融资租赁企业中常见的财务风险问题，进一步分析导致财务风险出现的原因，并提出相应的防范措施。
关键词：融资租赁企业；财务风险；防范对策融资租赁作为一种全新的融资方式，打破了之前传统融资过程中的局限，承租人通过选择适宜的租赁物，把融资租赁风险防控在标准范畴内，让融资资金快速流动，减少风险问题发生，为企业创造更大的融资效益，从根源上处理我国企业融资困难的现状。
融资租赁是一种新的经济组织结构，加强风险防控和管理，可以减轻企业在投资业务中的资金压力，把融资租赁作为重点，加强风险防控体系建设，为我国融资租赁业务全面发展提供支持。
一、融资租赁企业常见的财务风险问题（一）流动性风险在融资租赁企业运行发展中，租赁业务的资金回笼速度相对迟缓，资金使用周期长，为了保证融资租赁企业业务有序进行，提供充足资金支持。
在融资租赁企业中，广泛采用的融资方式就是银行贷款，银行贷款款项比较稳定，但是贷款周期无法和融资租赁业务发展周期高度统一，使得企业内部中流动资金数量少，短缺问题严重，容易产生资金流动性风险。
对于其他资金渠道，如债券、资产证券化等，占比相对偏低，无法帮助融资租赁企业更好处理资金问题，所以流动性风险是融资租赁企业运行发展中比较常见的风险问题[1]。
（二）资产评估风险资产评估风险是当前融资租赁企业运行发展中比较常见的风险，导致资金评估风险问题出现的原因有两个，第一，对于租赁资金剩余价值估算不准确，导致的风险问题。
例如，承租人根据合同内容租赁资产以后，应承担资产后续维护和管理职责，此过程需要投放一定成本，消耗一定精力，如果在资产剩余价值评估方面出现错误，将会给企业自身利益产生一定影响，同时在对租赁价值估算过程中，如果变现价值和估算价值严重不符，也会影响融资租赁企业自身利益。
资产评估执业风险形成原因及其如何防范
资产评估执业风险形成原因及其如何防范任何⾏业都是会有风险的，对于从事资产评估这个⾏业的⼈来说遇到的风险也不⼩，甚⾄会⽐其他的⾏业要⼤许多。
风险肯定是有形成原因以及防范的措施，为此店铺⼩编为⼤家介绍资产评估执业风险形成原因及其如何防范?资产评估执业风险形成原因1.法律法规等⽅⾯的缺陷资产评估在我国仅有⼗⼏年的发展历程，在法律法规建设⽅⾯还很不完备。
⽬前，我国只有国务院91号令《国有资产评估管理办法》以及其他相关的管理办法、条例作为资产评估师的执业依据。
资产评估管理中不同部门有不同部门的⾏政法规，由此形成评估⾏业多头管理、法度不⼀、执业标准不统⼀的局⾯。
这些问题的存在都⽆形中加⼤了评估机构依法执业的风险。
2.科学统⼀的资产评估准则体系建设滞后⽇益专业化、综合化和国际化的业务发展趋势为评估师提供了前所未有的⼴阔市场，也对评估师提出了更专业、更综合的要求。
但是，⽬前除了财政部已发布实施的两项基本准则和⼀项具体准则之外，其它评估具体准则、评估指南等尚在制定和修订之中。
资产评估准则体系的不完备必然会造成评估师执业本⾝的⾼风险。
3.政府的⾏政⼲预和操纵资产评估管理中不同部门有不同部门的⾏政法规，造成了⾏业性的垄断和资产评估⾏业的条块分割局⾯，使各⾏各业均有⾃⼰的⼀块领地，资产评估失去了⾃由竞争的⼟壤。
在⼀些兼并、合并和转让等评估事项中，政府⾏政部门出于各种情况的考虑，会⼲涉、操纵评估机构对资产的公正估价，从⽽客观上增加了评估机构的风险。
4.缺乏完善的内部管理制度和质量监控制度⽬前很多评估机构没有建⽴完善的内部管理制度和相应的质量监控制度，对评估中的项⽬接洽、协议签署、资产清查与鉴定、具体评定估算以及评估报告的编写等各⽅⾯缺乏质量监控，致使评估⼈员在评估操作中只注重⼯作速度和经济效益⽽忽视评估的质量。
风险意识淡薄是评估机构质量监控制度不健全的主要原因。
5.评估机构缺乏必要的激励机制评估质量的好坏与评估⼈员的利益不挂钩，难以调动评估⼈员讲求评估质量的积极性，往往会给评估机构和⼈员带来潜在的风险。
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管理中不同部门有不同部门的行政法规，由此形成评估行业多头管理、
法度不一、执业标准不统一的局面。这些问题的存在都无形中加大了评
估机构依法执业的风险。
科学统一的资产评估准则体系建设滞后
日益专业化、综合化和国际化的业务发展趋势为评估师提供了前
所未有的广阔市场，也对评估师提出了更专业、更综合的要求。但是，
成熟，评估人员缺乏学习的主动性，相关培训工作不到位，因而造成评
估人员的业务素质低下、执业能力有限，直接导致评估风险的产生。
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评估人员的职业道德和业务能力低下
为了在有限的市场范围内，多做业务增加收入，评估师往往未能
格守职业道德准则的要求，滥用评估假设，弄虚作假，随意选择评估参
数，高估或低估资产价值，从而为资产评估风险的发生埋下了隐患。
资产评估要求评估人员具有丰富的专业知识、工作经验和较强的
执业能力。但是，由于我国的资产评估起步较晚，资产评估理论还不很
资产评估风险形成的具体原因有哪些
你知道资产评估风险形成的原因有哪些吗?通过对评估类型及其表
现形式的分析。下面是yjbys小编为大家带来的资产评估风险形成的具
体原因的知识，欢迎阅读。
法律法规等方面的缺陷
资产评估在我国仅有十几年的发展历程，在法律法规建设方面还
很不完备。目前，我国只有国务院91号令《国有资产评估管理办法》
估算以及评估报告的编写等各方面缺乏质量监控，致使评估人员在评估
操作中只注重工作速度和经济效益而忽视评估的质量。风险意识淡薄是
评估机构质量监控制度不健全的主要原因。
评估机构缺乏必要的激励机制
评估质量的好坏与评估人员的利益不挂钩，难以调动评估人员讲
求评估质量的积极性，往往会给评估机构和人员带来潜在的风险。
领地，资产评估失去了自由竞争的土壤。在一些兼并、合并和转让等评
估事项中，ZF行政部门出于各种情况的考虑，会干涉、操纵评估机构
对资产的公正估价，从而客观上增加了评估机构的风险。
缺乏完善的内部管理制度和质量监控制度
目前很多评估机构没有建立完善的内部管理制度和相应的质量监
控制部已发布实施的两项基本准则和一项具体准则之外，其它
评估具体准则、评估指南等尚在制定和修订之中。资产评估准则体系的
不完备必然会造成评估师执业本身的高风险。
ZF的行政干预和操纵
资产评估管理中不同部门有不同部门的行政法规，造成了行业
性的垄断和资产评估行业的条块分割局面，使各行各业均有自己的一块