政府拆迁整治与土地一级开发项目操作流程
土地整治项目流程
土地整治项目流程土地整治是指对土地资源进行合理开发、保护和利用，以达到提高土地生产力、改善生态环境、保障农民利益和促进农村经济发展的目的。
土地整治项目是为了解决土地资源过度开发、环境恶化等问题而进行的一项综合性工程。
下面将详细介绍土地整治项目的流程。
一、项目立项阶段。
1. 项目调研。
在项目立项阶段，首先需要对整治项目的可行性进行调研。
调研内容包括土地资源现状、土地利用现状、土地资源的开发利用潜力、土地资源的保护需求等方面的情况。
通过调研，可以初步确定整治项目的必要性和可行性。
2. 项目立项申报。
在调研的基础上，需要编制整治项目的立项申报书，并提交给相关主管部门进行审批。
立项申报书应包括项目的背景、目的、意义、方案、预期效果、投资预算等内容。
3. 立项审批。
经过主管部门的审批，确定整治项目的立项，并下发相应的文件，明确项目的建设内容、投资额、工期等。
二、项目规划设计阶段。
1. 项目规划。
在项目立项后，需要进行整治项目的规划设计工作。
规划设计内容包括整治项目的总体布局、工程建设方案、环境影响评价、土地资源保护措施等内容。
规划设计应符合国家土地资源利用政策和相关法律法规的要求。
2. 设计编制。
在规划设计的基础上，需要进行整治项目的详细设计工作。
设计内容包括工程施工图、工程量清单、工程造价预算等内容。
设计应符合国家土地整治工程的技术标准和规范要求。
3. 审图批复。
完成设计编制后，需要将设计文件提交给主管部门进行审图批复。
审图批复通过后，方可进行后续的施工准备工作。
三、项目施工阶段。
1. 施工招投标。
在项目施工阶段，首先需要进行施工承包商的招投标工作。
招标内容包括编制招标文件、发布招标公告、组织投标人资格审查、评标等工作。
最终确定施工承包商，并签订施工合同。
2. 施工准备。
确定施工承包商后，需要进行施工准备工作。
包括施工场地的布置、施工材料的准备、施工设备的调试等工作。
3. 施工实施。
完成施工准备后，可以进行整治项目的施工实施工作。
土地开发项目工作流程
土地开发项目工作流程1.项目调研阶段在土地开发项目的初期阶段，开发商需要进行详细的项目调研和市场分析。
这包括评估土地的地理位置、规划情况、环境条件以及潜在的市场需求。
此外，开发商还需要了解相关政府规定和法律法规，以及融资、销售和市场推广方面的情况。
2.土地获取阶段在确定了项目的可行性后，开发商需要通过合法手段获得土地，这可以通过与土地所有者进行谈判达成协议，或通过拍卖、招标等方式获取到合适的土地。
3.规划设计阶段一旦获得土地，开发商需要聘请专业的规划和设计团队对土地进行详细的规划和设计。
这包括确定项目的建筑风格、功能布局、设施配套等，同时确保规划符合相关的市政规划和法律法规。
4.审批手续阶段规划设计完成后，开发商需要向相关政府部门提交土地开发项目的审批申请。
这通常包括环境影响评价、土地使用权申请、建设工程规划许可证等。
5.工程建设阶段审批手续获得后，开发商可以开始进行土地开发项目的实际建设。
这包括土地平整、道路铺设、基础设施建设以及各种建筑物的建设。
在此过程中，开发商需与建设施工单位进行合作，保证项目质量和进度的控制。
6.销售和运营阶段建设完成后，土地开发项目需要进行销售和运营。
开发商需要制定切实可行的销售策略，推广项目并与潜在购房者进行协商和交易。
一旦销售完成，开发商需要确保项目的良好运营，维护和更新项目的各项设施。
7.后期管理阶段综上所述，土地开发项目的工作流程涵盖了项目调研、土地获取、规划设计、审批手续、工程建设、销售和运营以及后期管理等多个关键阶段。
每个阶段都需要开发商与相关方进行紧密合作，并确保符合相关的法规和规定。
同时，开发商还需要关注市场需求和风险管理等方面，以确保项目的可持续发展。
一级土地开发流程
一级土地开发流程一级土地开发是指对未经开发利用的土地进行规划、建设和开发的过程。
这一过程涉及到多个环节和部门的合作，需要严格按照相关法律法规和规划要求进行。
下面将对一级土地开发的流程进行详细介绍。
首先，一级土地开发的第一步是土地选址和规划。
这一阶段需要对土地进行勘测和评估，确定土地的适宜用途和开发潜力。
在确定土地开发规划之后，需要进行相关手续的审批和备案工作，确保规划符合国家和地方政策法规的要求。
接下来是土地征收和清理。
一级土地开发往往需要对原有的土地进行征收和清理，以便进行后续的开发工作。
这一阶段需要与相关部门进行协调，确保征收和清理工作的合法合规，并妥善处理涉及到的土地所有权和资源补偿问题。
然后是土地平整和基础设施建设。
在完成土地征收和清理之后，需要进行土地的平整和基础设施的建设，包括道路、排水、供电等基础设施的规划和建设。
这一阶段需要进行施工图设计和施工管理，确保基础设施建设的质量和进度。
接着是土地开发和建设。
一级土地开发的核心是土地的开发和建设工作，包括房屋、工厂、公共设施等建筑物的建设。
这一阶段需要进行施工管理和质量控制，确保建设工程的安全和质量。
最后是土地使用和管理。
一级土地开发完成后，需要对土地进行合理的利用和管理，确保土地资源的可持续利用和保护。
这一阶段需要进行土地的规划管理和监测评估，以及相关环保和安全管理工作。
总的来说，一级土地开发是一个复杂的系统工程，需要多个环节和部门的合作，涉及到土地规划、征收、建设和管理等多个方面。
只有严格按照规定的流程和要求进行，才能确保土地开发的顺利进行，实现经济效益和社会效益的双赢。
土地整理项目审批流程
土地整理项目审批流程
1. 项目申请：项目申请人向国土资源部门提交土地整理项目申请书，包括项目名称、项目地点、项目规划和预算等相关信息。
2. 受理：国土资源部门接收申请书并核查申请材料的完整性和规范性。
3. 现场勘验：国土资源部门组织现场实地勘验，核实土地整理现状和规划设计情况。
4. 审查：国土资源部门进行土地利用评估、环境影响评价和城市规划审批等相关审批程序，对项目方案进行综合评估和审核。
5. 批复：国土资源部门出具批复文件，对土地整理项目进行批复，包括项目名称、规划、预算等相关信息。
6. 征地拆迁：土地整理项目实施前，需要进行征地拆迁工作，包括与被征地农民进行协商、签订拆迁协议、进行土地补偿等相关工作。
7. 实施：土地整理项目实施，包括土地分配、改善土地品质、建设基础设施和公共服务设施等相关工作。
8. 验收：国土资源部门进行整理项目验收，核实项目是否符合规划、预算和批复要求。
9. 权证发放：验收合格后，国土资源部门颁发土地使用权证书和房屋所有权证书，项目申请人正式取得土地使用和房屋所有权。
土地一级开发的流程
土地一级开发的流程一）原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门的同意后向市国土局提出土地一级开发申请。
二）市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。
现如今房地产虽然有些式微，但依旧是很多商人看重的一块蛋糕。
而房地产就得有相关的土地开发，而土地一级开发项目必须符合市政府的社会发展计划、城市总体规划、土地利用总体规划、年度土地利用计划、年度土地供应计划(国有土地不受年度土地利用计划的制约)及土地储备开发计划。
小编下面就介绍一下土地一级开发的流程。
▲一、土地一级开发流程(一)原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门得同意后向北京市国土局提出土地一级开发申请。
(二)北京市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。
(三)通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括：待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。
(四)编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。
(五)通过联审会的项目确定土地开发主体1、土地储备机构负责实施土地开发的，由土地储备机构负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。
其中通过招标方式选择开发企业负责土地开发具体管理的，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的2%。
以招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发管理委托协议。
2、通过招标方式选择开发企业实施土地开发的，由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。
招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润，利润率不高于预计成本的8%。
通过招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发委托协议(六)土地储备开发实施单位向市规划部门办理规划意见，向市国土部门办理用地手续，向市发展和改革委员会办理核准手续，涉及交通、园林、文物、环保和市政专业部门的，应按照有关规定办理相应手续(七)如果开发项目涉及新增集体土地办理农用地征收、。
土地一级开发流程
土地一级开发流程第一章土地一级开发流程1、选地由政府或开发商针对土地储备整理或拟定的项目进行项目选址。
2 、土地前期开发申请原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门得同意后向市国土局提出土地前期开发申请。
3 、土地开发项目预审市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。
4 、土地开发实施方案预审通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括：待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。
5、土地开发方案修改编制了开发实施方案的项目由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项目土地前期开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。
6 、确定土地开发单位土地储备机构负责实施土地开发的，由土地储备机构负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。
其中通过招标方式选择开发企业负责土地开发具体管理的，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的2%。
以招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地前期开发管理委托协议。
通过招标方式选择开发企业实施土地开发的，由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。
招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润，利润率不高于预计成本的8%。
通过招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地前期开发委托协议7 、办理相关用地手续土地储备开发实施单位向市规划部门办理规划意见，向市国土部门办理用地手续，向市发展和改革委员会办理核准手续，涉及交通、园林、文物、环保和市政专业部门的，应按照有关规定办理相应手续如果开发项目涉及新增集体土地办理农用地征收、农转用手续或存量国有建设用地收回国有土地使用权的，土地储备开发实施单位依法办理相关手续，并获得市人民政府的批准。
土地整理项目流程
土地整理项目流程土地整理是指对农村土地进行合理利用和统一规划，通过土地调查、测量、界址、清理、整理、评估和登记等程序，实现土地资源的集约利用和提高土地利用效率。
土地整理项目是一项复杂的工程，需要经过一系列的流程来完成。
下面将详细介绍土地整理项目的流程。
一、项目前期准备。
1.项目立项，确定土地整理项目的目标、范围和规模，编制项目立项报告，报批相关部门。
2.调查评估，对项目所在地的土地资源进行调查和评估，包括土地利用现状、土地所有权、土地质量等情况。
3.规划设计，编制土地整理项目的规划设计方案，确定土地整理的具体内容和实施方案。
4.环境评估，进行土地整理项目的环境影响评价，确保项目的实施不会对周边环境造成负面影响。
二、土地整理方案确定。
1.方案审批，将规划设计方案提交相关部门审批，经批准后方可进行下一步工作。
2.公示公告，对土地整理项目的规划设计方案进行公示公告，征求相关利益相关方的意见和建议。
三、征收拆迁。
1.征收协商，与土地所有权人进行协商，确定征收补偿标准和方式。
2.征收公告，对征收范围内的土地进行公告，通知相关土地所有权人进行自愿协商。
3.拆迁安置，对征收范围内的建筑物进行拆除，并对被征收人进行合理的安置。
四、土地整理实施。
1.测量界址，对整理范围内的土地进行测量和界址，确定土地界线。
2.土地清理，对整理范围内的杂乱地块进行清理，清除垃圾和废弃物。
3.土地平整，对土地进行平整，确保土地整理后的地块平整、整齐。
4.土地复垦，对整理范围内的退耕地进行复垦，恢复土地的肥力和生产力。
5.土地绿化，对整理范围内的空地进行绿化，美化环境，提高土地利用效率。
五、土地整理验收。
1.工程验收，对土地整理工程进行验收，确保工程质量符合要求。
2.土地登记，对整理后的土地进行登记，确保土地所有权的合法性和清晰性。
3.项目验收，对整个土地整理项目进行验收，确保项目的实施符合规划设计方案。
六、项目收尾。
1.项目总结，对整个土地整理项目进行总结，总结经验教训，为今后的类似项目提供参考。
土地整理项目流程
土地整理项目流程土地整理项目是指对城乡建设用地、农村宅基地、集体建设用地等土地资源进行统一规划、整理、调整和配置，以提高土地利用效率，促进土地资源合理利用和保护，实现土地集约利用和可持续利用的过程。
土地整理项目的流程一般包括以下几个步骤：一、项目立项阶段。
在土地整理项目立项阶段，首先需要进行项目的前期调研和论证工作。
这包括对土地资源的调查和评估，对整理范围、整理目标和整理方式的确定等工作。
同时，还需要进行项目可行性研究，包括项目投资效益分析、社会经济影响评价等内容。
在这一阶段，还需要进行相关部门的协调和沟通，明确项目的立项依据和程序。
二、规划设计阶段。
在项目立项后，需要进行土地整理项目的规划设计工作。
这包括土地利用总体规划、土地利用详细规划、工程设计等内容。
规划设计阶段需要充分考虑土地资源的特点和整理目标，合理布局土地利用结构，确定土地整理的具体措施和方案。
三、征地拆迁阶段。
土地整理项目涉及到土地的调整和配置，因此在征地拆迁阶段需要进行相关工作。
这包括对拆迁范围的确定、拆迁补偿标准的制定、拆迁协议的签订等内容。
在征地拆迁过程中，需要充分尊重农民的合法权益，保障农民的生活和生产不受影响。
四、工程实施阶段。
在规划设计和征地拆迁完成后，需要进行土地整理项目的工程实施工作。
这包括土地平整、排水、道路建设、绿化等内容。
在工程实施过程中，需要严格按照设计要求和施工标准进行施工，确保工程质量和安全。
五、验收和监管阶段。
土地整理项目完成工程实施后，需要进行项目的验收和监管工作。
这包括对整理效果的评估和验收，对工程质量和安全的监管等内容。
在验收和监管过程中，需要充分考虑土地整理项目的长期效益和社会效益，确保项目的可持续发展。
六、宣传和推广阶段。
土地整理项目完成后，需要进行项目的宣传和推广工作。
这包括对土地整理项目的成果进行宣传，向社会公众介绍项目的意义和效果，促进土地资源的合理利用和保护。
以上就是土地整理项目的基本流程，每个阶段都需要充分考虑土地资源的特点和整理目标，合理安排工作任务，确保项目顺利进行并取得预期效果。
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土地一级开发的概念什么是土地一级开发土地一级开发是指在土地出让前，对土地进行整理投资开发的过程。
具体来说，就是按照城市规划功能、竖向标高和市政地下基础设施配套指标的要求，由政府统一组织征地补偿、拆迁安置、土地平整、市政基础设施和社会公共配套设施建设，按期达到土地出让标准的土地开发行为。
土地一级开发是土地出让前的运作方式，开发的主体应是当地政府或由当地政府指定的土地开发企业，而土地一级开发的结果是要使“生地”成为“熟地”，达到出让的标准。
所谓土地一级开发，是由政府或其授权委托的企业进行征地补偿、拆迁安置、土地平整，进行地上、地下市政基础设施和社会公共配套设施建设，使土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件。
一级开发之后，再由政府进行招拍挂工作，使土地进入二级市场。
土地一级开发的发展过程第一阶段，上个世纪90年代至2000年，以协议出让为主。
第二阶段，从2000年2004年8月31日，推行经营性用地“招拍挂”，形成了经营性土地“招、拍、挂”和协议出让并存的局面。
第三阶段，自2004年8月31日起，经营性用地全部实现“招拍挂”，市场配置资源的目标正逐步得以实现。
土地一级开发应遵循的准则（一）城市详细规划先行原则（二）在规模和区位方面，遵循计划调节与市场调节相结合的原则（三）在确定土地一级开发实施主体方面，实行公开招投标原则（2009年12月之前）土地一级开发主要工作流程一、计划编制阶段二、前期策划阶段三、征询意见和审批阶段●市发改委立项核准批复●市规委规划意见书●区国土分局建设项目用地预审批复●市政府批次建设用地批复●市建委建设意见●市交委交通评价意见●市园林局古树处理意见●市文物局文物保护意见●市环保局环境评价意见●市政专业部门市政接入意见●危改项目：市区危改办对危改项目的批复意见●市级开发区或产业、科技园区建设项目：市政府对开发区建设的批复文件●绿隔项目：绿化隔离带地区建设项目审查会会议纪要及相关文件四、组织实施阶段（四）在北京市国土局（2009年12月3日）举行的土地供应发布会上，市土地储备中心常务副主任王兵透露，各区县存量土地进行一级开发时将不再直接上市“招拍挂”确定开发主体，而是改为政府主导的市场化运作，即由政府作为开发主体投资，委托企业具体实施。
一级开发的特点（一）地域广、规模大（二）投资金额大（三）涉及利益主体多（四）需求稳定（五）市政基础及配套设施建设种类齐全（六）难点多（融资难、拆迁难）土地一级开发成本费用的全部内容包括项目的征地费、拆迁补偿费用、前期费用、市政基础设施建设费用、安置房（农民回迁楼）建设费用、开发企业管理费用、财务费用（借款利息资本化）、开发单位应计利润等建设总成本。
文件依据（北京市国土局《北京市土地储备和一级开发暂行办法》（京国土市[2005]540号文））土地一级开发成本费用审计要求特定事项审计充分关注：●项目是否有异常贷款或不明费用；●项目开发企业与关联方存在异常交易；●支付的费用严重偏离市场价格；●事实与形式不符的支付行为；●向与项目无关的单位支付款项；●会计系统不能提供适当的审计轨迹或充分证据等；项目取得的批复文件（一）发改委的立项核准批复北京市发展和改革委员会《关于XX项目一期工程土地一级开发立项核准的批复》（京发改[200X]XXXX号）（二）市国土局授权北京市国土资源局《关于授权XX公司进行XX项目土地一级开发有关问题的批复》（京国土出[2004]54号）（三）市规委规划意见书北京市规划委员会《规划意见书》（200X规意选字XXX号）（四）市政府批次征地意见北京市人民政府《关于XX区200X年度批次城市建设用地征地的批复》（京政地[200X]XX号）（五）国土局建设用地批准证书北京市国土资源局《建设用地批准书》（京国土[建]字（200X）第XX号）（六）规委控制性详细规划的批复北京市规划委员会《关于对XX项目控制性详细规划的审查意见》（市规发[200X]XX号）开发内容一、征地费需要操作的内容征地公示与村委会签订的征地安置补偿协议（应包括土地补偿费、人员安置费（劳动力安置费、超转费）地上物补偿）地上物盘点清单、地上物拆除评估报告征地结案表支付给产权人的补偿费收据、财务凭证等。
相关税费：耕地占用税、耕地开垦费、防洪费、森林植被恢复费。
可能还会有超转费。
征地中应注意的事项文件依据：市政府148号令。
本市征地补偿费实行最低保护标准制度，征地补偿费由征地双方依法协商确定。
一、征地费不宜过高，国土局会总体平衡，要不然难于办理结案表。
每个区都有相应的最低土地补偿费。
二、打款到村委会帐户上，应开具银钱收据。
（昌平每个镇的操作不太一样）三、有的开发单位为了防止村集体抢栽抢种，就在未签征地协议前，租赁使用被征用的土地所发生的土地租赁费，不得计入一级开发成本。
实施住宅拆迁补偿目前北京市的住宅拆迁评估，是成本法和市场法相结合的估价方法。
住宅房屋的拆迁补偿价格由区位补偿价格和房屋重置成新价构成，其中区位补偿价格主要参照市场价格水平确定，体现市场法的特点；房屋重置成新价根据拆迁房屋的重置成本价格和成新程度确定，体现了成本法的特点。
农民宅基地拆迁补偿房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
农民宅基地区位补偿价=（当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价）*房均安置面积/房均宅基地面积当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。
房屋重置成新均价，是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县人民政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400～700元/平方米幅度内确定。
户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体安置标准由区县人民政府根据当地农村经济发展水平、农民居住情况确定。
户均宅基地面积，原则上暂统一按0.3亩(200平方米)计算。
文件依据北京市人民政府令北京市人民政府令（第124号）《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》昌平区人民政府令第4号《昌平区集体土地房屋拆迁补偿补助规定》实施住宅拆迁中应注意事项一、对于无红本（建设用地使用权证），应至少由村委会开具证明。
属城区的应到街道办事处开具证明材料。
证明其占地面积，四至范围。
二、住宅拆迁实施方案应报区建委备案。
三、需提供拆迁户的评估单、红本、拆迁补偿协议、支付凭证如存折复印件、银行划款凭单。
城市居民房地产拆迁补偿住宅拆迁补偿价评估公式如下：1、城市居民住宅房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价基准地价，是指在一定时间和一定区域内，普通住宅商品房的楼面地价平均水平。
根据北京市国土局2001年公布的基准地价，将北京市划分为十级土地级别，最高为6000元/平方米，最低为140元/平方米。
根据京政[2002]32号《北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知》规定，本项目属工业六级用地。
其基准地价为1060-1600元。
基准房价，是指在一定时间和一定区域内，普通住宅商品房平均建设综合成本价和被拆迁房屋平均重置成新价的差额。
它是考虑被拆迁户拆旧购买新房而给予的新旧房结构差价补贴。
根据北京市国土局2001年公布的基准房价，一、二、三级地价区的基准房价为1000元/平方米，四、五级地价区的基准房价为800元/平方米，六级600元/平方米，七、八、九、十为200-600元/平方米。
本项目属于六级用地，其基准房价为600元。
容积率修正系数K被拆迁房屋现状容积率，按照被拆迁房屋建筑面积除以土地面积计算。
平方容积率按0.7计算，楼房按1计算。
重置成新价重置成新价，是指用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用，并在相同成新状态下的建筑物的正常价格。
非住宅拆迁补偿包括两部分：房屋区位价和地上物补偿价，计算公式：非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价区位价格：从北京市非住宅拆迁作价区位表中查K1：现状容积率，并在容积率调整系数表中查取相应的调整系数。
K2：房屋原用途调整系数，并在用途类别修正系数表中查取相应的调节系数。
K3当规划用途为市政府确定的公益事业等重点工程时取0.7，其他情况取1。
地上物补偿价：按北京市有关规定采取成本估价法计算。
对于企业拆迁中碰到的人员谴散费，市国土局现在不允许计入。
被拆迁企业收到补偿款涉税处理文件依据：京地税营…2007‟488 号部分单位与村集体（村委会）签订集体土地租赁协议，租用集体土地并自行兴建了厂房或其他建筑物用于经营。
在拆迁过程中，租用土地的单位取得的拆迁补偿费中对于“建筑物”的补偿应按“销售不动产”税目照章征收营业税，而对于停产停业补偿、机器设备补偿、员工失业补偿等不属于营业税征收范围，不征收营业税。
对于上述村集体（村委会）、单位及个人取得拆迁补偿费后的票据使用问题，根据现行政策规定，对属于营业税征收范围的补偿费收入，应开具正式发票。
拆迁各种奖励和补助费1、搬迁补助费住宅：城、近郊区按照20元/平方米；远郊区、县按照15元/平方米；非住宅（包括设备搬迁、安装）：25元/平方米。
2、提前搬迁奖励费等根据京政函[2001]109号文的规定，被拆迁私有房屋和已购公有房屋的所有权人或者租赁房屋的承租人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，提前搬家奖励费按照提前的日期计算，城、近郊区每户付给500元至5000元；远郊区县每户付给200元至2000元。
3、停产停业补助费根据京政函[2001]109号文“拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的，对被拆迁人根据被拆迁房屋的区位、使用性质，按照每平方米建筑面积500元至1500元给予一次性停产停业综合补助费”。
根据兴政发[2004]2号文规定在补偿标准在每建筑平米500元以内。
⑤拆迁相关服务费如评估费、拆迁服务费、招投标费等根据京价（房）字[1997]第398号的规定，因征用拆迁对房屋进行价格评估的，评估费按补偿总金额的1-1.5%向征用拆迁单位收取。
目前北京市场的操作惯例，一般是按补偿金额的0.8-1%收取。
需用注意的是评估取费金额应该是区位补偿价、房屋重置成新价、房屋装修、附属物的补偿价，各种奖励不应列入评估取费的基数。
另外，检查评估合同是否有评估增值服务打入本次评估费中。
拆除费、树木代移费此类费用国家没有明确的法律依据，是由双方协商确定。
北京前几年的市场是根据房屋建筑面积每平方米25元收取。
但现在的市场行情是一平方米建筑面积倒找8-25元。
其他补助空调移机费：每台补助300元；电话移机费：每台补助235元；只能是一个号码；有线电视初装费：每线一次性补助380元；周转金：目前北京市没有统一的文件来规范到底怎么来支付，要根据每个项目的具体情况才能定。