住宅小区经济技术指标160921 (最终)
住宅楼各技术经济指标
住宅楼各技术经济指标一、协议方信息甲方：＿___________________________乙方：＿___________________________二、技术经济指标定义与范围1、技术经济指标是指反映住宅楼建设、运营和管理等方面的量化数据和经济参数。
11 包括但不限于建筑规模、建筑面积、建筑高度、户型设计、建筑结构、建筑材料、设备设施等技术指标。
12 以及建设成本、销售价格、租金收益、运营成本、投资回报率等经济指标。
三、建筑规模指标1、总建筑面积：指住宅楼地上和地下建筑面积之和。
11 其中地上建筑面积包括住宅建筑面积、配套公建建筑面积等。
12 地下建筑面积包括地下车库、设备用房等。
2、总户数：指住宅楼内规划的居住户数。
21 应明确不同户型的户数分布。
3、建筑层数：指住宅楼地上和地下的楼层数。
31 包括标准层数量和特殊楼层（如顶层、底层）的设计。
四、建筑面积指标1、套内建筑面积：指住宅户内可供使用的空间面积。
11 包括卧室、客厅、厨房、卫生间等功能空间的面积。
12 应明确各功能空间的最小面积要求。
2、公摊建筑面积：指住宅楼内公共部分的建筑面积分摊到每户的面积。
21 包括楼梯间、电梯间、走廊、公共门厅等。
3、阳台建筑面积：指阳台的投影面积。
31 封闭阳台按全面积计算，未封闭阳台按半面积计算。
五、建筑高度指标1、建筑总高度：从室外地坪到建筑物屋顶的高度。
11 应符合当地的规划和建筑规范要求。
2、层高：指住宅楼层内的净高。
21 标准层层高应满足居住舒适度的要求。
六、户型设计指标1、户型种类：包括一居室、二居室、三居室等不同户型。
11 每种户型的比例应根据市场需求和项目定位确定。
2、户型面积段：明确不同户型的面积范围。
21 例如一居室面积在 50 70 平方米，二居室面积在 70 100 平方米等。
3、户型朝向：考虑采光和通风，明确各户型的主要朝向。
31 尽量保证多数户型有良好的朝向。
七、建筑结构指标1、结构形式：如框架结构、剪力墙结构等。
房地产基本技术经济指标糅合
房地产的各项技术经济指标（酒店、写字楼、商业零售中心和公寓）1、建筑容积率：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
附属建筑物计算在内，但注明不计算面积的附属建筑物除外。
（多层的容积率大致为3，高层的容积率一般为4-5，超高层大楼大于7，甚至更高。
对别墅而言，标准容积率是0.45，绿化高，独栋别墅多的社区，容积率是0.30左右。
）2、总建筑面积：各层建筑面积的总和。
3、地上建筑面积：地上各层建筑面积的总和。
4、建筑密度：即建筑率，指项目用地范围内所有建筑物的基底面积之和与规划建设用地面积之比。
5、规划建设用地面积：指项目用地规划红线范围内的土地面积。
6、建筑高度：指城市规划建设管理部门规定的建筑物檐口高度上限。
7、绿化比率：规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
8、停车位个数：指在规划用地范围内设置的地面和地下停车位的个数。
9、有效面积系数：指建筑物内可出租（使用）面积与总建造面积之比。
10、开发建设周期：指工程开工至全部工程完工之间的持续时间。
11、开发项目总造价、平均造价。
12、建筑类别：所有的楼盘，按售卖对象不同，可分为外销房和内销房；按使用功能的不同，可分为：公寓、纯办公楼（写字楼）、商场、综合楼和别墅等等。
（1）外销房：指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、境外出售的住宅、商业用房及其他建筑物。
（2）内销房：内销房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括港、澳、台）出售的住宅、商业用房及其他建筑物。
区别：主要区别仅在于它的土地成本不一样，卖售对象不一样。
（3）公寓：公寓是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
（4）纯办公楼：指专门为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
（5）商场：指规划为对外公开经营的建筑物。
住宅技术经济指标计算分项
住宅技术经济指标计算分项住宅技术经济指标是指用于评估住宅建筑技术水平和经济效益的一些重要指标。
这些指标可以从不同的角度对住宅建筑进行评价，既包括建筑材料和结构的技术指标，也包括能源利用和环境影响的经济指标。
下面将对住宅技术经济指标进行分项计算和分析。
1.建筑材料和结构的技术指标：-施工材料使用率：住宅建筑中使用的主要材料包括水泥、砖块、钢筋等。
该指标可以通过计算住宅建筑所使用的材料总量与实际面积的比值得出。
比值越小，表示材料的利用率越高。
-施工材料能源消耗：住宅建筑过程中使用的材料所消耗的能源可以通过计算各种材料的能源消耗量来评估。
例如，水泥的生产过程需要消耗大量的能源，因此，住宅建筑中使用水泥的数量越少，能源消耗越低。
-结构抗震性能：住宅建筑必须具备一定的抗震性能，以保证在地震等自然灾害发生时，能够有效地减少损害和人员伤亡。
该指标可以通过计算住宅建筑的结构刚度和抗震性能系数来评估。
2.能源利用经济指标：-动力设备能耗指标：住宅中常见的动力设备包括电器、空调等，这些设备的能耗量可以通过计算单位时间内的能耗量来评估。
可以通过采用高效的设备和控制系统来降低能耗。
-供暖能效比：对于供暖的住宅建筑来说，供暖设备的能效比是一个重要的指标。
可以通过计算供暖设备消耗的能源与提供的热量之间的比值来评估。
能效比越大，表示供暖设备的能效越高。
-太阳能利用率：太阳能作为一种可再生的能源，被广泛应用于供热和供电等方面。
对于住宅建筑来说，可以通过计算太阳能利用设备的能量转化效率和使用面积来评估太阳能的利用率。
3.环境影响经济指标:-污水处理能力：住宅建筑的污水处理能力是衡量生活污水排放的重要指标。
可以通过计算住宅建筑的人均污水产生量和相应的污水处理设施的处理能力来评估。
综上所述，住宅技术经济指标是评估住宅建筑技术水平和经济效益的重要参考依据。
计算和分析这些指标可以帮助评估住宅建筑的技术要求和经济可行性，为住宅建筑的优化设计和施工提供科学的依据。
住宅技术经济指标表
27.06 20 13.14 9.92 5.18 7.59 4.95 4.65 10.39 102.88 7.42 1.89 5.6 56 5761.28 138.4471429
层数 层高 室内外高差 女儿墙 建筑高度 日照系数 日照间距 1#楼 单元数 总套内使用面积 地上住宅建筑面积 使用面积系数 1#楼总建筑面积
7 2.9 0.3 1.2 21.8 1.7 37.06 5 7201.6 9299.3 0.7744239
套内使用面积
套内阳台建筑面积 9691.3
A户型 起居室 主卧 次卧1 次卧2 厨房 餐厅 主卧卫生间 公用卫生间 其它 总计 南阳台 北阳台 总计
建筑面积校核
9691.3
套数 户型套内总使用面积 户型建筑面积
型
A户型 27.06 起居室 20 主卧 13.14 次卧1 9.92 次卧2 5.18 厨房 套内使用面积 7.59 餐厅 4.95 主卧卫生间 4.65 公用卫生间 10.39 其它 102.88 总计 7.42 南阳台 套内阳台建筑面积 1.89 北阳台 5.6 总计 套数 14 户型套内使用面积 1440.32 户型建筑面积 138.4471429
居住区规划技术经济指标
技术经济指标技术经济学研究的是从劳动消耗和提高经济效益的观点来评价技术活动。
建筑技术经济就是对建筑产品的技术方案（包括投资方案、工程设计、施工方案、技术措施和技术政策）进行技术与经济的分析、计算、比较和评价。
从中选出技术上先进，经济上合理的最优方案，为决策提供科学的依据。
建筑技术经济评价指标是对设计质量优劣和设计方案的先进性、科学性、合理性、经济性的评价的项目指标。
由于影响设计方案和设计质量的因素繁多，而且不少因素对方案优劣起至关重要的作用，所以建筑技术经济评价指标多以一组指标来评价，这成组的指标也叫指标体系。
建设设计方案的技术经济指标，按要求可分为几大类。
1．按指标的范围，可分为综合指标和局部指标。
2按指标的表现形式，可分为实物（使用价值）指标和货币指标（价值）。
3．按指标的应用，可分为建设指标和使用指标。
4．按指标的性质，可分为定性指标和定量指标。
居住区综合技术经济指标居住区综合技术经济指标是针对居住区规划设计的技术经济评估项目。
技术经济指标项目中每一项都有针对性地评价和反映着某些方面的控制作用和使用意义，每一项都是居住区整体居住水平的反映，居住区规划设计、方案评价、使用评估都要通过这每一项指标来表达。
另外，技术经济指标项目不是孤立地起作用，而是相互起制约作用。
评价或优化规划方案时，应综合各项技术经济指标，整体地、综合性地评价和优化。
还有居住区规划设计方案的评价和优化结果，不仅仅取决于综合技术经济指标系列，还要看规划方案的功能合理性，布局创新的科学性，环境质量的保证度等物质和精神方面的水平。
也就是说同样的综合技术经济指标系列条件下，可能会出现几个方案。
要善于运用这些指标系列，评价出优秀方案。
居住区规划总用地居住区规划总用地范围应根据国家现行标准《城市居住区规划设计规范》来确定：1．当规划总用地周界为城市道路、居住区（级）道路、小区路或自然分界线时，用地范围划至道路中心线或自然分界线。
2．当规划总用地与其它用地相邻，用地范围划至双方用地的交界处。
居住区经济技术指标
居住区经济技术指标居住区经济技术指标是反映居住区经济和技术发展水平的重要标志。
它涉及到居民生产、生活、就业、收入和科技创新等方面。
本文将从以下几个方面对居住区经济技术指标进行探讨。
1. 经济指标居住区经济指标主要包括人均GDP、居民收入、房地产市场等。
其中，人均GDP是衡量一个地区经济发展水平的重要指标，也是反映居民收入水平的重要参考。
而居民收入反映了居民经济生活水平和社会发展水平。
房地产市场则是居民最直接的经济领域，对于社会的经济稳定和居民的切身利益有着深远影响。
2. 技术指标随着科技的快速发展，技术指标也越来越受到人们的关注。
居住区技术指标主要包括通讯设施、网络覆盖、智能家居等方面。
其中，通讯设施和网络覆盖关系到人们的信息交流和生活消费。
而智能家居则是未来居住区技术升级的重点，改善居民生活品质，提高居住环境的智能化水平。
这些技术指标将会给我们的生活带来更多的便利和创新。
3. 环境指标环境指标是居住区生产生活的重要标志。
它包括了空气质量、噪声污染、水源保护、垃圾处理等方面。
其中，空气质量和噪声污染是居民生活质量的重要因素，对于人们的身体健康影响不容忽视。
水源保护和垃圾处理则是城市环境管理的难点，保障着城市的可持续发展和居民的生活安全。
4. 教育和医疗指标教育和医疗是衡量一个城市人文素质的区别标志。
教育指标主要包括教育资源、教育水平、人才培养等方面。
医疗指标则包括医疗设施、医疗水平和保障政策等方面。
这些指标将会影响到居住区的社会和谐、人才流失和城市发展的全面升级。
5. 社会指标社会指标反映了居民的社会生活状况和社会和谐度。
它主要包括公共安全、社会治理、文化服务等方面。
公共安全和社会治理关系到社会环境的稳定和居民的生命财产安全。
而文化服务则为社会和谐提供了宽广舞台和思想滋养。
，居住区经济技术指标是居住区发展的综合体现，涉及到了经济、技术、环境、教育医疗和社会等方面，是居民生活质量和城市发展水平的重要参考。
住宅区规划设计的技术经济指标
1 规划用地平衡表
规划用地平衡表的作用 1）用数量表明住宅区的用地状况； 2）初步审核各项用地分配比例是否科学 合理；
3）初步评价住宅区的环境质量；
4）方案评定和管理机构审定方案的重要 依据。
1 规划用地平衡表
1-2 住宅区各项用地平衡控制指标
用地构成 住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地 居住区用地 居住区 50-60 15-25 10-18 7.5-18 100 小区 55-65 12-22 9-17 5-15 100 组团 70-80 6-12 7-15 3-6 100
居住区规划设计的技术经济指标
1 规划用地平衡表 2 技术经济指标
1 规划用地平衡表
1-1 规划用地平衡表
项目 数值 (ha) 比重 (%) 人均面积 (m2/人)
居住区用地 住宅用地
其 中
公建用地 道路用地 公共绿地
其他用地
注：其他用地是指在居住区范围内不属于居住区的用地，如市级以上的公共建 筑、工厂、单位等用地，以及不适于建筑的用地，包括住宅区工业用地。
1 规划用地平衡表
（3 ）道路广场用地 ——用地外围为城市支路或居住（小）区级道路，道路面积按红线宽的 一半计算 ——规划用地内的居住（小）区道路按红线宽度计算
——组团级（与没有人行道的小区级）道路按实际宽度计算
——回车场、停车场应包括在道路用地内 注意：宅间路计入住宅用地 公建用地内的车行道计入公建用地 公共绿地内的人行道计入公共绿地
1 规划用地平衡表
1-3 住宅区各类用地的划分 （1 ）住宅区用地界限 ——以道路为界限； ——以用地边界为界； ——以天然或人工障碍物边线为界； ——住宅区内非居住用地或居住区级以上公建用地应扣除。
住宅技术经济指标及计算实例.
计算方法如下：
1、户型各功能空间使用面积 2、套内使用面积
3、套型阳台面积
A户型：
各功能空间使用面积：起居室16.87 m² ，厨房5.75 m² ， 餐厅6.33 m² ，主卧室11.89 m² ，次卧室7.7 m² ，过道 2.08 m² ，卫生间4.98 m² A户型套内使用面积： 16.87+5.75+6.33+11.89+7.7+2.08+4.98=55.6 m² A户型套型阳台面积：3.36 m²
3、套型阳台面积应等于套内各阳台的面积之和；阳台的面积均应按其结 构底板投影净面积的一半计算；
4、套型总建筑面积应等于套内使用面积、相应的建筑面积和 套型阳台 面积之和； 5、住宅楼总建筑面积应等于全楼各套型总建筑面积之和。
[要点说明]4.0.2
明确规定套型阳台面积的计算方法：无论阳台为 凹阳台、 凸阳台、封闭阳台和不封闭阳台均按其 结构底板投影净面积的一半计算。
[要点说明]4.0.4
住宅楼建筑面积—— 包括 • 本栋住宅楼地上的全部住宅建筑 面积； • 供本栋住宅楼使用的地上机房和设备用房 建筑面积； • 当住宅和其他功能空间处于同一 建筑物内 时，供本栋住宅楼使用的单元门厅和相应 的交通空间建筑面积。
不包括 •本栋住宅楼的套型阳台面积总和； •本栋住宅楼地下室和半地下室建筑面积。
举例 以高层住宅楼，底商住宅楼两种类型为例。
1、高层住宅楼
该住宅楼共24层，全部为住宅。各层建筑面积如下：
首层建筑面积 446.48 m² 二～十八层每层建筑面积 418.39 m² 十九～二十四层每层建筑面积417.97 m² 屋顶层建筑面积（电梯机房和楼梯间建筑面积之和） 112.5 m²
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㎡ 12183.52
㎡
4541
/
1.12
㎡ 6239.44
%
35.76%
%
21.00%
辆
221
辆
98
辆
123
2427.915
地块编号 项目
总建设用地面积 总建筑面积
地上计容总建筑面积 地下不计容建筑面积
容积率 占地面积 建筑密度 绿地率 总机动车位 地上机动车位 地下机动车位
02-27地块
单位
数量
㎡
7413
㎡ 14994.06
㎡ 11007.06
㎡
3987
/
1.48
㎡ 3496.12
%
47.16%
%
20.00%
辆
201
辆
60
辆
141
地块编号 项目
总建设用地面积 总建筑面积
地上计容总建筑面积 其中 住宅建筑面积
02-04地块
单位
数量
㎡
12722
㎡ 37598.77
㎡ 32803.34
㎡ 27674.46
17.21%
辆
129
辆
41
辆
88
地块编号 项目
总建设用地面积 总建筑面积
地上计容总建筑面积 其中 文体中心 商业
地下不计容建筑面积 容积率 占地面积 建筑密度 绿地率
总机动车位 地上机动车位 地下机动车位
02-22地块
单位
数量
㎡
17446
㎡ 24092.25
㎡ 19551.25 19551.25
㎡ 7367.735 4855.83
266
商业 物业管理用 地下车库
2257.24 307.2
住宅总 2 4514.48 2 614.4
4795.43
户数 3 3
14
5
210
16
1
48
8
总户数
266
137.31
3
2 823.86
13429.74 加上底层二层门厅面积137.31*3栋*2
14244.72 减去左边商业每层吃掉81X2=162
辆
165
辆
46
辆
119
地块编号 项目
总建设用地面积 总建筑面积
地上计容总建筑面积 地下不计容建筑面积
容积率 占地面积 建筑密度 绿地率 总机动车位 地上机动车位 地下机动车位
02-10地块
单位
数量
㎡
7763
㎡ 13156.53
㎡ 9834.53
㎡
3322
/
1.27
㎡
2488
%
32.05%
%
19.61%
地块总指标
项目
单位
总建设用地面积
㎡
总建筑面积
㎡
地上计容总建筑面积 ㎡
商业
㎡
住宅
㎡
文体中心
㎡
创意产业中心
㎡
地下不计容建筑面积 ㎡
容积率
/
占地面积
㎡
建筑密度
%
绿地率
%
总机动车位
辆
地上机动车位
辆
地下机动车位
辆
住宅总户数
户
数量 66000 123283.9 123283.9 100097.3 53433.64 27674.46 7367.74 11007.06 23186.63 1.52 21921.31 33.21% 20.11% 1064
27674.46
住宅单元
层数 栋数
3003
商业建筑面积
㎡ 4514.48
物业管理用房
㎡
614.4
地下不计容建筑面积 ㎡ 4795.43
容积率
/
2.58
占地面积
㎡ 2701.75
建筑密度
%
21.24%
绿地率
%
28.61%
总机动车位
辆
220
地上机动车位
辆
53
地下机动车位
辆
167
住宅总户数
户
辆
128
辆
39
辆
89
地块编号 项目
总建设用地面积 总建筑面积
02-17地块
单位
数量
㎡
8684
㎡ 14138.06
地上计容总建筑面积 地下不计容建筑面积
容积率 占地面积 建筑密度 绿地率 总机动车位 地上机动车位 地下机动车位
㎡ 10965.86
㎡
3172.2
/
1.26
㎡
3448.7
%
39.71%
%
337 727 266
地块编号 项目
总建设用地面积 总建筑面积
地上计容总建筑面积 地下不计容建筑面积
容积率 占地面积 建筑密度 绿地率 总机动车位 地上机动车位 地下机动车位
02-03地块
单位
数量
㎡
11972
㎡ 19304.25
㎡ 15935.25
㎡
3369
/
1.33
㎡
3547.3
%
29.63%
%
16.72%