2-6(2)居住区经济技术指标

1 规划用地平衡表
2 技术经济指标
一 规划用地平衡表
1规划用地平衡表
项目
数值 (ha)
比重 (%)
人均面积 (m2/人)
居住区用地
住宅用地 其 中 公建用地
道路用地
公共绿地
其他用地
级以上的公共建 筑、工厂、单位等用地，以及不适于建筑的用地，包括住宅区工业用地。
规划用地平衡表的作用
1）用数量表明住宅区的用地状况； 2）初步审核各项用地分配比例是否 科学合理； 3）初步评价住宅区的环境质量； 4）方案评定和管理机构审定方案的 重要依据。
2 住宅区各项用地平衡控制指标
用地构成 住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地 居住区用 地 居住区 50-60 15-25 10-18 7.5-18 100 小区 55-65 12-22 9-17 5-15 100 组团 70-80 6-12 7-15 3-6 100
城市规划原理(一)
城市居住区规划原理
06-2讲 综合经济技术指标与相关名词含义
王世福 车乐 魏成 华南理工大学建筑学院城市规划系
案例：某居住小区的规划设计条件
1、容积率不大于3.5； 2、建筑密度不大于30%； 3、绿化率不小于35%； 4、规划不少于3班的幼儿园； 5、停车位为每100平方米建筑面积配置一个，均为地下停车位； 6、规划应配置5%比例的物业管理和社区管理用房； 7、小区出入口设置在用地的西面和北面； 8、建筑后退用地红线东、南、西、北分别为8、10、6、5米； ……
（2 ）住宅用地范围 ——以住宅区内部道路红线为界，宅前宅后小路属住宅用地 ——住宅邻近公共绿地等无明确界限时，通常以1.5~3米计算 ——与公共建筑相邻时，以公建用地为界
（3 ）道路广场用地 ——用地外围为城市支路或居住（小）区级道路，道路面积按红线宽的一半 计算 ——规划用地内的居住（小）区道路按红线宽度计算 ——组团级（与没有人行道的小区级）道路按实际宽度计算 ——回车场、停车场应包括在道路用地内 注意：宅间路计入住宅用地 公建用地内的车行道计入公建用地 公共绿地内的人行道计入公共绿地
住宅层数 低 层 多 层 中高层 高 层 住宅建筑净密度最大值控制指标（%） 表 5.0.6-1 建 筑 气 候 区 划 Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、 Ⅶ Ⅲ、 35 40 28 30 25 28 20 20 Ⅴ Ⅳ 43 32 30 22
END
用地平衡表的计算技巧 ——居住区用地、公建用地、道路用地、公共绿地的用地范围相对 明确，计算简单；而住宅用地地块较多，形状各异，计算复杂。 ——住宅用地=居住区用地-（公建用地+道路用地+公共绿地）
3 住宅区各类用地的划分
（1 ）住宅区用地界限 ——以道路为界限； ——以用地边界为界； ——以天然或人工障碍物边线为 界； ——住宅区内非居住用地或居住 区级以上公建用地应扣除。
（4 ）公共绿地 包括居住区公园、小游园、街心绿地、林荫道与活动场地
二 技术经济指标
根据《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版） （1） 居住户数（户、套） （2）居住人数（人） （3）总建筑面积（万平方米） （4）住宅平均层数 = 住宅总建筑面积 / 住宅基底总面积（层） （5）人口密度 = 规划人口数量 / 居住用地面积（人/ha）
注：混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值。
其他相关名词含义
——户室比. 户室比又叫户型比，它是指各种户型在总户数中所 占的百分比，反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建 筑中，各种不同套型住宅总套数的比重，如一小区中，小套 （或一室户）占25％，中套（二室户）占47％，大套（三室和 四室户）占28％。 ——90/70规定。90平方米以下住宅建筑面积占住宅建筑面积不 小于70%。
四、习题
1、某居住小区用地为5公顷，其建筑密度为30%，假设 所有建筑平均层数为4.5层，试问该小区的容积率是多少？
2、某Ⅲ类建筑气候区内，某居住小区用地为10公顷，其 住宅用地占50%，拟建住宅层数为6层，试问允许建设的 最大住宅总建筑面积是多少？
解: Ⅲ号建筑气候区内，多层住宅的住宅建筑净密度最大 为30%(最大控制值).
（6）建筑面积密度（毛密度、净密度） = 建筑面积 / （居住）用地面积 （7）建筑密度（毛密度、净密度） = 建筑基底面积 / （居住）用地面积（ %） （8）停车泊位（停车率、地面停车率）（个） （9）绿地率 = 各类绿地面积的总和占与居住用地总面积的比例（%）
以住宅建筑净密度为例
在一定的住宅用地内，若住宅建筑净密度越高，宅旁绿地面积也相应 降低，日照通风等环境也受到影响。决定居住区居住密度和居住环境 质量的重要因素。 为确保居住生活环境质量，对不同地区、不同层数的住宅建筑净密度 最大值作了控制。