温江区房地产市场报告
温江房地产市场分析
温江房地产市场分析一、市场概况1.1 发展背景温江作为成都的一个重要城市，其房地产市场也备受关注。
近年来，随着城市化进程加快，温江的房地产市场也蓬勃发展。
1.2 市场规模据统计数据显示，目前温江的房地产市场总体规模较大，具有较大的发展潜力。
1.3 政策支持当地政府出台了一系列支持房地产市场发展的政策，为市场的稳健发展提供了有力支持。
二、市场需求分析2.1 人口结构温江的人口结构较为年轻化，年轻人群体对于购房的需求日益增长。
2.2 消费能力随着经济的不断发展，温江人民的消费能力也在稳步提升，对于高品质住房的需求逐渐增加。
2.3 其他需求因素除了住房需求，投资需求、改善生活环境等方面的需求也在推动着房地产市场的发展。
三、市场供给分析3.1 开发商情况目前，温江的房地产市场上有众多的开发商参与其中，竞争激烈。
3.2 房源供应情况随着城市建设的不断推进，温江的房源供应逐渐增加，满足了市场需求。
3.3 房价走势近年来，温江的房价总体呈上涨趋势，但也存在着一定的波动。
四、市场发展趋势4.1 城市规划温江正逐渐成为一个宜居城市，在未来会有更多的人选择在这里购房。
4.2 房地产政策未来的房地产政策将更加注重市场的稳定发展，促进市场的良性竞争。
4.3 新兴业态随着科技的发展，未来的房地产市场可能会涌现出一些新兴业态，为市场带来新的机遇。
五、结论综上所述，温江的房地产市场具有较大的发展潜力，市场需求持续增长，而市场供给也在逐渐扩大。
未来，随着城市的不断发展，温江的房地产市场将会呈现更加繁荣的发展态势。
以上为温江房地产市场分析，希望能对相关人士有所帮助。
温江房地产市场分析报告
温江44号项目市场调查基本信息：该地块位于成都市温江区柳城街道办区域，原温江城南工业区，区域内包括15个社区，居住人口30余万人（户籍人口14.8万人），2012年城乡居民可支配收入31020元，农民人均纯收入13830元，区域内居民整体素质较高；项目地块位于柳城街道区域内的宏大路与南江路交汇处，属于工业集中区中心位置，现地块附近多为制造业和药业公司。
具体位置如图地块参数：土地使用性质：建设住宅用地（兼容商业）；地块总净用地面积约11369.20㎡、其中整合增加面颊约801.14㎡、道路核减面积约3723.60㎡、住宅面核减积约2255.05㎡；容积率：3.0；建筑密度：20%（总建筑密度最高不得超过40%）；绿化率：30%。
该地区房价以及周围建筑设施：数据1来源；搜房网该地区价格目前在5500左右。
学校：金苹果幼儿园、新城府景幼儿园、恒大金牌幼儿园、温江中学、育才中学、温江二中、成都七中国际中学、西南财大柳林校区、成都中医药大学、成都师范学院；医院：温江同人医院、温江民生医院、第五人民医院、；银行：建设银行、中信银行、工商银行、农业银行；设施：温江公园、古龙堰休闲庄、柳河人家休闲庄等休闲设施；综合商超：家乐福、红旗连锁超市、友好多连锁超市，通过光华大道、可快速到达西单商场、百安居、沃尔玛、麦德龙、伊藤洋华堂、人人乐、欧尚等大型商超；周边项目情况介绍：（1）鸿源星睿城项目介绍1）具体位置图片2来源；百度地图鸿源星睿城是蓝润集团在成都地区鼎力钜献的壹号作品，距离目标地块位置1.6公里，项目位于温江南熏大道三段，西南财经大学温江校区东门正对面，属于温江大学城腹地位置，鸿源星睿城占地30亩，总建筑面积10.08万平米，其中商业6000平米，绿化率35%，总户数960户。
通过4栋26层和2栋25层的高层住宅采用围而不合的布局形式组成灵动空间。
鸿源星睿城住宅户型为36—110平米，全部户型(2)2室户型(1)3室户型(1)，4号楼C1户型 3室2厅2卫约89.23平米，5号楼D1户型 2室2厅1卫约83.50平米，鸿源星睿城项目距离成都市区较远，不太适合在成都工作且没有私家车的购房者。
温江项目前期调研及市场定位分析报告
温江项目前期调研及市场定位分析报告Document number：PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998温江项目前期调研及市场定位分析报告目录第一节房地产市场宏观环境分析一、2007年1-6月金融政策分析1、上调金融机构人民币存贷款基准利率根据决定，活期存款利率由％上调至％，上调个百分点,为近年来首次上调。
金融机构一年期存款基准利率上调个百分点，由现行的％提高到％；一年期贷款基准利率上调个百分点，由现行的％提高到％；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。
□政策解读：这是央行自2007年以来在连续两次上调存款准备金率后，首次上调银行基准利率。
央行的加息也给房地产市场传达了一个明确的信号，即抑制过热的房产投资行为，打击房产投机者。
贷款利率的上调则使想购房者压力增大，亦可能减少购房需求，使得一部分购房者靠后需求，客观上对楼市供需起到了调节作用，这样的调节将有助于房价稳定化趋势的发展。
但另一方面，地产商开发项目的资金压力也将随之增大，他们可能以转嫁成本为借口造成房价短期内上涨，短期内希望房价下降的可能性很小。
2、个人住房公积金贷款利率上调%自5月19日起，国内个人住房公积金存贷款利率实施调整。
其中，个人住房公积金贷款利率将上调个百分点。
五年期以下（含五年）从%调整为%，五年期以上从％调整为%。
根据建设部《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》，从5月19日起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的%调整为%，当年归集的个人住房公积金存款利率不变。
3、存款类金融机构人民币存款准备金率上调%央行4月底宣布，决定从2007年5月15日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点。
本次上调存款准备金率，是央行今年第4次动用这一货币政策工具，也是自2006年以来第7次上调存款准备金率。
这次调整后，普通存款类金融机构将执行11%的存款准备金率标准。
□政策解读：针对近来物价上涨过快，投入股市资金大量增加，固定资产投资增长过快等情况，央行近年来频施提高银行存款准备金率政策，以减少货币流通，收缩银根，有效地缓解经济过热的状况。
成都市温江区房地产市场
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区域市场——高层市场
区域竞品近一年涨幅较大，其中星光华印象涨幅最大，达到17.7%
近一年成交均价(元/㎡)
现认购价格（元/㎡）
涨幅
明信仕林府 佳兆业丽晶公馆
星光华印象 中铁丽景书香
玺龙湾
5448 6028 5744 5069 6058
6011 6958 6765 5415 6841
10.3% 15.5% 17.7% 6.8% 9.9%
数据来源：锐理备案数据
区域市场——小高层市场
温江行政中心板块在售小高层较少，几乎什么成交量，价格因个别项目成交而变化
数据来源：锐理备案数据
区域市场——板块分布
温江区主要分为温江行政中心、光华新城、金马、国色天香、永宁五大板块，各版块已有预售 证存量除了金马板块均不足以支撑一年去化，其中光华新城板块仅能够支撑去化5.84个月， 永江行政 中心
成都温江光华大道商业市场调查报告(20页)
温江光华大道区域商业地产市场调查报告二、周边环境1、温江新区规划2、温江房地产市场的区域划分随着江安河片区金牌人居区域的肯定，各路开发商群情鼎沸，温江新城区建设已初具雏形，永宁板块、涌泉板块位于光华大道区域快速成长起来，从温江老城区到高新西区的无缝对接的开发链起码在悄然成形。
温江城区房地产市场的地域分类，可以初步划分为这样三大板块：其一沿光华大道呈带状散布发展的新城区，区域楼盘有：奥园、金河谷、彩叠园、春天大道、边城香格里、锦绣森林、春天大道、珠江国际花园、依云镇、西花汀、美茵河谷、上林宽境、塞纳河畔、锦里光华等项目为代表的连接温江城区及成都市区的温江新城片区。
其二以温江城区中柳城大道为中轴线、包括江南房子、海峡新城、柳城逸苑等项目在内的柳城片区。
其三为温江老城区东大街、北大街等为中心的西北片区及紧邻成温邛高速路的东北角住宅片区构成的传统住区。
从三大片区目前的房地产市场状况来看，新城片区集中了温江在建在售的绝大部分项目，且住宅价格最高，项目的整体品质和销售情况等都要明显好于温江城区其他区域的项目。
其深层次原因除了区域间的环境状况、基建配套、居家人气等各种地域差别因素外，项目本身的开发规模、品质、定位等相关的市场核心竞争因素都有着较为明显的差距。
3、周边现有楼盘分布状况4、温江主要区域物业基本情况国色天乡：占地1000多亩的国色天乡主题公园内，以前的六国风情馆早已告馨，现在售意大利馆，面积20㎡-300㎡，一楼销售价格1万左右，主要经营旅游商品及简快餐，二楼7-8000，三楼6-7000元/㎡，主要经营茶楼、咖啡及客栈；销售采用投资统一经营方式，以投资额的10%年回报给业主，前五年由开发商统一经营，第三年业主不满意可以按原价回购，业主所得年收益由开发商代扣个人所得税后约8%金额打入业主帐号（避税：业主写成三个人的名字可避个人所得税），五年后由业主自主经营。
因其置信品牌力度与项目规模，除意大利馆外的其余部分基本售完，园内游客众多，商业物业竞争虽然激烈但总体经营状况还算良好，致使租金居高至150元/月/㎡，与温江主城区最好的临街门市租金不相上下。
温江房地产报告
温江房地产报告1. 市场概况1.1 经济环境温江作为成都市的一个县级市，地处川西平原，经济发展迅速。
近年来，温江房地产市场也在稳步增长。
据统计数据显示，温江的地区生产总值（GDP）在过去五年中以每年平均10%的速度增长，使得该地区成为一个经济繁荣的地方。
1.2 房地产市场概况温江房地产市场在过去几年中经历了快速增长。
由于政府的支持和人口增长，房价稳步上涨，投资回报率较高。
根据最新的市场数据，温江的房价平均每年增长约7%，同时供应量也在逐年增加。
2. 房地产市场分析2.1 住宅市场温江的住宅市场持续增长，受益于经济的发展和居民购房需求的增加。
尤其是新的城市规划和基础设施建设，使得温江的住宅市场具有很大的潜力。
2.2 商业地产市场随着人口的增长和商业需求的增加，温江商业地产市场也呈现出良好的发展势头。
大型购物中心、写字楼和酒店等商业地产项目纷纷涌现，为本地区的经济发展提供了良好的支撑。
2.3 租赁市场温江的租赁市场也逐渐成熟。
由于大量的外来务工人员和学生，需求量得到了持续增长。
同时，随着城市化的推进，越来越多的年轻人选择租房，进一步推动了租赁市场的发展。
3. 市场前景和投资机会3.1 市场前景温江的房地产市场有着良好的前景。
随着经济的发展和城市化的推进，房地产需求将持续增长。
尤其是未来几年中，新的基础设施建设和规划的实施将进一步拉动市场需求。
3.2 投资机会在温江房地产市场中，投资者可以考虑以下几个方面的投资机会：•住宅项目投资：随着人口的增加和购房需求的增长，投资住宅项目能够获取稳定的投资回报，并在未来享受房产增值的收益。
•商业地产项目投资：商业地产市场有着较高的回报率，尤其是购物中心和写字楼等项目。
投资者可以考虑在这些领域进行长期投资。
•租赁市场投资：温江的租赁市场需求稳定增长，投资者可以考虑购买适合出租的物业，并通过租金获得稳定的现金流。
4. 风险与挑战4.1 宏观经济风险全球宏观经济环境的不确定性可能对温江的房地产市场产生一定的影响。
温江项目前期调研及市场定位分析报告(doc 27页)
温江项目前期调研及市场定位分析报告(doc 27页)温江项目前期调研及市场定位分析报告目录第一节房地产市场宏观环境分析 (2)一、2007年1-6月金融政策分析 (2)二、2007年1-6月税收政策分析 (2)三、2007年1-6月土地政策分析 (3)四、2007年1-6月全国房地产市场政策分析 (4)第二节成都房地产市场分析 (7)一、成都市2007年1-7月土地市场分析 (7)二、成都市2007年1-6月商品房市场情况 (8)三、成都市房地产市场发展趋势展望 (8)第三节区域结构调查与城市发展规划调查 (10)一、地理位置及概况 (10)二、公共设施状况 (10)三、交通道路体系状况 (10)四、区域性质与功能特点 (10)五、规划展望 (10)第三节区域个案调查 (11)第四节市场需求及消费者分析 (19)第五节项目运营思路 (22)第六节项目整体定位分析 (23)一、项目定位之基准 (23)二、项目市场定位原则 (23)三、市场定位（开发档次） (23)四、价格定位 (25)五、客户定位 (25)六、功能定位 (27)七、户型定位 (28)第一节房地产市场宏观环境分析一、2007年1-6月金融政策分析1、上调金融机构人民币存贷款基准利率根据决定，活期存款利率由0.72％上调至0.81％，上调0.09个百分点,为近年来首次上调。
金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.06％提高到3.33％；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.57％提高到6.84％；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。
□政策解读：这是央行自2007年以来在连续两次上调存款准备金率后，首次上调银行基准利率。
央行的加息也给房地产市场传达了一个明确的信号，即抑制过热的房产投资行为，打击房产投机者。
贷款利率的上调则使想购房者压力增大，亦可能减少购房需求，使得一部分购房者靠后需求，客观上对楼市供需起到了调节作用，这样的调节将有助于房价稳定化趋势的发展。
2023最新版房地产市场调研报告(7篇)
2023最新版房地产市场调研报告(7篇) 2023最新版房地产市场调研报告精选篇1随着城市化进程的不断加快，x县房地产业得以蓬勃发展，投资规模逐渐增大，市场交易日益活跃，居民的住房条件明显改善。
房地产业的快速发展对扩大就业，带动相关产业发展，提升城市形象，繁荣地方经济作出了明显的贡献。
一、基本概况：新开工面积112.5平方米,其中住宅项目15个,面积75.2万平方米；专业市场6个，面积37.3万平方米。
批准预售面积80万平方米，其中商业26万平方米；网上销售备案商品房2599套，面积29.7万平方米，均价2168元/平方米；网上销售备案普通住房套，面积23.86万平方米，均价1924元/平方米；网上销售备案商业用房505户，面积6.87万平方米，均价3248元/平方米。
元月至4月，网上销售备案商品房2700余套，面积25.4万平方米，均价2804元/平方米，房地产市场整体销售比较稳定，去年虽然受宏观经济政策等方面因素影响，但该县房地产市场整体波动不大，房地产市场在逐渐回暖。
去年11月份至今，泗洪县商品房销售量明显增长，尤其是几个相对较大的楼盘出现了销售高峰，这说明该县房地产市场的需求空间仍然较大。
二、存在问题：1、供电方面：一些小区存在供电不完善问题，为临时用电。
究其原因：供电部门要求开发企业在红线之外架设供电专线，费用昂贵，给企业增加较大的经济负担，许多开发企业迫于资金压力，无法解决，部分小区已多次出现停电现象，群众意见较大。
2、开发企业内部管理有待完善，在泗洪注册的房地产企业现有40余家，大部分为本地企业，规模小，资金缺乏，管理人才不足，在开发管理过程中，重效益轻管理，导致楼盘建设配套设施不完善，出现一些遗留问题，甚至有部分楼盘出现停工烂尾现象，影响群众的消费心理。
3、开发企业资金短缺。
上半年受宏观调控政策影响，各金融机构收缩银根，下半年，全球性金融危机爆发，年底，政府出台了放宽金融政策，但到目前为止收效尚不明显，主要原因：各商业银行对房地产开发项目的开发贷款发放条件较为苛刻，使得开发企业从银行取得资金难度大，目前仅有个别楼盘通过开发企业自身努力争取了部分贷款，大部分项目资金仍****于社会融资。
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去化259套，剩余15套，未实现开盘清盘
9.11取得预售证，9.12-9.14网上报名和提交资料； 交资料1262组，其中刚需963组，普通299组
鹭湖宫10 区
314
101-119
7400-10400
9.21 159
45
—
9月21日取得预售证，9.25-9.27网上报名；9.259.30资料核验：目前正处于房管局复审阶段
2018年7月 785927.44
7865.26 12025.6
2018年8月 778780.71 11055.37 20805.52
2018年9月 2018年10月 757656.63 756403.47
9214.61 17838.42 15482.53 9887.49
数据来源：锐理数据
已开盘项目（近期预售情况）
温江住宅市场供销存情况
2018年1-9月温江商业市场销售103058 ㎡，新增供应113873.4 ㎡，存量7802924㎡ • 销量在3月一个高峰期后，逐渐下降，趋于平缓，到8月份有小幅度回升； • 存量在2月以及7月有上升情况，市场去存周期为4.7个月，库存去化压力小； • 受5.15新政影响，5月份新增供应量较少，8月份因房管局预售管控，市场无新政供应；
推售节点
0
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690
预计10月推出350高层和洋房，面积在95126之间，均价在9700左右（清水）
2609
15
1576
预计10月加推三期房源，推售信息暂定
357
140
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1456
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0
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484 预计在10月推出二期剩余房源，价格暂定
855
预计10月推出300套房源，价格在1200013000之间（精装）
• 温江区近3月（7-10月）新增货源较少，取得预售项目仅7个，其中8月无项目取得预售，且开盘项目均
未实现开盘清盘，目前市场整体进入顺销阶段；
• 因温江区房管局预售管控，9月取得预售三个项目均为清水，清水均价均控制在8000以内；
项目名称
推售套 数
（套）
房源面积 （㎡）
预计/销售 价格（元/㎡）
鹭湖宫10 区
25000 20000 15000 10000
5000 0
2018年1-10月商业供销存情况
800000 790000 780000 770000 760000 750000 740000 730000
坐标轴标题
2018年1月 存量 793557.86 销售 15562.67 新增 10982.37
待入市地块
• 温江待开发地块主要集中在光华大道，预计后期催生众多高低配品质项目，温江楼市市场将进入产品 主导的时代；
• 其中距离本案较近的合谊地块产品面积段与本案相同，将成为后期项目的主力竞品；
项目名称 板块
产品形态
高层
84-89
光华瑞庭
大学城
高层
85-105
天来汇景 光华新城
高层
86-115
碧桂园十里源墅 永宁版块
别墅
180-210
上景东方邸 温江老城区
高层
60-78
合能枫丹西悦 永宁板块 合计
高层
102-190
总户数
690 4200 986 855 276 1616 1763 421 162 210
已售 已推未售 库存Hale Waihona Puke 成都市温江区房地产 市场报告
PART【1】
区域市场概况
市场热点
2018年5月15日，成都市政府办公厅出台《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》,成都市住房 限购政策进一步升级：成都第三圈层纳入本次限购范围；限购对象为个人变为家庭，并且增加了社保要求； 二手房交易纳入限购；摇号及离异限购升级；部分购房者失去购房资格。
清盘
明信城
372 84-110 10500（精装） 7.11
开盘去化305套，未实现开盘清盘
中南上熙 府
216
115-155
16300-18500 （洋房）
7.13
—
60
恒大未来 城
274
品润金樽 府
342
94-201 10500-12500 7.19 732
81-114
6000-7800
9.11 —
310
101-120
10000（精装 2780）
拿证 时间
7.2
网上 报名 客户
373
提交资 料数量
252
审核通过客 户
210
项目情况
7.2取得预售证，网上报名交资料时间7.3-7.6每天 9:00-18:00，截止7.6日，网上报名373组；复核通 过210组，7.22-24选房，去化117套，未实现开盘
悦彩广场 126 72-154 7000（清水） 9.30 —
—
10.8-10.10为网上报名时间
待开盘项目
2018年下半年，区域加推项目较多，预计10月开盘的项目有香悦云庭、恒大未来城、上林开府、芳华美地、 碧桂园十里源墅、上景东方邸及合能枫丹西悦。香悦云庭产品品质高；芳华美地、上景东方邸均为清水房源，
276
预计10月推出所有房源，价格在7000左右 （清水）
160
预计今年年底会推出160套房源，预计价格 9000（清水）
317
暂无推售计划，预计年底会推出剩余房源， 价格暂定
421
预计10月开盘，价格暂定
162
项目占地11亩，位于温江公园旁，共计162 套，均价8500清水，已提交预售证
210
预计10月加推三期房源，预计价格8500 （清水）
2018年2月 796703.03
4994.17 21950.63
2018年3月 779445.29
6940.6 6792.55
2018年4月 777285.22
5064.57 2609.17
2018年5月 787256.22 16048.99 10107.98
2018年6月 789907.82
8473.35 3229.58
产品面积与本案同质化严重，将会分流本案部分客户。温江市场下半年将进入竞争红海。
项目名称
板块
产品形态
面积段
香悦云庭
光华新城
高层、洋房、 别墅
95-160
恒大未来城 光华新城 高层、大平层 94-201
中南上熙府 光华新城 高层、洋房 115-155
上林开府
老城区 中高层、高层 95-143
芳华美地
大学城
680 1262
7月13取得预售证，7.14-7.17为网上报名和提交资
40
料时间；其中复核通过40组，普通31组，刚需9组， 7.26-28选房，去化30套；截止9月16日，剩余145
套，未实现开盘清盘
恒大未来城最新批次复核通过630组，其中刚需331
630
组，普通299组；房源数量274套，8月16-18选房，