三亚产权式酒店现状调研报告
三亚亚特兰蒂斯酒店调研报告
三亚亚特兰蒂斯酒店调研报告调研：XXX2019年3月23日，副校长XXX一行走访了解在三亚酒店行业参与就业见习的2017级学生实习情况，来到位于三亚海棠湾的三亚亚特兰蒂斯酒店进行调研，同时与在该酒店内参与顶岗实习的17级学生举行了座谈会。
一、酒店简介三亚·亚特兰蒂斯坐落于国家海岸海棠湾，占地面积达54万平方米，度假区由80余家国际著名的建筑和设计机构联手打造，设计风格融汇东西方特色文化以及琼岛本土文化，是集度假酒店、娱乐、餐饮、购物、演艺、物业、国际会展及特色海洋文化体验八大业态于一体的旅游综合体。
三亚·亚特兰蒂斯坐落于国家海岸海棠湾，占地面积达54万平方米，酒店由80余家国际著名的建筑和设计机构联手打造，设计风格融汇东西方特色文化以及琼岛本土文化，是集度假酒店、娱乐、餐饮、购物、演艺、物业、国际会展及特色海洋文化体验8大业态于一体的旅游综合体。
酒店于2018年4月28日正式营业，通过打造一站式娱乐休闲及综合旅游度假目的地，进一步发展海洋文化，树立三亚旅游新标。
游客还可以在两个总面积达7500平方米的游泳池里休憩。
酒店特色：度假酒店拥有1314间全海景客房，其中最大套房面积达1061平方米，酒店拥有21家餐厅，如奥西亚诺海底餐厅、棠、奈苏日式料理、蟹、番红花、七彩晶、纳雷斯啤酒屋、Tikki餐厅、柏拉图吧、芭啦咗拉泳池吧、波塞冬湾、星光美食、亚特兰蒂斯水世界—咖啡馆与食肆。
海洋文化是该酒店的一大特色，注有1.35万吨天然海水的大使环礁湖，拥有逾280种淡水和海水动物。
酒店建有“失落的空间”水族馆，游客可观赏到鲨鱼、鳐鱼、水母、倒吊鱼、海鳝和巨骨舌鱼等逾280种生物，还可在潜水项目中与异域海洋生物共舞。
此外，酒店还打造了水世界，占地20万平方米，是全年开放的水上乐园，设有数十条顶级滑道、极速漂流、嬉水童趣乐园等。
该酒店设有21家寰球美食餐厅，涵盖了欧陆自助、中式自助、日式料理等国际美食，游客可在海南感受世界美食文化。
三亚酒店市场分析
三亚酒店市场分析一、引言三亚作为中国南方海滨城市，是一个备受游客青睐的旅游胜地，拥有丰富的自然资源和美丽的海滩，因此吸引了大量的游客。
随着旅游业的蓬勃发展，三亚的酒店市场也在不断壮大。
本文旨在对三亚的酒店市场进行深入分析，探讨市场现状和未来发展趋势。
二、市场现状分析1. 酒店数量和类型分布三亚市场上的酒店种类繁多，涵盖了高端豪华酒店、度假酒店、经济型连锁酒店等。
根据统计数据显示，三亚市目前共有XXXX家酒店，其中高星级酒店占比约为XX%。
### 2. 客源市场分析三亚的客源市场主要来自国内外游客，国内游客主要来自北方城市，如北京、上海等；国外游客主要来自东南亚国家、欧美等地。
近年来，随着中国经济的快速增长和人民生活水平的提高，国内游客数量明显增加，国外游客市场也在逐渐扩大。
### 3. 竞争格局分析三亚的酒店市场竞争激烈，大型连锁酒店与独立经营酒店并存。
大型连锁酒店凭借品牌优势和服务规范占据一定市场份额，而独立酒店则通过特色服务和地理位置吸引客户。
此外，OTA平台的崛起也加剧了酒店市场的竞争。
### 4. 价格水平分析在三亚的酒店市场中，价格水平相对较高，高档豪华酒店的房价普遍较为昂贵，而经济型酒店价格相对较低。
根据市场调查显示，三亚酒店的平均房价在XXX元-XXX元之间。
三、市场发展趋势分析1. 旅游产业带来的机遇随着中国旅游业的快速发展，三亚作为热门旅游目的地，将迎来更多的游客。
这将为三亚的酒店市场带来更大的发展机遇，尤其是高端度假酒店。
### 2. 互联网时代的挑战随着互联网时代的到来，OTA平台、民宿共享等新业态崛起，对传统酒店业务模式提出了挑战。
酒店业需要加快数字化转型，提升服务水平，适应新时代的需求。
### 3. 绿色环保的新趋势随着环境保护意识的提高，绿色环保已成为一个不可忽视的趋势。
越来越多的消费者倾向于选择符合绿色环保标准的酒店，因此，在未来的市场竞争中，环保和可持续发展将成为一个重要的竞争优势。
产权式酒店策划案例分析报告
产权式酒店策划案例分析报告1. 引言产权式酒店是指酒店开发商将酒店物业交付给酒店管理公司，通过提供酒店房间的产权或长期租赁权利，从而实现酒店经营和投资回报。
本文将通过对一个产权式酒店策划案例进行分析，探讨其优势和风险，并给出相关建议。
2. 案例背景该案例涉及一家酒店开发商，打算开发一家位于城市中心的高档酒店。
考虑到资金和风险的问题，该开发商决定采用产权式酒店的经营模式。
他们计划将酒店物业分为私人住宅区和酒店客房区，通过销售私人住宅区的产权和长期租赁酒店客房，实现回报。
3. 优势分析3.1. 分散投资风险在传统的酒店经营模式中，开发商需要承担所有的投资风险。
而在产权式酒店中，开发商可以通过将酒店物业出售或长期租赁给其他投资者，从而分散风险。
这使得开发商可以减少财务压力，并获得更稳定的现金流。
3.2. 长期收益通过出售产权或长期租赁酒店客房，开发商可以获得长期的稳定收益。
与传统的酒店经营模式相比，产权式酒店可以为开发商带来更可观的回报。
同时，租房者或产权购买者也可以享受到酒店设施和服务，提高其入住体验。
3.3. 提高酒店管理质量在产权式酒店中，酒店管理公司负责酒店的日常运营和维护。
开发商可以通过选择专业的管理公司，提高酒店的管理质量和服务水平。
这将进一步增加酒店的竞争力，吸引更多客户入住。
3.4. 创新商业模式产权式酒店是一种相对较新的商业模式，可以吸引更多投资者和购房者的兴趣。
酒店开发商可以通过创新的策划和营销手段，吸引更多人购买产权或租赁酒店客房。
这将为酒店带来更多的收入和流量。
4. 风险分析4.1. 资金风险在产权式酒店中，开发商需要投入大量资金进行酒店物业的建设和装修。
如果市场需求不足或经济形势不稳定，开发商可能面临资金回笼困难的风险。
因此，开发商应该进行充分的市场调研和风险评估，确保项目的可行性。
4.2. 运营风险产权式酒店的运营风险主要来自于酒店的管理和运营。
如果选用不合适的管理公司或管理团队，酒店的服务质量和运营效率可能会下降，影响客户体验和口碑。
三亚调研报告
三亚调研报告《三亚调研报告》一、背景介绍三亚位于中国海南岛的最南端，是中国南海经济区的重要组成部分。
因得天独厚的自然条件和独特的海滨度假资源，三亚一直以来都是中国著名的旅游胜地。
近年来，随着中国国内旅游市场的蓬勃发展，三亚旅游业也呈现出蓬勃的发展势头。
为了更好地了解三亚的旅游市场现状和发展前景，我们进行了此次调研。
二、调研内容1. 三亚的旅游资源在进行调研时，我们发现三亚拥有得天独厚的自然资源，如美丽的海滩、清澈的海水和丰富的海洋生物等。
此外，三亚还拥有丰富多样的文化和历史资源，如鲁迅文学旅游区、南山文化旅游区等。
这些丰富的旅游资源为三亚旅游业的发展提供了强大的支撑。
2. 三亚的旅游市场现状通过对三亚的旅游市场进行调研，我们发现三亚的旅游市场呈现出迅猛的增长态势。
越来越多的游客选择三亚作为度假的目的地，各类度假酒店、度假村如雨后春笋般涌现。
此外，从我们的调研数据来看，海南试点自由贸易港政策的实施也吸引了众多海外投资者，加快了三亚旅游业的国际化发展。
3. 三亚旅游业的发展前景根据我们的调研结果，三亚的旅游业发展前景十分广阔，值得期待。
我们认为，三亚可以进一步加强对旅游资源的保护和利用，提升旅游服务质量，加强旅游产品创新，以吸引更多的国内外游客。
此外，我们还建议政府加大对旅游业的支持力度，为旅游企业提供更多政策和资金支持，推动三亚旅游业的健康发展。
三、结论通过此次调研，我们对三亚的旅游市场现状和未来发展做出了初步了解。
我们相信，三亚的旅游业将迎来更加美好的明天，成为中国乃至世界著名的旅游胜地。
同时，我们也呼吁更多的企业和投资者关注三亚这一极具潜力的旅游市场，在三亚的发展中寻找更多的商机和合作机会。
海南产权式酒店策划方案
海南产权式酒店策划方案一、产品理念随着酒店业的迅猛发展，产权式酒店在我国也渐渐开始发展，但相对于国外来说，我国的产权式酒店发展还不成熟，“产权式酒店”这个概念还不为中国人所接受，所以在制定产权式酒店策划方案之前我们对产权式酒店做了市场调研和分析。
1.什么是产权式酒店？产权式酒店由"时权酒店"(TIME SHARE)演变而来。
由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权。
首创这一概念的是瑞士的亚力山大耐提。
1976年,法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进行了真正意义上的时权经营,向旅客出售了在特定时间内享有旅馆住宿和娱乐设施的权利。
而产权酒店则是进而买断产权而不仅是买断时段,即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者,投资者一般并不在酒店居住,而是将客房委托给酒店经营分取投资回报,同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。
2.产权式酒店的分类a.时权酒店:是将酒店的每个单位分为一定的时间份(如：一年产值51周，共51个时间份)，出售每一个时间份的使用权。
消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间(如一周)的居住权。
b.纯产权酒店:是指将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的管理回报。
纯产权酒店又分为商务型及度假型。
c.养老型酒店:是指投资人(往往是最终消费者)，购买用于退休后养老的物业。
在退休前委托管理公司经营管理直至退休后自用。
委托管理期间，投资人可获取一定的投资回报。
一般情况下该物业在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益其家人所有。
d.高尔夫，登山，滑雪圣地的度假村:指在高尔夫，登山，滑雪等运动圣地开发的度假别墅项目。
e.时值度假型酒店：指消费者购买一定数量的"分数"，这些"分数"就成为他们选购产品的货币。
他们可以使用这些"分数"在不同时间，地点，档次的度假村灵活选择其分数所能负担的住宿设施。
酒店调研报告 酒店调研报告范文6篇
酒店调研报告酒店调研报告范文6篇第1篇示例：酒店调研报告一、研究背景随着现代社会经济的不断发展，人们的生活水平不断提高，旅游已经成为人们生活中常见的消费行为。
而在旅游中，选择合适的酒店住宿是非常重要的一环。
为了解市场需求与发展现状，我们对某城市的酒店进行了调研。
二、研究目的本次调研旨在了解酒店行业的发展现状、市场潜力、消费者偏好等各方面情况，为相关部门提供参考资料，为酒店业提供改进方案和市场拓展建议。
三、研究方法本次调研主要采用问卷调查和实地观察相结合的方法进行。
通过问卷调查了解消费者对酒店的满意度、需求偏好等情况；实地观察了解酒店的装修设施、服务质量等方面情况。
四、调研结果1. 酒店类型分布：本次调研共涉及城市中10家不同档次的酒店，分布覆盖了经济型连锁酒店、豪华型酒店、主题酒店等不同类型。
2. 消费者满意度：问卷调查显示，大部分消费者对酒店的整体印象较好，满意度在80%以上。
服务态度、房间设施、卫生条件等方面得分较高，但对餐饮服务的满意度相对较低。
3. 消费者需求偏好：调研结果显示，消费者普遍对酒店的环境、交通便利性、价格合理性等方面较为看重。
并且多数消费者更喜欢选择有独特特色的主题酒店。
4. 酒店设施建设：实地观察显示，大部分酒店设施较为完备，房间干净整洁，装修风格也各具特色。
但部分酒店在餐饮服务、停车场管理等方面还存在一些不尽如人意的地方。
五、市场前景及建议根据本次调研结果分析，我们认为当前市场中酒店行业整体呈良好发展态势，但也存在一些可以改进的方面。
建议酒店业主们可以依据消费者需求，进一步提高餐饮服务质量，增加定制化的特色服务，以吸引更多消费者的关注。
合理控制价格，提高服务满意度，不断完善设施设备，加强员工培训等方面进行改进，提升整体竞争力。
通过本次调研，我们对该城市酒店行业的发展状况进行了深入了解，为相关部门提供了一定参考价值，也为酒店业的进一步发展提供了指导方向。
希望在未来的发展中，酒店业能够不断提升服务水平，满足消费者需求，助力行业更上一个台阶。
三亚国际品牌酒店发展现状与发展路径研究
三亚国际品牌酒店发展现状与发展路径研究摘要：随着海南省的不断开放，三亚的旅游市场的各项服务设施及功能不断得到完善，旅游行业的服务质量也迅速提升。
旅游业发展的同时带动了三亚酒店行业的发展，这给三亚的国际品牌酒店带来了巨大的商机，但同时也带来前所未有的挑战。
怎么样在激烈的市场竞争中让酒店抢占市场份额，实现持续发展，成为三亚国际品牌酒店目前面临的主要难题。
本文通过查阅相关资料，分析了三亚国际品牌酒店的发展历史和各个阶段的情况，了解区位和品牌等因素对三亚国际品牌酒店定价和定位的影响；通过向游客发放问卷，调查了游客对三亚国际品牌酒店的多方面评价；最后，总结三亚国际品牌酒店当前遇到的困难，并针对这些难题提出对应的解决对策。
关键词：国际品牌酒店;发展;行业竞争;服务管理引言据统计，至2019年的年底，海南省的住宿酒店已经超过了4000家，其中五星级的豪华型酒店有143家，目前有25家国际上知名的酒店管理集团和61家酒店品牌已经落户海南省。
其中，包括国家旅游委评选认定的14家五星级酒店在内，三亚市就有130多家五星级水准的豪华酒店。
三亚酒店行业经过多年的经营、运作和管理，不断有新的国际品牌集团加入到三亚。
国际品牌酒店随着三亚的发展不断发展，目前三亚酒店行业的市场竞争已经进入到了白热化的阶段。
在国际品牌酒店的开发和运营中，在保持个性化品牌服务的同时，根据实际需要适度定位，在发展过程中逐渐暴露出的问题使许多国际品牌酒店遇到发展瓶颈，限制了国际品牌酒店的未来发展。
1 相关理论及概述1.1 品牌品牌，最初的意思是从英文单词“Brandy”中的烙印延伸而来，目的是为了让人们记住某一特定事物而设定的重要标记。
在《辞典》当中，品牌更多的是指一种具有区分与同类物品的特质。
现代广告的发起者David Ogilvy认为，品牌包含了商品的广告和属性广告和属性等一切无形的因素。
现代被人普遍接受的品牌的定义是一种无形的资产，能给消费者带来价值的升值，即能在原有价值的基础上增加价值。
2024年海南省酒店市场前景分析
2024年海南省酒店市场前景分析引言海南省作为我国著名的旅游目的地之一，其酒店业发展潜力巨大。
本文将对海南省酒店市场的前景进行分析，并探讨未来发展的机遇和挑战。
一、市场需求分析1.旅游业的持续增长–海南省作为热带旅游胜地，吸引了大量的国内外游客。
根据数据显示，海南省的旅游业每年都保持着稳定的增长趋势。
–旅游业的发展将直接带动酒店行业的需求增长，因为游客需要住宿、用餐等服务，酒店是旅游行业的重要组成部分之一。
2.经济发展带来的需求增长–随着海南省经济的不断发展，越来越多的企事业单位、会议展览等活动也在海南省举办，这些活动的举办为酒店行业带来了诸多商机。
3.假日旅游需求的增加–节假日和长假期是人们出行的黄金时间，海南省的景区和度假村都会吸引大批游客来此度假。
–假日旅游的引爆，给酒店业带来了较高的住宿需求，也提升了市场的销售额。
二、竞争格局分析1.市场竞争的激烈程度–海南省酒店市场竞争激烈，主要体现在酒店数量的增加和星级酒店的竞争上。
–近年来，随着旅游业的繁荣，海南省的酒店数量快速增长，各类酒店层出不穷。
同时，星级酒店之间的竞争也逐渐加剧。
2.价格竞争和服务竞争–在激烈的竞争环境下，价格是吸引游客的重要因素之一。
酒店业为了吸引客户，往往会推出不同的优惠套餐和折扣活动。
–除了价格竞争，服务质量也是酒店业竞争的关键。
提供优质的服务和满足客户需求，能够有效提升酒店的竞争力。
三、发展机遇1.国家政策的支持–随着海南自由贸易港的建设，海南省将获得更多的政策支持，酒店业有望得到更好的发展环境和政策优惠。
2.旅游业的延伸–除了传统的旅游业，未来海南省还可发展其他旅游相关产业，如会议、展览、文化创意等，这些产业的发展将进一步推动酒店业的增长。
四、挑战与应对策略1.人才挑战–酒店业的快速发展对人才的需求量大，但海南省地理位置相对偏远，人才储备相对不足。
因此，酒店业需要加大对人才的培养和引进力度。
2.环境挑战–酒店业与环境保护密切相关，环境污染和能源消耗等问题对酒店业的可持续发展构成了挑战。
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三亚产权式酒店实地调研报告产权式酒店作为产权式地产项目与商业性酒店的结合，整合了多种资源优势，是房地产和酒店的创新经营模式。
产权式酒店作为一种新颖的房产投资模式, 一种稳健的投资理财方式, 受到中国投资者的重视。
一、产权式酒店概述产权式酒店作为产权式地产项目与商业性酒店的结合，整合了多种资源优势，是房地产和酒店的创新经营模式。
产权式酒店作为一种新颖的房产投资模式,一种稳健的投资理财方式,受到中国投资者的重视。
早在20世纪70年代欧美等发达国家就出现了这种酒店。
产权式酒店有望成为继住宅和汽车之后的第三个消费热点，前景非常光明。
自从10年前，产权式酒店诞生于海南省，目前中国产权式酒店项目已发展到200多个，在北京也有很多产权式酒店项目在建。
2001年4月,产权式酒店深圳大梅沙雅兰酒店投入试营业。
此后,北京延庆金色假日酒店、海南三亚海景大酒店、上海海南皇冠假日酒店、广州的远洋商务大厦、深圳的丹枫白露酒店等项目相继开发, 产权式酒店项目日见兴盛。
但是，因为目前中国的房地产业和酒店业都尚不很规范，产权酒店作为二者的结合产物更是处于发展初期，相应的法律、法规尚不明确。
因此，今后，服务将是未来产权式酒店乃至整个酒店业竞争的焦点。
产权式酒店的特性决定了它必须聘请或委托专业酒店管理公司来经营管理，他们可以最大限度地挖掘酒店的潜力，合理运用酒店的资源，从而更为有效的保障投资者利益。
投资产权式酒店的风险是较大的，所以投资产权式酒店应当非常慎重，对于这个新生事物，在投资以前就要全面了解，尽量对其经营等各方面做到心中有数。
我们这次考察的正是位于旅游胜地的海棠湾知世度假酒店和三亚海悦湾度假酒店。
产权式酒店的本质是开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司出租经营，并获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。
任何投资都有风险，但购买产权式酒店的风险下限是：你至少拥有一套完整的酒店客房。
考察产权式酒店的风险要看四个方面：一是城市因素，看这个城市的人流量如何。
二是看本土的消费能力和消费习性，比如说这个城市的人是不是喜欢在酒店消费。
三是看酒店品质，包括酒店的星级、体量、位置以及多功能性。
多功能性是指不做酒店还可做其它用途，如作为小户型出租。
四是看管理方，这点至关重要。
管理方代表着酒店的管理模式，管理是否得当，直接影响着酒店的经营。
酒店的经营状况，决定着酒店产权经营方和投资所有人的回报!投资产权式酒店首先要看酒店经营管理公司的实力，包括服务水准、管理经验及信誉等。
首选有品牌、有良好的酒店经营史的酒店经营管理公司，后期经营相对稳当。
其次，大多数消费者认为，选择部分自营、部分出售产权的产权式酒店更有保障。
在这种产权式酒店的运营中，消费者与开发商的利益捆绑在一起。
在自身利益驱动下，开发商会尽力做好酒店经营。
此外，开发商实力是酒店经营又一大保障。
实力雄厚的开发商，能够保障酒店的硬件建设，为酒店的后期运营奠定基础。
产权式酒店的购买者应仔细考虑两个因素：一是不要过高地估计酒店的盈利能力;二是切勿迷信作为担保的开发商，对其担保的有效性和出现麻烦时权益如何得到保障应进行深入了解。
二、海南地理环境从事经营产权式酒店的优势海南经过20年的改革开放和建省办经济特区，经济社会取得巨大发展，从一个封闭落后之岛变为开放繁荣之岛，海南独特的、不可替代的自然资源和风土人情，吸引了众多中外人士前来旅游、观光、度假和置业，使海南岛知名度显著提升，“度假天堂”地位凸显。
海南旅游房地产业、高端旅游度假酒店快速发展,具有广阔的发展前景和市场需求，成为各家银行争相授信的优质行业。
而宏观调控，使海南旅游房地产大幅波动得到抑制，使其在宏观调控的背景下，更加理性，更加稳健发展成为可能性。
海南旅游房地产业的发展由于其独特的资源秉赋，有异于国内其它地区和城市的房地产业，继续成为众多有眼光的发展商和消费者高度关注的行业。
海南省是我国的第二大岛，是我国陆地面积最小而海洋面积最大的省份，其资源的独特性、不可复制性和唯一性，是海南旅游房地产业长期稳定发展的基础。
海南海岸线长达1500多公里，海水清澈，沙白如絮，清洁柔软;海南阳光明媚，绿树成荫，空气清新;海南拥有亚洲至今保存最为完整的热带雨林，拥有尖峰岭、五指山、七仙岭等众多山脉和原始森林，森林覆盖率高达51.8%，空气负离子密集，为全国之最。
海南岛温泉资源十分丰富，琼海、万宁都是全国著名的温泉之乡。
2002年联合国教科文组织对全球150个城市空气质量评选，三亚、海口分别名列第二和第五。
另据中国环境监测总站的报告，按生物丰度、植物覆盖、水网密度、土地退化和污染负荷等5项指数评价，海南岛的环境质量在全国名列第一，被誉为“一个未受污染的长寿岛”和“天然氧吧”。
这是海南的资源优势，也是有别于其它省份不可复制的旅游资源。
正是这种稀缺、不可替代、不可复制的自然资源，奠定了海南旅游房地产业和酒店业发展的基石，吸引着众多的国内外投资者。
海棠湾知世度假酒店和三亚海悦湾度假酒店正是在这样的得天独厚的条件下，抓住市场商机发展起来的。
中国改革开放30年，国民财富增长，富裕家庭增多，人均可支配收入增强，人们的传统消费观念悄然发生了变化，由温饱向享受型转变。
在居住方面，有能力和条件的富裕阶层，不满足于原来的居住环境，而是追求健康舒适的新居住环境，购买第二套房产的人越来越多，能否在海南拥有一套住房，已经成为富裕阶层的标志性财产。
建省办经济特区20年，彻底改变了海南基础设施薄弱的局面。
昔日缺水少电交通不便的“蛮荒之岛”，发生了翻天覆地的变化。
粤海跨海铁路、西环铁路、东环铁路、环岛高速公路与海口和三亚两个国际机场，形成覆盖全岛的立体交通运输网络。
以光缆通信为主，数字微波和卫星通信为辅的立体通信网络覆盖全省。
正在建设的海南“国际旅游岛”，使海南成为我国面向世界的旅游国际品牌。
近年来，海南加快建设“健康岛”、“长寿岛”，建立了疾病预防控制、卫生监督、医疗救治体系。
海南加快文化、体育、娱乐等方面的建设，为人们提供丰富多彩的精神食粮。
也使海南岛的生活居住条件更富人性化，更适宜居住和生活。
曾经望而生畏的“蛮荒之岛”已经成为安全、快乐、健康之岛。
联合国环境规划署先后于1997、2000、2003年和2007年发布第4份《全球环境展望》报告，显示地球环境日益恶化。
全球气候变暖、生物多样性减少、土壤贫瘠、水和空气污染等问题不但没有缓解，还有进一步恶化之势，严重影响人类的生存环境。
在我国，一些省份经济过度发展，自然环境受到极大的破坏，水资源、土地资源及空气受到了严重的污染，一些城市被联合国环境规划署视为不宜人类居住之地。
在经济、社会高速发展的同时，人们追求宜居舒适环境的愿望更加强烈，国内外富裕阶层，形成了迁移或分时段迁移原空气环境质量较差居住城市，在优质旅游城市置业度假的刚性需求。
海南以得天独厚的自然资源和良好的人居环境越来越得到国内外游客的青睐，“第一次观光，第二次度假，第三次来海南买房”，已经成为一种时尚的模式。
统计显示，三亚房地产楼盘87%由岛外人士购买，海口的楼盘80%由岛外人士购买，内地购房者成为海南购房的主力军，而且这支队伍呈不断扩大之势;海外及港澳台地区的购房比例也在日益扩大，他们已经占到三亚市高档公寓楼销售量的10%;近年来，韩国、俄罗斯、欧美等国家和地区的游客以每年50%的比例在增加，旅游产业的国际化、全球化趋势明显，“要把海南办成全国人民的后花园”这一设想，正在成为现实。
海南是全中国人民的海南!海南是全世界的海南!海南新一届省委坚持建设更加开放的国际旅游岛，大力推进绿色之岛、开放之岛、繁荣之岛、文明之岛、和谐之岛建设，使海南岛“度假天堂”的地位显现，成为国内最理想的“第二居住地”和“养老基地”，吸引了越来越多的岛外人士前来度假和置业，有效拉动了海南的旅游房地产开发和高端酒店建设。
三、产权酒店的发展现状分析产权式酒店在西方发展很成熟, 样式也比较丰富, 它之所以在西方发展得如此成熟, 基于以下三个条件: 第一, 西方国家中产阶级的崛起,形成了庞大的客户群。
第二, 产权式酒店所在地有足够的观光、康乐等旅游资源, 可以供客人休闲度假。
国外的产权式酒店多建在具备3S(阳光、海滩、海水)条件的地区，或者是自然风光独特、运动健身设施齐全的地区。
第三, 一个重要因素就是国外分时度假消费的配套。
顾客购买了一个时段的使用权后即可每年在此享受度假,与此同时还享有该时段权益的转让、馈赠、继承等系列权益及公共配套设施的优惠使用权。
后来经过发展, 又形成了分时度假交换体系, 该体系提供一种分时度假权的交换服务, 当顾客某一年决定不在自己购买的分时度假权的酒店居住休闲时,他可以通过交换公司, 交换各地隶属于该服务网络的任何一家酒店的等值使用权。
这种分时度假交换制度同产权式酒店相结合后, 无疑使产权式酒店有了更大的诱惑力,可以实现一地投资异地享受。
我国产权式酒店的发展条件日渐成熟。
首先，制约我国产权式酒店发展的旅游度假地的软、硬件环境已渐趋成熟, 国内旅游度假的市场气候已经形成;其次,近年来国内经济发展迅速, 白领阶层急剧扩大, 成为都市消费主流群体, 同时全新的休闲消费观念为分时度假消费带来了商机;再次, 旅游产业近年来发展迅速,国内新兴旅游资源越来越丰富;最后, 国际分时度假公司进入中国, 使分时度假和产权式酒店的概念得以在国内业界、消费圈中逐渐得到认同。
可以说,产权式酒店发展的大环境基本成熟, 但如何有效地经营产权式酒店项目, 还需要业界审慎思考。
四、产权式酒店的特征实质分析1.产权式酒店的实质：产权式酒店是一种新型的经营方式，开发商通过出售产权客房回笼资金, 扩大经营规模, 分散经营风险, 并借助国际酒店网络提高客源质量,实现盈利。
而投资房产者也可以跳出单一的“购房出租”模式, 实现“异地置业”。
产权式酒店实际上为酒店起到了一个组合投资的作用。
首先,它不是集资形式的债务关系, 投资者获得的是明确界定的产权;其次, 它不是一般的购买房产, 因为其产权除了单独界定的酒店中某间客房外,还包括酒店统一提供的各种配套服务设施的享用权;最后, 它不是股权, 投资者自然不用承担酒店经营的风险,也不享有类似股东的权益。
因此其实际意义是有效地解决了庞大的投资难于流动变现而个人闲散投资难于有效集聚之间的矛盾, 从而寻找到两者双赢的结合点。
对投资者来讲,产权式酒店是一种风险小、回报稳定的投资方式, 有明确的产权界定作为投资凭证, 具有很强的稳定性和增值预期;对宾馆酒店来讲, 产权式酒店为直接融资开辟了新的渠道,是实施滚动发展的有效措施;对当地政府来讲, 又增加了新的税源。
2.产权式酒店的三大特点：(1) 业主拥有酒店独立产权。