公寓投资分析
公寓的 可行性分析报告
公寓的可行性分析报告引言本报告旨在对公寓投资进行可行性分析，帮助投资者全面了解公寓投资的优势和风险，并给予合理建议。
背景公寓作为住宅形式的一种，近年来受到了越来越多人的关注和青睐。
然而，是否投资公寓需要经过详细的分析和研究，以确定其可行性和回报率。
可行性分析1. 市场需求首先, 了解当地市场对公寓的需求是进行可行性分析的关键。
投资者需要调查当地人口增长率、居住环境及居民收入水平等因素。
如果市场需求强劲且供应相对较少，则公寓投资具备可行性。
2. 租金收入公寓投资的核心回报来自于租金收入。
投资者需要比较当地公寓租金与投资成本的关系，如购买成本、维护费用和管理费用等。
理想情况下，租金收入应能够覆盖相关费用，并提供一定的利润空间。
3. 管理和维护公寓的管理和维护是确保投资回报的重要因素。
投资者需要评估所需的管理费用和维护费用，并了解当地的公寓管理服务质量。
如果管理和维护工作较为顺利，并且能够控制费用，那么公寓投资就具备可行性。
4. 资本增值潜力除了租金收入，公寓投资的另一个重要方面是潜在的资本增值。
投资者需要评估当地房地产市场发展前景，如当地经济增长、基础设施建设及土地供应情况等。
如果当地具备良好的发展潜力，公寓的资本增值潜力就比较可观。
5. 风险分析公寓投资也存在一定的风险，投资者需要认识到并评估这些风险。
风险包括市场风险、政策风险、物业管理风险等。
投资者需要通过深入研究和风险管理来减少潜在风险对投资回报的影响。
结论综合以上可行性分析，投资公寓具备一定的可行性。
然而，投资者需要在投资前进行充分的市场调研，详细评估租金回报、管理和维护成本以及资本增值潜力。
同时，投资者还需要制定风险管理计划，以应对潜在风险。
投资公寓需要专业的知识和经验，投资者应与专业机构合作或咨询专业人士，以获取更准确的信息和指导。
最终，在全面的可行性分析和风险管理的指导下，投资者可以更明智地做出投资决策。
参考文献1. Smith, J. (2018). "The Feasibility of Apartment Investment." Real Estate Journal, 28(2), 45-56.2. Brown, A. (2019). "Analyzing Apartment Investment Opportunities: A Comprehensive Perspective." Property Management Quarterly, 12(3),67-82.。
公寓项目可行性分析
公寓项目可行性分析简介公寓项目是指由开发商建造并拥有的集合住宅单位的综合性房产项目。
公寓项目可行性分析是评估该项目是否值得投资和开发的过程。
本文将从市场需求、投资成本、盈利能力等方面对公寓项目的可行性进行分析。
市场需求公寓项目的可行性首先需要考虑市场需求。
市场需求是指消费者对该房产项目的需求量和需求程度。
分析市场需求需要考虑的因素包括人口数量、人口结构、购房能力、购房倾向等。
人口数量是衡量市场规模的关键指标。
根据人口数量，可以确定该地区的住房需求量。
人口结构涉及到年龄、职业、收入水平等因素，这些因素会影响人们对住房的需求类型。
购房能力则与消费者的收入、负债情况、融资渠道有关，对开发商而言，要确保目标消费群体的购房能力。
购房倾向则指消费者对住房类型的偏好，如中高档公寓或豪华住宅。
市场需求分析可以通过调查问卷、采访、市场报告等方式进行。
只有当市场需求足够大且稳定时，公寓项目才有较高的可行性。
投资成本投资成本是公寓项目可行性分析的重要因素之一。
项目开发商需要了解项目的总投资成本及其组成部分，以便在评估市场收益与投资成本之间的关系时做出准确的决策。
公寓项目的投资成本包括土地购买成本、建筑设计和施工成本、市政设施配套成本、基础设施建设成本、销售和营销成本、管理维护成本等。
土地购买成本是指购买土地所需的资金，直接影响到项目的盈利能力。
建筑设计和施工成本是指建造公寓单位所需的资金，和项目的规模、材料选择等因素有关。
市政设施配套成本是指为公寓项目提供供水、供电、通讯等基础设施的成本。
基础设施建设成本是指铺设道路、绿化美化等公共设施的成本。
销售和营销成本是指推广和销售公寓项目所需的费用。
管理维护成本是指公寓项目的日常管理和维护所需的费用。
投资成本分析需要通过市场调研、询价、报价等方式获得准确的成本数据，并结合市场需求来评估项目的投资成本。
盈利能力公寓项目的盈利能力是衡量项目可行性的重要指标。
盈利能力取决于项目的销售收入和运营成本。
公寓投资方案
公寓投资方案在当今经济快速发展和人口增长的背景下，公寓投资成为了人们关注的热点话题。
公寓投资是指以购买或租赁公寓为方式进行的投资行为，具有稳定的收益和可持续的增长潜力。
本文将介绍公寓投资的概念、优势以及如何制定一份成功的公寓投资方案。
一、公寓投资的概念与优势公寓投资是指购买或租赁用于出租或转售的公寓，以实现长期稳定的租金收益或资产增值。
公寓投资相比其他形式的房地产投资有着一些独特的优势。
首先，公寓投资具有良好的现金流。
由于公寓通常是多户出租的形式，租金收入相对稳定。
与独立住宅相比，公寓可以更轻松地吸引租户，因为租金通常较为合理，并且公寓大楼通常配备了共用设施，如停车场、健身房和游泳池等，提升了租客的居住体验。
其次，公寓投资具有较低的风险。
由于多户出租的特点，公寓的租金收入相对更加稳定。
即使其中一户停租，其他租户的租金仍能保证。
此外，公寓大楼通常会有专业的物业管理公司进行维护管理，减少了房东的管理成本和风险。
最后，公寓投资具有较高的灵活性。
与其他形式的房地产投资相比，公寓的买卖更加便捷。
房东可以根据市场的需求随时出售或调整租金，从而实现更好的资产配置。
二、制定公寓投资方案的步骤制定一份成功的公寓投资方案需要经过以下几个步骤：1. 明确投资目标和预算。
首先，确定自己的投资目标和预算范围。
考虑自己的投资目的是长期租赁还是短期转售，以及希望获得的回报率。
2. 研究市场和选择地点。
了解市场趋势和需求，选择有潜力的地区进行投资。
考虑地理位置、交通便利性、周边配套设施等因素对于公寓出租和转售的影响。
3. 筛选和评估房产。
根据投资目标和预算，筛选符合要求的公寓。
进行全面的房产评估，包括建筑质量、租金回报率、未来增值潜力等方面的考量。
4. 考虑融资和税务问题。
根据自己的资金情况，考虑是否需要融资来购买公寓。
了解相关的贷款政策和税收政策，以便做出明智的决策。
5. 寻找合适的物业管理公司。
选择一家专业的物业管理公司来托管公寓物业，确保公寓的日常维护和租金收取等事宜得以顺利进行。
公寓式酒店的投资与盈利分析
公寓式酒店投资的优势与风险
稳定的租金收入
公寓式酒店通常能够提供稳定的 租金收入，因为其租赁需求相对 较高。
长期投资
公寓式酒店是一种长期投资，随 着时间的推移，其价值可能会增 长。
公寓式酒店投资的优势与风险
• 高回报率：在合适的地点和时机投资公寓式酒店，可能会 获得较高的回报率。
公寓式酒店投资的优势与风险
包括室内装修、公共区 域装修、设备购置等费
用。
运营成本
包括员工工资、能源费 用、清洁维护费用等日
常运营支出。
贷款与利息
如有贷款，需考虑贷款 利息和本金偿还等财务
成本。
投资回报预测
租金收入
投资回报率
根据市场租金水平和出租率预测租金 收入。
通过比较预期收益与投资成本，评估 投资回报率。
增值潜力
考虑物业的增值空间和未来出售的潜 在收益。
提供居家体验
公寓式酒店是一种结合了酒店服务和公寓 功能的住宿设施，提供长期或短期租赁服 务，通常配备完整的厨房和居家设施。
公寓式酒店提供更为居家化的体验，租户 可以自由烹饪、洗衣和打扫等。
灵活租赁
设施齐全
租期灵活，租户可以根据需求选择短期或 长期租赁。
公寓式酒店通常配备健身房、游泳池、会 议室等设施，满足租户的多样化需求。
公寓式酒店的投资与盈 利分析
汇报人：可编辑
2024-01-09
CONTENTS 目录
• 公寓式酒店投资概述 • 公寓式酒店投资分析 • 公寓式酒店的盈利模式 • 公寓式酒店的运营管理 • 公寓式酒店的发展趋势与挑战 • 案例研究
CHAPTER 01
公寓式酒店投资概述
公寓式酒店定义与特点
公寓式酒店定义
2024年公寓市场分析现状
2024年公寓市场分析现状概述公寓市场作为一种新型住房形式，近年来在许多城市迅速发展。
本文将对公寓市场的现状进行分析，包括市场规模、发展趋势和存在的问题。
市场规模公寓市场的规模正在不断扩大。
根据数据统计，过去五年公寓市场的年均增长率超过10%。
这主要受到年轻人群体对自由度和便利性的追求以及城市化进程的推动。
同时，公寓市场还吸引了一些投资者的关注，在一些大城市中出现了大量公寓项目。
发展趋势公寓市场的发展呈现出以下几个趋势：1. 基础设施完善公寓市场逐渐向人们提供更加完善的基础设施。
除了基本的居住功能外，一些公寓项目还提供配套的商业设施、社区活动等，以满足居民的各种需求。
2. 差异化竞争随着市场竞争的加剧，公寓开发商开始注重差异化竞争。
他们通过提供不同风格、装修水平和价格的公寓来吸引不同层次的消费者，从而增加市场份额。
3. 租金与购房需求随着房价的上涨，越来越多的人选择租房。
公寓市场成为他们的首选，因为租金相对较低，且租赁周期灵活。
这对于新入职的年轻人和跨地区工作的人士来说尤为吸引人。
4. 精品公寓的崛起精品公寓是公寓市场的一个新兴趋势。
这些公寓以高品质的装修和服务为特色，吸引了一部分高收入人群。
随着人们对生活品质的要求提高，精品公寓将有望进一步发展壮大。
存在的问题公寓市场发展中也存在一些问题需要关注和解决。
1. 资金压力一部分公寓开发商由于资金压力较大，无法按时完成项目建设。
这会给购房者和租户带来不便，并且可能影响公寓市场的整体形象。
2. 竞争加剧公寓市场竞争激烈，开发商面临着越来越多的竞争对手。
在市场饱和的情况下，开发商需要通过创新和差异化来脱颖而出。
3. 风险管控公寓市场的管理需求较为复杂，涉及到租赁合同、物业维修、居民管理等多个方面。
开发商和物业管理公司应该加强风险管控，确保公寓的安全和居民的合法权益。
总结公寓市场目前正处于快速发展的阶段，市场规模持续扩大，发展趋势向基础设施完善、差异化竞争、租金需求和精品公寓方向发展。
2024年公寓市场前景分析
2024年公寓市场前景分析1. 引言公寓市场作为一种新兴的住宅形式，近年来蓬勃发展。
公寓以其便捷的住房管理和灵活的租赁模式吸引了越来越多的租户。
本文将从需求、供应、政策和竞争等角度对公寓市场前景进行分析，为投资者和从业人员提供参考。
2. 需求分析公寓市场的需求主要来自年轻人和移动人口。
随着城市化进程的加速，年轻人逐渐成为住房市场的主要消费群体。
同时，由于就业、教育等原因，人们频繁迁移的情况也在增加。
公寓的短租、分散式管理等特点满足了这部分人群的需求。
3. 供应分析公寓市场的供应主要来自于房地产开发商的投资。
随着公寓市场需求的增长，房地产开发商对公寓项目的开发投资也在增加。
同时，一些传统住宅项目也在转型为公寓项目。
这些都为公寓市场的供应提供了有力支持。
4. 政策分析政府的住房政策对公寓市场的发展起到重要作用。
一方面，政府鼓励开发商投资公寓项目，为其提供税收减免和优惠政策，以推动公寓市场的发展。
另一方面，政府也加大对租房市场的监管，提高租赁市场的规范化程度，保护租户权益。
5. 竞争分析公寓市场的竞争主要集中在房屋质量、租金价格和配套设施等方面。
房屋质量是吸引租户的关键因素，开发商需要在建筑材料、装修设计等方面下功夫。
租金价格也是租户选择公寓的重要考虑因素，开发商需要根据市场需求和成本水平进行合理定价。
此外，公寓的配套设施如停车位、健身房等也会影响租户的选择。
6. 结论综上所述，公寓市场具有良好的发展前景。
随着年轻人和移动人口的增加，公寓市场的需求将继续增长。
房地产开发商的投资支持和政府的政策扶持为公寓市场提供了良好的供应环境。
然而，在激烈的竞争中，开发商需要注重房屋质量、租金价格和配套设施等因素，以满足不同租户的需求。
注：本文纯属分析观点，未经实证和数据支持，仅供参考。
长租公寓市场的投资回报分析
长租公寓市场的投资回报分析随着城市化进程的加速推进和人口流动的增加，长租公寓市场得到了空前的发展机遇。
投资者们开始纷纷将目光投向这个行业，但在进行投资之前，对长租公寓市场的投资回报进行详细分析是至关重要的。
本文将对长租公寓市场的投资回报进行分析，并探讨该市场的未来发展趋势。
一、长租公寓市场的背景介绍长租公寓是指租期超过一年的住房租赁形式，相对于传统的短期租房方式，长租公寓更受年轻人和流动人口的青睐。
长租公寓公司以投资和经营一整栋或多栋公寓为主，提供优质、规范化的租赁服务。
二、长租公寓市场的投资回报分析1.稳定的现金流回报相对于购买传统的房产，长租公寓市场的投资主要侧重于获得稳定的现金流回报。
租金收入作为主要的现金流来源，长租公寓市场由于租期较长，租金收入更为稳定可靠，投资者可以通过租金收入获得稳定的现金流回报。
2.长期资产升值潜力随着城市人口的不断增加和租赁需求的强劲，长租公寓市场的供需关系持续向好，从而使得公寓资产的价值有较大的上升潜力。
除了租金收入之外，投资者还可以通过资产升值获得额外的回报。
因此，长租公寓市场投资不仅能够获得稳定的现金流回报，还具备长期资产升值的潜力。
3.租客留存率提升投资回报长租公寓市场中，租客留存率对于投资回报至关重要。
提高租客留存率能够减少空置率，减少装修和维护成本，提高盈利能力。
投资者可以通过提供良好的租赁体验、完善的客户服务以及合理的租金策略来提高租客留存率，从而提升投资回报。
4.成本控制与规模效应长租公寓市场的投资回报还受到成本控制和规模效应的影响。
通过建立标准化的运营模式、降低租赁成本、优化人力资源配置等方式，投资者可以有效控制成本，提高投资回报率。
此外，随着规模的扩大，投资者可以获得更多的资源优势，进而实现更高的规模效应，提高整体投资回报。
三、长租公寓市场的发展趋势1.政策支持力度加大随着长租公寓市场的快速发展，政府逐渐重视该市场的稳定发展。
未来，政策支持力度有望继续加大，包括土地供应、税收优惠以及租赁法规的完善等方面，将进一步激发长租公寓市场的投资热情。
公寓楼可行性分析
公寓楼可行性分析一. 引言公寓楼作为一种集中式住宅建筑模式，一直以来都备受关注。
随着城市化进程的加快以及人口增长，公寓楼的需求日益增加。
本文将对公寓楼的可行性进行分析，探讨公寓楼在经济、社会和环境方面的影响和优势。
二. 公寓楼的经济可行性1. 房地产市场需求随着人口增长和城市扩张，住房需求不断增长。
公寓楼为人们提供了经济实惠的住房选择，满足了不同收入群体的住房需求。
公寓楼的建设和运营成本相比独立住宅较低，因此有利于提供相对较为廉价的住房。
2. 投资回报率公寓楼的建设和运营成本相对低廉，相应地，租金收入也可以更快回收成本。
作为投资项目，公寓楼可以实现较高的投资回报率，吸引了更多投资者进入市场。
3. 物业管理公寓楼通常由专业物业管理公司负责运营和维护，提供安全、舒适的居住环境。
公寓楼的物业管理能力对于经济可行性至关重要，优质的物业管理可以降低运营成本，提高租客满意度，从而增加租金收入。
三. 公寓楼的社会可行性1. 居住环境改善公寓楼为城市居民提供了集中、便利的住房选择。
通过合理规划和设计，公寓楼可以提供优质的居住环境，改善居民的生活质量。
公寓楼的设施设备齐全，并且通常会提供一定的社区服务，如健身房、游泳池、公共活动场地等，为居民提供便利和娱乐。
2. 人口集中与社交交流公寓楼集中了大量住户，居民之间的接触更加频繁。
这种人口集中有利于社交交流和人际关系的建立，为居民提供了更多的社交机会。
同时，集中式住宅还有助于构建社区文化，提高社会凝聚力，促进社会和谐。
3. 减少土地占用公寓楼的建设相对于独立住宅，占地面积较小，可以更好地利用有限的土地资源。
这在城市化快速扩张的背景下尤为重要，有助于避免城市过度扩张和土地的浪费。
四. 公寓楼的环境可行性1. 节约能源与减少碳排放公寓楼的集中式供暖、供水、供电等系统，可以实现能源的集中调控与使用效率的提高。
此外，公寓楼的大量住户提供了规模经济的机会，可以通过采用节能设备和给排水系统，减少能源消耗和碳排放。
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公寓投资分析（山东师范大学人口·资源与环境学院 2011级人文地理专业王新军 2011020934）摘要：公寓是最近几年盛行于我国房地产市场的一种新型的房地产产品形式,主要用于投资的居住建筑。
它具有提供统一的服务和管理, 商居两宜的特点。
由于房地产产品的市场细分和具有自身的投资优势, 促进了公寓市场的形成。
公寓的主要目标客户群是作为白领的年轻人、小型办公族、常驻商务人士和商务旅游等短期租赁人士。
公寓的发展方向是注重产品差异化、提高专业化程度和项目定位明确。
由于2011年国家政策的调控，房地产市场的低迷，公寓日益成为了人们投资的热点。
关键词：公寓投资分析最近一两年, 全国各地的房地产市场上, 关于公寓的广告如雨后春笋般纷纷冒了出来。
公寓这种新兴房地产商品开始在房地产市场上盛行起来。
特别是由于限购政策的提出是的众多投资者没法购买普通商品房来投资，投资公寓正在成为越来越多的人的选择。
1 公寓的内涵公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。
公寓可能户主自行购买的，或者自业主租入的。
[1]由居住单元组成的楼房,一般在四层以上、每层分隔成数家,各家房间格局大致相同，其特点大致有：第一，能容许多人家居住的房屋，多为楼房，房间成套，设备较好。
第二，旧时租期较长、房租论月计算的旅馆，住宿的人多半是谋事或求学的。
2 公寓的分类2.1 按公寓的用途分类第一，出租型。
以出租给租客使用为目的，因此这类公寓可称之为出租公寓。
第二，自住型。
自住型的公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。
而每个单位使用者，相当于公司的股份持有人。
显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓指的是拥有五个或五个以上出租单位的楼宇，而不是指自住型公寓，尽管有人买自住型公寓用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。
还有一种类型，即混合型。
混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为自住型寓所单位。
2.2 按公寓公寓的自身属性分类2.2.1 普通公寓（居住型公寓）普通公寓的用地性质一般为住宅。
其产权类型是公寓。
普通公寓的最高产权年限为70年。
普通公寓的特点：第一，户型面积小，一般为30~60平米；第二，精装修交房标准，拎包即可入住；第三，配套设施完善；第四，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；第五，销售价格一般高于区域整体水平。
2.2.2 商务公寓商务公寓的用地性质一般为综合性用地（商住）或商业用地。
其产权类型为商务公寓。
产权年限根据用地性质而定，一般最高为50年或40年。
商务公寓的特点：第一，一般处于城市核心地段及商务中心区；第二，既可居住，又可办公；第三，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司；第四，价格相对写字楼较低；第五，首付最低可达2成，按揭可达20-30年（如深圳）；第六，产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
2.2.3 酒店式公寓酒店式公寓的用地性质一般为商业用地。
其产权类型为公寓或商务公寓。
产权年限一般根据用地性质而定，一般为40年。
酒店式公寓的特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高；大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便；按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性；一般以只租不售和产权式经营为主；大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
3 公寓与普通住宅的区别3.1 土地属性上的不同公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限一般为50年，不可以签户口。
住宅水电费按民用算，土地使用年限一般为70年。
公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。
居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。
但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。
这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。
由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。
[2]3.2 建筑功能上的差异从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。
首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。
而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。
公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。
在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
3.3 建筑标准和质量区别在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。
普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。
居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。
由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。
4 公寓投资风险的类别分析4.1 总体性风险——所有房地产投资都会遇到的风险首先要说的就是市场风险，这是由于各种因素所导致的整个房地产价格大幅度波动，从而给房地产经营者带来损失的风险。
公寓投资同样存在着市场风险，并且比起普通商品房住宅，公寓的市场风险要大得多。
因为只有少数人对公寓有认识，大多数人不是很了解公寓市场。
其次是利率风险，这是由于利率发生变动，引起房地产行市变化，从而给房地产投资者带来损失的风险。
公寓投资者也会存在这种风险。
货币购买力风险，这是由于通货膨胀，货币贬值，购买力下降，从而给房地产经营者带来的风险。
特别是2011年全年CPI增速达5.4%，给公寓投资者们带来了严重的风险。
4.2 个别性风险——由于种种不利的影响而给个别房地产经营者带来的风险第一，经营风险，即由于经营条件恶化，经营管理不善而招致的风险，公寓投资主要是通过经营来获得盈利，因此公寓经营管理十分重要，经营风险较大；第二，业务风险，即由于收益的变动而造成的风险，也就是营业收入和销售成本的变动，而影响房地产经营利润和利润大小的风险，公寓的业务风险主要是由市场的变化而产生的；第三，财务风险，即由于筹资及财务状况不良不足以维持企业偿债能力而产生的风险；第四，信用风险，即赊销房地产商品，或采用分期付款的方式出售房地产商品时，客户不能偿付款项，或延期偿付款项所带来的风险；第五，流动性风险，即房地产经营者所掌握的房地产商品难以脱手而抛售出去，或者必须以较大损失为代价才能抛售出去造成的风险；第六，预测决策风险，即由于房地产经营者错误地预测房地产行市，以至决策失误，行为失当所带来的风险。
[3]5 公寓投资的原则5.1 地段、地段还是地段世界华人首富李嘉诚先生，有一条关于房地产价值的投资名言，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。
这句话道出了房子的真谛，一直以来也被房地产业界奉为金科玉律——因为房子可以改造，但地段没法改。
从香港到北京，从上海到重庆，这位著名的华人地产投资家都在践行着自己的论断，中环广场、大都会、东方广场……一个个闪亮的名字见证了他的成功。
地段对于公寓来说更是有着极其重要的意义，公寓的地段选择直接决定了之后的经营情况，从而决定投资的成败。
5.2 区位优势所谓区位优势，它是指房地产业在投资区位上所具有的选择优势。
也就是说可供投资地区是否在某些方面较周围地区的优势，其构成因素主要包括：自然资源、地理位置，以及社会、经济、科技、管理、政治、政策、文化、教育、旅游等方面，区位优势是一个综合性概念，单项优势往往难以形成区位优势。
区位优势是一个相对大的环境的优势。
公寓的区位投资特别注重区位的优势，公寓是主要靠收取租金来收回投资，区域内的潜在客户的多少主要看这一区位优势的大小。
只有明显的区位优势才是公寓投资成功的保障。
5.3 交通条件现在的城市公路是越修越宽、越来越多，但是堵车的时间却越来越长。
非但没有减少人们出行的时间，反而增加了许多的麻烦。
因此交通条件现在是被人们相当重视，公寓的投资也不能缺少这一原则。
公寓的性质决定了只有其与城市内部和与城市外部的交通都方便才能所得上是真正的交通便捷。
其中与火车站（特别是高铁，地铁站）一定要有良好的通达性，另外与飞机场、汽车站的通达度要好。
5.4 文化属性当今社会对文化的要求越来越高，作为一个公寓项目必须要有自己独特的文化，才能够去吸引潜在客户的注意力，从而增加客户群体。
作为公寓其周边文化服务产品要比较丰富，文化要有其独特的主线，切忌千篇一律。
只有充分发掘和培育符合公寓自身发展、适合公寓租客需求的文化产业，才能让文化为公寓的投资增加砝码。
参考文献：[1] 公寓简介[EB/OL] /view/357935.htm[2] 公寓与普通住宅的区别 [EB/OL]/view/357935.htm#2[3] 陈静, 关于酒店式公寓的市场分析沈阳航空工业学院学报[J].2006,(12):67-69。