海南东方市滨海北片区总体规划
东方市土地利用总体规划文本20062020年
东方市土地利用总体规划文本（2006—2020年）东方市人民政府2010年1月目录前言 (1)第一章规划编制背景 (3)第一节自然环境及社会经济发展特点 (3)第二节现行规划实施评价 (6)第三节土地利用现状分析 (10)第二章规划目标 (16)第一节规划指导思想 (16)第二节规划目标 (16)第三章土地利用结构与布局调整 (20)第一节土地利用结构调整原则 (20)第二节土地利用结构调整 (21)第三节土地利用布局调整 (26)第四章土地利用分区 (32)第一节土地功能分区 (32)第二节土地用途分区 (33)第五章重要用地安排 (45)第一节耕地和基本农田安排 (45)第二节生态建设和环境保护用地安排 (46)第三节城镇村用地安排 (49)第四节重点建设项目用地安排 (51)第六章土地整理、开发 (54)第一节土地整理、开发目标 (54)第二节项目规模与布局安排 (54)第三节重点项目分期实施计划 (55)第四节项目实施保障措施 (55)第七章乡镇土地利用 (59)第一节土地利用调控指标分解原则 (59)第二节土地利用调控指标分解方案 (60)第八章近期规划 (65)第一节主要规划用地目标 (65)第二节重点项目安排 (66)第三节土地整理、复垦、开发任务 (67)第九章规划实施措施 (68)第一节法律保障措施 (68)第二节行政保障措施 (68)第三节经济保障措施 (69)第四节公众参与与社会监督措施 (69)第五节科技管理保障措施 (70)附表 (70)前言随着海南加快西部大开发和国际旅游岛建设战略的实施，东方市作为海南西部地区极具发展前景的新兴城市，不仅拥有海南工业布局中举足轻重的地位，而且承担着加快城乡统筹改革，以工业化带动城市化，进而推进农业产业化，率先实现全面建设小康社会的重任。
在实施“化工产业聚集、城市化、三次产业协调发展” 战略构想、全面建设小康社会的进程中，东方市迎来了新一轮社会经济发展的重要机遇期。
钢便桥施工专项方案(DOC)
钢便桥施工专项方案一、工程概况根据《东方市滨海北片区控制性详细规划》，琼西路在第1标段K1+007.369处需跨越规划水系；桥位处现有一座桥梁,为两跨上承式混凝土拱桥，桥面宽12.0m，桥梁两侧为湿地、低地,周边主要为耕地水田。
由于旧桥已出现人行道倾斜下沉、桥台锥坡浆砌片石铺砌严重脱落等祸害；现状旧桥总宽度已无法与改造后的道路的通行能力相匹配，需拆除现有桥梁,为确保现状水体宽度和满足规划排洪要求，在原位置新建桥梁，桥梁总跨度为40m；因本项目建设场地位于东方市的中心区域，呈南北走向，南起二环路，北至新小线至小岭道路交叉口；周边在建土建项目密集,车流量甚大，为保证施工进度及通车需求，我部拟定在原老桥左侧修建钢便桥用于保证交通畅通及施工需求；二、便桥概况本座钢便桥具有解决县际班车及材料运输、机械设备运输等功能，可通行10m3砼搅拌车、25t汽车吊。
考虑到实际施工需要及周边土建项目材料进出，按载物80t（总重100T)货车的行车要求跨溪设置钢便桥。
钢便桥采用钢管支撑柱，横向、纵向均用工字钢连接，纵梁工字钢上横铺槽钢作为桥面;支撑柱间用槽钢焊接作为剪刀撑。
钢便桥两侧用Φ48mm 钢管做立柱，栏杆高度1.2米，栏杆纵向1。
5米1根立柱（与桥面槽钢焊接），高度方向设置两道横杆,用红白油漆刷好，确保水上作业安全.在钢便桥两端行车方向设置明显减速标志，起到警示作用；钢便桥全长40m,跨径组合（共5跨）为：8+8+8+8+8（m）;净高5.5m,桥宽6m。
钢管桩,同时传递桥面荷载到钢管桩基础，使基础均匀受力,保证钢便桥的整体稳定性。
分配梁与钢管桩采用弧形加劲板进行焊接连接。
钢管桩下沉结束后，用履带吊悬吊平联、斜撑（平联采用[20a及斜撑采用［14a槽钢),进行平联、斜撑与钢管桩之间焊接连接.斜撑端头应根据实际情况切割成斜面，以便增大与钢管桩的接触面。
（5)、桥台施工两边桥台采用混凝土桥台，混凝土桥台浇筑基础底面尺寸为600×60×150cm，台帽顶主梁位置放置枕木,防止压碎桥台混凝土。
东方市人民政府关于印发东方市滨海片区棚户区改造项目征收补偿安置实施意见的通知
东方市人民政府关于印发东方市滨海片区棚户区改造项目征收补偿安置实施意见的通知文章属性•【制定机关】东方市人民政府•【公布日期】2022.04.02•【字号】•【施行日期】2022.04.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类其他规定正文东方市人民政府关于印发东方市滨海片区棚户区改造项目征收补偿安置实施意见的通知各乡、镇人民政府，市华侨经济区管委会，市政府直属各单位：《东方市滨海片区棚户区改造项目征收补偿安置实施意见》已经十四届市委常委会第9次（扩大）会议、十六届市政府第7次常务会议审议通过，现予印发，请认真组织实施。
东方市人民政府2022年4月2日东方市滨海片区棚户区改造项目征收补偿安置实施意见目录第一章总则第二章征收程序及补偿第三章安置第四章补助和奖励第五章保障政策第六章附则第一章总则第一条东方市滨海片区棚户区改造项目是市委、市政府为改善人民群众居住环境、完善城市基础配套设施、提升城市品质而实施的重大民生工程，是我市推进高质量发展和海南西南部中心城市建设、展示海南自由贸易港形象的重要窗口和靓丽名片的重要抓手。
为规范我市滨海片区棚户区改造项目范围内征收补偿安置工作，维护公共利益，保障被征收人合法权益，加快推进棚户区房屋征收工作顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，结合我市经济社会发展实际情况，特制定本实施意见。
第二条成立东方市滨海片区棚户区改造项目指挥部（以下简称“市指挥部”），负责本项目的统筹、决策、部署、协调、实施。
市房屋征收服务中心负责具体征收工作，与被征收人签订征收补偿安置协议。
市各职能部门根据职责分工协同做好滨海片区棚户区改造工作。
第二章征收程序及补偿第三条征收程序（一）规划部门出具建设项目选址意见书及红线图；（二）征收部门根据建设项目立项批复及红线图发布房屋调查公告；（三）征收部门与被征收户选定的评估机构对被征收人的土地、房屋及附属物权属、面积、数量进行现场调查、丈量、登记；（四）在调查的基础上，评估机构对被征收人的土地、房屋及附属物进行评估；（五）房屋征收部门拟定项目征收补偿安置方案，进行公示并组织听证，呈报市政府批复；（六）市政府批复项目征收补偿安置方案；（七）市政府发布本项目征收决定（令）；（八）征收部门现场公告征收决定（令）和项目征收补偿安置方案批复；（九）被征收人在签订征收补偿安置协议后，须提供身份证和指定银行账号的复印件给征收部门，办理选房、拨付补偿款等事宜；（十）被征收人收到征收补偿款十五日内，国有土地使用权证和房屋所有权证同时收回，由市自然资源和规划局注销，自行搬迁；（十一）被征收人收到征收补偿款十五日后，征收部门组织对房屋及附属物进行拆除；（十二）征收部门对征收档案进行整理和归档。
东方市人民政府办公室2022年度规范性文件目录
东方市人民政府办公室2022年度规范性文件目录
文章属性
•【制定机关】东方市人民政府办公室
•【公布日期】2022.11.24
•【字号】
•【施行日期】2022.11.24
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】法制工作
正文
东方市人民政府办公室2022年度规范性文件目录
1.《东方市人民政府关于印发东方市滨海片区棚户区改造项目征收补偿安置实施意见的通知》（东府规〔2022〕1号）
2.《东方市人民政府办公室关于印发东方市垦区个人建房管理实施细则（试行）的通知》（东府办规〔2022〕2号）
3.《东方市人民政府办公室关于印发东方市群众举报违法犯罪线索奖励办法（试行）的通知》（东府办规〔2022〕3号）
4.《东方市人民政府办公室关于印发东方市超标电动两轮车过渡期管理办法的通知》（东府办规〔2022〕4号）
5.《东方市人民政府办公室关于印发东方市市级成品粮储备管理暂行办法的通知》（东府办规〔2022〕1号）
东方市人民政府办公室
2022年11月24日。
东方市滨海北片区详细规划方案
（中间洼地约90公顷，平均填高2米，约需土方量
180万方，造价约4500万元）
方案研究
方案比较Alternative
方案一：由南向北分区推进的模式
优点
结合南侧已建成区逐步推进， 可行性强 南、北区相对独立，便于结合 城市发展阶段给予不同定位 形成丰富多变的空间景观
缺点
绿化用地过大，经济性不佳 腹地与海滨的联系较弱
总体布局Overall Arrangement
结合生态绿廊低密度开发
东侧的民宅区逐步改造成 为配套完善的住宅区
规划方案
分为南、北两区
北区以高档酒店为核心， 形成高档居住、度假社 区，包括
设置高档酒店，作为 北片的核心 利用水系营造生动的 空间景观 外围作为多层、小高 层住宅开发 保护沙坝，建立沙坝 公园
休闲商业街与体育公园
海上看滨海休闲街
规划方案
节点方案Key Section Design
休闲商业街与体育公园
海上看滨海休闲街
规划方案
节点方案Key Section Design
休闲商业街与体育公园
海上看标志性建筑
规划方案
节点方案Key Section Design
休闲商业街与体育公园
在东港路看标志性建筑
总体布局Overall Arrangement
规划方案
概念性总平面Conceptual Masterplan
规划方案
鸟瞰图Birdeye View
规划方案
鸟瞰图Birdeye View
规划方案
鸟瞰图Birdeye View
规划方案
土地利用规划 Land Use
规划方案
土地利用规划 Land Use
东方市棚户区改造项目指挥部测量机构
东方市棚户区改造项目指挥部测量机构用户需求书一、项目概况滨海北片区棚户区改造项目是市委市政府实施的重大民生工程,是提高群众生活质量、改善人居环境的重要措施,进一步明确工作目标,按照既定时间节点,倒排工期,齐心协力,落细落实改造工程每一个环节,扎扎实实推进项目建设进程,助力东方市建设宜居宜游宜业的热带滨海花园城市。
要大力开展强势宣传,借助信息化手段让辖区居民了解棚户区改造的政策、意义、实施方案、项目成效等方面情况,争取广大群众对棚改工作的支持。
棚户区土地测量、房产测量是棚户区改造、房屋征收的基础性工作，通过对滨海片区（一期）征收范围内的土地、房屋及附着物的测量、调查和档案数据库建设，锁定每一棚改户的土地范围、面积和房屋层数、结构、建筑面积等资产信息，为征收补偿成本提供数据依据，方便棚改指挥部查阅和汇总统计，实现棚改全过程的信息化管控，提高征收规范性、准确性和高效性。
根据项目需求，东方市住房保障与房产管理局通过招标确定东方市滨海片区土地、房产测量及数据库建设项目技术服务单位，详细要求见本用户需求书。
本项目采购预算：人民币3014048.52元。
超出此采购预算的投标报价将作无效报价处理二、工作范围东方市滨海片区（一期）范围，土地面积约2832.7826亩，房屋约7500户，建筑面积约973138.35万平方米。
三、工作内容及工作量1、土地测量1）E级GPS控制测量，10个点；2）地籍测量，面积约2832.7826亩，包括土地权属调查、界址测量、地籍图测绘、面积量算、宗地图编制等。
2、房产测量房产测量，建筑面积约973138.35万平方米。
包括房屋分层分户平面图测绘、房产调查、分户面积、共有面积、分摊面积测算等。
3、数据库建设根据土地测量、房产测量成果，建立包括地籍区、地籍子区、宗地、房屋、权利信息、土地利用、基础地理等数据库。
四、主要技术依据1)全球定位系统(GPS)测量规范，GB/T 18314-20092)全球定位系统实时动态测量（RTK）技术规范，CH/T 20093)地籍调查规程，TD1001-20124)房产测量规范第1单元房产测量规定,GB/T 17986.1-20005)房产测量规范第2单元房产图图式, GB/T 17986.1-20006)建筑工程建筑面积计算规范,GB/T50353-20137)土地利用现状分类，GB/T 21010-20078)城镇地籍数据库标准，TD/T 10159)土地利用数据库标准，TD/T 101610)不动产登记数据库标准（试行）11)不动产登记数据整合建库技术规范（试行）12)数字测绘成果质量检查与验收，GB/T 1831613)测绘成果质量检查与验收,GB/T24356-2009五、技术指标及要求1、数学基础平面坐标系统采用“2000国家大地坐标系”高程坐标系统采用“1985国家高程基准”。
《海南省沿海防护林总体规划（2024—2035年）》公开征求意见公告
《海南省沿海防护林总体规划（2024—2035年）》公
开征求意见公告
文章属性
•【制定机关】海南省林业局
•【公布日期】2024.09.05
•【字号】
•【施行日期】2024.09.05
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】森林资源
正文
《海南省沿海防护林总体规划(2024—2035年)》公开征求意
见公告
为切实加强全省沿海防护林建设和保护工作，我局组织编制了《海南省沿海防护林总体规划(2024—2035年)》(征求意见稿)。
现向社会公众公开征求意见，请于9月15日前将意见反馈省林业局生态保护修复处。
联系电话：*************
电子邮箱：*************
通信地址:海南省海口市美兰区海府路80号海南省林业局(信封上请注明《海南省沿海防护林总体规划(2024—2035年)》征集意见)
邮编:570203
附件:《海南省沿海防护林总体规划(2024—2035年)(征求意见稿)》
海南省林业局2024年9月5日。
20140530_远洋海南盈滨半岛北地块定位研究...
文昌高隆湾标杆项目——中南森海湾——
7300（原7980）带2000装修起， 万宁海景大盘项目——隆源神州半岛—— 7768（原10500）带3000装修起， 博鳌一线海景项目——博鳌亚洲湾—— 8500毛坯起（原15000带4000装修起）， 海南典型规模大盘——雅居乐清水湾—— 5折甩货9000起。
海口中心城区
本案
盈滨半岛
项目交通
项目距海口市中心18公里，距海口火车站2公里，距美兰国际机场35公里，可通过永庆 大道-滨海大道快速到达海口市中心，具有较好的交通通达性。
海口未来新CBD
海口主城区 本案
盈滨半岛规划
总体定位： 打造成以度假养生、地域文化展示为特色，集滨海旅游休闲、康体健身于一体的国 际化旅游度假区。
成交套数（套） 成交面积（万㎡） 成交均价（元/㎡） 成交金额（万元）
16374 146.06 12383 1808715
31792 287.32 12762 3666907
23187 210.25 12474 2622556
41.61% 43.95% 0.73% 45.00%
-27.07% -26.82% -2.26% -28.48%
本案所处的盈滨半岛定位于国际化旅游度假区，毗邻
澄迈 海口
海口未来的新CBD——西海岸，是西海岸往西的直接延 伸带； 盈滨半岛在海口中心城区半小时辐射圈内。
三亚
海口西 海岸
澄迈位于海南北部，与海口市接壤，受 海口经济圈的直接辐射，是海口通往西线 的第一站，有“海口后花园”之称。 2012年，澄迈正式授牌“世界长寿之乡” 的称号，成为中国首个正式授牌的县级 “世界长寿之乡”。
海南商品房2012年1月-2014年3月成交量价走势
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2０05-2020海南东方市滨海北片区详细规划
说明书目录
1.项目概况
１．１.规划背景 (3)
1.2.规划范围与用地规模3ﻩ
1.３.规划依据 (3)
１．4.规划目标3ﻩ
1.5.规划原则 (3)
2.现状分析
2．１.区位分析.................................................. ４
2.2.气候条件 (4)
2.3.地震烈度 (4)
2.4．土地利用................................................... ４
2.5．规划用地特征分析 (5)
2.６.地形分析 (5)
2.7.水文ﻩ5
２．8.现状道路系统 (5)
2．9．用地权属5ﻩ
3.规划布局
3.1．规划理念6ﻩ
3.2.对控规的主要调整............................................ ６
3.３．空间布局结构ﻩ６
3.4．总体布局 (7)
３.５．道路系统规划8ﻩ
3．6.步行系统规划 (8)
3.７.绿地系统规划9ﻩ
3.８.空间景观规划9ﻩ
3．9.公共设施规划10ﻩ
３．１０．规划技术经济指标..................................... 1０
3.11．建筑风格................................................. 1３
４.工程规划
４.1.道路定线与竖向规划 (15)
4.2.给水工程规划ﻩ１5
4.３.排水工程规划 (16)
４.４.电力工程规划 (17)
4.５.电信工程规划19ﻩ
4．６.燃气工程规划 (19)
4.7．综合防灾规划2ﻩ１
５.分期规划与投资估算
5.1.分期建设规划 (22)
5.2.投资估算.................................................. ２２5.3.分项目投资估算............................................. 2４。