建设单位工程在开工前要办理哪些手续(同名42036)
建设项目前期工作--办理需要的手续
建设项目前期工作--办理需要的手续
一、完成项目方案编制
2、根据相关法律法规要求，收集项目建设所必备的资料，如项目基
本情况、可行性研究分析报告、规划许可证申请表、建筑计划许可证申请
表等；
3、编写项目立项报告，提出建设的目的、需求、性质和初步的经济
效益评价等，为立项过程提供必要的参考依据。
二、办理相关项目手续
1、办理规划许可证手续，经规划部门审核合格后，由该部门办理发
放规划许可证；
2、办理建筑计划许可证手续，项目建设计划经建设部门审核合格后，由该部门办理发放计划许可证；
3、办理环评手续，首先按照国家相关法规要求，建立相应的环境影
响评价报告，然后把环境影响评价报告提交环保部门及主管部门审核，审
查审批合格后，发环评手续同意函；
4、办理施工许可证手续，根据项目建设的性质，建设部门可能会要
求报送施工许可证，经审核通过后可发放施工许可证；。
建设工程开工前需要办理的证件及程序
建设工程开工前需要办理的证件及程序第一篇：建设工程开工前需要办理的证件及程序房地产开发项目运行程序一、需备证件1、营业执照；2、开发资质证；3、开发经营许可证；4、税务登记证。
二、办理国有土地使用证需提供：1、招、拍、掛程序；2、测绘费；3、土地出让金；4、契税；5、佣金；6、工本费。
三、办理选址意见书需提供：1、国有土地使用证；2、可行性研究报告；3、选址意见书申请表；4、项目建议书；5、设计方案；6、营业执照；7、其他材料。
四、办理建设项目登记备案证明需提供：1、国有土地使用证；2、可行性研究报告；3、批准的选址意见书；4、设计文件；5、消防审核证明；6、防雷审核证明；7、环评意见书；8、图纸审核意见书；9、资金证明；10、安监证明；11、其他材料。
五、办理建设用地规划许可证需提供：1、国有土地使用证；2、建设项目登记备案证明；3、营业执照；4、选址意见书；5、可行性研究报告；6、设计文件；7、消防审核证明；8、防雷审核证明；9、环评报告及承诺书；10、图纸审核证明；11、资金证明；12、安监证明；13、其他材料。
六、办理建设工程规划许可证需提供：除第三项需提交的证件外另提供：1、设计图纸两套（经审定的）；2、投资存入银行证明；3、用地规划许可证；4、总平面图；5、墙改证明；6、散装水泥证明；7、其他材料。
七、办理建设工程施工许可证需提供：在办理以上证件的基础上另需办理1、委托代理招标；2、中标通知书；3、农民工保证金交纳（双方）；4、设计合同；5、监理合同；6、施工合同；7、勘察合同；8、委托监督申请书；9、监督通知书；10、交纳养老金统筹金；11、劳保统筹费；12、交纳人防工程易地建设费；13、交纳城市建设配套费；14、节能保温保证金；15、交纳其他相关规费。
八、办理商品房预（销）售许可证需提供：1、所建园区经营许可证；2、商品房测绘费；3、图纸一套；4、提供以上办理各种证件。
九、办理房屋出售证件及材料：1、预售许可证；2、房屋使用说明书；3、保修承诺书；5、契税（对方）；4、交易费（双方）；6、其他应备材料。
工程施工前手续
工程施工前需办理的手续工程施工是一项复杂的系统工程，涉及众多环节和部门，因此在施工前需要完成一系列手续，以确保工程顺利进行。
以下是一份详细的工程施工前需办理的手续清单：一、项目立项手续1. 建设单位向当地发改部门提交项目立项的申请报告，包括项目背景、目标、规模、投资估算等内容。
2. 发改部门出具项目立项的批复，同意项目开展。
二、勘察与设计手续3. 建设单位委托具有相应资质的勘察单位进行项目勘察，并签订勘察合同。
4. 建设单位委托具有相应资质的设计单位进行项目初步设计，并签订设计合同。
5. 初设批复后，设计单位进行正式设计。
三、审查与审批手续6. 施工图审查手续，建设单位与审查单位签订审查合同，确保施工图设计符合相关规范。
7. 建设单位向当地建设行政管理单位（建设局或规划局）办理项目规划手续，取得规划许可。
8. 建设单位向当地建设行政管理单位办理项目监督手续，确保工程合规进行。
9. 建设单位向当地消防管理单位办理消防审查手续，确保工程满足消防安全要求。
四、招投标与承包手续10. 建设单位委托招投标代理机构进行施工单位招投标工作，确定施工企业。
11. 承包单位与建设单位签订工程承包合同，明确双方权利和义务。
五、安全与环保手续12. 办理安全条件备案手续，施工单位向相关部门报备施工安全条件。
13. 办理施工许可证，施工单位取得施工许可后方可进行施工。
14. 委托工程实验检测单位，对工程质量、材料等进行检测。
六、其他手续15. 办理工程保险手续，确保工程在施工过程中不受意外损失。
16. 办理工程绿化手续，确保工程施工对周边环境的影响降到最低。
17. 办理临时用地、用水、用电等手续，确保施工顺利进行。
七、工程开工准备18. 召开工程开工动员大会，明确工程目标、进度、质量、安全等方面的要求。
19. 施工单位编制施工组织设计，包括施工方案、进度计划、质量控制等内容。
20. 施工单位组织施工人员培训，提高施工技能和安全意识。
工程开工前需要办理哪些手续
工程开工前需要办理哪些手续
工程开工前需要办理哪些手续
建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。
按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。
法律依据:
《中华人民共和国建筑法》第七条建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。
按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。
1。
建筑工程开工前合法手续内容
建筑工程开工前合法手续内容《建筑工程开工前合法手续那点事儿》嘿，大家好呀！今天咱就来唠唠建筑工程开工前合法手续这个话题。
说起这个建筑工程开工前合法手续，那可真是不少啊！就像咱要出远门，得先把各种需要的东西都准备齐全一样。
你要是不把这些手续弄好，那工程就没法儿正大光明地开始。
首先得有土地使用权证吧，这就好比是你盖房子的地基，没有这个，你咋盖呀？总不能在别人的地盘上瞎折腾吧！这就像是你去参加比赛，没有入场券，那肯定不让你进去呀！然后呢，还有规划许可证，这个很重要哦！它告诉你能盖多大的房子，盖在啥地方，要是没有这个，你盖得乱七八糟的，影响了城市规划，那可不行哟！这就像是给房子画了个框框，你得在这个框框里玩，不能出圈儿。
还有施工许可证，这个可是工程能开工的重要凭证呢！没有它，你要是就开始动工，那可就是违法的啦！这就像你要去表演，没有导演的允许，你就擅自上台，那肯定得被赶下来呀！这些个手续，一个都不能少，少了哪个都不行。
每次去跑这些手续的时候啊，我都感觉自己像个勤劳的小蜜蜂，到处跑，到处盖章。
有时候遇到一些难搞的部门，那真是让人哭笑不得。
他们一会儿要这个资料，一会儿要那个证明，把你弄得晕头转向的。
但是没办法呀，咱得笑着面对，毕竟这是为了咱的工程能合法合规地进行嘛。
办理这些手续的过程虽然有些繁琐，但是只要咱一步一个脚印，按照要求把该准备的都准备好，该跑的都跑了，最后肯定能把手续都办齐全的。
这样咱的工程就能顺顺利利地开工，不用担心被突然叫停，也不用担心被罚款啥的。
总之呢，建筑工程开工前合法手续虽然麻烦，但是却是必不可少的。
它就像一把保护伞，能保证咱的工程合法、安全地进行。
所以，咱可不能嫌麻烦，得认真对待这些手续，让咱的建筑工程在合法的阳光下茁壮成长！哈哈，希望大家以后在办理这些手续的时候都能顺顺利利，开开心心的！。
工地开工前的准备工作及手续
工地开工前的准备工作及手续工地开工前的准备工作及手续是确保施工工程顺利进行的重要环节。
在正式开工之前，需要进行一系列的准备工作和办理相关手续，以确保施工安全、质量和进度的达到预期目标。
一、规划和准备工作1.工地规划：在开工前，需要进行工地规划，确定施工区域的范围和布局。
这包括确定临时办公区、材料堆放区、施工设备区等，确保施工过程中各个区域的协调和便利。
2.施工方案：根据工程设计和施工要求，制定详细的施工方案。
包括工程施工流程、安全措施、人员配备等，以确保施工过程的顺利进行。
3.施工图纸：准备施工所需的图纸和设计文件，以供施工人员参考。
这包括施工平面图、立面图、剖面图等，以便施工人员理解和执行工程设计。
4.人员培训：在开工前，对施工人员进行必要的培训，包括安全操作规程、施工工艺、设备使用等方面的培训，以提高施工人员的技术水平和安全意识。
二、办理相关手续1.施工许可证：在开工前，需要向相关部门办理施工许可证。
根据国家和地方的法规和规定，按照程序提交相关材料，经审核后领取施工许可证。
2.施工合同：与业主或相关单位签订施工合同，明确工程内容、工期、质量标准、付款方式等。
确保双方权益，并规范施工过程中的各项事宜。
3.施工保险：根据法律规定，办理施工保险。
这是为了保障施工过程中发生的意外事故或质量问题，确保及时赔付和解决纠纷。
4.施工图审批：将施工图纸提交给相关部门进行审批。
审批包括对施工图纸的合规性、安全性、环保性等方面进行审核，确保施工图纸符合规定和要求。
5.土地手续：如果工地用地需要办理土地手续，需要提前准备相关材料，办理土地使用权、土地规划许可等手续，确保在施工过程中没有土地纠纷问题。
6.环保手续：根据相关法规和规定，办理环保手续。
包括环境影响评价、大气污染防治、水污染防治等方面的手续，以确保施工过程中对环境的保护和治理。
7.安全手续：办理施工安全手续，包括安全生产许可证、施工现场安全检查等。
这是为了确保施工过程中的安全，预防和避免事故的发生。
工程开工前施工准备什么(3篇)
第1篇一、前期准备工作1. 完成建设工程规划许可证：这是工程开工的前提条件，建设单位需按照规划许可证的要求进行施工。
2. 办理建设工程开工审查表：审查表是政府部门对工程开工条件进行审核的重要依据。
3. 获取建设工程施工许可证：施工许可证是工程开工的法律凭证，需向相关部门申请办理。
4. 获取规划部门签发的建筑红线验线通知书：建筑红线是指城市规划中规定的建筑物的用地边界，验线通知书是确认建筑物用地边界是否符合要求的重要文件。
5. 办理监督业务手续：在指定监督机构办理监督业务手续，确保工程质量、安全等方面得到有效监管。
6. 完成设计图纸审查：设计图纸是施工的重要依据，需经建设行政主管部门审查批准。
7. 获取建筑工程施工图审查备案证书：施工图审查备案证书是施工图设计文件符合要求的重要证明。
8. 完成图纸会审：组织各方对图纸进行会审，提前发现并解决图纸问题。
9. 签订施工承包合同：明确双方的权利、义务和责任。
10. 准备原始资料：包括水准点、坐标点、工程地质勘察报告、水文地质资料等。
二、施工现场准备工作1. 施工现场围挡：按照规定设置围挡，确保施工现场安全、整洁。
2. 施工组织设计：编制施工组织设计，明确施工方案、进度安排、资源配置等。
3. 现场人员、施工机械、材料准备：根据施工组织设计，提前准备施工所需的人员、机械和材料。
4. 建立施工测量控制网：确保施工过程中的测量精度。
5. 施工人员培训：对施工人员进行安全、技术等方面的培训。
6. 施工现场质量管理：制定施工现场质量管理措施，确保工程质量。
7. 施工现场安全措施：制定施工现场安全措施，确保施工安全。
8. 施工现场环保措施：制定施工现场环保措施，确保施工过程中的环境保护。
9. 施工现场文明施工：制定施工现场文明施工措施，提高施工现场文明程度。
10. 施工现场后勤保障：建立施工现场后勤保障系统，确保施工顺利进行。
三、其他准备工作1. 办理施工企业资质证书、营业执照及注册号等手续。
工程施工需要的手续(3篇)
第1篇一、建设单位所需手续：1. 建设工程规划许可证：向当地规划部门申请，获得规划许可证后方可进行施工。
2. 建设工程开工审查表：向当地建设部门提交，审查通过后方可开工。
3. 建设工程施工许可证：向当地建设部门申请，获得施工许可证后方可进行施工。
4. 建筑红线验线通知书：由规划部门签发，用于确保施工范围符合规划要求。
5. 具体监督业务手续：在指定监督机构办理，确保施工过程中的监督工作。
6. 设计图纸及设计文件：经建设行政主管部门审查批准，确保设计质量。
7. 施工图审查备案证书：确保施工图纸符合规范要求。
8. 图纸会审纪要：记录图纸会审过程中的意见和决定。
9. 施工承包合同（副本）：明确施工单位与建设单位之间的权利义务。
10. 水准点、坐标点等原始资料：为施工提供准确的数据支持。
11. 工程地质勘察报告、水文地质资料：为施工提供地质和水文数据。
12. 建设单位驻工地代表授权书：明确工地代表的职责和权限。
13. 建设单位与相关部门签订的协议书：确保工程顺利进行。
二、施工单位所需手续：1. 施工企业资质证书、营业执照及注册号：证明施工单位具备相应资质。
2. 国有企业等级证书、信用等级证书：证明施工单位具有良好的信用。
3. 施工企业安全资格审查认可证：证明施工单位具备安全生产条件。
4. 企业法人代码书：证明施工单位具备法人资格。
5. 质量体系认证书：证明施工单位具备质量管理体系。
6. 施工单位试验室资质证书：证明施工单位试验室具备相应资质。
7. 工程预标书、工程中标价明细表：明确工程预算和造价。
8. 项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证：证明管理人员具备相应资质。
9. 建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件：确保特殊工种人员具备上岗资格。
10. 建设单位提供的水准点和坐标点复核记录：确保施工数据的准确性。
11. 施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案：确保施工组织合理、有序。
12. 施工现场质量管理检查记录：确保施工现场质量管理。
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建设单位工程在开工前要办理的手续
1、办理抗震设防要求（地震局）
一般工业与民用建设工程：
（1）确定建设工程抗震设防要求申请一份；
（2）单位法人营业执照正本复印件、副本原件及复印件各一份。
重大建设工程和可能产生严重次生灾害的建设工程审核抗震设防要求：
（1）确定建设工程抗震设防要求申请一份；
（2）地震安全性评价报告原件二份（部分要）；
（3）单位法人营业执照正本复印件、副本原件及复印件各一份。
（4）《重大建设工程项目抗震设防标准核准确认书》六份；
（5）工程选址位置图一份；
（6）与地震安全性评价单位签定的技术合同复印件一份。
建筑面积超100000平方米需做地震安全性评价报告
2、办理建设用地预审报告（国土资源局）
（1）地震局出具的抗震要求（政府综合楼603房间）；
（2）申请一份（项目名称、坐标、面积等）。
3、办理建设项目用地选址意见书（规划处用地规划科或规划分局）
（1）申请表（申请单位盖章）；
（2）土地权属证件或建设用地预审报告；
（3）新测1：500现状地形图2套（不小于用地界线外50米范围，大型管线工程可用1：1000或1：2000现状地形图，申请单位及相关单位盖章，加盖当地政府部门公章）；
（4）与现状地形图纸相符的电子文件；
（5）相关部门书面审查意见（水利、环保、空港、文物等部门）。
4、办理建设用地规划设计条件通知书（规划处用地规划科或规划分局）
（1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）；
（2）《选址意见书》及附图（未经选址的项目不需提交）；
（3）土地权属证件或建设用地证明；
（4）已经规划选址划定用地范围的项目，提交规划选址实测成果图2套，未经规划选地址的项目，提交1：500现状地形图2套（不小于用地界线外50米范围，申请单位及相关单位盖章）；
（5）与现状地形图纸相符的电子文件；
（6）相关部门书面审查意见（水利、环保、空港、文物等部门）。
5、办理基建计划（发展和改革局）
备案申请：
（1）正式打印的申请报告（申请单位的请示一份，街道办事处的函一份）；
（2）用地预审报告;
（3）《选址意见书》；
（4）环境影响评估文件；
（5）海域使用意见（涉及使用海域的建设项目）；
（6）企业营业执照副本；
（7）房地产开发企业需附开发资质证书；
（8）根据法律法规应提交的其他文件（涉及加油站、游艇码头等特殊行业的建设项目，需由相关部门出具同意建设证明）。
核准申请：
（1）正式打印的申请报告（申请单位的请示一份，街道办事处的函一份）；
（2）项目申请报告（应由丙级以上工程咨询资格的机构编制，按注册资金的2.8‰收费）; （3）用地预审报告;
（4）《选址意见书》；
（5）环境影响评估文件；
（6）根据有关法律法规应提交的其他文件。
（7）耕地占用税、水土保持费、散装水泥扶持金缴费证明，耕地占用税交纳证明单。
6、办理建设工程规划方案审查意见书（规划局）
（1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）；
（2）《选址意见书》及附图；
（3）相关部门的审查意见（水利、环保、空港、文物等部门）；
（4）建筑工程规划设计方案2套（四图一书：总平面设计、竖向设计、管线综合设计、环境设计、说明书，申请单位及相关单位盖章，加盖街道办事处公章）；
（5）与报审图纸相符的电子文件（含地形图）。
7、办理建设用地规划许可证（规划处或规划分局）
（1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）；
（2）《选址意见书》及附图；
（3）计划部门的立项批复文件或下达的当年前期工作计划；
（4）相关部门的书面审查意见（水利、环保、空港、文物等部门）；
（5）新测1：500现状地形图2套（不小于用地界线外50米范围，大型管线工程可用1：1000或1：2000现状地形图；申请单位及相关单位盖章，加盖当地政府部门公章）；
（6）与报审图纸相符的电子文件（含地形图）。
8、办理建设用地批准文件（国土资源局）
（1）办理农用地转建设用地（资料上报省需5份、国务院需7份）
①新测1：500现状地形图;
②详查图；
③土地利用总体规划图纸；
④《集体土地所有证》。
（2）建设用地供地（资料需4份）；
①计划部门的立项批复文件；
（5）计划部门的立项批复文件；
（6）有效的土地使用证件及确界图；
（7）消防、人防、环保、空港等相关部门审查意见；
（8）经施工图审查部门审核的施工图纸（2套）及审查意见书；
（9）与报审图纸相符的电子数据文件。
交纳城市基础设施配套费。
16、办理建设工程招标投标（招标办）
（1）计划部门的立项批复文件；
（2）《建设工程规划许可证》；
（3）招标公告或备案表（邀请招标，直接发包工程需填报邀标、直接发包表）。
17、办理质量监督手续（质检站）
（1）《建设工程规划许可证》；
（2）施工、监理中标通知书；
（3）施工、监理合同；
（4）勘察、设计、施工、监理单位资质证书及项目负责人资格证书；
（5）工程地质勘察报告；
（6）建设工程竣工档案移交合同书；
（7）施工图纸文件及审查意见；
（8）建设工程质量监督登记表；
（9）建设、勘察、设计、检测（实验）单位质量责任制度报告表；
（10）施工、监理单位质量保证体系报告表。
交纳监督检测费。
18、办理建筑工程施工许可证
（1）《建设用地规划许可证》；
（2）《建设工程规划许可证》；
（3）施工许可证申请表
（4）中标通知书；
（5）质量监督手续；
（6）安全报监手续。
交纳劳保费
19、办理建设工程规划验线申请（规划处建管科或规划分局）
（1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）；
（2）测绘放线资料一套；
（3）《施工许可证》；
（4）批后管理跟踪表。
20、办理建设工程竣工规划验收合格证（规划局）
（1）申请书（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）；
（2）《建设工程规划许可证》及附图总平面；
（3）建设工程环境设计审查意见书及附图；
（4）单体验收意见书；
（5）相关部门验收意见（消防等部门）；
（6）综合竣工测量文件2套；
（7）重新申请规划管理验收，须提交前一次审查意见。
21、办理建设工程外装饰设计审查意见书（规划处或规划分局）
（1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）；
（2）房产证明材料；
（3）房屋安全鉴定及现状照片（修缮工程）；
（4）邻居、产权单位意见、其他部门审查意见及相关协议（此项可原则同意后提交）; （5）设计图纸3套（总平面图，建筑平、立、剖面图，较大的装修工程提交效果图）。
22、办理房产证（房产处）
（1）《土地使用证》；
（2）《建设工程规划许可证》；
（3）《建筑工程施工许可证》；
（4）竣工验收证明；
（5）营业执照复印件。
交纳房产交易手续费。
交纳房产登记费。