万达景观设计管控要点
《万达轻资产整体商业光环境设计标准及管控要点》
轻资产模式下整体商业光环境设计标准Overall Commercial Lighting Environment Design Standard in an Asset-Light Mode2015-11目录建筑部分 (1)附表1：万达轻资产夜景照明专业（建筑部分）设计管控要点 (3)景观部分 (4)附表2：万达轻资产夜景照明专业（景观部分）设计管控要点 (6)室内部分 (7)附表3：万达轻资产夜景照明专业（室内部分）设计管控要点 (9)本标准用词说明： (11)附录1术语 (12)（一）建筑部分（1）应根据城市规模及背景环境亮度制定建筑平均亮度。
泛光照明建筑平均亮度标准控制范围见表1。
表1 不同城市规模及背景环境亮度下泛光照明建筑平均亮度控制范围-A（cd/m2）注：亮度环境区释义见附录1术语。
（2）建筑外立面照明宜采用泛光与局部重点装饰照明相结合的方式，重点表现立面结构转折及装饰肌理。
不同立面亮度宜有所区别，主要临街面与次要临街面亮度对比宜控制在3~5，建筑外立面不应存在暗区。
（3）入口应采用内透照明，雨棚应强化照明。
（4）广告牌匾（LOGO）应采用自发光照明。
（5）应充分利用入口、底商橱窗的内透及广告牌匾照明形成整体立面照明效果。
入口、底商橱窗的内透光源色温应以暖色光（<3300K）为主；建筑各部分亮度序列关系宜为广告牌匾（LOGO）>入口（重点照明）>立面（局部重点照明）>入口（内透）>橱窗>立面，亮度控制范围见表2。
表2 建筑各部分平均亮度控制范围（cd/m2）注：A为建筑平均亮度。
（6）应符合《城市夜景照明设计规范》（JGJ/T 163-208）中对光污染的控制要求，避免对周边居民、行车、行人产生干扰。
附表1：万达轻资产夜景照明专业（建筑部分）设计管控要点（二）景观部分（1）景观各区域应运用立杆灯、旗杆灯、草坪灯分层次照明的方式，分别针对广场区域、建筑周边区域、景观过渡区域照明；应合理控制立杆灯高度及组合方式，尽量采取中等高度立杆，避免对建筑立面照明产生干扰影响；雨棚、主入口区域应通过提升照度进行强调。
2018版万达广场建筑专业方案设计管控要点(V1.0)
C
准 必须标明周边现状及规划道路名称，（规划道路需标识道路通车
6 时间）、公交车和出租车停靠站点、轨道交通站点位置并符合技术 C 要求，停靠站点尺寸为 3.5 米 x50 米。
总图应表示入口广场面积、步行街总长度、建筑高度，地上、地
A
总
7 下建筑面积，总租赁面积，正负零标高及购物中心主要出入口标 C
备注
必须用红色突显重要指标和发生变化的指标，指标如有变化应附
1 指标对比表。（汇报要求）
B
单体上会时如指标与总图测算指标有较大变化，应详细填写差异
2 对比表并说明原因。
B
在规划报建一栏，输入交底单数据，当方案与交底单不一致时，
3
A
备注原因。
指标表
4 必须将董事长历次审图的指示（写明日期）在指标表中备注。
15 城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。相邻的室外商业
A
街入口应与购物中心入口整合设置。室外广场最小进深不应小
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：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求 版本：V1 发布日期：2018/9/10
各层平面图必须标明各业态的名称和面积，必须列出本层的面积 和重要指标。
C
准 5 对于多首层项目，移交测算、单体应附带剖面图纸。
B
6 业态之间的分隔墙应在柱中。
C
7 餐饮层必须有餐饮铺面积级配表。
C
8 需按 1:1000 的比例准备图纸
A
9 地下机动车库应明确表示主、次动线及货运动线。
2.24、《万达夜景照明专业设计管控要点》
29
严寒地区配电干线埋深应在冻土层以下或满足当地相关施工规范要求
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□
汇总统计
符合项
项
不符合项
项
符合率
%
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16
泛光照明灯具隐蔽且一般情况下不易触到
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17
照明灯具应避免对室内产生眩光
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□
18
灯具的设置应便于维修及更换灯具
□
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□
19
不宜采用地埋式灯具，如采用必须满足安全要求（低于700C或采用安全隔离措施）
□
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□
20
安装节点应参照定额设计标准《万达夜景照明设计灯具安装节点标准图集》，并标注ID编号
（一）规划设计管控要点
效果要求
1
大商业及酒店雨篷灯具配套光源应采用暖色温（<3500K）
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2
照明灯具应避免眩光
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3
商业主要临街面宜用LED突出轮廓
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4
所有照明设备的尺寸、材料、颜色和式样，在一个区域内应该协调
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5
酒店顶部应强化照明
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6
塔楼顶部应强化照明
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7
室外步行街应强化入口
□
25
施工图说明应提供控制模式回路开关表，以及各业态日电耗及年运行电耗计算值统计表
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26
视频动画配乐音频输出应接入背景音乐系统（提供系统图）
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27
设计单位根据施工图进行现场中期检查及规划验收,并提供检查及验收报告
万达商业综合体规划设计管控要点
□
□
9
平面施工图中应标明消火栓的具体位置及数量，消火栓的设置不得对商业品质造成影响。
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□
电梯、自动扶梯参数及配置
10
每部电、扶梯均应编号，技术参数应符合万达建造标准要求，应填写《万达标准电梯参数表》
每层应设两个残疾人电梯。百货客梯不应设置于百货主次连通口区域,并尽量远离百货中庭。
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电梯、自动扶梯竖向联系
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消防
构造
平面
布置
15
步行街内的设备室、通风、空调机房与其他部位之间，应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙，1。50h的楼板和甲级防火门进行分隔。
□
□
□
□
16
室内步行街的电缆井、管道井、排烟道、排气道、垃圾道等竖向管道井，应分别独立设置；其井壁应为耐火极限不低于1。00h的不燃烧体;井壁上的检查门应采用乙级防火门.
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人防
位置
、等级
7
大商业地下室不宜设计高于人员掩蔽的人防等级，人员掩蔽优先考虑设置于销售物业。
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内外
装修
做法
8
应满足万达建造标准以及主力店交房条件要求.装修材料选用应有须满足防火要求的描述
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lTQn
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17
室内步行街公共区域原则不得设置挡烟垂壁,如必须设置，应设置为可升降式。
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万达商业综合体规划设计管控要点六夜景照明专项
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□
60
验收应根据审批后的施工图，并提供验收报告。
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□
□பைடு நூலகம்
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55
施工图设计应满足定额设计要求并保证其实施可行性
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□
□
56
在出正式施工图时，必须同时做出相对应的效果图。以此作为验收的依据。
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57
施工图设计单位应对工程投标单位所提供灯具及施工方案进行审核、签确。
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施工及验收
58
施工应严格按设计图纸完成。
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□
□
59
施工单位应提供竣工图供设计单位、规划院审核签确。
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□
灯具安装
28
泛光照明灯具应隐蔽且一般情况下不易触到
□
□
□
29
灯具的设置应便于维修及更换灯具
□
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□
30
灯具安装尽量不采用地埋式
□
□
□
31
橱窗及灯箱照明应满足设计要求，灯具应隐蔽，做到“见光不见灯”
□
□
□
32
雨篷内置灯具应隐蔽,做到“见光不见灯”
□
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□
33
广告位灯具做到“见光不见灯”
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34
路灯、高杆灯及草坪灯不应对行人及驾驶员造成眩光（控制光源高度及亮度）
（一）规划设计管控要点
方案
1
夜景照明设计时，除另外设计的内透光外，不应过多考虑内透光的影响。
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□
2
方案设计除提供效果图外还应提供与该效果图对应的灯具平面布置图、立面布置图、灯具、光源参数表、功耗、及主要部位亮度表，概算。
万达广场景观设计管控要点
□
□
说明中已注明
18
隐形消防通道做法应符合消防车行驶要求。车行道石材厚度为50mm,一般混凝土标号为c15.
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□
根据BFC施工招标文件车行道为80mm
19
地面铺装材料考虑防滑设计，禁止出现光面铺地材料
□
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□
满足此要求
照明
20
室外照明最暗处不低于200勒克斯。
□
□
□
满足此要求
21
所有电缆选用及接线盒的选择必须符合专业安全规范
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□
满足此要求
8
盲道及残疾人坡道设计结合市政人行道设置，不能和景观构筑物、标识发生冲突，材料要求同周边铺装材料。
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□
满足此要求
9
室外平台超过0.75米临空面设置防护栏杆。栏杆高度满足规范。
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□
□
无临空面
水景和泳池
10
水池深度为0.3-0.6m左右，池壁顶面距离地面高度为0.3-0.45m。管道采用铜或不锈钢管材。池表面应减少外露的管道设备。水下照明灯必须按照泳池用电设计规范使用12伏安全电压。必须设置自动补水装置和溢流管路。水质达到泳池和儿童嬉水标准（详见泳池水质标准CJ244-2007和景观娱乐用水水质标准）。
景观设计安全管控要点
管控分项
序号
管控要点
交底确认
设计自检
项目公司审核
规划院审核
备注
1
关于结构和机电方面由大商业施工图单位审核并盖章确认
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交通
组织
2
禁止在消防车动线（含4米净空）及消防登高面及消防回转场地上设置影响消防车使用的景观设施。消防车道与高层建筑之间无树木和其他影响操作的构筑物。
2015年万达商业综合体规划设计管控要点
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电梯、自动扶梯参数及配置
11
每部电、扶梯均应编号，技术参数应符合万达建造标准要求，应填写《万达标准电梯参数表》（附表）
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电梯、
动扶梯竖向联系
12
当酒店设有地下停车库时，所有客房电梯和会所电梯均应停站到各层地下停车库。
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□
酒店主要出入口
13
酒店主入口旋转门范围内基础部分应做混凝土挑板
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□
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14
严寒地区酒店首层、地下室出入口处均设置门斗，大堂旋转门后加设一道平开门。
度假酒店大堂主入口、宴会区主入口及宴会前厅等客用外门的宽度不应小于2米。
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甲级写字楼
15
应设置两层通高入口大堂，独立甲级写字楼宜设置环绕型大堂。
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□
6
如无地方强制规定，消防控制室应设置在地下一层，有直通室外的安全出口。
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□
消防
构造
7
酒店所有防火门均须为甲级防火门。
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□
7
酒店单扇防火门尺寸不超过1000mmX2300mm，双扇防火门尺寸不超过2100mmX2300mm。
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□
9
设计说明中应明确：双扇防火门（含子母门）应具有按顺序自行关闭的功能。
如客房设阳台，万达文华及以上度假酒店阳台进深不应小于2.4米，万达嘉华及锦华度假酒店阳台平均进深不应小于1.8米。
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万达售楼部前景观设计要求要点DH
万达售楼部前景观设计要求要点DH5、售楼处室外景观要点5.1引导区,包含精神堡垒,5.1.1引导区是整个示范展示区与周边道路、广场交界的区域及其适当延伸。
其主要作用是提示本示范展示区的位置,引导人流和车流,形成初步的交通导向和视觉焦点。
引导区区域不仅包括用地沿道路的区域,还应至少向外延伸100米。
5.1.2引导区内市政电杆、路灯杆等应设道旗,灯箱等标识。
5.1.3精神堡垒应尽量靠近市政道路路边,或设于道路转角处,并靠近主要人流车流方向。
投影尺寸宽度不小于1.5m、高度不小于10m,颜色、造型应醒目。
实例位于转角路口,颜色鲜艳,周边无遮挡,提示性强5.1.4 示范展示区周界工地应设广告围档,高度大于6米。
5.2入口区5.2.1入口区位于销售中心主入口前,是进入卖场的主要形象通道,应注意体现气势和序列感。
5.2.2入口从销售中心大门开始,应设置红色地毯,宽度至少超出大门边0.3米,末端至少超出台阶外1.5米,活动时期应一直铺至市政道路边缘,地毯两侧设花箱。
, 推荐做法,5.3情景区5.3.1情景区作为提高整体品质感和愉悦度的区域,是整个示范展示区环境的核心。
在总体氛围把握上,应突出万达项目的城市中心概念,营造城市中心的繁华生活,突出万达的商业氛围。
5.3.2销售中心临市政道路方向应布置为广场,通过建筑临市政面设置大型广告、广场布置导旗等措施,保证对城市展示良好的商业氛围。
5.4停车区5.4.1示范展示区应设专门的停车区域,空间相对独立,并有明显标志。
不允许在入口附近、重要的景观节点或休息区附近停车,以保证展示效果和舒适性。
6、售楼处内外装工程推荐使用材料表2 售楼部内外装工程推荐使用材料(一)外装饰工程名称规格、尺寸适用位置米黄色石材根据立面分格尺寸门头中国黑光面 300X600、500X600 勒脚、基座幕墙玻璃根据立面分格尺寸外墙涂料(浅灰色) 铝塑板(香槟色) 根据立面分格尺寸檐口(二)内装饰工程销售大厅、电梯厅、卫生浅啡网 800X800 间地面、洗手台台面深啡网 800X800 销售大厅、电梯厅地面米黄色大理石 800X800 销售大厅、电梯厅地面灰木纹根据立面分格尺寸销售大厅、电梯厅墙面黑金砂根据立面分格尺寸满铺毯洽谈区、VIP室、KTV、影地毯视厅、办公室块毯 600X600樱桃木柚木装饰板胡桃木根据立面分格尺寸销售大厅橡木沙比利墙面纸面石膏板 1200X2400X12 天花纸面石膏板 1200X2400X9.5 夹胶钢化玻璃(8+8) 栏杆木质扶手栏杆扶手米色仿石材纹面砖 300X600 卫生间墙面米色仿石材纹地砖 300X300 卫生间地面马赛克 200X200 卫生间墙面镜面(黑、茶、灰) 销售大厅、KTV、大玩家卫生间洁具白色卫生间洁具五金单头(电子感应)铝扣板 300X300 卫生间防水石膏板矿棉板 600X600 影音室、办公室墙纸 VIP室、走道、办公室白色乳胶漆开关、插座、面板大翘板系列(三)室外景观工程中国黑光面 300X600、500X600蒙古黑光面 300X600天山红火烧面 300X600芝麻灰火烧面 600X600宝金石火烧面 300X600宝金石火烧面 500X600青石板自然面 300X600青石板自然面 400X800高杆灯 150W、6000高草坪灯 12W、600高泛光灯 300W(四)特殊工程水晶吊灯 4000X4000 小型集中空调(推荐设置)。
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□
□
□
8
对于竖向变化较大的场地，购物中心两个广场每处均应保证有一处点位与道路高差不宜超过0.5米，以无障碍过渡为最佳
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9
盲道及残疾人坡道设计结合市政人行道设置，不能和景观构筑物、标识发生冲突，材料要求同周边铺装材料
□
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10
商铺入口及商业主入口不出现台阶，排水流畅，不得出现倒灌现象
□
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4
主要道路上应设计公交车站和出租车泊接停靠站，设置符合《景观设计导则》要求；
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5
主要出入口区域不宜设置井盖、通风竖井、取水阀等影响品质的功能设施；车库出入口是否按集团签批总图设置及优化，并进行美化或弱化处理
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室外导视
6
整体导向标识系统与景观关系清晰，符合人流行进动向
7
□
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□
32
重要景观元素，如雕塑，水景均需考虑夜景，灯具选型美观安全。
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□
33
灯具选型现场实物封样，优于设计图纸
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□
□
照明安全
34
电量预留充裕，考虑防水防潮性能
□
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□
□
绿化率
35
满足集团绿化率要求
□
□
□
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绿化
效果
36
植物应该选择品相优良，全冠移栽的树种，有一定的层次且不遮挡立面
□
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□
□
屋顶美化
□
□
□
□
照明施工封样
28
照明照度及色温必须满足效果要求，并分平日和节庆两种以上灯效控制；灯具选型符合空间尺度和打亮方向，并进行现场封样
□
□
□
□
29
景观照明及泛光照明灯光不应对主通道行人及驾驶员造成眩光影响
□
□
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□
30
广场灯位置不与LOGO塔或其他标志性构筑物发生效果冲突
□
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□
31
大树设置照树灯，重点地方设置绕树灯；
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□
18
所有灯杆、标识、立柱广告、道旗等其突出柱体的悬挂物底端距地面高度应不小于2米；底座预留检修口，方便维修及美陈取电
□
□
□
□
铺装基础
19
基础构造设计结合当地作法
□
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□
□
铺装
细节
20
建筑各主入口重点处理
□
□
□
□
21
地面铺装材料考虑防滑设计，避免大面积光面材料
□
□
□
□
22
排水沟盖板选择需要满足道路正常荷载要求，并应结合铺装统一设计
万达商业综合体规划设计管控要点
管控
分项
序号
景观设计管控要点
交底确认
设计自检
项目公司审核
规划院审核
交通
组织
1
公交车站点、出租车停靠点设置符合《景观设计导则》要求
□
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□
□
2
购物中心主入口与广场衔接处不得有台阶，广场场地与城市主要道路应交接过渡自然；
□
□
□
□
3
城市规划人行道与地下通道接口等与广场交通流线一致；
□
酒店景观
41
酒店景观设计应满足酒店主入口前停车要求
□
□
□
□
全专业合图
42
酒店前广场及后花园硬铺、软植、水景、导向、雕塑等小品、光环境五大部分是否落实并优化集团签批方案，酒店景观是否采用大乔木+大灌木+草坪的方式
□
□
□
□
43
与市政管网、泛光、幕墙、室外导视、消火栓、屋顶设备及市政边界条件、现场实测标高等进行合图
37
植物种植完成后必须做到不露土
□
□
□
□
38
屋顶应做景观美化设计
□
□
□
□
地面
美化
39
屋顶美化与降噪的结合
□
□
□
□
40
满足高层建筑向下观看和室内透过采光顶向外观看的视觉效果
□
□
□
□
38
各种突出地面的设备应有美化设计
□
□
□
□
39
煤气调压站的安全与美化处理
□
□
□
□
消防安全
40
全场设计均需满足消防安全
□
□
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□
□
□
□
建筑
小品
11
大商业室外道旗灯杆设计需考虑泛光灯安装位置，造型美观
□
□
□
□
12
地下室采光井、风井、排烟井景观处理后的采光和通风面积符合规范要求，各种突出地面的设备应有美化设计
□
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□
景观、雕塑小品
13
雕塑应有夜景照明且效果良好
□
□
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□
14
所有室外小品设计风格风格统一，尽量与项目整体设计风格统一，未出现单独设置的情况
□
□
□
□
15
外广场垃圾箱应选择具有由可回收和不可回收功能桶体，配备烟灰缸，并固定于地面。垃圾箱间隔距离宜为30～50米，且应靠近绿化带、休闲椅等设置
□
□
□
□
16
灯箱广告、雕塑、坐椅、垃圾桶的尺度、点位及数量由商管确认；室外用电量、用电点及用水点位置由商管确认
□
□
□
□
17
室外景观构筑物与照明灯具、导向标识牌关系清晰，不发生冲突
□
□
□
□
23
井盖位置必须避开商业广场及酒店主入口，应为装饰井盖
□
□
□
□
24
铺装与建筑立面交接处理考虑铺装沉降
□
□
□
□
25
地面灯带要求达到室外使用标准，满足“见光不见灯”要求的
□
□
□
□
铺装施工封样
26
施工材料与设计材料封样不符
□
□
□
□
照明
效果
27
室外环境电箱与花池或其他小品组合设计，未出现单独设置的情况
□
□
□
□
整体
效果
44
每次更改后再次合图
□
□
□
□
45
整体效果是否落实并优化集团签批方案
□
□
□
□
46
主入口部位是否落实并优化集团签批方案
□
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□
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