住宅小区商业用房管理规定
物业禁止住改商温馨提示
物业禁止住改商温馨提示尊敬的业主，您好！为了维护小区的良好秩序和居民的安全，物业决定对小区内的住改商进行禁止。
在此温馨提示业主和居民们，共同遵守相关规定，共同维护小区的和谐环境和居住品质。
一、禁止住改商的原因住改商是指将住宅用地或住宅楼改建或细分成商用房屋，进行商业活动的行为。
这一行为会对小区的生态环境和安全产生明显的影响。
首先，住改商会改变小区的居住环境，可能会带来噪音、污染等问题，影响其他业主和居民的正常生活。
其次，住改商会增加小区内的人流和车流量，增加了物业管理难度，也存在安全隐患。
因此，为了维护小区的和谐居住环境，物业决定对住改商行为进行禁止。
二、相关法规和政策依据《中华人民共和国城乡规划法》、《住宅专项规划》、《物业管理条例》等相关法规和政策，对住改商行为有明确的禁止规定。
根据这些规定，物业有权对住改商行为进行管理和制止。
三、影响1. 生活环境：住改商会带来商业活动的噪音、污染等，影响小区的居住环境，降低了居民的生活品质。
尤其对小区靠近商业区的单元更为明显。
2. 安全隐患：住改商会增加小区内的人流和车流量，增加了消防、安保等管理难度，存在着安全隐患。
尤其是对于小区内的住宅楼，可能引发火灾等安全事故。
3. 社区资源：住改商将小区内的住宅资源变为商业资源，可能会导致小区内的更多房屋变为商业用途，造成资源浪费，影响住房资源的供需关系。
四、相关告知1. 物业将通过小区广播、公告栏、物业网站等宣传途径，向业主和居民告知禁止住改商的规定和相关法规，提醒大家共同遵守。
2. 物业将要求住改商的业主整改行为，恢复住宅用地或住宅楼的用途，遵守相关法规和政策。
3. 物业将定期对小区内的住改商行为进行巡查和管理，发现违规行为及时制止并处理。
五、建议业主们1. 遵守相关法规和政策，不进行住改商行为。
2. 如有邻里纠纷或者投诉，请尽量通过和平协商解决，不得擅自行使个人权利侵害他人的权益。
3. 务必守法诚实，自觉维护小区和谐，共建美好家园。
小区商铺管理规定
小区商铺管理规定
1. 商铺租赁：商铺的租赁由小区物业管理部门负责，商铺租赁期限一般为一年，租赁结束后可续签。
2. 商铺使用权：商铺的使用权只归商户所有，不得转让或抵押。
商户需按时缴纳使用费用。
3. 商铺装修：商户装修商铺时，需事先向小区物业管理部门申请，并提供装修方案和资质证明。
装修过程中需遵守建筑施工规范，不得影响其他商铺和居民的正常生活。
4. 商铺执照：商户经营商铺需具备相应的执照和证书，并定期向小区物业管理部门提交验收材料。
5. 商铺卫生与环境：商户需负责商铺的卫生清洁和环境整洁，不得乱倒垃圾或污染环境。
商户要积极配合小区物业管理部门的环境保洁工作。
6. 商铺装修维修：商户需经常维修商铺设施设备，确保其正常使用。
7. 商铺安全责任：商户要确保商铺的安全，定期检查消防设施和防盗设备的有效性，并及时报修。
8. 商铺经营行为：商户要按照法律法规经营商铺，不得从事违法违规行为，不得干扰其他商户和居民的正常生活。
9. 商铺租金支付：商户需按时支付商铺租金，并配合小区物业管理部门进行相关核算。
10. 商铺违规处理：对于违反小区商铺管理规定的商户，小区物业管理部门有权采取相应的处罚措施，甚至取消其使用权。
以上是一些常见的小区商铺管理规定，具体规定可以根据实际情况进行调整和完善。
商户和小区物业管理部门应积极沟通和合作，共同维护好小区商铺的良好秩序和环境。
住宅小区商业用房管理规定
住宅小区商业用房管理规定住宅小区商业用房管理规定1.目的：保障公司和经营户的利益，创造安全、优美、舒适、文明的经营环境；2.适用范围：各管理处负责管理的对外出租门面房、商场等经营性用房；3.管理规定：3.1经营单位必须合法经营；3.2不得在小区内经营饭店、KTV等对周围环境有影响的娱乐场所；3.3不得经营建材、机械设备；3.4不得在公共道路上经营3.5不得乱贴广告、宣传画等；3.6”门前三包”责任制的内容：3.6.1包环境卫生1）责任单位负责责任区域内门前地面的保洁,做到地面无烟蒂、瓜皮、油污、果壳、纸屑、积水、积雪、痰迹和包装废弃物等各类垃圾；2）保持门窗、招牌、橱窗、装璜、陈列样品、广告标志、雨篷、阳台等无积尘杂物，外墙面定期清洗粉刷，平整洁净；3）保证责任单位的建（构）筑物灯光亮化设施完好无缺损，空调外机安装，广告灯箱、门店招牌、遮阳雨篷设置，卷帘门样式、阳台封闭等符合规定；4）公共设施无污垢、无破损，盛放废弃物的容器密闭。
3.6.2包绿化管理负责责任区域内绿化环境的管理，绿化带及其设施不得擅自占用和人为损害。
无依树搭棚、践踏草坪、擅自占用绿地和损坏花草树木等行为。
3.6.3包周边秩序1）在责任区域内无出店占道经营，无店外设摊，杜绝使用高音喇叭招揽顾客以及影响社会秩序的行为；2）无乱堆乱放、乱涂乱贴、乱拉乱挂、乱写乱画，乱搭乱建，乱占乱挖行为；3）允许停放车辆的地方，车辆停放有序。
3.6.4”门前三包”责任制实行市、区和街道办事处（镇）三级管理，坚持”统一领导，分级负责，条块结合，以块为主”的原则。
3.7”门前三包”责任区域划定：3.7.1责任单位以相邻交接中心线为界，门前墙根至道路中心线为责任区域。
小区商铺管理规约
小区商铺管理规约
一、定义与范围：
1. 商铺定义：指位于小区内的商业用房，包括商店、餐饮店、服务机构等。
2. 适用范围：适用于小区内所有商铺的管理和运营。
二、商铺管理责任：
1. 物业公司责任：负责商铺租赁、装修审批、日常维护等管理工作。
2. 商铺业主责任：负责合法经营、保持商铺环境卫生、配合物业管理等工作。
三、商铺租赁与经营：
1. 租赁合同：商铺租赁需签订合同，明确租赁期限、租金、权益等内容。
2. 经营许可：商铺经营需取得相关行政许可证或执照，确保合法经营。
3. 环境维护：商铺业主需保持商铺环境整洁、无噪音和污染。
四、装修管理：
1. 装修审批：商铺装修需提前向物业公司申请审批，确保装修符合小区规定和环保要求。
2. 施工规范：施工过程需符合相关安全规范，确保施工质量和安全。
3. 环保要求：装修材料选择需符合环保标准，避免使用有害物质。
五、日常经营：
1. 营业时间：商铺营业时间需符合小区规定，避免影响居民生活。
2. 安全防范：商铺业主需加强安全防范措施，确保商铺安全。
3. 服务质量：商铺需提供优质的商品和服务，保障顾客满意度。
六、违规处理：
1. 违规行为：商铺违反管理规定的行为，如乱堆放、污染环境等。
2. 处理措施：物业公司有权采取相应措施，如责令整改、停止经营等。
七、附则：
1. 本规约由物业公司负责解释和执行。
2. 商铺业主应认真遵守本规约，共同维护小区秩序和环境。
中华人民共和国物权法释义：第七十七条
第七⼗七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性⽤房。
业主将住宅改变为经营性⽤房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
●条⽂主旨 本条是关于将住宅改变为经营性⽤房的规定。
●⽴法背景 在物权法起草征求意见时，许多业主和常委委员反映，⽬前许多新建⼩区的业主擅⾃将原本⽤于居住的住宅改变为商业⽤房，开歌厅、餐厅等，造成⼩区秩序乱，影响其他业主的正常⽣话，对这⼀问题，国家没有法律、法规等规范性⽂件的规定，造成业主之间⽭盾⼤，物业公司也缺乏管理的法律依据，建议物权法作出规定。
●条⽂解读 将住宅改变为餐饮、娱乐等经营性⽤房，带来许多弊端。
例如，造成来往⼩区⼈员过多，外来⼈员杂且乱，⼲扰业主的正常⽣活，造成⼩区车位、电梯、⽔、电等公共设施使⽤的紧张，造成楼板的承重⼒过⼤，增加了⼩区不安全、不安定的因素，危害性⼤。
另⼀⽅⾯，将住宅⼤量改为经营性⽤房，⽤于商业⽬的，也会造成国家税费的⼤量流失。
因此，物权法颁布前已有法规、规章对此作了规定，例如《物业管理条例》第50条规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共⽤设施，不得改变⽤途。
业主依法确需改变公共建筑和共⽤设施⽤途的，应当在依法办理有关⼿续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共⽤设施⽤途的，应当提请业主⼤会讨论决定同意后，由、№主依法办理有关⼿续。
作为规范业主建筑物区分所有权的物权法，本条明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性⽤房。
据此业主不得随意改变住宅的居住⽤途，是业主应当遵守的最基本准则，也是业主必须承担的⼀项基本义务。
如果业主确实因⽣活需要，如因下岗⽆收⼊来源，⽣活困难，将住宅改变为经营性⽤房，必须遵守法律、法规以及管理规约的规定。
例如要办理相应的审批⼿续，要符合国家卫⽣、环境保护要求等。
在遵守法律、法规以及管理规约定的前提下，还必须征得有利害关系的业主同意。
这两个条件必须同时具备，才可以将住宅改变为经营性⽤房，⼆者缺⼀不可。
小区住改商怎么处理
⼩区住改商怎么处理现如今⼟地越来越少，很多⼩的公司，⼩的商铺都会安⾝在居民楼⾥，基本每个⼩区都有这种现象，虽然这样节省了成本，但是给其他居民住户带来不便，很多还会带来各种噪⾳和安全隐患，那么⼩区住房改为商业⽤房应该如何处理呢?下⾯店铺⼩编整理了相关资料供⼤家参考。
⼀、住改商处理相关法律法规《物权法》第77条明确规定“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性⽤房。
业主将住宅改变为经营性⽤房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”;同时，根据业主在⼊住时签署的《业主公约》，其中第⼗条亦明确规定：“业主应按设计⽤途使⽤物业，因特殊情况需改变物业设计⽤途的，业主应征得相邻业主书⾯同意后，报有关⾏政主管批准，并告知物业管理企业”。
⼆、住改商由何部门管理“住改商”由多部门交叉管理“住改商”处理涉及多部门执法，就每个部门具体负责⼩区事务中的哪些问题，业主如果在⽣活中遇到相应的问题，就需要找对部门，及时投诉，维护⾃⾝利益。
市房管局主要负责市区物业服务的⾏业管理，指导各区房管局开展物业管理活动的⽇常监管，对业主占⽤公共空间等⾏为进⾏查处;市公安局主要负责住宅⼩区的安全管理，加强社会⽣活噪⾳和⽝类等管理，指导监督物业服务企业开展停车管理和安全防范⼯作;市城管局主要负责查处和治理住宅⼩区内的占道经营、违法搭建、破墙开店、擅改外⽴⾯、拆改⾮承重外墙、毁绿占绿等违法⾏为，督促环卫部门做好⽣活垃圾和建筑垃圾的清运⼯作;市环保局主要负责对⼩区及周边经营场所噪⾳、油烟扰民等⾏为的管理;市消防⽀队主要负责对消防⼯作的监督检查，确保⼩区消防通道的畅通，指导物业服务企业开展消防管理，做好消防设施的维修维护⼯作;市⼯商局则主要处理⼩区中涉及⾮法经营的问题。
以上就是店铺⼩编整理的关于住改商⽅⾯的相关内容，在法律法规允许的范围了，在征得相邻业主的同意后，上报有关单位，是可以对房屋⽤途进⾏改变的，如果您还不清楚或者有其他的法律问题需要咨询请致电店铺，在线专业律师为您服务。
小区商铺管理规定(4篇)
小区商铺管理规定第一章总则第一条为规范小区商铺管理，维护小区业主的合法权益，加强对商铺的管理，特制定本管理规定。
第二条小区商铺是指位于小区内的商业用房，包括商场、超市、便利店、餐饮店等。
第三条小区商铺管理原则上应以公平、公正、公开为基本原则，充分尊重业主的选择权，维护业主的合法权益。
第四条小区商铺管理应遵守国家相关法律法规，并结合小区实际情况制定具体管理细则。
第五条小区商铺管理委员会是指由小区业主组成的管理机构，负责商铺的代表和管理。
第六条小区商铺管理委员会的组成方式、职责和权利由小区业主大会决定。
第七条小区商铺管理委员会应当定期召开会议，对商铺经营情况进行监督和管理。
第八条小区商铺管理委员会应当及时向业主公示商铺租赁情况、商铺经营规划、商铺经营收益等信息。
第二章商铺租赁管理第九条商铺租赁应遵守国家法律法规，以合同为依据，双方自愿的原则进行。
第十条商铺租赁合同应当明确商铺的面积、用途、租金、租期等主要内容，并签订书面合同。
第十一条商铺租赁合同期限应当符合法律规定，并尽量避免长期空置。
第十二条商铺租赁合同到期续约或终止应提前30天通知对方，如有违约行为，应承担相应的法律责任。
第十三条商铺租赁合同的租金应当合理，不得过高或过低，以维护租赁双方的权益。
第十四条商铺租赁期间，商铺的使用权属于商铺租赁方，商铺内的装修和设备维护由商铺租赁方负责。
第十五条商铺租赁方应当按时、按量缴纳租金，并详细记录每次付款的时间和金额。
第十六条商铺租赁方不得擅自改变商铺的用途，不得亏损、变相停业或转让商铺。
第十七条商铺租赁方应当按照相关规定保持商铺的整洁、安全，并及时修复设备故障。
第三章商铺经营管理第十八条商铺经营应当依法取得相应的经营许可证和营业执照。
第十九条商铺经营者应当按照许可范围和许可条件经营，不得从事违法、违规业务。
第二十条商铺经营者应当保证商铺内的卫生、环境、设备等符合相关规定。
第二十一条商铺经营者应当保障消费者的合法权益，不得欺诈、虚假宣传等。
住宅小区房屋使用管理规定
住宅小区房屋使用管理规定为了维护住宅小区房屋的正常使用，保障居民的生活质量和安全，根据国家相关法律法规和物业管理的有关规定，结合本小区的实际情况，特制定本房屋使用管理规定。
一、房屋使用的基本要求1、业主或使用人应当按照房屋设计用途使用房屋，不得擅自改变房屋的用途。
例如，住宅不得改为商业用途，不得在住宅内从事违法经营活动。
2、爱护房屋及附属设施设备，不得损坏、拆除、改变房屋结构和外观。
不得在承重墙上随意打孔、开窗，不得破坏房屋的防水层、保温层等。
3、保持房屋的整洁和卫生，不得在房屋内堆放易燃易爆、有毒有害等危险物品。
二、装修管理1、业主或使用人进行房屋装修前，应当向物业管理公司提出申请，并提交装修方案。
装修方案应包括装修的时间、范围、施工队伍等信息。
2、物业管理公司应当在收到申请后的一定时间内给予答复，如不同意装修方案，应当说明理由。
3、装修施工期间，应当遵守施工时间规定，不得在法定节假日和休息时间进行噪音较大的施工。
4、施工过程中，应当采取必要的防护措施，避免对相邻业主造成影响。
如因装修造成相邻房屋损坏的，应当负责修复和赔偿。
5、装修完成后，应当通知物业管理公司进行验收。
未经验收或验收不合格的，不得投入使用。
三、房屋租赁管理1、业主出租房屋时，应当告知承租人本小区的房屋使用管理规定，并在租赁合同中明确相关责任和义务。
2、承租人应当遵守本小区的管理规定，不得从事违法违规活动。
3、业主应当及时将出租房屋的信息告知物业管理公司，包括承租人的姓名、联系方式等。
四、房屋维修与养护1、房屋的共用部位和共用设施设备由物业管理公司负责维修和养护。
共用部位包括屋顶、外墙、楼梯间、走廊等；共用设施设备包括电梯、消防设施、给排水管道等。
2、业主自用部位和自用设施设备的维修和养护由业主自行负责。
但因共用部位或共用设施设备的维修需要业主配合的，业主应当予以配合。
3、物业管理公司应当定期对房屋及设施设备进行检查和维护，发现问题及时处理。
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住宅小区商业用房管理规定
住宅小区商业用房管理规定提要：在责任区域内无出店占道经营，无店外设摊，杜绝使用高音喇叭招揽顾客以及影响社会秩序的行为
住宅小区商业用房管理规定
1.目的：保障公司和经营户的利益，创造安全、优美、舒适、文明的经营环境；
2.适用范围：各管理处负责管理的对外出租门面房、商场等经营性用房；
3.管理规定：
经营单位必须合法经营；
不得在小区内经营饭店、kTV等对周围环境有影响的娱乐场所；
不得经营建材、机械设备；
不得在公共道路上经营
不得乱贴广告、宣传画等；
“门前三包”责任制的内容：
包环境卫生
1）责任单位负责责任区域内门前地面的保洁,做到地面无烟蒂、瓜皮、油污、果壳、纸屑、积水、积雪、痰迹和包装废弃物等各类垃圾；
2）保持门窗、招牌、橱窗、装璜、陈列样品、广告标志、雨篷、阳台等无积尘杂物，外墙面定期清洗粉刷，平整洁净；
3）保证责任单位的建（构）筑物灯光亮化设施完好无缺损，空调外机安装，广告灯箱、门店招牌、遮阳雨篷设置，卷帘门样式、阳台封闭等符合规定；
4）公共设施无污垢、无破损，盛放废弃物的容器密闭。
包绿化管理
负责责任区域内绿化环境的管理，绿化带及其设施不得擅自占用和人为损害。
无依树搭棚、践踏草坪、擅自占用绿地和损坏花草树木等行为。
包周边秩序
1）在责任区域内无出店占道经营，无店外设摊，杜绝使用高音喇叭招揽顾客以及影响社会秩序的行为；
2）无乱堆乱放、乱涂乱贴、乱拉乱挂、乱写乱画，乱搭乱建，乱占乱挖行为；
3）允许停放车辆的地方，车辆停放有序。
“门前三包”责任制实行市、区和街道办事处（镇）三级管理，坚持”统一领导，分级负责，条块结合，以块为主”的原则。
“门前三包”责任区域划定：
责任单位以相邻交接中心线为界，门前墙根至道路中心线为责任区域。