开发成本及产品结转表(模板)2012
房地产企业成本管理表格汇总(30张图表)
01 制造成本核算表产品名称：制造号码：制造完工日期：年月日02 产品生产成本计算表05 产品生产、销售成本表06 产品生产成本记录表07 产品生产完工报告单08 产品质量不良记录表09 产品质量成本计算表制表：10 产量销量统计表11 产销总成本汇总表12 主要产品单位成本表13 成本差异汇总表14 月份完工部分成本汇总表15 完工产品成本明细表16 委托外厂加工成品／配件明细账17 进口原料取得成本汇总表18 月终在产品盘存表生产部门数量完工百分率完工约当产量原料约当产量合计19 成本差异统计表生产通知号码产品名称生产数量原料成本计划实际差异（%）物料成本计划实际差异（%）人工成本计划实际差异（%）制造费用计划实际差异（%）售价毛利计划实际差异20 产成品进出结存明细表名称：编号：最高存量：最低存量：21 销货成本明细账制造号码产品名称生产数量生产日期月份月份制造成本销售费用销货成本出货日期传票号码自至材料人工制造费材料人工制造费22 分步成本表23 库存整修成本记录单24 年度生产金额计算表26 月份各批号销售成本分析比较表批号品名规格客户名称数量单位单价运费净价单位成本毛利销售费用净利净利率原料物料工资制费合计27 成品汇总表28 职工福利费成本分配表29 各项营业费用分配表费用类别甲类产品营业费用乙类产品营业费用丙类产品营业费用其他营业费用总计业务员薪金差旅费广告费运费工人工资邮电费水电费保险费房租折旧合计其他销售费用分配费用类别甲类产品分摊乙类产品分摊丙类产品分摊合计分摊原则合计总计30 辅助生产成本明细账。
开发成本及产品结转表(模板)史上最实用
42.11
42.11
-
公共设施配套费（预提）
3,369,024.46
开发间接费（发生） 6
开发间接费（预提）
- 直接成本法
-
-
-
-
-
合计
618,857,705.60 618,857,705.60
618,857,705.60 4,768.16 4,768.16
-
381,453,171.85
注：1、分配方法按报税务机关备案《计税成本对象备案报告表》选择，2、“本期应负担开发产品成本”含转固定资产的开发成本；3、“预算造价法”暂按建筑面积推 算。
单位：平方米
本期可售总建筑面积
129,789.50
本期已销售建筑面积
80,000.00
销售面积分配率
61.64%
未分配 开发成本
单位：元 分配率 本期结转销售成本
-
131,531,074.92
前期工程费（发生） 2
前期工程费（预提）
- 直接成本法
-
-
-
-
-
建筑安装工程费（发生） 3
建筑安装工程费（预提）
本期应负担占地 总面积
本期占地面积分 配率
账载金额
17,995.00 100.00%
本期总建筑面积 （或系数面积）
建筑面积分配率
129,789.50 100.00%
开发产品已完工计税成本计算
金额小计
分配方法
本期应负担开发 本期建筑 本期可售 产品成本 单位成本 单位成本
213,391,905.60 213,391,905.60 占地面积法 213,391,905.60 1,644.14 1,644.14
结算表格(成本类)
2.结算资料查验情况：（资料是否完整、有效、符合合同时效要求，待补充资料）
3.结算要点提示：
4.结算完成时间要求：
成本部经办人： 成本部负责人：
资料传递签收栏
附件4：
竣工结算现场踏勘复核记录单
工
程
基
本
情
况
项目名称
工程名称
建设
复核
记
录
现场踏勘复核时间
现场踏勘核实情况
附件1：
结算资料报送清单
我方现报送结算相关资料如下表所示，请贵司予以查收。我方委托联系电话：负责本项目结算工作，经其确认的所有结算过程文件及成果等相关资料均为有效。
资料报送时间：年月日 工程供方负责人签章：
序号
资 料 名 称
页数
备注
核查情况
一
通用基础资料
1
招标文件、招标答疑
需明确招标范围
2
合同（洽谈记录、合同价组成明细、合同附件等）、图纸会审、交底纪要
10
施工界面
总包、景观、精装修等
11
考核表（从约定所需）
12
竣工结算书（含电子版）加盖公章,预算员签章
13
结算计算书（含钢筋翻样清单）
14
甲供三大材补贴费用项目确认单
15
开（竣）工报告
总包需工期确认单（原件）
16
工程供方履约确认单（原件）
17
业务委托书
二
除以上资料外绿化工程需报送
18
甲供苗苗圃出货单
踏勘复核人员确认栏
工程部
成本部
审价单位
工程供方
1.工作交接面/供货范围描述：
2.资料复核意见：
3.商品砼使用范围：商品砂浆使用范围：□砌筑□粉刷□地面
成本结转单模板
成本结转单模板篇一：生产成本结转明细表样本-1年___月生产成本结转明细表本月生产成本________元年___月产成品产销存明细表篇二：扣除项目及成本结转明细申报表扣除项目及成本结转明细申报表篇三：成本结转的两种方法成本结转分步法逐步结转分步法就是为了计算半成品成本而采用的一种分步法。
在这种分步法下，各步骤所耗用的上一步骤半成品的成本，要随半成品实物的转移，从上一步骤的产品成本明细账转入下一步骤相同产品的成品成本明细账中，以便逐步计算各步骤的半成品成本和最后步骤的产成品成本。
这一核算的简明程序如图4-2 所示：第一步骤甲产品第二步骤甲产品成本明细账成本明细账原材料1000┌─→ 半成品1000其他费用500│其他费用600半产品成本1000 ─────┐ │产成品成本1200在产品成本500 │ │在产品成本400半成品明细账↓ │根据上图，第一步骤完工半成品在验收入库时，应根据完工转出的半成品成本编制借记“自制半成本”，贷记“生产成本”的会计分录；第二步骤领用时，再编制相反的会计分录。
如果半成品完工后不通过半成品库收发，而直接转入下一步骤，半成品成本应在各步骤的产品成本明细账之间直接结转，不编上述分录。
逐步结转分步法，实际上是品种法的多项连续使用。
采用逐步结转分步法，按照结转的半成品成本在下一步骤产品成本明细账中的反映方法，分为综合结转和分项结转两种方法。
逐步结转分步法(综合结转法)下的产品成本怎样计算？采用综合结转法，是将各生产步骤所耗用的半成品成本，综合记入各该步骤产品成本明细账的“原材料”、“直接材料”或专设的“半成品”成本项目中。
半成品成本的综合结转可以按实际成本结转，也可以按计划成本结转。
因此，综合结转法，又有按实际成本综合结转法与按计划成本(或定额成本)综合结转法之分。
(１)按实际成本综合结转法。
采用这种结转方法时，各步骤所耗上一步骤的半成品费用，应根据所耗半成品的数量乘以半成品的实际单位成本计算。
房地产开发成本费用明细表
房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表1. 开发成本（项目核算一一***）房屋开发成本――---土地征用及拆迁补偿费――---前期工程费——---基础设施费——---配套设施费――---建筑安装工程费--- - 开发间接费――配套设施开发成本（同上）2. 开发间接费用（部门核算：财务部、办公室、管理部等）――工资福利--- 办公费――业务招待费——差旅费燃烧器油泵――通讯费——交通费――折旧费――职工教育经费――汽车费——水电费――低值易耗品摊销――税费――广告宣传费――其他费用燃烧器油泵房地产开发费用明细1 土地费用1.1 土地征用费1.2 土地出让金1.3 土地购置（拍卖、招标）费1.4拆迁补偿费1.5拍卖佣金1.6 土地交易费1.7 土地契税1.8其他土地费用2 前期费用ZYB燃烧器高压渣油泵2.1七通一平费2.1.1临时施工道路费2.1.2临时施工用水接入费2.1.3临时施工污水管接入费2.1.4临时施工用电接入费2.1.5临时施工用气接入费ZYB燃烧器油泵2.1.6临时施工办公电话接入费2.1.7临时施工办公网络接入费2.1.8场地平整2.2临时设施2.2.1临时办公室费2.2.2临时厕所费2.2.3施工场地围墙及门卫室费2.2.4临时场地占用费2.2.5临时借用空地租费2.2.6其他费ZYB燃烧器泵2.3可行性研究2.4设计费2.4.1规划（方案）设计费2.4.2管线设计费2.4.3施工图设计费2.4.4幕墙专项设计费2.4.5装饰专项设计费2.4.6智能化专项设计费2.4.7景观专项设计费2.4.8其他专项设计费2.4.9规划设计模型制作费2.4.10制图、晒图费2.4.11方案评审费2.5行政规费及规划报建2.5.1项目报建费燃烧机重油泵2.5.2施工许可证费2.5.3规划管理费2.5.4拆迁管理费2.5.5审图费2.5.6价格评估费2.5.7渣土费2.5.8施工噪音管理费2.5.9散装水泥费2.5.10工程质量监督费2.5.11工程造价管理费重渣油燃烧器油泵2.5.12安全监督费2.5.13劳动定额测定费2.5.14招投标管理费2.5.15房屋所有权登记费2.5.16综合开发管理费2.5.17房屋所有权登记工本费2.6大配套费2.6.1基础设施配套费2.6.2白蚁预防费2.6.3地方教育附加费2.6.4新型墙体材料专项费2.6.5人防易地建设费2.7水文地质勘察北京燃烧器油泵2.7.1地质勘察费2.7.2地下障碍物探测2.7.3环境评测费2.7.4水准测量工程测量2.7.5日照分析合同2.7.6工程波速测试2.7.7建设项目日照分析工程测量2.7.8交通分析费2.8测绘2.8.1面积测绘2.8.2地形地貌测绘2.9其他前期费用2.9.1专家评审费燃烧器煤焦油泵2.9.2工程担保费2.9.3咨询费3建安工程费3.1建安工程费3.1.1 土建工程3.1.1.1基础工程3.1.1.1.1 土方工程3.1.1.1.2地基加固处理费3.1.1.1.3桩基础3.1.1.1.4围护及支撑费3.1.1.2主体工程3.1.1.2.1 土建（结构）工程3.1.1.2.2 土建（建筑）工程3.1.2安装工程甲醇燃烧器泵3.121照明电气（强电）工程3.122弱电智能化工程3.1.2.3给排水工程3.1.2.4消防安装工程3.1.2.5火灾报警工程北京渣油泵3.1.2.6煤气安装工程费3.1.2.7综合布线系统3.1.2.8避雷接地工程3.1.2.9空调及通风工程3.1.2.10供暖供热工程3.1.2.11电梯及自动扶梯3.1.2.12航空灯3.1.2.13停车设备3.1.2.14室内停车交通设施3.1.2.15其他安装工程费3.1.3装饰工程3.1.3.1室内精装饰施工渣油泵ZYB-7.5/2.03.1.3.2室外精装饰施工3.2样板房/售楼处装修3.2.1样板房装修3.2.1.1样板房建筑及装修3.2.1.2样板房内家具3.2.1.3样板房内家电3.2.2售楼处装修3.2.2.1售楼处建筑及装修3.2.2.2售楼处内家具3.2.2.3售楼处内家电3.2.2.4售楼处景观3.3建安监理费3.3.1建设监理费3.3.2安全监理费3.4检验检测3.4.1基坑监测3.4.2桩基检测费（静载）4000型沥青拌合楼油泵3.4.3桩基检测费（小应变）3.4.4桩基检测费（高应变）3.4.5工程主体沉降观测费3.4.6其他3.5景观工程费3.6工程造价咨询费3.6.1工程施工招标代理费3.6.2工程设备招标代理费3000型沥青拌合楼重油泵363工程预算编审咨询费364工程结算编审咨询费4市政基础设施费4.1电力基础设施费4.1.1供电贴费4.1.2交纳的电增容费4.1.3设备安装及电缆铺设费4.1.4电源建设费4.2给排水基础设施费4.2.1水增容费DG4000型沥青搅拌站4.2.2供水管网建设费4.2.3雨（污）水管网建设费4.2.4防洪管网建设费4.2.5消防给水基础设施费4.2.6中水基础设施费4.3燃气基础设施费4.3.1燃气增容等规费4.3.2煤气管道的铺设费4.3.3煤气配套费4.4电视4.4.1入网费4.4.2有线电视（闭路电视）的线路铺设4.5通讯工程费4.5.1电话配套费燃烧机油泵4.5.2电话增容费4.5.3电话电缆集资费4.6通讯线路及设备安装4.6.1宽带网接入费4.6.2智能化系统4.7供热基础设施费4.8小区道路工程4.8.1小区道路4.8.2小区路灯4.9环境景观工程4.9.1环卫4.9.2垃圾站（箱）4.9.3灭蚊灯煤焦油燃烧器油泵4.10邮政4.11配套监理费4.12配套预算标底编制费4.13其他市政基础工程费5公用配套设施费5.1区内公建费5.1.1会所5.1.2幼托5.1.3学校5.1.4居委会5.1.5派出所5.1.6消防渣油燃烧器油泵5.1.7公厕5.1.8自行车棚5.1.9露天停车场或停车设备5.1.10钢炉房5.1.11水塔5.1.12室外游乐设施5.2小配套费5.3物业开办费5.4公共设施维修基金5.5其他公用配套设施费CYZ自吸油泵6开发间接费用6.1办公6.2资金成本6.2.1贷款利息6.2.2融资费用6.3工资6.4职工福利费6.5邮电费6.7差旅费6.8水电费6.9租赁费7营业费用7.1日常费用7.2推广费用7.2.1 广告费CYZ型自吸式离心油泵7.2.2展览费7.2.3业务宣传费724代销费用725制作费用726策划设计费用7.2.7售楼处费用728样板间费用729其他市场推广费cyz离心泵。
房地产销售成本结转表
73 74 75 76 77 78
40710 40711 40712 40713 40714 40715
（10）借款费用 （11）营销设施建造费： （12）工程管理费 （13）房屋维修基金 （14）前期物业管理费 （15）其他费用 合计
Байду номын сангаас
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 7,003.00 660,066,054.00
40101 4010101 4010102 4010103 4010104 4010105 40102 4010201 4010202 4010203 4010204 40103 4010301 4010302 4010303 4010304 4010305 4010306 4010307 4010308 40104 4010401 4010402 4010403 4010404 4010405 4010406 4010407 4010408 4010409 4010410 4010411 4010412 4010413 40105 4010501 4010502 4010503 4010504 407 40701 40702 40703 40704 40705 40706 40707 40708 40709
科目 一、土地征用及拆迁补偿费 1、政府地价及市政配套费 2、合作款项 3、红线外市政设施费 4、拆迁补偿费 5、其他费用 二、前期工程费 1、勘察设计费 2、报建费 3、三通一平费 4、临时设施费 三、建筑安装工程费 1、基础造价 2、结构及粗装修造价 3、门窗工程 4、公共部位精装修费 5、户内精装修费 6、室内水暖气电管线设备费 7、室内设备及其安装费 8、室内智能化系统费 四、基础设施费 1、室外给排水系统费 2、室外采暖系统费 3、室外燃气系统费 4、室外消防系统费 5、室外智能化系统费 6、室外高低压配电费 7、绿化建设费 8、建筑小品 9、道路、广场建造费 10、围墙建造费 11、室外照明 12、室外零星设施 13、其他设施费 五、配套设施费 (1)教育配套设施支出 (2)社区配套设施支出 (3)物业管理配套设施支出 (4)其他设施配套支出 六、开发间接费用 （1)职工薪酬 （2)修理费 （3)物料消耗 （4)办公费 （5)交通费 （6）固定资产使用费 （7）房租及物管费水电费 （8）劳动保护费 （9）周转房摊销
产品成本计算表 ()
数量
单价
金额
合计
合计
直接人工
已分配制造费用
成本合计
单位成本
制造单位
日期
工时数
工资率
金额
工时数
分摊率
金额
项目
金额
金额
备注
直接原料
直接材料
直接人工
已分配制造费用
合计
合计
产品成本计算表（1）
制造号码
产品名称规格
生产数量
生产日期
月份
直接材料
直接人工
制造费用
日期
领料单号
原物料
单价
数量
金额
日期
凭证号码
部门
金额ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
日期
凭证号码
金额
产品成本计算表（2）
产品名称：规格：生产数量：单位：
耗用原料（直接原料）
原料名称
规格
领料单号码
单位
数量
单价
金额
耗用材料（直接材料）
物料名称
规格
领料单号码
房地产企业完工产品成本、计税成本及毛利额差异明细表
实际毛利额的计算
可售面积（平方米）
5
可售面积单位计税成本（6=4/5）
6
已实现销售的可售面积（平方米）
7
其中：已实现销售的可售面积（预售结转销售）（平方米）
8
已完工开发产品的销售收入
9
其
中
已完工开发产品的销售收入（预售结转销售）
10
已完工开发产品的销售收入（本年）
11
已完工销开发产品的销售收入（本年预售结转销售）
本年实际毛利额与预计毛利额的差异(25=15-23)
25
备注：L企业应区分不同的开发产品(成本对象)分别填列此表。
2、开发产品完工后再销售的开发产品、代建工程项目和配套设施不填此表，本表的毛利额计算的金额类项目如没有标明本年的，均为发生至本年的累计数
房地产企业完工产品成本、计税成本及毛利额差异明细表
完工开发产品（成本对象）名称：所属年度年金额单位：元
开发时间
完工时间
联系人
联系方式
开发项目规划建筑面积
实际金额
行次
开发
项目
就
已完工开发产品会计成本
1
其中：计入完工开发产品会计成本的应付和预提费用
2
完工开发产品会计成本中税法规定不允许税前扣除的金额
3
完工开发产品计税成本（4=1-3）
12
已销开发产品的计税成本（预售结转销售）（13=6×8）
13
已销开发产品的实际毛利额（预售结转销售）（14=10-13）
14
其中：本年已销开发产品的实际毛利额(预售结转销售)15ຫໍສະໝຸດ 预计钥额的计算
销售未完工开发产品收入
16
其中：销售未完工开发产品收入(本年)
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销售单价（元/㎡）： 13,800.00 项目名称： 总建筑面积㎡： 129789.5 可售面积㎡： 129789.5 本期可售总建筑面积（㎡） 成本费用明细 审定金额（元） 已售建面 一、取得土地使用权支付的价款 二、房地产开发成本 1、土地征用及拆迁补偿费 2、前期工程费 3、建筑安装工程费 4、基础设施费 5、公共配套设施费 6、开发间接费 三、房地产开发费用 1、利息费用 2、其他房地产开发费用 四、与转让房地产有关的税金 1、营业税 2、城市维护建设税 3、教育附加费（含地方附加2%） 五、财政部规定的其他扣除项目 合计 61,339,190.56 61,824,000.00 55,200,000.00 3,864,000.00 2,760,000.00 122,678,381.12 859,233,477.28 复核： 129789.5 400,000,000.00 80000 61,339,190.56 49789.5 37,808,414.74 37,808,414.74 61,824,000.00 55,200,000.00 3,864,000.00 2,760,000.00 75,616,829.48 553,333,391.61 23,530,775.82 23,530,775.82 47,061,551.64 305,900,085.67 制表： 213,391,905.60 400,000,000.00 未售建面 已售房屋 131,531,074.92 246,553,072.48 246,553,072.48 未售房屋 81,860,830.68 153,446,927.52 153,446,927.52 销售收入(元）： 1,104,000,000.00 备注
本期应分摊பைடு நூலகம்成本（元）