扬州商业概况
扬州商圈.ppt
浅谈扬州 商圈经济
• 2、空间局限。文昌商圈以文昌阁为中心，汶河路和文昌路十字型布局为主， 四望亭路和淮海路为辅，所有道路最高以四车道和六车道为主，其中，文昌 路为扬州主干道到，车流量较大，交通十分拥挤。此外，文昌商圈缺乏大型 停车场，车辆停放已严重制约着商圈的集聚和法则。从现代商业发展趋势来 看，文昌商圈狭小的空间成为商圈发展壮大的最大障碍。
浅谈扬州 商圈经济
• 万家福商城
• 万家福商城是扬州地区首家中外合资商业零售企业，营业面积1.8万平方米， 营业楼层包括地上6层、地下1层，经过2002年的大楼扩建工程，商城 进一步 扩大了经营规模，改善了硬件条件。目前经营品牌以中档为主。2011年全年 业绩为7亿元。
浅谈扬州 商圈经济
• 时代广场
浅谈扬州 商圈经济
• 3、格局老化。从商圈的三大百货公司和三大家电卖场等来看，除金鹰国际部 分独有品牌外，其他品牌同质化严重，很多商品各家都有，这导致商圈的吸 引力和活力减弱。商圈中，除时代广场外，其他几个重点百货公司建筑也相 对老化，格局落后，很难符合现代精品百货入驻要求，这也把许多品牌挡在 门外。同时，商圈缺乏高档酒店、精致餐饮、精品超市、休闲娱乐等业态， 现有业态已不能满足需求。
浅谈扬州 商圈经济
• 2、京华城商圈现状：
• 扬州京华城位于扬州新城西区，西邻扬州火车站，东接扬州市区，距扬州市 中心约6公里，在京华城路与文昌西路交汇处，是一座全生活产业城，也是一 个以住宅群配合城市功能导向作为商贸新城中心的“城中城”。该城占地 2060亩，建成后总开发面积330万平米：其中住宅小区130万平米，商务集聚 区200万平米，核心建筑是扬州京华城Living Mall全生活广场。扬州京华城是 国家AAAA级旅游景区。
2024年扬州市写字楼市场调查报告
2024年扬州市写字楼市场调查报告1. 引言写字楼市场是一座城市商业发展的重要组成部分，扬州市作为江苏省一个重要的城市，其写字楼市场的状况对于该市经济发展具有重要影响。
本报告旨在通过对扬州市写字楼市场进行深入调查和分析，提供市场概况及行业分析，以帮助相关企业和决策者更好地了解该市写字楼市场的现状和未来发展趋势。
2. 市场概况扬州市写字楼市场是一个相对成熟和竞争激烈的市场。
截止到2021年底，扬州市共有写字楼建筑面积约150万平方米。
其中，高档写字楼和商务楼位于市中心和商业重点区域，较为稀缺，租金较高；中档和低档写字楼则分布在各个商业区和办公区域，租金适中。
3. 市场需求扬州市写字楼市场的需求主要来自于各类企事业单位、跨国公司和创业者。
根据调查，市中心和商业重点区域的高档写字楼受到较多企业和机构的青睐，租金稳定增长。
中档和低档写字楼则更多地满足中小企业和创业者的需求。
4. 竞争状况扬州市写字楼市场竞争激烈，除了现有的写字楼外，还有一些新项目在市场中不断涌现。
市中心和商业重点区域的高档写字楼供给不足，租金居高不下。
中档和低档写字楼的竞争相对较小，但也存在一定的竞争压力。
5. 市场前景扬州市写字楼市场前景充满活力。
随着城市经济的不断发展，对于写字楼的需求将继续增加。
特别是在科技、服务业和创新创业等领域，扬州市的写字楼市场前景更加乐观。
政府对于写字楼开发和创业环境的支持力度也将进一步提升。
6. 建议和总结基于对扬州市写字楼市场的深入调查和分析，我们提出以下建议：•加大对高档写字楼的开发力度，以满足市中心和商业重点区域的需求。
•提高中档和低档写字楼的品质和服务水平，以提升竞争力。
•积极引导创新创业企业入驻写字楼，促进经济发展。
•加强与相关部门和企业的合作，为写字楼市场的发展提供更好的政策和环境支持。
总之，扬州市写字楼市场具有较好的发展潜力和机遇。
通过正确的战略布局和市场调整，相关企业和决策者可以在该市场中取得成功。
扬州商业概况-43页精选文档
现状分析
•目前扬州商业地产的销售情况都比较好，专业市场如曲江小商品城、 红星美凯龙、金盛国际家居等经营均十分良好，甚至一铺难求。但 综合类商业除文昌阁商圈外其他经营均不理想，主要原因为开发商 在出售产权后，招商、经营工作开展不力，未能迅速进入经营状态， 如宋城名都、望月路步行街等虽然销售较好，但整体运营状况欠佳； •扬州商业地产的销售方式主要有两种：出售产权，不提供包租。出 售产权，提供包租。其包租期内的投资回报率有两种：固定投资回 报率（通常为8%）以及固定投资回报率加超出分成； •扬州商业地产消费者构成，投资者是购买商铺的主力。商业地产吸 引众多投资者的主要原因是其投资回报高。住宅用房的投资回报率 约为6-8%，商铺的投资回报则为8-10%，扬州汶河路、三元路等路段 的商铺投资收益甚至达到15%以上; •商业地产在近几年发展迅猛，大量的商业地产项目的涌现，尤其是 在西区，这也将极大地促进扬州较发达的第三产业的进一步发展.
凯运天地 壹位广场
案名 工地位置 投资商
望月路步行街 望月路
一、扬州商业概况 二、商场商业分析 三、商业街商业分析 四、专业市场分ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 五、社区商业分析
六、招商规划建议
一、扬州商业概况
扬州商圈构成
•扬州有着非常浓厚的商业经营底蕴，进入二十一世纪后，扬州商业 零售业开始发生变革，人们的消费意识及消费观念逐渐在转变，从 单纯的购物型消费发展到购物与休闲、娱乐、饮食相结合的享受型 消费，并且已成为时尚，大型一站式综合型商业逐渐兴起; •文昌阁商圈在扬州商圈中占主体地位，主要为百货、餐饮、娱乐、 金融等，主要代表为金鹰国际购物中心、时代广场、万家福商城、 百盛广场等； •其他的商圈有以广润发和京华城为标志的西部新商圈；以汽车西站、 扬州商城、新世纪大酒店、万都五金机电城为中心的汽车站商圈； 以曲江小商品市场、副食品城、金盛国际家居城为主的东部新商圈； 以五亭龙玩具城、江阳商贸城及沃尔玛购物广场为支撑的北郊新商 圈。
扬州东关街：历史风貌街区
扬州东关街：历史风貌街区扬州东关街，位于江苏省扬州市广陵区，是一个拥有悠久历史的风貌街区。
这条街道曾经是扬州城东大门附近的主要商业街区，自古以来就承载着扬州的繁荣与发展。
如今，它作为一个历史风貌街区，吸引着来自世界各地的游客，让人们领略到扬州的魅力。
东关街的历史可以追溯到明代，当时扬州是一个重要的商业城市，东关街就是其中最繁忙的街道之一。
在那个时候，东关街两旁的商铺琳琅满目，琉璃窗、雕花门以及精美的木制结构格外引人注目。
这些古老的建筑物至今仍然保留着原有的面貌，为东关街增添了浓厚的历史氛围。
漫步在东关街上，仿佛时间也随之倒流。
古老的建筑、石板路、老式的铁艺栏杆，一切都让人感受到扬州的过去岁月。
街道两旁是传统的小吃摊位，琳琅满目的美食让人垂涎欲滴。
扬州独特的小吃如糖酥饼、焦香酥、扬州炒饭等等都是不可错过的美味。
除了美食，东关街还有许多传统手工艺品店铺，如布艺、剪纸、木刻等。
在这里，你可以找到独一无二的扬州特色纪念品，也可以亲自体验一些传统手工艺品的制作过程。
这些店铺不仅在保护传统文化艺术方面发挥了积极的作用，也为当地的经济发展做出了贡献。
除了商业活动，东关街也是文化交流的重要场所。
每年，东关街都会举办各类文化活动，如扬州古文化节、传统戏曲表演等。
这些活动吸引了来自各地的文化爱好者，为他们提供了一个了解扬州历史文化的机会。
在东关街的东段，有一座历史悠久的建筑物——东关饭店。
这是一家有着百年历史的老字号饭店，曾经是扬州上流社会的聚会场所。
如今，东关饭店仍然保留着古老的建筑风格和传统的菜式，是品尝正宗扬州菜的理想之地。
除了东关饭店，东关街还有一些其他有特色的店铺，如传统茶馆、古玩店等。
这些店铺或者以古建筑作为背景，或者提供具有浓郁扬州特色的商品，都为东关街增添了独特的魅力。
然而，随着城市的发展，东关街也面临着一些挑战。
传统建筑的维护和保护、商业经营的创新等都是需要面对的问题。
同时，随着旅游业的兴起，东关街也需要更好地管理游客流量，保证游客的安全和秩序。
明清扬州繁华之探讨
市；上坝杂货市 ；西内外行祠庙 、月塘馆驿前俱
米 、 面 、杂 粮 市 ；东 群 场 牛 马 市 ； 马家 河果 品 市 ，新 河塘 果 品市 ；天 王 寺 竹 木 市 ；石 桥 罗 缎 市 ；梨 木巷 农 具 市 ；小 北 门 猪 畜 市 ；坛 巷 羊 畜
多 绸 缎 店 得 名 。据 李 斗 记 述 ： “ 子街 即 缎 子 多 街 ，两 畔 皆 绸铺 ，扬 郡 着 衣 ，尚 为新 鲜 ” ；其 他 还 有 新 衣 街 、皮 市 巷 、铁 锁 巷 、香 瓜 巷 、铰 肉
巷 ，等等＠ 。
扬 州 府 所 属 高 邮 州 ，商 业 发 展 也 很 迅 速 ， 史称 ： “ 为漕挽 要 道 ，帆椿 南 北 ， 日夜 灌 输 于京
未 计算 在 内④ 。 扬 州 商业 ，清代 又有进 一 步发 展 。清 代 ，漕
盐 河 三 者号 称 “ 南 三 大政 ” 东 ，扬 州则 “ 兼 三 地
者之利” ，史称 “ 其视江南北他郡尤雄” “ ， 为东 南一 大 都会 ” 。所谓 “ 以地 利言 之 ，则襟 带 淮泗 ，
镇钥 吴 越 ， 自荆襄 而 东下 ，屹 为巨 镇 ，漕艘 贡篚 岁 至京 师者 ，必于此 焉 。是 达盐 策 之利 ，邦 赋 攸 赖 ” 。 从 而 商 贾 聚 集 ，户 口繁 衍 。乾 隆 年 间 ， “ 四方 豪 商 大 贾 鳞 集麇 至 ，侨 寄 户 居者 不 下 数 十 万 ”⑤ 。扬 州 商业 的 繁荣 ，首 先 反 映 于城 内商 业 网点增 多 ，店 铺林立 。李 斗说 ：自 “ 宁 门至 北 天 门 ，沿河北 岸 建巧 房 ，仿京 师 长连 短连 廊下 房 及 前 门荷 包棚 、 帽子 棚 做 法 ， 之 买 卖 街 ， 各 方 商 谓 令
20130722商业发展破题调研报告(定稿)
2013重点调研课题成果汇报交流材料广陵新城商业发展破题研究陈锴（2013年7月22日）一、广陵新城商业发展背景广陵新城位于扬州城市地理中心，是江广融合一体化大区域经济腹地的中心地带，主要承担商务金融、行政管理、会议展览、科技资讯、公共文化、生活休闲等城市功能，在提高扬州城市形象与品质上扮演着非常重要的角色。
自2007年4月启动建设以来，历经6年时间，累计完成投入80亿元，搬迁150万平方米，建成京杭会议中心、信息产业楼、新城大厦、天顺花园安臵房等各类建筑100多万平方米，建成文昌东路、沙湾路、京杭路等路网18公里。
五星级酒店、京杭水镇、2500城庆广场、交通银行金融服务中心（扬州）、环球金融城、产业基地三期等一批重点项目在建。
以信息呼叫服务为主导的产业动力强劲，以京杭会议中心为核心的城市魅力彰显，以育才小学、三间院、网尚影院为代表的文化活力绽放，新城已初现轮廓，辐射效应不断呈现。
根据《扬州市城市总体规划（2012—2020）》中确立的城市总体发展目标，扬州市级商业中心格局确定为“二主三副多区”。
“二主”，即文昌精致商业中心和京杭高端商务中心，“三副”，分别为京华城西部副中心、八里与运西区域南部副中心、江都四河八岸东部副中心。
新一轮商业网点规划明确提出了未来建设京杭高端商务中心的目标，为广陵新城商业的发展创造了契机。
根据已经形成的策划及规划背景条件，未来三年，广陵新城内部商业建筑面积将达到160万平方米，广陵新城辐射区域——江广融合地带核心区商业面积将足够消化。
二、广陵新城商业发展举措分析扬州商业市场现有及未来供应产品量和项目的分析，未来三年项目竞争激烈，且多集中在城市西部、东部。
作为城市商业主中心的广陵新城各商业项目必须准确定位，选择切合的运营模式，杜绝因同质化产生的恶性竞争，才能在未来的众多商业项目中抓住先机，取得竞争优势。
1、发展定位目前，扬州商业虽然已形成文昌、曲江、商城、京华城、嘉信茂等五大商圈，但存在：（1）商业项目呈点状布局，商圈聚合能力弱。
扬州市写字楼市场分析报告
扬州市写字楼市场分析报告1.引言1.1 概述概述：扬州市作为江苏省乃至全国的重要城市之一，其写字楼市场一直备受关注。
作为一个历史悠久、文化底蕴深厚的城市，扬州市的写字楼市场也呈现出独特的特点和潜力。
本报告将对扬州市写字楼市场进行深入分析，探讨市场规模、趋势、竞争格局以及发展前景，旨在为相关行业及投资者提供全面的市场信息和发展趋势，以便更好地把握市场机遇，做出明智的决策。
1.2 文章结构文章结构包括引言、市场概况、需求分析、发展前景和结论五个部分。
在引言部分，我们先概述了整篇文章的内容，然后介绍了文章的结构和目的，最后对整篇报告进行了总结。
接下来的市场概况部分包括了市场规模、市场趋势和竞争格局的分析，以全面了解扬州市写字楼市场的情况。
在需求分析部分，我们将分别分析租赁需求、购买需求和价格趋势的情况，以揭示市场需求的特点和趋势。
在发展前景部分，我们将根据前面的分析，对市场进行预测，并分析政策对市场的影响以及市场的可持续发展情况。
最后,在结论部分，我们将总结主要发现，提出建议措施，并展望未来市场的发展趋势。
整个文章结构清晰, 各个部分之间紧密联系, 能够全面分析扬州市写字楼市场的情况。
1.3 目的文章的目的是通过对扬州市写字楼市场的分析，了解市场规模、趋势和竞争格局，深入探讨租赁和购买需求以及价格趋势，并对未来市场发展进行预测和政策影响分析，为相关企业和政府部门提供决策参考。
同时，通过对市场的研究，提出合理的建议措施，促进市场的可持续发展，为扬州市写字楼市场的健康发展提供支持。
1.4 总结总结部分主要总结了整篇文章的内容，包括市场概况、需求分析和发展前景等方面的重要发现。
同时，总结部分还会提出一些建议措施，并展望未来的发展趋势。
总结部分应该以简洁明了的语言呈现，让读者对整篇文章的主要内容有一个清晰的概念。
2.市场概况2.1 市场规模扬州市的写字楼市场规模一直呈现稳步增长的趋势。
随着城市经济的蓬勃发展，越来越多的企业选择扬州市作为他们的总部或分支机构的落脚地，这促使写字楼市场需求不断增加。
扬州有哪些值得一逛的特色商业街区
扬州有哪些值得一逛的特色商业街区扬州，这座拥有着悠久历史和灿烂文化的城市，不仅有美丽的自然风光，还有许多值得一逛的特色商业街区。
这些街区各具特色，有的充满了古朴的韵味，有的展现了现代的繁华，为游客和市民带来了丰富多彩的购物和休闲体验。
东关街是扬州最具代表性的历史老街之一。
它东至古运河边，西至国庆路，全长 1122 米。
走在东关街上，脚下的石板路仿佛在诉说着这座城市的古老故事。
街道两旁是明清时期的古建筑，青砖灰瓦，飞檐翘角，充满了古朴的韵味。
这里有众多的传统店铺，如谢馥春香粉店、三和四美酱园等。
谢馥春的香粉以其独特的配方和工艺而闻名，深受游客的喜爱。
三和四美酱园的酱菜则是扬州的特色美食，品种繁多，口味鲜美。
除了传统店铺，东关街还有许多特色小吃，如黄桥烧饼、牛皮糖等。
黄桥烧饼色泽金黄，香酥可口；牛皮糖则口感软糯，甜而不腻。
在这里，您可以一边品尝美食，一边欣赏古建筑，感受扬州的历史文化底蕴。
皮市街是扬州一条充满文艺气息的街道。
它北接文昌路，南连广陵路。
与东关街的古朴不同，皮市街展现出了一种别样的清新与文艺。
街道两旁的店铺大多是一些创意小店、咖啡馆和书店。
这些店铺的装修风格各具特色，有的简约时尚，有的复古怀旧。
在这里，您可以走进一家咖啡馆，点上一杯咖啡，坐在窗边，静静地欣赏街景；也可以走进一家书店，挑选一本喜欢的书籍，沉浸在知识的海洋中。
皮市街还有许多特色的墙绘，这些墙绘以其独特的创意和鲜艳的色彩，为街道增添了一份艺术气息。
彩衣街是扬州的一条老街，以出售服装而闻名。
它东接国庆路，西至大东门街。
彩衣街的建筑风格以明清时期为主，街道狭窄而悠长。
这里的服装店琳琅满目，从传统的中式服装到时尚的潮流服饰，应有尽有。
除了服装店，彩衣街还有许多小吃摊和杂货店。
小吃摊的美食种类繁多，如臭豆腐、烤串等，让人垂涎欲滴。
杂货店则出售着各种生活用品和小饰品，充满了生活气息。
在彩衣街，您可以尽情地购物，感受扬州的市井风情。
望月路是扬州一条现代化的商业街区。
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东方家艺广场
•位置：江阳中路新世纪大酒店东南侧 •概况：建筑面积：约9000平方米 •经营类型：家艺时尚精品 •售价：一楼：13000元/平方米 二楼：9500元/平方米 三楼：7300元/平方米 四楼：5700元/平方米 五楼：4700元/平方米； •返祖：包租十年，年回报率8%
红星美凯龙
•位置：江阳西路 •概况：总建筑面积18万平方米，该 广场集家居智能信息、家居文化传 播、家居展览演示、国际名牌展示、 购物休闲于一体，是扬州地区地区 规模最大、档次最高的家具建材市 场。 租金：(附表）
扬州时代广场
扬州首家“一站式”消费购物中心；•经营 范围涵盖百货、餐饮、娱乐休闲、健身等； •文昌阁商圈娱乐、休闲因素极多，体现 “一站式”消费的购物场所不具备明显的 竞争优势，且商品品牌等相对金鹰等较弱， 故其竞争力较差，客户多以学生、中低收 入者为主。
京华城中城
•位置：邗江大道、邗江交通大厦南侧 •概况：沿街商业总面积约1.6万平方米， 另外还有总建筑面积约19万平方米的 LIVING MALL •经营类型：LIVING MALL一楼为精品世界 与女皇，还有星巴克、婚纱摄影等；二 楼为男装、家纺等；三楼为影院、健身、 休闲会所等；四楼为美食；五楼为桑拿、 演艺吧等 •MALL不收取租金，采取销售额扣点的方 式，扣点位21%左右。顾客稀少。3月底 金鹰强势入驻，带动了大量节假日人流 •其沿街商铺的售价达10000元/平方米以 上，没有返租，招租情况一般。
一块停车区域可停车150辆左右 未售 无 合约0.5元/㎡/天
价
格 0
无
已售户数 分 析
销 售 率
物业管理
用：综合约15元/㎡/月
相关内容：还没完全定每件每个位置的物业管理费（根据地段来顶）不以一二楼分 空 调：无
建材配置
装修标准: 毛坯，自装 电 梯：无
卫 生 间：公共卫生间 优势：1：位居国庆路与文昌路交界点，地处文昌商圈，流动人口多 综合研判 2：所属区域原为老城区商业地段，商业气候浓厚，无需商业养成期 劣势：1：周边商铺多为低档商品，而教场规划之商业街为高档品牌百货，与之规划不符 备 注 实际无免租，所谓的免租就是装修期不算在租期内。
案
名
教场.秦淮坊 国庆路 上海证大房产 10000多㎡ 约20000m2 苏中建设发展有限公司 60㎡--200㎡ 80㎡ 整体规划中，暂时不卖 __ 总 户 数 得 房 率 是否开盘 层 净 高 高 产品规划
工地位置 投 资 商 总占地面积 总建筑面积 建筑设计单位 房型特点 面积区间 主力面积 均 价 格 价
润扬广场步行街
•位置：位于邗江路东，江阳西路南 •概况：步行街总建筑面积约3万平方米，步 行街旁还有主体式卖场-润扬服饰城，由于 靠近汽车西站，其商业档次很难有所提高， 目前主要以小型旅社、餐饮、娱乐、服装等， 内街仅约1/3店面在经营，沿江阳路段生意 较好，多为餐饮。 •租金：目前内街租金一楼仅15-20元/月/ m2左右，与周边住宅的租金相似，回报率极 低，且很难出租
万都五金机电城
•位置：位于江阳西路98号。 •概况：2008年4月18号正式开盘，该项目 的销售方式为一层、二层商铺整体销售， 三层单独销售 •经营类型：五金、机电等 •售价：内街商铺均价在7000元/平方米左 右（一、二层整层），沿江阳路段价格在 7500元/平方米左右（一、二层整层），三 层单独销售，主要以小面积为主，价格均 价在3400元/平方米-3500元/平方米 •返租：采用两年返租的形式，每年的返租 额为10%
扬州商业项目介绍
2009年5月
一、扬州商业概况 二、商场商业分析
三、商业街商业分析
四、专业市场分析
五、社区商业分析
六、招商规划建议
一、扬州商业概况
扬州商圈构成
•扬州有着非常浓厚的商业经营底蕴，进入二十一世纪后，扬州商业 零售业开始发生变革，人们的消费意识及消费观念逐渐在转变，从 单纯的购物型消费发展到购物与休闲、娱乐、饮食相结合的享受型 消费，并且已成为时尚，大型一站式综合型商业逐渐兴起; •文昌阁商圈在扬州商圈中占主体地位，主要为百货、餐饮、娱乐、 金融等，主要代表为金鹰国际购物中心、时代广场、万家福商城、 百盛广场等； •其他的商圈有以广润发和京华城为标志的西部新商圈；以汽车西站、 扬州商城、新世纪大酒店、万都五金机电城为中心的汽车站商圈； 以曲江小商品市场、副食品城、金盛国际家居城为主的东部新商圈； 以五亭龙玩具城、江阳商贸城及沃尔玛购物广场为支撑的北郊新商 圈。
凯运天地、壹位广场
•位置：凯运天地位于文昌东路106号。 壹位广场位于运河西路与古运河交汇 处 •概况：凯运天地的商铺为华美达酒店 的商业裙房，一二层整体销售，均价 为12500元/平方米，面积均在100-400 平方米之间。壹位广场为综合性商业 中心，主营餐饮、百货、休闲等，08 年下半年开盘，三四层整体销售，均 价在9000元/平方米以上，一二层整体 均价在12000元/平方米左右。 •两个项目均没有返租，由开发商进行 整体商业规划。 商业规划中。
德豪瘦西湖新天地
•位置：扬子江北路与念四桥路交汇 处 •概况：建筑面积约6.8万平方米，包 括地上3层，地下1层。总投资超过4 个亿，该项目于2007年6月正式开业。 •经营类型：餐饮、旅游、购物、娱 乐、休闲等 •售价：一楼均价2.6万元/平方米， 二楼均价1.4万元/平方米，三楼均 价9000元/平方米。 •虽然多数已售出，但整体经营状况 不善，一楼正在经营中的不足2/3， 二、三楼更少，据现场人员反映， 今年将进行重新规划，确定返租形 式等。 租金：一楼55元/月/ m2左右，二楼 35元/月/ m2左右，三楼15元/月/ m2左右（含管理费）
三、在售商业项目——江阳商贸城二期
•位置：扬子江北路江阳工业园内 •概况：总建筑面积约13万平方米的超 大型建材物流中心。市场内分陶瓷区、 石材区、木业区、水暖器材区、物流 仓存区等。该项目于2007年5月12日正 式开业。商铺面积多以中小型为主， 目前所剩商铺已不多。 •经营类型：集建材批发零售、贸易展 览、信息交流、商业购物等，还有少 量餐饮、休闲等 •售价：一楼均价7300元/平方米；二 楼均价4600元/平方米，二楼有立交， 车辆可直接到达；三楼为商住已售完 •返祖：一楼返租3年，每年返租8%； 二楼返租5年，前三年每年返租额为8%， 后两年为9%。
销售模式 车 库/ 位 数 量
价 152 以本地经营者为主
格 34.30%
去化分析 费
已售户数 分 析
销 售 率
物业管理
用：无物管费,经管费暂无
相关内容： 空 调：无中央空调
建材配置
装修标准: 毛坯 电 梯：有
卫 生 间：公共卫生间
优势： 1：产业基地优势 综合研判 3：华东做大规模 5： 千万巨资推广 2：政府重点支持 4：卓越产品定位 6：交通便捷，宁通高速、沿江高速
凯运天地
壹位广场
案
名
望月路步行街 望月路 区委、区政府 20-60m2 主力面 积 30m2 产品规 划 外贸服饰，饰品，小吃，咖啡厅，足浴等
工地位置 投 资 商 房型特点 面积区间 租 销售模式 车 库/ 位 物业管理 数 费 量 用： 金
根据市口地段不同租金差距较大： 80 元 /㎡/ 月（合 2.6 元/㎡/ 天）；9000 元 /30㎡/14 个月（合 0.714元/㎡/天）；45000元，一年，138㎡（合0.906元/㎡/天）---租金半年一交
二、商场商业分析
万家福商城
万家福商场 •位置：汶河北路9号 •营业面积：1.8万平方米 •楼层：地上6层，地下一层 •年营业额：约1.8亿元 •经营档次：中高档，以服饰为主 •经营费用：场费用3000元，不收取租 金和水电费，采取销售额扣点方式，扣 点数为24-25%左右 •经营状况：有较高的知名度，经营状 况较好，但布局较乱，空间较小
金鹰国际商城
金鹰国际商城 •位置：汶河南路120号 •营业面积：3.5万平方米 •楼层：地上6层 •年营业额：约2.5亿元 •经营档次：目前扬州最顶级的购物场 所，国际知名精品百货为主 •经营费用：无进场费，扣点与万家福 接近。商铺为金鹰自己所有，不对外 销售； •经营状况：经营状况良好，人流量大， 公认的扬州最好的购物场所。
现状分析 •目前扬州商业地产的销售情况都比较好，专业市场如曲江小商品城、 红星美凯龙、金盛国际家居等经营均十分良好，甚至一铺难求。但 综合类商业除文昌阁商圈外其他经营均不理想，主要原因为开发商 在出售产权后，招商、经营工作开展不力，未能迅速进入经营状态， 如宋城名都、望月路步行街等虽然销售较好，但整体运营状况欠佳； •扬州商业地产的销售方式主要有两种：出售产权，不提供包租。出 售产权，提供包租。其包租期内的投资回报率有两种：固定投资回 报率（通常为8%）以及固定投资回报率加超出分成； •扬州商业地产消费者构成，投资者是购买商铺的主力。商业地产吸 引众多投资者的主要原因是其投资回报高。住宅用房的投资回报率 约为6-8%，商铺的投资回报则为8-10%，扬州汶河路、三元路等路段 的商铺投资收益甚至达到15%以上; •商业地产在近几年发展迅猛，大量的商业地产项目的涌现，尤其是 在西区，这也将极大地促进扬州较发达的第三产业的进一步发展.
无停车位
价 格
0
相关内容：
空 调：无
建材配置
装修标准: 毛坯，自装 电 梯：无
卫 生 间：公共卫生间 优势：1：外街为美食街，已成气候，顾客较多 2：地处西区人气较旺地段 综合研判 3：周边小区较多，晚上人群散步较频繁 劣势：1：步行街早期招商规划较乱，导致业态划分无张 2：房产权证已卖给各个户主，由户主自行招租，导致整个商业步行街完全无管理
案
名
五亭龙国际玩具城 扬子江北路828号 江阳工业园 180亩 18万㎡ 20-80m2 总 户 数 层 高 得 房 率 主力面积 2500余铺面 一 层 层 高 4.8 米 二、三层层高4.5米 20-30m2 产品规划 毛绒玩具，小饰品，毛绒 布料等