承租企业遇到拆迁该如何应对
承租权在征收中的有限保护
称 贼市房屋拆迁管理条例》 ２ 条的相关内容， 第 ７ 是 制度 的进步 ，有 人认 为该条例 没 明确规 定承 租权
如何 保护存在 缺憾 。 实上 ， 事 承租 权 的保 护是不言
一
、
反思拆 迁 制度 的相 关规定
拆迁 租 赁房 屋 的补偿 ， 同样 是先 行协 商 ， 通
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护 。协 商不 成 ， 关 部 门作 出具体 行政 行 为强 制 有 解 决补偿 安 置争议 。（ 房屋 拆迁 管理 条例》 （ 城市 第
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承租权在征收中的有限保护
王 达 广 州大 学公法研 究中心
在 国有 土地 上房 屋 征收 与补 偿 中， 常遇 到 常 被 征收 房屋 存在 租赁 现象 ，如何 保护 承租 权 ， 成 为困扰征 收 实践 中不可 忽视 的 问题 。 租权包 括 承 公 房承租 权 和市 场化 承租 权 。前 者一 般采 取“ 先
有 权 人进 行 补 偿 ， 因为 其 丧 失所 有 权 ， 是 是基 于
所 有权 丧 失而产 生 的补 偿 ： 而对 承租 人 的补偿 是 基 于 租 赁 合 同而 产 生 的债 权 。 当两 者产 生冲 突 时 ， 权 优 先 于债 权 ， 物 所有 权 人 优 先 选择 补 偿 方 式 。可 见 《 城市 房屋 拆迁 管 理条 例》 ２ 第 ７条违 反 了《 民法 通 则》 《 权法》 及 物 的规定 ， 反 了物权 优 违 于债 权 的原 则 ， 应属 无 效 。 次 ， 赁通 常是 有期 其 租 限的 ， 租 人 的损 失也 仅 限 于承 租 期 限 内， 对 承 但 房 屋所 有人 来讲 是长 期 的权 利 ， 当然应 该 首先 满 足 房屋 所有 权人 的选 择 。同时 ， 承租 人 的合法 权
拆迁应急处置预案范文
一、预案背景为了确保拆迁工作的顺利进行，保障人民群众的生命财产安全，预防和减少突发事件对拆迁工作的影响，特制定本预案。
二、预案目标1. 建立健全拆迁应急处置机制，提高应对突发事件的能力。
2. 及时、有序、高效地处理拆迁过程中出现的各类突发事件。
3. 最大程度地减少突发事件对拆迁工作的影响，保障人民群众的生命财产安全。
三、预案范围本预案适用于拆迁过程中发生的各类突发事件，包括但不限于：安全事故、自然灾害、社会治安事件等。
四、组织机构及职责1. 拆迁指挥部负责统一指挥、协调、调度和监督拆迁应急处置工作。
2. 应急指挥部办公室负责组织制定、修订、完善应急预案，组织实施应急演练，收集、汇总、分析应急信息，提出应急处置建议。
3. 应急救援小组负责现场救援、疏散、救助等具体工作。
五、应急处置程序1. 紧急处置（1）发现突发事件后，立即启动应急预案，向拆迁指挥部报告。
（2）拆迁指挥部接到报告后，立即组织应急救援小组赶赴现场。
（3）应急救援小组到达现场后，立即进行现场勘查，了解情况，制定救援方案。
2. 救援行动（1）现场救援：根据现场情况，采取有效措施，救助受伤人员，疏散群众，防止事态扩大。
（2）信息报告：及时向上级领导和相关部门报告救援进展情况。
（3）物资保障：调配救援物资，确保救援工作顺利进行。
3. 后期处置（1）调查评估：对突发事件原因进行深入调查，评估损失。
（2）善后处理：妥善处理受伤人员、遇难者家属，做好赔偿工作。
（3）总结经验：总结应急处置过程中的成功经验和不足，改进应急预案。
六、应急演练1. 定期组织应急演练，提高应急处置能力。
2. 演练内容应包括各类突发事件的应急处置程序、救援技巧等。
3. 演练结束后，进行总结评估，找出不足，改进应急预案。
七、附则1. 本预案由拆迁指挥部负责解释。
2. 本预案自发布之日起施行。
3. 如遇特殊情况，可对预案进行修订。
拆迁应急处置预案的制定，旨在确保拆迁工作的顺利进行，保障人民群众的生命财产安全。
租房合同上遇到拆迁的解释
租房合同上遇到拆迁的解释在租房的过程中，可能会遇到各种各样的情况，而拆迁就是其中较为复杂且棘手的一种。
当租房合同遭遇拆迁这一特殊情况时，往往会引发一系列的问题和纠纷。
接下来，咱们就详细聊聊租房合同上遇到拆迁时的相关解释。
首先，咱们得明确一点，拆迁是一种由政府或相关部门主导的城市规划或土地开发行为。
对于租客来说，这可能意味着原本稳定的居住环境将发生巨大的变化。
从法律角度来看，租房合同是租客和房东之间的一种约定，规定了双方的权利和义务。
当遇到拆迁时，合同的效力和双方的权益需要根据具体的合同条款以及相关法律法规来判断。
一般来说，如果租房合同中有关于拆迁的明确约定，那么就应当按照合同的规定来处理。
比如说，合同中可能会规定在拆迁情况下，租客有权提前解除合同并且不承担违约责任，或者房东需要给予租客一定的补偿。
但如果合同中没有关于拆迁的具体约定，那么就需要依据法律的规定来处理。
根据我国相关法律规定，租赁房屋被拆迁的，承租人是可以获得相应的补偿的。
这些补偿可能包括搬迁补助费、临时安置补助费等。
搬迁补助费通常是用于补偿租客因搬迁而产生的费用，比如搬家的费用、运输家具物品的费用等。
临时安置补助费则是为了保障租客在找到新的住所之前的基本生活需求。
然而，在实际情况中，拆迁补偿的分配往往会引发争议。
房东可能认为这些补偿应该全部归自己所有，因为房屋是自己的产权。
而租客则认为自己因为拆迁受到了损失，应该得到相应的补偿。
这时候，就需要双方进行协商和沟通。
如果协商不成，可能就需要通过法律途径来解决。
租客可以向当地的房屋租赁管理部门或者法院寻求帮助。
另外，拆迁的时间节点也是一个关键因素。
如果拆迁通知是在租房合同签订之前就已经发布，而房东没有告知租客，那么房东可能需要承担一定的责任。
因为在这种情况下，租客在不知情的前提下签订了合同，其权益可能受到了损害。
反之，如果拆迁通知是在租房合同签订之后才发布的，那么双方需要根据合同的剩余期限以及实际情况来协商解决。
承租场地建厂房或租赁厂房遇到拆迁怎么办？
承租土地建厂房或租赁厂房遇到拆迁怎么办？作者：北京吴少博律师事务所承租土地进行场地建设或是直接租赁的厂房进行生产经营，遇到拆迁怎么办？我认为有几个问题是比较关键的。
第一是怎么补偿的问题，第二是与地主或房主的关系如何处理，如果在引申到第三个问题就是与拆迁方的法律关系应该如何处理。
今天就围绕这些问题进行解读。
直接租赁的厂房用于生产经营遇到拆迁怎么补偿？承租户本身没有的使用权或所有权排除在外，其他的补偿都应该属于承租户。
之前我也在《法律大讲堂》上说过厂房拆迁有六个补偿项目，除非在签订租赁协议的时候约定遇到拆迁承租双方对补偿有所分割。
比如只租赁了土地，在拆迁的时候可以获得厂房重置价、停产停业损失、装修附属物搬迁费、机器设备等相应的补偿。
如果租赁的是厂房，所以土地和厂房的补偿都不属于承租户，只要其他的补偿只要不放弃都应该属于承租户。
还有停产停业损失是属于实际经营者的。
如何确定实际经营者？实践中有两种观点，一种观点就是实际经营者就是正常纳税，取得营业执照并且实际经营的人。
但在实践中有观点认为房东的出租行为也是一种经营行为，一旦双方到法庭上打分割之诉的时候，就会给房东批出30%-50%。
有些地方是认可房东的租房行为，即便没有取得房屋租赁的相关许可，但租房行为是生产经营行为。
与房主或地主的关系处理问题承租户遇到拆迁往往地位比较弱势，拆迁方只和房屋所有人谈，次承租人是不针对的，也就是承租户的利益往往需要房东或地主来做决定，但在做决定的时候会减少甚至放弃租户的利益，这就是承租户的弱势地位。
承租户本身应该获得很大的补偿，但是由于房主的对利益的放弃、减少造成利益损失。
在这个问题上承租户一定要争取主动地位，参与到实际拆迁谈判中去。
与拆迁方的法律关系由于承租户和拆迁方之间可能不存在直接的征收与被征收关系，也就是说拆迁方作为拆迁主体，那么不动产的使用权人和所有权人才是被征收主体。
但是由于是租赁方不存在这种关系，往往有弱势。
在这里要提醒承租户，你虽然不是被征收人，但你是利害相关人。
说一说拆迁办工作中遇到的问题及应对措施
说一说拆迁办工作中遇到的问题及应对措施在2023年的今天，城市化进程愈发快速，拆迁已经成为城市更新中的常见现象。
而作为拆迁工作的主力部门，拆迁办也面临着越来越多的问题，需要我们参与解决。
一、拆迁补偿方案不清晰在拆迁过程中，拆迁补偿是一个非常重要的环节，也是外界最为关注的问题。
但是，在现实生活中，拆迁补偿方案常常并不清晰，拆迁户难以理解自己的权益和利益。
这就容易导致一些拆迁户对拆迁补偿提出异议，从而延误了整个拆迁工作的进程。
为此，我们需要加强对拆迁补偿方案的细化，明确拆迁户能够获得的具体权益，以及相应的补偿标准。
同时，我们也需要加强对拆迁补偿的宣传教育，让拆迁户更好地了解自己的权益和利益，避免出现异议和纠纷。
二、建筑物难以拆除在城市更新过程中，一些旧建筑物已经被淘汰，需要进行拆除。
但是，在实际操作中，我们会面临建筑物难以拆除的问题，这严重影响了拆迁工作的进程。
为了解决这个问题，我们需要加强对拆迁工作的技术支持和装备升级，采用更加先进的拆迁技术和设备，提高拆除效率。
同时，我们也需要在拆迁前进行更加深入的勘查和评估，了解建筑物的具体情况，制定更为完善的拆除方案，避免出现拆除不力的情况。
三、拆迁工作难以与周边环境协调在拆迁过程中，我们需要兼顾拆迁工作和周边环境的协调。
但是，在实际操作中，我们会面临这样的问题：拆迁工作对周边环境造成了污染和影响，从而引发了外界的不满和抵触，这不利于拆迁工作的进展。
为此，我们需要在拆迁前进行更加周全的规划和协调工作，充分考虑周边环境的情况，制定出更为合理和完善的拆迁方案。
同时，我们也需要加强环保和清洁工作，尽量减少对周边环境的影响和损害，为拆迁工作争取更多的支持和理解。
四、土地出让难以得到有效利用在拆迁过程中，土地出让是一个非常关键的环节。
但是，在实际操作中，我们会面临这样的情况：土地出让后无法得到有效利用，或者出现了违规使用的问题。
为此，我们需要加强对土地出让的管理和监督，建立更为完善和严格的规章制度，保障土地出让的各个环节的规范执行。
工厂拆迁安全注意事项（三篇）
工厂拆迁安全注意事项工厂搬迁频率比以往高了很多，搬迁原因暂且不论，就工厂搬迁本身来说，就是一项非常复杂的工程，设备搬迁、大小型机械搬迁的难度都非常大。
工厂搬家比一般的家庭搬家复杂的多，搬迁对象几乎都是笨重的设备、机械等，因此一般采用起重搬运、机械搬运的方式，而非人力所能为。
因此，针对工厂搬迁的特殊对象，做好搬迁前的充分准备能有效的提高效率，避免一些不必要的麻烦产生。
工厂搬迁前应该召集所有参与搬迁施工的人员进行技术交底，让每一个具体施工人员都充分明确搬迁的施工工艺要求、质量要求以及施工注意事项等，充分熟悉现场、图纸规范、规程要求，做到心中有数，每一个搬迁细节的具体操作都要符合既定规程。
规则明确了，接下来就是要对具体的等待搬迁的设备、机械进行核对、检查，包括设备外观、设备数量等确认各种机械设备的技术参数、安装精度等。
工厂搬迁并不是仅仅把设备搬运到新厂区就算完工这么简单，设备在新厂区的重新安装也是工厂搬家的重要部分，因此搬迁前对设备进行检查工作时，要准确测绘设备间的相互位置，操作位置，画出相关图，为以后的安装提供正确依据。
机会只是给有准备的人，工厂搬迁也是如此，充分做好工厂搬家前的准备工作，对工厂进行设备搬迁、大小型机械搬迁，以及事后的重新安装等都会提供巨大的便利，使搬迁的质量、效率有一个整体的提高，最终得到市场的认可。
设备搬迁的五大注意事项作为体积庞大、精密的设备搬迁，在制定方案的时候一定要小心谨慎，搬运公司在为客户搬运大型机器设备的时候，通常是针对不同的工厂设备搬运设定特殊的搬运方案，有五大注意事项是不得不知的。
1、设备如果体型较为标准，就可以直接装车搬运，但是如果体型比较特殊的设备装车就要灵活，有几点需要注意的，首先要将着力点固定住，容易磕碰的地方一定要采取减震措施，防止磕碰。
2、如果搬运的设备是精密仪器，首先要清楚仪器最脆弱的部分是哪些，一定要做特殊的护理，一般采用气垫膜、毛毯等减震措施，在使用起重设备搬运的时候也要小心对待。
拆迁应急处置预案范文
一、编制目的为确保拆迁过程中人民群众的生命财产安全，维护社会稳定，提高应对突发事件的能力，特制定本预案。
二、编制依据1. 《中华人民共和国安全生产法》2. 《中华人民共和国城乡规划法》3. 《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》4. 《中华人民共和国突发事件应对法》5. 《城市拆迁安全生产监督管理办法》三、适用范围本预案适用于拆迁过程中发生的各类突发事件，包括但不限于火灾、爆炸、触电、中毒、坍塌、交通事故等。
四、应急处置原则1. 安全第一、预防为主2. 统一领导、分级负责3. 快速反应、协同作战4. 依法依规、科学处置五、组织机构及职责1. 成立拆迁应急处置指挥部，负责指挥、协调、监督应急处置工作。
2. 指挥部下设办公室，负责日常工作、信息收集、上传下达、物资保障等。
3. 指挥部下设以下工作组：（1）现场救援组：负责现场救援、人员疏散、伤员救治等工作。
（2）现场警戒组：负责现场警戒、交通管制、人员疏散等工作。
（3）后勤保障组：负责物资供应、生活保障、医疗救护等工作。
（4）信息宣传组：负责信息收集、发布、舆论引导等工作。
六、应急处置措施1. 火灾事故：（1）立即启动应急预案，通知现场救援组、现场警戒组、后勤保障组等。
（2）现场救援组迅速扑灭火源，疏散被困人员，组织伤员救治。
（3）现场警戒组对火灾现场进行警戒，确保人员安全疏散。
（4）后勤保障组提供消防器材、救护车辆等物资保障。
2. 爆炸事故：（1）立即启动应急预案，通知现场救援组、现场警戒组、后勤保障组等。
（2）现场救援组对爆炸现场进行处置，防止次生灾害发生。
（3）现场警戒组对爆炸现场进行警戒，确保人员安全疏散。
（4）后勤保障组提供救护车辆、医疗救护等物资保障。
3. 触电事故：（1）立即启动应急预案，通知现场救援组、现场警戒组、后勤保障组等。
（2）现场救援组迅速切断电源，进行触电人员救治。
（3）现场警戒组对事故现场进行警戒，确保人员安全疏散。
（4）后勤保障组提供救护车辆、医疗救护等物资保障。
征拆工作主要困难和解决方法
征拆工作主要困难和解决方法征拆工作，这可不是一件容易的事儿啊！就好像要搬走一座山，困难那是一箩筐。
先来说说这其中的困难吧。
老百姓对自己的房子和土地那可是有着深厚感情的呀，那是他们生活了多年的地方，突然说要拆，心里能不难受嘛，抵触情绪就像那雨后春笋，“噌噌”地往上冒。
这就好比你最喜欢的宝贝，有人要强行拿走，你能乐意吗？而且征拆补偿的问题也让人头疼啊。
给少了，老百姓不答应；给多了，政府也有压力呀。
这就像走钢丝，得小心翼翼地找到那个平衡点。
还有啊，征拆过程中涉及到的各种复杂关系，那也是让人一个头两个大。
亲戚朋友之间，因为征拆利益分配不均而闹矛盾的不在少数，这可真是剪不断理还乱。
那面对这些困难，咱就没办法了吗？当然不是！办法总比困难多嘛。
首先得做好沟通工作呀。
工作人员不能像那机器人似的，板着个脸去谈。
得带着感情，设身处地为老百姓着想，像朋友一样和他们聊天，听听他们的心声，让他们知道征拆不是要夺走他们的一切，而是为了更好的发展。
这就好比是医生给病人看病，得先了解病情才能对症下药不是？补偿标准也得合理公正。
不能搞那些暗箱操作，要让一切都摆在明面上。
就像那阳光，要照到每一个角落。
这样老百姓心里才踏实，才会愿意配合。
而且呀，不能光想着征拆，还得考虑老百姓以后的生活。
给他们安排好新的住所，解决就业问题，让他们的生活有保障。
这就像给小树挪个窝，得给它准备好肥沃的土壤，它才能茁壮成长啊。
对于那些复杂的关系，就得靠耐心和智慧去慢慢梳理了。
不能怕麻烦，得像解那一团乱麻似的，一点一点地理清楚。
该调解的调解，该协调的协调，可不能任由矛盾激化。
其实征拆工作就像是一场大考，考的是政府的智慧和能力，也考的是老百姓的理解和支持。
只要大家心往一处想，劲往一处使，就没有过不去的坎儿。
想想未来，因为征拆而建起来的高楼大厦、美丽家园，那是多么让人期待呀！所以说，征拆工作虽然困难重重，但只要方法得当，就一定能够顺利推进。
咱可不能被困难吓倒，得勇往直前，为了更美好的明天而努力！这可不是在说大话，而是实实在在的道理呀，大家说是不是呢？。
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承租企业遇到拆迁该如何应对
实践中，在拆迁人与被拆迁人协商补偿、订立补偿安置协议的过程中，承租人没有权利参与到其中来。
这样一来，一旦面临拆迁，作为承租人的企业想获取补偿就会陷入非常被动的局面。
在现实生活中，因历史上的改制原因，国有企业改制不彻底、集体企业转型不成功，企业产权、厂房产权、土地使用权权属混乱不清等情况，导致企业以承租人的身份从事生产经营的情况非常之多。
那么，承租企业面临拆迁应当如何为自己争取利益呢?
1、弊病多消极等待。
许多被拆迁企业、承租企业在面临拆迁的时候，往往抱有一种“等”、“耗”、“拖”的态度。
他们认为，只要我能拖得住撑得久，动迁组终会因为拆迁进度的压力而接受被拆迁人提出的补偿条件。
事实上，这是一种非常错误的想法。
首先，法律上规定了“久拖不搬”的强制手段。
《行政强制法》、《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》确立了司法强拆的救济手段，面临被拆迁人、承租人“久拖不搬”的情况，拆迁人有权依照法律程序申请强制拆迁，被拆迁人、拆迁关系人意图想通过“拖”的方式而阻止拆迁人的拆迁，这是不现实的想法;
其次，在以前的拆迁案例中确实存在因时间拖得过久，拆迁人给予被拆迁人较高补偿的情况，但我们不能把给予较高补偿的原因简单归于“等”、“耗”、“拖”。
拆迁是一种依法而为之的法律行为，哪些项目应当补偿、哪些情形应当照顾、基于何种标准补偿，都是经由法律、法规、地方政策性文件所规范的，所有的拆迁补偿都是纳入到法律、法规、政策性文件中的，而不是拆迁人自主决定的事情。
再次，抱有“等”、“耗”、“拖”想法的被拆迁人往往把全部精力集中于补偿款的安置上，而忽视了补偿款分割的法律风险化解。
新翰律师在办案的过程中，经常会遇到这种情况：在补偿款谈妥之前，被拆迁人、承租人往往站成一线，共进共退，以图争取更多的利益。
而一旦补偿款落实之后，被拆迁人、承租人以及拆迁关系人会因为之前的权属约定不明而再次起诉讼，请求法院依法为其进行动迁款的分割，拆迁之事本已麻烦甚多，再加上动迁款的分割，更容易出现亲朋关系破裂、子女关系紧张的情况。
而这一切，其实都可以通过拆迁前的准备，通过约定各方权利的方式，很容易把拆迁后的法律风险给化解掉。
但很多拆迁人、拆迁关系人并没有注意到这一点，而徒增许多烦恼和纠纷。
2、风险小未雨绸缪。
(1) 深度审查拆迁中的各方权利义务关系，确定因拆迁而发生关系的各方主体。
与住宅房屋拆迁相比，非住宅房屋拆迁(企业拆迁)因为土地、房屋的权属关系复杂，在拆迁过程中会有更多的拆迁关系人在里面。
如果被拆迁房屋是自有产权办公用房，并享有完整的国有土地使用权，被拆迁人就是被拆迁房屋的产权人，拆迁关系主体就是拆迁人、被拆迁人。
有些房屋是租赁办公用房，拆迁关系主体则有拆迁人、被拆迁人和承租人三方主体。
值得引起注意的是，集体土地上的私有企业拆迁以及国有改制不彻底的企业拆迁，因原有权属不明，甚至土地转让合同无效等各种在法律规范之外的事实出现，使得各方主体权利义务
不清楚，拆迁获得补偿款后往往更容易发生纠纷。
由此，律师提示：对于产权归属不明确的企业，在拆迁实施后、拆迁补偿安置协议订立前这段时间内，建议咨询或者聘请律师介入，以合同约定或者其他法定形式把拆迁各方的权利、动迁款分割方案做民事权利的约定，以有效化解可能发生的法律风险。
(2) 积极准备对被拆迁房屋的产权关系证明、现有设备清单、劳动合同的备案核查、装修装潢费用支出等相关材料证明。
有很多当事人并没有预估到相关材料证明是件很复杂的事情，临到限期，匆匆估算企业内的设备数目，对因拆迁而引起的设备迁移费、哪些设备迁移动是损害设备价值的没有进行精细的清点核查，而使被拆迁企业、承租企业在安置补偿时相当被动。
常言道，破家值万贯，对企业资产设备的核查应当是一个细致、认真的工作，应当提前介入，为后来的评估做好准备。
被拆迁房屋的产权关系证明主要有房产证、土地证或者租赁合同、土地转让合同等文件;现有设备清单指企业运营过程中实际使用的设备价格、规格、数量、使用年限、有无抵押等情况的清单。
劳动合同的备案核查是指企业与本企业实际用工之间订立的劳动合同，以证明本企业内共有多少在职员工，劳动期限如何等。
如有事实劳动情形的，建议应尽快补充劳动合同，以证明双方的劳动关系。
另外，社会保险缴纳情况、工资单等实际证明企业员工报酬情况的材料证明也应一并整理并列清单。
装修装潢费用的支出也应当有相应的发票证据予以证明，如果协商确定装修装潢费用的补偿，可依照装修装潢费用的原始支出、使用年限、现在状况等参数进行协商;如果依照评估确定装修装潢费用的补偿，也应提交相应数据及证明材料，以便对装修装潢费用进行合理的评估。
(3)聘请律师介入，在专业律师的指导下制定拆迁策略
拆迁涉及范围广、补偿标准各有差异，而且拆迁人在拆迁中往往有着更优势的地位，使得很多被拆迁人、拆迁关系人“怕”拆迁。
“怕”的原因无外乎两点：一是拆迁跨度时间长，繁琐事情多，很多企业初次接触拆迁，对此束手无策;二是缺乏相关的拆迁法律知识，在与拆迁人交涉的过程中怕吃亏。
鉴于拆迁的复杂性和专业性，对于法律关系复杂的拆迁聘请拆迁律师介入是非常有必要的。
3、信心高胸有成竹。
如前所述，在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为四部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而产生的补偿;二是停产停业损失。
三是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。
四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。