住房与中国城市的家庭结构44页PPT
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中国城市住区规划与住宅发展
（6） 热 环 境 系 统 （ Thermal Environmental Systems）
（7）绿化系统（Afforest Systems）
（8）废弃物管理与处理系 统（Waste Dispositon and Management Systems）
（9）绿色建筑材料
（Green Construction Materials）
中国城市住区规划与住宅发展
金笠铭
前言
自20世纪80年代至今，中国城市住 宅建设与经济科技社会的飞跃发展同步， 完成了历史的大跨越。不仅建设规模是 世界上空前的，基本上实现了 “居者有 其屋”，城市人均居住面积由80年代初 的
不足5M2增加到2000年的约10M2，同时 正在完成由计划到市场的转化，由实物 分配到货币分配的转化，由一元化投资 到多元化投资的转化，由数量型到质量 效益型的转化，努力做到“居者有其 屋”。
●住宅建设三阶段概况
1. 试点小区（1985-2001.4） 全国大中小城市全面推开，先后分
为五批，共400多个试点小区，其中70多 个已经过建设部全面验收。主要解决工 程质量问题，同时倡导“四新”应用 （新材料、新结构、新技术、新工艺）。
重庆龙湖 小区
3. 国家康居示范工程（1999年——）
●20年代来住宅建设变化的主要特征：
住宅分配方式：由实物分配→实物与货币 分配→货币分配
居住生活模式：温饱型→小康型→后小康 型
住宅建设阶段：试点小区→小康示范小区 →国家康居示范工程
●当今所处的阶段
1. 数量增长期 2. 分配变更期 3. 交易活跃期 4. 质量提升期 5. 生活转型期 6. 更新模式期
3.“智能小区”、“绿色生态小区”、 经济适用房成为未来相当长一段时间内 城市住宅消费热点；老人住宅、老人社 区开发建设成为国家和各级政府重大社 会目标。
（7）绿化系统（Afforest Systems）
（8）废弃物管理与处理系 统（Waste Dispositon and Management Systems）
（9）绿色建筑材料
（Green Construction Materials）
中国城市住区规划与住宅发展
金笠铭
前言
自20世纪80年代至今，中国城市住 宅建设与经济科技社会的飞跃发展同步， 完成了历史的大跨越。不仅建设规模是 世界上空前的，基本上实现了 “居者有 其屋”，城市人均居住面积由80年代初 的
不足5M2增加到2000年的约10M2，同时 正在完成由计划到市场的转化，由实物 分配到货币分配的转化，由一元化投资 到多元化投资的转化，由数量型到质量 效益型的转化，努力做到“居者有其 屋”。
●住宅建设三阶段概况
1. 试点小区（1985-2001.4） 全国大中小城市全面推开，先后分
为五批，共400多个试点小区，其中70多 个已经过建设部全面验收。主要解决工 程质量问题，同时倡导“四新”应用 （新材料、新结构、新技术、新工艺）。
重庆龙湖 小区
3. 国家康居示范工程（1999年——）
●20年代来住宅建设变化的主要特征：
住宅分配方式：由实物分配→实物与货币 分配→货币分配
居住生活模式：温饱型→小康型→后小康 型
住宅建设阶段：试点小区→小康示范小区 →国家康居示范工程
●当今所处的阶段
1. 数量增长期 2. 分配变更期 3. 交易活跃期 4. 质量提升期 5. 生活转型期 6. 更新模式期
3.“智能小区”、“绿色生态小区”、 经济适用房成为未来相当长一段时间内 城市住宅消费热点；老人住宅、老人社 区开发建设成为国家和各级政府重大社 会目标。
中国民居建筑ppt课件
此地，改变了古代徽州人口的构成，开始形成徽州村落。 • 徽州民居正房多朝南偏西26°~27° • 总平面占地一般不大，建筑密集，多为一家一户，较少大
型住宅，平面多是方形，建筑为二层楼，以三合院、四合 院为基本单位。一般正屋较长，侧面厢房开间狭窄，进深 亦浅，廊屋仅是联系的过道，内置楼梯，天井很小。 • 西递宏村——位于安徽省黄山市黟县，规模宏大， 布局井然有序。
化石” • 千百年来，建筑被视为标示等级名分、维
护等级制度的重要手段 • 山西祁县民居体现了左上右下、东尊西卑
的昭穆之制
二、中国民居与文化
中国民居的环境观
• “天人合一”的环境理想
• “五位四灵”的环境模式
•
“左青龙、右白虎、前朱雀、后玄武”
• “以崇尚自然和追求真趣为最高目标，以 得体合一为基本原则，以巧于因借为最高 技法”的环境意向
中国民居建筑
历史
文化
内容
现状
原始社会 夏商周时期 秦汉魏晋 南北朝时期 隋唐时期 元明清时期
......
哲理观 宗法观 环境观 思维观 生态观 审美观
......
汉族民居 少数民族
一、中国民居建筑的历史根源
原始社会 • 天然穴居或巢居（旧
陕（ 西半
石器时代）
省穴
• 穴居、半穴居、地面
西居 安）
建筑、干栏式建筑
四、中国少数民族民居
2、南方少数民族民居 • 吊脚楼，也叫“吊楼”，为苗族（贵州等）、壮
族、布依族、侗族、水族、土家族等族传统民居， 在桂北、湘西、鄂西、黔东南地区的吊脚楼特别 多。吊脚楼多依山就势而建，呈虎坐形，以“左 青龙，右白虎，前朱雀，后玄武”为最佳屋场， 后来讲究朝向，或坐西向东，或坐东向西。吊脚 楼属于干栏式建筑，但与一般所指干栏有所不同。 干栏应该全部都悬空的，所以称吊脚楼为半干栏 式建筑。
型住宅，平面多是方形，建筑为二层楼，以三合院、四合 院为基本单位。一般正屋较长，侧面厢房开间狭窄，进深 亦浅，廊屋仅是联系的过道，内置楼梯，天井很小。 • 西递宏村——位于安徽省黄山市黟县，规模宏大， 布局井然有序。
化石” • 千百年来，建筑被视为标示等级名分、维
护等级制度的重要手段 • 山西祁县民居体现了左上右下、东尊西卑
的昭穆之制
二、中国民居与文化
中国民居的环境观
• “天人合一”的环境理想
• “五位四灵”的环境模式
•
“左青龙、右白虎、前朱雀、后玄武”
• “以崇尚自然和追求真趣为最高目标，以 得体合一为基本原则，以巧于因借为最高 技法”的环境意向
中国民居建筑
历史
文化
内容
现状
原始社会 夏商周时期 秦汉魏晋 南北朝时期 隋唐时期 元明清时期
......
哲理观 宗法观 环境观 思维观 生态观 审美观
......
汉族民居 少数民族
一、中国民居建筑的历史根源
原始社会 • 天然穴居或巢居（旧
陕（ 西半
石器时代）
省穴
• 穴居、半穴居、地面
西居 安）
建筑、干栏式建筑
四、中国少数民族民居
2、南方少数民族民居 • 吊脚楼，也叫“吊楼”，为苗族（贵州等）、壮
族、布依族、侗族、水族、土家族等族传统民居， 在桂北、湘西、鄂西、黔东南地区的吊脚楼特别 多。吊脚楼多依山就势而建，呈虎坐形，以“左 青龙，右白虎，前朱雀，后玄武”为最佳屋场， 后来讲究朝向，或坐西向东，或坐东向西。吊脚 楼属于干栏式建筑，但与一般所指干栏有所不同。 干栏应该全部都悬空的，所以称吊脚楼为半干栏 式建筑。
城市化与住房问题 ppt课件
PPT课件
13
百亿代表企业09-11年销售额和销售面积
PPT课件
14
一二线城市是大房产公司的天下
从多个大型房企拿地情况看，仍集中布局于一 二线城市。基本上以“稳守一线城市、积极拓展二 线城市、择机进入三线城市”为城市发展方针，深 耕已进入的城市。
PPT课件
15
城市扩张速度远高于城市人口增加
• 2000年至2010年全国城镇建成区面积扩张了60% 多，远高于城镇人口的增长速度13.9%，而同期 人均建设用地133平方米，超过国家规定限额的 30%。
图1：英国住房的产权结构变化
100% 80% 60% 40% 20% 0% 1914 1945 1951 1961 1971 1981 1991 1993 私有出租住房 公共出租住房 自有住房
PPT课件
一．住宅的属性
• 大城市的租赁比例高于全国平均水准 • 住宅金融对居住消费的促进作用及供给关系的影响 • 由于昂贵、耐用、固定等因素，住宅具备附属抵押品特性及可继承性，进而
PPT课件
30
一．住宅区的规划设计规范简介
◆ 3.城市规划红线与地块控制红线 A.“蓝线”、“绿线”、“紫线”、“黄线”
• “蓝线”是指城市规划区内的水面边线。 • “绿线”是指城市规划中的绿化用地控制线。 • “紫线”是指城市规划区内的历史文化遗迹所占地域的界线。 • “黄线”是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的
◆3. TOD模式的探索
TOD模式：以公共交通为导向的开发 （transit-oriented development，TOD），是规划一个居民或者商业区时，
使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式。
《城市住宅》PPT课件
的 过
因为这些政策减少了低质量住宅的供给而增加了
滤
其需求。
模 型
因此，控制增长和分区政策的一部分成本由 低收入家庭承担。
一、租房的成本
租房成本就是租房人支付给房东的租金。
在竞争性市场上，房东获得的经济利润为零。
如果不考虑税收，有如下三类：
➢资金成本 (住宅价格×市场利率i%)
➢贬值 (住宅价格×贬值率d%)
动的关系：在其他条件不变的情况下，需求随着
第
价格的上升而递减，随着价格的下降而增加。因
二
此，住宅需求价格曲线一般是一条向右下方倾斜
节
的曲线。
住 宅
住宅价格影响住宅需求的程度可以用住宅的
市 场
需求价格弹性来表示。
的 均
衡
分
析
一、住宅市场的需求分析 (二)城市人口数量和结构的变化
城市人口数量
人口结构
第
第 五
0
节
U1
家庭倾向于选择现金，
住
因为现金提供了更多的
宅
消费选择。
政 策
60 80
200 240 住宅服务数量
一、公共住宅
(二)接受者的福利
其他商品
575
50 0
如果家庭接受现金而非居 住在受补贴的公共住宅里，境 况会变好吗？
政府成本：200美元
承租人缴纳：100美元
40 305
U2
住宅补贴：100美元
假定控制增长会分区政策导致新的中等质量
住宅供给减少。供给减少引起其价格上涨，维护
中等质量住宅的收益随之增加。业主在维护和修
补上花费更多，减缓了过滤进程、减少了低质量
第 三
住宅的供给。
住宅套型设计讲解课件
●厕所、浴室的门洞不 允许直接开向起居厅
●厨房的门不宜直接面 向起居厅开口避免油烟 干扰
5.起居室(厅)空间要有安定性，其平面设计应尽量减少交通穿越干 扰；厅内的门洞开口位置应尽量集中设置在短边一侧，门洞开口数
量越少越好。
⑴ .起居厅的门洞 开口应尽量设置 在短边一侧。
⑵ .起居厅穿越交 通最好角穿或短 边穿越，尽量避 免进户口到厨房 的动线穿越起居 厅，更不能对角 穿越。
L型
优点：是经济合理、动线较 短的一种布置方式。 从冰箱、洗池到调理 台、灶台的操作顺序 不重复。 管线仍可集中于一角， 便于隐蔽。家具布置 的整体性强，外观好。
缺点：转角部分的储藏空间 使用效率较低。
U型
优点：是动线距离最短 的一种布置方式。 操作路线集中， 储藏空间多，空 间利用充分，
缺点：可能出现两个转 角储藏柜，不好 使用。
2.指标 《住宅设计规范》：最小面积≧5㎡，短边净尺寸≧2100M 《城市小康示范小区规划设计导则》最小面积≧6㎡
3.餐厅与厨房的关系(D+K 、DK 、D ·K)
D+K型平面
DK型平面
D ·K型
服务空间的设计
n 厨房空间设计要点 (操作流程、人体工效学、通风换气)
● 厨房操作三角形(作业动线简洁)
第二节 套型各功能空间设计要点套型Biblioteka 居室部分 服务部分 交通部分
门厅 起居厅 餐厅 卧室 书房 厨房 卫生间 储藏
过道 户内楼梯
其他部分
n 起居厅空间的设计要点
起居室(厅)功能分析 在现代住宅中作用非常突出，随着社会现代化，推动家庭物质和文化 生活向多样化、开放性发展，因而对起居空间的要求越来越高。
● 厨房平面类型
●厨房的门不宜直接面 向起居厅开口避免油烟 干扰
5.起居室(厅)空间要有安定性，其平面设计应尽量减少交通穿越干 扰；厅内的门洞开口位置应尽量集中设置在短边一侧，门洞开口数
量越少越好。
⑴ .起居厅的门洞 开口应尽量设置 在短边一侧。
⑵ .起居厅穿越交 通最好角穿或短 边穿越，尽量避 免进户口到厨房 的动线穿越起居 厅，更不能对角 穿越。
L型
优点：是经济合理、动线较 短的一种布置方式。 从冰箱、洗池到调理 台、灶台的操作顺序 不重复。 管线仍可集中于一角， 便于隐蔽。家具布置 的整体性强，外观好。
缺点：转角部分的储藏空间 使用效率较低。
U型
优点：是动线距离最短 的一种布置方式。 操作路线集中， 储藏空间多，空 间利用充分，
缺点：可能出现两个转 角储藏柜，不好 使用。
2.指标 《住宅设计规范》：最小面积≧5㎡，短边净尺寸≧2100M 《城市小康示范小区规划设计导则》最小面积≧6㎡
3.餐厅与厨房的关系(D+K 、DK 、D ·K)
D+K型平面
DK型平面
D ·K型
服务空间的设计
n 厨房空间设计要点 (操作流程、人体工效学、通风换气)
● 厨房操作三角形(作业动线简洁)
第二节 套型各功能空间设计要点套型Biblioteka 居室部分 服务部分 交通部分
门厅 起居厅 餐厅 卧室 书房 厨房 卫生间 储藏
过道 户内楼梯
其他部分
n 起居厅空间的设计要点
起居室(厅)功能分析 在现代住宅中作用非常突出，随着社会现代化，推动家庭物质和文化 生活向多样化、开放性发展，因而对起居空间的要求越来越高。
● 厨房平面类型
住宅区规划结构及案例分析ppt课件
5
不强调主次等级，将用地成片成块,成组成团地布置,形成片块式布局形式
完整版ppt课件
6
案例分析：万科西山庭院 区位文脉分析
西山庭院位于北京海淀区京密引水渠畔，地段人群很大一部分为知识阶层，以
知识资本完成财富积累，对于高品质的住宅要求凸显出来，对于中国的传统文
化也产生了新的审视
完整版ppt课件
7
◇期望 • 文化的再续 • 延续地脉环境，在
完整版ppt课件
39
广州可逸名庭
两边开口，由窄到宽，逐渐开敞的感觉。
完整版ppt课件
南北向D/H=2.3 东西向D/H=2.8
都处于围合空间 范围，处于喧闹地段， 也可享受安逸的氛围。
40
案例一：遵义市世纪花城居住小区规划设计 • 现状，地形分析
本方案用地位于遵义市红花岗完区整版，pp海t课件尔大道以北紧邻二号小区。41
优点：节省用地 缺点：布局紧凑，开发强度较大，居住品质降低 适用范围 :“集约式”布局由于节省用地，可以同时组织和丰富 居民 的邻里交往及生活活动，尤其适用于旧区改造和用地较为紧张的地区, 在一些用地狭小、地段不规整的区域，也可选择集约式平台布局
居住区规划设计的过程是一个力求不断实现规划目标的过程，其间决定是否能够或 有效地实现规划目标的重要因素是规划结构。一般情况下，居住区的构成要素可划归为 用地、设施、交通、景观、空间五个部分。在考虑具体的居住区规划设计时，构思过程 的第一步往往是对规划结构进行组建的过程 。构成要素被划归为上述五个部分，它们相 互之间存在着由简单到复杂、由低级到高级、相互重叠交叉的一个半网络的结构关系。居 住区内公共服务设施的布置方式和城市道路(包括公共交通的组织)是影响居住区规划结构 的两个重要方面，也是居住区规划结构需要解决的主要问题。此外，居民行政管理体制、 城市规模、自然地形的特点和现状条件等对居住区规划结构也有一定的影响。
第六章城市住房.ppt
r (h ) i n E
或
R E (h) i H
R E ( h ) i ，一方面意味着权益市场上出现超 H
然而，如果
额利润，将吸引新的投资者进入；另一方面，又意味着租 赁市场上价格（租金）水平过高，而过高的租金水平又会
抑制消费需求。这两方面的力量同时促使房价上升、房租
下跌。一旦
R E ( h ) i，则又会出现相反的运动过程。因 H
应该指出，住房虽然是不同质的，但是它们在满足 人们的效用方面仍然具有较强的替代性。因此，住 房市场的细分只具有相对的意义，按同一标准划分 的子市场之间不是完全独立的，而是相互影响和相
互作用的，只有在这些子市场同时达到均衡时，它
们才可能各自分别达到均衡。 下面以租赁市场和权益市场为例加以说明。
我们假定住房的需求方有两种类型：一类是投资 者，他们从权益市场上购买住房，然后通过租赁 市场出租，获取相应的收益；另一类是消费者， 他们在租赁市场上承租住房，获得相应的服务。 一般来说，投资者的收益包括两部分：一是经营 收入，可表示为： R rn H
另一方面，住房作为资本财的特征与它作为消费财的
特征往往难以截然分开，例如自有自用的住房就是这
样。两种特性交织在一起，有时候使住房需求的变化 难以捉摸。例如在通货膨胀时期，消费者的实际收入 水平下降（假定名义收入不变），因而住房需求也会 随之减少，但与此同时，住房又是一种非贬值资产，
通货膨胀会提高其相对于贬值资产的实质报酬率，因
住房是资本财和消费财的有机统一体，因此，住房
市场的需求有投资需求和消费需求之分。但是，住
房的投资需求只是一种中间需求，住房市场的供给 最终要由消费需求来消化。而且，城市住房问题直 接表现在住房作为消费财的方面。正因为如此，城 市经济学将分析的出发点放在作为消费财的住房服 务市场上。
居住空间讲义 ppt课件
一般可分为内廊式和外廊式两种，走廊又可以根据长短和服务的户数 分为长廊和短廊式。
点式——又称为独立单元式住宅。公共空间利用率高，组合紧凑，节 约用地。
梯间式——以一个楼梯为几户服务的单元组合体，住户由楼梯平台直 接入户。住宅以楼梯为中心，每层安排的住户较少（2-4户），
每户自成一体。平面布置紧凑，公共交通面积少，户间的干扰少，可以适 应多种气候。保留了一定的公共空间，是城市住宅设计中应用最多的单元 平面形式。
大、中、小三种面积的居室、家俱系数：大——≤0.5，中、小≤0.55， 大居室为12.5~15m2，中居室为8.5~10m2。小居室为6.5~8m2，大、中居室 净宽3.0是适应性较强的尺寸，小、中居室净宽2.4（2.1）是适应性较强 的尺寸。
大居室净尺寸3.0×4.2m 3.0×4.5m 3.0×4.8m 3.3×4.8m
否会认为老师的教学方法需要改进？ 源自所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ 教师的教鞭 “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我笨，
没有学问无颜见爹娘 ……” “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
6
引言
家庭是社会的细胞，也是人们生活单位的一种类型。不同 的居住方式形成了各种类型的居住建筑。
1．以个人为生活单位集体长期居住的是宿舍。
7
住宅的类型
按住宅层数分类
低层住宅 多层住宅
1-3层 4-6层
不设电梯
7层及7层以上需设电梯为主要垂直交通工具
小高层住宅
7-11层
每栋设一部电梯 一部楼梯
高层住宅
12-18层 （二类） 18层以上（一类）
每栋至少设两部电梯 两部疏散楼梯 按组合关系分类
非组合式住宅——不通过公共交通空间组合在一起 联排式住宅、独院式住宅
点式——又称为独立单元式住宅。公共空间利用率高，组合紧凑，节 约用地。
梯间式——以一个楼梯为几户服务的单元组合体，住户由楼梯平台直 接入户。住宅以楼梯为中心，每层安排的住户较少（2-4户），
每户自成一体。平面布置紧凑，公共交通面积少，户间的干扰少，可以适 应多种气候。保留了一定的公共空间，是城市住宅设计中应用最多的单元 平面形式。
大、中、小三种面积的居室、家俱系数：大——≤0.5，中、小≤0.55， 大居室为12.5~15m2，中居室为8.5~10m2。小居室为6.5~8m2，大、中居室 净宽3.0是适应性较强的尺寸，小、中居室净宽2.4（2.1）是适应性较强 的尺寸。
大居室净尺寸3.0×4.2m 3.0×4.5m 3.0×4.8m 3.3×4.8m
否会认为老师的教学方法需要改进？ 源自所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ 教师的教鞭 “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我笨，
没有学问无颜见爹娘 ……” “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
6
引言
家庭是社会的细胞，也是人们生活单位的一种类型。不同 的居住方式形成了各种类型的居住建筑。
1．以个人为生活单位集体长期居住的是宿舍。
7
住宅的类型
按住宅层数分类
低层住宅 多层住宅
1-3层 4-6层
不设电梯
7层及7层以上需设电梯为主要垂直交通工具
小高层住宅
7-11层
每栋设一部电梯 一部楼梯
高层住宅
12-18层 （二类） 18层以上（一类）
每栋至少设两部电梯 两部疏散楼梯 按组合关系分类
非组合式住宅——不通过公共交通空间组合在一起 联排式住宅、独院式住宅