上海K11商业调研报告共32页
上海K11商业报告
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目录
• 引言 • 上海K11商业概述 • 上海K11商业运营情况 • 上海K11商业市场分析 • 上海K11商业营销策略 • 上海K11商业未来发展规划
01
引言
报告目的和背景
目的
本报告旨在分析上海K11购物中心的商业运营情况，为投资者、开发商和经营者提供决策参考。
背景
随着消费升级和新兴商业模式的不断涌现，购物中心作为城市商业的重要组成部分，其运营模式和业态布局也在 不断变革。上海K11购物中心作为具有代表性的高端商业项目，其运营情况和未来发展趋势对整个行业具有借鉴 意义。
报告范围
1 2
时间范围
本报告主要分析上海K11购物中心近三年的运营 数据。
空间范围
本报告主要关注上海K11购物中心的商业部分， 包括零售、餐饮、娱乐等业态。
商业特色
艺术空间
上海K11商业空间内设有多个艺术展馆和公共空间，定期举办艺术展 览和文化活动，为消费者提供独特的艺术体验。
环保理念
倡导绿色环保理念，采用环保材料和节能技术，打造绿色商业空间。
智能化服务
引入智能化技术，提供便捷的购物体验和个性化的服务，如智能导购 、移动支付等。
多元化业态
汇聚了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足消费者一站式购物 需求。同时引入创新业态和体验式消费模式，提升商业吸引力。
04
上海K11商业市场分 析
消费者行为分析
消费者群体特征
上海K11主要吸引年轻、时尚、注重品质的 消费者，他们具有较高的购买力和品味追求 。
消费者购物习惯
消费者倾向于在K11购买独特、设计感强的商品， 并注重购物环境的舒适度和体验感。
上海K11商业调研报告
402
第三部分：业态分布
L3/L4楼：饕餮盛宴
K11精选源自中国、意大利、日本、泰国、西班牙、美国等国家超过而时间食肆汇聚于此， 部分更为首次登陆中国。
第三部分：业态分布
L3/L4楼：都市农场
第三部分：业态分布
极食餐厅
极食餐厅采用国际领先植物种植科技，成为国内首个在餐饮室内种植各种菌菇，芽 苗菜，和各种香料的创意餐厅，真正提供“零公里运输”，不含任何化学剂的新鲜 食材，精心为每一位前来用餐的客人提供前所未有的美食体验。在极食餐厅小憩， 用餐，想用到的不仅仅是美食，而更是全新概念的健康生活理念。
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Bቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ01
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B213/ B246 B211
B210 B223/ B225B224/ B227 B226 B208/B209 B202 B203 B229 B228/ B229a
第五部分：亮点
商场的休息处、电梯内、扶梯旁，随处可见国内外知名设计师的创作，作为购物中心的 新兴业态，在K11似乎更能完美的融合艺术与商业。让大众消闲或购物的同时，可欣赏到 不同的艺术作品，培养市民对艺术的欣赏，亦让年轻艺术家获得更多机会创作及发表作 品。
第五部分：亮点
第四部分：亮点
与其他商场不同的是，在B2楼开辟了一个小小的吸烟室，解决了某些烟民逛商场的 苦恼。吸烟室对面为ATM取款室，里面安置了4台不同银行的自主取款机。
钢管、不锈钢、三角玻璃打造的大树完美的将屋顶玻璃幕墙延伸至室内 圆形休息椅处，不仅增加了休憩处的美感，还完美的融进自然元素，令 整棵现代材质打造的大树在B1楼的中庭上空不显突兀。如此设计首先具 有采光、遮阳、避雨的功能，其次便捷快速地到达B1楼，从而增加B1楼 的人流。类似于美术馆的现代设计风格增加了其高端奢华的感受。
上海K11艺术购物中心典型商业项目市调商业定位考察报告
上海K11
业态规划
国内首家艺术购物中心
业态分布：70%以时尚艺术购物为主、30%餐饮
L9 L8 L7 L6
P1至P2 为 停车场
L4 L3 L3-L4楼餐饮 L2 L1 B1 B2 B2-L2楼购物为 主含少部分西点 茶饮 时尚品牌汇聚
上海K11
业态规划
国内首家艺术购物中心
业态分布：70%以时尚艺术购物为主、30%餐饮
K11艺术购物中心
上海
国内首家艺术购物中心
上海K11
项目概况
国内首家艺术购物中心
上海K11购物艺术中心(K11 KOLLECTION）
项目 位置
上海K11购物艺术中心
淮海路的黄金地带
项目规模地下三层至地上六层，面积 约4.0万㎡ 开发商 新世界集团
项目定位中国内地首个K11购物艺术 中心
停车位
业态
上海K11
业态规划
国内首家艺术购物中心
主力店：以青年时尚购物为主，装修风格动感时尚
上海K11
业态规划
国内首家艺术购物中心
特色业态：都市农庄突破了市内环境的局限，让大众零距离接近自然体验种植的乐趣。 位于3楼的极食餐厅将自然与环保，融入到精美的彩色中。整片的玻璃幕墙内种植着各类 菌菇与各种绿色蔬菜，与3楼K11的都市农庄有机结合起来，既肯定了品牌的特色又增加 了视觉冲击。
上海K11
设计亮点展示
国内首家艺术购物中心
特色小品：从商场外部旋转木马景观，到入口及中庭都运用艺术 手法与绿色结合，给人一种亲近自然的绿色体验。
上海K11
设计亮点展示
国内首家艺术购物中心
特色设计：9层高的飞瀑将整个商场外广场打造出自然的空灵，吸引众多消费者驻足拍照，引入 商场内部。夜间，屏幕投射各种色彩斑斓的精致，配以宁静舒缓的音乐，十分美妙动人。平日 K11将展示的艺术品至于最开阔的飞瀑旁，汇聚不少人气。
上海K11商业报告
引言概述
上海K11商业报告（二）
本文旨在深入探究上海K11商业的发展情况，通过对其引入的新业态、推动区域经济发展、创新商业模式、优化消费环境和提升文化内涵等方面进行详细分析，揭示上海K11商业的成功之处以及对当地经济和文化的积极影响。
正文内容
一、引入新业态
1.引入互联网时代的新零售模式
2.推动线上线下融合发展
3.独特的商业场景设计和整合文化元素的创新
二、推动区域经济发展
1.带动周边商业环境的提升和发展
2.吸引了大量国内外优质品牌入驻
3.促进了商业地段房价的上涨和土地价值的提升
三、创新商业模式
1.以消费体验为核心的商业模式
2.引入VR、AR等新技术，提供个性化的购物体验
3.践行可持续发展理念，推动绿色商业发展
四、优化消费环境
1.讲究精致的细节和服务
2.提供多元化的购物、娱乐和餐饮选择
3.注重人文关怀和用户体验，提升顾客忠诚度
五、提升文化内涵
1.举办各类艺术和文化活动，丰富城市文化生活
2.推动本土文化的保护和传承
3.促进艺术家和设计师的交流与合作
总结
通过引入新业态、推动区域经济发展、创新商业模式、优化消费环境和提升文化内涵等方面的努力，上海K11商业取得了令人瞩目的成就。
其成功不仅在于其商业模式的创新，更在于其深度融合了本土文化元素和艺术氛围，塑造了独特的商业场景。
上海K11商业的发展不仅对当地经济的刺激作用明显，也为周边商业环境的提升做出了积极贡献。
未来，我们有理由相信，上海K11商业将继续发挥其创新力和引领力，为城市经济的发展和文化内涵的提升做出更大的贡献。
上海k11调研分析报告
06 上海K11未来发 展建议
市场定位与目标客户群体选择
总结词
明确市场定位，锁定目标客户群体
详细描述
上海K11作为一家艺术与商业融合的购物中 心，应进一步明确其市场定位，以吸引目标 客户群体。建议通过市场调研和分析，了解 消费者的需求和消费习惯，根据不同群体的
特点，制定差异化的营销策略。
产品创新与差异化策略制定
02 上海K11市场概 述
上海K11品牌介绍
01
上海K11是香港新世界集团旗下 的高端艺术购物中心，以“艺术· 人文·自然”为核心价值，将艺术 、文化和商业融合。
02
上海K11通过不断引入各类艺术 展览、文化活动和时尚品牌，打 造了一个集购物、餐饮、娱乐、 休闲于一体的综合性商业体。
上海K11市场现状
优化营销策略，提升品牌影响力
详细描述
针对当前市场趋势和消费者需求，上海K11应调整和优 化营销策略。建议采用多元化的营销手段，如社交媒体 营销、内容营销等，提高品牌曝光度和知名度。同时， 可举办更多与艺术、文化相关的活动，增强消费者的参 与度和粘性。
内部管理提升与团队建设建议
总结词
强化内部管理，打造高效团队
产品组合
上海K11注重引入各类品牌和业态，包括 高端奢侈品、时尚潮流品牌、餐饮、娱 乐等，以满足不同消费者的需求。
VS
定价策略
根据产品类型和品牌定位，采取不同的定 价策略，既有高端奢侈品的高价定位，也 有亲民时尚品牌的平价策略。
渠道拓展与销售策略
渠道拓展
上海K11不仅在实体店销售，还积极开展线上销售，通过官方网站、社交媒体等渠道拓 展销售渠道。
销售策略
采取多种促销活动和营销手段，如限时折扣、会员制度、积分兑换等，以吸引消费者并 促进销售增长。
上海K11商业报告
K11的艺术品和装置艺术遍布 整个建筑，为消费者提供丰富 的视觉享受。
02
上海K11商业运营
商业定位
01
02
03
高端时尚
上海K11定位为高端时尚 购物中心，致力于为消费 者提供高品质的购物体验。
艺术文化
K11融合艺术、文化元素， 通过举办展览、活动等形 式，提升消费者的购物体 验。
创新科技
K11关注创新科技，引入 智能化的购物设施和互动 体验，满足消费者对科技 的需求。
上海K11商业报告
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目录
• 上海K11概况 • 上海K11商业运营 • 上海K11市场分析 • 上海K11未来展望 • 上海K11案例研究
01
上海K11概况
地理位置
01
位于上海市黄浦区淮海中路800 号，紧邻地铁1号线黄陂南路站和 地铁10号线新天地站，交通便利 。
02
周边商圈成熟，包括新天地、外 滩、南京路等著名景点和商业区 ，吸引大量游客和消费者。
成功案例二：K11举办的某次营销活动
总结词
K11购物中心成功举办了一次主题营销活 动，提升了品牌知名度和顾客参与度。
VS
详细描述
K11购物中心针对年轻消费者群体，策划 了一场主题为“时尚潮流节”的营销活动 。活动期间，K11邀请了众多时尚博主和 明星参与，通过线上线下互动的方式，吸 引了大量粉丝和顾客前来参与。同时， K11还联合场内品牌推出了限时折扣和赠 品活动，有效提升了销售业绩和顾客满意 度。
绿色环保
随着社会对环保问题的关注度提高，上海K11在建筑设计和品牌引 进方面注重绿色环保理念，倡导可持续发展。
04
上海K11未来展望
扩展计划
上海k11调研分析报告
四 K11购物艺术中心业态
租户80家，其中： 时装配饰35家 美容护理9家 生活配套9家 甜品咖啡17家 餐饮13家
1.B2
世界各地创意潮牌， 休闲小食、服饰、配 饰、箱包、美容护理 等一应俱全。
代表品牌：axes femme、ECCO、C.P.U、 Be in Lover、JINS、 屈臣氏、Organic+有 机家、Neroly、 Eplaza、COSTA COFFEE、Tuttimelon 特迪莓仑、mrkt，ABC 料理工作室、CHAME、 食之秘
延安高架
黄陂南路
K11购物艺术中心 淮海路商圈
南京西路商圈
陆家嘴商圈 南京东路商圈
K11购物艺术中心 淮海路商圈
上海K11购物艺术中心位于黄浦区淮海中路300号。项目处在淮海中路黄金商务区，周围有超 过15家甲级写字楼及数十家5星级酒店，地下二层，直接与轨道交通一号线黄陂南路站地下 通道相连，此商圈属于上海传统商业区，百年老街，是上海最为重要的商业区之一。
1.功能分析
B3
艺术展
B1-4F（5F）商业、夹层及屋顶餐厅
10F
机房
B2
商业、非机动车库及员工休息
6F-9F 停车场
11F-48 办公
2.结构及竖向交通分析
商场部分主要垂直交通 •B3到9F：水幕后边三部景观电梯 •B3到1F：临近入口处两部扶梯及 电梯西侧扶梯 •2F到4F：电梯东侧扶梯
3.立面-白天
1·项目简介
1. 上海K11购物艺术中心位于黄浦区淮海中路300号地铁一号线黄陂南路站。 2. 开发商：新世界中国地产有限公司 3. 设计公司：Kokaistudios建筑工作室 4. 开业时间：2013年6月28日 5. 商场类型：购物中心+艺术中心 6. 建筑面积99000平方米，包括商业和写字楼，其中商业总建面积40000平米，艺术馆面积3000平方米 。 7. 楼层：9层，地下3层，地上6层。 8. 停车位约270个（停车场位于6F-9F）。 9. 公共交通：地铁一号线黄陂南路站，2、3出口即到。公交146路、26路，大桥一线在淮海中路公交站 9. 租户80家，其中近20%的零售及餐饮品牌为首次入驻上海 10. 业态占比：时装配饰42% 美容护理12% 生活配套12% 餐饮34%
上海K11商业报告(一)2024
上海K11商业报告（一）引言概述:上海K11是中国最具创新设计和艺术氛围的购物中心之一。
本文旨在通过对上海K11商业报告的撰写，全面介绍上海K11商业中心的概况、运营模式、品牌合作、商业效益以及前景展望等内容。
通过深入了解上海K11商业中心，读者将能够更好地理解其作为一个独特的购物目的地和文化艺术平台的价值和影响力。
正文：一、概况1. 上海K11商业中心的位置和规模2. 上海K11商业中心的建筑设计和布局3. 上海K11商业中心的区域特色和定位4. 上海K11商业中心的客流量和受众群体5. 上海K11商业中心的核心竞争力和特点二、运营模式1. 上海K11商业中心的业态组合和租赁模式2. 上海K11商业中心的管理团队和运营策略3. 上海K11商业中心的市场推广和品牌定位4. 上海K11商业中心的特色活动和社交互动5. 上海K11商业中心的用户体验和服务理念三、品牌合作1. 上海K11商业中心与国际品牌合作的案例分析2. 上海K11商业中心与本土品牌合作的案例分析3. 上海K11商业中心与艺术机构合作的案例分析4. 上海K11商业中心与时尚界名人合作的案例分析5. 上海K11商业中心通过品牌合作的商业价值与影响力四、商业效益1. 上海K11商业中心的销售额和营业收入2. 上海K11商业中心的客户满意度和口碑评价3. 上海K11商业中心的商铺租金和投资回报4. 上海K11商业中心的员工福利和社会贡献5. 上海K11商业中心的商业效益对经济发展的影响五、前景展望1. 上海K11商业中心的发展计划和扩张战略2. 上海K11商业中心的创新举措和未来发展方向3. 上海K11商业中心在区域发展和城市形象建设中的角色4. 上海K11商业中心的市场竞争优势和可持续发展能力5. 上海K11商业中心对中国商业中心的影响和启示总结:通过本文的撰写，我们全面介绍了上海K11商业中心的概况、运营模式、品牌合作、商业效益以及前景展望等内容。