K11市调报告
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特种砂浆市场调研报告
波士胶在粘合剂与密封胶行业有百年的丰富经验，具有优异的产 品研发能力与创新能力、全球领先的技术支持，以及优质的客户服务系 统，使波士胶在分析客户工艺流程的基础上为客户提出价格合理、品质 优异的产品解决方案。
产品名称：瓷砖粘结剂、大理石粘 结剂、玻化砖粘结剂
产品价格： 瓷砖粘结剂2200元/吨、大理石粘结剂 2400元/吨、玻化砖粘结剂2400元/吨 瓷砖粘结剂产品特点： 瓷砖粘结剂适用范围： 大理石粘结剂产品特点： 大理石粘结剂适用范围： 玻化砖粘结剂产品特点： 玻化砖粘结剂适用范围： 年销售额：人民币1.3亿元左右 销售渠道：代理商制
产品名称：马赛克专用胶
产品价格; 马赛克专用胶 3200元/吨
马赛克专用胶产品特点： （1）本产品是一种聚合物改性的水泥基瓷 砖胶（强力型）。环保、强韧粘结力、不反 减、 不挂泪、省料、具良好的施工、抗渗、抗漏 性能。 （2）施工中不用泡砖，可明显提高工效、 方便快捷。粘贴牢固，避免发生空鼓或脱落 现象。
第二档
德高(广州)建材有限公司的公司介绍、产品名称、产品价格： 公司介绍： 德高(广州)建材有限公司（以下简称德高中国），创建于1998 年，是全球著名的干砂浆领导公司—法国PAREX集团在中国设 立的全资企业。经过十多年的发展，德高中国已成为中国特种干 砂浆行业的领导者之一，德高K11防水浆料、德高瓷砖填缝料、 德高TTB瓷砖胶等产品以其可靠的品质深获广大用户的信赖， 已成为中国市场的领导产品。德高将秉承在中国十多年的成功发 展经验，携全球最先进的干砂浆技术及服务资源，为中国的干砂 浆行业和建筑装饰业继续做贡献。
产品名称：德高TTB瓷砖胶II型
产品价格： 德高TTB瓷砖胶II型 3000元/吨 德高TTB瓷砖胶II型产品特点： （1）粘结强度高 （2）具有柔韧性 （3）施工方便快捷 （4）无需浸砖湿墙 德高TTB瓷砖胶II型适用范围： （1）普通瓷砖、特别是外墙砖、 陶土砖; （2）室内外水泥砂浆、混凝土或 砖石基面; （3）地面砖上贴砖；
产品名称：瓷砖粘结剂、大理石粘 结剂、玻化砖粘结剂
产品价格： 瓷砖粘结剂2200元/吨、大理石粘结剂 2400元/吨、玻化砖粘结剂2400元/吨 瓷砖粘结剂产品特点： 瓷砖粘结剂适用范围： 大理石粘结剂产品特点： 大理石粘结剂适用范围： 玻化砖粘结剂产品特点： 玻化砖粘结剂适用范围： 年销售额：人民币1.3亿元左右 销售渠道：代理商制
产品名称：马赛克专用胶
产品价格; 马赛克专用胶 3200元/吨
马赛克专用胶产品特点： （1）本产品是一种聚合物改性的水泥基瓷 砖胶（强力型）。环保、强韧粘结力、不反 减、 不挂泪、省料、具良好的施工、抗渗、抗漏 性能。 （2）施工中不用泡砖，可明显提高工效、 方便快捷。粘贴牢固，避免发生空鼓或脱落 现象。
第二档
德高(广州)建材有限公司的公司介绍、产品名称、产品价格： 公司介绍： 德高(广州)建材有限公司（以下简称德高中国），创建于1998 年，是全球著名的干砂浆领导公司—法国PAREX集团在中国设 立的全资企业。经过十多年的发展，德高中国已成为中国特种干 砂浆行业的领导者之一，德高K11防水浆料、德高瓷砖填缝料、 德高TTB瓷砖胶等产品以其可靠的品质深获广大用户的信赖， 已成为中国市场的领导产品。德高将秉承在中国十多年的成功发 展经验，携全球最先进的干砂浆技术及服务资源，为中国的干砂 浆行业和建筑装饰业继续做贡献。
产品名称：德高TTB瓷砖胶II型
产品价格： 德高TTB瓷砖胶II型 3000元/吨 德高TTB瓷砖胶II型产品特点： （1）粘结强度高 （2）具有柔韧性 （3）施工方便快捷 （4）无需浸砖湿墙 德高TTB瓷砖胶II型适用范围： （1）普通瓷砖、特别是外墙砖、 陶土砖; （2）室内外水泥砂浆、混凝土或 砖石基面; （3）地面砖上贴砖；
上海环球港、大悦城、K11、环贸IAPM市调报告
物中心。
K11
位于黄浦区，是一个艺 术与商业结合的购物中
心。
环贸IAPM
位于徐汇区，是一个高 端购物中心，汇聚了众
多国际品牌。
项目位置
01
02
03
04
上海环球港
位于普陀区中山北路300号。
大悦城
位于闸北区西藏北路166号。
K11
位于黄浦区淮海中路300号。
环贸IAPM
位于徐汇区淮海中路999号。
项目规模
K11作为上海的时尚地标之一，吸引 了大量客流，周末和节假日的人流量 尤为密集。
消费能力
K11的顾客主要以年轻人和有一定消 费能力的中产阶级为主，消费能力较 强。
05
环贸IAPM分析
建筑特色
现代设计风格
环贸IAPM的建筑外观采用现代设计风格，线条简洁明快，玻璃幕墙的使用增加了建筑的科技感和现代感。
线上线下融合
未来，实体购物中心将与线上平台进一步融合，通过数字化转型和创新 营销手段，提升消费者购物体验，实现线上线下互利共赢。
03
绿色环保
随着环保意识的普及，购物中心将更加注重绿色环保和可持续发展，通
过节能减排、环保材料使用等措施，提升企业形象和社会责任感。
可能面临的风险
经济波动
未来经济形势的不确定性可能对 消费市场产生影响，导致消费者 购买力下降，影响购物中心的客
03
大悦城分析
建筑特色
现代设计风格
大悦城采用现代简约设计，外观 线条流畅，玻璃幕墙与金属材质 的结合，营造出时尚前卫的视觉 效果。
环保理念
建筑设计中融入绿色环保理念， 如采用节能照明系统、雨水收集 系统等，以降低能耗和资源浪费 。
商业布局
K11
位于黄浦区，是一个艺 术与商业结合的购物中
心。
环贸IAPM
位于徐汇区，是一个高 端购物中心，汇聚了众
多国际品牌。
项目位置
01
02
03
04
上海环球港
位于普陀区中山北路300号。
大悦城
位于闸北区西藏北路166号。
K11
位于黄浦区淮海中路300号。
环贸IAPM
位于徐汇区淮海中路999号。
项目规模
K11作为上海的时尚地标之一，吸引 了大量客流，周末和节假日的人流量 尤为密集。
消费能力
K11的顾客主要以年轻人和有一定消 费能力的中产阶级为主，消费能力较 强。
05
环贸IAPM分析
建筑特色
现代设计风格
环贸IAPM的建筑外观采用现代设计风格，线条简洁明快，玻璃幕墙的使用增加了建筑的科技感和现代感。
线上线下融合
未来，实体购物中心将与线上平台进一步融合，通过数字化转型和创新 营销手段，提升消费者购物体验，实现线上线下互利共赢。
03
绿色环保
随着环保意识的普及，购物中心将更加注重绿色环保和可持续发展，通
过节能减排、环保材料使用等措施，提升企业形象和社会责任感。
可能面临的风险
经济波动
未来经济形势的不确定性可能对 消费市场产生影响，导致消费者 购买力下降，影响购物中心的客
03
大悦城分析
建筑特色
现代设计风格
大悦城采用现代简约设计，外观 线条流畅，玻璃幕墙与金属材质 的结合，营造出时尚前卫的视觉 效果。
环保理念
建筑设计中融入绿色环保理念， 如采用节能照明系统、雨水收集 系统等，以降低能耗和资源浪费 。
商业布局
上海环球港、大悦城、K11、环贸IAPM市调报告
爱茜茜里、鲜芋仙、小杨生煎、巴黎贝甜
5、功能业态分区 一二层以零售业为主导，品牌涵盖了男女服饰、钟表首饰以及各类皮具，决定了项 目中端的档次。
一二层业态比例
休闲 餐饮 服务 1% 4% 2%
赛标体育
零售
玛莎 无印良品 NOVO
93%
楼面
档次
代表品牌 •LOTTUSSE、DKNY、COACH等 •钟表首饰柜台-TISSOT、CITIZEN等 Specchi Café、Haagen-Dazs
17% 67%
酒店式公寓
专属会所 41F-46F 酒店式公寓 32F-40F 甲级办公 5F-30F
月星环球港整体规划剖面示意
凯悦中餐厅 41F-46F 总部办公 32F-40F 顶级公馆 21F-30f 五星级酒店 5F-20F 超大型商业 B2-4F
功能特点：
总部办公：层高4.2米，单元式幕墙、 LOW-E玻璃、中央空调，创造舒适环境； 甲级办公：无柱式平面设计，空间利用率
18
5、内部动线
整体动线设计十分清晰，形成圆形循环动线；内部动线为螺旋上升型，可以把客 群带到每一家商铺，有效地防止了死角问题；主动线宽6-10m，次动线宽3m。
19
6、业态占比
上海大悦城共13层，地面11层，地下2层。业态分布主要以零售购物为主，在
数量和面积上分别占74%、48%；餐饮在数量上占22%，面积上占41%，在同类 购物中心中属较高水平；休闲娱乐在数量上占1%，面积上占7%；配套服务在 数量上占3%，面积上占4%。
未来，购物中心一定是一种生活方式，是人们一种消费形态，承载着经济性、社
会性、文化性和精神性，消费者到购物中心，终极目的是体验……因此，购物中 心应致力于创造独特的消费者体验，着力于更多娱乐性和社交化的增值服务，创 造新鲜有趣的主题和热点，重新构造与消费者的关系和“逛街”的快乐，以更好的 与消费者进行情感沟通和关系营销。
5、功能业态分区 一二层以零售业为主导，品牌涵盖了男女服饰、钟表首饰以及各类皮具，决定了项 目中端的档次。
一二层业态比例
休闲 餐饮 服务 1% 4% 2%
赛标体育
零售
玛莎 无印良品 NOVO
93%
楼面
档次
代表品牌 •LOTTUSSE、DKNY、COACH等 •钟表首饰柜台-TISSOT、CITIZEN等 Specchi Café、Haagen-Dazs
17% 67%
酒店式公寓
专属会所 41F-46F 酒店式公寓 32F-40F 甲级办公 5F-30F
月星环球港整体规划剖面示意
凯悦中餐厅 41F-46F 总部办公 32F-40F 顶级公馆 21F-30f 五星级酒店 5F-20F 超大型商业 B2-4F
功能特点：
总部办公：层高4.2米，单元式幕墙、 LOW-E玻璃、中央空调，创造舒适环境； 甲级办公：无柱式平面设计，空间利用率
18
5、内部动线
整体动线设计十分清晰，形成圆形循环动线；内部动线为螺旋上升型，可以把客 群带到每一家商铺，有效地防止了死角问题；主动线宽6-10m，次动线宽3m。
19
6、业态占比
上海大悦城共13层，地面11层，地下2层。业态分布主要以零售购物为主，在
数量和面积上分别占74%、48%；餐饮在数量上占22%，面积上占41%，在同类 购物中心中属较高水平；休闲娱乐在数量上占1%，面积上占7%；配套服务在 数量上占3%，面积上占4%。
未来，购物中心一定是一种生活方式，是人们一种消费形态，承载着经济性、社
会性、文化性和精神性，消费者到购物中心，终极目的是体验……因此，购物中 心应致力于创造独特的消费者体验，着力于更多娱乐性和社交化的增值服务，创 造新鲜有趣的主题和热点，重新构造与消费者的关系和“逛街”的快乐，以更好的 与消费者进行情感沟通和关系营销。
国内私人影院调研报告201207
私人影院调研报告私人影院调研报告私人影院调研报告私人影院调研报告k11北区leasing201207国内私人影院市场调研国内私人影院市场调研国内私人影院市场调研国内私人影院市场调研名称名称名称名称地点地点地点地点店数店数店数店数优势优势优势优势劣势劣势劣势劣势备注备注备注备注爱电影视听馆爱电影视听馆爱电影视听馆爱电影视听馆北京4自助点播放映私密性好服务好放映设备声光效果差版权经营场所的规范主流消费者定位为附近居民以加盟为主海岸影城海岸影城海岸影城海岸影城深圳1专属个性服务硬件设施完善组织电影沙龙私密性不好客户群档次差异大影城vip厅改造华大华大华大华大电影会所电影会所电影会所电影会所上海1私人贴身定制式服务餐厅酒吧雪茄吧多功能会议室等多种休闲功能客户群局限面积2098平米定位高端小众客群时代风时代风时代风时代风电影会所电影会所电影会所电影会所深圳136电影生活的会所式数字影院的经营模式定位低端一般选址二三线城市以加盟为主橙橙橙橙cinemascinemascinemascinemas北京3不同主题的奢华影厅六星级酒店般管家式服务酒吧雪茄吧vvip包房现场音乐表演嘉禾整体业绩下滑北京影院1300平米86座由波兰著名设计师robertmajkut精心打造基本信息基本信息基本信息基本信息
基本信息:
品牌来源: 中国 目标客群：周边居民年轻客群 平均单价：RMB40 经营特色:国内独有“主流影厅+点播包间=网尚电影超 市”模式，特色主流电影院线。 开店计划:全国加盟
海岸城私人影院
基本信息:
座位: 24座 目标客群：高端会员 经营特色:
顾客体验优化、专属个性化服务、优惠服务、电影文化沙龙。
- 定位低端，一般选址二
136 式数字影院的经营模式
- 以加盟为主
Байду номын сангаас
基本信息:
品牌来源: 中国 目标客群：周边居民年轻客群 平均单价：RMB40 经营特色:国内独有“主流影厅+点播包间=网尚电影超 市”模式，特色主流电影院线。 开店计划:全国加盟
海岸城私人影院
基本信息:
座位: 24座 目标客群：高端会员 经营特色:
顾客体验优化、专属个性化服务、优惠服务、电影文化沙龙。
- 定位低端，一般选址二
136 式数字影院的经营模式
- 以加盟为主
Байду номын сангаас
投影仪市场调研报告
投影仪市场调研报告市场调研是指为了提高产品的销售决策质量、解决存在于产品销售中的问题或寻找时机等而系统地、客观地识别、收集、分析和传播营销信息的工作。
以下是为大家的投影仪市场，希望能帮到大家！市场调研报告提出从xx末，第一代掌上型投影机由三菱和三星分别推出后，改变了一直以来，投影机被当教学、办公会议等场合的演示产品，因为画面大，可以与更多人分享内容，但因为体积大，它也只能被局限于有限的空间内。
基于研究人员的不断拓展，到了08年由奥图码推出的全球第一款pk-101手持投影开始，整个微型投影机市场进入了高潮期。
纵观近年来的投影机市场，在全球范围内，投影显示行业呈现出稳步开展的态势，投影机也逐渐形成产品多样化，微型投影机受到大家的欢迎，下面我们就微型投影机市场分析一下。
微型投影机快速的开展离不开芯片的开展，正因为芯片组体积的大幅度缩减，才有可能让投影机的体积变得越来越小。
传统的投影芯片模块尺寸虽然不大，但依然有同电池般的大小，而微型投影芯片模块那么缩小到了指甲盖的大小。
现在的微型投影机模型，那么不仅仅是芯片还要加上光源等，体积也不过是指甲盖大小。
而最近由国外seikowave公司研发的sli显示技术，即将取代现有技术，通过使用可作为替代微型投影机光源，让微型投影机的本钱更低，同时有望微投实现3d功能。
微型投影机开展到如今，最终目标还是要打入普通消费级市场，只有这样才能使其在投影机市场赢得更为广阔的天地。
微型投影机的出现也影响了其他行业，其中包括普通的应用行业以及其他it行业，虽然目前还没有给哪个行业带来较大的影响，但是他的出现肯定会为其它行业带来较多好处，应用领域也会随着增加。
在娱乐应用领域，微型投影机应用前景是非常可观的。
在当代城市生活中，影视和音乐已成为了都市人娱乐生活的主旋律。
由于工作繁忙，便携型影音播放器也越来越受欢迎。
微型投影机以其投射出大尺寸画面成为了各厂商的力推要点，但由于市场中便携显示设备中的mp4、mp5、等，其显示出来的画面相对有限，如果一旦参加微型投影机，在功能上面又增添了不少荣耀。
上海K11艺术购物中心典型商业项目市调商业定位考察报告
上海K11
业态规划
国内首家艺术购物中心
业态分布：70%以时尚艺术购物为主、30%餐饮
L9 L8 L7 L6
P1至P2 为 停车场
L4 L3 L3-L4楼餐饮 L2 L1 B1 B2 B2-L2楼购物为 主含少部分西点 茶饮 时尚品牌汇聚
上海K11
业态规划
国内首家艺术购物中心
业态分布：70%以时尚艺术购物为主、30%餐饮
K11艺术购物中心
上海
国内首家艺术购物中心
上海K11
项目概况
国内首家艺术购物中心
上海K11购物艺术中心(K11 KOLLECTION）
项目 位置
上海K11购物艺术中心
淮海路的黄金地带
项目规模地下三层至地上六层，面积 约4.0万㎡ 开发商 新世界集团
项目定位中国内地首个K11购物艺术 中心
停车位
业态
上海K11
业态规划
国内首家艺术购物中心
主力店：以青年时尚购物为主，装修风格动感时尚
上海K11
业态规划
国内首家艺术购物中心
特色业态：都市农庄突破了市内环境的局限，让大众零距离接近自然体验种植的乐趣。 位于3楼的极食餐厅将自然与环保，融入到精美的彩色中。整片的玻璃幕墙内种植着各类 菌菇与各种绿色蔬菜，与3楼K11的都市农庄有机结合起来，既肯定了品牌的特色又增加 了视觉冲击。
上海K11
设计亮点展示
国内首家艺术购物中心
特色小品：从商场外部旋转木马景观，到入口及中庭都运用艺术 手法与绿色结合，给人一种亲近自然的绿色体验。
上海K11
设计亮点展示
国内首家艺术购物中心
特色设计：9层高的飞瀑将整个商场外广场打造出自然的空灵，吸引众多消费者驻足拍照，引入 商场内部。夜间，屏幕投射各种色彩斑斓的精致，配以宁静舒缓的音乐，十分美妙动人。平日 K11将展示的艺术品至于最开阔的飞瀑旁，汇聚不少人气。
武汉K11、壹方购物中心市调报告-2019
星乐派KTV、大玩家、OLE超市、万达影院、健身房
商业楼层 项目定位 主力店
业态占比
以数栋近代历史建筑为基础，在注重保护当年的建筑风格原貌的 同时，内部则按现代都市的消费方式、生活节奏和情感空间度身 订制。上下街道与上下两层通透橱窗设计，双层交流，开放互动。 对项目原址的200多棵大树加以保护，使之形成横向的绿化长廊
B1--4F
停车位
2900
一家三口舒适购物中心，生活拍档式购物中心，集购物、娱乐、 社区、生态一体，实施一站式服务
永旺超市、CGV影院、NIROTI家居、孩子王
餐饮:零售:娱乐:配套=34%：57%：7%：2%
全店布局合理，功能齐备，十分人性化。馆内标示清晰，并专 门设有儿童卫生间和公众休息区，全馆实现护栏加高，无障碍 设施，无一不体现以人为本的设计理念。同样贯彻永旺的环保 理念，采用自然引光，节能玻璃和覆膜材料等设施达到节能目
特点
群星城
湖北武汉洪山区徐东大街120号
福星惠誉房地产开发有限公司
100000
租赁面积
42000
B1--6F
停车位
1200
华中首创剧场式生态购物中心。以青年时尚、家庭型消费为客 群定位，打造华中首屈一指的全业态儿童中心
BHG精品超市、瑞思卡健身、NITORI家居、美食广场、银兴菲 林国际影城、
餐饮:零售:娱乐:配套=27%：40%：24%：9%
是华中第 1 个购物艺术中心，继香港、上海之后的第 3 个 K11 商业项目，K11 Select 也是第 1 个拥有艺术村的 K11 项目，使得商场在艺术方面拥有了更多的内容和共建，
馆内分布着八件由国内外艺术家创作的艺术作品
商业楼层 项目定位 主力店 业态占比
上海k11调研分析报告
06 上海K11未来发 展建议
市场定位与目标客户群体选择
总结词
明确市场定位，锁定目标客户群体
详细描述
上海K11作为一家艺术与商业融合的购物中 心，应进一步明确其市场定位，以吸引目标 客户群体。建议通过市场调研和分析，了解 消费者的需求和消费习惯，根据不同群体的
特点，制定差异化的营销策略。
产品创新与差异化策略制定
02 上海K11市场概 述
上海K11品牌介绍
01
上海K11是香港新世界集团旗下 的高端艺术购物中心，以“艺术· 人文·自然”为核心价值，将艺术 、文化和商业融合。
02
上海K11通过不断引入各类艺术 展览、文化活动和时尚品牌，打 造了一个集购物、餐饮、娱乐、 休闲于一体的综合性商业体。
上海K11市场现状
优化营销策略，提升品牌影响力
详细描述
针对当前市场趋势和消费者需求，上海K11应调整和优 化营销策略。建议采用多元化的营销手段，如社交媒体 营销、内容营销等，提高品牌曝光度和知名度。同时， 可举办更多与艺术、文化相关的活动，增强消费者的参 与度和粘性。
内部管理提升与团队建设建议
总结词
强化内部管理，打造高效团队
产品组合
上海K11注重引入各类品牌和业态，包括 高端奢侈品、时尚潮流品牌、餐饮、娱 乐等，以满足不同消费者的需求。
VS
定价策略
根据产品类型和品牌定位，采取不同的定 价策略，既有高端奢侈品的高价定位，也 有亲民时尚品牌的平价策略。
渠道拓展与销售策略
渠道拓展
上海K11不仅在实体店销售，还积极开展线上销售，通过官方网站、社交媒体等渠道拓 展销售渠道。
销售策略
采取多种促销活动和营销手段，如限时折扣、会员制度、积分兑换等，以吸引消费者并 促进销售增长。
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B2：创意生活 休闲轻食（时装配饰、美容护理、生活、咖啡、甜品）
6 B2楼云集世界各地创意潮流品牌，休闲小食、服饰、配饰、箱包、护肤品等一应俱全。
B1：平面布局图（零售+轻餐）
美容护理
采光顶棚
时装配饰
B1楼以时尚配饰、丽人美容为主。主要打造成为女性的时尚生活馆，包含女性服装、 配饰等。 美甲、美容等国内外知名品牌。代表品牌：COCCINELLE、刘娟美甲沙龙、YAANG life、BAKER&SPICE等。 7
29
场内活动告示
二维码扫描 灯箱展示
资料架
资料架
会员卡活动信息 以灯箱展示
商场的会员卡活动信息以灯箱形式，然后店铺以会员卡所享折扣吸引消费者购物，达到商场租户双 赢。另部分租户促销信息是以立牌的形式展示。商场也会在电梯口等重要人行点位布置活动立牌。
室内美陈
公共区域的陈列搭配艺术、简洁、大方，总会在不经意间增加艺术元素，让消费者意想不到的视 觉冲击，形成好印象。商场对于租户美陈的把控较为到位。一些细节的布置，例如窗贴，不论是 设计，还是选材颜色，都与商场整体定位吻合。
2
一. 租赁介绍
项目简介
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.
上海K11购物艺术中心位于黄浦区淮海中路300号地铁一号线黄陂南路站。 开发商：新世界中国地产有限公司 开业时间：2013年6月28日 商场类型：购物中心+艺术中心 建筑面积99000平方米，包括商业和写字楼其中商业总建筑面积40000平米，免费艺术馆面积3000㎡。 楼层：9层，地下3层，地上6层。 停车位约270个（停车场位于6F-9F）。 公共交通：地铁一号线黄陂南路站，2、3出口即到。公交146路、26路，大桥一线在淮海中路公交站 租户120家，其中近25%的零售及餐饮品牌为首次入驻上海 3 业态大致占比：时装配饰42% 美容护理12% 生活配套12% 餐饮34%
上 海
中国内地首个K11购物艺术中心——上海K11购物艺术 中心坐落于淮海路的黄金地带，地下三层至地上六层，面 积约40000平米，周围配套设施成熟。秉承品牌“艺术·人 文·自然”三大核心元素相融合的核心价值，上海K11全力 打造最大的互动艺术乐园、最具舞台感的购物体验、最潮 的多元文化社区枢纽，365天的不间断互动活动更将开启 K11的创意之旅，令艺术欣赏、人文体验、自然绿化以及 购物消费之间产生一体化而微妙的互动作用，为市民及旅 客带来前所未有的独特五官享受。
B2：平面布局图（零售+轻餐）
依托B2地铁人流美 妆零售和休闲小吃
大集合店
时装配饰
B2楼云集世界各地的创意潮流品牌，休闲小食、服饰、配饰、箱包、护肤品等一应俱 全。代表品牌：axes femme、ECCO、C.P.U、Be in Lover、JINS、屈臣氏、 Organic+有机家、Neroly、Eplaza、COSTA COFFEE、Tuttimelon特迪莓仑、mrkt， ABC料理工作室、CHAME等。 5
27
二. 行销介绍
目录
上海K11艺术购物中心
室内广告位
场内活动告示 室内美陈 室内导览牌 宣传印刷物料 APP软件 户外人性化设计 户外指示系统
案名点位
户外灯箱广告 大Led广告屏
室内广告位
室内主要的广告展示方式是灯箱广告、柱面广告、墙面广告。广告灯箱主要的分布在上下行扶梯口。 转角圆柱，各楼层的公共墙面上。立柱周围包金属材质，广告牌也是金属材质，质感十足
商场指示系统
电梯口的导视 圆柱上的导视 服务台触摸导视
电梯上的导视
消防标识
厕所导视
商场的所有导视都有圆点的应用，与LOGO“K11”相互辉映
室内导览牌
在许多重要入口（L1、艺术长廊）的上下行扶梯口安置了全楼楼层导视图，最重要的是还考虑了印刷宣传物 料的插槽，方便顾客取阅。
宣传印刷物料
K11艺术购物中心宣传手册四本：购物指南、餐饮指南、艺术指南、KLUB☆11 ART ACADEMY艺术课程 ，购物指南清晰的说明每层的业态，地理位置；餐饮指南推荐了中 国、意大利、日本、泰国、西班牙、美国等超过二十家的美食；艺术指南详细地介绍了 K11购物中心的艺术摆件；KLUB☆11 ART ACADEMY艺术课程 每月都安排了最新的 艺术课程，消费者可以自主选择喜爱的课程参与。
商场正门
商场侧门
商场侧门
商场墙面
地铁入口
空中花园入口
K11的案名在每个主入口、侧入口都有放置。在外墙上不同角度的LOGO,晚上还有透灯的效果，看起 来都很精致，也让项目LOGO曝光率增大
户外灯箱广告
K11外立面广告灯箱多为正方形，均高于墙体，制作与材料和墙面的砖色匹配。广告位的设置较合理，在楼 体的各个面均有展示位置。
项目亮点: 隐蔽舒适的吸烟区
与其他商场不同的是，在B2楼开辟了一个小小的吸烟室，解决了某些烟民逛商场 的苦恼，吸烟对面为取款机室，里面安置了4台不同银行的自主取款机。
22
项目亮点：B1楼建筑艺术 随处可见
通过1楼多维建筑直接下B1带来了自然采光，还能俯瞰B2艺术品展
33米全球最高人工瀑布，背面是景观垂 直电梯），看上去大气磅礴，墙面多采 用垂直绿化，体现“自然”理念，有效 利用了空间并给人艺术感
L 1：零售主力店
L1：国际一线 引领潮流。 10
L 2：平面布局图
停车场盘 旋车道
跨成店： DOLCE&G ABBANA 跨成店： Max Mara
跨成店： Burberry
L2：国际一线 引领潮流。代表品牌：DOLCE&GABBANA、Max Mara、Bruno Magli、Burberry、EMPORIO ARMANI WATCHES AND JEWELRY、O-O Shop零 一零眼镜店、Vivienne Westwood、COVA。由品牌设计师亲自设计外立面的 DOLCE & GABBANA，占地1,000平方米，是东南亚最大旗舰店，展示着当季男女 服饰系列、运动系列以及Sartoria定制与设计晚装。 11
项目亮点: 人流动线安排
正门入口
商场右线
商场左线
u型动线图：商场出入口及循环的动线在配置上透过节节围绕中庭的方式， 将“想象之旅”和艺术展示、公共区域、高科技纵横错落的交织在一起，并 藉由生活元素与自然素材增添其人文内涵。
小结
K11充分把艺术·人文·自然三大核心元素融合，在商业地产领域同质化严重的情况下，使K11脱颖而 出；项目了增加更多的公共空间，更多休憩娱乐的设计会增加消费者停留时间； 项目了增加更多公共空间，更多休憩娱乐的设计会增加消费者停留时间； K11注重对细节的把握和处理，每个角落都用心处理，体现出开发商的精益求精，在已开业的K11中 包括香港、武汉，上海的K11无疑是成功的； 项目所处的淮海路商圈，香港广场、力宝广场奢侈品牌林立，K11一方面注重文化艺术，一方面又 对奢侈品做了一个补充，DOLCE&GABBANA、Maxmara、Bubbery 、chloe、bally等相继进入 零售方面：B1和B2的潮流服饰品牌以年轻客群为主，日系女装代表axes femme、 collect point 等品牌则锁定年轻女性客群 ； 注重体验式消费，引进“都市农庄”“ABC COOKING STUDIO”等类似业态，增加消费者的参与 度。 运营到细节，将艺术、人文和自然的元素在运营服务中贯穿始终。
艺术感十足的长廊让人成为人们小憩的好去处
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项目亮点: 积分邮筒 用信传递 增强趣味性
如今每个购物中心或商场都推出了自己的会员卡。 会员积分兑换商品也成为了商家吸引消费者的手 段之一，K11另辟稀径消费积分所兑换的不仅仅 有商品更有艺术人文体验。在B3楼的K11学院内， 针对各类注重生活品质人士的需求，特别开设了 艺术人生、小资生活、饕餮盛宴、魅力女性等五 大系列的若干定制培训活动。只需凭当提消费满 1000元的购物小票即可在B2的服务台换领学院 课程参与券两张。而金卡会员凭10,000积分，也 可兑换一次学院课程的参与机会。
L 4/L5：大型餐饮
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L 6：空中花园
绿色氧吧
艺术标识
空中花园
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随处可见 的标志
上海K11业态统计
k11业态统计：时装配饰42% 美容护理12% 生活配套12% 餐饮34%
34% 42%
1
2
3 4 12%
12%
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特色亮点:随处可见的艺术作品和雕塑
商场的休息处、电梯内、扶梯旁，随处可见国内外知名设计师的创作，或抽象，或写实。铸铜、陶瓷、不锈 钢、多媒体的艺术创作，作为购物中心的新兴业态，在K11似乎更能完美的融合艺术与商业。让大众在休闲或购 物的同时，可欣赏到不同的艺术作品，培养市民对艺术的欣赏，亦让年轻艺术家获得更多机会创作及发表作品。
项目简介
华润万象 建设路商圈 万达广场 春熙路商圈 4KM 城2.5KM 一环路 二环路 南京西路商圈
淮海路商圈
陆家嘴商圈
上海K11购 物艺术中心
南京东路商圈
徐家汇商圈
上海K11购物艺术中心位于黄浦区淮海中路300号。项目处在淮海中路黄金商务区， 周围有超过15家甲级5A写字楼及数十家5星级酒店，地下二层，直接与轨交一号线黄 陂南路站地下通道相连，此商圈属于上海传统商业区，百年老街，是上海最为重要的 4 商业区之一。
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L 3：特色餐饮+养生会馆
L3楼主要以特色美食为主
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L 3：餐饮+体验
极食餐厅采用国际领先的种植科技，成为 国内首个在餐饮室内种植各种菌菇，芽苗菜， 和各种香料的创意餐厅，真正提供“零公里运 输”，不含任何化学剂的新鲜食材，精心为每 一位前来用餐的客人提供前所未有的美食体验。 整片的玻璃幕墙内种植着各类的菌菇与各种绿 色蔬菜，与3楼K11都市农庄有机的结合在一起， 既肯定了品牌特色又增加了视觉冲击。