安宁市主城片区及职教园区楼盘销售情况调查报告
{市场调查}市场调研昆明安宁温泉镇项目首次沟通会纪要
{市场调查}市场调研昆明安宁温泉镇项目首次沟通会纪要世联对项目的初步理解及技术思路●项目基本情况：安宁市为昆明的五区四市一线，为昆明的卫星城市，安宁距离昆明38公里，最早定位为工业城市，现在随着云南旅游二次创业，安宁将转型为旅游城市。
地块位于安宁市温泉镇，温泉以前受到市场的认知，后来，由于周边旅游景点的发展，温泉镇逐渐被人们冷落，因此温泉镇逐渐退步。
项目面积约9600亩，成都到昆明的铁路，经过地块，地块南部5678亩，地块北部4000亩。
铁路沿线南部为1号高尔夫地块，铁路北部为2号高尔夫地块。
地块南部5678亩地块东侧1200亩地块为房地产开发和国际中心开发为主。
根据客户需求项目的高尔夫地块一定要作，除去高尔夫面积和其他不可用地的面积之外，还剩下1200亩地块用于国际会议中心和房地产住宅开发。
1200亩地块中，其中667亩地块已经在政府网上公示，这个地块作为住宅项目开发。
国际会议中心开发位置上，放置在项目地块的西南角地块，开发时机上，在住宅项目开发之后。
项目定在明年5月份开盘，与项目组工作同时进行的包括其他咨询公司与规划院。
●项目限制条件：项目不定义为旅游地产，目标为开发高档楼盘。
客户主要定位在昆明客户和本地客户为主；对于昆明之外的云南省的养老型客户不报有太大的期望。
项目不期望像普通的旅游城市那样人员流动很大，人气很强，而是希望整个项目的定位希望客户都是开宝马客户。
客户所有股东公司的注册资金为1.６亿，期望项目滚动开发。
因此，对于云南本地居民高档置业的需求是否足够支撑项目的开发，与较低的前期对于高尔夫建设的资金投入，是否能够吸引高端定位的人群成为项目研究的重点。
●项目界定：。
●技术思路其他●工作阶段划分及工作时间安排●10月18日开始市场调研，调研时间为一周，补充调研2-3天。
报告撰写时间一个月，12月4日进行公司评审。
●市场调研计划，包括策略目标、主要内容、人员时间安排●调研主要包括三部分：当地竞争楼盘调研（低密度别墅市场）；昆明市高尔夫会所别墅、会议中心和安宁温泉资源的调研；昆明市和安宁市政府和专业人士访谈，以及当地目标客户人群访谈。
房地产调研报告
房地产调研报告现代城、御景园、第一商城、阳光100等这些东部地间中的明星楼盘之所以取得成功的销售业绩，是与之成功的营销策划紧密相连的，由此可见周边项目的环境位置，本身的品质，客户群的成功定位，是项目取得成功的关键所在，现就以上楼盘逐一简单分析。
现代城的成功是房地产打破传统理念的成功。
细微之处见真情，无论从朱小第的独具匠心的设计，从SOHO概念的炒作。
还是从客户通讯的传媒方式，都开创了北京地产业的先河。
SOHO的定位是一群标心立异的客户群，他们追求一种另类的生活，而不是局限于朝九晚五的模式，很符合北京现阶段客户群的需要。
难怪SOHO一开盘就形成“抢大白菜”的场面。
至今为止，公寓4号楼建至10层，5号楼内、外装修已经开始，6号楼即日封顶。
SOHO现代城的工地上更是一片繁忙景象，A座、B座、C 座、地下一层正在紧张施工中，C座进入地上一层的建设。
公寓的租金是10美金/平米/天，而SOHO也所剩无几，起价9000元/平米，均价是11000元/平米。
一个概念玩活了一座楼，SOHO堪称地产营销的颠峰之作。
自第一商城从现代城挖走23个业务员开始，第一商城的名字在北京地产界就造成了一股强大的声势，它提出了纯美国居住概念，集商务、购物、休闲、娱乐、运动、教育、医疗及酒店服务为一体的建筑群落。
6栋美式高档公寓及10万平米公建，构成50万平米纯美国风情大社区，它提出智能化概念，拥有最完善的网络社区的增值服务，它有一系列关于WEB社区网络服务，包括社区信息发布，社区物业管理，社区网络增值服务，公司业务管理层，其中社区网络增值服务符合住户在线信息查询，电子邮件、网上购物、订票、网上家政、报修，电子图书馆、远程教育，视频点播，可视会议、远程医疗、家用设备远程管理，INTERNET接入，这些先进的网络系统极符合信息时代的要求。
截止7月中旬，纽约豪园已建至地上25层，七月中旬开始内装修，预计9月上旬结构封顶，丹佛豪园已建至地上15层，一期商场结构全部完工。
【非常齐全】云南省安宁市太平新城在售项目分析
芙蓉园
项目名称
开发商
品牌商
物业
占地面积
总建筑面积
地址
容积率
绿化率
物业类型
周边配套
内部配套
蓝光云报芙蓉园 昆明蓝光云报置业有限公司
蓝光地产 嘉宝物业
34亩 13.09万方 始甸社区居委会妥乐居民小组
1.04 40% 高层、联排、双拼
安宁中学康桥分校；新昆华医院；砂之船奥特莱斯、万 辉星城商业圈；鲸谷海洋公园
1#、2#
97.30 119.44
6#
136.19
13#
137.86-146.56
2T4
—— ——
62
6500
别墅验资5万开盘
62
优惠5个点，叠墅
6500
验资3万开盘优惠5
6
个点，高层验资1
16000
万开盘优惠5个点
5
12000
63 78 218 165-176
成都 · 重庆 · 西安 · 贵阳 · 昆明
成都 · 重庆 · 西安 · 贵阳 · 昆明
海伦堡 产品解析 大城小院 叠墅101户型
建筑面积 赠送面积 实得面积 赠送率 楼层分布
户型分析 140.2
211.99㎡ 352.19㎡
151%
负一层部分、夹层部分跃一层整层
成都 · 重庆 · 西安 · 贵阳 · 昆明
海伦堡 产品解析 大城小院 叠墅201户型
78
6500
20
3167
3.3
9.9
3.3
8.91
优势：舒适阳光三房，端头户型，南北通透，L型厨房设计，干湿分离， 7.5米超大景观阳台，空间使用率高 劣势：无生活阳台，动静不分离
昆明房地产市调研报告
重要政策概况
10月12日，云南省昆明市政府办公厅出台红头文件《昆明市人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通 知》，为贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，详细规范了房地产市场发展的各方各面。文件主要涉及 新建商品房出售、公积金贷款问题、土地出让和旧区改造等方面内容。
政策小结
2017年上半年，政策主要强调坚持住房居住属性，地方继续因城施策，控房价防泡沫与去库存并行。一方面，热点 城市政策频频加码，周边三四线城市也同步联动调控，传统限购限贷政策不断升级，创新性的限售政策抑制投资投 机需求，房地产供需两端信贷资金逐步收紧，年初以来政策效果逐步显现；昆明市场由于全国省会城市严格调控的 挤压下，全国投资性客户涌入较多，进入下半年，昆明市在10月份又进一步下发了一系列的调控政策，有效的调控 了当地市场的稳定发展； 目前购房条件： 目前昆明市是全国不进行限购的省会城市之一，至于贷款方面，首套房依然可走20%首付，二套房目前30%首付， 利率上浮10%，相比较其他省会城市在金融政策方面依然在下线游走，但据调研反映，近期金融政策也在逐步收 紧；如有购买三套房则只能全款购买； 公积金贷款由今年二季度下发的六个月缴存调控至满一年方可使用； 落户问题：缴存社保一个月，按人均25㎡进行户口落定； 目前客户群体：昆明中心城区区域大多以本市居民居住为主；但在呈贡区域、官渡区域，大多以全国性投资客户用 于旅游度假为主，外地客户约占比到60%-70%之间。
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城 市 概 况
固 定 资 产 投 资
全年固定资产投资（不含农户）3920.07亿元，比2015年增长12.1%。在固定资产投资（不含农户） 中，第一产业投资53.63亿元，增长50.7%；第二产业投资630.11亿元，下降2.5%；第三产业投资 3236.33亿元，增长14.9%。 全年完成房地产开发投资1530.50亿元，比上年增长5.5%。其中，住宅投资931.82亿元，增长6.4%；办 公楼投资130.32亿元，下降3.9%；商业营业用房投资222.68亿元，下降10.7%。
某市房地产市场分析暨项目可行性研判报告
某市房地产市场分析暨项目可行性研判报告根据市场调查结果和对房地产市场趋势的分析，为某市房地产市场进行了全面综合评估。
本报告旨在提供对该市房地产市场的分析和项目可行性的研判。
一、市场概况某市位于发展中的地区，拥有持续增长的经济潜力和人口基数，是引人注目的房地产市场。
随着经济发展和城市化的推进，该市的房地产需求不断增加。
目前，该市房地产市场存在以下特点：1.1 房价上涨趋势近年来，该市的房价持续上涨，尤其是城市中心区域和繁华商业区的房价增长较快。
这主要受到高需求和有限供应的影响，以及政府对房地产市场的政策调控。
1.2 租赁市场潜力由于该市的年轻人口增加和对居住环境要求的提高，租赁市场潜力巨大。
越来越多的年轻人选择租房，而不是购房。
这为开发商提供了发展租赁住宅项目的机会。
1.3 商业地产市场增长随着该市商业环境不断改善和商业活动的增加，商业地产市场呈现出良好的增长势头。
购物中心、写字楼和酒店等商业地产项目受到投资者的青睐。
二、项目可行性评估鉴于市场概况及市场需求，我们对某市房地产市场的项目可行性进行了评估。
以下是着重考虑的几个因素：2.1 市场需求项目在中心区域或繁华商业区的位置将提供更大的市场需求。
需求主要来自住宅和商业地产领域，其中租赁住宅的需求增长潜力更大。
2.2 供应竞争市场上已有一些房地产开发商进入市场，项目将面临一定的供应竞争。
因此，项目应注重独特性和差异化，以吸引目标客户群体。
2.3 政策风险房地产市场的发展受到政府政策的严格管控，项目应考虑政策风险，并遵守相关法规和规定。
2.4 财务可行性项目财务可行性是评估项目是否可投资的重要指标。
项目应具备良好的回报率和可持续发展的盈利能力，同时需要考虑资金来源和项目的资本投入。
基于以上综合评估，我们认为某市房地产市场具有较高的潜在增长和投资价值。
然而，由于市场竞争激烈和政策风险存在，项目需要通过差异化和创新的方式来满足市场需求，并制定合理的财务计划和风险控制措施。
安宁市房地产市场调查报告
安宁市房地产市场调查报告目录一、安宁市概括二、安宁经济运行情况三、安宁交通四、安宁远景规划五、安宁房地产市场概括1、“十五”期间房地产市场情况2、安宁市建安造价标准3、安宁市土地交易情况4、2006年安宁市在售楼盘信息5、安宁市二手房交易情况6、安宁市商业分布7、安宁市未来几年主要大项目六、市场调查结论一、安宁市概括安宁市位于滇中高原的东部边缘，市境东北与西山区相连，东南与晋宁县接壤，西边与易门、禄丰县毗邻，总面积一三21平方公里。
安宁市城市中心位于连然镇，距云南省会昆明市32公里，是昆畹公路的咽喉要地，东接太平镇，西连草铺镇，南接鸣矣河乡，北与“天下第一汤”的温泉镇毗邻，自汉朝以来就有“连然金方，螳川宝地”之称。
市区气候四季如春，干湿分明，气候特点是：一年无四季，有雨便成冬，年温差小，昼夜温差大，年均气温16℃～一八℃，冬季有雾、霜，全年有雾天38天，全年无霜期2一五天。
目前，安宁城市化水平达%，建成区面积2，由主城区（2）、温泉镇（2）、昆明钢铁集团公司（2）三部分组成，总人口万人，其中主城区城市人口近10万人。
二、安宁经济运行情况2005年全市生产总值完成75亿元，其中，第一产业完成增加值亿元，第二产业完成增加值52亿元，第三产业完成增加值亿元。
2005年，全市非公经济总户数11070户，从业人员42000人，注册资本金亿元，实现增加值亿元。
非公经济占GDP的比例达到23%。
2005年年末全市各项存款余额为亿元，贷款余额为亿元。
2005年城镇居民可支配收人：11206元固定资产投资实现：44亿元城镇人均住房面积：26.一八平方米三、安宁交通安宁是昆明通往滇西8个地州并经畹町与缅甸直接相连的交通要道。
境内有国道、省道及铁路网络，交通及区位优势十分优越，便捷程度及运输能力在全省处于领先地位，形成了以城区为中心，国道、省道为骨架，市、乡道路为支系，覆盖全市、联通内外、布局合理、四通八达的公路交通网络。
安宁市基本情况
安宁市基本情况一、安宁市简介：1、地理区位安宁市位于滇中高原的东部边缘，总面积1321平方公里。
安宁距昆明32公里，是昆明通往滇西8个地州，并经畹町直接与缅甸相连的交通重镇。
市境东北与西山区相连，东南与晋宁县接壤，西边与易门、禄丰县毗邻。
2、人口经济安宁市2008年末常住人口32.01万人，比上年增长0.8％，人口自然增长率5.71‰，城镇化率56.7%。
安宁市2008年实现生产总值（GDP）115.53亿元，比上年增长17.30%，一般预算收入跃上10亿元台阶，达10.85亿元，增长27.1%。
工业总产值突破400亿元，达406亿元，增长23.6%。
农业总产值首次超过10亿元，达10.94亿元，增长6.8%。
连续3年位列全省县域经济十强。
3、道路交通安宁市区位优越、交通发达，320国道直通缅甸，昆安、安楚高速，成昆铁路等穿境而过，安晋高速、昆广铁路复线已开工建设，柏油路直达各行政村。
至2009年末全市拥有机动车5.2万辆。
(登记在册数5.2万,实有近6万辆)二、成品市场1、加油站数量安宁市现有加油站26座，其中中国石油拥有8座（包含强林4座），占30%；中国石化拥有9座，占35%；社会拥有9座，占35%。
太平新区新规划5座加油站全部由中石油开发，已于今年五月列入安宁市重点推进项目，由昆明市政府目标督促办公室负责推进。
该地区中石化拥有的太平加油站平均日销量22.5吨。
2、成品油需求量2009年安宁市成品油需求量为14.44万吨，柴气比3.2:1 ，增长速度达到8%。
全市加油站站均年销售成品油5553.85吨，日均单站销售量15.22吨。
3、市场份额2009年安宁市成品油需求量为14.44万吨，其中中石油销售成品油5.98万吨，占42%，中石化销售成品油6.83万吨，占47%，社会销售成品油1.59万吨，占11%。
三、发展规划按照《昆明市加油站行业发展规划修编》（2007～2020），安宁市2010年加油站总数达到36座，2015年达到42座，2020年达到45座。
房地产市场现状调查报告及汇报
---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 房地产市场现状调查报告及汇报房地产市场现状调查报告及汇报近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义.一、我区房地产市场发展现状1、房产投资保持较高增速2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势,2—x月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。
1-x月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15。
5％和15.4%。
出于对宏观政策的观望心态，x月份我区商品房预售出现了一次明显下降，x月份仅售出474套,总面积6。
5万平方米，与x月份相比均下降了44。
3%。
x月、x月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套,总面积5万平方米左右。
1/ 263、房产平均价格持续走高虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后,房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及跟涨不跟跌的投资心理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。
自年开始，我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升，房价在、、年分别同比上涨20。
5％、30％和42％。
目前，我区新建商品房均价已达5590元每平方米，同比上升20％；存量房均价已达5000元每平方米,同比上升47%。
二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响由于房地产价格持续上涨，房地产市场投机成份严重，中央将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点，市也出台了多项有关政策，加强对房地产业的调控。
2018-2023年安宁市产业地产研究与投资咨询报告
安宁市产业地产研究与投资咨询报告2018-2023年【报告名称】：2018-2023年安宁市产业地产研究与投资咨询报告【出版日期】：2018年【报告格式】：PDF电子版或纸介版【交付方式】：Email发送或EMS快递【中文价格】：印刷版14200元电子版14200元印刷版+电子版14800元【报告页码】：150【报告图表】：20第产业地产是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。
在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。
产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。
对房地产企业而言，产业地产建设与传统房地产开发具有部分替代性。
而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控，作为替代性的建设项目这也客观上为产业地产建设创造了更大的经营空间，客观上减少了产业地产的投资风险，提高了运营的稳定性和可控性。
产业地产、产业园区在中国改革发展当中的作用早已经超出了经济的范畴，它成为改革开放整体进行过程当中一个非常重要的物质基础和载体，其前景十分美好并将成为发展趋势和热点。
从投资角度来看，产业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能，为城市形象突出的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标，能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。
产业园区的各个子项目完成，会形成整体强大的社会效益和经济效益。
产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化，其出发点是将地产资源与其他资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。
对于土地与房产的开发更是持续性的二次、三次的深度开发和利用，因此具有更广阔的升值潜力与投资价值。
中商产业研究院发布的《2018-2023年安宁市产业地产研究与投资咨询报告》对当前安宁市产业地产发展概况进行了论述和分析，并对安宁市产业发展规模、产业集群与效益、产业园区建设与规划等进行了深入调研分析，从总体上提出了安宁市产业地产创新设计与可行性。
【精品】(最新)云南安宁大屯新区项目市场研究工业基地调查分析报告
安宁大屯新区项目市场研究目录第一部分项目属性分析 (4)一、项目地段 (4)二、项目区位 (4)三、技术指标 (5)四、项目资源 (5)（一）自身资源 (5)（二）周边资源 (6)五、交通流量 (6)六、价值判断 (7)七、SWOT分析 (7)八、属性界定 (7)第二部分城市属性判断 (8)一、城市发展规划 (8)（一）城市规划方向 (9)（二）商业发展规划 (10)二、经济运行分析 (10)（一）经济运行情况 (10)（二）居民消费情况 (12)（三）消费市场现状 (13)（四）商务发展现状 (15)三、城市属性界定 (15)第三部分区域属性研判 (16)一、区域市场分析 (16)（一）区域规划范围 (16)（二）区域规划理念 (17)（三）区域招商引资 (18)（四）区域建设目标 (18)二、区域属性界定 (18)第四部分竞争环境分析 (19)一、住宅市场 (19)（一）市场格局分析 (19)（二）重点项目分析 (20)二、商业市场 (25)（一）市场格局分析 (25)（二）重点项目分析 (26)三、商务市场 (27)第五部分核心商圈分析 (28)一、核心商圈范围 (28)二、商业需求估计 (28)三、商圈商业普查 (30)四、商圈流量分析 (31)五、区域商业空间 (31)第六部分客户特征分析 (33)一、自住客户需求特征 (33)（一）客户购房需求 (33)（二）客户购房意向 (38)（三）客户个人及家庭背景 (40)二、经营客户需求特征 (42)（一）客户经营现状 (42)（二）客户投资、经营意向及需求 (44)（三）客户大屯新区商铺投资意向及需求 (47)（四）客户大屯新区商铺投资能力 (48)（五）客户个人及家庭背景信息 (49)三、消费客户需求特征 (50)（一）客户消费行为 (50)（二）客户大屯新区商业项目消费意愿 (54)（三）客户个人和家庭背景信息 (57)四、企业客户需求分析 (59)（一）客户办公现状 (59)（二）购买需求分析 (60)（三）项目选择意向 (60)五、品牌商家需求分析 (61)（一）国美电器 (61)（二）港都家具 (62)（三）滔博运动 (63)（四）美好家园 (65)（五）宇莹服饰 (66)（六）大明星KTV (67)（七）拿渡麻辣香锅 (68)（八）肯德基 (69)第七部分项目研究结论 (70)一、住宅发展分析 (70)二、商业发展分析 (71)三、商务发展分析 (73)四、综合发展建议 (73)附件：突破商业地产开发瓶颈 (75)——商业地产成功招商攻略 (75)一、商业地产招商特点 (75)二、商业地产招商误区 (77)三、商业地产招商核心要决 (78)四、商业地产招商工作的操作要点 (80)第一部分项目属性分析项目属性分析旨在表现基地研究所获得的相关资料，对于地块位置、现状、资源等进行了解，做出初步的地块属性判断。