房地产知识解读-房价与房价均价是指什么-
房屋均价计算公式(二)
房屋均价计算公式(二)房屋均价计算公式在房地产市场中，房屋均价是一个重要的指标，用于衡量某一地区或某一楼盘的房价水平。
根据不同的需求和实际情况，有多种计算房屋均价的公式可供选择。
以下是几种常见的房屋均价计算公式：简单平均法简单平均法是最常见的计算房屋均价的方法之一，它简单地将所有房屋价格相加，然后除以房屋的数量，得出平均值。
公式: 均价 = 总房价 / 房屋数量例如，某个小区共有5套房屋，价格分别为100万、120万、130万、110万、115万，那么使用简单平均法计算该小区的房屋均价为：均价 = (100 + 120 + 130 + 110 + 115) / 5 = 115万加权平均法加权平均法是考虑到不同房屋的面积或其他因素不同，对不同房屋价格进行加权处理，然后再计算平均值。
公式: 均价= Σ(价格 * 权重) / Σ权重其中，Σ表示求和，价格表示各房屋的价格，权重表示各房屋的权重，可以是面积、楼层、装修程度等。
例如，某个楼盘共有4套房屋，价格分别为100万、150万、130万、120万，面积分别为80平方米、100平方米、120平方米、90平方米，现假设我们使用面积作为权重，那么使用加权平均法计算该楼盘的房屋均价为：均价 = (100 * 80 + 150 * 100 + 130 * 120 + 120 * 90) / (80 + 100 + 120 + 90) = 万区间划分法区间划分法是根据房屋价格将价格范围划分为几个区间，然后统计落在每个区间内的房屋数量，最后根据各区间内的总房价和总房屋数量计算平均值。
公式: 均价= Σ(价格区间房价 * 区间内房屋数量) / 总房屋数量例如，某个城市共有100套房屋，价格区间划分如下：•50万以下：20套房屋•50万 - 100万：30套房屋•100万 - 150万：40套房屋•150万以上：10套房屋价格区间的房价分别为40万、75万、125万和175万，那么使用区间划分法计算该城市的房屋均价为：均价 = (40 * 20 + 75 * 30 + 125 * 40 + 175 * 10) / 100 = 84万加权区间划分法加权区间划分法是将加权平均法和区间划分法相结合，对不同区间内的房价加权处理，再计算平均值。
房屋评估单价
房屋评估单价房屋评估是指根据一定的评估方法和标准，对房屋的价值进行全面、客观、科学的评定。
房屋评估单价是指单位面积的房屋评估价值。
房屋评估单价是根据房屋的各种因素和市场情况进行综合考量得出的。
这些因素包括但不限于房屋所在的地理位置、周边配套设施、交通便利性、房屋的实际使用面积、建筑品质、楼层、朝向、建筑年限等。
其中，地理位置是影响房屋评估单价的重要因素之一。
通常情况下，地理位置越好，评估单价会相应提高。
比如，位于市中心繁华地带的房屋评估单价会比位于偏远乡村的房屋评估单价高。
周边配套设施的完善程度也是影响房屋评估单价的因素之一。
例如，房屋周围有购物中心、学校、医院、公园等配套设施，会使房屋评估单价相应提高。
交通便利性也是衡量房屋评估单价的重要指标之一。
如果房屋附近有公交站、地铁站或者高速路口，方便出行的话，房屋评估单价会相应提高。
房屋的实际使用面积是评估单价的重要参考因素之一。
一般情况下，使用面积越大，评估单价会相应提高。
建筑品质、楼层和朝向也会影响房屋评估单价。
品质高、楼层较高、朝向较好的房屋会有较高的评估价值。
建筑年限也会影响房屋评估单价。
随着时间的流逝，房屋磨损、老化程度会加大，评估单价会相应下降。
需要注意的是，房屋评估单价只是作为一个参考指标，在实际交易过程中，仍需要根据市场供需、买方和卖方的议价能力等因素进行具体定价。
同时，由于房地产市场的波动性较大，房屋评估单价可能会随着市场情况的变化而发生调整。
总之，房屋评估单价是根据房屋的各种因素综合考量而得出的单位面积评估价值。
通过对房屋评估单价的了解，买卖双方可以更加客观地估计房屋的价值，为房屋交易提供参考。
房地产价格的概念、特征与类型(ppt 71页)
一般因素 区域因素
个别因素 位置因素
其他因素
位置的优劣标准因房地产类型的不同而不同。 一般凡是位于或接近经济活动的中心，交通 流量较大的房地产，价格一般较高。
区分是确域析房合的相 因 区 影因和地理关对 素 域 响小素把产估键于 而 因 范些的握正价一言素围般，的要
商业房地产，主要是看商服繁华度、临街 状态；
• |Edy|<1，需求缺乏弹性或相对无弹性，需求变 动率小于可支配收入变动率
• |Edy|=1，需求等弹性，收入与需求同幅度变动 • |Edy|>1，需求有弹性，可支配收入的微小变化
将会引起需求量的较大变化
供给的一般概念
• 在一定的时期内，一定的价格水平下，生产者 愿意而且能够提供出售的商品或劳务。
总的来说，房地区产域价格因与素需求正相关，与房地产供给负相关：
房地产需求的人口弹性=
供给量=存量-拆个毁量别-转因换素为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量
此亭命名为“万春亭”，则象征着居中、得正之天子的江山永固、万代流传。
月坛坛面以白色其琉他璃铺因砌素，象征着白色的月亮。
位置 总体布局依地形呈“干技式”结构，主堂与横堂皆以天井为中心组成单元，各个单元自成庭院，各个庭院贯为一体。
与一般物品价格的差异
1．供求变化不同 2．生产成本不同 3．折旧不同 4．价格差异不同 5．市场性质不同 6．价格形成时间不同
2-2
房地产价格
房地产价格特征
房地产价格概念 房地产价格形成 基础 房地产价格特征 房地产价格类型 房地产价格影响 因素
1.受区位的影响大 2.本质上是房地产权益的价格 3.出售价格与出租价格并重 4.形成基础是长期和综合考虑的 结果 5.房地产价格通常是个别形成的， 容易受交易者的个别因素的影响
房地产开发专业术语(价格类)
房地产开发专业术语（价格类）1、均价均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。
均价一般不是销售价，但也有例外。
2、基价基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。
商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。
3、起价起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。
多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。
高层物业，以最低层的销售价为起步价。
4、预售价预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部问核定的价格为准。
5、一次性买断价一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。
一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。
6、定金定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。
定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。
如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。
7、订金订金不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。
一般情况下，交付订金的视作交预付款。
双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。
购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况的，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：（1）房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；（2）签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；（3）双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；（4）广告、售楼书、样品房与实际善不相符合。
房地产相关名词
房地产相关名词房地产名词解释：基础知识1.楼盘均价：是楼盘的平均价格，它代表着一个项目整体的价位水平。
但购房者在去售楼处咨询时会发现，用标着的“均价”来买房，往往是买不到的。
那么“均价”到底是什么呢？开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况与成本核算，定出要销售的小区中的销售价格，这个价格就是项目的均价。
一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格操纵的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。
根据这个平均值，才是根据每栋楼在总平面中的位置不一致、朝向不一致、景观不一致等定出来的价差系数。
用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
2.楼盘起价：楼盘中相对位置不好的那一类房子的单价。
起价房可能只有一套或者一层，因此对购房者没有太大的实际意义，只是参考价而已。
3.使用率：住宅套内净面积即使用面积与住宅面积的比为使用率，通常高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间。
4.有用率：有用率是套内建筑面积与住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用有用率来吸引买房人。
5.建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之与与规划建设用地之比。
绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
6.房屋的产权房屋产权指的是房屋所有者对房屋所拥有的完全所有权，要紧包含对房屋的占有，使用，处分与收益权。
简单说就是拥有使用该房屋，或者出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或者其他组织或者个人进行融资或者贷款等权利。
7.印花税印花税是对经济活动与经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
1)征税范围及纳税人。
印花税的课税对象是房地产交易中的各类凭证。
2)税率与计税方法。
房屋产权转移书据，印花税按合同额万分之五贴花。
其应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税金额×适用税率。
房地产估价-第二章-房地产价格PPT优秀课件
5.影响因素对房地产价格的影响可以用数学公 式或数学模型来量化；
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房地产均衡价格
•。
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房地产均衡价格
• 均衡价格理论表明：均衡是市场价格运行的必 然趋势，当市场价格偏离均衡价格时，会出现 需求量与供给量不相等的非均衡状态。表现为 商品过剩或短缺，导致卖者或买者之间的竞争， 形成价格下降或上升的压力，这种市场的压力 使供求非均衡状态逐渐消失，偏离的市场价格 自动地回复到均衡价格水平。
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8.保留价、起拍价、应价和成交价 保留价、起拍价、应价和成交价是在房地产拍卖中出现
的一组价格。起拍价是拍卖的最低价，保留价一定大于或 等于起拍价，要使拍卖成功，只有应价大于或等于保留价， 成交价一定是拍卖的最高价。 9.补地价
补地价是指需要补交给政府的一笔地价。 练习： 某项目土地总面积20000 m2 ，出让取得时规定的建筑容 积率为2.0，土地单价为3800元/ m2,现允许容积率增加到3.2， 则应补偿多少地价。
面积上的土地价格。楼面地价与土地总价的关系为：楼面 地价=土地总价/总建筑面积 。
练习： 现有甲、乙、丙三块地，土地单价分别是：甲为1000元/ 平方米，乙为800元/平方米，丙为500元/平方米，其容积率 分别为6、4、2。如果三块地其他条件完全相同，则明智的 买者应购买哪一块地？
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第三节 房地产价格
第2章 房地产价格
2.1、房地产价格概述 2.2、房地产价格和价值的种类 2.3、房地产价格的影响因素
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2.1 房地产价格概述
2.1.1 房地产价格的定义和形成条件
1.房地产价格的定义 是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价，是房地 产的效用、相对稀缺性及市场供需关系相互作用的结果。 在现今社会它通常用货币来表示，惯例上也是用货币形 式来偿付，但也可以用实物、劳务等其他形式来偿付。
房地产估价-第一节-房地产价格的概念和特征-第二节-房地产价课件.ppt
对P25的五类土地进行归类
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（二）建筑物的价格
（三）房地价格
二、总价格、单位价格、楼面地价 （一）总价格 （二）单位价格 （三）楼面地价
楼面地价=土地单价/容积率
思考：A地块的单价高于B地块的单价， 能否说明A地块比B地块精品贵课件？
三、所有权价格、使用权价格、转让价 格、租赁价格、抵押价格
成本租金：=折旧费+管理费+维修费+投 资利息+房产税
准成本租金：指接近但不到成本租金水 平的的租金
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抵押价格：通常比正常交易价格低
四、协议价格、招标价格、拍卖价格
协议价格<招标价格<拍卖价格
五、土地使用权出让价格、征用/征收价 格、课税价格
六、基准地价、标定地价、建筑物重置 价格
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七、市场价格、理论价格、评估价格 市场价格：实际交易价格 理论价格：均衡价格 评估价格
折扣； 3．以抵押贷款方式支付，首期支付5万
元，余款在未来10年内以抵押贷款方式 按月等额支付； 4．从成交日期时起分期付清，第一期于成 交日期支付10万元，第二期于半年内支付 10万元，第三期于一年内支付10万元；
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5.从成交日期时起分期付清，第一期于成交 日期支付10万元，第二期于半年内支付10万 元，第三期于一年内支付10万元；买房在支 付第二期、第三期价款时，应按银行贷款利 率支付利息；
影响房地产供给价格弹性的因素： 时间 开发周期
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第四节 影响房地产价格的因素
一、房地产自身因素 （一）区位 居住房地产的区位要求 商业房地产的区位要求 工业房地产的区位要求
（二）地质、地形、地势
房屋评估价名词解释
房屋评估价名词解释
房屋评估价名词解释：
房屋评估价是指根据特定评估方法和标准，对房屋的价值进行估算的过程。
它是衡量房屋市场价值、贷款价值、税收价值以及其他金融和法律目的的重要指标。
房屋评估价通常通过房地产专业人士进行评估，他们根据多种因素来确定房屋的价值。
这些因素包括但不限于房屋的位置、建筑年代、面积、结构状况、装修水平、房屋可用性、附近的设施和公共交通等。
房屋评估价在不同的情况下有不同的应用。
对于购房者和卖家来说，房屋评估价可以作为参考，帮助他们确定房屋的合理市场价值，从而进行买卖交易。
对于金融机构来说，房屋评估价是决定是否发放贷款以及贷款额度的重要依据。
对于政府机构来说，房屋评估价用于确定房产税等各种税收的基础。
房屋评估价的准确性和可信度对于各方利益相关者都非常重要。
因此，在进行房屋评估时，需要专业人士使用合适的方法和标准，并考虑到各种影响房屋价值的因素，以尽量准确地估算出房屋的价值。
总结而言，房屋评估价是对房屋价值进行估算的过程，它在房地产交易、金融借贷和税收等方面起到重要作用。
准确的房屋评估价有助于各方根据市场条件和需求做出理性决策。
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房地产知识解读:房价与房价均价是指什么?
导读:本文介绍在房屋买房，房价的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
房价是人们广为关注的一个概念。
那房价和房价均价分别是什么意思呢？
房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。
房价的价格定位由多种因素构成。
房价定义
房价[1]有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。
要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。
而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。
房价均价是指一定区域内的平均价格。
一般用每平米多少元来表示，也可以每套多少元来表示。
比方说某个楼盘的均价是10000元/平米。
是说这个楼盘有9000多1平米的，也有11000多1平米的，平均是10000左右，给买房人一个参考。
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