商业特色街街区化发展模式研究
调研报告：关于特色街区建设的调查研究
调研报告：关于特色街区建设的调查研究特色街区凝聚了城市记忆和文化内涵，是城市历史文化的“博物馆”、展示形象的“金名片”、城市休闲的“新载体”，对于提升城市品质、彰显城市特色，满足人们多层次、个性化精神文化需求，促进现代服务业发展具有重要作用。
当前，XX经济社会发展已经进入新阶段，城市建设正在从量的扩张转向量质并重，要进一步完善提升规划设计和建设管理的理念思路，在“品质”和“特色”上下更多功夫，推动文化建设与城市建设融合发展，建设特色街区，以更高标杆建设长三角世界级城市群副中心。
一、特色街区发展现状我市历来重视提高城市品质，塑造城市特色。
从20XX年3月启动大建设以来，经过近十年如火如荼的大建设，城乡面貌发生了巨大变化。
特别是近年来，市委主要领导亲自主持召开全市特色街区规划建设管理专题会议，研究部署特色街区发展，市、县（市、区）两级出台政策支持特色街区建设，呈现出快速发展、创新发展、良性发展的良好局面。
整体上看，我市特色街区建设有如下一些特点。
1、发展速度越来越快。
近年来，各县（市、区）特色街区建设投入力度不断加大，推进步伐不断加快，特色街区数量增长迅速。
从调查摸底的情况看，全市共有建成、在建和具备发展潜力的特色街区72条，其中获得市级以上称号的各类特色商业街24条，省级称号的特色商业街区9条，国家级称号的特色商业街1条。
城隍庙、裕丰花鸟鱼虫市场等一些老牌特色街区，虽然没有入选市级以上示范特色街区，但其影响已深入人心。
一些特色街区的规模不断扩大，吸引力、影响力不断增强。
其中，肥西三河古镇跻身国家5A级景区;庐阳区淮河路步行街集故居、寺庙、广场、步行街四位一体，日均人流量30余万人次，年销售额200多亿元；包河罍街已完成两期开发，建筑面积达7.5万平方米，成功入选“中国特色美食名街”和“省级特色商业示范街区”，形成“北京有簋街，XX有罍街”的局面。
2、建管模式越来越新。
各县（市、区）、开发区坚持“政府搭台、企业唱戏、市场运作”的原则，充分发挥政府在规划布局、政策支持、建设管理、环境优化、服务提供、督促检查等方面的主导作用，同时积极引进专业社会力量参与规划建设和运营管理，有效提高了特色街区建设管理水平。
商业街区运营方案
商业街区运营方案一、商业街区定位1. 商业街区是城市中具有规模以上商业功能、吸引力和影响力的地区，是近年来城市更新领域的研究热点，也是城市发展的重要组成部分。
商业街区定位要体现地域文化、地域特色，并符合市场需求。
2. 商业街区要充分发挥其集商业、文化、旅游、餐饮、办公等多种功能于一体的优势，并通过产业多元化做大做强。
二、商业街区运营模式1. 商业街区运营模式应以市场导向为核心，以发展战略为引领，以发展规划为支撑，以经营管理为手段。
2. 商业街区运营模式应注重多方参与，形成合作共赢格局，实现商业街区资源共享、信息互通、优势互补。
3. 商业街区运营模式应注重品牌建设，不断提升商业街区的市场形象和品牌价值，提高商业街区的知名度和美誉度。
三、商业街区运营策略1. 发挥商业街区的规模效应和产业链效应，进一步提升商业街区在城市经济中的地位和作用。
2. 坚持创新驱动发展战略，积极引入新型商业业态，促进商业街区的产业升级和转型发展。
3. 加强商业街区与周边区域的联系和协同发展，形成商业街区与周边区域的互补和合作关系。
四、商业街区经营管理1. 建立完善的商业街区管理体系，强化市场开发、运营管理、服务保障等职能，提高商业街区的运营质量和水平。
2. 加强商业街区的市场营销和品牌推广，提高商业街区的市场竞争力和盈利能力。
3. 拓展商业街区的产业链条，发展商业街区的特色产业和区域优势产业，促进商业街区的可持续发展。
五、商业街区与城市环境1. 商业街区要注重改善城市环境，加强商业街区的环境保护和治理，提升商业街区的环境品质和城市形象。
2. 商业街区要积极参与城市的环境建设和城市的生态建设，推动商业街区与城市环境的协同发展。
3. 商业街区要注重提升城市的宜居性和宜业性，通过打造优质商业街区，改善城市的商业环境和经济环境。
六、商业街区的社会责任1. 商业街区要履行企业社会责任，积极参与社会公益事业和社会捐赠活动，推动商业街区的良性发展。
杭州特色街区的发展对策研究
“ 十一 ” 黄金 周 期 间 ， 杭州 市 假 日办统 计 ： 据 ｌ至 ７ 日， 山街休 闲文化 街 区游客 人数 ２ ．９万 人 次 ， 南 ８ｏ 北 山街 历史 文化 街 区游客 人数 ２ ． ３ ６万人 次 ， 河 清 坊 历史 街 区游 客 人 数 ５６万 人 次 ， 家 坞 茶 文 化 ． 梅 村 游 客人 数达 ４２ ．５万人 次 ， 武林 路女 装 特色 街 游 客人 数达 １ ０万人 次 ， 中国 丝绸 城 游 客 人 数达 ９ ８ ．
街 ” 。 二 、 州 特色 街 区目前 存 在 的 问题 与不 足 杭
成 绩 是 主要 的 ， 但是 在建设 过 程 中 ． 些特 色 一 街 区也 出现 了种种 问题 和不 足之 处 ， 归纳起 来 ， 当 前 存 在 的问题 主要 集 中在 以下几 个方 面 ： １ 商品档 次偏 低 ． 特色 商业 街 的商 品一方 面要 以鲜 明的特 色 吸 引顾 客 ， 另一方 面又 要 以一定 的 档 次 体 现商 业 街 的品位 。杭 州特 色商业 街现 有 的商 品档 次还存 在 偏低 的现 象 ， 如清 河 坊 历 史 文 化 特 色 街 区 以市 井 风情 浓郁 出名 ， 经 营 的商 家 没 有 领 悟 到这 一 定 但 位 的 内涵 ， 以至 于经 营的商 品过 于 重复 ， 一些 老 字 号 、 吃店 的服 务 水 平还 比较 低 。信 义 坊商 业 步 小 行 街定位 于“ 以商 务 餐饮为 主 ， 集休 闲娱乐 为一 体 的综合性 商 业街 ”但 引进 的商 家 只是 一些 中低 档 ， 次 的中餐馆 ， 显 然 有 悖 于 商 务 餐 饮 的定位 。武 这 林 路时 尚女装 街 区存 在 着 同样 的 问 题 ， 在 时 装 现 街 上大部 分 店都 是 贴 牌 经 营 ， 的 时装 街 的商 品 有 在 其他 服装 市 场也 能 购 买 到 ， 装 街 势必 要 同其 时 他 大众 服装 市场 竞 争 。 而 丧 失 自己 的优 势 。丝 从 绸 特 色街 区经 营 的商 家 只有 少数 一些 是 丝绸 企业
街区式商业运营方案
街区式商业运营方案引言：在当今社会，街区式商业运营模式在城市发展中具有重要意义。
这种模式将商业、文化、娱乐等多种元素融合在一起，创造了独特的商业氛围和消费体验。
本文将针对街区式商业运营的核心要素进行分析，并提出相关的运营方案，旨在提高商业运营的效率和创新性。
一、街区规划1.多元化发展：根据不同区域的特点和需求，将商业、文化、娱乐等元素相互融合，打造多样化的街区。
2.开放性设计：创造开放式的商业空间，方便消费者流动和交流，提高商业运营的互动性和用户体验。
3.环境友好：街区环境要注重绿化、节能和环保，提供舒适的消费环境，吸引更多消费者前来。
二、商业品牌的建立1.定位明确：通过市场调研和分析，明确商业品牌的定位，关注目标消费群体的需求和消费行为。
2.品牌传播：通过宣传、广告、线上线下活动等多种方式，提高品牌知名度和美誉度。
3.品牌形象：要注重商业店面和员工形象的统一性和专业化，营造品牌独特的视觉形象和服务形象。
三、租赁和运营管理1.租金策略：根据不同商家的需求和实际情况，灵活制定租金政策，提供差异化的商业模式和服务。
2.租赁合同：与商家建立合作关系时，要明确双方的权益和责任，规范租赁合同，避免纠纷和争议。
3.运营管理：建立专业化的商业运营团队，负责日常的运营管理、维护和改进，提高商业运营的效率和可持续发展。
四、商家招商和入驻1.招商策略：根据街区的整体品牌定位和市场需求，制定招商策略，吸引有实力和特色的商家入驻。
2.招商方案：提供灵活的招商方案，包括租金优惠、设备配备、广告宣传等，吸引商家积极入驻。
3.商家评估：对入驻商家进行评估和筛选，确保商家的经营理念和产品服务与街区的整体形象和需求相符。
五、文化和娱乐活动1.主题活动：根据不同的节日、季节或时尚潮流，组织各类主题活动，吸引消费者前来参与和购物。
2.文化展览：举办艺术展览、摄影展览等文化活动，丰富街区的文化内涵，提升消费者的艺术鉴赏能力。
3.演出表演：组织音乐会、表演赛事等文艺演出，打造独特的娱乐体验，吸引更多人关注和参与。
特色街区调研内容
特色街区调研内容一、调研目的及背景近年来，特色街区作为城市发展的一种新形态，受到了越来越多的关注。
特色街区以其独特的风貌、文化内涵和商业氛围，成为城市吸引人们游览、休闲和消费的热点地区。
本次调研旨在深入了解特色街区的特点、发展模式和对城市发展的影响，为城市规划和经济发展提供参考。
二、调研方法和范围本次调研采用问卷调查和实地考察相结合的方式进行。
调研范围包括国内外具有代表性的特色街区，以及相关的专家学者和从业人员。
三、调研结果分析1. 特色街区的定义和特点特色街区是指依托于特定的地理、历史、文化等资源，形成独特风格和吸引力的街区。
特色街区通常具有独特的建筑风格、文化遗产、创意产业和特色商业等特点。
2. 特色街区的发展模式特色街区的发展模式可以分为两大类：传统特色街区和新兴特色街区。
传统特色街区主要通过保护和利用历史文化遗产，吸引游客和居民。
新兴特色街区则注重通过创意产业和特色商业的引入，打造时尚、创意和独特的街区形象。
3. 特色街区对城市发展的影响特色街区对城市发展有着积极的影响。
首先，特色街区可以提升城市的文化品位和形象，增强城市的吸引力和竞争力。
其次，特色街区可以带动周边地区的经济发展，吸引创意产业和特色商业的集聚。
同时，特色街区也可以促进城市的社会交流和文化交流，提升居民的生活质量。
4. 特色街区的管理与规划特色街区的管理与规划是确保其可持续发展的重要环节。
特色街区的管理应注重保护和传承其独特的历史和文化，同时创造良好的营商环境和消费环境。
特色街区的规划应注重保护和利用其独特的地理和文化资源，合理规划商业空间和公共空间，提升居民和游客的体验。
5. 特色街区的成功案例国内外有许多成功的特色街区案例，如中国的北京后海、上海外滩，以及国外的巴黎蒙马特、纽约肯辛顿市场等。
这些特色街区通过独特的历史、文化和商业吸引了大量游客和居民，为城市的发展做出了重要贡献。
四、调研结论特色街区作为城市发展的重要组成部分，具有独特的发展模式和对城市发展的影响。
宽窄巷子：特色商业街的规划建设与运营
宽窄巷子：特色商业街的规划建设与运营特色商业街是旅游开发和运营的重点，是旅游项目地打造和形成吸引力的关键，本文从什么是特色商业街、商业街应该遵循的原则、商业街案例等三个方面较为系统地介绍了特色商业街发展模式，包含概念、原则和实际模型。
商业市场的变迁日新月异。
购物中心泡沫化、综合体大爆炸、百货业大萧条、零售商被冲击……而有一类商业形态却人潮如织，绽放着旺盛的生命力，那就是城市的特色街区，它们承载着名人掌故、商贾繁华和声色犬马。
作为城市必不可少的构成部分,特色商业街对城市商业的发展起着至关重要的作用,是城市商业职能表现最集中、最突出的地方，也是城市商业文化和市民生活的窗口，有效结合了城市公共活动和商业活动。
随着经济的发展，在全国各地兴起了一股建设商业街的热潮，这股热潮有点类似于上世纪末在许多城市兴起的建设城市广场的热潮。
但是他们在改造或建设商业街的过程中，却出现了一些问题：要么是在一块块黄金宝地上建造高楼大厦代替原来的小门脸，用现代商场排挤老字号，用欧美情调代替民族特色；要么将以前的老城、老街、老房子全部推倒，建起全新的明清商业街。
当国外开始注重用当地历史、特色文化赚钱的时候，我们却在一味模仿知名商业街的皮毛，这样千篇一律的“特色”商业街只会逐渐让人们感到毫无特色，审美疲劳。
商业街的打造具有特殊性，不同于传统的单一商业项目，商业街具有社会和商业的双重属性，特色化的塑造显得愈加迫切和重要，实现“重资产”到“重运营”的转变更是必然。
01什么是特色商业街城市特色商业街是由提供商业服务的商业个体以平面形式按照一定结构比例规律排列以及按照“街”的形式布置的商业房地产，是城市商业形式的缩影和精华。
通过两边的商铺和街道围合成线形空间，融传统文化景观和现代商业气氛于一体，吸引当地市民和外来游客。
它既是市民体验性购物的场所，也是游客感受当地文化、体验风味小吃和购买地方旅游纪念品的最佳场所。
从旅游的角度出发，整体上把特色商业街分为城市商业街和景区商业街。
特色街区启动运营方案
特色街区启动运营方案一、市场调研在特色街区启动运营的初期阶段，需要对市场进行深入的调研。
这包括对目标受众群体的分析，消费行为的研究，竞争对手的情况等。
通过市场调研，可以更好地了解特色街区的市场定位和商业模式选择。
二、街区规划特色街区的规划是启动运营的核心内容。
在规划阶段，需要考虑街区的整体布局、建筑风格、商业空间、休闲区域、文化设施等。
规划需要结合市场调研的结果，根据受众群体的需求和消费习惯，提出合理的规划方案。
三、商业模式特色街区的商业模式是关键的一环。
在商业模式的选择上，可以考虑引入特色餐饮、文化创意、艺术展示、精品购物等元素，打造独具特色的商业氛围。
同时，可以积极引入线上线下融合的新型商业模式，通过数字化手段拓展潜在客户群体。
四、文化传承特色街区的文化传承是其发展的重要基础。
要想真正打造一个具有吸引力的特色街区，就需要注重本土文化的传承和创新。
可以通过举办文化活动、展览展示、演出表演等方式，传承当地的优秀文化元素，并结合现代创意进行创新，吸引更多的游客和市民前来参观和体验。
五、环境保护特色街区的环境保护是其可持续发展的重要保障。
在街区启动运营中，需要注重环境保护工作，包括改善周边环境、提升街区绿化、减少污染排放等方面。
可以通过投入环境保护设施、开展环保宣传教育等方式，提升街区的环境品质，为人们营造一个清新宜人的休闲空间。
六、全方位宣传在特色街区启动运营之后，需要通过各种宣传手段提高其知名度和美誉度。
可以通过举办开业活动、发布宣传海报、开展社交媒体营销等方式，吸引更多的人前来参观和体验。
同时，可以与当地旅游部门合作，通过旅游推广活动将特色街区纳入当地旅游景点，吸引更多游客前来参观。
总的来说，特色街区的启动运营方案需要考虑多个方面的因素，包括市场调研、街区规划、商业模式、文化传承、环境保护等。
只有在全方位的考虑和谨慎规划下，特色街区才能够发展壮大，成为城市的新亮点。
历史街区商业运营模式的发展现状与改革建议研究——以杭州河坊街为例
历史街区商业运营模式的发展现状与改革建议研究——以杭州河坊街为例作者：徐意孙卓佳漏思颖来源：《经营者》 2017年第5期在历史商业街区纷纷被改造成商业步行街的同时，其共有的问题逐渐显现。
“不好玩”“没特色”是大部分游客对它们的评价。
因此，本研究通过对历史街区的发展现状入手，来对其运营模式提供一定的建议。
一、河坊街的发展现状通过实地走访，以及对游客和商户的问卷调查，本研究归纳了河坊街目前存在的三个方面的问题。
（一）仿古商业街泛滥，独特性缺失河坊街是经过修复的历史街区，并且在其定位为商业步行街的基础上，除了保留原有的一些老字号店铺外，也引入了很多带有品牌连锁性质的商业店铺。
因此，游客在游览河坊街时，只能注意到热闹的街市风光，无法感受到本地老居民和地道的杭州风俗。
并且，随着外地业主、客商和打工者的涌入，河坊街的商铺装修和整体风貌都呈现出一种缺乏历史依托的仿古状态，许多店铺只是套上“老字号”和“杭州特色”的外壳。
（二）河坊街开发与传统历史文化相割离河坊街的历史文化氛围有所缺失，前文所呈现的特色性的缺失也是原因之一。
河坊街的建筑风貌、旅游产品的设置等硬件条件方面缺乏特色，使得游客无法从客观环境上体验其历史文化氛围。
同时，在对河坊街经营的商户的问卷调查中，可以发现河坊街的开发过程中，对其人文历史环境的建设也有所欠缺。
商户对河坊街历史文化的了解程度以及学习意愿都不是很高。
（三）游客消费体验满意度不高对商户的调查结果显示，大部分反映经营过程中遇到的困难是“观光游客多，购买人数少”、“商品没有足够吸引力”。
此外，对进店客流量、成交顾客数以及经营过程中所遇困难三个方面的调查，可以发现河坊街游览游客的商品成交率与游览情况相比，并不十分乐观。
从游客角度看，河坊街的商品存在价格偏高的问题。
河坊街人气很旺但销售不旺，上档次的艺术品、收藏品价格偏高，档次不高没有特色的商品又引不起人们购物的欲望，无论旅游者还是本地人都是看的多买的少，一些店铺逐步发展成精美古建筑内的小商品市场摊位，从而导致历史街区品位有所下降。
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商业特色街街区化发展模式研究
\摘要：本文以杭州市文三路电子信息街区为研究对象，通过规范分析与实证研究相结合的方法，对文三路电
子信息街区由街向街区发展的历史演变演变做了总结归纳，全面分析了其区位条件、发展历程、市场定位、业态布局、
开发模式、管理制度和创新机制，得出文三路电子信息街区发展模式的4大成功经验，即特色市场定位、科学管理先导、
业态配套合理、商旅环境带动。
并在此基础上进一步提出了我国商业特色街街区化发展的思路和建议。
关键词：商业特色街文三路发展模式经验
一、引言用品等。
王学军等（2003）根据西方有关专家的研究，
纵览国内外文献，还没有对商业街有一个公认的、
通过立地环境、规模与密度、业种构成、店铺构成四个
明确的定义，各国对商业街的名词表述也各不相同，
要素将商业街分为邻近型商业街、地域型商业街、广域
常见的术语有：商店街、Main Street、Shopping Street、
型商业街以及超广域型商业街。
王希来（2001）则按照
Commercial Strip 等。
王希来（2001）认为商业街是指由
街区功能不同商业街划分为综合型商业街和专业型商业
众多商店、餐饮店、服务店所组成按一定结构比例规律街。
张楠（2005）从商业街竞争战略的角度出发，结合
排列组合的商品交易场所，其存在形式分为带状式商业波特竞争战略的三种基本战略，将商业街分为商业特色街和环团状式商业街。
王学军（2003）认为商业街是建街、集贸商业街和专业商业街三类。
立在由若干个大型店铺与众多中小零售商店借以相互依在商业街与城市旅游以及城市设计与规划的关系
存的能够共生共荣的商业设施，除此之外还包括各种娱方面，也有很多学者做了大量研究。
王伟娅（2002）介乐活动中心、运动休闲和公共设施之类的复合型购物、绍了西方商业区规划的HOPSCA（豪布卡斯）原则，即休闲、文化娱乐等要素构成的商业聚集地。
在商业特色街区中应包括有“Hotel（酒店），Office（办
从国内外关于商业街研究的现状来看，在过去的
公场所），Parking（停车场所），Shopping（购物场所），十余年间，各领域专家、学者都从一定的角度给商业街Convention（会议场所），Apartment（公寓）”等六类
予以关注，也在探索的过程中形成了一定理论成果。
对经营主体，并阐释城市商业街不仅仅是一个购物场所，于商业街的分类，陈莉（2002）认为现在各种商业街大而必须是一个集购物、娱乐、餐饮、休闲、居住为一体致可以分为三大类：中央商业街、地区商业街和特色商的生活空间。
陈为民（2004）漫谈比较了银座、新宿、业街。
而特色商业街又可以分为两种类型：一是以专业香榭丽舍等9 条国外著名商业街区，介绍了街区立体空店铺经营为特色，以经营某一大类商品为主，商品结构间建设的成功经验。
另外部分学者（周勇军等，2008；和服务体现规格品种齐全、专业性的特点，如文化街、唐跃，2004；徐惠蓉，2003）对商业街的旅游价值进行
电子一条街等。
二是具有特定经营定位，经营的商品可了研究，提出了商旅互动的商业街发展模式。
以不是一类，但经营的商品和提供的服务可以满足特定商业特色街街区化发展对处于经济结构提升、经
目标消费群体的需要，如老年用品、女人用品、学生
济体制转轨、社会结构转型、城市功能转换的我国至关
文三路电子信息街区发展现状
文三路电子信息街区聚集了3000 多家IT 企业，6
万多IT 人才，是浙江省最大的电子信息产业、数字娱
乐产业、IT 产品的集聚地和发散地，名列全国五大科技街区之一。
其除了保持着较快的产业发展速度外，业已形成了较强的产业集聚功能，打造了响亮的街区产业品牌，目前已成为一个产业设施完善、服务水平先进、市场体系健全、商贸流通繁荣的示范区块。
（三）文三路电子信息街区发展历程
文三路电子信息街区发展历程可追溯到上世纪
九十年代，发展至今共经历了四个阶段（图1）：第
一阶段是（1990 年—1995 年）民间自发，萌芽奠定阶段：以1990 年西湖电子集团成立的杭州电子卖场为起点，实现了文三路电子产品从无到有的历史性转变。
自此，电子产业开始在文三路萌芽。
1992 年电子市场
开始出现IT 相关产品货柜，慢慢有几家商铺开始经营PC 耗材类产品。
1993 年底，占地面积1.5 万平方米电子市场增加了二楼楼层。
第二阶段（1995 年—2000 年）是市场选择，产业集聚阶段：1998 年8 月诞生了杭州
市第一座专业电脑卖场——高新电脑城（现在颐高集
团的前身）。
电脑普及的第二波直接带动了街区的发展，1999 年底，杭州颐高数码广场（高新电脑城二期工程）
进行建设，为文三路电子信息街区抹上了浓浓的电脑
特色色彩。
第三阶段（2000 年3 月——2003 年10 月）
是商企互动，厚积薄发阶段：2000 年3 月颐高数码广
Cheng Shi Jian She Li Lun Yan Jiu•经济建筑•
场开业；2002 年8 月颐高西溪数码港开业。
2003 年，
文三路电子信息街区建设列入杭州市商业特色街区规
划建设范围，政府投入3000 余万元对街区进行立面整
治、道路优化、环境美化工程等全面改造，改善街区
招商环境，为未来几年发展奠定了良好基础。
第四阶
段（2003 年10 月—至今）是品牌效应，华丽蜕变阶段，2003 年10 月23 号，文三路电子信息街区成功开街。